光谷悦城2017年年度营销报告

2017年上半年房企业绩总结及下半年展望作者：张宏伟来源：《中国房地产·市场版》2017年第07期综合多方面消息显示，2017年上半年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽，碧桂园、万科、恒大、保利地产、绿地、中海、融创等7家房企销售金额已经突破千亿，其中，碧桂园、万科销售金额突破2500亿。

从千亿房企数量来看，2017年上半年“千亿军团”房企的数量比去年上半年的5家有突破，增加了2家。

预计2017年全年千亿房企数量将在20家左右，其中，碧桂园、万科或许也将成为今年的两匹黑马杀入6000亿的军团。

总的来看，2017年上半年“千亿军团”不断强化竞争优势，市场进一步向品牌品牌房企集中，品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。

一、市场集中度增加，规模化惯性驱动房企继续盲动扩张从今年上半年龙头房企变化特征来看，虽然楼市已经进入下半场，楼市规模化的发展时代已经过去，楼市也进入新一轮的市场调整期，但是，今年上半年龙头房企的销售规模不但没有下降，反而利用今年一线城市、部分二线城市楼市进入市场调整期重新洗牌市场，进一步实现销售业绩快速增长，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面，甚至仅仅上半年就出现7家1000亿销售规模的房企，其中，3家房企销售规模突破2000亿，同时，500亿以上销售规模的房企突破了15家，100亿以上销售规模的房企也突破了75家。

另外，从今年上半年销售金额TOP10房企尤其是已经达到2000亿规模以上的房企来看，在一二线城市楼市调控从严的市场背景下，三四线城市迎来了放量的窗口期，今年上半年三四线城市对于这些房企的销售贡献度普遍较高，这是区别于去年的房企销售业绩大幅提升的一个非常重要的原因。

从今年上述部分房企全年业绩目标来看，销售金额直指2000亿以上，甚至有的房企内部销售目标为6000亿。

这并不是企业继续规模化扩张的个案。

据笔者了解，企业规模化的发挥惯性仍然驱动房企继续盲动扩张。

从品牌房企发展目标来看，在制定“十三五”发展计划之时，规模化仍然是大部分TOP50甚至TOP100房企的目标。

青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。

XXXX2017年度营销计划一、2016年房地产市场回顾：自2016年国庆各大一二线城市出台限购限贷政策以来，房地产市场从11月开始成交量成交量逐步下跌，同时为应对限购限贷政策带来的影响，XX县各楼盘的优惠活动开始频频出现在媒体广告中，所有的确定的、隐性的刚需消费人群被全面的海量信息包围，12月开始XX房地产市场的楼盘出现大幅度的价格战，2字头起房价广告频频出现街头。

同时因为XX县购房补贴政策迟迟未发布，众多购房者均保持持币观望的态度，想等到购房补贴政策下文后再出手购房；二、2017年市场大环境预估：从大环境来看央行2月14日调整常备借贷便利利率，上调后各项利率分别为3.1%、3.35%和3.7%，这意味着未来房贷利率存在着大幅上调的风险，也就是目前执行的房贷利率9折优惠将会取消，恢复到基准利率，甚至基准利率上调。

17年上旬XX县房地产市场也可能迎来上调首付比例的房贷政策，加上利率上调风险，本年度的市场环境并不乐观。

2016年XX县存量房剩余2535套，合计40.36万平米，17年预计新增可售房源约1500套，至此，2017年将有4000套以上的房源面向市场，本案面临的竞争压力将比2016年更加巨大。

XX县购房补贴政策自16年10月就开始酝酿，直至目前还未发布，但预计本年度改政策将会落实到位，届时将能一定程度的缓解市场的竞争压力，给整个房地产市场带来一波购房高峰期。

总体而言，2017年XX县房地产市场将喜忧参半，利空大于利好，我们应对未来市场环境进行乐观与悲观的预测，并提前拟定相应的预案；第一部分：销售部署一、2017年度本案存量解读依照公司的销售要求，结合目前经济环境与楼市近况，XXXX在2017年度主要面临更加残酷的市场环境，销售任务的完成将比2016年变得更加困难。

目前剩余商品房住宅情况略二、2017年度目标解读2017年度本案既定销售目标为11000万元。

要完成销售任务指标必须具备2个条件：1、2017年度市场与2016年市场情况基本相当。

2017年10月恒大销售简报11月1日，中国恒大发布10月销售简报，报告显示，10月份合约销售金额为563亿元，合约销售面积约560.2万平方米。

前10个月，集团物业累计合约销售金额约4223.4亿元，累计合约销售面积为4247.2万平方米。

据悉，2016年全年，中国恒大实现销售金额3733.7亿元。

目前恒大销售额已经全国赶超2016年全年。

此前，在恒大举行的2017年中期业绩会上，恒大总裁夏海钧与会上透露，恒大今年的销售肯定超过4500亿元，如果再牺牲一点效益，6000亿也是非常轻松的事。

2017年恒大销售额超4500亿元，那么会超6000吗？2017年1-10月恒大销售面积统计数据来源：公司公告中商产业研究院整理2017年1-10月恒大销售金额统计数据来源：公司公告中商产业研究院整理更多数据请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。

