浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨

实践 ・ 思考
２ １ 第 ９期 ０ ０年
民 科技 营
浅谈我 国房地产市场存在 的问题 及 对策探 讨
孙建民 ， 郑 磊 ｚ
（ 、 克 县房 地 产 管理 处 ， 龙 江 逊 克 １４ ０ ２ 牡 丹 江 市联 发 建 筑安 装 工 程 有 限公 司 ， １逊 黑 ６４ ０ 、 黑龙 江 牡 丹 江 １７ ０ ） ５０ ０
摘 要： 分析 了 目前 我 国房 地 产 市 场 存在 的 问题 ， 提 出控 制 房 地 产 市 场健 康发 展 的 对 策 。 并 关键词 ： 房地产 ； 品房 ； 理 商 管
１ 目前房 地 产 市 场 出现 的 问题 １ 房地 产 投 资 规 模 过 大 ． １
２０ ０ ５年 ， 我嗣城镇 房地产 开发完成投资 占 Ｇ Ｐ的 ７ ５ 占同定资 Ｄ ． ％， ５
产 的 １．％；０ ６年 ， 国房 地 产 开 发 完 成 投 资 １ １６１ 元 ， 比增 ７ ９ ２０ 全 ０ ０ ．２亿 同 长 ２ ． ２０ ８ ％；０ ７年 ， ５ 完成投 资 １ １８亿元 ， 比增长 １ ％；０ ８年 ， 国 ３５ 同 ． ２０ ６ 全
房地产投资 １７ ９３亿元 ， ５５ ． 比去年增 长 １ ． ２ ０ ９８ ％；０９年以来 ， 房地产投资 增 速逐 月 回Ｙ‘１６月 同 比投 资 增 长 速度 已 达 ２ ． ， 过 上年 同期 增 速 ｔ ～ ， ４２ 超 ％ ０ ． 百 分 点 。可 见 ， 地产 业 投 资 已在 我 国 形 成 较 大 的 规 模 ， 呈 现 出 ７个 房 并 逐 渐增 Ｋ的趋 势 。 １ 商 品房 价 格 上 涨 过快 ． ２ 目前房地产价格出现的问题 主要集 中在商品房价格上涨过快 ， 使普 通居民无 力购买所需住房。 商品房价格上涨过快主要 是由于商品房 的成 本因土地价格形成机制的不健全而提高 ， 商品房销售价格行为不规范 。

2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。

然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。

例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。

房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。

在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。

这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。

房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。

这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。

房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。

一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。

此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。

二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。

一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。

同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。

房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。

政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。

同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。

这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。

房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。

除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。

这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。

一
界对 房地 产 的概 念一 直 存在 争议 ，我 国的法 律在 １９ 年 以前 ９９
括 物质 实 体和 依 托于 物质 实 体上 的权 益 。 ” 制 了房地产 商 品 的消 费需求 ， 会造 成房 地 产业 的无 序 发展 和 也 我 国的房 地产 业脱 胎 于建筑 业 ， 随着 社 会经 济 的发展 和人 恶 性 竞争 ， 使房 地产 业大 起 大落 ， 沫现 象严 重 ， 外还 会造 成 泡 另 们 生活 对其 需 求 的增加 而 逐渐成 长 为一 个独 立 的产业 ， 并在 不 产 业 结构 调整 和产 业 升级 障碍 重 重 、 举步 维艰 。 断发展 中昭 示着 其勃 勃 生机 。如 果 说房 地产 是一 种商 品 ， 那么 另一面 ， 国房 地产 领 域违 法违 规 、 我 权钱 交 易现 象严 重 。 地 房 地产 业顾 名 思义 就是 从事 房地 产 这种 商 品生产 经营 的行业 。 方 政府 利用 审批 权 和执 法权 索贿 受贿 现 象泛 滥 ， 房地 产经 营 企 概 括地 说 ， 房地 产业 是 从事 房地 产开 发 、 经营 、 管理 和服 务 的产 业 守法经 营意 识淡薄 ， 良信 息披 露制度 和 守信激 励制 度 匮乏 ， 不 业， 它包 括 土地 的 开发 ， 房屋 的建 设、 维修 、 理 ， 地使 用权 的 消 费者 的利 益受 到 严重 损害 ， 重影 响 了房地 产 交 易市场 的健 管 土 严 有 偿划 拨 、 转让 ， 屋所 有权 的 买卖 、 房 租赁 ， 地产 的抵 押贷款 ， 康 运行 。商 品房预 售违 规行 为 屡禁 不 止 ： 地产 企 业纵 容 、 房 房 雇
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
口 李春艳 陶建辉 李 帅帅
和 其他 ， 中住 宅又 包括 别墅 、 档公 寓 、 其 高 经济 实用 房 屋和 普通 商 品 住宅 。近年 来 我 国 的房 地产 开 发 投 资 中别 墅和 高 档 公 寓 的开发 面积 和金 额都 在不 断攀 升 ， 为解 决广 大 低收 入者 住房 而 问题 的经济 适用 房 的开 发面 积 却在 不 断萎缩 。另 外 ， 商业 营业 用 房 、 他房 地产 的面 积 和金 额 比重 居高 不 下 ， 大 了商 业经 其 加 营 的成 本 ， 加 了通货 膨 胀 的压 力 ， 得房 地产 市 场 的合 理住 增 使 房 需求 得不 到保 障 ， 高档 住宅 却 无人 问津 。 针 对广 大低 收入 群 体推 出的 经济 实用 房建 设 又怪 象丛 生 。

