营口市商品房买卖合同网签登记备案管理办法.doc

商品房买卖合同备案登记管理办法买房子，听起来是不是挺让人激动的？这可是人生中的大事！不过呢，买房的过程就像一个大迷宫，啥都得小心翼翼，不然一不小心就掉进坑里。

尤其是那些合同什么的，更是让人头疼！你以为签个字就完事了？那可不一定！其实呢，在你买了房之后，还有一个特别重要的环节，那就是商品房买卖合同的备案登记。

是不是觉得有点陌生？别急，今天咱们就来唠一唠这事，给大家理理清楚。

首先呢，咱们得知道，商品房买卖合同备案登记管理办法是啥。

简单来说，就是在你买了房子，和开发商签了合同之后，还得去房产部门把这个合同备案。

这可不是随便做做就能过去的事儿，它是为了保障买卖双方的权益，防止啥不法分子耍花招。

你想啊，要是房子合同没备案，万一中途出现什么问题，法律上你怎么找证据？这不就得不偿失了嘛。

你肯定也想问了，合同备案登记是个啥？咋办呢？别急，往下看。

这个备案的过程并不复杂，主要就是你和开发商签完合同后，房产部门会核实合同内容，包括你支付了多少钱，房子的面积、楼层，甚至是小区的规划啥的，都会有详细记录。

等到房产部门确认无误后，会给你发一个“合同备案证明”，这个证明可不是随便给的，证明了你和开发商之间的买卖关系，是法律上认可的凭证！有了这个，万一哪天房子出了啥事儿，你可以拿这个备案去追究责任，确保自己的权益不受侵犯。

你是不是想说，“备案登记我自己去就行了吧”？嘿嘿，这个你就大错特错了！备案登记一般是由开发商来代办的。

当然了，代办并不意味着就不用管你了，买房这件事可不止是签个合同那么简单。

开发商代办是为了方便你，但你可不能把所有责任都甩给别人。

记住，合同备案的时间一般有规定，不能拖拖拉拉，这事儿得尽早办。

否则，万一时间过了，你就麻烦了，房子可能都登记不成功，到时候麻烦可就大了。

讲到这儿，很多人可能会有疑问了，“那我怎么知道我签的合同是不是符合备案要求呢？”别担心，开发商有责任确保合同符合国家的规定。

你只要看清合同中的条款，确保自己的基本信息和房屋信息无误就行。

关于购房合同网上备案随着互联网技术的不断发展，各行各业都在逐渐转型，房地产行业也不例外。

在过去，购房者需要亲自到房管局进行备案手续，繁琐的程序和排长队成为购房者头痛的问题，而现在，越来越多的城市推出了购房合同网上备案服务，让购房手续更加便捷高效。

本文将介绍购房合同网上备案的相关知识和注意事项。

什么是购房合同网上备案？购房合同网上备案，是指购房者在网上办理房屋买卖合同备案、公证和缴纳印花税等手续。

具体操作流程为，购房者在房管局官方网站或移动端输入相关信息并上传购房合同，待审核通过后即完成备案手续。

购房者还可以在线支付印花税，无需再到银行排队缴纳。

目前哪些城市已经推出了购房合同网上备案？截至目前，全国各地的城市已经陆续推出了购房合同网上备案服务。

例如北京、上海、深圳、杭州等一线城市，以及成都、西安、郑州、济南等中西部城市。

具体备案方法和要求，以各城市房地产局官方网站为准。

购房合同网上备案的优势•便捷高效：购房者无需亲自到房管局办理备案手续，节约了时间和精力；•环保节能：网上备案不需要耗费大量纸张，符合现代环保理念；•安全可靠：网站运营商必须符合相关规定，保证数据安全和个人隐私；•遗留问题少：网上备案审核通过后，购房者可以随时查看备案情况是否正常，有效避免了审批过程中的失误。

注意事项对于购房者而言，在进行购房合同网上备案的同时，还需要注意以下几点：•及时备案：购房者需要尽快完成备案手续，否则可能会受到处罚；•备案信息准确：购房者需要确认备案信息是否准确无误，一旦失误，可能会造成不必要的麻烦；•保护个人信息：购房者在备案时需留下个人信息，要注意保护隐私，避免泄露。

