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目录1．概述1.1工程概况1.2勘察目的和技术要求1.3勘察工作的依据及技术标准1.4勘察方案及完成的工作量2．场地工程地质条件地形、地貌地基土的构成与特征水文地质条件场地和地基的地震效应不良地质作用不利的埋藏物3．地基土的物理力学性质指标室内土工试验原位测试地基承载力特征值的确定4．岩土工程分析评价场地稳定性和适宜性评价天然地基分析评价桩基础分析评价地基处理分析评价5．结论与建议结论建议附件：1．概述我院受昆山普淀物流发展有限公司的委托，对其普洛斯昆山淀山湖物流园三期工程建筑场地进行详勘阶段的岩土工程勘察工作。
工程概况拟建场地位于昆山市淀山湖镇，杨家角路以西、丁家浜路以南、民和路以北。
具体位置见《建筑物平面位置图》（图号：2-1）。
拟建工程建筑面积约 m2，建筑物性质见表。
建筑物性质一览表表注： 1、本次拟建各建筑单位室内地坪±及地下室底板标高的高程采用1956黄海高程基准；2、本报告高程如无特殊说明均采用1985国家高程基准（1985国家高程基准=1956黄海高程基准）；3、本工程室内地坪及室外道路荷载为50KPa。
A-8～A-11厂房内2F部位为办公区。
以上内容为设计方提供，勘察等级：依据国家标准《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版）第节，本工程重要性等级为三级，场地复杂程度等级为二级，地基复杂程度等级为二级，综合确定本工程勘察等级为乙级。
抗震设防类别：依据国标《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）规定，本建筑工程抗震设防类别为丙类。
勘察目的和技术要求本次勘察目的是为拟建建筑物施工图设计和工程施工提供详细的岩土工程资料和设计、施工所需的参数；对场地的稳定性、适宜性和建筑物地基做出岩土工程评价。
本次勘察工作的技术要求如下：1、查明场地地基土的构成及其物理力学性质指标，对各土层的地基承载力特征值作出评价，提供地基变形计算参数；2、对场地的稳定性、适宜性进行评价；3、查明场地地下水的类型、埋藏条件，判别地下水和土对建筑材料有无腐蚀性；4、判明场地和地基的地震效应；5、查明场地不良地质作用的成因、类型、分布范围并提出整治方案的建议；6、查明场地有无暗塘、暗浜等对工程不利的埋藏物及其分布范围；7、对地基基础设计方案进行分析论证，提出经济合理的建议；8、提供建议选用的桩基持力层及桩基设计所需的岩土参数，预估单桩极限承载力，评价沉桩可能性，论证桩的施工条件及其沉桩对周围环境的影响。
昆山某地产项目分析及深化设计任务书一、项目背景昆山是江苏省苏州市下辖的一个县级市，地处中国江苏省中部，三江平原南端，统辖昆山区、张浦区、花桥区、千灯镇等辖区。
这些城区发展迅速，融合日益加深，拥有完备的城市建设和公共设施，在居住、商业、旅游等领域享有盛誉。
该地产项目位于昆山市张浦区某商业区，坐落于主干道两侧，占地面积达5000多平方米，其中建筑总面积约为10万平方米。
该商业区商旅酒店、写字楼、商铺和两层地下停车场等商业设施一应俱全。
该项目拥有优越的区位条件和交通便利，是该商业区的重要组成部分，将成为昆山市新的商业、住宅和人文中心。
二、分析需求1. 市场研究针对昆山商业区的研究，我们将市场调研分为两个方面，包括人口估计和竞争状况；根据研究结果，我们得出以下结论：人口估计：目前该商业区人口约20万，预计未来将持续增长。
与此同时，居民人均收入稳步提高，消费能力也在逐年增加。
竞争状况：目前在该商业区的竞争对手主要是既有的商业和住宅项目，但在未来还可能会有新项目加入竞争。
2. 聚焦精品针对市场需要，我们的设计目的是将项目打造成为尚未在该地区找到的彰显现代气息的一流住宅区和优秀商业区。
我们的设计理念是将建筑设计趋势与可持续和功能性结合起来。
在设计精品方面，我们将着重强调以下三个方面：宜居性：打造一个舒适，安全，环保的住宅区，让居民感受到生活的舒适与便利。
创新性：将建筑设计与先进的科技结合，提供更好的功能性和使用体验。
经济性：在保证品质与效能的同时，追求经济效益，确保项目的持续发展。
3. 项目核心价值此外，我们还重视以下项目的核心价值：社区感：提供住宅与商业区配套场所，互动和交流的空间，促进文化的传承与创新。
绿地景观：将项目区域打造成绿地景观，为个人与家庭提供度假和娱乐之所以。
环境保护：将环保作为贯穿整个项目设计的重要考虑，灵活、简化可持续的原则引导整个项目在设计及施工时更加注意生态效应。
三、设计和施工计划该项目主要分为三部分：商铺，公寓和城市房屋，每个部分由不同的设计团队负责。
《淀山湖地区中长期发展规划》
市政府印发《淀山湖地区中长期发展规划》，淀山湖地区将打造成本市重要的水源保护地以及与国际大都市相适应的著名湖区。
《规划》显示，淀山湖将设置三级水源保护区，为本市水源地建设和储备提供保障。
由轨交17号线、水上巴士、环湖有轨电车等组成的综合交通体系，将提升该地区通行及旅游产业发展。
规划慢行交通体系
淀山湖地区将建设综合型交通体系，具体“菜单”有：加快轨道交通17号线和各等级公路设施建设，引导过境交通离开湖岸；加快朱家角、练塘等公交枢纽建设，设立直通虹桥综合交通枢纽的旅游交通专线，加强与青浦新城、周边区县及市区的联系；合理布局水上旅游设施，规划建设水上旅游线路及客运站点，发展水上巴士、水上旅游等；开展沪湖铁路和环湖有轨电车线路的前期研究工作。