浅谈房地产开发过程中存在的问题当代社会，管理学被广泛运用于各行各业，目的是为了实现资源的有效利用。

工程管理同样也是房地产开发项目整个过程中的重中之重，工程管理在整个项目中起着提纲挈领的作用。

本文主要对房地产开发过程中存在的问题进行了分析探讨。

标签：房地产;项目开发;存在问题;加强措施引言：在当今社会，为了更好地有效利用资源，各行各业都在广泛的采用管理学理念来进行管理，同理房地产开发项目也没有忽视科学管理的作用，房地产开发项目的工程管理是房地产开发过程中的重点。

然而，现目前我国房地产开发项目的工程管理存在很多问题，严重阻碍了我国房地产行业的发展。

对此，应当找出房地产开发项目管理中存在的问题，并提出相应的建设性措施，促进我国房地产行业的健康发展。

一、工程管理的内容房地产开发项目的过程包括很多具体内容，而对这些具体内容的处理，构成了房地产开发项目的工程管理工作。

工程管理工作包括如下主要内容。

1、总设计房地产的开发企业在开发某项具体项目之前，都要有一个总体设计，总设计也就是在工程建设之前，必须做的准备工作。

2、配合协调房地产开发涉及的社会因素众多，同时，由于房地产的建设工程自身的特点，如工程项目多、施工周期长、建设范围广，因此，建设当中的矛盾众多，而要达到工程建设的顺利进行，就必须进行配合协调。

在协调工作中，需要注意的是配合好开发建设相关单位，并处理好与各承包方的矛盾。

3、质量监理过硬的质量是激烈的市场竞争中最重要的砝码，房地产开发企业要想使自己开发的楼盘实现巨大的收益，首先要保证建筑物质量的过关，因此，在工程的建设过程中，要十分注意现场施工的监理，及时检查施工质量。

4、工程验收建筑工程的竣工，不是简单指建筑物的建造完成，而是要保证工程的竣工完全符合合同中的竣工标准，所以，在工程竣工之前，就应根据国家法定质量检测标准，开展工程的验收工作，这样就会缩短竣工时间，当工程验收完毕后，才能进行最后的竣工结算。

二、目前房地产开发项目工程管理中存在的问题1、管理制度不健全现目前我国房地产项目在开发过程中，项目的管理不够深入和具体，虽然也在按照项目管理的模式进行着管理，但未对项目管理的具体细节进行深入研究，工程管理制度普遍不够完善。

中小企业管理与科技效益成本法的主要内容是：①从效益项目出发确定成本核算对象，如决策效益成本、挖潜效益成本和投资效益成本。

②确定耗费效益系数，控制成本的发生。

耗费效益系数是指每元耗费可取得多少可计量的经济效益。

一般用成本效益分析、专家调查、历史数据测定等方法确定。

耗费效益系数多用于决策效益成本、投资效益成本两种情况。

③设置专门帐户，汇集各种效益成本，按现行会计制度规定的支出途径进行结转。

５．标准成本法标准成本是指在较高效益下预计产品所耗费的原料、人工及制造费用发生的成本。

标准成本是通过详细的调查、认真分析和精确计算来制定的，用于评价实际成本、衡量工作效率的一种预计成本。

三、建立价格信息共享系统的必要性和意义我国的大型石油企业，成员企业众多，地域分布广阔。

但每个成员企业所用的物资和建设的工程具有很大的相似性或相同性。

每个成员企业采购物资的价格，对其它成员企业具有参考价值，特别是一些逐步推广的科技新产品的价格。

另外，各成员企业物资价格管理部门及人员，长期从事价格管理工作，具有丰富的管理经验，若通过建立价格信息系统将其联合起来，就会形成价格控制的合力，进一步提高价格管理的效率和工作水平。

