住房公积金贷款须知(二) .doc

住房公积金贷款须知住房公积金贷款须知--------------------------------------------------------------------------------录入：www 2011-9-14 人气：245372项目内容贷款条件 1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；3、申请贷款前已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

所需资料 1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行帐号。

注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的或离婚后未再婚的由户口所在地民政部门出具未婚证明；所有复印件使用A4纸；借款人、配偶及共有人（如果有共有人）需同时到场。

②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。

③借款人或配偶为非市中心公积金缴存户的，由其缴存地公积金管理部门出具未贷款证明（公积金贷款）；未参加公积金制度的，由单位出具证明。

《内蒙古住房公积金缴存、提取、贷款管理
办法》(二)
1. 缴存规定：
- 住房公积金是由职工和用人单位共同缴存的一种社会保障制度；
- 职工每月应缴存工资的8%作为住房公积金，用人单位应在工资发放
时代扣代缴；
- 缴存基数为职工本人上年度月平均工资，最低不得低于当地最低工
资标准。

2. 提取规定：
- 职工可以在以下情况下提取住房公积金：购买住房、大病医疗、子
女教育、退休、失业等；
- 提取时需要提供相关证明材料，并按照规定办理申请手续；
- 职工提取住房公积金时，用人单位应当予以配合和协助。

3. 贷款规定：
- 职工可以在缴存一定年限后申请住房公积金贷款，用于购买自住住房；
- 贷款额度为职工住房公积金账户余额的70%，最高不超过当地房价的70%；
- 贷款期限最长不超过25年，还款方式分为等额本息和等额本金两种。

4. 管理办法：
- 内蒙古住房公积金管理中心是内蒙古自治区住房公积金的管理机构；- 管理办法对住房公积金的缴存、提取、贷款等方面做出了详细规定；- 管理办法还对违反规定的行为进行了处罚和监督措施。

新乡市个人住房公积金贷款须知一、工作流程1.借款人申请、递交材料;2.公积金窗口受理、初审;3.部门负责人审核;4.贷款领导小组研究;5.公积金单位负责人审批;6.受委托银行办理贷款手续、放贷.二、办理依据1、国务院《住房公积金管理条例》【2002】第350号2、《河南省住房公积金管理条例》豫人常【2004】第15号3、《新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法》新政文【2007】第30 号三、贷款条件1、有城镇常住户口或有效居留身份；2、连续足额缴存住房公积金12个月以上；3、有符合规定的首付款；4、有符合规定的购房合同或协议；5、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；6、有符合法律规定的担保；7、符合管理中心规定的其他条件。

四、贷款材料㈠房产抵押或自然人担保购买商品房时1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件；户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件；借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件；2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件；3、提供符合规定的首付款收据原件及2份复印件；4、提供盖有“新乡市房地产交易中心合同备案专用章”的《商品房买卖房合同》原件及2份复印件；5、用房产抵押作担保的提供房产所有权人及共有权人的身份证、户口本、《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外) 原件及2份复印件；6、用自然人作担保的提供保证人的身份证、户口本原件及2份复印件和管理中心（计财科）出具的保证人缴存公积金余额证明原件及1份复印件；7、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。

㈡按揭贷款购买商品房时1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件；户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件；借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件；2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件；3、提供符合规定的首付款收据原件及2份复印件；4、提供盖有“新乡市房地产交易中心合同备案专用章”的《商品房买卖房合同》原件及2份复印件；5、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。

住房公积金贷款置换商业银行住房贷款须知
时间: 2013-03-01 07:27:53 点击:1947
一、住房公积金个人住房贷款置换商业银行住房贷款，是指符合住房公积金贷款条件的借款人，申请将商业银行住房贷款转为住房公积金个人住房贷款的行为。

二、贷款置换的要求和住房公积金个人住房贷款条件：
(一)借款人正常缴存住房公积金，信用良好，能按期偿还贷款本息的；
（二）现无住房公积金个人住房贷款，而且符合国家一套房、二套房限购政策的。

