深圳市保障性住房参照装修标准

深圳市保障性住房建设标准(试行)(征求意见稿)深圳市保障性住房建设标准编写小组二〇一〇年四月主编单位：深圳市住房和建设局住房保障处深圳市建筑科学研究院有限公司参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心深圳市住宅发展事务中心深圳市建筑设计研究总院有限公司卓越置业集团有限公司深圳市万科房地产开发有限公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳市时代装饰工程有限公司协鹏设计有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司主要起草人：刘俊跃、王欣、沈驰、刘丹、汪四新、王莉芸、刘勇、杨杰、孙延超、王晓东、王启文、孙剑、谢利民、董善白、石丽茹、肖家远、曲毅、荆治国、邓涌、毛洪伟、孙茵、黎晓茜。

目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)3.1 基本规定 (3)3.2 指标体系 (3)4 总图 (5)4.1 一般规定 (5)4.2 选址 (5)4.3 土地利用及空间布局 (6)4.4 交通组织 (10)4.5 城市配套 (10)5 户型 (12)5.1 一般规定 (12)5.2户型分类 (12)5.3 户型功能 (13)6 设施 (15)6.1 一般规定 (15)6.2 交通设施 (15)6.3 公共服务设施 (16)6.4 建筑设备 (17)7 性能 (20)7.1 一般规定 (20)7.2 环境性能 (20)7.3 安全性能 (21)7.4 耐久性能 (21)7.5 环保性能 (22)8 建造 (24)8.1 一般规定 (24)8.2 土建 (24)8.3 建筑装修 (26)8.4 经济 (27)附录A 场地各功能区的植物配置表 (28)附录B 公共服务设施分级配建表 (30)附录C表A、B、C、D房型所需要的建筑面积及参考户型编号 (35)附录D 保障性住房装修标准 (36)附录E 主要装饰材料技术参数要求 (38)1总则1.0.1 为贯彻落实国家保障性住房法规、政策和《深圳市保障性住房条例》，建立深圳市保障性住房制度，规范保障性住房建设工程，确定保障性住房标准，制定本标准。

深圳市城市更新项目保障性住房配建规定第一条为落实我市保障性安居工程建设要求，多渠道增加保障性住房供应，有效促进产城融合，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》、《深圳市保障性住房条例》、《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，制定本规定。

第二条本规定适用于拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建。

具体配建方式包括在改造方向为居住用地的项目中按建筑面积的一定比例进行配建，以及在改造方向为新型产业用地的项目中安排部分保障性住房用地进行建设等。

第三条城市更新项目配建保障性住房的配建类型、配建比例、建设规模、公共服务设施在城市更新单元规划中予以明确。

其中，配建类型在规划审查过程中由市规划国土部门商市住房建设部门确定。

第四条改造方向为居住用地的项目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面积占该项目规划批准住宅建筑面积的比例。

配建比例在基准比例的基础上，按照本规定第五条的规定进行核增、核减。

其基准比例按照以下标准确定：（一）一类地区的基准比例为12％。

（二）二类地区的基准比例为10％。

（三）三类地区的基准比例为8％。

前款规定的一、二、三类地区的空间范围图详见本规定附图。

第五条项目位于城市轨道交通近期建设规划的地铁线路站点500米范围内的，配建比例核增3％。

项目属于工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的，配建比例核增8％。

项目拆除重建范围中包含城中村用地的，配建比例可以进行相应核减。

核减数值为核减基数与城中村用地面积占项目改造后开发建设用地总面积的比例的乘积。

其中，一类地区核减基数为8％，二类和三类地区核减基数为5%。

前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新办法实施细则》第五十六条第一款规定的用地。

城市更新项目土地移交率超过30%但不超过40%的，保障性住房配建比例核减2%；土地移交率超过40%的，保障性住房配建比例核减3%。

深圳市保障性住房条例（2020年修正）正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市保障性住房条例（2010年1月19日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过2010年3月31日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准根据2011年4月26日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第八次会议通过并经2011年5月31日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准的《关于修改〈深圳市保障性住房条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过并经2020年6月23日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议批准的《关于修改〈深圳市安全管理条例〉等十三项法规的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章规划和计划第三章资金和住房来源第四章价格确定第五章申请条件第六章准入第七章退出第八章监督管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了完善住房保障制度，改善住房困难群体居住条件，促进社会和谐和经济健康稳定发展，提高城市竞争力，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条住房保障遵循政府主导、社会参与、分层次适度保障和循序渐进的原则。

