土地二级市场交易流程

第1篇一、引言土地拍卖是我国土地使用权转让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的拍卖程序，实现土地资源的合理配置。

土地拍卖不仅关系到土地市场的健康发展，也关系到国家土地资源的合理利用。

本文将从土地拍卖的流程及法律规定两个方面进行阐述。

二、土地拍卖流程1. 确定拍卖标的土地拍卖前，土地管理部门应根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划，确定拍卖的标的。

拍卖标的应包括土地的位置、面积、用途、土地使用权年限等。

2. 发布拍卖公告土地管理部门在确定拍卖标的后，应向社会公开发布拍卖公告。

公告内容包括拍卖时间、地点、标的物、竞买条件、竞买保证金数额等。

3. 竞买人报名竞买人应在公告规定的报名时间内，向土地管理部门提交报名材料，包括竞买申请书、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。

土地管理部门对竞买人进行资格审查，符合条件的，予以登记。

4. 竞买保证金缴纳竞买人报名后，应在规定时间内缴纳竞买保证金。

竞买保证金用于确保竞买人履行拍卖成交后的合同义务。

5. 拍卖会举行拍卖会按照公告规定的时间和地点举行。

拍卖师宣读拍卖规则，介绍拍卖标的，竞买人进行报价。

拍卖过程中，竞买人可以自由出价，但不得低于起拍价。

6. 确定成交价拍卖过程中，当竞买人报价达到最高价时，拍卖师宣布停止报价。

最高报价即为成交价，成交的竞买人成为土地受让人。

7. 签订成交合同成交后，土地管理部门与受让人签订成交合同，明确双方的权利和义务。

8. 土地使用权登记受让人在签订成交合同后，应在规定时间内办理土地使用权登记手续。

三、土地拍卖法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，规定了土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等土地权利的取得、变更、终止等方面的法律制度。

2. 《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》规定了拍卖的基本原则、拍卖机构的设立、拍卖程序、拍卖合同等内容，为土地拍卖提供了法律依据。

土地交易工作流程图
自然资源和规划局拟订出让方案，报县政府批准
拍卖或招标出让（委托交易程序）挂牌方式出让（自行交易程序）
通过摇号等方式选择联合拍卖机构交易中心（拍卖机构）根据出让方案，组织编制出让文件
经自然资源局审核，在土地市场网等媒体发布出让公告
向意向竞买人提供出让文件
（网上交易的自行在交易系统查阅）
受理竞买申请
审核竞买资格，核发竞买资格确认书
接受挂牌期内的有效报价并更新报价记录（挂牌方式）
组织现场拍卖会（挂牌方式的进入限时竞价环节）
招拍挂出让成交，签订成交确认书
成交结果公示，退还未竞得人保证金，整理资料归档，督
促竞买人在约定期限内到自然资源局签订出让合同。

农村⼟地买卖的流程是什么我们国家的⼟地是不能够进⾏买卖的，能够进⾏交易的就是⼟地的使⽤权，那么农村⼟地使⽤权买卖的流程是怎样规定的？需要⽤到哪些材料？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

农村⼟地买卖的流程是什么办理流程及⼿续⼀、提出申请1、⼟地流出⽅向的村民⼩组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、⾯积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)⼟地流转服务站报送。

2、⼟地流⼊⽅向乡(镇)⼟地流转服务站提出申请并填写⼟地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求⾯积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项⽬、联系电话。

由乡(镇)⼟地流转服务站办理并向县⼟地流转服务中⼼备案。

⼆、审核、登记1、流出⽅⼟地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民⼩组同意并办理相关⼿续后，进⾏登记。

