怎么找一个靠谱的拆迁律师
怎么找一个靠谱的拆迁律师？现在社会发展迅速，大型基建和城区改造会造成很多征地拆迁问题。往往地方政府的补偿达不到令人满意的标准，这个时候被拆迁者往往就需要通过法律手段来维护自己的合法权益。面临征地拆迁的时候，找一个比较靠谱的拆迁律师来帮助维权就是一件比较重要的事情了。那么怎么找一个比较靠谱的拆迁律师呢？
第一、如果有熟人推荐则优先选择。
这里的熟人推荐指得是类似于这种情况：同社区或者同村庄的请过某个律师团队代理维权，得到了合理的补偿，那么被拆迁人也可以请这个征地拆迁律师团队进行代理维权，这样找律师的成本会降低很多，省的到处咨询，舟车劳顿。如果没有熟人推荐，那么笔者认为以下几点可以供参考。
第二、选择专门的拆迁律师团队。
想找一个靠谱的拆迁律师团队必须是一个专业的拆迁律师团队。术业有专攻，律师的专业可以分为很多方向，专门做征地拆迁的律师在办案中自然更为专业，而征地拆迁维权过程是一个比较繁琐的过程，自然需要团队配合，这时，选择一个专做征地拆迁的律师团队就显得比较重要了。如果要寻找专门的拆迁律师团队，则北京肯定是一个首选。一方面，拆迁需要和地方政府打交道，北京的律师不受地方约束，在和政府对抗的时候不用考虑人情关系，可以一心的为当事人争取合法权益；另一方面，北京的拆迁律师团队是全国最多的，比如比较有名的恒略律师事务所内设有多个征地拆迁律师团队。
第三、选择胜诉率高的拆迁律师团队。
笔者在搜索引擎上用“胜诉率高的拆迁律师团队”或者“北京拆迁律师团队、胜诉率高”的方式来进行检索，并且参考专业数据库的文献案例进行全方位的数据检索、调研，结果显示，北京恒略律师事务所的胜诉率排名比较靠前，而征地拆迁团队是该所内部对胜诉率贡献最高的一个团队之一。
其实就胜诉率来讲，笔者认为并不是一件很神秘的事情。对于征地拆迁案件，只要经过有经验的专业的律师进行了评估，根据案件情况作出了一定筛选，维持较高的胜诉率不是一件难事。就这点上来来讲，如果政府的补偿根据法律法规符合程序、符合法律，那么对于被拆迁人来讲，也没有请律师打官司的必要。
第四、选定一个沟通顺畅的主办律师。
找到了一个好的征地拆迁律师团队，自然还需要在该征地拆迁律师团队内部选择一个主办律师。好的团队肯定会根据案情给当事人配备一个针对性的主办律师，一般根据团队的推荐都可以。但是征地拆迁案件的维权往往是一个比较漫长的的过程。在这个过程当中，需要反复与律师沟通案件的办理思路，因为每个人的表达方式和思维习惯都不一样，如果一定要选择一个沟通顺畅的律师。只有沟通顺畅，维权者的意图和目的才能更好的被律师理解，也更有利于权利的维护和实现。
中国拆迁征地专业律师 【宋金玉律师】 对外经济贸易大学法律硕士 中国社会科学院经济学硕士 北京市圣运律师事务所合伙人、拆迁业务部主办律师。 工作语言：中文、英文 【执业理念】 责任在心，使命必达 【顾问单位】 目前： 1、北京水木缘文化发展顾问有限公司； 2、韩国再生能源环境工程公司北京分公司。 曾经： 1、亿比亚（北京）粒子加速器技术有限公司； 2、北京家乐福商业有限公司； 3、诺迪克公司； 4、皆斯内(上海)物业管理服务有限公司； 5、塔塔信息技术（中国）股份有限公司； 6、波音（中国）有限公司； 7、安可（北京）咨询有限公司。 【从业经历】 选择 2006年通过国家司法考试，取得从业资格。 2006年，对外经贸大学硕士研究生毕业前夕。被推荐至香港中文大学公费攻读博士学位。 工作...还是继续求学...？ 考虑照顾家人，而最终遗憾放弃攻读博士，选择进入社会从事法律工作。
从事的方向是什么？ 在对自己进行了细致的SWTO分析的基础上，宋律师决定主攻“土地征收、房屋拆迁、公司顾问”业务。 起步 “业精于勤，更精于专”，在房屋拆迁维权领域，宋律师用心担负每一次委托。在案件诉讼辩护中，宋律师既有“稳扎稳打、步步为营”的办案手法、也有面对难案“出奇制胜、柳暗花明”的点睛之笔。其多元化的诉讼模式，最大程度上的为当事人争取到了最大的权益，也因为用心，当结案时宋律师已经成为了他们的朋友。在公司顾问业务中，因其法律知识的专业性、系统性、前瞻性，宋律师得到了国内外企业的赏识。先后被波音（中国）有限公司、诺迪克公司、北京家乐福商业有限公司、韩国再生能源环境工程公司北京分公司等国内外知名企业聘为企业法律顾问。 专注 在事业上升之际，宋律师并没有急于拓展业务，而是认真思考、总结土地征收、房屋拆迁案件。她认为目前该类案件诉讼的基本模式是“死扣法条，运用技巧，赢得诉讼”，但该类案件的胜利不应只停留在“钻法律漏洞”、“耍诉讼技巧”层面。这是国家利益、个人利益博弈与平衡中冲突的表现，应进一步探究其更深层次的原因。只有抓住了本质，才能为当事人做出更好的辩护。 深造 于是，宋律师辞去了数家知名企业法律顾问的职务，婉拒了当事人的委托。专心考取了中国社会科学院的经济学硕士，在社科院导师的指导下，从经济学角度，潜心探索我国土地征用管理、房屋拆迁、城市化进程中的国家赔偿、补偿等政策。经济的最大效率，来自于公平与秩序，这正是法律追求的目的，也是国家法治的理念。 奋斗 “剑胆琴心”，宋律师现作为北京圣运律师事务所的合伙人，拆迁业务部主办律师。迄今为止（2014年1月），宋律师维权案件遍及吉林、北京、上海、山东、福建、四川、安徽、江西、江苏、浙江等十几个省市，成功维权案例百余件。凭其深厚的理论功底、多角度的分析能力、精湛的诉讼技巧，宋律师为当事人赢得了一次次诉讼，更收获了业内的认可、百姓