其中以借款人征信报告为依据，属一套房的，按一套房置换，属二套房的按二套房置换，并按相应的住房公积金贷款乘数和利率执行。

属三套房的不予置换；
（三）商业银行住房贷款所购房屋已申请过住房公积金贷款的，不予置换；
（四）提供商业银行住房贷款所购买住房备案后的商品房购销合同、正式发票等有效购买住房资料和（或）房产证、土地证；
（五）提供足额有效的担保（现房抵押、自然人担保）；
（六）贷款置换金额为商业银行住房贷款的本金余额，且不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额（取千位）；
（七）借款人按玉溪市住房公积金个人住房贷款提供资料要求提供资料（详见《玉溪市住房公积金个人住房贷款提供资料一览表》），并增加商业银行住房贷款借款合同、贷款余额清单及未来1年还款计划1份。

三、贷款置换的注意事项。

借款人申请贷款置换要事先到公积金中心服务窗口递交借款申请和资料，公积金中心受理认可后方能办理，以避免原贷款清偿后，不符合贷款置换条件的不能办理；借款人要避免贷款置换过程中非正常原因发生的贷款余额变动，而造成审批贷款与贷款置换金额不符，重新申请；贷款置换虽为同一套房，但在借款人征信报告中出现了两笔住房贷款记录，难免会对以后借款人申请住房贷款产生影响。

买二手房怎么用住房公积金（二）在上一篇文章中，我们介绍了买二手房如何使用住房公积金的一些基本知识和注意事项。

在本文中，我们将继续探讨关于买二手房如何有效利用住房公积金的一些具体方法和技巧。

1. 了解公积金贷款额度：在购买二手房时，首先要了解自己的公积金账户中的可贷款额度。

根据住房公积金管理中心的规定，个人公积金贷款的额度一般为个人账户中公积金余额的70%。

所以，首先要确保自己的公积金账户中有足够的积蓄，以满足贷款需求。

2. 提前缴存公积金：如果你的公积金账户中资金不足，可以考虑提前缴存公积金。

根据规定，如果连续缴存满6个月以上，可以提取部分公积金作为房贷首付款。

所以，在购买二手房之前，提前缴存公积金是一个有效的方法，可以增加贷款额度，减轻自己的经济压力。

3. 申请低息贷款：除了贷款额度，利率也是购买二手房时需要考虑的重要因素。

在住房公积金贷款中，利率相对较低，一般为基准利率的70%，较银行贷款要低很多。

因此，如果符合条件，尽量选择住房公积金贷款，以节约利息支出。

4. 注意还款方式和期限：在选择还款方式和期限时，要根据自己的财务状况和还款能力进行合理的规划。

一般来说，住房公积金贷款可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。

如果你有稳定的收入来源，可以选择等额本息还款方式；如果你的收入有一定的增长空间，可以选择等额本金还款方式，以减少还款总额。

5. 注意公积金账户操作规范：在购买二手房过程中，要注意公积金账户的操作规范。

首先，要保持公积金账户的正常缴存，及时缴纳公积金，以确保贷款申请的顺利进行。

其次，要注意公积金的提取规定，合理规划资金的使用，避免违规操作导致公积金账户被冻结或扣罚。

总的来说，购买二手房时使用住房公积金是一个有效的选择，可以帮助减轻购房压力，减少还款负担。

但是，在使用公积金贷款时，需要注意一些具体的操作和规划，确保自己的贷款申请能够顺利进行。

希望本文对正在考虑使用住房公积金购买二手房的读者有所帮助。

住房公积金贷款规定合同书甲方：（借款人的姓名/单位名称）身份证号码/注册号码：联系地址：联系电话：乙方：（贷款机构名称）统一社会信用代码/注册号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方需购买住房和融资的需要，甲乙双方本着互利共赢的原则，就住房公积金贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额1.1 甲方向乙方申请住房公积金贷款。

贷款金额为（具体数字）人民币，以甲方购买住房的实际需求为准。

1.2 住房公积金贷款金额不得超过甲方名下住房公积金账户余额总额的70%。

第二条贷款利率与期限2.1 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的基准利率确定，并依据相关政策进行调整。