同时，淀山湖地区计划大力推广绿色交通，规划建设可供行人和骑车者进入的绿道为主体的慢行交通体系，建设公共自行车租赁系统。
打造重点水源保护地
据新公布的淀山湖地区功能定位，它将重点打造成本市重要的水源保护地。
届时，淀山湖水域将划分为一级、二级、准保护区的三级水源保护区。
未来的淀山湖将形成“两片两带三组团”的空间布局：两片为湖区片和水乡片；两带是环淀山湖生态带和金泽－练塘水乡风貌带；三组团包括青浦新城－朱家角（含沈巷）组团、练塘新市镇组团、金泽新市镇组团。
发展特色旅游项目
到2015年，淀山湖地区旅游业年接待人次力争达到600万以上。
包括体育休闲、郊野运动、航空运动、帆船及游艇等水上旅游、房车旅游等特色旅游项目将有望发展起来，今后市民及游客前往淀山湖湖区，将可享绿道慢行交通体系，并有公共自行车租赁系统，将淀山湖地区建成上海市慢行交通绿色出行示范区。
淀山湖环湖大道景观工程设计管理研作者：胡刚来源：《安徽农业科学》2014年第14期摘要采用描述性分析法，以管理者的角度对淀山湖环湖大道景观工程的设计管理过程进行了分析研究。
重点阐述了该工程的设计决策管理、设计目标管理、设计程序管理和设计质量管理问题，认为业主参与设计管理能够有效提高设计效率和设计质量。
关键词景观工程；设计管理；设计效率中图分类号S26文献标识码A文章编号0517-6611（2014）14-04316-02Management Research of Dianshanhu Lake Avenue Landscape Engineering DesignHU Gang（Kunshan City Construction Engineering Quality Supervision Station， Kunshan，Jiangsu 215337）AbstractUsing descriptive analysis method， the design management process of Dianshanhu Lake avenue landscape project was analyzed from perspective of manager， focusing on four aspects of the design decision management， design goals management， design program management and design quality management. Owners to participate in design management can improve design efficiency and quality effectively.Key wordsLandscape engineering； Design management； Design efficiency随着我国“生态中国”发展理念的提出，全国各地的景观建设再次进入一个高速发展阶段。
昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书（5篇）第一篇：昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书-设计第一部分项目概况及用地分析一、地理位置本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。
东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。
河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。
彭远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。
中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。
本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20 米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。
道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
宗地地理位置图宗地周边情况二、项目地块概况项目规划总占地面积约为66万平米。
项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。
本项目地块东西河道均可直通淀山湖。
且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。
该地块水资源很丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。
由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块，该路面宽15米。
地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H”状分布。
该地块被自然的划分为四块。
1、交通分析本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。