第三条住房保障采取出租、出售保障性住房以及货币补贴等方式。

本条例所称保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。

第四条住房保障以具有本市户籍的住房困难家庭和单身居民为基本保障对象，以出租、出售保障性住房或者货币补贴等方式予以保障。

深圳市住房和建设局关于印发《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2017.08.14•【字号】深建规〔2017〕7号•【施行日期】2017.08.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文深圳市住房和建设局关于印发《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》的通知各区人民政府（新区管委会），各有关单位：为规范人才住房和保障性住房的配建程序，确保人才住房和保障性住房的建设质量和居住品质，我局制定了《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》，经市政府批准，现予印发，请遵照执行。

深圳市住房和建设局2017年8月14日深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法第一条为规范人才住房和保障性住房的配建程序，确保人才住房和保障性住房的建设质量和居住品质，根据《中共深圳市委深圳市人民政府印发关于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深发〔2016〕13号）、《深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知》（深府办〔2016〕38号）等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于我市城市更新和招拍挂用地项目配建人才住房和保障性住房配建行为及其监管活动。

第三条城市更新和招拍挂用地项目配建人才住房和保障性住房应当坚持政府指导、企业主导、设施共享、社区融和、相对集中、布局合理的原则。

第四条市住房保障部门负责全市城市更新、招拍挂用地配建人才住房和保障性住房工作政策制订和统筹管理。

区住房保障部门对配建房源承担组织实施和监管责任，确定住房类型、户型面积、建设标准、坐落布局、后续分配要求等。

区住房保障部门可以直接作为监管主体，或委托人才住房专营机构作为监管主体，监管主体与项目实施主体应当签订监管协议书。

监管主体应当加强对建设全过程的监督，确保人才住房和保障性住房的质量。

第五条城市更新项目的实施主体按照区城市更新机构出具的实施主体确认文件确定，招拍挂用地配建项目的实施主体为土地受让方。

深圳市人民政府关于印发深圳市住房保障制度改革创新纲要的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2012.12.26•【字号】深府[2012]145号•【施行日期】2012.12.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文深圳市人民政府关于印发深圳市住房保障制度改革创新纲要的通知（深府〔2012〕145号）各区人民政府，市政府直属各单位：现将《深圳市住房保障制度改革创新纲要》印发给你们，请遵照执行。

深圳市人民政府2012年12月26日深圳市住房保障制度改革创新纲要为进一步深化住房保障制度改革，促进经济和社会的可持续发展，根据党的十八大精神和国家、广东省有关住房保障制度改革的总体要求，结合我市实际，制定本纲要。

一、形势与任务住房乃民生之本，涉及人民群众的根本利益，事关经济发展和社会和谐稳定大局，事关民生幸福城市和现代化、国际化先进城市建设，必须提升至战略与政治的高度予以重视。

近年来，我市住房保障工作取得了重要进展。

大规模保障性安居工程建设初见成效，户籍低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，人才安居工程由点到面逐步推开，住房保障政策法规体系初步形成，住房公积金制度全面实施，住房保障工作的重心已由“解困型”向“发展型”转变。

但是，我市住房保障仍然面临土地资金紧缺、供需矛盾突出、存量住房作用未有效挖掘、公共配套设施不完善等问题。

随着我市“人才强市”战略的全面实施，户籍制度改革的逐步推行，产业转型升级的不断深入，住房保障面临着新的挑战。

新形势下，如何正视困难，解放思想，勇于创新，积极探索，切实解决居民住房困难问题，将我市住房保障工作推向新的高度，既是中央和广东省的殷切期望，也是我市可持续发展的内在需求。