今天我们收集了一些近期咨询比较多又存在每一位被拆迁人身上的问题，告诉大家，在遇到征地拆迁，怎样快速有效的解决问题，除了能给自己一个心理安慰的信访外，我们还能做什么。 行政复议 一直关注我们了解相关法律的朋友肯定经常看到一个词“行政复议”，对于这个词肯定不陌生，我们几乎每一篇文章中或多或少的都能提到，什么是行政复议呢？行政复议，是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的一种法律制度。 在我们之前的文章中提到过，如果被拆迁人对征地拆迁补偿方案有异议的，就完全可以通过申请行政复议，来维护自己的权益。 行政诉讼 根据最高院发布了一条数据统计了近几年受理的征地拆迁案件提起行政诉讼的占比，通过数据不难看出在征地拆迁维权过程中，行政诉讼也越来越得到认可，什么是行政诉讼？从学理上说，行政诉讼法有狭义和广义两种理解：狭义上的行政诉讼法也称形式意义上的行政诉讼法，特指由国家立法机关依据立法程序所制定的具有专门、完整法律形式的行政诉讼法典，通常被称为“民告官”。广义的行政诉讼法也称实质意义的行政诉讼法，是指凡是在内容上属于规定行政诉讼问题的法律规范，无论其形式如何均属于行政诉讼法的范围。
征地拆迁过程中被拆迁人可以依法对拆迁方的违法点提起诉讼，例如拆迁方本应该根据规定向被拆迁人下发补偿公告，如果没有任何公告，被拆迁人就可以对这个违法行为提起诉讼， 行政诉讼可以针对行政复议的结果进行诉讼，也可以直接跳过复议直接提起诉讼。 需要注意的是被拆迁人选择行政诉讼的应当特别注意“行政诉讼期限、主体资格”等问题。 合理举报 说到举报，估计很多人都不会去考虑，因为他的作用和信访没有区别，甚至还会引来报复，不可否认的是，群众举报也是一个最直接解决方式，当然被拆迁人应当注意举报方法，妥善举报，是可以作为一个小途径。 专业事情专业人来做 最后我们要说的是，专业的事情交给专业的人来做，很多人因为一点律师代理费就放弃了自己高价的补偿，实在得不偿失，因为拆迁律师常年都在办理征地拆迁案件、涉案范围广泛、经验丰富，可以快速有效的解决问题，网络上经常有人说律师拿钱不办事，我们再次重申，如果你遭遇征地拆迁，如果你要聘请律师走法律途径来维权，请记住！！！不要聘请当地律师，当地律师受当地政府管辖，你认为他会帮你告自己的领导吗？如果遇到有良知的直接拒绝你，碰到黑心的，拿了你的钱，耍的你团团转，所以请每一位被拆迁人了解。
北京拆迁律师论房屋拆迁的相关法律法规 对于拆迁纠纷案件拥有多年处理经验的北京拆迁律师王振嵩，认为在拆迁维权事件中，遇到过一些地方法院经过专门研讨得出来的应对拆迁户维权的临时方法，为了结束漫长的拆迁纠纷诉讼案，加快案件审理进度，往往做出的判决有违法律法规。所以了解拆迁相关的法律法规，是每一个拆迁户需要去事先做的事情。这样才能有法在手，不怕自身的合法权益受到侵害。故下文就拆迁的法律法规做了一个系统的介绍，我们一起来学习下： 首先，北京拆迁律师王振嵩见到对于区、县国土房管局核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告应当载明拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围和搬迁期限等。 其中，搬迁期限是指拆迁公告规定的被拆迁人或者房屋承租人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议并搬离拆迁范围的期限。等拆迁范围确定后,拆迁范围内暂停办理下列事项，包括： （一）新建、改建、扩建房屋。 （二）房屋租赁。 （三）改变房屋、土地用途。 另外，北京拆迁律师王振嵩指出，如果对于建设单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交下列文件： （一）建设项目批准文件。
（二）建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证。 （三）国有土地使用批准文件。 （四）城市房屋拆迁资格证书。 （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件。 （六）拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等。 （七）拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。 （八）法律、法规和规章明确规定应当提交的其他材料。 最后，北京拆迁律师王振嵩还补充了以下面对拆迁纠纷时，应该了解的相关法律法规，如： 1、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 2、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 3、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 4、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
旧村酒店改造拆迁补偿赔偿标准 作者：路永强大律师 随着城市化进程的发展，城镇建设越来越快。对于城中村的改造，涉及到赔偿的问题。赔偿一直是个非常大的问题，对于房屋所有者也非常的重要。那么旧村酒店改造拆迁补偿赔偿标准是什么呢?今天，征地拆迁律师路永强为大家详细介绍一下吧。希望可以给大家带来一定的帮助。 旧村酒店改造拆迁补偿赔偿标准 1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修 装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 2、房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 3、农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。 郑重声明：本文章由路永强律师原创文章，禁止转载以及伪原创，如需转载请注明出处。