因此，把分布在全国各地的成员企业的价格管理人员组织起来，构建起价格（造价）信息共享是十分必要和值得的。

在系统建立后，各种有关价格因素的信息共享可以最大限度地达到，必将带来可观的经济效益。

针对当前的实际情况，价格信息共享系统应建立其相应的价格信息管理组织系统和信息接收、处理、发布系统，从而搭建起信息共享系统的基本框架。

１．在公司总部建立价格信息共享系统的组织机构。

２．建立地区公司价格信息共享系统管理机构。

根据各地区公司的管理特点和建立价格共享系统的要求，在地区公司管理部门设立相应的管理机构。

３建立价格信息收集处理系统。

利用计算机和网络技术，在总部配置足够容量的计算机服务器，在每一个地区公司配备一台用户机或服务器，通过Ｉｎｔｅｒｎｅｔ联结起来。

一
金 融一般 可 分为 开发 信 贷和 消 费信贷 ， 世界 各 国 据 统 计 ． 房 金 融 有 两 个 “ 七 开 ” 说 ， 个 “ 七 住 三 之 一 三 开 ”是 国 内各 项贷 款 中大 约有 ３ ％是 给 房地产 业 ， ０ 另 一个 “ 七开 ” 房 地 产业 贷 款 中 的 ７ ％是贷 给 三 是 ０ 个人 买房 的 ， 另外 ３ ％是 贷 给开 发商 。中 国房 地产 ０
Ｉ ＮＮＥＲ ＭＯＮＧ０Ｕ Ａ Ｉ Ｆ ＮＡＮＣＩ ＡＬ
２１． ００ ９ ０
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中 青 年 论 坛
浅 房 产 融 场 在 阊 及 策 议 谈 地 金 市 存 的 题 对 建
李光明
（ 发 银 行 呼 和 浩 特 分行 呼 和 浩 特 浦 ０１ ０ ０ ０２１
。
内 容摘 要 ： 着 城 市 房价 的不 断 高涨 ， 地 产 泡 沫 问题 引起 了 国 家 高度 重视 ， 时 出台 了一 系 列关 于抑 随 房 及 制 城 市 房 价过 快 上 涨 的新 政 策 。 何 促 进 房 地 产金 融 市场 健 康 发展 ， 如 是值 得 研 究 的重 要 课 题 。 文通 过 对 房 本 地 产金 融 市 场运 行 中存 在 问题 的剖 析 ， 出促 进 房 地 产 金 融 市 场健 康 发 展 的 政 策 建 议 。 提
良资 产 中 ３ ％是 与房 地产 相关 。 ０
ｆ １ 地 产 金 融 市 场 缺 乏 多层 次 的 机 构 体 系 。 二 房
但是借助于住房 消费信贷 ， 家庭的积 累ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ程就会大 大
缩短 ． 住房消费可以提前 实现。 对于房地产企业来 说 ， 这无异 于缩短 了销售 时间 ， 加快 了资金周 转 ， 少 了 减

浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。

然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。

本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。

问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。

过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。

特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。

对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。

政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。

对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。

政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。

同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。

问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。

与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。

对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。

例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。

另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。

对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。

政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。

问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。

尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。

对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。

政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。

对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。

完全 消除这种 因素 。如果房地产市场 中出现 了十分尖锐 的供 需
应 当对房地 产价格引发 的房地产经 济波动进 行科学的分析并 区
调控 的过程 并不是指一味管制房地产价 格。 由于正常 的房地产 善， 从 而提 高房地产企 业 的经济效益 ， 所以， 如果房地 产的价格
房地 产经济 的发展也是在供求失 别对待 ， 同时政府部 门也 有责任对房地产 的价格进行调控 ， 但是 平衡是具有很大难度 的。同时， 价格波动有利 于推动市场竞争并是促进企业 对经营管理做 出改 不可避免 的。而在调控 中， 主要 目的在于减低这种波动而并非说 在正常 的变 动范围内 ， 政府 部门应当减少干预甚至不进行 干预。
首先是 国家 的体 制 、 政策 ， 导致寻租 问题 出现 。此类 问题 的 发生是 因为 国家的体制 ，在权利上 的结 构和经营方式等原 因造
成 的， 此时导致土地行业 发生不当的竞争 。此类 问题 的发生 ， 导
致业 内的所有运作人 员都会从 中获取一定 的利润 。虽然说通 过
“ 寻租 ” 获得 的土地 使用权 的所有 者 ， 对于土地 的开发 利用 的性 质都有不 同的 目的性 ， 但 是同样的结果是都会导致 土地 流失 ， 资
是房地产价格过低还是过高 ， 政府部 门都有必要进行调控 。 地价
矛盾 ， 则仅靠市场 的调节是无 法完 成的 ， 此 时就有可 能产生地 产
济 的崩 溃。因此 ， 当房地产供求一 旦处 于不 合理的失衡范围 ， 需 要根据不 同的矛盾性质来进行针对性 的化解 。
四、 结 束 语
如果房地产 的价格与合理 的物价水平 出现了严重的偏离 ，无论 危机 而强制实现供需平衡 ，这种情况导致 的后果则是房地产 经 是影响房地 产价格的重要 因素 ， 而地价过低 ， 国家利益会受 到损

浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策【摘要】改革开放以来，我国宏观经济不断发展，房地产行业呈现出一派欣欣向荣景象。

房地产经济的不断发展不但推动我国经济的转型发展与进步，还肩负着极其重要的社会责任，直接关系到广大人民群众生活与生产，但是在房地产经济快速发展的时候，其管理也暴露出一些问题，让我们不得不重视。

本文就针对我国房地产经济管理中出现的问题进行分析并针对出现的问题提出解决对策。

【关键词】房地产；经济管理；问题与对策我国是人口大国，在经济发展的过程中，人们都面临一个问题：住房问题，住房需求的不断增长，是我国房地产经济迅猛发展的主要原因之一。

因其关系到国计民生的基本问题，我国房地产行业加大了宏观调控力度，各类政策的出台数量屡创新高，但是从综合执行调控效果来看，收效甚微，部分深层次的问题都没有得到有效解决。