2.2 住房公积金贷款期限为（具体年限）年，自贷款发放之日起计算。

第三条贷款还款方式3.1 甲方应按期按月还款，每月按等额本息方式偿还贷款本金和利息，直至偿还完毕。

3.2 还款日为每个月的（具体日期），逾期还款按照相关法律法规执行。

第四条贷款相关费用4.1 甲方应按照相关法律法规和乙方要求支付住房公积金贷款相关费用，包括但不限于评估费、贷款管理费等。

4.2 乙方应向甲方提供详细的费用清单，并在贷款发放前与甲方达成一致。

第五条合同生效及解除5.1 本合同自双方签署之日起生效，并有效期至贷款偿还完毕。

5.2 甲方在住房公积金贷款期间，如有违反相关法律法规或乙方要求的情况，乙方有权解除合同并要求甲方立即偿还贷款本金及利息。

第六条附则6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2 本合同的任何修改或补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

6.3 本合同的解释、执行及争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。

如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。

甲方（签字/单位盖章）：日期：乙方（签字/单位盖章）：日期：。

住房公积金个人住房装修贷款业务须知梧州1. 业务简介住房公积金个人住房装修贷款是指个人住房公积金账户中的储备资金，用于住房装修相关费用的贷款业务。

该业务旨在为个人提供一定额度的贷款，帮助其完成住房装修计划。

2. 申请条件申请人需符合以下条件方可进行个人住房装修贷款申请： - 在梧州地区缴存住房公积金满一年； - 具有合法的住房装修需求； - 贷款额度不超过其住房公积金账户余额(包括账户本金和利息)的50%。

3. 申请流程申请人需按照以下流程进行个人住房装修贷款的申请： 1. 缴存人到住房公积金管理中心办理个人住房装修贷款申请； 2. 提供个人身份证、户口簿、住房装修合同等相关材料； 3. 根据个人贷款需求，填写《住房公积金个人住房装修贷款申请表》，并提交给住房公积金管理中心； 4. 住房公积金管理中心审核申请材料； 5.审核通过后，向申请人发放个人住房装修贷款。

4. 贷款额度与利率个人住房装修贷款的贷款额度以申请人住房公积金账户余额(包括账户本金和利息)的50%为限。

贷款期限最长为5年。

贷款利率根据国家有关政策确定，视当地市场情况可能有所不同，具体利率以梧州地区住房公积金管理中心官方公布为准。

5. 还款方式个人住房装修贷款采取等额本息还款方式。

申请人需按照约定的借款期限，每月按时偿还贷款本金和利息。

6. 注意事项•个人住房装修贷款仅限于申请人自用的住房，禁止二次转借他人；•贷款期间，申请人需按时还款，逾期还款将按照相关法规进行处理；•若贷款期间发生还款困难，申请人可向住房公积金管理中心申请缓缴、延期还款等相关措施；•申请人须如实填写相关信息，提供真实有效的申请材料，如发现虚假情况，将取消贷款资格，并可能面临法律责任。

请申请人仔细阅读上述内容，并遵守相关规定及要求，如有疑问可咨询梧州地区住房公积金管理中心。

以上内容如有调整，以梧州地区住房公积金管理中心官方公告为准。

此文档仅供参考，最终业务办理以相关政策和规定为准。

住房公积金贷款须知（一）一、贷款对象所在单位已与中心建立正常的住房公积金缴存关系，并及时足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工。

二、贷款用途1、购买商品房；2、购买经济适用房(包括单位集资建房、合作建房)；3、购买二手房；4、建造、翻建自住住房（翻建是指对住房全部拆除，另行设计、重新建造住房）；大修自住住房（大修是指需要牵动或撤换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房）；5、装修自住住房；6、个人住房商业银行贷款转住房公积金贷款。

三、贷款条件1、有稳定的经济收入，信用良好，有按期还本付息的能力；2、借款人是所购建、大修、装修自住住房的产权人；3、具有中心认可的八年内购建、大修、装修自住住房，近三个月内偿还商业银行住房贷款的有效凭证或商业银行同意提前还款证明及其他所需资料；4、借款人及配偶均无住房公积金贷款；5、没有或已结清住房公积金贷款的缴存职工，购建房贷款最低首付比例20%；注：1、个人征信系统查询贷款逾期连续达6次或累计达到18次；2、未结清信用卡2年内逾期金额在2000元以下的，逾期期数连续达6次或累计达12次（年费逾期，有银行证明并已结清的除外）；3、未结清信用卡2年内逾期金额在2000元（含）以上的，逾期期数连续超3次或累计达9次；4、贷款和未结清信用卡（二年内）逾期累计达18次（含）不能贷款。