结语购房合同网上备案是房地产行业转型升级的一部分，它的出现为购房者带来了便利和效率。

当然，在选择网上备案时，购房者也需要注意对个人信息的保护和备案信息的准确性，以避免错失机会或造成不必要的麻烦。

一、购房意向确定与合同录入1. 购房者在确定购房意向后，与开发商进行平等协商，达成一致意见。

2. 双方将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

这一环节要求购房者提供相关个人信息和购房资料，包括但不限于购房者的姓名、身份证号、联系方式、购房价格、付款方式等。

二、合同上报与打印1. 在网上签约成功后，开发商和购房者需将购房合同上报至房地产市场信息网。

上报过程中，系统会自动生成电子合同，购房者可在线查看。

2. 合同上报成功后，购房者需打印正式的购房合同。

打印的份数根据付款方式确定，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。

三、合同签字与盖章1. 购房者和开发商在打印的合同上履行签字手续。

签字时，请确保字迹清晰、完整，以免影响合同效力。

2. 开发商需在合同上盖章，以证明合同的正式性和有效性。

四、合同备案与手续办理1. 开发商需在网上签约后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

2. 房地产交易管理部门在审核无误后，对合同进行盖章备案，至此，购房网签合同打印手续完成。

五、注意事项1. 在网上签约过程中，如需修改合同信息，请在上报房地产市场信息网之前与开发商协商变更，一旦上报，电子合同的核心内容（如购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型等）将不能进行修改。

2. 在合同签字、盖章过程中，请确保字迹清晰、完整，以免影响合同效力。

3. 购房者在打印合同时，请仔细核对合同内容，确保无误后再签字、盖章。

总之，营口购房网签合同打印流程严谨、规范，旨在保障购房者权益，提高交易效率。

了解这一流程，有助于购房者顺利完成购房交易。

一、什么是购房合同网签备案？购房合同网签备案，是指交易双方在签订购房合同后，通过房地产管理部门指定的网络系统进行合同签订，并由相关部门在网上进行备案的过程。

这一制度起源于1994年出台的《城市房地产管理法》第四十五条，旨在规范房地产市场，保障购房者权益。

二、购房合同网签备案的流程1. 协商拟定合同：交易双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款。

2. 签订合同：双方在房地产开发系统确认后，在网上签订正式合同，并签字盖章。

3. 审核备案：相关部门对合同进行记录审核，审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角。

4. 打印合同：开发商将合同打印出来，在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。

5. 查询合同：网签成功后，买方可根据记录号查询合同。

三、购房合同网签备案的效力1. 防止一房二卖：网签备案制度可以有效防止开发商一房二卖，保障购房者的合法权益。

2. 确认交易：网签备案后，合同具有法律效力，购房者可以依据合同向开发商主张权利。

3. 便于查询：购房者可以通过网签号在网上查询合同信息，了解合同签订情况。

四、购房合同网签备案的时间1. 网签合同：签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。

2. 纸质合同：开发商提交备案后7天左右可以备案。

3. 开发商备案：自商品房预售合同签订之日起30日内，到当地人民政府房地产开发管理部门和土地管理部门备案。

五、购房合同网签备案注意事项1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

2. 及时备案：购房合同签订后，要及时进行网签备案，以免影响交易。

3. 验证开发商资质：在签订购房合同时，要验证开发商的资质，确保其具备开发资质。

总之，购房合同网签备案是保障购房者权益的重要环节，购房者应充分了解相关流程和注意事项，以确保自身合法权益得到保障。

随着互联网技术的飞速发展，购房合同网签已成为我国房地产市场的一项重要改革措施。

自2016年起，我国多个城市开始推行购房合同网签制度，旨在提高房地产交易透明度，防止一房多卖，保障购房者权益。

本文将以营口为例，详细介绍购房合同网签的开始日期及流程。

一、营口购房合同网签开始日期营口购房合同网签制度于2016年正式实施。

自那时起，营口购房者与开发商签订购房合同后，需在网上进行备案，以确保交易合法、透明。

二、营口购房合同网签流程1. 签订购房合同购房者与开发商在签订购房合同前，需确认开发商具备五证两书，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2. 购房者网上注册购房者需在营口市房地产交易管理网进行网上注册，并填写相关信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