二、指导思想、改革思路和总体目标（一）指导思想。

以党的十八大精神为指引，贯彻落实科学发展观，坚持社会主义市场经济改革方向，遵循政府主导、政策扶持、社会参与、适度保障原则，立足市情，积极借鉴国内外先进经验，妥善处理住房保障与社会管理、经济发展等方面的关系，充分利用社会力量和市场机制，形成政府和市场的联动效应，推动我市住房保障的可持续发展。

深圳市住房和建设局关于印发《深圳市保障性住房收购操作规程（试行）》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市住房和建设局关于印发《深圳市保障性住房收购操作规程（试行）》的通知各区人民政府，各有关单位：为规范保障性住房收购价格的计价行为，维护各方的合法权益，我局制定了《深圳市保障性住房收购操作规程（试行）》，现予印发，请遵照执行。

深圳市住房和建设局2016年1月22日深圳市保障性住房收购操作规程（试行）第一条为规范保障性住房收购行为，依据《中华人民共和国物权法》《深圳市保障性住房条例》等相关法律、法规及规范性文件规定，结合深圳市实践，制定本规程。

第二条本规程适用于市（区）住房保障部门对社会投资主体建设的，且纳入我市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房进行的收购活动，土地出让合同中已经明确收购价格和方式的除外。

