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2022年建筑设计通用规范现批准《既有建筑维护与改造通用规范》为国家标准，编号为GB 55022-2021，自2022年4月1日起实施。
本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。
现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。
现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
本规范在住房和城乡建设部门户网站公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。
附件：1.既有建筑维护与改造通用规范 2.废止的现行工程建设标准相关强制性条文住房和城乡建设部2021年9月8日附件2. 废止的现行工程建设标准相关强制性条文1.《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ 168-2009：第4.1.3、5.5.5条；2.《建筑物倾斜纠偏技术规程》JGJ 270-2012：第3.0.7、5.3.3条；3.《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ 376-2015：第7.1.2、7.1.5、7.1.6条。
中华人民共和国国家标准既有建筑维护与改造通用规范GB 55022-2021前言为适应国际技术法规与技术标准通行规则，2016年以来，住房和城乡建设部陆续印发《深化工程建设标准化工作改革的意见》等文件，提出政府制定强制性标准、社会团体制定自愿采用性标准的长远目标，明确了逐步用全文强制性工程建设规范取代现行标准中分散的强制性条文的改革任务，逐步形成由法律、行政法规、部门规章中的技术性规定与全文强制性工程建设规范构成的"技术法规"体系。
关于规范种类。
强制性工程建设规范体系覆盖工程建设领域各类建设工程项目，分为工程项目类规范（简称项目规范）和通用技术类规范（简称通用规范）两种类型。
项目规范以工程建设项目整体为对象，以项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素为主要内容。
通用规范以实现工程建设项目功能性能要求的各专业通用技术为对象，以勘察、设计、施工、维修、养护等通用技术要求为主要内容。
物业自主管理方案物业自主管理方案（通用12篇）为了确保事情或工作有序有效开展，时常需要预先制定方案，方案可以对一个行动明确一个大概的方向。
那么制定方案需要注意哪些问题呢？下面是小编收集整理的物业自主管理方案，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
物业自主管理方案篇1一、物业管理公共服务质量标准1、房屋共用部位、共用设施设备的维护（1）房屋A、房屋完好率达98%以上；B、房屋零修、急修及时率92%以上；C、房屋零修工程合格率98%以上；D、外观良好、整洁、无缺损现象；E、房屋装修贴合管理规定。
（2）协调配合水、电等专业部门做好水、电等设施设备正常运行的保障工作，并保障小区内下水道、化粪池正常畅通运行。
（3）环卫设施完好无损。
（4）道路畅通，路面平整。
（5）消防设施完好无损，可随时启用。
2、安全护卫（1）主出入口设有值班室，并实行24小时值班；（2）安全护卫人员24小时巡查；（3）小区24小时监控；（4）交通、车辆管理有序；A、机动车辆出入登记、按章行驶，确保道路畅路。
B、机动车辆按序停放。
（5）危及用户安全处，设有明显的标志并制定防范措施；（6）有应急处理计划、措施，遇警能及时报警，并努力防止事态近一部恶化，协助保护现场。
（7）小区内无重大火灾、刑事和交通事故。
3、绿化与环境卫生（1）绿化贴合规划要求，布局合理，绿化覆盖率不低于30%；（2）花草树木长势良好，无枯死，无破坏，无大面积虫害现象；（3）修剪及时，整齐美观；（4）绿化品味高，有较高观赏价值；（5）小区内全方位持续清洁；（6）房屋立面整洁，公共楼道及道路整洁，无堆放杂物现像；（7）水、电等设施设备整洁，水箱定期清洗，供水贴合卫生标准，无二次污染及隐患；（8）环卫设施整洁；（9）无乱贴、乱挂、乱划现象；（10）噪音等贴合环境标准。
4、收费管理（1）服务人员尽职尽责，岗位职责上墙公布；物业管理收费实行明码标价；（2）用户主动参与、支持物业管理工作，自觉维护环境、秩序，共创礼貌小区；（3）建立收费管理制度，职责落实到人，每六个月向业主委员会或物业产权人、使用人公布服务费收支状况；（4）模苑遵守国家收费政策，无擅自增加收费项目、提高收费标准等乱收费行为；（5）认真接等群众投诉，并建立群众投诉记录，有效投诉办结率98%以上，回访率100%；（6）业主意见反馈满意率90%以上。
