新建商品房住房公积金贷款须知

住房公积金贷款细则及流程1.申请住房公积金贷款应具备的条件（1）申请公积金借款的借款人必须是在住房公积金管理中心建立住房公积金帐号,并按规定及时足额连续12个月缴存住房公积金的,或已补缴齐所欠缴住房公积金两年以上的。

停缴、欠缴、缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。

（2）借款人购买商品房（含经济适用房）的，必须有不少于总房价20%以上的自筹资金作为房屋首付款。

（3）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

（4）夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

（5）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

（6）贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；（7）同意用所购住房做抵押。

2.住房公积金贷款的期限个人住房公积金贷款期限为1至20年（不发放1年期的短期借款）。

原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄后的5年内。

对在省直缴存或在长春市缴存的机关、事业单位、大专院校的职工，符合条件可以申请最长期限为30年的住房公积金贷款。

（注：30年或延长至退休后的5年内为二选一）3.住房公积金贷款利率1- 5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；6-30年期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。

如遇法定利率调整，于下年度1月1日开始按相应利率档次执行。

4.住房公积金贷款限额个人住房公积金贷款的额度一般不超过40万元。

一般以借款人月还款额不超过其家庭总收入50%的比例确定贷款额。

5.住房公积金贷款本息如何偿还借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：（1）等额本息还款法。

贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。

（2）等额本金还款法。

每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

6.住房公积金贷款可以采取以下的还款方式：（1）委托银行扣款：借款人与银行签订委托扣款协议，委托贷款银行从其在贷款银行开立的储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息。

受理住房公积金贷款的主要条件及需提供的相关资料住房公积金贷款是一种经济适用房和商品房购房者较为常见的房屋购买方式。

它是通过提取职工个人住房公积金，由银行或房地产发展公司为购房者提供贷款服务。

那么，受理住房公积金贷款需要哪些主要条件？需要提供哪些相关资料呢？本文将就此进行探讨。

首先，受理住房公积金贷款的主要条件是什么？首先就是必须具有住房公积金账户，个人账户余额不得低于规定最低额度。

一般来说，购房者必须在公积金管理中心进行公积金贷款申请，并在所在单位或工资代发银行持续缴存公积金超过6个月以上。

同时，购房者的名下必须没有其他房产，包括不动产、准房产等。

因为公积金贷款的核心理念是推动民生住房保障，根据国家要求，购房者家庭数量、收入、购买首套房的相关情况也需要符合政策标准。

其次，需要提供哪些相关资料呢？首先是个人身份证明和婚姻状况的相关证明，由于公积金贷款是为家庭提供的住房购买贷款，所以购房者的婚姻状况需要明确，包括结婚证、收养证明、离婚证明等。

其次是房屋的相关证明，如果是商品房，则需要提供开发商售楼合同、商品房预售许可证、房屋销售发票等证明文件；如果是二手房，则需要提供房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证等证明文件。

另外，购房者本人也需要提供个人信用证明，包括近期的工资单、社保证明、银行流水等。

最后需要提醒购房者的是，对于提供的资料需要真实有效。

银行和公积金管理中心有严格的审核程序，如果发现购房者提供的资料不真实或者有故意隐瞒的情况，则会影响审核通过的可能性。

此外，不同银行对于公积金贷款的审批标准和流程也存在一定的差异，购房者应根据自己的情况选择合适的银行进行贷款申请。

总之，住房公积金贷款是一大类的购房方式，是民生住房保障的主要渠道之一。

但是，在受理公积金贷款之前，购房者需要认真了解贷款的主要条件，以及需要提供哪些相关资料。

这样才能更加顺利地完成贷款申请程序。

2024年住房公积金贷款条件及流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊 2024 年住房公积金贷款那些事儿。