淀山湖镇总体规划修编 (1999—2010年)主要内容纲要目录1 规划修编的基础1.1 规划修编的背景1.2 1995--1999年建设发展情况分析1.3 规划修编的依据2 规划修编的任务与目标2.1 规划修编的任务2.2 规划修编的目标3 规划修编的主要内容3.1 淀山湖镇域发展规划调整3.2 淀山湖镇区发展规划调整附录淀山湖镇总体规划修编方案(1999—2010年)主要图纸1规划修编的基础1.1规划修编的背景1.1.1淀山湖镇近几年的发展状况自从撤乡建镇以来，淀山湖镇近几年顺应改革开放的大趋势，主动抓住机遇，在社会经济、人口城镇化、城乡建设、产业发展、基础设施建设、环境保护等许多方面取得了显著的成绩。
首批列为中国21世纪示范工程的“小城镇规划与建设”,江苏省级开发区“淀山湖旅游度假中心”的建设，大大推进了全镇的改革进程，增强了招商力度，创造了社会经济事业快速发展的大好形势。
1998年底，全镇国民生产总值达到4.608亿元，人均17666元；外贸出口额达2233万美元。
通过“十五”期间的建设，淀山湖镇可望得到更为巨大的发展。
1.1.2淀山湖镇城市建设的新需求（略）1.1.3宏观经济发展形势对淀山湖镇的影响淀山湖镇处于长江三角洲大经济圈的影响范围之内，其经济活动与上海市(尤其是青浦与浦东开发区)、昆山市及苏州新加坡工业园等的关系极为密切，“昆山经济技术开发区淀山湖镇配套区”也是镇内重要的建设内容。
淀山湖镇自身的发展在很大程度上是受上述地区经济活动辐射作用的影响的；认清这一发展动力因素，是制订科学规划的基本前提。
1.2 1995--1999年淀山湖镇建设发展情况分析1.2.1社会经济发展情况1995年底，全镇国民生产总值为31456万元，其中第一产业5896万元，占18.7%，第二产业15456万元，占49.1%，第三产业10104万元，占32.1%；三大产业在国民生产总值中的构成模式为“二、三、一”。
目录第一章工程概况 (5)1.1工程概况 (5)1.2工期 (5)1.3质量目标 (6)1.4水文气象和工程地质 (6)1.5对外交通条件 (6)1.6合同项目和工作范围 (7)1.7主要工程量 (7)第二章施工总平面布置 (9)2.1施工总平面布置原则 (9)2.2临时设施具体布置 (9)2.3临时设施用地计划 (15)第三章工程进度计划及工期保证措施 (16)3.1施工进度计划编制依据和编制原则 (16)3.2施工进度计划 (17)3.3工期保证措施 (19)第四章施工测量、检验试验和保险 (21)4.1施工测量 (21)4.2保险 (19)第五章围堰和降排水工程 (25)5.2施工降排水 (26)5.3施工期除涝防灾 (29)第六章土方工程 (31)6.1土方开挖 (31)6.2土方填筑 (34)6.3土方初步调配 (39)6.4土方工程施工机械及劳动力组织 (39)第七章河道整治工程 (32)7.1围堰修筑 (32)7.2填塘区浸区泄、排水 (32)7.3输浆管铺设 (32)7.4水力冲挖 (33)7.5水力冲挖土方应注意的问题 (33)第八章施工机械设备及劳动力、材料计划 (44)8.1施工机械设备的配置 (35)8.2劳动力使用计划 (44)8.3主要材料需求计划........................................................................... .35第九章施工组织 .. (46)9.1总体目标 (46)9.2施工组织 (47)第十章施工质量保证体系及质量保证措施 (52)10.2质量保证体系 (52)10.3组织保证措施 (53)10.4技术保证措施 (54)10.5开展“QC质量小组”活动 (55)10.6成品保护措施 (55)10.7施工技术文件、资料管理措施 (55)第十一章文明施工保证措施 (56)11.1文明工地创建计划及实施办法 (45)11.2文明工地管理制度 (46)11.3文明施工管理办法 (47)11.3制定本工程环境卫生管理办法 (48)第十二章安全施工保证措施 (61)12.1确定安全管理目标和安全防范要点 (61)12.2技术组织措施 (61)12.3技术保证措施 (61)第十三章环境保护措施 (66)13.1影响环境的不利因素 (66)13.2环境保护措施 (66)第十四章其它保证措施 (68)14.1工程保修承诺及措施 (68)14.2降低工程生产成本措施 (68)第十五章附图附表 (57)第一章工程概况1.1工程概况2012年度昆山市淀山湖镇河道整治工程位于昆山市淀山湖镇，包括倪家浜江、南尖滩江、东阳界后江（庙浜江）江、西阳村江、西庙泾江、西宿汪家库江、金家娄江和东南村江8条河道整治，总长约5550m，淤泥土方总量约62126.6 m3。
第一部分项目概况及用地分析一、地理位置本项目地块位于、、三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。
东面：远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。
河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。
远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。
中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。