智能家居系统1 智能家居整体系统的功能分析1.1 背景和系统结构图的介绍智能家居又称住宅智能化,是智能建筑的重要组成部分。
它随着科技的高速发展和人们生活要求的不断提高而应运而生，成为21世纪的热点技术。
智能家居可以定义为一个过程或者一个系统,该过程(系统）利用先进的计算机技术、网络通信技术、综合布线技术构建与家居生活有关的各种子系统,并将其有机结合在一起，通过统筹管理，将智能家居的被动静止结构转变为具有智慧的新动态，为住户生活提供全方位的信息交换功能,帮助家庭和外部、使用者与家庭环境之间保持信息交流畅通，优化人们的生活方式.图1为智能家居的系统结构图，该图列举了典型智能家居的系统组成:家庭网关、电动窗帘和门窗系统、家庭智能照明系统、家庭多媒体系统、可视门禁系统、安防周界系统、环境温度控制系统、视频监控系统等，其中家庭网关是智能家居系统的通信管理单元和子系统控制中心，在家庭网关通信管理体系下，可构建家庭网络通信系统。
图1 智能家居系统结构图通过采用上述功能系统,实现家居智能化和自动化.相对传统家居而言，智能家居通过全新的3C技术（Computer Communication Control Technology),提供了全方位的信息服务,赋予了家居生活安全、舒适、节能的特性.1.2 设计原则(1）功能需求.智能家居注重满足人们在方便性和舒适度方面的需求，如：遥控功能(遥控控制家居范围内所有的灯,窗帘及其他电气设备）,网络化控制、场景控制，本地控制等。
（2）高性价比。
在系统设计中要充分考虑系统的性能和价格的要求，使系统在较低成本的条件下，尽可能满足用户需求。
(3）通用性。
目前所有的智能家居技术都处于发展阶段，所以系统设计时,要注意选择兼容性好，符合国际通用协议的技术。
（4）兼容性和可扩展性。
随着智能家居技术的不断发展，会有越来越多的家居智能化产品和技术的诞生，因此,在智能家居系统的设计之初,就必须考虑系统未来的兼容和发展。
本工程所说明的技术规范是以国家发布的所有现行规范及地方政府有关的现行规定。
1.1 管理团队：分包人需提供完整的项目管理团队构架表，并在投标时汇总主要负责人的资格证书，并确保主要岗位人员按时到位，成为未来项目的执行团队。
分包人项目管理人员必须不少于：项目经理1 名、技术负责人1 名，各专业班组长等。
以上人员详细资料在技术标中详细列出，一经确定不得更换！分包单位接到发包人项目部进场通知书后3 天内上述管理人员需全部到齐。
如上述关键岗位人员浮现缺失情况，按每人每月5000 元从合同总金额中扣除相关费用(不足一月按一月计算)。
1.2 主要管理人员要求：1)项目经理职责负责整个工程的系统管理，人员调度，技术支援，协调与发包人及其他管理部门的关系，签送工程联系单，组织工作人员编制整个工程的进程计划表，指导现场工程人员施工。
工程结束后组织有关人员进行最后的验收。
2)技术负责人职责负责施工图纸技术交底，与项目经理、施工工长内部交底，确保工期及施工进度。
3)施工过程中，我司不强制要求项目经理常驻现场，但必须保持通讯畅通；并且分包人必须满足各工种技术负责人常驻现场，能够及时处理及协调施工期间各类问题。
1.3 安全管理1 )项目部在开工前重视对邻近建造物、构筑物、地下管线、市政公用设施进行勘察，若有需要进行安全防护。
2)材料、构件应按标化工地标准堆放。
3)夜间施工时，必须要有足够的照明设备。
4)施工现场设置各类警告标志牌。
5)零碎工具必须放入工具袋内，不应向上或者向下乱抛工具、材料等，严防高空物体坠落。
6)电焊高空作业时，应设监护人员密切注意其动态，遇有危（wei）险迹象时应即将拉闸营救，带病人员不得上高空，酒后不许施工，使用梯子时底部采取防滑措施并有监护人方可操作。
7)运物和行走通道、走台应畅通无阻，对土建的预留洞应有防护设施和明显标记，晚间施工应挂信号灯。
8)起重臂下或者高压线附近严禁站人。
9)气候炎热时高空作业要做好防暑降温工作。
一、项目需求（一）建设内容根据位置现状、资金等因素，本次建设的内容如下：1、拆除原政府小礼堂主席台和两侧的茶水间和控制室并平整地面，同时需要考虑地面的承重，铺设钢筋水泥地面。
2、根据使用的要求，通过间墙划分四个功能区，分别设置配电房、数据备份中心、配线间和储物间，并对其进行装修。
3、改造主机房原消防系统，增加配电和数据备份机房的消防保护。
4、供配电系统5、门禁系统。
6、在主机房原视频监控系统上增加监控点7、布线系统8、在主机房原环境监控系统的基础上拓展环境监控范围，将配电和数据备份机房的环境监控纳入来。