2、乡(镇)⼟地流转服务站对流⼊⽅的经营能⼒和经营项⽬进⾏审核后，进⾏登记。

3、流转价格评估流转⼟地价格由流转双⽅当事⼈协商确定，或委托乡(镇)⼟地流转服务站组织有关⼈员评估⼟地流转价格，作为参考依据。

流转⾯积较⼤的，可由县⼟地流转服务中⼼组织专家进⾏评估。

4、信息发布乡(镇)⼟地流转服务站根据流转价格评估结果及⼟地流转双⽅提供的信息，在交易服务场所进⾏信息发布，并约请流转当事⼈会⾯，平等洽谈。

5、⾃愿协商县、乡(镇)⼟地流转服组织作为管理、服务机构，协助⼟地流转双⽅依法⾃愿当⾯洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同⼟地流转双⽅协商⼀致，达成流转意向后，按程序签订统⼀⽂本格式的⼟地流转合同。

7、鉴证、归档⼟地流转合同⽂本⼀式五份，经乡(镇)鉴证。

流转⾯积较⼤的应在双⽅⾃愿的基础上进⾏公证。

合同⽂本流转双⽅各执⼀份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

以上内容就是相关的回答，办理流程及⼿续是⾸先进⾏申请，然后进⾏审核登记，在进⾏审核和登记的时候是⽐较重要的，必须经村民委员会和村民⼩组同意并办理相关⼿续后，进⾏登记。

在我国，土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。

土地转让涉及到多个环节，以下是土地转让的流程总结：一、交易双方提出转让、受让申请交易双方达成转让意向后，需向相关部门提出转让、受让申请。

同时，提供以下资料：1. 转让协议；2. 土地使用证；3. 宗地界址点图；4. 建筑物产权证明；5. 法人资格证明；6. 委托书；7. 身份证明等。

二、审查接到申请后，承办人将对资料及宗地情况进行详细审查。

审查内容包括：1. 是否按出让合同规定期限和条件投资开发、利用土地；2. 土地是否存在抵押、查封、出租等情况；3. 土地权属是否清晰，是否存在纠纷；4. 如改变土地用途，是否取得规划部门意见；5. 转让时需分割建筑物，是否取得房产主管部门意见。

三、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积。

必要时需经四邻签章认可。

四、地价评估对转让土地进行地价评估，并提供评估报告书。

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

五、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

六、审批审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

七、交纳有关税费根据转让合同约定，转让双方需交纳相关税费。

八、签订转让合同转让合同应采用书面形式，明确转让双方的权利和义务。

九、公证转让合同应经过公证。

十、变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。

经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

以上是土地转让的流程总结。

在实际操作中，还需注意以下几点：1. 土地转让过程中，交易双方应遵守国家法律法规，确保转让行为合法合规；2. 交易双方应诚信经营，不得隐瞒土地实际情况；3. 交易双方应密切关注政策动态，确保转让行为符合国家政策导向。

南宁市国土资源局关于印发南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则（试行）的通知
文章属性
•【制定机关】南宁市国土资源局
•【公布日期】2018.06.14
•【字号】南国土资规〔2018〕0009号
•【施行日期】2018.06.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
南宁市国土资源局关于印发南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则（试行）的通知
局属各科室、各分局，各直属事业单位：
2018年5月18日局业务会审议通过了《南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则（试行）》，现印发给你们，请认真遵照执行。

特此通知
附件：南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则(试行）（略）
南宁市国土资源局
2018年6月14日。

济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法第一章总则第一条为规范济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的管理，提高土地资源的有效利用和市场经济的发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国不动产登记法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于济南市行政区域内的建设用地使用权转让、出租、抵押等相关活动。

第三条建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场应遵循公平、公正、公开的原则，依法维护市场秩序，促进土地流转，推动经济发展。

第二章申请与审批第四条建设用地使用权转让、出租、抵押应由土地使用权人提出申请，并向市国土资源和房屋管理部门提交申请材料。

申请材料包括但不限于以下内容：（一）转让、出租、抵押的土地使用权证或其他有效证明文件；（二）转让、出租、抵押的土地使用权人的身份证明；（三）经营者的营业执照或组织机构代码证等合法经营资格证明；（四）拟转让、出租、抵押的土地使用权的有关情况；（五）其他市国土资源和房屋管理部门要求的材料。