这可关系到咱能不能顺顺利利买到心仪的房子哦！
先来说说条件吧。

你得有住房公积金账户呀，这就像是进门的钥匙，没它可不行。

而且呀，你还得按时缴纳公积金，别三天打鱼两天晒网的，不然人家可不认你哦。

还有呢，你的信用得好呀，别欠了一屁股债不还，那谁还敢借钱给你买房呀。

再讲讲流程。

这就好比是走一条路，得一步一步来。

你得先去了解清楚自己能贷多少款，心里有个数。

然后呢，准备好各种资料，什么身份证啦、工作证明啦、购房合同啦等等，一个都不能少，就像出门得带全东西一样。

接着，就去提交申请吧，别害怕，大胆地往前走。

等审核通过了，那就开心啦，说明你离房子又近了一步。

我给大家讲个小故事啊。

我有个朋友，他一开始根本不知道住房公积金贷款这回事，自己傻乎乎地攒钱买房，结果发现那速度太慢了，猴年马月才能住上新房啊。

后来听别人说了，才赶紧去办理公积金贷款，一下子轻松了不少，没多久就住进了新房。

所以呀，大家可得多了解了解这些政策，别让自己吃亏呀。

还有哦，办理的时候别着急，一步一步稳稳当当的。

就像做饭一样，火大了容易糊，火小了又不熟，得恰到好处。

要是有不懂的地方，就多问
问工作人员，他们就像是你的引路人，会帮你指明方向的。

总之呢，2024 年住房公积金贷款就是这样，条件要满足，流程要清楚。

大家只要认真对待，按照要求去做，肯定能顺利买到自己心仪的房子。

别犹豫，别害怕，大胆地去追求自己的家吧！相信自己，一定能行！。

蚌埠市住房公积金贷款指南（新建商品房）一、贷款条件1、购房人及其所在单位在本市（含三县）按时连续足额缴存住房公积金满1年（含1年）以上。

本省内其他城市按时连续缴存住房公积金1年以上的职工，本人（或配偶）具有蚌埠市户籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市纳税（或缴纳社会保险）一年以上，符合有关条件的，在我市购买普通自住房也可向本中心申请公积金贷款。

2、购本市普通自住房，所购新建商品住宅的开发企业必须就该项目与市公积金中心签有贷款合作协议（登录市公积金中心网站查阅已签约楼盘）。

（酒店式公寓、别墅和建面144平方米及以上的不贷）3、具有合法有效的身份证明；信用良好，具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过家庭月收入的50%。

4、有符合规定的购房合同（合同中有2人或以上买受人的，申贷人为所购房屋第一买受人，所有买受人均不得低于18周岁）和不低于所购住房价款规定比例的首期付款（首付款+贷款额=总房价）。

[家庭首次公积金贷款首付不低于30%；本市缴存职工家庭二次公积金贷款首付不低于60%（停办省内其他城市缴存职工家庭第二次公积金贷款）；停止家庭第三套住房公积金贷款]。

5、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

6、同意以所购住房作抵押。

7、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率、材料等由贷款承办银行按照人民银行及本行有关规定执行。

8、管理中心和受委托银行规定的其他条件。

二、贷款程序1、个人申请。

借款人与共有人到中心业务大厅（或县管理部）提出申请，现场确认信息，当面签字，并提供相关材料。

2、中心审核。

中心受理申请材料进行初步审查后，将材料转贷款银行。

3、银行调查。

贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。

4、签定合同。

与银行签定担保借款合同（所有产权人亲自到场签字，若委托他人代签，须出具经过公证的委托书）。

5、银行放款。

办理借款合同公证，中心向银行划款，银行放款。

（办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的也需夫妻到场；中心实行一站式办理，一楼是中心审核，二楼有合作银行办理签订借款合同等手续）三、贷款额度、期限、利率在我市缴存公积金的职工，家庭首次使用公积金贷款的，夫妻双方均按规定连续足额缴存公积金1年（含1年）以上，最高额度不超过30万元（职工一方缴存公积金满1年，最高额度不超过20万元）；家庭二次使用公积金贷款的，夫妻双方均按规定连续足额缴存公积金1年（含1年）以上，最高额度不超过20万元（职工一方缴存公积金满1年，最高额度不超过15万元）。

漯河公积金贷款流程及材料一、贷款条件缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当按照中国人民银行关于个人住房贷款的有关规定，自受理申请之日起十个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。

准予贷款的，由受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，书面通知申请人并说明理由。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”。

二、贷款材料1、新建住房贷款材料（1）住房公积金个人住房贷款申请表；（2）身份证；（3）户籍证明；（4）婚姻状况证明；（5）个人信用报告；（6）借款人用于还款的I类借记卡；（7）家庭住房情况证明；（8）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细；（9）商品房买卖合同；（10）首付款凭证；（11）收入证明；（12）不动产登记证明（预告登记）。