3. 开发商提交合同信息开发商在签订购房合同后，需将合同信息录入营口市房地产交易管理网，包括合同编号、购房人信息、房屋信息、交易金额等。

4. 购房者网上审核购房者登录营口市房地产交易管理网，对开发商提交的合同信息进行审核，如有异议，可提出修改意见。

5. 合同备案购房者审核无误后，合同进入备案环节。

备案过程中，营口市房地产交易管理网会对合同信息进行审核，确保其真实、合法。

6. 打印合同合同备案成功后，购房者可到开发商处领取打印好的购房合同，并进行签字盖章。

7. 房管局核实信息购房者将购房合同及相关证件提交给房管局，房管局将对合同信息进行核实，确保无误后，购房者可办理后续手续。

三、购房合同网签的意义1. 提高交易透明度：购房合同网签使交易过程更加公开、透明，有助于防止一房多卖等违规行为。

2. 保障购房者权益：网签制度使购房合同具有法律效力，一旦发生纠纷，购房者可依法维权。

3. 促进房地产市场健康发展：网签制度有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

一、什么是购房合同网签备案？购房合同网签备案是指在购房合同签订后，交易双方通过房地产主管部门指定的网络平台进行合同备案，并由相关部门进行审核、登记的过程。

网签备案的目的是确保交易的合法性，防止一房二卖，保障购房者的权益。

二、购房合同网签备案的流程1. 交易双方签订购房合同：在购房过程中，交易双方首先需要签订购房合同，明确双方的权利和义务。

2. 网上签约：签订购房合同后，交易双方应通过房地产主管部门指定的网络平台进行网签。

网上签约需要录入合同相关信息，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等。

3. 合同审核：网签完成后，相关部门将对合同进行审核。

审核内容包括合同内容是否符合规定、信息是否准确等。

4. 备案登记：审核通过后，合同进入备案登记环节。

备案登记需要支付一定的费用，并领取备案证明。

5. 打印合同：备案登记完成后，开发商将打印出合同文本，买卖双方需在合同上签字盖章。

6. 领取备案证明：合同签字盖章后，双方可领取备案证明，证明合同已备案。

三、购房合同网签备案的时间一般来说，购房合同网签备案的时间为3-5天。

如果是纸质合同，开发商提交备案后，大约需要7天左右。

购房合同备案的具体时间可能因地区、开发商等因素而有所不同。

四、购房合同网签备案的重要性1. 防止一房二卖：网签备案可以确保房屋的唯一性，避免开发商将同一房屋出售给多个买家。

2. 保障购房者权益：备案后的合同具有法律效力，购房者可以依法维护自己的权益。

3. 便于交易管理：网签备案有利于政府部门对房地产市场的监管，提高交易透明度。

4. 便于查询：购房者可以通过网签号查询合同备案信息，了解交易进度。

总之，购房合同网签备案是房地产交易中不可或缺的环节。

购房者应充分了解相关流程，确保自己的权益得到保障。

同时，开发商也应积极配合，确保交易顺利进行。

2023年房产网签合同备案流程在2023年，房产网签合同备案的流程大致如下：第一步：准备工作1. 房产信息收集：买方、卖方需要准备好相关房产信息，包括房屋证件、产权证明、土地使用证、房屋面积等。

