土地估价基础与实务讲义

2014年土地估价师《土地估价实务》模拟试题(1)

一、单项选择题(30题，题号1～30，共l5分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有l个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)

1.下列不属于影响土地价格的社会因素的是( )。

A.政治安定状况

B.社会治安状况

C.城市规划

D.房地产投机

2.区域因素不指土地所在地区的( )条件。

A.自然

B.人文

C.社会

D.经济

3.关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是( )。

A.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

4.与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的( )。

A.类型 B.影响距离

C.数量

D.相对位置

5.支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在( )km之间。

A.0.2～0.5

B.0.3～0。6

C.0.5～0.9

D.0.3～0.7

6.指数与道路作用或车流量大小( )。

A.成正比关系

B.成反比关系

C.无关

D.成非线性关系

7.在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为( )体系。

A.K=2

B.K=3

C.K=4

D.K=7

8.能够通过查阅地籍图获取的信息是( )。

A.宗地高程

B.宗地规划限制 C.宗地界址

D.市政管网位置

2016土地估价实务基础：土地估价报告审核概述考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 

B.管理费用 

C.销售税费 

D.购地税费

2、土地价格存在的根源是。

A：经济地租

B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：合法性

3、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

4、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。

A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

E：35％～50％

5、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

6、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权 B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

7、是建筑地段地租的基础。

A：农业地租

B：绝对地租

C：垄断地租

D：矿山地租

E：时间因素

8、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

2015土地估价实务基础：土地与房屋测量考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。

A：1倍

B：1倍以上3倍以下

C：3倍以上5倍以下

D：5倍以上

E：35％～50％

2、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素

3、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。

A．发展速度-1

B．定基发展速度-环比发展速度

C．增长量/基期水平

D．(本期水平-基期水平)/基期水平

4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

A．1:10000～1:25000

B．1:5000～1:10000

C．1:25000～1:50000

D．1:50000～1:100000

5、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供给在结构上的平衡

C．配合价格调节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为__。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

7、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征 B：个性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素

8、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003年1月1日的现值为__万元。

2008年土地估价师《估价实务基础》真题及答案

　一、单项选择题(30题，题号l - 30，共15分。每题有A、B、C、D四

个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对

应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)

1.估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场

勘查后，估价人员应开展的工作为( )。

A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位

置、宗地号等情况

B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价

测算

2.为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用

房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方

法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是( )。

A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠

15%

B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司

缴纳

C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契

税和土地增值税

D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴

纳营业税及附加和土地增值税

3.在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列

选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是( )。

A.“城镇住宅用地”，“50年”

B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红

星粮油公司、北至望江路”

C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018”

D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

4.某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资

料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是( )。

A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、

通下水、通讯及场地平整)