2013年西部援助计划重庆培训班（C02-S）
继续教育心得
本人于10月17-18日在重庆市工商大学学豪酒店参加了土地估价师西部援助计划重庆培训班继续教育培训，主办方邀请了四位行业内理论知识扎实，实践经验丰富的老师授课，他们分别是北京康正宏基房地产评估有限公司的梁津老师，陕西华地房地产估价咨询有限公司的石桂琴老师、北京中企华房地产估价有限公司的魏新老师及赵松老师，梁津老师讲解了《土地使用权抵押的法律体系、过程风险、案例分析》，石桂琴老师讲解了《土地估价报告撰写中常见的逻辑性和一致性问题分析》，赵松老师讲解了今年国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知（国土资厅发[2013]20号），魏新老师着重讲了《土地估价报告的制作》。
四位老师凭着对法规政策的深刻理解，结合土地估价案例，针对土地估价工作中常犯易范的错误，从四个不同方面讲行了讲解和点评。非常感谢主办方请到这么好的老师来授课，既有理论又有实战经验，让我们这些实践经验有待提高的估价师受益匪浅，深受启发。特别是梁津老师对土地使用权抵押的过程风险、案例分析，石桂琴老师对报告撰写中常见的逻辑性和一致性问题分析，感觉完全是针对我专门讲解的，就好象他们看见我作的土地估价报告，单独对我点评一样，让我深有感触，下面我就这次培训谈谈我的几点体会。
一、地上无建筑物的划拨土地使用权不得单独抵押。
在实际的评估工作中，我还没有遇到过划拨土地单独抵押的案例，遇上的都是地上有建筑物且办理了合法房地产权证的房地产，在评估时评估整个房地产的价值，然后扣除应补缴的土地出让金，就得出了估价对象的评估价值。以我的理解，既然产权证上土地出让方式为划拨的房地产可以抵押，那地上无建筑物的划拨土地也可以评估价值后抵押。梁津老师讲了划拨土地使用权抵押的法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年国务院第55号）第45条规定：符合以下条件，经土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地的土地使用权可以抵押：……（3）土地使用者具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；……依第（3）款要求，划拨土地上应该有建筑物，才附合划拨土地的土地使用权可以抵押的条件。可见，划拨土地使用权在无地上建筑物、附着物的情况下，不能设定抵押。听了梁津老师以上关于划拨土地使用权抵押的讲解，庆幸在工作中还没碰上要求评估划拨土地使用权的案例或者咨询，否则就闹笑话了。
房地产估价师地方继续教育选修课程
以房地产估价师地方继续教育选修课程为标题，写一篇文章：
房地产估价师是一个专业的职业，需要具备一定的知识和技能才能胜任工作。为了不断提升自身的专业能力，房地产估价师需要参加地方继续教育选修课程，以保持自己的竞争力和适应行业的发展。
地方继续教育选修课程是指在房地产估价师已经获得基本资格证书后，为了进一步提高自身的专业水平而选择参加的课程。这些课程一般由地方房地产估价师协会或相关机构提供，内容涵盖了房地产估价领域的最新理论和实践经验。
房地产估价师地方继续教育选修课程的目的是帮助房地产估价师了解行业的最新动态，掌握最新的估价方法和技术，提高自身的核心竞争力。这些课程通常会涉及到以下几个方面的内容：
1. 法律法规：房地产估价师需要了解相关的法律法规，包括土地管理法、不动产登记法等。地方继续教育选修课程可以帮助房地产估价师熟悉这些法律法规的具体内容和适用范围，避免在估价过程中出现违法行为。
2. 估价方法和技术：房地产估价师需要掌握不同的估价方法和技术，以便能够准确地评估房地产的价值。地方继续教育选修课程可以介绍各种估价方法的原理和应用场景，帮助房地产估价师选择合适的方法进行估价。
3. 数据分析：估价工作需要大量的数据支持，房地产估价师需要能够对数据进行有效的分析和处理。地方继续教育选修课程可以教授房地产估价师如何使用数据分析工具和技术，提高数据分析的效率和准确性。
4. 市场调研：房地产估价师需要对市场进行调研，了解房地产市场的供需关系和价格趋势。地方继续教育选修课程可以帮助房地产估价师学习市场调研的方法和技巧，提高自身的市场洞察力。
5. 估价报告撰写：估价工作需要编写估价报告，房地产估价师需要具备良好的报告撰写能力。地方继续教育选修课程可以培养房地产估价师的报告写作技巧，使其能够清晰、准确地表达估价结果和意见。
参加房地产估价师地方继续教育选修课程有助于房地产估价师不断提高自身的专业水平和能力，保持与行业的同步发展。通过学习这些课程，房地产估价师可以更好地为客户提供准确、可靠的估价服务，同时也为自己的职业发展打下坚实的基础。
一、单选：
1.税收是国家为了实现其职能，凭借政治权利，依据法律规定的标准，强制、无偿地取得财政收入的一种手段。（A）
A.正确
B.错误
2.一个税种区别于另外一个税种的主要标志是（B）。
A.纳税义务人
B.征税对象
C.税率
D.纳税期限
3.我国现行税制纳税期限的形式有（D）。
A.按期纳税
B.按次纳税
C.按年计征，分期预缴
D.以上都是
4.某人劳务报酬的所得为13000元，应缴纳的个人所得税为（B）。
A.1300
B.2080
C.3900
D.5200 5.自然人独资有限责任公司最低注册资金为（B）。
A.3万元
B.10万元
C.30万元
D.500万元
6.领取工商执照后，（B）内到当地税务局申请领取税务登记证。
A.15日
B.30日
C.45日
D.60日
7.依据税收征管法相关规定：从事生产、经营的纳税人应当自领取营业执照或者发生纳税义务之日起（B）内，按照国家有关规定设置账簿。
A.10日
B.15日
C.30日
D.45日
8.根据《印花税条例》规定，新企业的话，需要交纳资金账簿印花税，金额为实收资本的（B）（总账），其他账本还得每个贴（B）印花税
A.万分之一 5元
B.万分之五 5元
C.千分之五 5元 D.千分之十 10元
9.下列选项中属于销售额的有（A）。
A.价外费用
B.向购买方收取的销项税额
C.受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税
D.承运者的运费发票开具给购货方的代垫运费
10.对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，税务机关追征期为（D）。
A.3年
C.10年
D.无限期
11.托收承付和委托银行收款的纳税义务发生时间是（C）。
A.收到销售款的当天
B.取得收款凭证的当天
C.发出货物并办妥托收手续的当天
D.货物发出的当天
12.核算一般纳税人月终时转入的应缴未缴增值税额（包括一般纳税人按征收率计算的应纳税额）计入（B）科目。
2017土地估价师：继续教育管理问题以及思考考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策
B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：土地
2、__不影响建筑物的现值。
A．结构
B．建造年代
C．原始造价
D．装修
3、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
5、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。
A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减
B：采用完全市场公开价值标准评估底价
C：根据法院出具的意见评估底价
D：根据案件申请执行方的意见评估底价
E：合法性
6、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。
A．发展速度-1
B．定基发展速度-环比发展速度
C．增长量/基期水平
D．(本期水平-基期水平)/基期水平
7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