2. 协商议价：买方、卖方进行房屋价格的协商和议价，并达成一致。

可以通过中介机构或者自行协商。

第二步：合同签订1. 资格审核：买方、卖方需要进行资格审核，确保符合当地购房政策的规定，包括有无购房限制等。

2. 编制合同：买方、卖方可以委托律师或中介机构编制合同，或者自行编制合同。

合同应包括双方的身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

3. 签订合同：买方、卖方双方在合同上签字，并加盖公司公章或个人章。

第三步：合同备案1. 登记备案：合同签订后，买方、卖方需要将合同及相关材料提交给当地房产部门进行登记备案。

具体材料包括：合同原件、身份证明、房产证明、土地使用证明等。

2. 材料审核：房产部门会对提交的材料进行审核，确认材料完整、合法、真实有效。

3. 缴费办理：缴纳相关费用后，房产部门会办理备案手续，包括盖章、归档等。

第四步：合同生效1. 生效时间：合同备案完成后，合同生效。

买方、卖方按照合同约定的时间和方式办理房屋交割手续。

2. 付款及交割：买方按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付购房款项。

同时，买方、卖方进行房屋交割手续，包括房屋检验、交接钥匙等。

总结：房产网签合同备案的流程主要包括准备工作、合同签订、合同备案和合同生效四个步骤。

买方、卖方需要准备好相关房产信息、进行资格审核，然后签订合同并进行备案，最后按照合同约定完成付款及交割手续。

整个流程需要严格遵守当地的法律法规和政策，保障双方的权益，确保合同的有效性和合法性。

一、政策背景随着我国房地产市场的快速发展，购房合同备案问题日益凸显。

传统的纸质合同备案存在信息不透明、手续繁琐、易出现纠纷等问题。

为解决这些问题，2006年起，我国开始推行购房合同网上备案政策。

二、政策内容1. 购房合同网上签约购房合同网上签约是指买卖双方在签订购房合同时，通过互联网平台进行合同签订、备案等操作。

网上签约流程如下：（1）双方确定合同内容无误，并达成一致意见。

（2）双方通过网上签约平台进行合同签订，签订过程中需核对合同信息。

（3）开发商在签订合同后，将合同信息上传至网上备案系统。

2. 购房合同网上备案购房合同网上备案是指开发商将签订的购房合同信息上传至网上备案系统，经相关部门审核通过后，生成备案号，并向购房者提供备案信息。

（1）开发商将购房合同信息上传至网上备案系统。

（2）相关部门对合同信息进行审核，审核内容包括合同内容、签订双方信息、房屋信息等。

（3）审核通过后，生成备案号，并向购房者提供备案信息。

3. 购房合同备案查询购房者可通过以下途径查询购房合同备案信息：（1）登录当地房产管理局网站，进入购房合同备案查询系统。

（2）携带购房合同、身份证等相关证件，到房产管理局现场查询。

（3）拨打当地房产管理局咨询电话，咨询备案信息。

三、政策意义1. 提高交易透明度购房合同网上备案政策使购房合同信息更加透明，有助于购房者了解合同签订情况，降低交易风险。

2. 保障购房者权益网上备案政策有利于购房者维权，一旦发生纠纷，购房者可依据备案信息维护自身合法权益。

3. 促进房地产市场健康发展购房合同网上备案政策有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

总之，购房合同网上备案政策是我国房地产市场管理制度的重要创新，对于规范房地产市场、保障购房者权益具有重要意义。

在实施过程中，各地应加强政策宣传和监管，确保政策落到实处。

### 含义
购房合同的网签备案是指购房者在购买房屋时，与开发商通过房地产管理部门的网络系统签订购房合同，并将合同信息录入系统进行备案。

这一过程旨在确保房地产交易的透明性和安全性，防止一房多卖，保护购房者的合法权益。

### 流程
1. 协商拟定合同条款：交易双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商并拟定相关条款。

2. 网上签订正式合同：双方在网上签订正式合同，并进行电子签字盖章。

3. 合同确认：签订的合同通过房地产开发系统进行确认。

4. 备案审核：相关部门对网上签订的合同进行记录审核。

5. 生成记录编号：审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角。

6. 打印合同并签字盖章：开发商将合同打印出来，在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。

7. 备案完成：开发商在网上签约后的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

### 效力
网签备案后的购房合同具有法律效力，是房屋交易合法性的重要凭证。

购房者可以据此办理贷款、过户等后续手续。

### 其他相关事项
- 备案时间：一般商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

备案一般需要1-3个月左右。

- 转卖限制：网签合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前，不可以重复签约或转卖。

- 预告登记：预告登记是为了防止一房二卖，与网签备案的目的相同，但具体操作和效力有所不同。

总之，购房合同的网签备案是保障购房者权益、规范房地产交易的重要环节。

辽宁购房合同备案指南一、购房合同备案的含义购房合同备案是指购房者与开发商签订购房合同后，将合同文本及相关材料提交给房地产管理部门进行登记备案的行为。

备案目的是为了保障购房者的合法权益，防止开发商违规销售，确保房地产市场的稳定运行。

二、购房合同备案所需材料1. 购房合同原件及复印件；2. 购房者身份证原件及复印件；3. 房地产开发企业营业执照副本复印件；4. 房地产开发企业资质证书复印件；5. 房屋所有权证复印件；6. 购房发票原件及复印件；7. 购房人户籍证明或户口簿复印件；8. 购房人婚姻状况证明复印件；9. 其他可能需要提供的材料。

三、购房合同备案流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，向开发商询问备案事宜，了解需提交的资料和注意事项；2. 购房者准备备案所需材料，并确保材料真实、完整、清晰；3. 购房者携带备案材料前往当地房地产管理部门进行备案；4. 房地产管理部门对购房者提交的材料进行审核，审核通过后，备案成功；5. 购房者查询备案进度及结果，如有问题，及时与房地产管理部门联系解决。

四、购房合同备案注意事项1. 购房者应仔细阅读购房合同，确保合同内容真实、合法、有效；2. 购房者应认真核对备案材料，确保材料齐全、真实、有效；3. 购房者应按照开发商或房地产管理部门的要求，及时提交备案材料，避免延误；4. 购房者应关注备案进度及结果，如有问题，及时与房地产管理部门联系解决；5. 购房者应妥善保管好备案材料，以备日后办理房屋产权证等事宜。

