2014年土地估价师《土地估价实务》模拟试题(1)
一、单项选择题(30题，题号1～30，共l5分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有l个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)
1.下列不属于影响土地价格的社会因素的是( )。
A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.城市规划
D.房地产投机
2.区域因素不指土地所在地区的( )条件。
A.自然
B.人文
C.社会
D.经济
3.关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是( )。
A.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
4.与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的( )。
A.类型 B.影响距离
C.数量
D.相对位置
5.支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在( )km之间。
A.0.2～0.5
B.0.3～0。6
C.0.5～0.9
D.0.3～0.7
6.指数与道路作用或车流量大小( )。
A.成正比关系
B.成反比关系
C.无关
D.成非线性关系
7.在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为( )体系。
A.K=2
B.K=3
C.K=4
D.K=7
8.能够通过查阅地籍图获取的信息是( )。
A.宗地高程
B.宗地规划限制 C.宗地界址
D.市政管网位置
土地估价师《土地估价实务》：规范国有土地租赁
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途
B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件
D：宗地形状
E：时间因素
2、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】
A：设定标准深度
B：划分地价区段
C：划分地价等级
D：划分路线价调查区段
E：时间因素
3、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】
A：6．99％
B：8．33％
C：8．45％
D：10．00％
E：土地
4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A：面积规模和资金来源
B：投资数额和资金来源
C：规划要求和开发的难易程度
D：面积规模和开发的难易程度
E：时间因素
5、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
A：3
B：5
C：8
D：35
E：时间因素
6、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。 A．23
B．55
C．205
D．455
7、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。
A．固定资产预计净残值
B．固定资产净值
C．固定资产应提折旧总额
D．固定资产原值
8、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。
A．全国人大
2016土地估价实务基础：土地估价报告审核概述考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费
2、土地价格存在的根源是。
A：经济地租
B：绝对地租
C：级差地租
D：垄断地租
E：合法性
3、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】
A：300
B：340
C：370
D：330
E：时间因素
4、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。
A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍
C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍
E：35％～50％
5、保证样本调查质量的关键是__。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
6、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权 B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
7、是建筑地段地租的基础。
A：农业地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
8、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
2020年土地估价师《土地估价实务》真题
一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)
1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是( )价格。
A.使用
B.租赁
C.抵押
D.收益
2.不属于影响土地价格的行政因素的是( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市规划
D.城市化进程
3.不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是( )。
A.市场结构不同
B.折旧现象不同
C.地价上升速度呈缓慢趋势
D.地价主要由地产需求决定
4.用地潜力属于城镇土地等级的( )因素。 A.城镇规划
B.自然条件
C.城镇基础设施
D.环境质量
5.以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是( )。
A.综合分析原则
B.地域分异原则
C.最有效使用原则
D.土地收益差异原则
6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指( )资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力
B.城镇区位
C.分等基本
D.区域土地供应潜力
7.下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是( )原则。
A.城镇规模和职能调控
B.行政建制协调
C.城镇规模调控
D.近邻平衡
8.在我国，城市( )往往反映城市在相对应区域内的集聚水平。 A.人口密度
B.人口规模
C.住房密度
D.住房规模
9.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )面积为准。
A.土地证上登记
B.出让合同上的
C.实际测量
D.委托方确定的
10.下列不属于农用地分等定级原则的是( )原则。
