(完整版)申请个人住房公积金贷款须知(doc18页)(完美版免费下载)

住房公积金贷款须知住房公积金贷款须知--------------------------------------------------------------------------------录入：www 2011-9-14 人气：245372项目内容贷款条件 1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；3、申请贷款前已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

所需资料 1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行帐号。

注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的或离婚后未再婚的由户口所在地民政部门出具未婚证明；所有复印件使用A4纸；借款人、配偶及共有人（如果有共有人）需同时到场。

②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。

③借款人或配偶为非市中心公积金缴存户的，由其缴存地公积金管理部门出具未贷款证明（公积金贷款）；未参加公积金制度的，由单位出具证明。

公积金个人住房贷款办理须知（一）（期房按揭贷款）一、贷款对象及条件（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；（二）在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；（四）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；（五）有不少于购房总价款20%的自筹资金；（六）同意用所购住房作抵押；（七）同意办理住房置业担保；（八）公积金中心规定的其他条件。

二、申请贷款需提供的资料（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；（六）公积金中心要求的其他资料。

★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。

三、贷款额度、期限、利率（一）贷款额度1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。

2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25（二）贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

（三）贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

四、个人办理步骤第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

新乡市个人住房公积金贷款须知一、工作流程1.借款人申请、递交材料;2.公积金窗口受理、初审;3.部门负责人审核;4.贷款领导小组研究;5.公积金单位负责人审批;6.受委托银行办理贷款手续、放贷.二、办理依据1、国务院《住房公积金管理条例》【2002】第350号2、《河南省住房公积金管理条例》豫人常【2004】第15号3、《新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法》新政文【2007】第30 号三、贷款条件1、有城镇常住户口或有效居留身份；2、连续足额缴存住房公积金12个月以上；3、有符合规定的首付款；4、有符合规定的购房合同或协议；5、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；6、有符合法律规定的担保；7、符合管理中心规定的其他条件。

四、贷款材料㈠房产抵押或自然人担保购买商品房时1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件；户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件；借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件；2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件；3、提供符合规定的首付款收据原件及2份复印件；4、提供盖有“新乡市房地产交易中心合同备案专用章”的《商品房买卖房合同》原件及2份复印件；5、用房产抵押作担保的提供房产所有权人及共有权人的身份证、户口本、《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外) 原件及2份复印件；6、用自然人作担保的提供保证人的身份证、户口本原件及2份复印件和管理中心（计财科）出具的保证人缴存公积金余额证明原件及1份复印件；7、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。

㈡按揭贷款购买商品房时1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件；户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件；借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件；2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件；3、提供符合规定的首付款收据原件及2份复印件；4、提供盖有“新乡市房地产交易中心合同备案专用章”的《商品房买卖房合同》原件及2份复印件；5、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。

公积金客户贷款须知一．公积金客户贷款需要的条件1.客户需交纳贷款金额3%的保证金。

2. 客户夫妻双方或贷款人征信良好，没有担保或逾期。

3.客户需足额正常缴存住房公积金满1年以上，当月处于缴存状态，中间不能断交。

4.贷款金额最高为40万，夫妻双方或贷款人名下所有贷款总额不能超过40万。

5.公积金贷款最长不超过25年。

6.公积金贷款最长年限不超过贷款人退休后1年。

男性：贷款期加贷款人年龄小于等于60岁；女性：贷款期加贷款人年龄小于等于55岁。

7.子女购房与父母同户籍且未婚的情况下可以使用父母的住房公积金申请贷款8.首次使用住房公积金贷款最低首付比例为30％，利率3.25％，首次住房公积金贷款结清后二次购买首付比例为40％，利率上浮，利率3.575％执行，不能使用公积金购房第三次。

9.住房公积金可贷额度=住房公积金缴存基数Ｘ12Ｘ贷款年限Ｘ0.4二：申请公积金贷款需要准备的资料1.购房合同原件2份2.首付款发票复印件2份，原件1份3.网上备案证明原件一份，复印件2份。