四、贷款利率1、贷款期限1—5年（含5年）年利率2.75%（月利率2.292‰）；5年以上年利率3.25% （月利率2.708‰）；2、现行利率如有调整，按人民银行调整后的利率执行；借款期在一年以内（包括一年）的执行合同利率，一年以上的如遇利率调整于次年1月1日起执行新的利率标准；3、对已结清为改善住房条件再次申请住房公积金贷款的，按首套房贷款政策执行。

五、贷款额度及期限1、贷款金额为1--60万元，贷款期限为1--30年；2、单身职工或夫妇双方有一方固定收入的最高可贷40万元；3、装修贷款以自住住房建筑面积计算90㎡以下最高可贷15万元，建筑面积90㎡（含）---110㎡最高可贷20万元，建筑面积110㎡（含）---130㎡最高可贷25万元；建筑面积130㎡（含）以上最高可贷30万元；4、贷款年限放宽至借款申请人65周岁。

青岛市住房公积金贷款须知一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？1、本人参加住房公积金制度半年以上，并连续足额缴存住房公积金；2、具有购房合同和相关证明及文件；3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；5、同意办理住房抵押和房屋保险；6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。

备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。

二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。

⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度：⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。

⑶依据房价计算的公积金贷款额度：①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。

②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。

2、贷款期限：贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：三、如何办理住房公积金贷款手续?1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。

酒泉市住房公积金贷款业务管理实施细则（二）一、前言近年来，随着城市化进程的加快和居民收入的提高，酒泉市住房市场持续火爆，需求旺盛。

为了更好地满足市民的住房需求，酒泉市住房公积金管理局于去年出台了住房公积金贷款业务管理实施细则（一），缓解了市民的住房压力。

然而，随着时间的推移，市民对住房贷款的需求也在不断变化。

为了更好地适应市场的需求，我们制定了本实施细则（二），以进一步完善住房公积金贷款业务管理，为市民提供更加便捷的住房贷款服务。

以下是本实施细则的具体内容：二、贷款人条件1. 人员稳定：申请人须为本市户籍人员，并在单位工作满一年以上，具有稳定的工作和收入来源。

2. 提供贷款资料：申请人须提供个人身份证明、工作证明、家庭收入证明、按揭房屋的证明以及其他相关的贷款审批材料。

3. 住房选择：申请人可选择公租房、经济适用房或二手房作为贷款购房的对象。

但是，如选择公租房或经济适用房购房，需符合相关政策规定，并提供相应的凭证。

三、贷款额度1. 公积金缴存基数：贷款额度以贷款人缴存的住房公积金金额为基数确定，具体额度按照国家有关政策执行。

2. 贷款利率：住房公积金贷款利率执行全市统一政策，具体利率按照国家规定执行。

3. 还款期限：贷款期限一般为5年至30年，根据贷款额度和贷款人年收入情况进行测算确定。

四、贷款申请流程1. 咨询和准备：申请贷款前，贷款人需要事先了解住房公积金贷款政策和相关要求，并准备好资料。

2. 提交申请：申请人需填写《住房公积金贷款申请表》，并携带相关资料到所在单位的住房公积金管理部门提交申请。

3. 材料审核：住房公积金管理部门将对申请人提交的贷款申请和相关材料进行审核，并核实贷款人的资格。

4. 贷款审批：经审核合格的贷款申请将进入贷款审批程序，审批结果将在15个工作日内得出。

5. 签署合同：贷款审批通过后，贷款人需与住房公积金管理部门签署《住房公积金贷款合同》，并按合同约定办理相关手续。

6. 贷款发放：合同签署后，住房公积金管理部门将按照约定的金额和日期办理贷款发放手续。