行政许可涉违法拆迁律师介入提补偿和解结案【基本案情】 钟先生、戚先生、崔先生是贵州省A县人。2012年，根据A县人民政府会议纪要，为加快旧城改造项目，有效地消除住房隐患，保障人民居住安全，决定对XX街道(东起XX路至XX路)进行国有土地征收。为解决原居住地的老干部住房和老干局办公驻地问题，XX街道临街的四栋老旧四层楼房需要整体拆除。2013年4月7日，A县人民政府作出《关于XX街道旧城改造房屋征收决定的公告》，并要求被征收人在公告之日起45日内签订房屋征收补偿协议。钟先生、戚先生、崔先生的住房均被纳入征收范围内需进行腾房拆迁。因补偿款极低，双方对拆迁补偿标准经多次协商仍未能达成一致，故钟先生、戚先生、崔先生为代表的16户住户至始至终没有签署任何协议。2013年6月28日，A县人民政府作出《A 县人民政府关于钟X的征收补偿决定书》并与次日送达，剩余15户居民收到同样内容的征收补偿决定书。2013年8月16日，A县人民政府组织相关单位进行了强制拆除。房屋被强拆，看着灰尘漫天，暗无天日，犹如此刻大家的心情。 经四处打听，钟先生、戚先生、崔先生作为被强拆户的代表找到了在拆迁领域著名的北京市凯诺律师事务所，与凯诺律所主任贾启华电话沟通之后，于2013年5月7日，三人带着相关材料亲赴北京与贾启华主任面谈。在两个多小时的面谈后，决定委托凯诺律所为其进行维权。后经凯诺律所专题会议研究决定，指派和雪莲、张海东律师作为此案的承办律师，为16户当事人维权。 【办案掠影】
“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了!”这是中国人耳熟能详的一段话，来自清代戏曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱词，充满哲理、回味无穷。正如中国改革开放以来，尤其是近十年中国经济的高速发展，一幢幢高楼拔地而起的背后是大量老旧小区被拆迁。拆迁历史就是在这新与旧、盛与衰、拆与建的过程中，除了变得越来越厚重，还参杂了一些违法、一些暴力、一些血腥。 和雪莲律师是凯诺拆迁律师团的元老级拆迁律师，在拆迁领域造诣颇高，实践办案经验极其丰富。张海东律师是凯诺拆迁律师团新晋成员，媒体资源广，法律理论扎实。两人搭档，取长补短，事半功倍。 此案经政府信息公开程序后，在两位律师严谨分析之下，紧抓A县政府及其相关部门多处违法点，针对不同的部门相继提起了行政复议程序、诉讼程序等。日前，此案已经通过和解的方式结案，凯诺拆迁律师团将每平米的补偿由原来的4000元提高到了7600元，当事人对此非常满意。 因此案情复杂，所涉维权程序较多，故只截取其中一部分程序，展现与读者。 两位律师指导当事人申请政府信息公开，拿到了A县规划局、A县国土资源局、A县人民政府等关于此项目从立项到征地的所有文件资料，一方面，详细梳理资料;另一方面，实地走访调查。两位律师发现在没有对16户当事人进行安置补偿的前提下，此块地竟然进行了招拍挂，出让给XX房地产公司。2014年3月6日，A县规划局向XX房地产公司颁发了建设用地规划许可证;2014年5月28日，A县规划局向XX房地产公司颁发了建设工程规划许可证。因为至始至终未对16户当事人进行安置补偿，A县规划局在作出两次行政许可审核时，并未告知当事人，严重侵害了当事人的陈述和申辩权，也未听取听当事人的意见。A县规划局并未遵守《行政许可法》相关条款，涉嫌严重违法。
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/3e16964780.html, 拆迁补偿标准(2017年最新版) 据了解,《新版本》要求拆迁人根据拆迁法律法规的规定,结合项目实际情况,就拆迁地块范围内的居住人口和被拆迁房屋的实际情况、拆迁的实施期限、实施拆迁单位、补偿安置标准、安置房源信息等拆迁事宜进行明确阐述,让拆迁在阳光下进行,让市民更有知情权。... 拆迁补偿标准须参照周边楼价 广州今年起加大推进“三旧改造”工作的力度,但其进度如何往往受制于拆迁工作。记者昨日获悉,广州已进一步完善了拆迁公示政策,舍弃原有的房屋拆迁计划版本中的不足,制定了《房屋拆迁计划和补偿安置方案》新版本(以下简称《新版本》),今后每一个旧城改造拆迁项目都要参照《新版本》的格式制定补偿安置方案并向被拆迁人公示。 目前荔湾区源溪旧城改造项目就在推行《新版本》试点,这个月已经进入为期三个月的第二轮征询意见阶段。随着新一轮旧城改造的
推进,广州已经逐渐探索出一套具有广州特色的“阳光拆迁”模式。 《新版本》 ■细化拆迁事宜■参照周边楼价 ■防止项目烂尾…… 亮点一 拆迁人看到拆迁方案不会“蒙查查” 据了解,《新版本》要求拆迁人根据拆迁法律法规的规定,结合项目实际情况,就拆迁地块范围内的居住人口和被拆迁房屋的实际情况、拆迁的实施期限、实施拆迁单位、补偿安置标准、安置房源信息等拆迁事宜进行明确阐述,让拆迁在阳光下进行,让市民更有知情权。 按照广州的旧城改造相关规定,旧城更新改造项目要实行两轮事前征询制度:第一轮征询改造意愿,同意改造户数的比例达到90%以上方可启动改造;第二轮征询补偿安置方案意见,在规定的时间内,签订拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上的方可具体实施拆迁。广州市国土房管局最新制定的《新版本》就明确了每个拆迁改造地块在
