我国廉租房制度的现状及发展

我国当前廉租房制度面临的问题及解决方法摘要：当前。

我国基本建立了住房保障体系，其中廉租房制度是其中的核心制度。

但是随着时间推移，我国廉租房制度出现了各种各样的问题，如何对其进行改进和完善，是必须要解决的问题。

文章通过对国家当前廉租房政策实施过程中的问题进行了分析和总结，提出了一些解决的方法。

关键词：廉租房；政策；法规当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。

即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。

但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。

中国建设部明确要求，全国所有市县在2007年年底前必须建立“廉租房”制度。

1当前廉租房政策面临的问题①形成了新的贫民区。

分到廉租房的大部分为贫困户，这种廉租房集中建在一个区域，从经济和生活条件等方面看，加大了当地的贫困程度和脱贫难度，引发社会歧视，影响孩子的心理健康发展，甚至导致犯罪事件增多，增加了社会不安定因素。

②现在新盖的廉租房多位于城郊，远离市区，生活工作不便。

租住廉租房的大都是老弱病残和低收入者，每天的公交车费增加了租住成本和生活负担。

一些被访的困难户认为廉租房交通不方便，对于子女上学和家庭工作就业带来不便，希望政府能够在多个地点兴建廉租房，以提供更多的选择。

③孤寡老人租住廉租房后续问题突出。

由于孤寡老人都是一个人单独居住，饮食、起居没人照看，生病没人照顾，出了事也没人能够及时知道。

2总结分析和解决办法在当前条件下，国家应当再制定相关的政策、法规，进一步推动我国廉租房法制化、规范化的发展，让越来越多的人民可以有房可住，有房可租。

①应当扩大廉租住房制度的保障范围。

“原来廉租住房制度主要保障城镇住房困难的低保家庭，但根据这次国务院出台的意见，则将不是低保家庭但存在住房困难的低收入家庭也纳入廉租房保障范围。

”几次调查数据显示，目前我国低保住房困难达400万户，若加上低收入住房困难家庭，这一数据将达到1000万户。

2024年廉租房市场分析现状引言廉租房，作为一种为低收入人群提供经济负担得起的住房的政策，被广泛关注和实施。

本文将对廉租房市场进行分析，包括市场规模、需求与供应状况、政府政策等方面，旨在了解廉租房市场的现状及发展趋势。

市场规模廉租房市场的规模直接影响到廉租房政策的实施效果和覆盖范围。

根据统计数据，截至目前，全国范围内已建立的廉租房数量已达到X万套，总投资额约X亿元。

在各地区中，一线城市和发达地区的廉租房数量较多，而二线城市和经济欠发达地区的廉租房供应相对较少。

需求与供应状况廉租房市场的供应与需求关系紧密，有效的供应是满足需求的基础。

然而，由于人口增长、流动人口增加和低收入人群数量的增加，廉租房市场供不应求的现象普遍存在。

目前，全国范围内的廉租房供应量只能覆盖需求的X%左右。

尤其是一线城市和发达地区，供需缺口更为明显，导致廉租房难以提供给真正需要的低收入人群。

廉租房政策为促进廉租房市场的健康发展，政府出台了一系列相关政策。

这些政策包括资金支持、土地使用、减免税收等方面。

其中，资金支持是最为重要的一项政策。

政府将资金投入到廉租房项目中，通过补贴方式降低房屋租金，为低收入人群提供经济负担得起的住房。

此外，政府还加大土地供应力度，将土地用于廉租房建设，提高廉租房的供应量。

然而，目前的廉租房政策还存在一些问题。

首先，政策执行力度不够，导致资金和土地资源的浪费。

其次，政策设计不够灵活，无法有效应对不同地区和人口的需求差异。

此外，政府监管不力，导致一些开发商和中介机构通过违法手段牟利，让真正需要的低收入人群难以享受到廉租房政策的红利。

发展趋势未来廉租房市场的发展趋势具有一定不确定性。

一方面，随着城市化进程的不断推进，人口不断增加，低收入人群数量可能进一步增加，廉租房市场的需求将持续存在。

另一方面，政府在解决低收入人群住房问题上的持续努力和政策支持，将推动廉租房市场的发展。

然而，由于资源和资金的有限性，供需矛盾仍将是廉租房市场需要面对和解决的问题。

浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策我国的廉租房建设作为解决城镇低收入家庭住房困难的社会保障制度，是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的一大重要举措，党和政府对此十分重视。

