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住房贷款ppt课件目录•住房贷款基本概念与原理•住房贷款申请条件与流程•住房贷款产品介绍与比较•住房贷款风险评估与控制•住房贷款市场动态与监管政策解读•住房贷款业务创新与发展趋势01住房贷款基本概念与原理住房贷款定义及分类定义住房贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的用于购买住房的贷款，通常需以所购住房作为抵押。
分类根据贷款用途和性质，住房贷款可分为商业性住房贷款、公积金住房贷款和组合型住房贷款等。
住房贷款市场现状及趋势市场现状当前，我国住房贷款市场规模庞大，涉及众多金融机构和购房者。
随着房地产市场调控政策的实施，住房贷款市场逐渐趋于平稳。
发展趋势未来，随着金融科技的发展和应用，住房贷款业务将更加便捷、智能化。
同时，监管部门将继续加强对住房贷款市场的监管，保障市场健康有序发展。
住房贷款相关法规政策法规依据住房贷款业务涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。
政策导向近年来，国家出台了一系列房地产市场调控政策，对住房贷款业务产生了深远影响。
如“房住不炒”政策、差别化信贷政策等，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
02住房贷款申请条件与流程年龄要求户籍要求收入要求信用记录借款人资格要求借款人需年满18周岁，且年龄与贷款期限之和不超过65周岁。
借款人需有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
借款人需具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证明，具有本地户籍或有效居留证明。
借款人需具有良好的信用记录，无重大不良信用记录。
抵押物应为借款人所有或共有，且符合银行规定的房屋类型，如普通住宅、公寓、别墅等。
房屋类型抵押物需产权明晰，无产权纠纷，且已办理房屋所有权证。
房屋产权抵押物需经过银行认可的评估机构进行评估，评估价值需符合银行规定。
房屋评估根据抵押物类型、评估价值等因素，银行会设定不同的抵押率，一般最高不超过70%。
抵押率房屋抵押物要求借款人身份证明收入证明房屋相关证明贷款申请表申请材料准备及提交01020304包括身份证、户口本、结婚证等。
住房公积金培训课件住房公积金培训课件一般来说，公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进展调整。
为大家的住房公积金培训课件，希望大家喜欢。
住房分配货币化，就是国家帮助大家存钱，让大家有房可住的一个政策啦。
用于职工购置、建造、翻建、大修自住住房等。
公司一般会代办一张公积金卡，与个人公积金账户相关联。
这里所说的关联，就是公积金办了提取手续后，钱会从公积金账户打到这张卡的银行账户。
初次使用需要在柜员机初始化密码或者到银行柜台激活各城市不同。
深圳为5%到20%。
公司与个人缴存比例必须相同。
按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购置、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
由于是政策性贷款，利率较低。
目前1-5年利率为4%，5年以上4.5%。
非户籍职工也可以申请。
公积金贷款相对于商业贷款的优越性不只是利率，还有提前还款便利，贷款成数较大等优势。
申请人需申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态。
假设职工符合商转公贷款条件的，可申请商转公积金贷款要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额（最高为账户余额的12倍）和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
按照深圳的政策，有共同申请人的公积金贷款最高可贷额度为90万元。
公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。
“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的方法。
“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的方法。
借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款详细情况选择合理的冲还贷方式。
可以。
每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，且不超过月实际支付的租金，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。