第三条市住房保障主管部门负责组织拟订全市保障性住房年度收购计划或者市政府安排的其他收购计划，经批准后组织实施。

市（区）住房保障部门或者其授权单位为收购主体，分别负责本级保障性住房的收购，签订保障性住房收购合同，委托市（区）建设工程造价管理机构对收购价格进行测算。

区住房保障部门或者其授权单位签订保障性住房收购合同的，应当报市住房保障部门备案。

第四条保障性住房收购范围包括保障性住房专有部分、与专有部分对应的共有部分和产权归小区居民共有或者共同使用的公共配套设施设备。

宗地内属于供社区居民使用的社康中心、警务室、幼儿园、中小学、市政道路等公共设施、交通设施不纳入保障性住房收购范围。

第五条保障性住房收购计划经审批后，由住房保障部门负责组织实施。

深圳市人才住房户内装修及配置指引序号位置配置项目物料名称备注一玄关或入户过道1天花吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面石材天然石材20mm厚4门槛石天然石材20mm厚5墙面入户门边重物挂钩304不锈钢需安装预埋件6入户门定制防火门达到防火要求，配入户门电子锁（含指纹、密码锁功能），门吸：合金7踢脚线同厅地面材质规格100mm高8整容镜磨边银镜依据设计选定9装饰色乳胶漆面漆底漆环保10照明筒灯筒灯依据设计选定11开关大面板开关单控开关12弱电可视对讲一体机13入户门铃门铃二客厅1天花造型吊顶局部灯槽吊顶、白色乳胶漆12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4墙面踢脚线同地面材质规格100mm高5装饰色乳胶漆面漆底漆环保6窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定7电视背景墙电视背景墙依据设计风格选定8部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号9照明天花筒灯天花筒灯依据面积设计10小夜灯感应小夜灯依据设计选定，户型150㎡配置11装饰吊灯客厅主灯依据设计风格选定12开关大面板开关装饰吊灯双控开关，其余为单控13强电插座安全型（五孔插座）电视墙面至少3个，沙发两侧各1个，另配空调专用插座14弱电网络插口1个（电视墙面）15有线电视插口1个（电视墙面）16紧急呼叫按钮1个（沙发侧）三餐厅1天花造型吊顶局部灯槽吊顶、白色乳胶漆12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4墙面踢脚线同地面材质规格100mm高5装饰色乳胶漆面漆底漆环保6部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号7照明餐厅装饰灯餐厅主灯依据设计风格选定8开关大面板开关单控开关9强电插座安全型（五孔插座）3个以上四主卧室1天花白色乳胶漆面漆底漆环保2地面木地板实木复合木地板1220×145×153门槛石天然石材20mm厚4墙面房间门及门套定制成品户内门及门套含执手型门锁，门吸：五金5床头局部硬包艺术硬包装饰户型面积＞100㎡配置6装饰线PU或石膏线依据设计风格选定7踢脚线配套踢脚线木塑配套踢脚线8装饰色乳胶漆面漆底漆环保9窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定10窗台石天然石材20mm厚11部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号12衣柜定制衣柜依据设计风格选定13照明吸顶灯吸顶灯14开关大面板开关双控开关15强电插座安全型（五孔插座）电视墙面至少3个，床头两侧各1个，另配空调专用插座16弱电网络插口1个（电视墙面）17有线电视插口1个（电视墙面）18紧急呼叫按钮1个（床头侧）五次卧室1天花白色乳胶漆面漆底漆环保2地面木地板实木复合木地板1220×145×153门槛石天然石材20mm厚4墙面房间门及门套定制成品户内门及门套含执手型门锁，门吸：五金5装饰线PU或石膏线依据设计风格选定6踢脚线配套踢脚线木塑配套踢脚线7装饰色乳胶漆面漆底漆环保8窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定9窗台石天然石材20mm厚10部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号11衣柜定制衣柜依据设计风格选定12照明吸顶灯吸顶灯13开关大面板开关双控开关14强电插座安全型（五孔插座）2个以上，另配空调专用插座六厨房1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）4地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝5部品厨柜定制厨柜地柜多层夹板，吊柜刨花板6厨柜台面人造石台面20mm厚，防水倒边7厨盆304不锈钢厨盆台下盆，盆下预留插座8厨盆龙头合金冷热水龙头9抽油烟机成品依据空间尺寸大小选定10燃气灶成品依据空间尺寸大小选定11嵌入式消毒柜成品依据空间尺寸大小选定12照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定13开关大面板开关单控开关14强电插座安全型（五孔插座）至少6个（含电器专用插座）15弱电燃气报警1个七主卫1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2排气扇排气扇3墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金5地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝6卫生间门槛石天然石材20mm厚7地漏304不锈钢防臭地漏干湿分区需2个8部品浴室柜定制浴室柜柜体为多层夹板9镜柜定制柜体（吊柜玻璃隐框）镜柜门铝合金材质10洗手盆陶瓷盆依据面积大小选定11洗手盆龙头冷热水龙头，配套下水管件12花洒304不锈钢升降杆花洒13淋浴帘（屏）淋浴帘（屏）14坐便器连体式坐便器15纸巾盒304不锈钢1个16置物架304不锈钢1个17毛巾架304不锈钢双层毛巾架依据设计选定尺寸18照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定19镜前灯1个20开关大面板单控开关门外安装21强电插座安全型（五孔插座）3个以上（含预留马桶盖电源、暖风浴霸电源）八公卫1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2排气扇排气扇3墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金5地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝6卫生间门槛石天然石材20mm厚7地漏304不锈钢防臭地漏干湿分区需2个8部品浴室柜定制浴室柜柜体为多层夹板9镜柜定制柜体（吊柜玻璃隐框）镜柜门铝合金材质10洗手盆陶瓷盆依据面积大小选定11洗手盆龙头冷热水龙头，配套下水管件12花洒304不锈钢升降杆花洒13淋浴帘（屏）淋浴帘（屏）14坐便器连体式坐便器15纸巾盒304不锈钢1个16置物架304不锈钢1个17助力扶手钢制防锈1个18毛巾架304不锈钢双层毛巾架依据设计选定尺寸19照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定20镜前灯1个21开关大面板单控开关门外安装22强电插座安全型（五孔插座）3个以上（含预留马桶盖电源、暖风浴霸电源）23弱电紧急呼叫按钮1个九生活阳台1天花外墙乳胶漆建筑型号2地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3卫生间门槛石天然石材20mm厚4地漏304不锈钢防臭地漏按建筑设计5墙面踢脚线同地面材质或外墙材质6铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）7同外墙涂料建筑型号8部品水龙头304不锈钢水龙头2个（含洗衣机专用水龙头）9拖把池陶瓷盆1个10晾衣杆304不锈钢依据空间尺寸大小设计11照明吸顶灯防雾吸顶灯1个12开关大面板开关单控13强电插座防水安全型（五孔插座）2个（含预留热水器插座）十观景阳台1天花外墙乳胶漆建筑型号2地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3卫生间门槛石天然石材20mm厚4地漏304不锈钢防臭地漏按建筑设计5墙面踢脚线同地面材质或外墙材质6铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）7同外墙涂料建筑型号8部品预留水龙头304不锈钢水龙头9晾衣杆304不锈钢依据空间尺寸大小设计10照明吸顶灯防雾吸顶灯1个11开关大面板开关单控12强电插座防水安全型（五孔插座）1个。