第五条市国土资源和房屋管理部门对申请材料进行审批。

审批程序包括但不限于核实土地使用权证的真实性、审核经营者资格、评估土地使用权价值等。

第六条市国土资源和房屋管理部门应当在收到申请材料之日起30个工作日内，作出是否批准的决定，并以书面形式通知申请人。

第七条对于符合条件的申请，市国土资源和房屋管理部门应当依法予以批准，并依法在登记管理系统中变更土地使用权人。

否则，应当说明理由。

第八条对于不符合条件的申请，市国土资源和房屋管理部门应当书面通知申请人，并说明理由。

第三章交易行为第九条建设用地使用权的转让、出租、抵押应当通过公开招标、拍卖、协议转让等方式进行。

第十条建设用地使用权的转让、出租、抵押应当按照市场化原则进行定价，根据土地使用权的地理位置、用途、面积、剩余期限等因素综合确定价格。

第十一条土地使用权转让、出租应当签订书面合同，并登记备案。

土地拍卖流程土地拍卖是指国家土地管理部门根据法律规定，将国有土地通过拍卖的方式向社会公开出让的行为。

土地拍卖流程是由土地出让公告、报名申请、资格审查、竞买登记、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节组成的。

下面将详细介绍土地拍卖的流程。

首先，土地出让公告是土地拍卖流程的第一步。

国家土地管理部门会发布土地出让公告，公告中会包括土地的基本情况、出让条件、竞买方式、报名时间、报名地点等相关信息。

这一步是为了向社会公开土地出让的信息，为后续的报名申请做好准备。

其次，报名申请是土地拍卖流程的第二步。

符合条件的竞买者需要在规定的时间内向土地管理部门提交报名申请，申请材料一般包括身份证明、资格证明、资金证明等。

报名申请的提交是竞买者参与土地拍卖的必要条件，也是竞买者展示自己实力和诚意的重要环节。

接下来是资格审查，这是土地拍卖流程的第三步。

土地管理部门会对报名申请者的资格进行审查，包括对资格证明、资金证明等材料的真实性和完整性进行核实。

通过资格审查的竞买者才能够参与后续的竞买活动，否则将被取消参与资格。

然后是竞买登记，这是土地拍卖流程的第四步。

通过资格审查的竞买者需要在规定的时间内进行竞买登记，包括缴纳竞买保证金、领取竞买号牌等。

竞买登记是竞买者确认参与竞买的重要环节，也是保证竞买活动的顺利进行的前提。

接着是竞买活动，这是土地拍卖流程的第五步。

竞买活动一般包括开标、竞买、确定竞得人等环节。

在开标环节，土地管理部门会公开竞买者的竞买保证金数额，并确定起始竞买价；在竞买环节，竞买者按照规定的程序和规则进行竞买；在确定竞得人环节，土地管理部门会公示竞得人，并将成交结果公告。

最后是签订合同，这是土地拍卖流程的最后一步。

竞得人需要在规定的时间内与土地管理部门签订土地出让合同，缴纳土地出让金等手续。

签订合同是土地拍卖流程的最终环节，也是竞得人取得土地使用权的法律依据。

综上所述，土地拍卖流程包括土地出让公告、报名申请、资格审查、竞买登记、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。

建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易规则第一章总则第二条【交易类型】本规则所称土地二级市场交易是建设用地使用权转让、出租、抵押交易。

交易对象是建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。

具体包括净地交易、在建工程交易、土地连同地上物整体交易。

涉及到房地产交易的，1应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定。

第三条【适用范围】本市行政区域范围内的建设用地使用权转让、出租、抵押交易适用本规则。

法律、法规和规章另有规定的，从其规定。

第四条【交易基本原则】建设用地使用权转让、出租、抵押交易应当遵循依法依规、公平公正、诚实信用的原则。

第五条【管理机构及职责】在自然资源行政主管部门现有不动产登记机构基础上搭建城乡统一的土地二级市场交易平台，设置交易事项办理窗口，汇集土地二级市场交易信息，为交易各方提供良好的交易场所和“一站式”便捷服务。