4.借款人夫妻双方身份证原件一份，复印件2份。

5.借款夫妻双方结婚证原件一份，复印件2份。

6.借款人夫妻双方的户口本，公安页、索引页、个人页各一份，复印件2份。

7.主借款人名下银行卡一张。

8.以上复印件全部竖向复印，不能横竖混放或倒置。

三．公积金客户不动产登记抵押流程1.客户来售楼处拿合同、申请书、预告登记书。

2.客户去公积金签借款合同，拿发票、备案证明、申请书。

3.客户去不动产办理抵押。

4.客户抵押完毕备案证明须送还售楼处。

所需材料：已婚的夫妻双方本人带着各自的身份证、结婚证、户口本。

公积金贷款申请要求合同书甲方（贷款申请人）：（姓名）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（贷款机构）：（银行名称）地址：联系电话：鉴于甲方希望通过公积金贷款购买房屋，乙方根据甲方的申请，双方经友好协商，达成以下协议：一、贷款金额及用途1.1 甲方向乙方申请的贷款金额为______（具体贷款金额）人民币。

贷款以购买房屋为目的。

二、贷款利率和还款方式2.1 贷款利率为______（具体利率），采取等额本息还款方式。

2.2 还款期限为______（具体期限）个月，自贷款发放之日起计算。

三、甲方的权利和义务3.1 甲方在购买房屋时需使用公积金作为部分首付款，并提供相关证明文件。

3.2 甲方需根据《贷款合同》约定的时间和金额按时还款，并承担由于逾期未还款所产生的违约金和利息。

3.3 甲方在贷款期限内，需保证所购房屋的安全，并及时通知乙方变更的联系方式。

四、乙方的义务4.1 乙方在受理甲方贷款申请后，尽快进行审核，并提供相应的贷款额度和利率等信息。

4.2 乙方需按时提供贷款服务，并及时将贷款金额划拨至甲方指定账户。

4.3 在甲方还款期限内，乙方应按时收取还款并提供相关还款账单和利息明细。

五、违约责任5.1 若甲方逾期未还款，甲方需按照约定支付相应的逾期违约金和利息。

5.2 若乙方未按时提供贷款或未按时划拨贷款金额，乙方应支付相应的赔偿费用。

六、争议解决6.1 在履行本合同过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地的人民法院进行诉讼解决。

七、本合同的效力和变更7.1 本合同经甲方、乙方签字并盖章后生效，具有法律效力。

7.2 本合同的任何变更应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

其他约定事项：（此处可根据实际情况添加其他协议内容）甲方（贷款申请人）：签字：日期：乙方（贷款机构）：签字：日期：。

公积金个人贷款办理指南随着社会经济的发展，越来越多的人开始关注公积金个人贷款。

公积金个人贷款是一种利用个人公积金账户中的资金进行贷款的方式，它具有利率低、还款期限长、手续简便等优点。

本文将为大家详细介绍公积金个人贷款的办理流程和注意事项。

一、了解公积金个人贷款的基本条件在申请公积金个人贷款之前，首先需要了解一些基本条件。

一般来说，申请人需要满足以下条件：1. 具有稳定的工作和收入来源，连续缴纳公积金满一年以上；2. 年龄在18周岁以上，60周岁以下；3. 没有其他未结清的贷款。

二、准备申请材料在办理公积金个人贷款之前，需要准备一些必要的申请材料。

一般来说，以下材料是必备的：1. 身份证明：包括身份证、户口本等；2. 工作证明：包括单位开具的工作证明、工资单等；3. 公积金账户证明：包括公积金缴存证明、个人公积金账户流水等；4. 贷款用途证明：根据不同的贷款用途，可能需要提供相关证明文件，如购房合同、装修合同等。

三、选择贷款类型公积金个人贷款有多种类型，根据不同的需求和用途，可以选择适合自己的贷款类型。

常见的公积金个人贷款类型包括购房贷款、装修贷款、教育贷款等。

在选择贷款类型时，需要根据自己的实际情况和需求进行合理的选择。

四、办理贷款手续办理公积金个人贷款需要前往所在地的公积金管理中心进行申请和办理手续。

具体的办理流程如下：1. 咨询和了解：首先，可以通过电话、网上咨询或前往公积金管理中心了解贷款政策和办理流程；2. 填写申请表格：到公积金管理中心领取贷款申请表格，并填写相关信息；3. 提交申请材料：将准备好的申请材料一并提交给公积金管理中心；4. 审核和审批：公积金管理中心将对申请材料进行审核，并进行贷款审批；5. 签订贷款合同：贷款审批通过后，需要与公积金管理中心签订贷款合同；6. 放款：签订贷款合同后，公积金管理中心将贷款金额划入申请人指定的账户。