国家有关部门先后出台了《廉租住房保障办法》等规定，各地结合实际，积极采取措施，加大廉租房制度的实施力度，基本形成了以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系，保障了住房困难家庭的基本居住需求。

但随着时间的推移，廉租房建设和管理依然存在一定的问题，需要逐步改进和完善。

一、当前我国廉租房建设与管理中存在的问题廉租房政策自实施以来，经过了几年的磨合，取得了一定的成就。

但是，随着制度的不断延伸，出现的问题也越来越明显，引发了社会舆论一波又一波的激烈讨论，同时也让更多的专家和学者参与其中，为廉租房政策的进一步实施献计献策。

然而，廉租房政策在迎来发展契机的同时，在其推行过程中也遇到了诸多的问题需亟待解决。

(一) “廉租房”建设资金不足1、资金不足, 难以发挥政策优势。

随房价的不断升高, 中低收入百姓“望房兴叹”，特别是困难户，只能表现出的是无奈和辛酸, 高房价已经成为城市人民头上沉重的三座大山之一。

而地方政府因资金问题却不堪重负, 使有限的资金难以发挥有效作用,资金资源不能达到最佳配臵。

“2006年, 全国开工建设和收购廉租住房513万套, 建筑面积293168万平方米——仅完成计划的三分之一左右, 其中一个很重要的原因, 就在于财政预算安排资金不足。