2、二手住房贷款材料（1）住房公积金个人住房贷款申请表；（2）身份证；（3）户籍证明；（4）婚姻状况证明；（5）个人信用报告；（6）借款人用于还款的I类借记卡；（7）家庭住房情况证明；（8）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细；（9）二手房买卖合同；（10）首付款凭证；（11）出让方或受让方的不动产证（房屋所有权证、土地使用权证）；（12）实行资金监督支付的，提供二手房交易委托代理合同；（13）实行资金监督支付的，提供资金监督支付协议；（14）未实行资金监督支付的，提供贷款资金划款约定；（15）出卖方夫妻双方及共有人（如果有）身份证；（16）契税完税凭证；（17）尚未实施网签合同的加盖房管部门受理章或档案章的房地产转让合同（契约）；（18）已收房款证明；（19）出卖方收款I类借记卡；（20）法院拍卖房贷款提供法院拍卖成交确认书；（21）抵押物价值评估报告；（22）存量房交易核定计税价格通知书；（23）收入证明；（24）出卖方夫妻双方婚姻证明。

3、建造、翻建、大修自住住房贷款材料（1）住房公积金个人住房贷款申请表；（2）身份证；（3）户籍证明；（4）婚姻状况证明；（5）个人信用报告；（6）借款人用于还款的I类借记卡；（7）家庭住房情况证明；（8）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细；（9）规划、土地、建设等部门出具的证明材料；（10）建、修住房的支付凭证；（11）项目工程造价预算；（12）房地产评估报告书；（13）不动产证（房屋所有权证、土地使用权证、契证）；（14）房屋安全鉴定证明；（15）贷款资金划款约定；（16）收款人账户；（17）收入证明；三、贷款流程1、职工提供要件材料；2、管理部窗口受理并审核；3、窗口签借款合同、抵押或保证合同；4、审批；5、办理抵押手续；6、出具放款通知书；7、受委托银行发放贷款。

办理住房公积金购、建、大修住房提取手续须知一、所需资料（一）购买商品房（含二手房）1．提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户（请关注第四点）、《个人住房公积金存款提取申请表》；2．房产证（购买预售商品房可提供经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同）；3．购房发票；4．抵押借款合同（用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款不需提供）。

（二）建造、翻建、大修自住房1．提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户（请关注第四点）、《个人住房公积金存款提取申请表》；2．土地证；3．规划许可证；4．结算发票；5．有资质机构出具的房屋安全鉴定证明（用于大修自住房需提供，请关注第五点）；6．抵押借款合同（用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款不需提供）。

二、提取划账时间间隔规定职工以同一房产办理住房公积金使用提取，资金的划拔在有效期内采用银行自动划账形式，划账时间间隔为：用于购、建、大修自住住房偿还贷款本息的，不少于半年提取划账一次；其他均为不少于一年提取划账一次。

三、提取金额规定1．职工个人累计提取总额不得超过房屋所占产权份额；2．每次提取，个人明细余额留足不低于500元；3．住房公积金贷款逾期未还清的，应先还清贷款逾期本息后，再申请提取。

四、银行账户住房公积金使用提取的资金通过银行自动划拨的形式进行，因此职工提供的银行账户必须有效、准确、安全，目前已开放端口的银行账户有：五、关于翻建、大修自住住房根据国家政策规定，翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房；大修自住住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房；装修、装饰等都不属于大修自住住房范畴。

六、国家实行房产登记制度，婚姻存续期间购买的房产，产权证（或购房合同）只登记一人姓名，如认为是夫妻共有财产的，应先行办理产权变更登记。

在变更登记未完成前，夫妻双方可持身份证、结婚证到业务窗口签名确认共有，可办理一次提取手续，待变更登记手续完成后，提供新房产证到业务窗口登记确认，才能再次办理提取。

深圳住房公积⾦贷款需要哪些条件以及资料申请公积⾦办理房屋贷款是有许多情况的，如⼆⼿房纯公积⾦贷款、⼆⼿房组合公积⾦贷款以及新房公积⾦组合贷款等等，不同的情况下申请公积⾦贷款的条件略有不同，下⾯店铺⼩编以新建商品房公积⾦组合贷款为例，总结⼀下新建商品房公积⾦组合贷款的条件以及所需资料。

贷款条件：1.申请⼈和参与计算公积⾦贷款可贷额度的共同申请⼈,在申请当⽉之前(不含当⽉)在本市连续按时⾜额缴存住房公积⾦满6个⽉及以上，申请时公积⾦账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为⾮正常缴存状态)。