加大对我国房地产经济管理中存在问题的分析及解决对策研究的力度十分必要。

1 我国房地产经济管理中依然存在的问题1.1 制度不够完善虽然近年来我国房地产经济管理方面制度频繁出台，但都是针对已经存在的问题或者是之前没有解决好的问题，甚至部分制度都有覆盖与重合，导致管理制度错乱，无法有效落实。

近些年随着国民经济蓬勃发展，房地产经济也是不断的跃上新台阶。

如此短暂的时间，部分制度根本就不能得到有效验证就匆匆颁布，落实起来收效甚微，大部分的制度都是流于形式，甚至出现弄虚作假情况。

1.2 制度不明确，政策缺乏可持续性纵观近几年国家出现政策，大部分都是抑制房价过快上涨，保证人们能在当前国民经济形势下购买房屋。

但是对于目前我国社会经济发展处于初步阶段认识不足，导致在房地产经济管理中存在对问题认识不够充分、缺乏长期规划，甚至出现错误性、片面性理解，极度缺乏前瞻性。

同时还存在制度不明确，科学性与可行性有待考证的现象，造成整个房地产经济出现上下波动，无法平稳发展。

1.3 相关法律政策不健全没有规矩不成方圆，从发达国家房地产市场发展历程来看，完善的法律政策是保证其健康稳定发展的基本前提与先决条件。

强。在我国， 因其特殊的国情背景， 房地产业发展问题不仅仅只 是简单的经济 问题 ， 同时承担着难 以推卸 的社会责任 。 引导房地 产业 的持续稳 定健康发展是直接关系国计民生的大事 。 近几年 ， 针对 房地 产市场 中存在 的各种 问题，我国房地产宏观经济管理
的措施落实大部分采取 自上而下 的形式 ，中央政府与地方政府
产市场过 热， 发展速 度过快 ： 房地产企业核心 竞争力缺乏 、 抗风
险能力弱 ； 房地产产 业整体素质低 、 产业化运 行效果不佳 ； 房价
失真 、 变形例子。 部分政策可操作性不强 ， 存在争议 ， 实施细则的
制 定颁布远远跟不上实施原则 的制定颁布 。我 国相关经济管理
高居不下普通 百姓压力大 ； 房地产交易、 中介市场规范性有待加
现房地产市场供需的总体平衡， 抑制房价的过快上涨， 实现居者
有其屋 。然而我 国房地产经济管理在房地产市场一些 问题 的认 识上和长期的规划上还不是很清晰，甚至存在片面性和错误 的 认识 ， 导致政策 目标 的短期性严重， 缺乏前瞻性 。 同时， 政策 目标 的模糊不清， 短期 的政策手段和 中长期规划 思路不一致， 甚至 出
条、 国四条等 ， 新 缺乏法律 的严肃性 、 稳定性和普遍适用性特点 。 即使在特 定领域相关 的法律法 规 己初步建立 ，但 与此相配套 的 条例 、 实施细则不完备 ， 造成房 地产市场 ， 特别是土 地市场上政
现相违背的现毫 。 、政策的不连续性和科而 出现上下波动 ，不仅扰乱房
没有形成一部覆 盖整 个房 地产 市场 管理法 。我 国房地产 市场法
律法规 的建 设进程 明显 落后 于当 明我 国房地 产 高速发 展 的需 求， 导致法律真空现象越来越多 。其次 ， 国 目 我 前主要还是依靠 行政权威对房地产经济进行管理 ，很大一部分文件都是 以国务 院名义牵 头颁发 的， 或是 以 国家部委 办 的名义 发布 的， 如国 １ Ｉ

浅谈我国房地产健康发展中存在的问题及其对策摘要：我国房地产市场发展迅速，在发展过程中出现一些问题制约着其健康发展。

本文分析了我国房地产市场发展中存在的问题，并有针对的提出了有效措施加以解决，促进我国房地产市场的健康可持续发展。

关键词：房地产市场；健康发展；对策一、前言近年来，我国房地产市场迅猛发展，不仅有效的改善了居民的居住环境，而且促进了我国国民经济的发展。

但是在发展中存在很多问题，严重制约了我国房地产市场的健康发展。

对我国房地产健康发展中存在的问题进行分析，有针对陸的采取有效措施加以解决，对促进我国房地产市场的健康可持续发展具有极其重要的意义。

二、影响我国房地产健康发展问题分析1 土地的供应不合理在我国房地产的健康发展中，政府起着至关重要的作用，但是，我国政府往往存在机会主义行为。

首先是在土地的转让和使用过程中，政府为了增加收入，一些政府官员低价收购农民手中的土地，然后以高价转让给开发商。

二是政府的调控政策稳定性和持续性不够，很多政策往往违反市场经济规律。

三是政府在进行土地交易时暗箱操作。

我国土地的管理部门以及各级政府在土地供应方面存在不合理性，暗箱操作行为严重，严重阻碍我国建立公平公正的房地产交易市场。

2 房地产市场泡沫化程度较高我国房地产市场起步较晚，由于受到许多不良因素的影响，使房地产利润率太高而不可持续发展。

我国房地产的利润率搞到20％～40％，而按照国家统计局的统计，我国房地产每年都会以30％利润率增长。

一些房地产商获取暴利之后，不能摆正其心态，认为将房价炒高，使我国房价远远偏离了实际的真实价值，出现泡沫现象。

3 供应结构不合理目前，我国新建商品房的户型偏大、价格昂贵现象普遍存在，很多开发商对高档房屋的开发比较热衷，所开发房屋面积越来越大，价格也随之越来越贵，逐渐与市场轨迹脱离。