”2、资金周转引发弊端。

由于各地要建设“廉租房”，进而引发了不同的市场租赁价格，也导致了竞争中缺少了公平的杠杆。

同时，由于廉租房的价格降低，二手房市场也受到了冲击，从而又引发了市场的正常运转期，使资金的周转得不到提升，影响了市场的宏观调控。

(二) 地方政府贯彻不力1、“廉租房”定位不准。

在地方政府的落实贯彻廉租房制度的决策文件中，流露出对于廉租房变贫民窟的担忧，认为贫困人口聚集在一起，会使城市治安、环境等变得混乱，从而影响城市的文明形象。

论我国廉租房制度建设中的问题及对策引言随着我国城市化进程的加速，城市人口快速增长，住房问题也日益突出。

其中，廉租房作为保障低收入群体基本住房权益的一项重要举措，在我国的城市发展中起到了积极的作用。

然而，在我国廉租房制度建设中仍然存在一些问题，本文将对其问题进行分析，并提出可行的对策。

问题一：廉租房分配机制不合理廉租房分配机制的不合理是目前存在的重要问题之一。

当前的廉租房分配普遍过于依赖政府行政部门，缺乏市场化的竞争机制，导致资源分配不均衡。

有些低收入群体因为政府部门的不公正分配而得不到廉租房资源，而一些非低收入家庭又侵占了廉租房的资源。

针对这个问题，我们应该加强廉租房分配制度的创新，引入市场化机制。

可以通过开展公开竞标和价格竞争等方式，让开发商提供更多的廉租房资源，并充分考虑低收入人群的需求。

同时，在廉租房申请和分配过程中，应该加强监管和公正性评估，确保资源的公平分配。

问题二：廉租房质量不过关廉租房质量的问题也是当前建设中的一大难题。

由于投入不足、工程质量差等原因，一些廉租房存在着房屋结构安全隐患、供暖和供水等设施问题。

这不仅对住户的生活造成不便，还对住户的身体健康带来潜在风险。

解决这个问题，重点在于增加廉租房建设的资金投入，确保质量过关。

政府应该加大对廉租房项目的资金支持，加强监管，严格把关工程质量。

同时，可以引入第三方检测机构，对廉租房的建设和验收进行全面监管。

只有在质量上保障好廉租房，才能让低收入群体得到实实在在的利益。

问题三：廉租房管理和运营不规范廉租房的管理和运营也面临着一些挑战。

由于管理和运营的不规范，一些廉租房小区存在着乱停车、垃圾堆放等问题，影响了住户的生活环境。

同时，对于廉租房的使用情况和维护情况缺乏有效的监管手段，导致一些低收入人群无法充分享受廉租房的便利。

针对这个问题，我们应该加强对廉租房的管理和运营。

政府部门应该制定相关规章制度，明确廉租房小区的管理责任和工作流程，加强监督和执行力度。

浅析我国的廉租房制度所面临的困境郑昱轩16080131廉租房制度是我国住房供应体系的一项重要的制度安排，是我国住房保障体系一个重要组成部分，也是解决当前我国城镇低收入者住房问题的有效途径。

它不以赢利性为目的，由国家自筹资金建设的具有齐全设备，适当规格的，拥有一定保障性的租住用房。

廉租房制度是指国家以租金略减、住房租赁、实物廉租住房等方式向无力购买住房的困难家庭和需要其他保障的特殊家庭而提供的一种最低住房保障。

因此，廉租房对于我国经济发展、社会稳定、贫富公平具有重要意义，廉租房制度必将在我国取得长期发展。

但是前途是光明的，道路是曲折的，我国的廉租房制度目前仍存在许多缺陷与不足。

一、资金缺口较大廉租住房制度面临的主要问题是缺乏资金。

就我国目前的经济来看，社会贫富差距大，发展不均衡，国民经济水平还比较低。

在社会保障体系方面，社会需求大，地方政府供给不足。

由此可见，财政资金有限是我国实施住房保障的突出困难。

目前，我们的社会保障主要是保就业，保养老，住房保障因为诸多因素并没有列入财政保障体系中，这些在财政运转上还需要进一步改革和完善。

廉租房建设的资金缺口大，资金不到位和资金支持体系不完善，突出表现在以下几个方面。

（1）财政支持力度不到位。

我国用于廉租房建设的财政支出尚处于较低的水平，主要以地方财政资金投入为主，而当前地方财政的支持力度尚不够大。

（2）廉租房建设资金来源渠道和实际运作有差。

地区经济发展不平衡导致了地方财政收入的多少有差别，使得地方政府没有将土地出让收益作为当地廉租房建设的主要资金来源，这决定了各地廉租房建设进程的不同，也导致廉租房房源供给紧张的一个因素；同时，土地出让收益受到地价和可转让土地面积的影响，导致土地出让产生的收益较低，而且也缺乏一定的可持续性。

（3）在市场配置资源的前提下，银行等金融机构以及房地产等商业机构对能够获取商业利润的商品房建设投入大量资金，而对无利可图的廉租房建设投入的资金力度和经济兴趣明显不足。

廉租住房制度发展及问题研究摘要：住房保障问题始终是惠及民生的一项重要内容，“住房保障”也是今年十二五“两会”的热点；本文总结我国廉租房制度的演变特征，并以济南的廉租房建设为例，结合实际对我国依法规范廉租房建设的发展产生一些思考。