五、购房合同备案的意义1. 保障购房者权益：购房合同备案有助于确保购房者合法权益，防止开发商违规销售、擅自变更项目等行为；2. 规范房地产市场：购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，遏制房价异常波动，维护市场稳定；3. 方便后续办理：购房合同备案为购房者后续办理房屋产权证、贷款等事宜提供便利；4. 提高政府监管效率：购房合同备案有助于政府及时了解房地产市场运行情况，提高监管效率。

一、合同签订1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，确定购房意向，并就合同条款进行协商。

2. 双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，拟定相关条款。

3. 购房者与开发商在房地产开发系统上签订正式的购房合同，并签字盖章。

二、网签备案1. 开发商和购房者将签订的购房合同上报至房地产市场信息网，进行网上签约。

2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续。

3. 开发商在网签成功后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、备案审核1. 房地产交易管理部门对开发商提交的备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。

2. 审核通过后，管理部门为购房合同生成备案号，并告知购房者。

四、合同备案查询1. 购房者可登录房地产市场信息网，使用备案号查询合同备案信息。

2. 合同备案信息包括备案号、合同签订时间、开发商名称、购房者姓名等。

五、贷款及提取公积金1. 购房者在合同备案完成后，可办理贷款或提取住房公积金。

2. 银行或住房公积金管理中心在收到备案信息后，对购房者的贷款或提取公积金申请进行审核。

3. 审核通过后，购房者可按约定办理贷款发放或公积金提取手续。

六、合同备案变更1. 在合同备案过程中，如购房者或开发商需对合同内容进行变更，应重新签订合同，并按上述流程进行备案。

2. 合同变更备案完成后，原有备案信息失效，新备案信息生效。

总结：购房合同网签备案是购房者与开发商签订购房合同后的重要环节，需严格按照流程进行。

通过网签备案，既保障了购房者的合法权益，又维护了房地产市场的正常秩序。

购房者在办理合同备案时，应确保合同内容合法、合规，以便顺利完成购房手续。

一、准备材料在开始网上备案之前，购房者需要准备以下材料：1. 购房合同原件；2. 房屋产权证原件；3. 买卖双方身份证原件；4. 预售许可证原件；5. 银行按揭贷款合同（如有）。

二、签订合同购房者与开发商在签订购房合同时，应确保合同内容准确无误，并在合同上签字盖章。

三、网上签约1. 购房者需登录所在地的房地产管理部门网站，进入商品房买卖合同网上签约系统；2. 输入购房合同信息，包括合同编号、合同签订日期、购房人姓名、房屋地址等；3. 按照系统提示，填写购房人及开发商的相关信息，包括身份证号码、联系方式等；4. 上传购房合同、产权证、身份证等材料的扫描件；5. 核对信息无误后，提交网上签约申请。

四、合同备案1. 开发商在收到购房者的网上签约申请后，将对购房合同进行审核；2. 审核通过后，开发商将购房合同提交至房地产管理部门进行备案；3. 房地产管理部门对备案申请进行审核，审核通过后，系统将自动生成备案号。

五、打印备案合同1. 购房者可登录房地产管理部门网站，查询备案合同信息；2. 查询到备案信息后，打印备案合同；3. 购房者与开发商在备案合同上签字盖章。

六、领取备案合同1. 购房者与开发商共同前往房地产管理部门领取备案合同；2. 领取备案合同后，购房合同网上备案手续完成。

注意事项：1. 确保购房合同、产权证等材料真实有效；2. 网上签约时，仔细核对信息，确保无误；3. 合同备案过程中，如遇问题，及时与开发商或房地产管理部门沟通；4. 购房合同网上备案完成后，购房者可登录相关网站查询备案信息，确保备案成功。

总之，购房合同网上备案是购房者办理房产证的重要环节，购房者需按照以上步骤，确保购房合同备案顺利进行。

一、签订购房合同1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，就房屋买卖事宜达成一致意见，共同拟定购房合同。

2. 双方将合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

签约过程中，应确保合同内容真实、完整，符合法律法规。

二、提交备案材料1. 签订网签合同后，购房者需准备以下备案材料：（1）购房合同电子版；（2）双方身份证复印件；（3）购房款支付凭证；（4）开发商的营业执照、资质证书等。