所有贷款申请⼈须有偿还贷款本息的能⼒，信⽤状况良好;2.申请⼈、共同申请⼈在本市未发⽣公积⾦贷款或者已经还清公积⾦贷款;申请⼈的⽗母⼀⽅作为共同申请⼈的，另⼀⽅也应当在本市未发⽣公积⾦贷款或者已经还清公积⾦贷款;3.申请⼈已按规定⽀付购房⾸付款;4.申请⼈同意提供符合本规定要求的担保;5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;6.符合公积⾦管委会规定的其他条件。

公积⾦贷款申请材料：(1)住房公积⾦联名卡(验原件收1份复印件);(2)有效⾝份证明(验原件收2份复印件);(3)婚姻证明(原件及1份复印件);(4)房地产买卖合同或认购书。

已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同(验原件收1份复印件);(5)所购住房为现房的，须提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告(原件)(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);(6)购房⾸期款凭证(含开发商出具的⾸期款收据及银⾏转账单据)(验原件收1份复印件);(7)贷款申请⼈所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);(8)还款账户(受托银⾏借记卡或存折，验原件收1份复印件);(9)主申请⼈的⽗母做共同申请⼈的，须提供能证明相互关系的户⼝薄(验原件收1份复印件)或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);(10)产权⼈含未成年⼈的，须提供公证机构出具的监护⼈公证书或能证明关系的户⼝簿，同时需提供未成年⼈⾝份证明(原件及1份复印件);(11)买卖合同如有代理⼈签署的，需提供公证书(原件)及代理⼈⾝份证(复印件);(12)所购现房已办理房产证的，须提供房产证(复印件);(13)其他需要的资料。

临汾市住房公积金个人住房贷款实施细则(暂行)第一章总则第一条为了进一步加强住房公积金个人住房贷款管理，实现贷款业务程序规范、表格格式标准、资料内容完整，根据《临汾市住房公积金个人住房贷款管理办法》以及相关政策规定，制定本实施细则。

第二条《贷款管理办法》已确定的内容，本细则不再重复说明。

第二章借款人购建、翻建、大修自住住房真实性的认定第三条购买商品房和经济适用住房需要提供的资料：1、立项报告批复文件2、土地使用权证3、建筑规划许可文件4、建筑施工许可文件5、建筑工程主体结构验收报告6、商品房预售许可证（若提供此证，无须再提供以上五证）第四条自建、翻建（拆除屋顶的工程）、大修（主体结构不予破坏的工程）自住住房，需提供的资料：1、新建的提供住宅用土地使用权证2、翻建的提供住宅用土地使用权证或原房产所有权证3、大修的提供房产所有权证4、在政府城市规划范围以内的提供规划或建设部门的审批手续；在农村的提供乡镇或村委会的证明第五条购房协议、首付款票据（首付款票据金额不能低于规定的金额，超过不限）自建、翻建、大修的提供施工协议、工程概算及付款收据。

第三章贷款的保证方式第六条联保，是指有稳定收入且缴存住房公积金正常的自然人（联保人）愿意用自己的工资、住房公积金及家庭财产承担借款人还款责任的贷款保证方式。

如借款人发生三个月以内的逾期，用扣划联保人的住房公积金作为还款保证；如借款人发生三个月以上六个月以内的逾期，用扣划联保人的工资作为还款保证；如借款人发生六个月以上（含六个月）的逾期，经过法律部门，用联保人的家庭财产作为还款保证。

此保证方式一般用于行政事业单位的职工。

借款金额在夫妻双方住房公积金两倍以外的金额，每一个联保人可承担5万元的责任。

第七条质押，是指用其它职工（质押人）的住房公积金为借款人提供还款担保的贷款保证方式。

第八条担保公司保证，是指由市中心委托有合法资质的担保公司向中心提供还款保证，借款人向担保公司提供房产抵押物做为反担保的贷款保证方式。

杭州住房公积金贷款条件及流程
一、杭州住房公积金贷款条件
1. 缴存要求
- 按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上。

2. 职工身份与信用要求
- 职工具有完全民事行为能力。

- 职工信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

- 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）未发生公积金贷款或者已经结清公积金贷款。

3. 购房相关要求
- 所购住房为自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

- 购买商品房的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议；购买二手房的，房产已取得不动产权证书。