关键词：住房保障；廉租房；十二五；保障对象古语云：“人以宅为家。

居若安，则家代昌吉”。

住宅问题自始至终是人类亘古不变的追求。

住房问题是关系到人们生存、发展和享受的重要因素之一。

我国目前正在经历着工业化、城市化和市场化。

工业化和城市化使得大量的人口向城市集中，这就导致了城市的住房供应日益紧缺。

虽然市场化促进了房地产市场的繁荣发展，但是高价位的商品房使得贫困群体无法通过市场获得住处。

这就要求具有主导作用的中央政府发展住房保障政策，以期解决低收入群体的居住问题。

1 我国廉租房制度的发展我国的住房政策经历了计划经济体制向市场经济体制的转变，即由政府直接分配住房的福利政策向市场调控和住房保障制度并举的转变。

当然廉租住房的政策也跟随着住房制度改革的推进和深化不断地发展完善。

基于我国廉租住房的发展历程和政策的制定，将我国廉租住房的发展分为三个阶段。

1.1 基础酝酿期（1998-2003）1978年以前，这个时期最主要的住房制度就是以全社会低水平、广覆盖的福利分房制度，这是极具中国特色的住房保障形式。

1998年开始有建立廉租房的设想。

1998年7月份国务院出台的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止了住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，个人住房消费逐渐走向了市场，并成为消费的主体。

这标志着福利分房向住房货币化、商品化的转变，并开始在全国推行廉租住房制度，由政府或者单位向最低收入家庭提供廉租住房。

1.2 转型过渡期（2004-2006）2004年三月份我国废除了旧的《城镇廉租房管理办法》，开始实施新的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。

新的廉租房管理办法明确了“单位”不再是解决职工住房问题的主要责任者，强化了中央和地方政府的职能。

探讨廉租房制度存在的问题与完善对策随着城市化进程的不断推进，我国城市居民人口数量不断增加，居住问题成为城市发展和社会稳定的重要因素。

为了解决城市居民住房问题，廉租房制度作为一种经济途径，得到各级政府的积极推进和实施。

但是，廉租房制度还存在着很多问题和挑战。

本篇文章将结合实际情况，探讨这些问题，并提出采取的完善对策。

廉租房制度存在的问题1. 廉租房资源供需失衡在我国的一些大城市中，廉租房面临着申请人数众多、供应不足的问题。

由于廉租房建设和运营成本较高，政府和社会组织资源的有限性，尽管各地政府增加了廉租房的建设力度，但在方法上仍然长期面临这一问题。

2. 廉租房质量不高廉租房的成本控制较为严格，因此，新建的廉租房往往需要在建设和装修上节约成本，不可避免地影响了住户的居住环境和生活质量。

此外，由于缺少有效的监管机制，一些遵规守纪的开发商或房地产公司也会采用不良的设计、材料和施工方式，导致廉租房的质量不高。

3. 廉租房管理机制不健全廉租房的管理机制尚未形成稳定、完备的体系，这使得廉租房供应过程中存在很多管理难题。

例如，申请过程繁琐、申请门槛过高、人员审批效率低等方面，都会给合法居住者带来很大的不便。

4. 廉租房存在售租混乱由于广大市民对于购买自住房的渴望，一些由政府或社会组织出资建设的廉租房，被购买后就转租或出售。

于是一些购得廉租房的居民成为了利益驱动的房源交易者，而这些行为进一步加强了廉租房供应和需求之间的矛盾。

完善廉租房制度的对策1. 加大廉租房建设力度政府和社会组织需要大力增加对廉租房的建设和投入，以促进廉租房资源的平衡供应，缓解住房压力。

2. 提高廉租房的质量建设廉租房是为解决民众的住房难题，而保证廉租房的质量则是基本原则，尽可能的提高廉租房住房标准和居住环境，提升廉租房的品质，为民众提供一个舒适、安全、健康的居住环境。