企业承租土地自建厂房遇到拆迁确被认定为违章建筑，看律师怎么维权作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验 浙江宁波东钱湖街道的某企业拆迁时被认定为违章建筑，希望我们能帮助其维护权益。该企业早期和村里签订了一个土地租赁协议，租赁的是村里的荒地，平整之后在上面盖了一个厂房投资生产经营。经营了七八年时间并且缓解了村里剩余劳动力安置的问题，双方合作非常愉快。没想到2012年底2013年初被确定为违章建筑，要求限期拆除。企业主不能理解，自己跟村委会租赁的是非耕地，并在上面建了厂房，取得了营业手续，乡镇经常将其作为标杆性企业视察，现在又认定是违章建筑要拆迁呢？老百姓虽然不懂法律，但明白道理，所以到北京聘请我们为其维护权益。 在实践当中能遇到很多这种情况，特别是江浙沪一带。从维权的角度应该怎么做呢？我们上一期主要讲了法律适用的问题，这次讲一讲拆迁维护权益的思路方式。 首先要求政府出示认定违章建筑的法律文件，现在的城管只口头下达相关决定，不敢给文件，或者不便给法律文件，为什么说不便给文件呢？因为按照《行政处罚法》的规定，下达文件后可以在2个月内复议，6个月内诉讼。按照我国2012年《行政强制法》规定，诉讼和复议期间不能执行的，所以征收方就想利用基层的政治手段和办事方式吓唬、恐吓、威胁来达到目的。 我们当事人在此次拆迁中维护权益的决心比较强烈，首先，我们要求城管局出具相关的认定，第二，提复议和诉讼的程序。我相信现在地方性城管局认定违章建筑的时候，不是严格的根据相关的法律规定。而城管局迟迟不出示文件，也不找当事人谈话。我们在当地滞留了几天，城管局避而不见。城管局又不着急了吗？不是要强制拆除拆迁吗？为什么不出示文
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/3e16964780.html, 2017天津房屋拆迁补偿标准(2017最新) 本市新的《天津市城市房屋拆迁管理规定》将于今年5月1日起施行。2010天津房屋拆迁补偿标准是怎样的，2010天津房屋拆迁补偿标准有哪些内容，是根据什么制定的，想知道2010天津房屋拆迁该如何补偿吗，快来看看吧。 为加强对天津市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，本市新的《天津市城市房屋拆迁管理规定》将于今年5月1日起施行。以前拆迁住宅房屋实行货币补偿，金额为房地产市场评估单价乘以房屋建筑面积加上安置补贴金额，补贴金额由区县政府根据被拆迁房屋的区位、类型、用途等因素确定，修订后，补偿金额将按照评估时被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场 价格评估确定。 实施拆迁要有许可证 规定要求，拆迁房屋的单位，必须取得房屋拆迁许可证后，才能实施拆迁。拆迁人要按照国家和本市的有关规定，缴纳房屋拆迁管理
费。 拆迁范围内不得扩建房屋 被拆迁房屋所在地的区县房屋行政管理部门应当自房屋拆迁许 可证发放之日起5日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。搬迁期限不得少于15天。 拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行以下活动：1、新建、扩建、改建房屋；2、改变房屋和土地用途；3、建立新的房屋租赁关系；4、房屋所有权和土地使用权的转移、变更和他项权利登记。 拆迁双方要订协议 拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。该协议不得与房屋拆迁公告的内容相抵触。 协议内容包括：1、被拆迁房屋的建筑面积；2、补偿安置方式； 3、货币补偿金额；4产权调换房屋的基本情况，包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容；5、搬迁期限；6、临时
房屋拆迁“防盗记” ——北京创为律所带您抵制诱骗房屋拆迁是一项浩大的工程，是拆迁单位与被拆迁人一次商洽、一回融合、一场战争，因为不同的需求与限制，为了争取最大化的自我权益，双方各自为营，而房屋拆迁律师则成为了双方执拗的链接，平息硝烟，还社会一份公正。 创为律师事务所作为房屋拆迁争议问题的终结者，秉持着创世济民，为仁为义，律政先锋，师出有道的理念精神为许多有需求的被拆迁人救助了梦想家园。这里给大家讲述一个创为律师团队曾经遇到过的一个具有普适性的案例，希望可以为更多的人筑御攻防： 王先生，家住江西永丰县，近几年一直在外地工作，兢兢业业。2013年9月份，王先生的家里打电话说他们居住的老房子要面临拆迁，因为家庭条件较为贫苦，这所即将要面临拆迁的房屋承载着其一家老小5口人的生活起居，但是其家里人对围绕拆迁产生的一系列法律关系、合同文本等一窍不通，更不知道拆迁补偿到底合不合理，所以手足无措的家人盼着王先生赶紧回家处理此事。事态紧急王先生无奈辞掉了工作往家里赶。刚到家第二天，拆迁办拆就主动带着拆迁补偿协议找到王先生家商议赔偿的问题，拆迁协议条理不明，按户口补偿条款的不平等协议将王先生剔除在补偿范围之外。拆迁办的人言词分明地对王先生说：“这次拆迁是依照户口补偿的，补偿方式就是以房换房，每人30平米，没结婚的不给补偿，你们家不算你4口人也就是120平米。”王先生听到没有自己的补偿后心急如焚，辩解道：“这样肯定不成，我的户口在这，这是我的家，都养了我三十年了，怎么可能不算补偿？”后拆迁办故作为难的同意添加王先生的补偿面积，也就是给了150平米，但是作为交换条件要马上签字，并承诺先签协议的选安置房的时候可以优先选择一个好的位置，等过了时间不签字，后悔都来不及。在拆迁办工作人员的人“热情”劝导和特殊“恩惠”的诱导下，王先生即可签订了拆迁安置补偿协议。事后王先生怎么想都不对，突然发觉这个补偿协议似乎是一个设防的“陷阱”，就房子而言原来的面积就有200多平米更何况还有一个10多平米的小院子，这些都没有补偿不说，折换下来的房子还没有原先大，突然就意识到了事情并不像拆迁办工作人员所说自己家占了多大便宜，而像是一个组织完善的，分工明确的“骗局”，于是便不同意搬迁，成为了家喻户晓的“钉子户”，特立独行，王先生一家成为了村里的
