重庆万象城平面图+ 景观方案图

重庆ifs国金中心调研报告一、总体规划图1总平面图图2鸟瞰图1、区位重庆国际金融中心居于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。

重庆国际金融中心采取“一塔三点”的整体规划。

其中470米主塔“重庆之冠”为Y 字型，临中央公园，处于城市中轴线上，为视觉焦点。

图3国金中心区位图图4国金中心区位分析图图5大剧院实景照图6科技馆鸟瞰图图7轨道6号线实景照2、定位定位-----中国西部顶级购物及娱乐枢纽在江北嘴CBD区域内，10万平方米的海量商业项目，占据绝对的“领袖”地位，这里不仅是面积最大的shopping Mall，也是档次最高，业态分布最广的国际时尚购物及娱乐中心，将承袭香港海港城和时代广场的商业传奇，整合全球商业品牌资源，构筑中国西部顶级时尚消费圈层。

溜冰场保龄球馆 IMAX国际影院大型品牌超市国际奢侈品牌店3、规模它是江北嘴CBD内最大的商务综合体项目；以全球化视野倾力打造，集甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐为一体，成为功能配套最完善的建筑集群。

总建筑面积：约66万平方米其中：1.商业零售总面积：10.16万平方米2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米3.五星级酒店面积：3.55万平方米4.地下车库面积：18.95万平方米，共计2,365个车位。

4、外部交通外部交通与轻轨6号线江北城站无缝连接，通过千厮门大桥，黄花园大桥，朝天门大桥，三座桥梁连通解放碑和弹子石。

轨道交通：轻轨6号线（江北城站）公共交通：604路、861路、868路等多条公交线路在黄花鱼大桥下车。

图8外部交通分析图二、景观效果分析1、立面处理(1)立体交通由于项目地形坡度较大，为了交通便捷，在多处设有立体交通，其形式为踏步，电梯与天桥。

是交通更为便捷，游人体验更加丰富，同时提高了景观性。

万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图2：一层业态及功能分布示意图图3：二层业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图图5：四层业态及功能分布示意图2、规划说明1）概述超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。

2）规划要点⏹客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示；⏹货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示；⏹消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯；⏹卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动；⏹层高及承重要求：➢负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米；➢楼板承重800-1200kg/平方米；⏹用电荷载：120伏安/平方米；⏹中央空调：配备中央空调；⏹自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左右。

预计可划分出200多个独立店面（如图1示）;⏹其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规划。

二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。

图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。

2014年9月19日开业的重庆万象城，集万千宠爱于一身，开业当天，开业当天，共有约270家品牌店铺与重庆华润万象城同期开业，同期开业率接近85%。

当天总客流量达到40万，营业额达到1500万，在业界引起强烈关注。

今天，我们将对这个西南地区备受瞩目的“小鲜肉”做系统而深入的研究分析，供业内人士参考学习。

主要内容：开发背景、区位选址、周边商圈、交通、项目定位、规划设计亮点、业态定位与组合、入驻品牌、招商推广策略、运营管理等。

重庆华润万象城定位为重庆最好、西南地区最具示范效应的“一站式”购物中心及城市商业新地标、新核心。

作为华润中心的核心组成部分，万象城凭借最高标准的建筑设计、最丰富的业态组合、最具人性化的服务理念，彻底改变重庆的商业格局。

作为重庆档次最高、规模最大、功能最齐的购物中心，集合国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素，引领重庆市民消费习惯乃至生活方式的改变。

项目开发背景杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中心，自然有着得天独厚的优势。

作为老牌商圈，杨家坪步行街也是重庆最著名、人流量最大的商业街之一。

根据九龙坡区政府的规划，杨家坪步行街面积将达到5.5万平方米，基础设施投入2.5亿元，为重庆史上最大的市政项目，也将是重庆至今档次最高、投资最大的步行街，巨大的投资赋予了杨家坪竞逐重庆“第二商业中心”的底气。