- 购房首付款符合规定比例。

例如，购买首套住房的，首付款比例不低于房屋总价的30%（不同时期可能会根据政策调整）；购买二套住房的，首付款比例不低于房屋总价的60%（同样受政策调整影响）等。

二、杭州住房公积金贷款流程
1. 贷款申请
2. 银行受理与初审
- 受委托银行对职工提交的申请材料进行受理和初审。

银行会核查职工的缴存情况、信用状况、购房真实性等内容。

初审合格的，银行将相关材料报送杭州住房公积金管理中心进行复审。

3. 公积金管理中心复审
4. 签订合同
5. 办理抵押登记
- 对于需要办理抵押的住房（如购买二手房等情况），职工和银行共同到不动产登记部门办理抵押登记手续。

6. 放款
- 抵押登记手续办妥后，受委托银行按照借款合同的约定，将贷款资金发放至指定账户。

如果是购买新建商品房，资金一般发放至开发商账户；如果是购买二手房，资金发放至买卖双方约定的账户。

公积金贷款使用禁忌曝光告诉你贷款过程中需要避免的错误操作公积金贷款是广大购房者的重要资金来源之一，然而在申请和使用公积金贷款的过程中，也存在一些需要避免的错误操作。

本文将向您揭示这些公积金贷款使用禁忌，以帮助您顺利申请和使用公积金贷款。

一、未提前规划和咨询在申请公积金贷款之前，许多借款人并未提前进行规划和咨询，对贷款条件、还款方式以及相关费用等缺乏充分了解。

这会导致在贷款过程中出现各种问题和纠纷。

因此，在申请公积金贷款前，务必与相关部门咨询，了解贷款政策和要求，以便提前规划和做好准备。

二、贷款金额过高人们在购房时通常会根据自己的经济状况和购房需求来确定贷款金额。

但是，一些购房者可能会贪心，申请过高的贷款金额，希望能够购买更高档的房屋或者满足更多的需求。

然而，贷款金额过高会增加月供压力，可能导致财务负担过重，不利于个人经济的健康发展。

因此，合理评估自己的经济状况，确定适当的贷款金额是十分重要的。

三、用途不当公积金贷款的用途通常是购房、建房、翻建或者修缮房屋。

但是有些借款人可能会将公积金贷款用于其他用途，比如投资、消费等方面，这是违规操作，不仅会导致严重后果，还可能会被追究法律责任。

因此，务必确保公积金贷款的用途合法合规，符合相关规定。

四、未按时偿还或缺少偿还计划公积金贷款在使用时需要按期支付还款。

一些借款人可能会因为各种原因难以按时偿还，或者根本没有制定合理的偿还计划。

这样不仅会增加个人的财务负担，还可能导致信用记录受损，甚至面临法律风险。

因此，在申请贷款之前，务必制定合理的还款计划，并确保按时还款。

五、忽视费用和政策变动在申请公积金贷款时，需要考虑的不仅是贷款本金和利率，还包括贷款手续费、评估费、抵押费、保险费等各种费用。

一些借款人可能会忽视这些费用，并对其影响范围和金额缺乏了解。

此外，政策在不同时间段可能会发生变动，一些借款人可能没有及时了解最新政策，导致在申请和使用过程中出现问题。

因此，在申请公积金贷款前，务必了解相关费用和政策，并做好相应的准备。

临沂市住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为加强住房公积金贷款的管理，促进住房制度改革，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住普通住房，规范政策性个人住房贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称住房公积金贷款（以下简称“贷款”），是指临沂市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）以职工缴存的和单位为职工缴存的住房公积金为资金来源，向符合贷款条件的借款人发放的购建住房贷款。

第三条贷款业务由市公积金中心委托由市住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受托银行）办理。

委托双方应签订承办住房公积金贷款金融业务的委托协议书。

贷款的受理、初审、发放和回收工作由市公积金中心授权各县区分中心、管理部和市公积金中心服务大厅（以下简称分支机构）与受托银行具体负责。

第二章贷款对象和条件第四条贷款对象是指在市公积金中心各分支机构开户缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的自然人。

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：（一）具有临沂市常住户口或有效居住证明；（二）连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；（三）在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；（四）有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；（五）同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；（六）同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；（七）法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

第五条借款人申请贷款需如实提供以下资料：（一）购买商品房，需提供《商品房买卖合同》及不低于房价总额30%的首付款单据；（二）购买经济适用房，需提供《经济适用房买卖合同》及不低于房价总额30%的首付款单据；（三）自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；（四）购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；（五）购买房改房，需提供《公有住房出售价格计算明细表》及公有住房销售发票；（六）单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；（七）借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明，《临沂市住房公积金查询折》；（八）房地产评估机构出具的抵押物评估报告；（九）保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；（十）公积金中心要求提供的其他材料。