附件二： 中华全国律师协会 律师承办拆迁法律业务操作指引 （六届全国律协七次常务理事会审议通过）目录 第一章总则 第二章房屋拆迁前期准备中的律师实务 第一节一般规定 第二节律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作 第三节律师代理被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁前期准备阶段的工作 第三章房屋拆迁评估中的律师实务 第一节一般规定 第二节拆迁估价机构的确定 第三节拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容 第四章城市房屋拆迁补偿与安置中的律师实务第一节一般规定 第二节拆迁补偿安置协议 第三节被拆迁房屋面积的确定 第四节被拆迁房屋安置标准 第五节特殊对象的补偿与安置 第六节货币补偿款的分配
第五章房屋拆迁行政裁决过程中的律师实务第一节一般规定 第二节裁决申请与受理阶段 第三节裁决审理阶段 第四节行政强制执行阶段 第六章农村房屋拆迁中的律师实务 第一节一般规定 第二节集体土地的征收征用及补偿 第三节农村房屋拆迁补偿安置 第四节农村房屋拆迁评估 第七章行政复议与诉讼的律师实务 第一节一般规定 第二节拆迁行政复议 第三节拆迁诉讼 第四节律师在拆迁诉讼中的举证 第八章附则 第一章总则 1. 制订目的 为提高律师承办房屋拆迁业务的服务水平，指导律师办理与房屋拆迁相关的诉讼和非诉讼业务，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、规章和最高
人民法院相关司法解释，结合拆迁业务操作流程和经验，制定本指引。本指引供律师在办理拆迁法律服务业务中参考和借鉴，并非强制性规定。 1. Formulated for the purpose of improving housing demolition contractors lawyers business services, guidance and counsel for demolition of housing-related litigation and non-litigation business, according to "People's Republic of China Property Law" and "People's Republic of China Land Management Law" and other laws and regulations , Regulations and relevant judicial interpretations of the Supreme People's Court, with the demolition process and operational experience, to enact the guidelines. The guidelines for lawyers in legal services for the demolition of reference and draw on, not mandatory requirements. 2. 概念界定 2.1 城市房屋拆迁，是指经依法许可，拆迁人对城市规划区内国有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。 2.2 农村房屋拆迁，是指经依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。 2.3 拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。 2.4 拆迁单位：取得依法拆迁资质的房屋拆迁企业。
律师办理城市房屋拆迁、征地拆迁法律业务操作指引（2007）（2007年12月18日业务研究与职业培训委员会会议通过） 第一章总则 1.1 制订目的 本操作指引由上海市律师协会建筑与房地产法律研究委员会起草，其目的系为规范本市律师办理与城市房屋拆迁、征地拆迁相关的诉讼和非诉讼业务，提高律师办理拆迁法律服务质量，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，并非强制性规定，仅供律师在实际业务中参考与借鉴。 1.2 概念界定 （1）城市房屋拆迁，是指根据城市规划和国家专项工程的拆建计划以及当地政府的用地文件，由建设单位或者个人对城市规划区域内国有土地上的的房屋及附属物进行拆除，并对房屋所有者或者使用者给予补偿安置的法律行为。 （2）征地拆迁，是指为了国家建设和乡镇规划的需要，依法对农民集体所有土地上的房屋及附属物进行拆除，并对房屋所
有者或者使用者进行补偿安置的法律行为。 （3）拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。 （4）拆迁单位：取得拆迁资质的房屋拆迁公司。 （5）被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人。 （6）房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。 （7）房屋同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 （8）房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。 1.3 律师办理拆迁法律业务的基本原则 拆迁关系到社会稳定和广大被拆迁人的切身利益，律师办理拆迁法律业务应遵循如下原则： （1）忠诚负责原则。律师办理拆迁法律业务，应不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护国家法律法规的正确实施和委托人的合法权益。 （2）专业精湛原则。律师办理拆迁法律业务，应掌握拆迁专业知识和业务操作的相应能力和水平，以扎实的专业知识和技