区位选址重庆万象城所在的九龙坡区经济发展活跃，属于传统的城市中心区域。

在重庆市主城各区中，九龙坡区GDP位居第1、社会消费品零售总额位居第2。

九龙坡区常住人口超过100万，周边人口密集、发展成熟、居民消费力较好。

除了华润二十四城自身的2万户家庭，项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金科、融侨等多个知名开发商在2000年以后兴建了多个中高档社区，新增户数达15万，人口达40-50万。

项目是衔接渝中区、九龙坡区和南岸区的城市核心，同时也是主城的几何中心，具备辐射全市范围的条件。

万象城---城市核心高端购物中心万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。

目标在一二线城市打造12个万象城。

定位：高端阶层及其家庭的一站式消费⏹城市核心商圈新地标：借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目⏹高端阶层一站式消费万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。

规模：建筑面积20-100万㎡⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹深圳万象城：用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹无锡万象城：用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡商业主体：地上4层，地下1层用地面积8万㎡建筑面积55万㎡其中：写字楼4.2万㎡住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：写字楼11万㎡酒店公寓25万㎡住宅14万㎡综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡用地面积10万㎡建筑面积32万㎡其中：写字楼7.4万㎡综合大商业24.4万㎡用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：写字楼14.1万㎡公寓12.9万㎡住宅19.3万㎡综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡无锡万象城用地面积360亩建筑面积23.8万㎡其中：公寓2.8万㎡沿湖商业1.7万㎡综合大商业10.5万㎡超五星级酒店4.0万㎡规划特点：塔楼靠边，抬头看天万象城系列住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。

重庆万象城活动策划方案一、项目背景重庆万象城是重庆市的一个大型综合商业项目，位于市中心的解放碑商圈，占地面积广、拥有丰富的商业资源。

为了进一步提升万象城的品牌形象和吸引顾客，我们计划举办一系列的活动，增加商场的流量和销量。

二、活动目标1. 增加顾客流量：通过活动吸引更多的顾客，提高商场的知名度和吸引力。

2. 提升顾客体验：通过活动提供独特、有趣和令人难忘的购物体验，提高顾客的满意度和忠诚度。

3. 促进销售增长：通过活动促进商场的销售增长，增加商家的收入。

三、活动策划3.1 类型我们计划举办以下几类活动：1. 主题购物节：根据不同季节和节日，主题购物节活动将提供限时特惠、礼品赠送、抽奖等活动，吸引消费者前往购物。

2. 文化艺术展览：组织艺术展览、摄影展、手工艺品展销等活动，为顾客提供艺术文化体验。

3. 体育赛事观赏：举办篮球赛、足球赛等体育活动，吸引爱好体育的顾客参与并观赏。

4. 儿童亲子活动：组织亲子游戏、亲子绘画比赛、动画电影放映等活动，为家庭顾客创造欢乐时光。

5. 音乐演出：邀请知名音乐人或乐团举办音乐会、演唱会等活动，打造音乐盛宴。

3.2 时间安排根据不同活动的类型和性质，我们将不同时间段安排不同类型的活动：1. 主题购物节活动：每个季度举办一次，持续时间为1-2周。

2. 文化艺术展览：每个月至少举办一次，持续时间为1周。

3. 体育赛事观赏：根据体育赛事的安排，选择时间点进行举办，通常为周末。

4. 儿童亲子活动：每个月至少举办一次，持续时间为1天。

5. 音乐演出：每季度举办一次，持续时间为2-3天。

3.3 活动内容1. 主题购物节活动：- 提供限时特惠：邀请商场内的品牌商家提供折扣优惠活动，吸引顾客前往购物。

- 礼品赠送：购物满一定金额即可获得赠品，增加购买欲望。

- 抽奖活动：购买特定商品或在商场消费即可参与抽奖，奖品包括实物奖品和现金优惠券。

2. 文化艺术展览：- 艺术展览：邀请本地艺术家进行个人或团体艺术作品展览，展示不同类型的艺术形式。