2. 购房者将备案材料提交给开发商，由开发商统一上传至房地产交易管理部门。

三、审核备案1. 房地产交易管理部门收到备案材料后，将对购房合同进行审核。

2. 审核内容包括：合同内容是否真实、合法；双方身份信息是否准确；购房款支付是否合规等。

四、生成备案号1. 审核通过后，房地产交易管理部门将为购房合同生成备案号。

2. 备案号是购房合同的重要标识，购房者可在网上查询合同备案信息。

五、打印合同1. 购房者需根据备案号，在开发商处打印正式的购房合同。

2. 打印的合同份数根据付款方式确定，如一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。

3. 双方在合同上签字盖章，确认合同生效。

六、办理相关手续1. 购房者需根据合同约定，办理贷款、房产证等相关手续。

2. 开发商协助购房者办理贷款、房产证等手续，确保购房者顺利入住。

购房正式合同网签备案流程简化了传统购房合同签订和备案的繁琐手续，提高了交易效率，降低了交易风险。

以下是购房者在网签备案过程中需要注意的事项：1. 仔细阅读购房合同条款，确保自身权益得到保障。

2. 选择具有良好信誉的开发商，降低交易风险。

3. 在网上签约过程中，确保合同内容真实、完整。

4. 提交备案材料时，确保材料齐全、准确。

5. 办理相关手续时，积极配合开发商，确保顺利入住。

总之，购房正式合同网签备案是保障购房者权益、提高交易效率的重要举措。

购房者应充分了解流程，确保自身权益得到保障。

一、网上提交合同1. 开发商登录当地房地产管理部门的网上备案平台，凭密码进入。

2. 在平台上选择“商品房买卖合同网上备案”模块，按照提示填写相关信息，包括开发商名称、项目名称、购房人信息、合同内容等。

3. 上传合同扫描件，确保扫描件清晰、完整。

二、审核合同1. 当地房地产管理部门对开发商提交的合同进行审核，主要审核合同内容是否符合法律法规，是否存在违法违规行为。

2. 审核通过后，生成合同备案登记号。

三、填写备案登记号1. 开发商将生成的合同备案登记号填写在合同封面相应位置。

2. 如果购房人贷款购房，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同正本交给购房人。

四、报送备案登记表1. 开发商根据已备案的合同，填写《商品房买卖合同登记表》。

2. 打印、加盖公司公章，一式两份报送至当地房地产管理部门。

五、盖章存档1. 当地房地产管理部门对开发商报送的备案登记表进行核对，无误后加盖公章。

2. 一份存档，一份交还开发商。

六、查询备案信息1. 购房人可通过以下途径查询合同备案信息：a. 登录当地房地产管理部门的网上备案平台，输入合同备案登记号查询；b. 拨打当地房地产管理部门咨询电话查询；c. 前往当地房地产管理部门现场查询。

购房合同网上备案操作流程如下：1. 开发商登录网上备案平台，提交合同信息；2. 当地房地产管理部门审核合同，生成备案登记号；3. 开发商填写备案登记号，报送备案登记表；4. 当地房地产管理部门盖章存档；5. 购房人查询备案信息。

购房合同网上备案为购房者提供了便捷、高效的交易服务，有助于保障购房者的合法权益。

在实际操作过程中，购房者应关注当地房地产管理部门的相关政策，确保顺利办理备案手续。

一、购房合同签订1. 购房者与开发商签订商品房购房合同，合同内容应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

2. 确保合同内容无误，无异议后，双方当事人签字或盖章。

二、商品房网上签约1. 购房者通过房地产管理部门的网上签约平台，登录系统进行网上签约。

2. 网上签约成功后，系统自动生成电子合同，购房者可下载打印。

三、开发商提交备案材料1. 开发商将购房合同、购房者身份证、购房合同签约证明等材料提交至房地产管理部门。

2. 开发商在提交材料时，需缴纳相关备案费用。

四、相关部门审核1. 房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，包括合同内容、房屋信息、购房者资质等。

2. 审核通过后，系统自动生成备案号。

五、合同备案成功1. 开发商打印合同备案证明，包括备案号、备案日期等。

2. 购房者与开发商各自保存一份备案证明。

六、合同备案查询1. 购房者可通过以下方式查询合同备案情况：（1）登录房地产管理部门的网上查询平台，输入身份证号和备案号查询。

（2）拨打房地产管理部门的咨询电话查询。

（3）前往房地产管理部门现场查询。

七、合同备案注销、更名1. 若购房者在购房过程中发生合同备案注销或更名情况，需按照以下流程办理：（1）拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明理由。