企业拆迁律师吴少博，企业拆迁案件的代理心得 作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验 吴少博律师是北京吴少博律师事务所主任律师，多年来从事企业拆迁、拆迁维权，特别公司、企业、工厂、商铺等非住宅拆迁，违章建筑拆迁维权；拆迁行政复议、行政诉讼；民事案件执行和再审程序。吴少博律师理论功底深厚，对许多法律适用的疑难问题有着自己独到的见解，其从事去企业拆迁领域多年，对拆迁中遇到的违章建筑问题、停产停业损失补偿、拆迁评估报告问题、强拆偷拆等有自己的诸多办案心得，经手的拆迁案件均为当事人获得了理想的拆迁补偿。可以为被拆迁企业、工厂、商铺等量身策划专业的拆迁方案，专业为被拆迁企业维权。除企业房屋拆迁补偿纠纷外，吴律师在农村宅基地房屋拆迁补偿纠纷，农村土地征收与补偿纠纷，城市房屋拆迁补偿纠纷，公房租赁中的房屋拆迁补偿安置纠纷，城管、规划委、镇政府拆除违章纠纷等诸多业务中均具有丰富的经验和能力。吴律师对各项拆迁安置补偿政策有着深入的理解，深谙拆迁方在拆迁过程中的心理，帮助被拆迁方积极地应对拆迁房所施予的各种压力。在诉讼方面，吴少博律师领导我所骨干诉讼律师，胜诉率高，有效地维护了广大的当事人合法权益。在多年的办案过程中，吴少博律师积累了丰富的诉讼技巧和办案经验，业务涉及北京、河北、浙江、陕西、江西、河南、辽宁、吉林、天津等多省市。吴律师通过高超的攻辩技巧和对于事实证据的把握运用多次使二审的案件发回重审或直接改判。此外，吴律师也积极地在网络上发表文章，热心地将自己在拆迁维权业务中的办案经验和维权技巧无私地贡献出来，获得了广大网民的一致好评。 “从事拆迁维权事业多年，什么样的当事人都遇见过。有很多人对拆迁律师产生了一种依赖，几乎任何事都要向律师汇报，寻求律师的意见，即使这件事和案件本身没有多大关系。”从事拆迁维权工作近十
聘请拆迁律师有作用吗?2020年一般拆迁纠纷律师收费标准 聘请拆迁律师有作用吗? 许多被征收人在实际操作征收维权时，是不愿意请律师的。一般原因有以下几点，第一，请律师需要支付费用，不愿或是无力承担。第二，自学有关征地拆迁的法律法规，相信依靠自己的力量即可以处理维权问题。第三，不愿通过提起行政诉讼、申请行政复议等途径维权，而是选择上访、借助媒体曝光的方式进行。第四，先自己尝试自行维权，如果自己无法解决再寻求律师的帮助。 首先，需要明确的是征地拆迁案件是属于行政案件，不同于一般的民事案件。行政案件的双方当事人的地位是不平等的，一方是政府部门，另一方为普通公民。这样就产生了许多问题，例如在征收补偿维权中，最重要的是能够需找到征收方存在的违法行为，以此作为突破点。但是由于被征收人往往法律意识淡薄，而且关于征地拆迁的法律知识较为艰深、晦涩，被征收人一般都对征收补偿相关的法律知识知之甚少，甚至可能会存在错误的想法。因此是无法利用专业知识、技能来查找征收方的违法点，也就很难维权成功。此外，维权的过程是普通民众与政府互相较量的过程，由于“官本位”思想的影响。一般的公民都不自觉地会对政府产生天然的畏惧心理，担心会得罪政府对自己生活产生影响，也就会从某一方面影响维权的效果。 其次，征地拆迁维权案件是非常复杂的。俗话说，小病小医，某些简单的纠纷在不请专业律师帮助的情况下，利用自己学习的基础法律知识也是可以顺利解决的，例如公民之间的借款纠纷等。但是，正如上文所述，征地拆迁纠纷存在于政府和普通公民之间，涉及问题、事项众多，仅仅依靠基础法律知识是无法解决的。一般都需要一整套、一系列的法律程序来有方案、有步骤地完
导读：实践中，越来越多的当事人都有了这样的经验：通过旁听与自己面临的案件相类似案件的庭审，观察双方律师的庭审表现，进而为自己在选择代理律师时提供标准和参考。甚至有时，优秀的律师在一场庭审结束后立刻就会被几位参与旁听的当事人围上，或是咨询有关专业问题，或是干脆洽谈委托代理事宜。那么，当事人究竟该如何通过旁听庭审来选择律师或确定自己选择律师的标准呢？这里面，的确有不少门道儿…… 观察点一：律师庭前准备是否充分 所谓“庭前准备”，可以包括两个方面。一是出庭律师在庭审开始前的种种行为、表现如何，二是律师对庭审内容的事先准备是否足够充分。实践中，个别律师有开庭迟到的毛病，甚至法官和对方律师都已各就各位了，他还迟迟没有露面。这样的律师无疑容易招致合议庭成员的不满，对接下来的庭审会产生不利的影响。而对庭审内容是否有充分准备，则可以从很多细节上进行观察。比如律师在做诉讼请求的陈述时语言是否通顺流利，如果连这个都要含糊、磕巴，那么往往只能说明律师对案情并不十分了解。 此外，有的律师在开庭前准备了条理清晰的证据目录，这是要加分的。也有的律师在庭上明显表现出慌乱来，法官在问到相关证据材料时是一通翻找，甚至还有边庭审边用手机查法条的，这都是庭前准备不够充分的表现。 观察点二：举证质证环节是否严谨、灵活
无论我们把一次庭审人为的划分为哪些组成部分，一般认为，其中最重要、最核心的部分，就是法庭调查阶段的举证质证环节。正所谓“打官司就是打证据”，举证质证环节的表现直接关乎一起官司的输赢胜败，也会直接影响到其后进行的法庭辩论阶段。有些经验欠缺的律师在举证质证阶段过于“老实”，对于证据“三性”（真实性、合法性、关联性）的审查过于随意，轻易的表态“没有意见”。那么到了法庭辩论阶段，再有意见也来不及了，争议焦点的确定就会明显对总“没意见”的那一方不利起来。 对此，北京在明律师事务所的资深征收维权律师周涛表示，在这一环节中经常会遇到的问题是，有些法官只允许律师对证据的“三性”发表意见，而不允许律师谈及与此密切相关的其他问题。如果律师谈了，法官会予以打断，告知律师到法庭辩论阶段再说。对于这种情况的应对，十分考验律师的经验和能力。有实力的律师会通过各个回合的陈述来不断“打动”“说服”法官，在举证质证环节对涉案的关键细节结合证据问题进行“辩论”，从而为己方争夺话语权和更多的主导权。 观察点三：应对突发状况是否有理有节 对于律师而言，庭审中的“突发状况”，主要指来自对方当事人、代理人或是法官的种种刻意的抹黑、攻击和刁难。譬如在矛盾冲突较为激烈的涉征地拆迁类案件中，法官就容易有意无意的倾向于被告方，而有意限制原告律师的发言或提问。特别是对于一些重要的案件细节，法官可能会要求律师“不要纠结于此”，或者“好心”建议相关问题留待稍后的庭审中再进行调查辩论。此时，对律师应对复杂局面的能力便是一个比较大的考验，如果不能及时、果断的在几秒钟之内作出回应，那么回应的机会很可能就会错过了。而这个细节有可能