3. 加强廉租房的监管廉租房建设后，需要有完善的居民选租及后续管理方法，重视住户的声音与意见，确保廉租房的管理和运营效率，减少不必要的纠纷和投诉。

城市廉租房建设政策执行情况中存在的问题分析在城市的发展进程中，廉租房建设政策旨在解决低收入群体的住房问题，保障社会的公平与稳定。

然而，在政策的执行过程中，却面临着一系列的问题，影响了政策的实施效果。

首先，资金短缺是廉租房建设政策执行中的一个突出问题。

廉租房建设需要大量的资金投入，包括土地购置、房屋建设、配套设施建设等。

但部分地方政府财政预算有限，难以承担如此巨大的开支。

同时，社会资金的引入也面临诸多困难，由于廉租房建设投资回报周期长、利润空间小，难以吸引社会资本的积极参与。

这导致廉租房建设的进度缓慢，无法满足日益增长的住房需求。

其次，土地供应不足也是一大难题。

城市土地资源紧张，在土地出让中，商业用地往往能带来更高的土地出让金，这使得地方政府在土地供应上更倾向于商业开发。

而廉租房建设所需的土地往往位置偏远、基础设施不完善，增加了建设成本和难度。

此外，土地规划和审批程序繁琐，也拖延了廉租房项目的落地。

再者，资格审核与监管机制不完善。

在廉租房申请过程中，存在部分申请人虚报收入、隐瞒资产等情况，以获取廉租房资格。

而相关部门在资格审核时，由于信息不对称、手段有限等原因，难以准确核实申请人的真实情况。

同时，对于已入住廉租房的家庭，缺乏有效的动态监管机制，难以发现不符合条件的住户并及时清退。

另外，廉租房的配套设施建设滞后也是一个不容忽视的问题。

一些廉租房小区周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施不完善，给居民的生活带来诸多不便。

这不仅影响了居民的生活质量，也降低了廉租房的吸引力，使得一些符合条件的家庭宁愿选择其他居住方式。

还有，廉租房的建设质量和管理服务也存在一定的问题。

部分廉租房建设标准较低，房屋质量不过关，存在诸如墙体开裂、渗漏等问题。

在管理服务方面，物业管理不到位，小区环境脏乱差，维修服务不及时，这些都影响了居民的居住体验。

为了解决这些问题，需要采取一系列的措施。

政府应加大对廉租房建设的资金投入，同时创新融资模式，吸引社会资本参与。

浅析我国廉租房保障制度【摘要】廉租房保障制度是我国住房保障制度的重要的一项制度安排，也是社会保障制度的重要组成部分，是有效解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径。

笔者通过研究我国廉租房保障制度的发展历程及暴露出的问题，提出一些相关的对策及建议。

【关键词】廉租房，保障制度一.我国廉租房制度的问题及原因分析作为我国住房保障制度的重要组成部分，国家对廉租房制度非常重视，也作出相应的法规和政策。

在政策制度的指引下，各地逐渐开展了廉租房制度。

但由于种种因素制约，廉租房制度还需继续发展和完善。

1.廉租房制度执行不力，覆盖面偏低2006年4月初建设部公布廉租房政策执行情况：全国291个地级以上城市中，有70个尚未实施廉租房制度。

而实行廉租房政策的城市中廉租房所占比相对于人群技术相差很大。

究其原因，主要在于：（1）地方政府参与不够积极。

廉租房制度作为我国住房保障制度的一个重要组成部分，政府成为了构建我国廉租房制度的主体，其建设过程必须通过非市场手段来解决。

这种干预是在市场机制无法充分发挥作用的情况下引导市场，对市场机制起补充和修正作用。

由于廉租房在利益和政绩方面都无利于地方政府和财政，在缺乏严格的监督情况下往往很难调动地方政府的积极性。

（2）资金来源不稳定。

由于保障性住房都存在一次性投资大、经济效益低的特点，在中央加大廉租房建设资金投入的情况下，地方政府需配套的资金相应剧增，因此地方财政压力加剧。

据中国建设部通报显示，至2005年底，全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元，而新建廉租房资金缺口依然至少为650亿元。

如按照国际上廉租房配发标准计算的话，资金缺口将更加巨大。

2.廉租房机制不健全，矛盾隐患十分突出我国廉租房保障体系基本建立的时间不足5年，襁褓中的廉租房保障体系的不健全，为它的实施带来了很多问题，也预留了隐患。

（1）机构不健全，职能不明确。

很多市县住房保障职责在市、县两级都分散到了多个部门，职能不分明，导致部门工作协调量大、效率低。