住房公积金贷款(或组合贷款)需提供材料1、《住房公积金贷款申请表》(H10)一份；2、身份证（原件一份、复印件一份，正反面复印在同一面A4纸上）；3、已婚的需提供夫妻双方身份证、结婚证（原件一份、复印件一份，结婚证复印姓名和身份k证号码所在页），夫妻双方均需到场签字；4、如申请人或其他共同买受人为单身的，需提供户籍所在地民政局出具的单身证明原件及复印件各一份（1个月内有效）（女满20周岁，男满22周岁）；5、除申请人本人及配偶外，购房合同上还有其他共同买受人的（如父母、子女），需提供：①共有人的身份证、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）（原件一份、复印件各一份，户口本复印首页盖章页、内页）②共有人已婚的需提供夫妻双方身份证、结婚证（原件一份、复印件一份）③年满18周岁的共有人及共有人的配偶均需到场签字；6、申请合并贷款的另一方在苏州市缴纳住房公积金的，需提供苏州市住房公积金中心开具的统一格式的住房公积金贷款资格证明原件（盖章）一份7、购买新建普通住房（一手房）另需提供：①《商品房买卖合同》的“贷款银行留存”文本；（原件一份、复印件一份）②支付首付的不动产销售发票；（原件一份、复印件一份）8、购买存量成套住房（二手房）另需提供：①存量房买卖契约（原件一份、复印件一份）②《存量房交易资金托管协议》（原件一份、复印件一份）③《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》（原件一份、复印件一份）④住房成交（评估、认定）价格证明（由担保公司或房屋置换中心出具）（原件一份）（采用存量房交易资金监（托）管方式的，不需提供）⑤原房产证和原土地证（原件各一份、复印件各一份）；原房产证和土地证已交到房产交易中心的，需提供房产交易中心盖章的《房地产登记簿》代替房产证、土地证原件，且仍需提供原房产证和原土地证复印件。

注：一、申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）注意事项如住房公积金贷款核准金额不足以支付房款，需另行申请部分商业贷款的，需注意以下事项：1、贷款前先向贷款银行及园区担保公司咨询商贷部分要求，并携“中心”发放的《组合贷款商贷部分申请条件调查表》至银行及园区担保公司确认后到“中心”柜面申请住贷；2、组合贷款中，住房公积金贷款与商业贷款必须在同一家银行办理，并且主贷人必须为同一人；3、办理组合贷款时，需先申请住房公积金贷款部分，再申请商业贷款部分。

公积金贷款的申请条件及资格审核标准公积金贷款申请条件及资格审核标准在购房置业的过程中，许多人会选择公积金贷款，以解决资金问题。

然而，想要成功申请公积金贷款，需要满足一定的条件并通过资格审核。

本文将详细介绍公积金贷款的申请条件和资格审核标准。

一、申请条件1. 具备公积金购房资格：根据国家相关政策，购房者必须拥有正式的职工身份，且单位已经正式办理了住房公积金手续。

若自雇人士或个体户想要申请公积金贷款，需提供相关证明材料，如纳税证明等。

2. 缴纳公积金时间要求：公积金贷款的申请人需要满足一定的缴存时间要求，即在公积金账户连续缴存一定时间，通常为6个月以上。

具体时间要求可根据当地公积金管理部门的政策规定而定。

3. 无不良信用记录：申请人需要保持良好的信用记录，无不良信用记录。

如有逾期还款、欠债等行为，将可能影响公积金贷款的申请。

4. 贷款用途符合规定：公积金贷款的用途通常限于购买自住住房，因此申请人必须确保购房用途符合规定。

二、资格审核标准1. 还款能力审核：公积金贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，以确保贷款人有足够的偿还能力。

