2015年上半年贵州管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2015年上半年贵州管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。

A．地表的权利

B．地表及地下空间的权利

C．地表、地下及地上空间的权利

D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益

2、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】

A：86．54

B：70．50

C：70．81

D：107．94

E：时间因素

3、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题】

A：价值

B：有效需求

C：使用价值

D：收益

E：时间因素

4、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】

A：详细规划

B：分区规划

C：总体规划

D：城镇体系规划

E：土地

5、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A．房屋破损

B．社会公益事业需要

C．企业破产

D．土地使用权转移

6、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

E：时间因素

7、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5

B．0．3～0．6

C．0．5～0．9

D．0．3～0．7

8、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府

B．县级人民政府

C．省级政府国土资源厅

D．国土资源部

9、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A：价值

B：使用价值

C：货币

D：经济

E：合法性

10、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】

A：12000

B：21762

C：22000

D：3000

E：时间因素

11、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 

B.301．87 

C.351．88 

D.355．33

12、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

13、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

14、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂

D：大型纺织厂

E：时间因素

15、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．4

16、”园地”不包括__。

A．果园

B．苗圃

C．桑园

D．橡胶园

17、依据我国城市分类，特大城市是指__。

A．直辖市

B．省会城市

C．计划单列市

D．人口100万以上城市

18、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。

A．规划性质

B．时限不同

C．规划任务大小

D．规划范围大小

19、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。

A．6%

B．3%

C．6．09%

D．8%

20、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

21、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。

A：B=C=E

B：B=C>E

C：B=C

22、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】

A：700

B：1050

C：1400

D：1750

E：土地

23、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】

A：穷举和互斥

B：主导和综合

C：全面和具体

D：科学和实用

E：土地

24、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】

A：类似土地

B：比较宗地

C：标准宗地

D：交易宗地

E：时间因素

25、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A：成正比

B：成反比

C：等价

D：基本等价

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济

2、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A：2 B：3

C：4

D：5

E：35％～50％

3、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：投资利润率

B：内部收益率

C：贷款利率

D：成本利润率

E：资本金利润率

4、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】

A：成新率法

B：细节分析法

C：物价指数法

D：功能价值法

E：前期费用

5、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，

A：四至

B：面积

C：用途

D：取得价格

E：权属纠纷

6、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

7、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

8、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。 A．宗地用途

B．宗地是否临街

C．宗地基础设施条件

D．宗地形状

9、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改组为股份合作制的

E．国有企业改造或改组为国有独资公司的

10、用益物权包括。

A：承包经营权

B：抵押权

C：建设用地使用权

D：质权

E：地役权

11、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

12、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

13、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。

A．房产管理局

B．不动产登记机关

C．公证机关

D．不动产管理机构

14、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指__。

A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地

D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设

E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

15、剩余法评估中，开发建筑成本包括有__：