五、贷款还款贷款还款是公积金个人贷款的重要环节。

公积金贷款申请需要注意哪些细节买房对于大多数人来说是一件大事，而公积金贷款作为一种较为优惠的贷款方式，备受青睐。

但在申请公积金贷款的过程中，有许多细节需要我们留意，以免影响贷款的审批和发放。

下面就来详细说一说。

首先，要明确自己是否符合公积金贷款的申请条件。

一般来说，申请人需要连续足额缴存住房公积金一定期限，通常为 6 个月或 12 个月以上，具体期限因地区而异。

同时，申请人要有稳定的职业和收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力，信用状况良好，没有不良信用记录。

在准备申请材料时，一定要确保材料的完整性和准确性。

常见的申请材料包括身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、购房合同、首付款发票、公积金缴存证明、收入证明等。

需要注意的是，这些材料都需要是原件和复印件，并且复印件要清晰、完整。

如果材料不齐全或者有错误，可能会导致申请被退回，从而耽误贷款审批的时间。

购房合同也是一个重要的环节。

在签订购房合同之前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。

确保合同条款符合自己的要求和利益，避免日后出现纠纷。

同时，要注意购房合同中的房屋用途必须是住宅，商业用途的房产一般不能申请公积金贷款。

首付款的支付也是需要关注的细节。

公积金贷款通常要求申请人支付一定比例的首付款，一般不低于房屋总价的20%。

在支付首付款时，要通过正规的渠道，如银行转账等，并保留好相关的支付凭证。

关于公积金贷款的额度和期限，也需要提前了解清楚。

贷款额度会受到多种因素的影响，如公积金缴存基数、账户余额、房屋总价、申请人的还款能力等。

不同地区的贷款额度上限也有所不同。

贷款期限方面，最长一般不超过 30 年，并且贷款期限加上申请人的年龄一般不能超过法定退休年龄。

在申请公积金贷款的过程中，还要注意银行的选择。

虽然公积金贷款的利率是统一的，但不同银行的服务质量、审批速度等可能会有所差异。

可以多咨询几家银行，了解他们的贷款政策和要求，选择一家适合自己的银行办理贷款。

公积金贷款须知
一、贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人，并且同时满足下列条件：
（1）本人所在单位建立住房公积金制度一年以上，并按规定连续足额缴存住房公积金。

（2）具有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

（3）能提供本人购建自住住房的有效证明材料。

（4）同意办理规定的担保手续。

（5）符合“中心”规定的其他条件。

二、贷款期限和利率
（1）期限：购买、建造自住住房最长贷款期限为30年；贷款年限加借款人年龄一般不得超过国家规定的退休年龄后5年。

（2）利率：1～5年贷款月利率为3‰，6～30年贷款月利率为3.375‰。

三、贷款额度
（1）贷款额度必须在借款人实际应付购建房总价款的80%以内。

（2）夫妻双方贷款最高额度为30万元，借款人及其配偶只有一人满足贷款条件的，贷款最高额度为18万元。

（3）贷款额度不得超过借款人夫妻双方住房公积金存款余额的30倍。

四、贷款程序
（1）申请人凭购建房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到“中心”咨询、领表。

（2）备齐相关材料后，申请人夫妻双方以及房屋共有权人到“中心”办理贷款审批手续，由“中心”确定贷款额度、期限。

（3）办理贷款担保手续，并签订相关合同。

（4）“中心”委托银行放款，并通知借款人领取贷款资料。

（5）银行按合同约定在借款人存款账户中按月代扣还贷，还清贷款后，借款人向担保公司领回房产证。

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长治市住房公积金管理中心个人住房贷款须知一、贷款申请条件1、贷款申请人连续按月足额缴存住房公积金达6个月（含）以上且个人账户余额大于或等于6个月的住房公积金缴存额。

2、贷款申请人住房公积金贷款申请月距最近一期汇缴不超过三个月。

3、购买住房为长治市行政区域内自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料。

4、贷款申请人（含配偶）名下有2套及以上住房或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。

5、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与长治市住房公积金管理中心（以下称中心）签订合作协议，在合同签订、支付首付款后提出贷款申请。

6、购买二手房的，买卖双方在签订《存量房买卖合同》或协议后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

7、贷款申请人（含配偶）信誉良好，有稳定的家庭收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过贷款申请人（含配偶）月收入的60%。