而一些经济适用房的开发也由于结构不合理等多方面的因素，存在价格相对较高现象。

这些问题一直是制约我国房地产市场发展的原因。

浅谈房地产市场存在的问题及对策城建学院城市规划专业ｘxｘ摘要：房地产业在我国起步晚,历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升,国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。

在房地产行业表面繁荣,房价持续攀升的今天,我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题,并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康的发展．本文通过对我国房地产市场过快发展中存在的主要问题进行分析,提出了相关的解决对策。

关键词：房地产市场;存在问题；趋势;对策目录1房地产的概述...................................... 错误!未定义书签。

1.1 房地产的概念.............................. 错误!未定义书签。

１.2房地产的特征ﻩ错误!未定义书签。

１。

３房产调控影响............................ 错误!未定义书签。

1．4 房地产经济权属........................... 错误!未定义书签。

１.5房地产类别划分 ........................... 错误!未定义书签。

２房地产市场存在的问题 ............................. 错误!未定义书签。

2。

1地区发展不平衡 ........................... 错误!未定义书签。

2。

２房地产需求与房地产供给之间矛盾重重....... 错误!未定义书签。

2．3中低收入居民的住房问题亟待解决ﻩ错误!未定义书签。

２。

4国家调控政策实施受阻 .................... 错误!未定义书签。

3促进我国房地产市场健康发展的对策.................. 错误!未定义书签。

3.１政府完善土地供应制度ﻩ43．2建立房地产价格预警机制,加强对住房价格的检测与调控ﻩ错误!未定义书签。

３.３完善住房供应体系和住房保障体系ﻩ错误!未定义书签。

１ ． 房地产市场交易管理 中所存在 的问墨 １ ． １ 住房消费 中居 民存 在非理性行为 在房 地产市 场交 易中，居民是 重要 的主体之一 ，消费 时会产生 非理 性的消 费行 为。其一 是攀 比，就算将 生活质量 降低 ，也要选 取大面 积、 高标准的住宅；其二是从众心理 ；其三是恐慌 心理 ，使用 的是透 支消费； 其四是追涨的心理 ，房价若 有上涨 的趋势，立刻开始抢购 。 １ ． ２房地产开发商的不规范竞 争 １ ． ２ ． １开发企业对建房款 、预付 款高比例收购 房 地产 商的变相 集 资凸显，预售 条件还 没有达 到的情况 下，对购房 者的预付 款高 比例收取 。以此来填 充 资金的不 足。如果遇 到 市场 风险或 者政 策风险，会马上逃离 ，最终 受到伤 害的是消费者。 １ ． ２ ． ２对于土地的取得使用非 市场化 手段 开 发用地 在传统 的方式 上，会使用协 议取 得或者 直接取得 ，因为不 够 完善 的土地 出让管理制度 ，促使 房地产 开发不 能够进行 公平 的竞争而 得到房地产 市场 。在土地 资源上 是以稀缺 的形式 撮现 的，还 不能够 构成 等价 交换 的资源和 对应 的价格体 系，那么 在一定 程度上 ，房 地产开 发商 定会利用 市场 空子，将利 润超额 获取 。也就是为 了将士 地得到 ，使用 不 同的方式 ，还可 能应用行贿的手段来对土地进行获 取 １ ． ２ ． ３虚 假 广 告 的 发 布 ， 开 展 信 息 垄 断
浅谈 我 国房地产 市场交 易管理 中存在 的问题及 解决措施
林 琦
福建省 南平 市顺 昌县房地 产管理 所 福 建南平
３ ５ ３ ２ ０ ０
［ 摘要 ］ 现如今 ，我 国社 会经 济在 不断的发展 ，随之 房地产行 业也在飞速的发展 ，其 中房地产的施 工质 量、外观 造型 节地 节能、规 划设 计、法 治建设等 都在逐渐 的优化 ，体现 出的形势 大好 。可是 ，最 近几年在房地产 市场中还 是会产生或 多或 少的问题 ，对 此 ，我 国对房地 产的发展给 予 了极大 的 关注度 ，应 用 了有 关的对 策对住房价格 的增幅有所调控 ， 系统的使用 了金 融、财税 、行政等政策手段对房 地产的市场秩序和发展进行规 范。本文主 要从房地产 市场的交 易管理角度 ，强 化制度建设 ，详 细的阐述 了所存在的 问题及解决 的措施 。 ［ 关键词 ］ 房地 产市场； 交易管理；存在 问题 ；解 决措 施 中图分类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ５ 文献识别号 ：Ａ 文章编号