通常会参考申请人的收入、职业稳定性等因素来评估其还款能力。

2. 购房资格审核：贷款机构会对申请人的购房资格进行审核，以确定其满足购房条件。

申请人需要提供相关购房资料，如购房合同、产权证明等。

3. 公积金账户审核：贷款机构会审核申请人的公积金缴存情况，确认其公积金账户余额是否足够支付首付款或满足贷款比例要求。

4. 信用记录审核：贷款机构还会对申请人的信用记录进行审核，以判断其是否有不良信用记录。

如有逾期还款、被强制执行等情况，将对贷款申请产生负面影响。

5. 房产评估审核：贷款机构会对购房房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款金额。

房产评估结果将直接影响贷款申请的审批与否。

6. 其他审核：贷款机构还可能根据实际情况进行其他必要的审核，如申请人的年龄、婚姻状况等。

总结：公积金贷款是购房置业中一种常见的贷款方式，但申请成功并不容易。

长治市住房公积金管理中心个人住房贷款须知一、贷款申请条件1、贷款申请人连续按月足额缴存住房公积金达6个月（含）以上且个人账户余额大于或等于6个月的住房公积金缴存额。

2、贷款申请人住房公积金贷款申请月距最近一期汇缴不超过三个月。

3、购买住房为长治市行政区域内自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料。

4、贷款申请人（含配偶）名下有2套及以上住房或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。

5、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与长治市住房公积金管理中心（以下称中心）签订合作协议，在合同签订、支付首付款后提出贷款申请。

6、购买二手房的，买卖双方在签订《存量房买卖合同》或协议后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

7、贷款申请人（含配偶）信誉良好，有稳定的家庭收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过贷款申请人（含配偶）月收入的60%。

二、贷款额度1、贷款申请人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为40万元。

贷款申请人及配偶均符合贷款申请条件的，最高贷款额度为60万元。

2、最高贷款额度与贷款申请人的缴存年限挂钩，贷款最高额度不超过贷款申请人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月数/12取整加1计算。

根据缴存年限测算的最高贷款额度低于20万元的，按照20万元计算。

其中缴存月数为贷款申请人实际缴存月数之和。

3、购买二套房贷款，提取了贷款申请人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请贷款的，在贷款额度中核减相应的提取金额。

4、二手房贷款以《山西增值税普通发票》中的计税价格为房屋价格认定标准，同时按所购住房建成时间对应的贷款比例确定贷款额度：（1）所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；（2）所购房屋建成时间在11-20 年（含20年）以内，贷款比例不超过房屋总价的60%；（3）所购房屋建成时间在21-30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年公积金贷款购房流程详解本合同目录一览1. 贷款购房流程概述1.1 购房资质审核1.2 公积金账户查询与激活1.3 公积金贷款申请1.4 贷款审批与额度确定1.5 购房合同签订1.6 贷款发放与资金划拨1.7 还款计划与方式1.8 贷款结清与注销2. 购房资质审核所需材料2.1 身份证件2.2 家庭名下房产查询证明2.3 收入证明2.4 征信报告2.5 婚姻状况证明2.6 其他可能需要的材料3. 公积金账户查询与激活3.1 公积金账户查询方式3.2 公积金账户激活流程3.3 账户信息核实与修改4. 公积金贷款申请4.1 贷款申请表填写4.2 贷款申请材料准备4.3 贷款申请提交4.4 贷款申请进度查询5. 贷款审批与额度确定5.1 贷款审批流程5.2 贷款额度计算5.3 贷款审批结果通知6. 购房合同签订6.1 合同条款解读6.2 合同签订流程6.3 合同备案与登记7. 贷款发放与资金划拨7.1 贷款发放条件7.2 贷款发放流程7.3 资金划拨方式与时间8. 还款计划与方式8.1 还款计划制定8.2 还款方式选择8.3 还款账户设置8.4 还款进度查询与调整9. 贷款结清与注销9.1 提前还款条件与手续9.2 正常还款结清9.3 贷款注销流程10. 贷款购房注意事项10.1 政策变动关注10.2 贷款购房成本计算10.3 购房合同条款审查10.4 贷款购房风险评估11. 常见问题解答11.1 公积金贷款购房政策疑问11.2 购房资质审核问题11.3 贷款申请与审批问题11.4 还款相关问题12. 投诉与咨询渠道12.1 公积金管理中心投诉渠道12.2 贷款银行投诉渠道12.3 购房咨询途径13. 合同附件13.1 公积金贷款政策文件13.2 购房合同模板13.3 还款计划表模板13.4 其他相关附件14. 合同签订日期与双方签字14.1 合同签订日期14.2 甲方签字（买方）14.3 乙方签字（卖方）14.4 见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：贷款购房流程概述1.1 购房资质审核（1）身份证件；（2）家庭名下房产查询证明；（3）收入证明；（4）征信报告；（5）婚姻状况证明；（6）其他可能需要的材料。