二、贷款额度1、贷款申请人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为40万元。

贷款申请人及配偶均符合贷款申请条件的，最高贷款额度为60万元。

2、最高贷款额度与贷款申请人的缴存年限挂钩，贷款最高额度不超过贷款申请人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月数/12取整加1计算。

根据缴存年限测算的最高贷款额度低于20万元的，按照20万元计算。

其中缴存月数为贷款申请人实际缴存月数之和。

3、购买二套房贷款，提取了贷款申请人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请贷款的，在贷款额度中核减相应的提取金额。

4、二手房贷款以《山西增值税普通发票》中的计税价格为房屋价格认定标准，同时按所购住房建成时间对应的贷款比例确定贷款额度：（1）所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；（2）所购房屋建成时间在11-20 年（含20年）以内，贷款比例不超过房屋总价的60%；（3）所购房屋建成时间在21-30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。

住房公积⾦贷款办理须知相关推荐住房公积⾦贷款办理须知 (⼀)贷款条件 1.申请⼈须为连续⾜额缴存住房公积⾦6个⽉以上的在职职⼯。

住房公积⾦账户暂时封存或单位集中封存的职⼯，不能申请住房公积⾦贷款。

账户解封并重新缴存后，其住房公积⾦封存期可视同连续缴存期累计。

盟外调⼊的在职职⼯，其异地缴存期可连续计算。

2.申请⼈购买、建造、翻建具有所有权的普通⾃住住房(不包括商住两⽤房)16层及以下的申请贷款期限，⾃购房⾏为发⽣之⽇起不得超过2年：16层以上的住房申请贷款期限，⾃购房⾏为发⽣之⽇起不得超过3年。

⼆⼿房申请贷款期限⾃产权过户1年内。

购房⾏为时间：期房的以《商品房买卖合同》签订⽇期或预告登记证登记⽇期为准：现房的以房产证登记⽇期或税票⽇期为准。

3.采⽤抵押担保⽅式的，所购住房须为盟内住房：采⽤保证担保⽅式的，所购住房可为⾃治区内住房。

4.申请⼈未为他⼈住房公积⾦贷款提供担保，申请⼈及配偶申请时⽆住房公积⾦贷款。

5.⽗母可⽤16-35周岁的未婚⼦⼥购房⾏为申请公积⾦贷款：35周岁以下的未婚⼦⼥可⽤⽗母的购房⾏为申请公积⾦贷款。

6.上⼀笔住房公积⾦贷款全部清偿后，不能⽤同⼀购房⾏为再次申请公积⾦贷款。

(⼆)贷款额度 申请住房公积⾦贷款最⾼限额50万元，同时不超过所购房屋总价值的80%(房屋建筑⾯积90平⽅⽶以上的为70%)：借款⼈⽉还款额不超过家庭收⼊的50%，综合债务不超过家庭收⼊的55%。

(三)贷款期限 住房公积⾦贷款期限最短2年，最长30年。

贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄，即男60周岁，⼥50周岁或55周岁(以组织⼈社部门证明为准)。