2012年06月19日07:44 南方都市报深圳今年在建保障房达20万套，大规模建设背景下要按照什么标准？市住房和建设局昨日公布实施《深圳市保障性住房建设标准(试行)》(以下简称《建设标准》)。

地段选址应优先便捷地区本次《建设标准》适用于深圳市新建、改建和扩建保障性住房的建设活动，深圳市保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和安居型商品房。

保障房布局偏远问题备受诟病。

此前外地也曾出现因位置偏远，导致保障房空置，无人问津的情况。

深圳此次《建设标准》提出，保障性住区主要出行方式应以大运量公共交通为主，道路资源配套公交优先，应与慢行交通方便接驳，提高出行效率。

根据规定，保障性住区选址应优先选用周边配套较成熟、公共交通较便捷的已开发地区，或其临近区域。

具体指标如：保障性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。

住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米，周边公交路网较少的住区出入口处宜设置的士站。

在机动车停车位配套上，《建设标准》规定，面向低收入人群的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.3-0.6辆计；面向人才的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.4-0.8辆计。

此外，在保障性住区边界800米范围内宜有一个公园或开放空间的公共场所。

户型面积四种户型最大不超过88平方米保障性住房的户型面积，一向是各界关注的焦点。

大了被斥为豪华，小了被斥为鸟笼。

据介绍，根据《深圳市保障性住房条例》的相关规定，本次《建设标准》扩大了保障性住房的受用人群，提出了“人才”保障房，户型建筑面积突破了60平方米的国家相关规定。

户型设计分为35、50、65、80平方米四个等级。

根据《建设标准》，保障性住房户型按照房型分为四类：A类户型为一个或两个居住空间的户型；B类户型为三个居住空间的户型；C类户型为三个居住空间，并可改造为四个居住空间的户型；D类户型为四个居住空间的户型。

[深圳市人才住房建设标准] [初稿][深圳市住房和建设局]目录1.总则 (3)2.术语 (4)3.基本规定及建设指标 (7)3.1.基本规定 (7)3.2.建设指标 (8)4.规划与环境 (9)4.1.一般规定 (9)4.2.选址 (9)4.3.土地利用 (10)4.4.交通 (12)4.5.公共配套 (13)4.6.场地环境 (15)5.建筑 (17)5.1.一般规定 (17)5.2.套型设计 (18)5.3.功能空间 (19)5.4.公共部分 (21)6.建造 (23)6.1.一般规定 (23)6.2.土建 (24)6.3.绿色建筑 (25)6.4.工业化 (26)6.5.信息化管理 (28)6.6.建筑装修 (29)6.7.建筑设备 (31)附录一深圳市人才住房公共空间参照装修标准 (35)附录二深圳市人才住房公共配套设施参照表 (36)1.总则1.0.1.为贯彻国家和深圳市有关人才住房的法律法规与方针政策，推进深圳市人才安居工程，规范深圳市人才住房的建设，制定本标准。

1.0.2.本标准所适用的人才群体既包括符合《深圳市人才认定标准（2015年）》深人社发〔2015〕161号等政策法规人才认定标准者，也包具有本科及以上学历者（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或属于符合我市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市人才单位签订聘用合同或服务协议的各类人才。