交易平台与不动产登记系统等建立接口，实现数据共享。

第六条【交易程序】建立“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”的交易流程。

交易双方可通过土地二级市场交易平台发布和获取市场信息；可自行协商交易，也可委托土地二级市场交易平台公开交易；达成一致意向后交易双方签订合同并办理不动产登记手续。

委托平台发布信息、公开交易或申请在平台签订合同的，申请人可通过线下窗口或线上平台提交相关资料。

第二章建设用地使用权转让第七条【有偿方式取得的建设用地使用权转让】以出让、作价出资或入股等有偿方式取得的建设用地使用权转让，应符合《办法》规定的土地转让条件；以出让方式取得的建设用地转让时，受让方应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并由受让方向自然资源行政主管部门办理登记手续。

受让方如需改变原规划设计条件，应当先经自然资源行政主管部门批准；分割、合并转让应经自然资源行政主管部门同意，满足分割、合并转让相关要求。

土地一二级开发摘牌开发招商运营介绍土地一二级开发是指对土地进行开发利用的过程，包括摘牌开发和招商运营两个阶段。

摘牌开发是指开发商购买或租赁土地，并通过规划、建设、销售等方式进行开发，将土地转化为用于商业或住宅建筑的地产项目。

招商运营是指在开发完成后，通过租赁、销售等方式吸引商家或个人入驻，并对项目进行运营管理。

本文将详细介绍土地一二级开发的流程，并探讨摘牌开发及招商运营的关键步骤、策略和注意事项。

土地一二级开发流程土地一二级开发的流程包括土地获取、方案规划、建设施工、销售运营等多个阶段。

下面将对每个阶段进行详细介绍。

1. 土地获取土地获取是土地一二级开发的第一步，通常有以下几种方式：•购买：开发商直接购买土地并进行开发。

购买土地时需要考虑土地的地理位置、规划变化、开发限制等因素。

•租赁：开发商租赁土地进行开发。

租赁土地时需要与土地所有者或政府进行谈判，确定租赁期限和条件。

•合作开发：开发商与土地所有者或政府签订合作协议，共同开发土地项目。

2. 方案规划方案规划是土地一二级开发的关键步骤，包括项目规划、设计和审批等内容：•项目规划：确定土地开发的整体规划和定位，包括商业、住宅、办公等不同类型的建筑布局。