本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。
道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
宗地地理位置图本案所在地宗地周边情况二、项目地块概况项目规划总占地面积约为66万平米。
项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。
本项目地块东西河道均可直通淀山湖。
且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。
该地块水资源很丰富，部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。
由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块， 该路面宽15米。
地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H ”状分布。
该地块被自然的划分为四块。
本案所在地中旭别墅区信义别墅区旭宝高尔夫球场淀山湖镇1、交通分析本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。
地块周边的居民稀少，周边生活机能和商业的配套设施不完善，目前区的生活机能主要集中在淀山湖镇中心，具体情况如下：3、周边项目概况墅，套型面积偏大，且中旭项目的绿化已基本做好。
4、气候气象昆山地属亚热带湿润季风气候区，一月均温2.5摄氏度，七月均温28摄氏度，无寒冬酷暑，全年气候宜人。
5、淀山湖地区人文文化介绍淀山湖位于市青浦县和昆山县境，是地区最大的淡水湖，被称为"后花园"，湖水面积62平方公里，为西湖的12倍。
淀山湖湖水清澈，泊湾盘曲，岸线多变，形成了独特的淀山湖风光。
淀山岸的仿古大观园，水上运动场，国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。
淀山湖湖畔北侧昆山境，目前仅建有旭宝高尔夫俱乐部，其他综合配套不尽完善，与淀山湖境的人文环境及配套有较大差距。
第二部分项目定位及客源定位项目定位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度假文化的生态别墅社区”客源描述: 以30～45岁具有一定素养、文化品位较高的城市中产阶级中上层为主要的潜在客户群体。
（详见附件2）第三部分项目设计要点及要求一、总体规划建议（一）规划设计原则1、贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为一个集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体的带有度假特征的别墅社区，创造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。
2、设计主题围绕度假文化，在建筑设计风格上体现地中海风情。
3、在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性价比；同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分期销售。
4、项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；5、针对目标客群的消费特征，设计充分体现具有度假特征的别墅社区特点与风格；6、设计理念必须与项目开发的思路相协调。
（二）规划设计要点：1、规划面积：约66万平米2、用地性质：居住用地3、容积率： 0.23～0.284、建筑高度：别墅2层为主≤10米(可局部3层)；酒店式公寓≤6层（≤20米）5、绿地率：≥50%6、建筑退让：退用地边界：东侧≥10米，南侧≥20米，西侧≥10米，北侧≥20米，沿旭宝路两侧≥20米；退河道控制线：西侧≥10米，东侧≥10米；退让的面积不能做建筑，但是可以做景观及室外活动用地。
7、配套设施:生活会所、运动会所（主）;相关生活配套设施；警卫室等相关管理、服务设施（三）规划设计建议◆功能分区：分为别墅区、酒店式公寓、主会所（运动会所）、生活会所、公共商业、户外活动区、示区（样板区）、售楼处等◆构图方式：可以采用组团式构图，整个小区分为若干个独立的组团，各个组团之间一方面要相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以绿化景观、水系或者道路系统区隔。
每个组团统一在项目总体规划特色的同时要有各自的核心景观，即在满足均好性的同时具备差异性，形成不同居住组团各自的特色景观。
◆社区配套：社区配套分为主会所、生活会所、酒店式公寓和公共商业四个部分，根据其定位、功能以及目标消费客群的差异性，结合其服务半径，合理布置不同配套的不同位置。
（各部分详见其后）◆道路系统：1、交通道路应合理分流，减少对居住的影响;住区道路系统要分级明显，架构清楚。
2、在保证通达性的同时要考虑经济性，考虑尽量多的南北朝向的别墅，压缩道路面积，在最大程度上增大庭院面积，保证私家庭院的完整性。
3、交通中以人为本，不能让车流干扰居住环境，有条件可人车分流。