1.0.3.本标准适用于深圳市新建、改建和配建人才住房的建设活动。

本标准中人才住房仅限于公共租赁住房（面向人才）、安居型商品房（面向人才）、人才公寓和中高端人才住房。

1.0.4.人才住房宜推行建筑装修一体化。

1.0.5.人才住房的建设应遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好和适度前瞻的原则。

1.0.6.本标准未作规定的部分，应符合国家、广东省和深圳市现行有关标准的规定。

深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》的通知文章属性•【制定机关】深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2016.01.05•【字号】深规土〔2016〕11号•【施行日期】2016.01.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》的通知各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市规划和国土资源委员会2016年1月5日深圳市城市更新项目保障性住房配建规定第一条为落实我市保障性安居工程建设要求，多渠道增加保障性住房供应，有效促进产城融合，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》《深圳市保障性住房条例》《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，制定本规定。

第二条本规定适用于拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建。

具体配建方式包括在改造方向为居住用地的项目中按建筑面积的一定比例进行配建，以及在改造方向为新型产业用地的项目中安排部分保障性住房用地进行建设等。

第三条城市更新项目配建保障性住房的配建类型、配建比例、建设规模、公共服务设施在城市更新单元规划中予以明确。

其中，配建类型在规划审查过程中由市规划国土部门商市住房建设部门确定。

第四条改造方向为居住用地的项目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面积占该项目规划批准住宅建筑面积的比例。

配建比例在基准比例的基础上，按照本规定第五条的规定进行核增、核减。

其基准比例按照以下标准确定：（一）一类地区的基准比例为12%。

（二）二类地区的基准比例为10%。

（三）三类地区的基准比例为8%。

前款规定的一、二、三类地区的空间范围图详见本规定附图。

第五条项目位于城市轨道交通近期建设规划的地铁线路站点500米范围内的，配建比例核增3%。

深圳市公租房的装修标准通常由深圳市住房和建设局或相关部门制定和管理。

以下是一般情况下深圳公租房的装修标准的一些基本要求，但请注意这些要求可能会根据具体项目和政策的变化而有所调整。

墙面：公租房的墙面一般要求使用环保型涂料进行涂刷。

一些特殊区域，如厨房和卫生间，可能要求使用防水涂料。

地面：地面通常要求使用防滑、耐磨的材料，如地砖或地板。

公共区域和卧室通常使用耐磨性较好的地板材料。

天花板：天花板一般要求平整、美观，并使用防火材料。

门窗：公租房的门窗要求使用防盗、防火、隔音性能良好的材料。

同时，也需要考虑节能和保温的要求。

厨房和卫生间：公租房的厨房和卫生间装修要求使用防水、易清洁的材料。

厨房通风设施和卫生间排气系统也需要符合相关标准。

管道和电路：公租房的管道和电路系统需要符合相关的安全标准，并保证正常运行和使用。

室内设备：公租房内通常需要提供基本的生活设备，如水槽、燃气灶、
卫生间设施等。

这些设备需要符合相关的安全标准和质量要求。

深圳市技术标准深圳市人才住房和保障性住房建设标准Standard for Construction of Public Housing in Shenzhen征求意见稿2019 - - 发布 2019 - - 实施深圳市住房和建设局联合发布深圳市发展和改革委员会深圳市技术标准深圳市人才住房和保障性住房建设标准Standard for Construction of Public Housing in Shenzhen征求意见稿前言为贯彻落实国家人才住房和保障性住房的方针政策，推动落实《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号），规范深圳市人才住房和保障性住房的建设，通过总结深圳市既有人才住房和保障性住房建设的实践经验，借鉴先进国家和地区的优秀经验，参考国家、行业和其他省（市）的有关标准，并在广泛征求意见的基础上制定本标准。

本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定、选址与规划、住房单体、设施、建筑设备与智能化、装饰装修、施工与验收。

本标准由深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会负责管理，由深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（地址：深圳市福田保税区市花路盈福大厦；邮政编码：518000）协助住建局具体解释。

