建设工程施工管理第一章：施工管理

2Z101000施工管理（注意：1271表示12年71题；1271-1表示12年一级建造师71题）项目经理的“七大任务”：“三控”：成本控制、进度控制、质量控制“三管”：安全管理、合同管理、信息管理“一协调”：组织与协调2Z101010施工管理的项目管理2Z101011建设工程项目管理的类型一、建设工程项目管理的概念12711、建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。

2、“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期。

“项目策划”指的是项目实施的策划。

“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。

3、项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义。

项目实施期管理工作的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

+项目管理的核心任务是目标控制。

二、建设工程项目管理的类型1、业主方的项目管理：投资方、开发方、监理方的项目。

2、施工方的项目管理：施工总承包方、分包方的项目。

3、供货方的项目管理：材料和设备供应方的项目。

*4、建设项目总承包方的项目管理：采购、承包、设计和施工任务。

+业主的项目管理是项目管理的核心。

三、项目管理的目标和任务①投资目标：指的是项目的总投资目标。

②进度目标：指的是项目动用的时间，既是项目交付使用的时间目标。

如，XX可以（生产、通车、启用、开业、使用）3、建设工程的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段、使用阶段。

再次细分：2Z101012施工项目管理的目标和任务一、施工总承包方的管理任务11021、施工总承包方对所承包的建设承担施工任务的执行和组织的总的责任。

2、施工总承包方是工程施工的总执行者和总组织者。

3、负责组织和指挥它自行分包的分包施工单位和业主指定的分包施工单位的施工。

4、分包方（不论是一般分包方，或是业主指定的分包方）必须接受施工总承包方或施工总承包管理方的工作指令，服从其总体的项目管理。

+施工总承包方和施工总承包管理方承担的管理任务和责任相同。

5、施工总承包管理方的主要特征12871、施工总承包管理方对所承包的工程承担施工任务组织的总的责任。

2、一般情况下，施工总承包管理方不承担施工任务。

但如果通过投标获得施工任务，则它也可参与施工。

3、一般情况下，施工总承包管理方不与分包方和供货方直接签订施工合同，这些合同由业主方直接签订。

4、不论是业主方选定的分包方，或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，施工总承包管理方都承担对其组织和管理责任。

5、由业主选定的分包必须经过施工总承包方的认可。

三、建设项目工程总承包的特点15021、建设项目工程总承包的基本出发点：实现建设生产过程的组织集成化。

2、建设项目工程总承包的主要意义：达到为项目建设增值的目的。

2Z101020施工管理的组织一、组织论1、组织结构模式反映一个组织系统中各子系统之间或各元素（各工作部门或各管理人员）之间的指令关系。

---谁管的问题2、组织分工反映一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。

---谁干什么的问题3、工作流程组织则可反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系。

---怎么干的问题4、组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系，工作流程组织是动态关系。

二、组织工具❤1、项目结构图2、组织结构图3、工作任务分工表4、管理职能分工表5、工作流程图2Z101021项目结构分析一、项目结构图的含义1003项目结构图是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务二、项目结构图分解的原则1、考虑项目进展的总体部署；2、考虑项目的组成；3、有利于项目实施任务（设计、施工和物资采购）的发包和有利于项目实施任务的进行，并结合合同结构的特变；4、有利于项目目标的控制；5、结合项目管理的组织结构的特点等。

*居住建筑物开发项目，可根据建设的时间对项目的结构进行逐层分解，工业建设项目往往按其生产子系统的构成对项目的结构进行逐层分解。

*同一个建设工程项目有不同的项目结构分解方法，项目结构的分解应①整个工程实施的部署相结合；②将采用合同结构相结合。

2Z101022施工管理的组织结构一、常用的组织结构模式分类1、职能组织结构；2、线性组织结构；3、矩阵组织结构。

二、职能组织结构的特点09951、职能组织结构是一种传统的组织结构模式；2、每一个职能部门可根据他的管理职能对其直接和非直接的下属工作部门下达工作指令；3、有多个矛盾的指令源，多个矛盾的指令源会影响企业管理机制的运行。

三、线性组织结构的特点1、线性组织结构就是来自于这种十分严谨的军事组织系统；2、每一个工作部门只能对其直接下属部门下达工作指令，每一个工作部门也只有一个直接的上级部门；3、每一个工作部门只有唯一一个指令源；4、但在一个特大的组织系统中，由于线性组织结构模式的指令途径过长，可能会造成组织系统在一定程度上运行的困难。

四、矩阵组织结构的特点15861、指令源有两个，2、当横纵向工作部门的指令发生矛盾时，由该组织系统的最高指挥者（部门）进行协调或决策；3、也可以采用以横向或者纵向为主的矩形阵组织结构（矛盾时，以实线工作部门指令为准）。

2Z101023施工管理的工作任务分工一、在编制项目管理任务分工表前，应符合09061、对项目实施各阶段的费用（投资或成本）控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织与协调等管理任务进行详细分解；2、明确项目经理和上述管理任务主管工作部门或主管人员的工作任务。