（2）向开发企业提交申请，由开发企业签写意见并盖章同意。

（3）持申请书、身份证、原备案证明等材料，前往房地产管理部门办理。

2. 办理完毕后，合同备案信息将自动更新。

总之，商品房购房合同备案流程主要包括购房合同签订、网上签约、提交备案材料、审核、备案成功、查询和注销/更名等环节。

购房者需按照相关规定办理备案手续，以确保自身合法权益。

如有疑问，可咨询开发商或房地产管理部门。

商品房买卖合同备案登记管理办法大家都知道，买房子不是小事儿，买房子是个大工程，关系到自己一辈子的安稳生活。

你想想，咱们一生能买几套房子呢？得，今天咱就聊聊一个“看起来”有点复杂，但其实很简单的事儿——商品房买卖合同备案登记管理办法。

这是啥？别急，慢慢来，咱就一块儿捋捋。

说白了，商品房买卖合同备案登记，就是当你跟开发商签了合同之后，必须把这份合同“备案”到房管局，登记上，才算合法有效。

说通俗点儿，这就像你买了一件大件商品，商家得给你开个发票，证明这东西是你的。

这个备案登记是确保你买的房子，真的是属于你自己的合法凭证，不然谁知道开发商是不是出个什么幺蛾子，卖给你一套没手续的房子呢？那你可是大大的吃亏。

这个备案登记其实一点儿也不复杂，很多人一听到“备案”两个字就觉得要跑很多地方、弄好多手续，其实并不是。

现在很多地方都是网上办理的，拿着自己的身份证、合同、付款凭证，登录系统一顿操作，几分钟搞定。

你看，这不是省事儿嘛？但是！有个前提就是，合同得符合法律规定，别的都好说。

想偷个懒不按规定来，最后可能得重走一遍流程，弄不好还要补交材料，麻烦不说，浪费时间，耽误事儿，得不偿失。

你知道不？其实这个备案登记不仅仅是个形式，搞定了这个，你就算是正式“拥有”了这个房子。

特别是一些新楼盘，很多人怕“房子没产权”什么的，备案登记就是对你权益的最大保障。

你买的是个合法房源，谁也不能把它拿去卖给别人，也不会被突如其来的纠纷给搞得头昏眼花。

备案后，你也能放心地拿着这个合同去贷款，银行那边看到了备案信息，一下就能放心放贷，买房这事儿就变得轻松了不少。

要说到备案登记的时间，也有不少人会问：“什么时候去登记？”大家完全不用慌。

大多数情况下，开发商会在你交完首付后，帮你办理备案手续，速度也挺快，通常在签完合同的一到两个月内就可以搞定了。

不过，有个小细节需要注意，备案可不是简单的合同盖个章就完事了，它还涉及到一些资料的审核，比如你买房时的购房资格、付款记录等。

一、什么是新房购房合同网签备案？新房购房合同网签备案，是指购房者与开发商在签订购房合同后，通过房地产管理部门的网上签约系统进行合同签订、备案，并公示于网上的一种交易方式。

网签备案完成后，购房合同具有法律效力，购房者可据此办理贷款、过户等后续手续。

二、新房购房合同网签备案的流程1. 购房者与开发商达成购房意向，双方就房屋买卖合同的主要条款进行协商。

2. 双方将协商一致的主要条款输入合同备案软件，进行网上签约。

3. 开发商将签约后的合同电子文本提交至网签系统，申请合同备案。

4. 网签系统对合同电子文本进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，并生成合同编号。

5. 开发商在销售现场打印已备案的网签合同文本，购房者与开发商签字盖章后分别留存。

6. 购房者可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

三、新房购房合同网签备案的作用1. 保障购房者权益：网签备案使购房合同具有法律效力，购房者可据此办理贷款、过户等手续，确保交易安全。

2. 规范房地产市场秩序：网签备案有助于政府部门掌握市场信息，对房地产市场进行有效监管，防止“一房多卖”、虚假广告等违法行为。

3. 提高交易透明度：网签备案将购房合同信息公示于网上，便于购房者查询、了解交易信息，提高交易透明度。

4. 便于办理后续手续：网签备案完成后，购房者可据此办理贷款、过户等手续，简化交易流程。

四、注意事项1. 确保合同条款真实、合法：购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。

2. 关注备案进度：购房者可随时关注合同备案进度，确保交易顺利进行。

3. 保留相关凭证：购房者要妥善保管购房合同、网签备案证明等相关凭证，以便后续办理手续。

总之，新房购房合同网签备案是保障购房者权益、规范房地产市场秩序的重要手段。

购房者应充分了解网签备案流程，确保自身权益得到有效保障。

住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2019.08.01•【文号】建房规〔2019〕5号•【施行日期】2019.08.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知建房规〔2019〕5号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已经2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部2019年8月1日房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。