怎么找一个靠谱的拆迁律师 怎么找一个靠谱的拆迁律师？现在社会发展迅速，大型基建和城区改造会造成很多征地拆迁问题。往往地方政府的补偿达不到令人满意的标准，这个时候被拆迁者往往就需要通过法律手段来维护自己的合法权益。面临征地拆迁的时候，找一个比较靠谱的拆迁律师来帮助维权就是一件比较重要的事情了。那么怎么找一个比较靠谱的拆迁律师呢？ 第一、如果有熟人推荐则优先选择。 这里的熟人推荐指得是类似于这种情况：同社区或者同村庄的请过某个律师团队代理维权，得到了合理的补偿，那么被拆迁人也可以请这个征地拆迁律师团队进行代理维权，这样找律师的成本会降低很多，省的到处咨询，舟车劳顿。如果没有熟人推荐，那么笔者认为以下几点可以供参考。 第二、选择专门的拆迁律师团队。 想找一个靠谱的拆迁律师团队必须是一个专业的拆迁律师团队。术业有专攻，律师的专业可以分为很多方向，专门做征地拆迁的律师在办案中自然更为专业，而征地拆迁维权过程是一个比较繁琐的过程，自然需要团队配合，这时，选择一个专做征地拆迁的律师团队就显得比较重要了。如果要寻找专门的拆迁律师团队，则北京肯定是一个首选。一方面，拆迁需要和地方政府打交道，北京的律师不受地方约束，在和政府对抗的时候不用考虑人情关系，可以一心的为当事人争取合法权益；另一方面，北京的拆迁律师团队是全国最多的，比如比较有名的恒略律师事务所内设有多个征地拆迁律师团队。 第三、选择胜诉率高的拆迁律师团队。 笔者在搜索引擎上用“胜诉率高的拆迁律师团队”或者“北京拆迁律师团队、胜诉率高”的方式来进行检索，并且参考专业数据库的文献案例进行全方位的数据检索、调研，结果显示，北京恒略律师事务所的胜诉率排名比较靠前，而征地拆迁团队是该所内部对胜诉率贡献最高的一个团队之一。
强拆之后的解决方法 我们知道，如果需要征用土地，应当与居民签订拆迁协议，并且要给予拆迁补偿。如果未经合法程序，未进行合理补偿便进行强拆就是非法强拆！那么，遭遇非法强拆怎么办呢？下面北京市凯诺律师事务所拆迁律师为在家来介绍下 非法拆迁的一般维权方式如下！ 1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。 2、在遭受侵害时立即报警求助。 3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。 4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。 5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。 为什么报警就算无用也要报警！ 遭遇强拆的时候，因涉及房屋及屋内财产，金额较大，可以按照刑事案件报警要求公安局出警处理。如果公安局出警切记要索要出警记录回执单；但如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付，我们仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼，这时报警电话记录就是最有利的证据。之后，在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作，以便日后对违法人员、行为机关起诉时可作为维护自己权益强有力的证据，大大增加胜诉的把握。 注意：强拆报警无效警方应当承担法律责任！ 最高法院于2001年6月26日在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定，“由于公安机关不履行法定行政职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任” 。 公安机关行政不作为应当承担法律责任的主要法律依据有： 《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理。 《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”。 《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。 《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。 如何申请国家赔偿！ 【国家赔偿的申请程序】：国家赔偿是在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求的，由人民法院依法作出判决，也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿；逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。 1、提出赔偿请求，要求赔偿应当递交申请书，申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由； 2、行政审判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件；