请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。

主编单位：深圳市住房和建设局深圳市华阳国际工程设计股份有限公司参编单位：深圳市住房保障署深圳市人才安居集团有限公司深圳大学建筑与城市规划学院深圳市万科发展有限公司深圳市建筑科学研究院股份有限公司深圳市海大装饰集团有限公司主要起草人：目次1 总则.............................................................2 术语.............................................................3 基本规定...........................................................4 选址与规划.........................................................4.1 建设选址 .............................................................................................................4.2 土地利用 .............................................................................................................4.3 规划布局 .............................................................................................................4.4 交通组织 .............................................................................................................4.5 住区环境 .............................................................................................................5 住房单体...........................................................5.1 一般规定 .............................................................................................................5.2 套型空间 .............................................................................................................5.3 公共空间 .............................................................................................................6 设施...............................................................6.1 一般规定 .............................................................................................................6.2 公共设施 .............................................................................................................6.3 交通设施 .............................................................................................................6.4 市政设施 .............................................................................................................7 建筑设备与智能化...................................................7.1 一般规定 .............................................................................................................7.2 建筑设备 .............................................................................................................7.3 智能化 .................................................................................................................8 装饰装修...........................................................9 施工与验收.........................................................9.1 一般规定 .............................................................................................................9.2 施工 .....................................................................................................................9.3 材料及产品选用 .................................................................................................9.4 验收 .....................................................................................................................附录A 深圳市人才住房和保障性住房智能化配置标准参照表...........................附录B 深圳市人才住房和保障性住房公共区域装修标准参照表.......................附录C 深圳市人才住房和保障性住房套内部分装修标准参照表.......................本标准用词说明.......................................................1 总则1.0.1 为贯彻落实国家、广东省和深圳市有关人才住房和保障性住房的法律法规与方针政策，规范深圳市人才住房和保障性住房建设，制定本标准。

深圳市保障性住房建设标准(试行)深圳市保障性住房建设标准（试行）Standard for Construction ofPublic Housing in Shenzhen（Interim）2022年6月11日发布2022年6月11日实施深圳市住房和建设局深圳市发展和改革委员会前言为贯彻落实国家保障性住房的方针政策和《深圳市保障性住房条例》，规范深圳市保障性住房的建设，通过总结深圳市既有保障性住房建设的实践经验，借鉴国家、行业和其他省（市）的有关标准，并在广泛征求意见的基础上制定本标准。

本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定与建设指标、总图、户型、设施、建造。

本标准由深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会负责管理，由深圳市建筑科学研究院有限公司（地址：深圳市福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼；邮政编码：__）负责具体技术内容的解释。

请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。

主编单位：深圳市建筑科学研究院有限公司深圳市政府投资项目评审中心参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心深圳市住宅发展事务中心深圳市建筑设计研究总院有限公司卓越置业集团有限公司深圳市万科房地产开发有限公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳市时代装饰工程有限公司深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司深圳海外装饰工程有限公司王欣刘勇鲁艺曲毅廖自立主要起草人：刘俊跃王莉芸王启文肖家远孙茵沈驰刘丹谢利民荆治国黎晓茜汪四新杨杰董善白邓涌陈智坚孙延超王晓东石丽茹马晓雯目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定与建设指标 (3)3.1 基本规定 (3)3.2 建设指标.........................................................................................................34总图 (6)4.1 一般规定 (6)4.2 土地利用 (6)4.3空间布局 (8)4.4 交通组织 (9)5户型 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 户型分类 (11)5.3 户型功能 (12)6设施 (13)6.1 一般规定 (13)6.2 公共服务设施 (13)6.3交通设施 (14)6.4 建筑设备 (15)7建造 (18)7.1 一般规定 (18)7.2 土建 (18)7.3 建筑装修 (20)7.4 经济性 (21)附录A深圳市保障性住房场地各功能区的植物配置参考表 (22)附录B深圳市保障性住房参照装修标准 (24)本标准用词说明 (25)条文说明 (26)1 总则1.0.1 为贯彻国家和深圳市有关保障性住房的法律法规与方针政策，推进深圳市人才安居工程，规范深圳市保障性住房的建设，制定本标准。