一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。

直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。

开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。

三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。

新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。

20XX商品房屋买卖合同备案.doc一、备案流程1. 提交材料：买卖双方需要准备好相关材料，包括房屋买卖合同、身份证明、房屋产权证等，到房地产管理部门提交备案申请。

2. 审核材料：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确保材料真实、完整、合法。

3. 备案登记：如果材料审核通过，房地产管理部门会将合同信息进行备案登记，生成备案号。

备案号是合同备案的重要标志，买卖双方需要妥善保管。

4. 网上公示：备案登记后，房地产管理部门会将合同备案信息在网上进行公示，以便社会公众查询和监督。

5. 打印备案证明：完成以上步骤后，买卖双方可以到房地产管理部门打印备案证明，完成合同备案手续。

二、注意事项1. 确保材料真实：提交的材料必须真实可靠，一旦发现虚假材料，将会受到严厉处罚。

2. 认真填写合同：合同内容应当认真填写，特别是房屋地址、面积、价格、交易方式等关键信息，避免出现错误或遗漏。

3. 及时办理产权过户手续：合同备案后，应及时办理产权过户手续，领取新的房屋产权证。

4. 妥善保管备案证明：备案证明是合同备案的重要标志，必须妥善保管，避免遗失。

如有遗失，应及时到房地产管理部门进行补办。

5. 防范风险：在商品房屋买卖中，存在虚假交易、一房多卖等风险。

因此，在合同备案后，双方应当按照合同约定履行合同义务，确保交易的真实性和合法性。

三、典型案例分析案例：张某与李某的商品房屋买卖合同纠纷案基本情况：张某欲购买李某的商品房屋，双方签订了房屋买卖合同，并进行了合同备案。

后张某要求李某办理产权过户手续，但李某以各种理由拖延。

张某认为李某存在违约行为，遂提起诉讼。

分析：在这个案例中，双方已经完成了合同备案程序，保护了双方的合法权益。

张某有权要求李某按照合同约定履行义务。

如果李某拒不履行过户手续，张某可以通过法律途径维护自己的合法权益。

解决方案：双方应当协商解决纠纷，如果无法协商达成一致意见，可以通过法律途径解决争议。

在法律程序中，法院会根据双方提供的证据和事实进行审理，最终做出公正的判决。

营口市商品房买卖合同网签登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房销售行为，加强商品房市场交易秩序监管，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《营口市城镇商品房预售管理暂行规定》、营口市人民政府《关于加强商品房产权登记备案管理工作的通知》等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域国有土地上商品房买卖合同网签登记备案及其监督管理，适用本办法。

第三条市住房和城乡规划建设委员会负责、委托、指导和监督全市商品房买卖合同网签登记备案和监管工作。

站前区、西市区、沿海产业基地、高新区的商品房买卖合同网签登记备案和监管工作由市房产交易管理中心（以下简称房管部门）具体负责；委托开发区、老边区房管部门负责辖区内的商品房买卖合同网签登记备案和监管工作。

大石桥市、盖州市房产管理部门（以下简称房管部门）具体负责本辖区内商品房买卖合同网签登记备案和监管工作。

第四条市住房和城乡规划建设委员会负责指导有关市（县）区建立商品房买卖合同网签登记备案管理系统，并提供技术支持。

商品房买卖合同网签登记备案及其变更、注销，坚持方便、及时、高效和申请人对申请材料真实性负责的原则。

第二章网签登记备案第五条房地产开发企业在申请办理《商品房销预售许可证》时，持企业法人营业执照、入网申请表、授权委托书到房管部门办理入网申请手续，签订网上服务协议，领取登陆商品房网签登记备案系统的密码。

房地产开发企业办理入网手续时，由房管部门将开发企业、代理企业、商品房销售项目和销售价格（参考价格和市场指导价格）等基本信息录入到商品房网签登记备案系统。

第六条房地产开发企业取得《商品房销预售许可证》并在《营口日报》发布公告后，房管部门通过房屋登记业务系统平台公布下列信息：1、《商品房销预售许可证》或新建商品房房屋所有权初始登记信息；2、《商品房买卖合同书》示范文本；3、开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘坐落、房屋类别、销预售面积、开盘时间及竣工交付日期、房屋所有权初始登记日期；4、允许销售的商品房楼盘表；5、房地产抵押、查封等权利限制情况；6、委托、授权房地产中介机构或其他单位销售商品房的委托、授权证明材料；7、房管部门认为必要的其他文件。