公积金贷款额度和条件是什么公积金贷款条件1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%。

2、贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。

3、借款人同意办理住房抵押登记的保险。

4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

5、提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金贷款买房需要哪些材料1、住房公积金贷款需提供的材料：借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明等。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。

3、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金可以贷款多少1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。

2、不高于购房总价款与首付款的差额。

所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

3、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。

购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。

4、不高于单套住房公积金贷款。

南阳市住房公积金贷款实施细则为了加强住房公积金贷款治理，便利职工解决贷款手续，规范营业操作法度榜样，依照《住房公积金治理条例》及《南阳市小我住房公积金托付贷款治理方法》的有关规定，结合我市职工购建房的实际情形，制订南阳市住房公积金（下称公积金）贷款实施细则。

一、贷款对象和用处1、申请贷款前小我及其地点单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全平易近事行动才能的职工有资格申请贷款。

职工地点单位欠缴公积金，但单位差不多按照规定制订补缴筹划，并按筹划补缴公积金的，视同连续缴存。

2、公积金贷款只能用于购买、建筑、翻建、大年夜修自住住房。

二、贷款前提借钱人申请公积金贷款应当同时具备以下前提：1、具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。

2、具有稳固的职业和收入，小我信用优胜、有足额了偿贷款本息的才能。

3、具有相符规定的购买、建筑、翻建、大年夜修自住住房的自筹资金。

4、具有合法有效的购买、建筑、翻建、大年夜修自住住房的证实材料。

5、具有南阳市住房公积金治理中间（以下简称市中间）承认的担保方法（典质、质押、包管），能够或许供给市中间承认的有效足额担保。

6、相符申请时效要求。

购买新建住房的，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内；建筑、翻建自住住房的，未落成的，以筹划部分许可证赞成之日起一年以内；已落成的，以房屋产权证或地盘应用证核发之日起一年以内；购买二手房的，以契税单子或房屋产权证核发之日起一年以内。

7、其他规定。

借钱人购房支取公积金后，必须连续足额缴存公积金一年以上方有资格申请公积金贷款；为他人供给公积金贷款第三方包管尚未解除包管义务的不克不及申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予解决贷款；职工还清贷款一年后，相符贷款前提的能够第二次贷款。

三、贷款额度、刻日和利率1、单笔公积金贷款额度为以下四项运算的最低值。

（1）贷款最高限额。

夫妻两边均缴存公积金的，最高贷款额为20万元；夫妻一方或独身单身职工缴存公积金的，最高贷款额不跨过10万元。

住房公积金贷款的申请流程和注意事项住房公积金贷款作为住房公积金制度的重要组成部分，不仅可以帮助职工解决购房的资金问题，而且还可以享受较低的贷款利率，受到了广大职工的追捧。

下面，将为您介绍住房公积金贷款的申请流程和注意事项。

一、住房公积金贷款的申请流程1. 确定购房信息在申请住房公积金贷款前，需要确定购房信息，包括购房人、购房时间、购房金额、购房所在地、房屋材质及是否符合贷款要求等相关信息。

2. 缴存公积金为申请住房公积金贷款，需要先进行一定的公积金缴存，缴存时间一般要求不少于12个月以上。

3. 向住房公积金管理中心提交申请向当地住房公积金管理中心提交申请，并提供相关证明材料。

证明材料包括申请人的身份证、婚姻证明、资格证书、还贷证明等。

4. 审核和许可住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核后，根据政策规定进行贷款许可。

贷款许可后，职工与银行逐渐依照协议和办理相关手续。

二、住房公积金贷款的注意事项1. 确认是否符合贷款条件职工在申请住房公积金贷款前，需要仔细查看相关贷款政策，确认自己是否符合贷款条件，以免浪费不必要的时间和精力。

2. 注意借贷风险借贷风险是住房公积金贷款的常见问题，职工在申请住房公积金贷款时，要充分考虑自己的还款能力，并选择合适的贷款方式和期限，以避免未来出现还款困难的情况。

3. 提供真实材料职工在向住房公积金管理中心提交申请时，应提供真实有效的申请材料，一旦发现提供虚假材料，将面临相关的追究和处罚。

总之，住房公积金贷款是非常重要的一项资金支持，申请时需要注意政策的细节，遵循相关的规定流程并认真提供申请材料，以便在申请成功后享受贷款政策。

同时，职工应该在申请住房公积金贷款时认真核算自身还款能力，并严格遵守还款规定，避免出现未来的还款困难。