交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。
尽量在机动车道两侧或一侧考虑步道，保证行人安全，并且考虑无障碍系统设计，真正做到以人为本。
4、道路设计要以保证住户的安宁和私密性为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。
5、组团道路设计可参考RMJM公司方案通道路系统设计。
◆社区入口：分为主入口、别墅住区入口、会所商业入口和服务性入口。
主入口：该入口为整个项目入口，紧密结合整体规划，并充分考虑景观设计、交通组织设计，力求做到充分体现其形象性、标志性，在第一时间给人以强烈的视觉冲击力。
别墅住区入口：别墅区住区的入口，设计中要考虑到交通组织设计，并且要尽量便于今后的物业管理。
会所/商业入口：该入口针对会所、商业区的人流和车流，将其与别墅区分开，避免干扰别墅区业主的日常生活。
服务性入口：该入口是仅为管理服务人员及服务车辆专设，如垃圾车、工具车，物业管理服务人员可以直接出入，平时不对住区业主开发。
该入口应该比较隐蔽、便捷，以便于部管理。
◆车位配比：别墅区考虑一定的访客车位。
酒店式公寓车位不低于0.5车位／户，并考虑一定的访客车位，尽量设置地上停车位。
会所及商业配套部分设置地上停车位。
（四）分期建议（详见附件3、4项目分期说明及分期示意图）二、独栋别墅产品建议（一）产品风格建议：1、抛弃纯现代建筑风格，吸收地中海周边传统别墅的典雅风格特征，同时能充分体现项目的度假型特征和时代精神，满足现代生活方式。
2、采用坡屋顶，立面建议部分以石料、花岗石砖、面砖或仿天然花岗岩砖贴面等与涂料搭配，使立面体现出强烈的质感，以提高产品整体的品质感。
3、每个建筑单体尽量考虑与景观的融合，使两者共同体现本规划设计的特色。
4、（二）产品类型及配比：1、根据市场分析建议，产品类型包括独栋别墅、酒店式公寓及相关配套。
2、面积配比：从市场的角度出发，参照主力户型总价及所需实现的功能，建议独栋别墅的主力面积为250㎡左右。
其详细套型配比如下：（三）一期开发围及房型配比1、位置（1）旭宝路西侧地块、旭宝路、中心公园、生活会所、中心湖主体（如图蓝色边框）（2）将旭宝路西侧地块作为整体考虑，保证该地块的完整性，提升地块价值；（3）通过对旭宝路的亮化改造以及旭宝路两侧景观的建设，提升整体项目形象，为后期项目升级打好基础；2、分期说明第一片区（如图蓝色阴影）开发顺序：项目主广场→售楼处及示区→第一片区别墅→中心湖主体开挖、中心公园广场建设、生活会所建设（注：“→”表示逻辑先后关系，“、”表示并列关系）（1）完成项目主广场的建设，为项目的推出作准备，增强项目冲击力；（2）完成售楼处及示区建设，给客户一个更加直观的冲击，使项目具备销售条件；（3）售楼处及示区完成后，推出第一片区别墅。
通过该片区产品入市，验证项目定位，为后期产品优化作准备；（4）建设第一片区别墅、配套及景观，完成该片区旭宝路出新及两侧景观建设。
（5）完成中心公园广场、中心湖、生活会所的建设，通过这些工程，优化区域环境，增强客户信心；第二片区（如图绿色阴影）开发顺序：第一片区别墅→第二片区别墅→旭宝路及两侧景观（1）一片区销售完成后，紧随其后推出第二片区。
该片区南靠高尔夫球场，位置优于第一片区。
在客户保持项目新鲜感的同时，开始利用生活会所及中心公园、中心湖作为卖点，创造第一个销售高潮，提高销售速度；（2）建设第二片区；完成片区旭宝路的出新及两侧景观建设，使旭宝路成为项目的宣传大道；再次提升项目形象，为后期开发提供一大卖点；（3）第二片区销售结束后，已完成整个项目开发体量的30%左右，并实现乡音的销售额，为项目后期开发奠定基础3（三）产品房型及功能建议1、设计原则根据市场定位报告，本项目为具有休闲度假特征别墅社区，因此，在房型的功能布局上要符合休闲度假型别墅的特点，要契合目标客户的喜好。
应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
布局在社交、功能、私人空间上应该进行有效分隔。
２、功能区建议一方面，由于别墅单体面积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万别，对房间功能的定义也有自己的想法。
因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。
以下是对几个主要的功能区说明:（1）客厅：作为度假别墅主要的公共活动功能区，客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。
建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景观的沟通，部分户型可以考虑在客厅外接一个露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。
（2）厨房：厨房要把握其尺度的合理性，320㎡以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。
（3）主卧、主卫：充分考虑采光和与室外景观的呼应，其中主卧卫生间要舒适、宽敞、通透，给业主自由装修的空间。
更衣室：满足一般性要求即可。
（4）车库及车位：250㎡左右的部分户型建议采用室外车位；室外车位要与庭院景观以及公共景观设计相结合，在材质、色彩上要尽量自然，注意与整体景观相协调。