目录摘要.................................................... 错误!未定义书签。

关键词ﻩ错误!未定义书签。

一、房地产市场现状...................................... 错误!未定义书签。

(一）房价虚高ﻩ错误!未定义书签。

(二）目前我国房地产业将面临较为严厉的调控措施......... 错误!未定义书签。

(三)供求状况不容过于乐观............................... 错误!未定义书签。

(四）中国房地产现处于衰退期，观望气氛日趋浓厚ﻩ错误!未定义书签。

二、房地产的销售策略ﻩ错误!未定义书签。

（一)房地产营销策略的方法ﻩ错误!未定义书签。

（二)以恒大”金碧天下＂为例、浅析营销策略的应用ﻩ错误!未定义书签。

三、房地产营销策略创新ﻩ错误!未定义书签。

(一)品牌营销........................................... 错误!未定义书签。

(二）人文营销.......................................... 错误!未定义书签。

(三）绿色营销.......................................... 错误!未定义书签。

（四）服务营销ﻩ错误!未定义书签。

四、结束语ﻩ错误!未定义书签。

参考文献................................................ 错误!未定义书签。

浅谈房地产市场现状及营销策略班级:大11市场营销班学生:陈明文指导老师：邓艳芳摘要：随着中国的飞速发展和人口的不断增加，住房的需求也在不断的扩张且住房问题无时无刻都与我们相关。

房地产业因高额的利润也得到了迅速的崛起和发展且逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分,直接影响着社会的消费、就业、金融资、信贷、保险和众多相关产业的发展.本文就房地产市场现状及营销策略进行讨论。

浅谈新形势下房地产公司经营与管理对策分析【摘要】本文旨在探讨新形势下房地产公司经营与管理对策分析。

首先分析新形势下房地产市场的特点，然后探讨房地产公司经营所面临的挑战，包括加强风险管控和提升经营能力。

随后提出针对新形势的房地产公司经营与管理对策，重点在于建立创新机制推动公司发展。

通过本文的研究，可以为房地产公司在新形势下的经营与管理提供一定的借鉴和指导。

【关键词】新形势下，房地产公司，经营与管理，对策分析，特点分析，挑战，风险管控，创新机制，发展。

1. 引言1.1 引言随着经济全球化的加深和中国国内改革开放的不断推进，新形势下房地产市场呈现出许多新的特点和趋势。

房地产公司作为市场的参与者，也面临着诸多挑战和机遇。

如何制定有效的经营和管理对策，成为当前房地产公司急需解决的问题。

本文将从新形势下房地产市场的特点分析、房地产公司经营面临的挑战、针对新形势的房地产公司经营与管理对策、加强风险管控提升经营能力、建立创新机制推动公司发展等方面展开讨论。

通过对房地产行业的深入分析和研究，为房地产公司在新形势下应对挑战、把握机遇提供一些启示和参考。

在当前快速变化的市场环境下，房地产公司必须不断调整经营策略，加强内部管理，提高市场竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

通过本文的分析和思考，希望能够为房地产公司的经营与管理提供一些新的思路和对策，促进行业的健康发展和持续进步。

2. 正文2.1 新形势下房地产市场的特点分析随着经济发展和城市化进程的加快，我国房地产市场正面临着新的形势和挑战。

新形势下房地产市场的特点主要体现在以下几个方面：市场供需矛盾突出。

随着城市人口的增加和城镇化进程的推进，人们对住房需求不断增加，对房地产市场的需求也日益旺盛。

但是由于房地产开发周期长、投资大、回报周期较长，供应跟不上需求的情况时有发生，导致房地产市场供需矛盾突出。

政策调控持续加强。

为了控制房地产泡沫和防范金融风险，政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，出台了一系列政策措施，如限购限贷、调控土地供应等，对房地产市场的发展产生了积极影响。