对于信誉良好、收⼊稳定、⾝体健康且有偿还贷款本息能⼒的借款⼈，可视具体情况延长1-5年。

(四)征信报告 申请⼈申请贷款时，要授权管理部通过⼈民银⾏征信系统查询本⼈及配偶信⽤状况。

同时查询本⼈及配偶公积⾦贷款还款信⽤状况，如有单笔贷款连续逾期4期以上不良记录，则不予办理公积⾦贷款。

住房公积金贷款须知一、贷款条件：1．单位按规定已连续正常缴存住房公积金的在职职工，可申请住房公积金贷款。

2．贷款额度：为借款人所购房产购房价的60%以内，并且不超过40万。

3．贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长20年。

4．贷款利率：公积金贷款利率。

目前为：1-5年（含5年）3.33%，5年以上3.87%。

5．若夫妻双方均缴交公积金，月供不能超过家庭总收入的50%；若配偶未缴公积金，月供不能超过申请人工资条的应发数，且不超过家庭总收入的50%。

二、担保公司担保方式需备资料：1．夫妻双方收入证明各3份（A4纸）加盖单位公章，近3个月其中1个月的工资条复印件3份加盖单位财务章 ,收入证明为工资条实发。

如有奖金收入证明为（奖金+工资条实发）之和填写。

奖金证明另开，加盖财务章 3份。

2．申请人身份证复印件3份，配偶3份，如有共有人共有人身份证复印件需3份（A4纸，第二代身份证需复印正反面）。

若共有人未满18岁需提供3套户口本复印件（首页+户主页+本人页）（A4纸）。

3．配偶若非省直公积金需当地公积金开具缴存明细两份，未在当地公积金贷款证明原件1份，盖章。

如配偶单位未交纳公积金需开未缴公积金证明3份加盖单位公章（A4纸）。

4．结婚证复印件3份，户口本（首页+户主页+申请人页+配偶页）复印件各3份（A4纸），5. 收据复印件3份（A4纸），公积金龙卡正反复印一面纸上3份。

（A4纸）6．未婚者，需户口所在地民政局开未婚证明1份，复印件2份；或单位开未婚证明3份（A4纸）加盖单位公章或单位计生办部门章。

以上资料中申请贷款教工的奖金证明、收入证明、工资条、收据复印件由财务处负责准备，申请贷款教工的配偶系我校教工的请与财务处联系以便准备材料，非我校教工请自行准备，材料格式参照附件三中的格式要求。

三、贷款流程：申请人向公积金中心提交资料，中心审批。

申请人签订合同担保公司审批中心放款四、贷款费用：1、担保服务费：担保服务费=贷款额×贷款年限×担保费率。

办理住房公积金贷款须知一、贷款对象及条件1、正常缴存住房公积金六个月以上，且在申请贷款前六个月无停缴记录；2、有稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力且信用良好；3、有至少不低于购（建）住房总价值30%的自筹资金；4、能提供符合住房公积金中心要求的抵（质）押物或保证人。

二、贷款额度、期限及利率1、贷款额度最高为30万元，且不超过所购（建）住房总价值的70%；第一次使用住房公积金贷款购买首套自住住房，且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

第二次使用住房公积金个人住房贷款，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率为央行公布的同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

第三次使用住房公积金贷款购买自住住房的，暂停发放。

2、贷款最长期限为30年，且借款人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄；3、贷款利率由中国人民银行制定，并随国家利率调整而调整。

现行贷款利率为5年以下（含5年）年利率4.20%，5年以上年利率4.70%。

如在贷款期间遇利率调整，则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。

三、担保方式及比例1、房产抵押担保（抵押金额不超过抵押房产评估价值的70%）：①现房抵押：用已取得产权证的房屋作抵押，经住房公积金中心审查同意后在产权处办理抵押手续。

②期房抵押：用所购（建）且尚未竣工的房屋作抵押，经中心审查同意后在产权处办理预抵押登记手续。

2、个人保证担保：保证人住房公积金缴存正常且信用良好，目前无公积金贷款或为他人作公积金贷款保证，贷款金额参照借款人夫妻双方加保证人的住房公积金多少视情况确定。

四、必备资料（以下资料均须审核原件，留存复印件）1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份（到住房公积金中心服务大厅领取）：①借款人夫妻双方身份证、户口簿，有效的婚姻状况证明；②借款人夫妻双方的经济收入证明；③住房公积金中心指定银行的还贷存折。

2、担保资料：①抵押担保方式：抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明；②质押担保方式：质押物权利凭证、质押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明；③个人保证担保方式：保证人身份证、经济收入证明。

个人住房公积金贷款业务指南住房公积金贷款对象和条件个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：（一）具有有效身份证件；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；（四）借款人应为房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。

房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理；（五）购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；（六）同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；（七）申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；（八）法律、法规、规章规定的其他条件。

申请公积金贷款应提供的资料借款人申请住房公积金贷款需提供资料：（一）借款人及配偶身份证明（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件；（二）借款人婚姻证明原件及复印件；（三）合法的购房合同或买卖契约原件；（四）购房首付款凭证原件及复印件；（五）借款人及配偶具有稳定收入和偿还贷款能力的证明；（六）借款人及配偶征信报告原件；（七）借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷)；（八）其他相关资料：1、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细（异地贷款提供）2、用工关系证明、劳动合同（人才代缴职工提供）3、房地产估价报告原件或房屋税评价值查询单、房屋所有权证或不动产权证书（二手房提供）4、其他资料（特殊情况提供）首付比例、贷款额度缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