•设计：根据项目规划制定详细设计方案，包括建筑、景观和设施等方面的设计。

•审批：提交项目规划和设计方案进行审批，获得相关部门的批准。

3. 建设施工建设施工是将设计方案变为实际建设的过程，包括以下几个步骤：•施工准备：确定施工团队、采购材料和设备，并制定施工计划。

•基础建设：进行地基、桩基、主体结构等基础工程建设。

•室内装修：进行室内装修和设备安装等工程。

•竣工验收：完成建设工程后，按照规定进行竣工验收，获得相关部门的验收合格证明。

4. 销售运营销售运营是土地一二级开发的最后阶段，包括物业管理、招商引资和售后服务等内容：•物业管理：对土地项目进行日常管理，包括维护设施、保障安全等方面。

•招商引资：通过广告、推广等手段吸引商家入驻项目，增加项目的商业价值。

土地拍卖办理程序及流程图标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。

市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。

具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。

拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。

于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

土地拍卖出让流程土地拍卖出让呀，这事儿可有趣啦。

一、前期准备。

土地拍卖出让之前呢，得有好多事儿要做。

政府那边得先确定哪块土地要出让。

这就像是挑选手里的宝贝，要挑那些合适的土地拿出来。

然后呢，会对这块土地做个详细的规划。

比如说这块地能用来干啥，是盖住宅呢，还是建商业大楼，或者是搞工业啥的。

这个规划就像是给这块土地定了个小目标。

接着呀，相关部门会对这块土地进行评估。

就像给土地算算账，看看它大概值多少钱。

这个评估可不能马虎，得考虑土地的位置、面积、用途等好多因素呢。

评估完了之后，就可以确定一个底价啦。

这个底价就像是土地的小秘密，只有少数人先知道哦。

二、公告发布。

再往后呢，就到了公告发布这个环节。

相关部门会把土地拍卖出让的信息发布出去。

这就像是给全世界发出邀请一样。

公告里会写清楚这块土地的位置、面积、用途、规划要求，还有拍卖的时间、地点、竞买的资格要求等等。

这个时候呢，那些有兴趣的企业或者个人就可以开始准备啦。

大家看到公告之后呀，就会想办法去了解更多关于这块土地的信息。

就像相亲之前，得把对方的情况摸清楚一样。

有一些企业还会专门派人去实地考察那块土地呢，看看周边的环境、交通啥的。

三、竞买申请。

接下来就是竞买申请啦。

那些想参与竞买的人或者企业，得按照要求提交申请。

这个申请里面要包含好多东西呢，像营业执照副本呀，法定代表人身份证明呀，竞买保证金缴纳凭证啥的。

这就像是参加一场比赛，得先交个入场费，证明自己有资格参赛。

相关部门收到申请之后呀，会进行审查。

如果审查通过了，那就恭喜啦，就可以进入到下一个环节了。

如果审查不通过呢，那就只能下次再努力啦。

这个审查的过程也是为了保证竞买的公平性和严肃性。

四、拍卖会举行。

然后就到了激动人心的拍卖会举行啦。

竞买人都来到指定的地点，就像一群战士来到战场一样。

拍卖师会按照程序开始拍卖。

起拍价就是之前定好的底价，然后竞买人就开始出价啦。

这个时候，大家都在心里打着小算盘，想着自己能出多少钱，又要考虑别人的出价。

土地使用权转让的操作流程1. 准备阶段•调查土地情况，包括土地位置、面积、用途等信息；•查阅土地法规，了解土地转让的规定和限制；•确定转让的目的和需求，确定合适的土地使用权转让对象。

2. 协商阶段•与转让对象进行初步沟通，明确双方意图和条件；•议定土地转让价格和支付方式，达成初步协议；•确定土地转让合同的主要条款和要求。

3. 签订合同•购买土地转让合同需要提供双方当事人的身份证明文件；•在合同中明确土地转让的价格、面积、用途、转让条件等重要信息；•合同应由双方当事人在合同上签字，并将合同加盖公章。

4. 资金支付•根据合同约定，购买方需要支付土地转让款项；•转让方应提供银行账户信息，购买方汇款至指定账户；•转让方确认收款后，办理款项支付凭证。

5. 过户手续•购买方和转让方共同办理土地过户手续；•提供相应的证明文件，包括土地使用证、身份证明等；•根据所在地的规定，办理土地转让手续，包括申请、缴费、提交材料等。

6. 审批阶段•转让双方应按照所在地的规定，提交土地转让申请材料；•土地部门进行审查，核实资料的真实性和合法性；•如符合规定，核准转让手续并签发土地使用权证书。

7. 登记注册•根据所在地的规定，购买方需要办理土地使用权的登记注册手续；•提供所需的材料，包括土地使用权证书、身份证明等；•办理土地使用权的登记注册手续，领取土地证书。

8. 完成交易•完成过户和登记注册手续后，土地使用权正式转让给购买方；•转让方应将原土地使用权注销，购买方成为新的土地使用权人；•双方确认交易完成，存档相关手续文件。