北京拆迁补偿律师王兴华分享行政复议的基本准则《中华人民共和国行政复议法》第四条对行政复议机关履行行政复议职责时应遵守的准则作出了有明确规定。这是法律对我国行政复议基本原则的规定，当然亦适用于城市房屋拆迁领域。具体包括合法原则、公正原则、公开原则、及时原则、便民原则。北京拆迁补偿律师王兴华进行如下分述： (1)合法准则 合法原则是指在裁决过程中上一级房屋拆迁管理部门或其同级人民政府必须严格按照行政复议法的规定，对拆迁当事人申请复议的具体行政行为，依法定程序进行审查，并根据审查的不同情况，依法作出不同的处理决定。包括以下几个方面的内容：①履行复议职责的主体必须合法；②审理复议案件的依据必须合法；③复议行为的形式必须合法；④审理复议案件适用的程序必须合法。 (2)公正准则 公正原则是指上一级房屋拆迁管理部门或同级人民政府对被申请的具体行政行为不仅应当审查其合法性，而且还应当审查其合理性。主要包括以下二个方面的内容：①审查被申请的具体行政行为不仅要审查该行政行为的合法性，还应当审查其合理性；②上一级房屋拆迁管理部门或其同级人民政府在行使自由裁量权时应当正当、合理。 (3)公开准则 公开原则是指上一级房屋拆迁管理部门或其同级人民政府在行政复议过程中，除涉及国家秘密、个人隐私和商业秘密以外，应当向申请人和社会公开。主要包括以下几个方面的内容：①受理公开；②行政复议的程序公开；③行政复议的决定公开。公开原则是确保行政复议权合法、公正行使的前提，同时也是防止行政复议权滥用的制约机制。如《中华人民共和国行政复议法》第二十三条第二款规定，“申请人、第三人可以查阅被申请人提出的书面答复、作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料，除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，行政复议机关不得拒绝。” (4)及时准则 及时原则是指上一级房屋拆迁管理部门或其同级人民政府在行政复议过程
“一书四方案”是集体土地征收报批的重要材料，那么到底什么“一书四方案”呢？ 一书 建设用地项目呈报说明书 1 申请单位:填写申请征(占)地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致。 2 建设项目名称:填写建设项目全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的建设项目一致。 3 申请用地总面积:应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。为集体土地和国有土地合计数。 4 新增建设用地面积:申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和。 5 土地利用现状:地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》(国土资发[2001]255号)标准划分并填报地类(到二级类)。要求地类归类准确，面积准确。 6 分批次城市村镇建设用地:要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致。开发用途按规划意见填报。 7 单独选址建设项目用地: (1)建设项目用地预审文件:按照预审意见填报。
(2项目批准文件:按照立项批准文件填写。 (3)工程设计批准文件:以规划意见书为准。 (3)功能分区名称及用地面积:按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报。 四方案 一、农用地转用方案 1 地类:地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》(国土资发[2001]255号)标准划分并填报地类(到二级类)。要求地类归类准确，面积准确。 2 转用面积:应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。 2 土地利用总体规划:符合土地利用总体规划的，在相应的规划级别中栏内注明;需调整规划的，在需调整的规划级别栏内注明。 3 使用农用地转用计划指标与农用地转用面积一致。 总的来讲应当包括占用农用地的种类、位置、面积、质量等 二、补充耕地方案 1 补充耕地责任承担单位:申请建设用地的建设单位或区县人民政府。
北京公房拆迁怎么补偿 确定了公房承租资格后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号)的第二十八条中明确规定，拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房(以下简称直管公有住房)的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。 《条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。本条规定了解除租赁协议的处理方式：由拆迁人对房屋所有人进行安置；未解除租赁协议，但对拆迁事宜协商一致的，由拆迁人对所有人补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁当事人三方权利义务是明确的。本条还规定了被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致协议时的处理方式：为保障承租人的权益不受损害，实行产权调换，被拆迁人与原承租人就新调换的房屋签订协议续租。本条款充分体现了民事活动中主体平等的原则。公房承租人对于所承租的公房只有居住和有限处分权。公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的效力。 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。