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现阶段， 房地产市场存在的问 我国 题难以 单纯依靠简单的 行政命令 ２ ０（． ０７） ２ ５ 】 浅谈我国当前的房地产泡沫及 泡沫经济叨． 东经济管理 ， 华 予以彻底解决， 只有改革现有的房地产管理体制才能有效改善我国房地 【 陈新美 产市场发展中的不足。政府应明确在市场经济 中应履行的经济管理职 ２ ０（ ） ０ ６１ ＇ ０ ， 能， 调整和优化政府部门的管理职能， 正视市场失灵的存在， 在充分发挥
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经 济科 苑
分析我国房地产经济管理中存在的问题 与对策
王 向前
（ 阳建筑大学管理学院 ， 宁 沈阳 １０ ０ ） 沈 辽 １０ ０ 摘 要： 随着房地产经济的快速发展 ， 已经成为我 国国民 经济产业的重要组成部分 ， 改善人们 居住条件、 高地方财政收入 、 其 在 提 带 动其他产业发展等方面发挥 着不可忽视 的作 用。但是 ， 当前我国房地产经济的繁荣仅停 留在表面现象 ， 其在管理 中仍然存在 着诸 多亟待 解决的问题 ， 如不予以妥善处理势必影响房地产市场的健康持 续发展 。基 于此现状 ， 本文通过 对我 国房地产经济管理 中存在的 问题进 行
分 析 ， 而提 出应 对之 策 。 进 关键词 ： 房地产市场 ； 经济管理 ； 管理机制 ； 泡沫经济 依据市场经济的变化给予适度 、 适当干预 ， 房地产经济的发展是关系到国计 民生的重大问题 ， 现阶段我国房地 市场 自身调节功能的基础上 ，
管理柳崩Ｉ ， 以为促进房地产 产市场呈现出发展速度过 陕， 市场过热； 房地产产业整体素质较低， 产业 从而建立起有利于房地产业 良好运行 的合弛【 化运行效果不佳 ； 房地产企业管理水平不高 ， 抗风险能力差 ； 房价居高不 经济健康持续发展创建完善的社会环境。 下， 人们购买压力大 ； 房地产交易和中介市场发展不规范等现状。因此 ， ２ 强化房地产市场管理 ＿ ２ 政府从管理体制创新和制度创新入手， 消除房地产市场中不公平竞 必须加强我国房地产经济管理，以促进我国房地产市场的健康持续发 争现象。 首先 ， 政府应强化税收在房地产经济中的作用。 依据房地产市场 展， 满足社会公众基本生活和市场主体生存发展的根本需求。 １ 我国房地产经济管理中存在的问题 充分发挥税收政策的宏观调控作用 ； 其次， 政府应运用市场机制与政府管控双重机制来影响土地价格 ， 使土 １ 管理机制不健全， ． １ 管理力度不足 我国房地产是我国政府经济管理中的难点和重点 。虽然近些年国 地价格趋于理性化， 从根源 Ｅ 控制由于房价的过度增长所引发的房地产 家政府为了稳定房价而密集推行了许多政策， 但是这些政策和规定多数 泡沫 。 流于形式， 部分政策的可操作『不强， 生 致使其执行效果不佳。同时 ， 相关 ２ 防范房地产经济泡沫 ３ 首先， 政府应加强房地产价格的检测 ， 对房地产投机、 炒作等行为进 实施细则的制定与颁布远远跟不上实施厉 的制定与颁布 ， 国对房地 测 我 通过建立健全地价公示制度和城市基准地价 ， 以为市场房地产 产经济的管理采取 自上而下的形式， 由中央政府和地方政府进行两级监 行限制 ， 管， 但是由于两者之间的管理范围未能明确划分、 职责调控不到位 ， 导致 交易提供参考资料。 完善商品房出售 申报制度和房地产交易价格评估制 我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。当前 ， 度， 来实时监测土地交易价格和交易情况 ， － Ｃ 同￣＇ 取得优惠政策的受让 ， Ｉ ｘ 从而强化政府对房地产价格的宏观调 我国房地产业具有高收益、 低成本的牦 ， 这成为了地方财政收入的主 土地的再交易行为进行严厉限制， 要来源 ， 也成为了地方经济的支柱 『产业 ， 生 在一定程度上促使地方不断 控力度； ， 家建立房地产市场运行预警预报制度 ， 其次 国 强化房地产市场 推高地价 、 拉高房价 ， 从而形成官商相—致的利益链条， 使得我国房地产 信息收集、 整理和分析的有效陛、 及时陛， 根据市场运行状况进行作出预 以此为政府正确引导房地产市场发展提供可靠依据 ； ， 再次 政 经济的管理难度逐步加大 ， 宏观政策无法落实到位。 加之， 处于房地产市 测和ｉ价 ， 场 中的企业 、 地方政府 、 土地管理等多种关键环节在运行上存在各 自 为 府直建立房地产市场信息系统 ， 根据全国各地区房地产市场发展不平衡 政、 自 各 决策、 相互脱节的问题 ， 这也成为我国房地产经济管理机制不健 的特 ， 加强对当地房地产市场演变规律 的 研究， 构建适合本地区发展 的房地产市场预警指标体系，Ｉ ５而有效防范房地产经济泡沫的产生。 全、 管理流于形式的重要原因。 １ ２房地 产业受政 府的过 度干预 ２ ． ４完善法律法规体系 社会主义市场经济条件下 ， 由于我国房地产“ 买方市场” 尚未真正形 法律法规的完善是—个循序渐进的过程 ， 需要具备一定实践经验的 随着我国房地产市场的快速发展 ， 根据我国国情 ， 建立健 成， 政府必然会出台政策来干预房地产市场经济的发展 ， 使得土地价格 积累。现阶段， 盲目 被抬高， 这是造成房价居高不下的主要原因。由于政府拥有土地开 全具有中国特色肩地产法律鞋 体系已经势嘧泌 行 ， 睨 以促边虏 土【 眭 产市场 发的控制权， 所以房地产企业的开发规模会直接受制于国家政府的控制 的规范化运行， 约辣壕捎 蛴 管理行为向合 化、 合理化、 化方向 遁度 程度。 加之 ， 政府出台的干预政策极易造成房地产市场的不公平竞争， 发展。首先， 从 我国应以法律法规体系来有效制约政府对房地产经济管理 而为贪污腐败提供 了可操作的空间，甚至极有可能导致国有资产的流 作用的发挥， 以规避 由于政府过度的行政干预对房地产市场秩序造成不 失。 利影响； 其次， 运用法律法规体系保障我国房地产全方位 、 、 综合 多层次 １ 房 地产经济 泡沫 ． ３ 的宏观调控体系的构建， 不断对《 城市房地产管理法》继苣 、 筑法》 土地 和《 房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格水平相对于理 管理法》 以完善 ， 加 并尽快出台与此相关 的实施细则 ， 将房地产交易管 论价格 的非平稳ｌ 生上涨， 严重时会导致金融危机和经济危机的产生。房 理、 开发建设管理 、 中介机构 管理等均纳入到法律法规体系中。同时， 提 地产过热势必会形成房地产经济泡沫 ， 这是因为房地产价格的快速 Ｅ 涨 高我国房地产业相关政策规范的严肃 陛、 可操作陛、 稳定 陛、 层次陛， 促 执法必严 、 违法必究。 极易产生虚假需求信息，进而对消费者和开发者的预期产生错误性引 使我国房地产市场经济管理有法可依、 导。这种虚假需求信 息不仅会造成供大于求的局面 ， 还会造成新房产的 ３ 结论 积压， 不利于国民经济的健康发展。 总而言之， 房地产业的健康稳定发展是关乎国计民生的大事。随着 我国房地产经济的快速发展 ， 我国政府应正确认清房地产经济管理 中存 １ ４法律法规体系不完善 完善的法律法规体系是保障房地产市场 良Ｉ 生发展的根本保障。但 在的问题 ， 建立健全与之相配套的法律法规体系， 强化房地产市场的监 是 ，我国房地产市场法律法规的建设明显滞后于房地产业的发展速度 ， 管力度， 合理、 适度运用宏观调控手段维护房地产市场的健康有序运行 ， 致使无法可依、 有法难依的现象普遍存在。我国主要依靠行政权威对房 以此带动居民生活水平的提高和国民经济的发展。 参考文献 地产经济施加管控 ，但是在颁布与执行的文件中往往缺乏普遍适用性 、 ［ 于琳方徐 长玉． 国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议 １ １ 我 严肃『和稳定 ｌ，即 生 生 使在特定领域的法律法规体系已 得到初步建立 ， 但 是与此相配套的实施细则和条例 尚不齐全， 从而】 ２０ （． ７ ［ ２ ］ 国内 李楠． 房地产经济管理探索 ． 叨现代商贸工业， １（ ） ２ ｏ３ ０ ２． 位， 执行效力明显被削弱。 【 伟． 国房地产经济管理的问题与对策 贵州农村金融，０ １ ） ３ 我 ２ １（． ４ ２ 加强我国房地产经济管理的对策 『马树根碱 国房地产发展存在的问题与政府管理对策 华东经济管理 ， ４ ］ ２ 建立健全管理机制 ． １