以上是土地使用权转让的操作流程，需要注意的是不同地区的土地法规和手续可能存在差异，具体操作需要根据相关规定进行。

在整个转让过程中，双方应保持良好的沟通和合作，确保交易的顺利进行。

武进区工业用地二级市场交易操作办法（讨论稿）各镇人民政府、开发区管委会、街道办事处、区各办局（公司）行、区各直属单位：为了加强土地管理，，规范全区工业用地二级市场交易行为，防止炒卖土地，完善市场调控机制，促进全区经济、社会的可持续发展，根据《关于进一步加强全区节约集约利用土地工作的意见》、《关于全区批而未用土地的处置意见》、《关于加快推进全区闲置土地有效利用工作的通知》和《关于盘活存量土地工作的通知》文件精神，对我区工业用地二级市场交易管理形成以下操作办法：一、本办法所称工业用地二级市场交易行为是指已合法取得了建设用地批准手续，并办理了土地有偿使用（指出让、租赁）的国有、集体工业用地再转让交易的行为。

二、二级市场工业用地转让首先必须符合村镇规划（中心城区规划）和土地利用总体规划，在限制、禁止建设区内不符合土地利用总体规划的，不得转让，纳入下年度的城乡建设用地增减挂钩项目库，通过建设用地整理，向上争取挂钩周转计划。

暂不具备挂钩条件的，经区节约集约领导小组认定符合转让条件，可以办理土地转让手续，但受让方不得新建扩建和翻建建筑物及构筑物，同时纳入增减挂钩后备项目库。

三、经区村镇规划（中心城区规划）部门和土地管理部门核实，符合建设、土地规划的工业用地转让交易行为根据下述办法处置：（一）、经区节约集约领导小组会审认定，达到土地使用权有偿使用合同（指土地使用权出让合同、租赁合同及土地所有者与土地使用者签订的各项约定）规定的期限和条件投资开发、利用土地的，可以转让（如原土地有偿使用合同未规定相关建设指标和投资额度等约定内容，则企业容积率必须大于0.3或建筑系数大于50%才能转让）。

在转让过程中，受让方必须提供项目、环评批准文件和土地所有者与其签订的投资约定等（项目必须符合国家产业政策，投资强度必须达到规定要求），主管部门必须认真核对项目的投资强度、转让价格等相关内容和材料，在符合省、市、区相关规定条件的情况下方可同意办理转让手续，若土地使用权转让价格明显低于市场价格的，区人民政府有优先购买权（国55号26条）（二）、经区节约集约领导小组会审认定，未达到土地使用权转让条件的，不得办理转让手续，纳入全区统一的收储交易平台，具体按下述程序办理：1、国有土地使用权，由区国土部门形成收回土地使用权材料报区人民政府同意收回土地使用权，区土地收储中心根据区同意收回土地使用权批准文件统一收购，纳入储备。

Some things, slowly forgetting, may not be relief.精品模板助您成功（页眉可删）土地拍卖的流程有哪些？1、制订工作方案；2、编制拍卖文件；3、发布拍卖公告；4、出售拍卖文件；5、组织现场踏勘；6、受理竞买申请；7、审查竞买资格。

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那么，土地拍卖办理程序及流程包括些什么呢?拍卖地与挂牌出让的区别有哪些呢?下面，会为大家带来相关的法律知识的介绍。

一、土地拍卖办理程序及流程(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。

市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。

具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;②竞买者领取有关拍卖文件;③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。