公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。

中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。

武汉光谷工程住宅调研报告二00五年六月目录一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅开展特征1、汉口区域住宅开展特征 (3)2、武昌区域住宅开展特征 (8)3、汉阳区域住宅开展特征 (13)二、武昌区2002-2005年1季度住宅开发及销售分析1、2002-2005年1季度武昌区典型楼盘销售个案分析 (16)〔一〕武昌区历年住宅走势分析 (16)〔二〕武昌区典型楼盘个案分析 (21)〔三〕光谷片区整体住宅产品分析 (27)〔四〕光谷片区住宅整体规划情况 (33)〔五〕光谷片区典型楼盘户型分析 (34)〔六〕区域市场畅销户型、面积分析 (45)〔七〕武汉市热销板式高层及点式高层 (49)〔八〕各楼盘设计亮点和市场接受度 (54)2、2004-2005年光谷在售楼盘销售情况走势分析 (65)三、2002-2005年二手房交易数据分析 (65)一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅开展特征1、汉口区域住宅开展特征要点：产品特征：中心区域住宅以高层住宅、高档公寓为主，城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在3000元/平方米以上，均价在3000元/平方米以下物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售工程中，汉口区域占了46%。

汉口区域楼盘供求根本平衡。

消费者特征：公务员，商人，公司职员，企业老总，外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐都市文化特征。

１、概述优越的地理环境，浓厚的商业气氛，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业开展的主要特质。

从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档楼盘的主要聚集区域，同时也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都逐渐趋向于中高端。

2005年，由于政府加大对经济适用房的建设规模。

与2004年相比，增加了35.91万平方米，这将缓解中低档楼盘放量偏少的结构性矛盾，预计今后一段时间，汉口房价涨幅将逐步趋于稳定。

《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京发布作者：柒石来源：《中国房地产·市场版》2017年第10期9月14日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”最新发布了《2017中国房地产品牌价值研究报告》。

该报告受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

此次报告研究成果显示，2017年中国房地产品牌价值呈现出以下趋势。

一、品牌价值加速上行，锻造精品提升品牌溢价2017行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产、恒大集团和碧桂园的品牌价值分别达598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元、489.72亿元和345.59亿元，品牌价值持续领跑，行业领导地位强势彰显。

2017全国品牌企业的品牌价值均值为221.48亿元，同比增长23.44%。

2017区域品牌企业品牌价值均值为34.15亿元，同比增长19.90%。

其中，华北、华南、华东、中部、西部五大区域品牌企业的品牌价值均值分别为31.09亿元、52.09亿元、34.58亿元、28.38亿元和24.62亿元。

各区域紧抓“京津冀一体化”“雄安新区”“一带一路”“粤港澳大湾区”等机遇，持续打造品质地产，品牌影响力持续提升。

二、“地产+”创新驱动品牌跨界延伸，轻资产运营扩大品牌效益随着人们生活方式的改变、新型城镇化的逐步推进以及存量房时代的来临，房地产行业业务融合与延伸愈加频繁，在“互联网+”的深度嫁接下形成群雄逐鹿态势。

品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源，加速品牌全产业链延伸，更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化，进一步提升品牌价值效益转化。

部分品牌企业凭借品牌，产品技术、运营模式、专业管理能力等资源优势，积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级，以品牌为核心资源，轻资产化成为品牌企业重要的发展方向，助力房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代，持续扩大企业市场估值与品牌效益。

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 房地产市场现状调查报告及汇报房地产市场现状调查报告及汇报近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义.一、我区房地产市场发展现状1、房产投资保持较高增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—x月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-x月全区预售3940套，总面积50。

6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。

5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，x月份我区商品房预售出现了一次明显下降，x月份仅售出474套，总面积6。

5万平方米，与x月份相比均下降了44.3%。

x月、x月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。

1/ 263、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势.自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20。

5%、30%和42%。

目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47％。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。

金地中心城(百万助家置业行动参与楼盘)所属区域光谷交通图：物业类别住宅、公寓、商住楼项目特色配套商品房,教育地产建筑类别高层装修状况毛坯物业地址金地中心城位于洪山区东湖高新技术开发区雄楚大街908号（武汉工程大学斜对面）交通状况金地中心城572、811、907、715、590、723、586、581、529华城新都站当前价格均价6800元/平方米特色点评：在光谷，金地中心城顾名思义，“中心级”地段而建。