二、工作任务分工表1402、12031、明确哪项任务由哪个工作部门（机构）负责主办，另明确协办部门和配合部门；2、在任务分工表的每一行中，即每一个任务，都是至少一个主办工作部门；3、营业部和物业开发部参与整个项目实施过程，而不是在工程竣工前才介入工作。

4、业主方和项目各参与方，如设计单位、施工单位、供货单位和工程管理咨询单位等都有各自的项目管理的任务，上述各方都应该编制各自的项目管理任务分工表。

5、每一个建设项目都应编制项目管理任务分工表，这是一个项目的组织设计文件的一部分。

6、随着工程的发展，任务分工表还将不断深化和细化。

2Z101024施工管理的管理职能分工一、管理职能分工0965-11、第一步，提出问题；2、第二步，筹划——提出解决问题的可能的方案，并对多个可能的方案进行分析；3、第三步，决策——从多个方案中进行比较和选择；4、第四步，执行——执行决策；5、第五步，检查——决策是否执行，决策执行效果；（如发现新问题，返回第一步）以上不同管理职能可由不同的职能部门承担二、管理职能分工表管理职能分工表是用表的形式反映各工作部门（各工作岗位）对各项工作任务的项目管理职能分工。

表中用拉丁字母表示管理职能。

管理职能分工表也可用于企业管理。

如果使用管理职能分工表还不足以明确每个工作部门（工作岗位）的管理职能，则可辅以使用管理职能描述书。

2Z101025施工管理的工作流程组织一、工作流程组织包括13011、管理工作流程组织，如投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更等流程；2、信息处理工作流程组织，如与月度进度报告有关数据处理流程；3、物质流程组织，如钢结构深化设计工作流程，弱电工程物资采购工作流程，外立面施工工作流程等。

二、工作流程图11071、工作流程图是一个重要的组织工具，用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的单向逻辑关系，菱形框表示判别条件。

也可以用两个矩形框分别表示工作和工作的执行者。

2、工作流程图应视需要逐层细化，可以细分为：初步设计阶段投资控制工作流程图、施工图阶段投资控制工作流程图和施工阶段投资控制工作流程图等。

3、业主方和项目各方，如工程咨询单位、设计单位、施工单位和供货单位等都有各自的工作流程组织的任务。

2Z101032施工组织设计的编制方法施工组织总设计的编制通常采用如下程序1、收集和熟悉编制施工组织总设计所需的有关资料和图纸，进行项目特点和施工条件的调查研究；2、计算主要工种工程的工程量；3、确定施工的总体部署；4~6这3步顺序不可颠倒4、拟定施工方案；5、编制施工总进度计划；6、编制资源需求量计划；7、编制施工准备工作计划；8、施工总平面设计；9、计算主要技术经济指标。

2Z101041动态控制方法一、动态控制原理1、对项目的目标（如投资/成本、进度和质量目标）进行分解，以确定用于目标控制的计划值（如计划投资/成本、计划进度和质量标准等）；2、在项目实施过程中（如设计过程、招投标过程中和施工过程中等）对项目目标进行动态跟踪和控制；①收集项目目标的实际值，如实际投资/成本；②定期进行项目目标的计划值和实际值的比较；③如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏。

3、如有必要，进行项目目标的调整，目标调整后控制过程再回到上述的第一步。

二、项目目标动态控制的纠偏措施12071、组织措施。

如调整项目组织结构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子人员等。

2、管理措施。

如调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等。

3、经济措施。

如落实加快工程施工进度所需的资金等。

4、技术措施。

如调整设计、改进施工方法和改变施工机具等。

2Z101042动态控制方法在施工管理中的应用一、运用动态控制原理控制施工进度的步骤1、施工进度目标的逐层分解2、在施工过程中对施工进度目标进行动态跟踪和控制（1）按照进度控制的要求，收集施工进度实际值。

（2）进度的计划值和实际值的比较应是定量的数据比较，比较的成果是进度跟踪和控制报告，如编制进度控制的旬、月、季、半年和年度报告等。

（3）通过施工进度计划值和实际值的比较，如发现进度的偏差，则必须采取相应的纠偏措施进行纠偏。

3、调整施工进度目标，如果有必要（即发现原定的施工进度目标不合理，或原定的施工进度目标无法实现等），则调整施工进度目标。

二、运用动态控制原理控制施工成本1289施工成本的计划值和实际值的比较包括：（前者计划，后者实际）①工程合同价与投标价中的相应成本项的比较②工程合同价与施工成本规划中相应的成本项的比较③施工成本规划与实际施工成本中的相应成本项的比较④工程合同价与实际施工成本中的相应成本的比较⑤工程合同价与工程款支付中的相应成本项的比较由上可知，施工成本的计划值和实际值也是相对的，如：相对于工程合同价而言，施工成本规划的成本值是实际值；而相对实际施工成本，则施工成本规划的成本值是计划值。

2Z101050施工项目经理的任务和责任项目经理：16741、项目经理应是承包人聘用的员工，承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同，以及承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明。

2、承包人不提交上述文件的，项目经理无权履行职责，发包人有权要求更换项目经理，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。