浅谈我国房地产市场交易管理中存在的问题及解决措施作者：林琦来源：《江苏商报·建筑界》2013年第24期摘要现如今，我国社会经济在不断的发展，随之房地产行业也在飞速的发展，其中房地产的施工质量、外观造型、节地节能、规划设计、法治建设等都在逐渐的优化，体现出的形势大好。

可是，最近几年在房地产市场中还是会产生或多或少的问题，对此，我国对房地产的发展给予了极大的关注度，应用了有关的对策对住房价格的增幅有所调控，系统的使用了金融、财税、行政等政策手段对房地产的市场秩序和发展进行规范。

本文主要从房地产市场的交易管理角度，强化制度建设，详细的阐述了所存在的问题及解决的措施。

关键词房地产市场交易管理存在问题解决措施中图分类号：F293.351.房地产市场交易管理中所存在的问题1.1住房消费中居民存在非理性行为在房地产市场交易中，居民是重要的主体之一，消费时会产生非理性的消费行为。

其一是攀比，就算将生活质量降低，也要选取大面积、高标准的住宅；其二是从众心理；其三是恐慌心理，使用的是透支消费；其四是追涨的心理，房价若有上涨的趋势，立刻开始抢购。

1.2房地产开发商的不规范竞争1.2.1开发企业对建房款、预付款高比例收购房地产商的变相集资凸显，预售条件还没有达到的情况下，对购房者的预付款高比例收取，以此来填充资金的不足。

如果遇到市场风险或者政策风险，会马上逃离，最终受到伤害的是消费者。

1.2.2对于土地的取得使用非市场化手段开发用地在传统的方式上，会使用协议取得或者直接取得，因为不够完善的土地出让管理制度，促使房地产开发不能够进行公平的竞争而得到房地产市场。

在土地资源上是以稀缺的形式显现的，还不能够构成等价交换的资源和对应的价格体系，那么在一定程度上，房地产开发商一定会利用市场空子，将利润超额获取。

也就是为了将土地得到，使用不同的方式，还可能应用行贿的手段来对土地进行获取。

1.2.3虚假广告的发布，开展信息垄断开发企业会对具体的信息有所了解，通过市场信息的操控和信息的不对称。