几个月前的初露锋芒凸显出大家风范；而后勇夺年度住宅新地标引来了更多的关注。

户型产品多元，对于光谷置业者们来说，他们的专业度更懂得分辨何处该出手。

性价比星级：★★★★☆宏观市场分析2009年，武汉楼市绝地反弹。

旺季高烧，淡季不淡，不少开发商超额完成任务，资金大幅回笼。

“日子过得很惬意”某业内人士直言不讳的表示。

抢市的开发商略显姿态，小幅让利；大牌开发商高枕无忧，盘算着来年的营销策略2009年，武汉楼市将难见08年疯狂促销的列队格局。

波澜不惊，武汉开发商高调收官。

十一月收官，根据中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：11.23-11.29武汉商品房成交套数为4097套，首度突破4000套大关，销售面积达到38.97万平方米，环比上涨32.85%；成交均价达到5623元/平方米。

在追涨风潮的带动下，武汉楼市量价齐热，岁末更疯狂。

谁在买房？12月武汉楼市成交量会不会出现最高峰？3月至今，武汉市楼市成交量，始终维持高位运行。

据统计，今年3—10月，全市商品房成交量从未在7000套以下。

而在11月，仅前三周的销量就达到7000余套，算上最后—周的成绩，全月总销量很可能突破万套。

据统计，截至当下，全市商品房总成交量与去年全年数值相比，增幅达110%，且超过了2007年的全年成交量。

房价，则呈直线上升态势。

3月至今，每月全市商品房成交价，均以超过2%的幅度上扬。

从5315元/平方米到目前的6000元/平方米，涨幅近13%。

武汉光谷项目商业调研报告商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及差不多数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特点说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区立即推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉要紧复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点 (34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特点 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及差不多数据的收集和分析。

详细资料见《商业市场项目要紧调查资料汇编》。

上表中29-42为目标商场，依照《商业市场项目要紧调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。

分析：能够看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用； 29-35（闽东-万达）都属因此新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。

由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。

2.扣点率比较图。

分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42能够看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采纳最普遍的扣点范畴。

3.业态比例图。

分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，差不多都在10%以下。

说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权运算。

二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特点说明。

详细资料见《商业市场项目要紧调查资料汇编》。

光谷之门，闪耀开启北辰· 光谷里营销中心及示范区开放活动思路CREATIVE OPTICS VALLEY活动主题：2017文创体验季“光谷10年”文创展暨光谷之门闪耀开启活动时间：2017年9月中下旬，15：00-19：30（暂定）活动地点：北辰· 光谷里文创展厅及营销中心主办方：北辰· 光谷里协办方：北辰实业、光谷创意、武汉光谷创意文化科技园有限公司活动人数：约200人邀请单位：政府相关部门、光谷文创企业及基地1期成熟企业、行业/企业协会、文创大咖、前期积累意向客户、媒体等时间活动内容15：00~16：30 “光谷10年”文创展（展出周期1个月）16：30~18：30 《阿里巴巴· 蚂蚁金服的创新之秘》企业家分享沙龙18：30~19：00 3D灯光SHOW“光谷之门闪耀开启”及剪彩仪式19：00~19：30 光谷之门冷餐酒会⏹《阿里巴巴· 蚂蚁金服的创新之秘》企业家分享沙龙主题分享嘉宾：•《蚂蚁金服：科技金融独角兽的崛起》作者、前财经记者由曦•蚂蚁金服集团研究院副院长、战略部总监李振华•武汉两点十分动漫文化有限公司总经理王世勇场地照片功能分区光谷之门冷餐 酒会区展示区围挡展示区围挡入场 入场 3D 灯光SHOW 光谷之门 开启仪式“光谷10年” 文创展 企业家 分享沙龙1 2 34企业家分享沙龙光谷之门开启3D灯光SHOW“光谷10年”文创展光谷之门冷餐酒会活动推广“光谷10年”专题炒作（今日头条、腾讯新闻、凤凰房产、大V等）项目微信公众号系列推广、各户外媒体及渠道推广等媒体专访（项目开发方及文创企业）费用预算序号类别主要内容小计01 “光谷10年”文创展费用文创展厅展板展台设计及制作、声光电等设备搭建等02 企业家分享沙龙费用《阿里巴巴· 蚂蚁金服的创新之秘》企业家分享沙龙04 活动执行费用活动场地及设备布置、现场氛围包装、开幕3D灯光SHOW、冷餐酒会、主持人、现场音乐演奏、礼仪接待、照相、摄影、活动物料、活动执行等05 领导/嘉宾、文创大咖邀请及招待费用领导/嘉宾、文创大咖邀请及招待、车辆接送等06 媒体费用媒体参会、新闻稿软文炒作（邀请主流报媒、产业媒体、网络、大V、专业杂志等）07 其它费用/08 合计。