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操持团体住房公积金存款须知一、存款工具及前提1、畸形缴存住房公积金六个月以上，且在请求存款前六个月无停缴记载的退职在岗职员；2、初次请求公积金存款的有至多不低于购〔建〕房总价款二次请求公积金存款的有至多不低于购〔建〕房总价款3、能供给契合公积金核心请求的抵〔质〕押物或保障人；30%的自筹资金，第50%的自筹资金；4、有波动经济支出，有出借存款本息的才能且信誉精良〔过期记载不超越延续三次、累计六次〕。

二、操持顺序1、存款请求乞贷人持近三个年度内购〔建〕自住住房材料〔见第五条的3条〕到核心业务年夜厅存款受理柜台支付《住房公积金团体住房存款请求审批书》一份。

2、存款受理乞贷人持必备材料〔见第五条〕到核心业务年夜厅存款受理柜台进行受理。

3、条约签署乞贷人接到核心告诉后，与存款相干职员〔指乞贷人夫妇、房产一切权人及共有人、保障人〕携带无效身份证件到核心业务年夜厅签署存款条约并操持存款公证手续。

4、存款发放采纳团体保障方法的存款，核心在规则时间内将存款资金转入借款人指定账户。

采纳房产典质方法的存款，核心在收到该典质物的他项权益证书后，将存款资金转入乞贷人指定账户。

三、存款额度、限期及利率存款的额度核心依照乞贷人的家庭支出、家庭欠债、购〔建〕房价钱、包管状况及信誉状况等要素综合思索断定。

1、存款额度最高为30万元，初次请求公积金存款的最高不超越所购(建)住房总价款的70%,第二次请求公积金存款的不超越所购(建)住房总价款的50%，第三次请求公积金存款的停息发放；2、存款限期最长为30年，且乞贷人现丰年纪加上存款限期不得超越其法定退休年纪；3、存款利率由中国国平易近银行制订，并随国度利率调剂而调剂。

现行利率5年以下(含5年)年利率为4.2%,5年以上年利率为4.7%(从7月6日起五年以下〔含五年〕年利率为4.00%，五年以上年利率为4.50%.)(第二次运用公积金存款的利率按现行利率的1.1倍履行)。

如在存款时期遇利率调剂，那么从次年元月一日起按新存款利率规范履行。

个人住房公积金贷款须知一、贷款条件购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1.具有有效身份证明；2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；3.已签署共有产权住房买卖合同，并能办理抵押或保证担保手续；4.已按规定支付购房首期房款；5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

二、需提交的资料原件（以家庭为单位）1、有效身份证证件（购房人及配偶身份证原件）2、户口本（首页+个人页）a、若为集体户口，提供首页+个人页原件（首页复印件加盖公章3份）；若涉及有效期，须预留6个月以上有效期；若涉及须填写用途：须填写“购房使用”b、若购房人或配偶为军官，需提供军官证+服役地证明+同一人证明原件（写明婚姻情况，有无小孩，小孩姓名身份证等信息，加盖所在部队章）c、若购房人或配偶为港澳台人士，提供身份证+通行证/回乡证，台湾籍还需提供广州居住证明、工作/学习证明（在职需提供单位加盖公章的营业执照或组织机构代码证）d、若购房人或配偶为外籍人士，提供护照原件+护照翻译公证原件+居住证明+在职证明/学习证明（需提供所在单位/在学单位的营业执照或组织机构代码证复印件加盖公章）3、婚姻状况材料a、已婚：结婚证（非大陆需提供翻译公证3份）b、离异：离婚证+离婚协议或法院判决书/民事调解书（如有生效证明请一并提供）c、丧偶：配偶的死亡证明+火化证明+结婚证4、出生证（若有未成年小孩，请提供出生证及小孩户口本原件，若户口本能显示父母与小孩的关系，则无需提供出生证）5、房屋查册（存在曾用名、未成年、军官证、港澳台身份证、通行证、护照等均需全部查册，有效期一般为1个月）6、个人信息表及缴存明细（本市户籍职工申请贷款时已连续足额缴存12个月（含）以上，非本市户籍职工申请贷款时已连续足额缴存24个月（含）以上，2020年1月-11月疫情期间，补缴视为正常,具体以审批为准）；7、征信报告（若有曾用名需一起查询征信，提供申购人及配偶征信报告，若涉及担保，担保人夫妻也须提供, 有效期一般为1个月）8、首期付款凭证及首期发票;9、共有产权房买卖合同10、申购人资格材料：(1)、提供半年养老保险，从2020年8月至2021年1月连续缴纳满6个月的基本养老保险证明。