土地合法转让流程一、转让前的准备。

1. 确认土地性质。

咱得先搞清楚这土地是啥性质的呀，是国有土地呢还是集体土地。

这可差别大了去了。

如果是集体土地，转让的时候就有更多的限制条件。

比如说，很多集体土地只能在本集体内部成员之间转让呢。

要是国有土地呢，也得看看是出让土地还是划拨土地，出让土地转让起来相对来说程序会简单一些，划拨土地转让可能还得补缴土地出让金啥的。

2. 土地权属清晰。

这土地必须得权属清晰呀，不能有啥争议。

就好比这土地得像个清清白白的人一样，没有什么产权纠纷、抵押或者查封之类的情况。

要是有纠纷或者被抵押查封了，那可不能转让哦。

转让方得把相关的权属证明都准备好，像土地使用证之类的，这可是转让的基础。

3. 协商转让意向。

转让方和受让方得先商量好这转让的事儿呀。

双方得就转让的价格、转让的方式（是整体转让还是部分转让）、付款的方式（是一次性付款还是分期付）等等这些问题达成一致的意见。

这个过程就像是两个人谈买卖一样，得互相满意才能继续往下走。

二、正式转让流程。

1. 提出申请。

转让方要向当地的土地管理部门提出土地转让的申请。

这个时候得把相关的材料都交上去，像刚刚说的权属证明、转让双方的身份证明、转让协议草案之类的。

土地管理部门就会开始审查这些材料啦。

这就像是我们去办事儿得先递个申请一样，人家得看看你有没有资格来转让这块土地。

2. 现场勘查。

土地管理部门会派人到这块土地上去进行现场勘查。

看看这块土地的实际情况是不是和申请材料上说的一样。

比如说土地的面积有没有虚报呀，土地的用途有没有改变呀之类的。

这就好比是买东西的时候得看看这东西是不是真的像卖家说的那么好。

3. 地价评估。

一般情况下，还得对这块土地进行地价评估呢。

这是为了确定这块土地合理的价格。

评估的机构得是有资质的哦。

评估的价格会影响到很多东西，像转让方要交的税呀，受让方的成本呀之类的。

这个地价评估就像是给土地定个合理的身价一样。

4. 审核与批准。

土地管理部门会根据前面的勘查结果、评估结果还有相关的法律法规，对这个转让申请进行审核。

第1篇一、概述集体土地买卖是指集体土地所有权人将其集体土地使用权转让给他人的行为。

为规范集体土地买卖行为，保障土地交易双方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，特制定本操作规程。

二、适用范围本规程适用于我国境内集体土地买卖活动，包括农村集体土地、城市集体建设用地、国有土地上集体土地等。

三、操作流程1.申请与审查（1）买卖双方应向当地土地管理部门提交申请材料，包括土地权属证明、买卖合同、身份证明等。

（2）土地管理部门对申请材料进行审查，核实土地权属、买卖双方资格及合同内容等。

2.评估与定价（1）土地管理部门可委托具有资质的土地评估机构对土地进行评估，确定土地价格。

（2）买卖双方根据评估结果，协商确定土地买卖价格。

3.签订合同（1）买卖双方在达成一致意见后，签订书面土地买卖合同。

（2）合同应明确土地权属、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

4.登记与过户（1）买卖双方持合同、身份证明等材料，到土地管理部门申请土地权属变更登记。

（2）土地管理部门审核通过后，办理土地权属过户手续，发放新的土地权属证书。

5.缴纳税费（1）买卖双方应按照国家相关规定，缴纳土地增值税、契税等税费。

（2）土地管理部门在办理过户手续时，依法征收相关税费。

6.交付与验收（1）卖方应在合同约定的交付时间内，将土地交付给买方。

（2）买方应在交付土地后，对土地进行验收，确保土地符合合同约定。

四、注意事项1.买卖双方应确保土地权属清晰，不得买卖尚未取得土地权属证明的土地。

2.买卖合同应明确约定土地权属、价格、交付时间、违约责任等内容，避免纠纷。

3.买卖双方应依法缴纳相关税费，不得逃避税款。

4.土地管理部门应严格按照法律法规和本规程办理土地买卖手续，确保交易安全、公平、公正。

五、附则本规程自发布之日起施行。

如遇法律法规调整，按新规定执行。

本规程未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

第2篇一、概述集体土地买卖是指农村集体经济组织将集体土地所有权转让给其他单位或个人，并取得相应经济利益的行为。