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（三）房屋租赁中的违法行为及处罚 《租赁管理办法》规定，有下列行为之一的，由
县、市人民政府房地产管理部门对责任者给予 行政处罚： 1. 伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，
并可以处以罚款； 2. 不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限
期补办手续，并可处以罚款； 3. 未征得出租人同意和未办理登记备案，擅
支付物业管理费。 • 租户除需支付第二种形式的费用外，还需负责支
付房产税、保险费等费用，承担物业维护和修缮 等一切开销。
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3、百分比租金 百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售 商业物业。
• 承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将 其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比 交予出租人，作为出租人的百分比租金收入。
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• （四）其他划分方式
– 租赁还可以按照房屋的使用用途，将房屋租 赁分为居住用房租赁和非居住用房租
– 按照承租人的性质，可分为国内租赁与涉外 租赁。
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三、物业租赁管理模式 物业租赁，根据业主对物业管理企业委 托内容与要求的不同，物业管理企业有 不同的管理模式。 常见的有包租转租模式、出租代理模式 和委托管理模式。
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四、租金确定与调整 （三）租金的调整
• 对于租期较短的租户，可设定一个租金水平， 在租期中保持不变。
• 如果租户需要再次续租，需要按照当时的租金 水平重新签订租约。
• 对于租期较长的租户（例如3－5年以上），为 保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对 租金如何调整作出明确的规定。
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第二节 租赁管理与租赁方案
租约一方提出要中止合约，否则将自 动续约。中止的提前时间可以是一个 月到六个月不等。 ② 自动延期租赁可由双方根据协议达成， 也可以依法建立。当物业所有者与承 租人之间的租赁行为，在本期租赁期 限到期时以相似的租赁条件自动延续 时，协议就达成了。