9、防雷接地系统（二）建设的要求1、设计施工依据《电子计算机机房设计规范》 GB 50174-93《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16-1992《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50314-2000《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94《系统接地的型式及安全技术要求》GB14050-93《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-1998《消防联动控制设备通用技术条件》GB16806-1997《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50116-92《工业与民用供电系统设计规范》GBJ52-83《建筑拆除工程安全技术规范》 JGJ147-20042、总体布局要求依照相应的行业规范，对原政府小礼堂主席台、茶水间、控制室等进行拆除，通过间墙划分四个功能区，分别是配电房、数据备份中心、配线间和储物间，详见《配电房平面图》。
3、装修要求装修工程要确保机房达到消防、抗静电、防尘、防火、防EMC、防水、防虫、防鼠、防盗、保温的要求。
装修材料要选用吸音效果好、不易变色、不变形、易清洁、防静电、防潮、防电磁干扰、防火性佳且耐用等的环保产品。
装修改造包括四个功能区的装修改造，即配电房、数据备份中心、配线间和储物间（1）四个功能区的装修改造要求①拆墙铺平地面：拆除原政府小礼堂主席台及两侧控制室、茶水间，将碎砖石回填至低凹的地方，平整地面；回填砖石后需冲沙以尽可能填满砖石间的缝隙，然后夯实，表面再铺设一层钢筋混凝土以满足放置UPS和电池的承重要求。
弱电智能化设计方案目录1. 弱电系统概述 (3)1.1 弱电系统的定义与分类 (3)1.2 弱电系统的发展历程 (4)1.3 弱电系统的应用领域 (6)2. 智能化技术概述 (7)2.1 智能化技术的定义与发展趋势 (9)2.2 智能化技术在弱电系统中的应用 (10)2.3 智能化技术的关键技术 (11)3. 弱电智能化设计方案 (12)3.1 系统总体设计 (13)3.1.1 需求分析 (14)3.1.2 系统架构设计 (15)3.1.3 硬件选型与配置 (17)3.2 通信系统设计 (18)3.2.1 有线通信方案 (20)3.2.2 无线通信方案 (21)3.2.3 通信协议与网络安全 (22)3.3 安全监控系统设计 (23)3.3.1 视频监控方案 (25)3.3.2 音频监控方案 (27)3.3.3 环境监控方案 (28)3.4 照明控制系统设计 (30)3.4.1 照明需求分析 (31)3.4.2 照明控制策略 (32)3.4.3 照明设备选型与配置 (34)3.5 电梯控制系统设计 (34)3.5.1 电梯需求分析 (37)3.5.2 电梯控制系统架构 (38)3.5.3 电梯运行安全与节能 (39)4. 系统实现与部署 (41)4.1 硬件设备安装与调试 (42)4.2 软件系统开发与测试 (43)4.3 系统集成与联调 (45)4.4 系统部署与运行维护 (46)5. 系统优化与升级 (48)5.1 系统性能优化 (49)5.2 系统功能扩展 (50)5.3 系统安全加固 (51)5.4 系统升级与迭代 (53)6. 案例分析 (54)6.1 某大型商场弱电智能化设计方案 (56)6.2 某住宅小区弱电智能化设计方案 (58)6.3 某办公楼弱电智能化设计方案 (59)7. 结论与展望 (60)7.1 弱电智能化设计方案总结 (62)7.2 面临的挑战与问题 (62)7.3 未来发展趋势与展望 (64)1. 弱电系统概述本方案所涉及的弱电系统涵盖了建筑物中非动力电源的各种控制和传输系统的集成设计，包括但不限于：低压配电系统、语音广播系统、紧急疏散系统、门禁控制系统、楼宇自控系统、监控系统、数据网络系统、无线网络系统等。
《智能建筑系统设计规范》GB50123-2024智能建筑系统设计规范 GB50123-2024前言根据《建筑法》、《城乡规划法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规，结合我国智能建筑发展的实际情况，制定《智能建筑系统设计规范 GB50123-2024》。
本规范旨在指导智能建筑系统的设计工作，提高建筑智能化水平，促进信息化与建筑业的深度融合，提升建筑物的经济性、安全性、舒适性和环保性。
总则1.0.1 本规范适用于新建、改建、扩建智能建筑系统的设计。
1.0.2 智能建筑系统设计应符合国家有关法律法规、标准规范，充分考虑建筑物功能、规模、地域特点、使用需求等因素，确保系统安全、可靠、高效、节能。
1.0.3 智能建筑系统设计应遵循信息化、数字化、网络化、智能化、绿色化的发展方向，推动建筑业的转型升级。
术语和定义2.0.1 智能建筑：具备智能化系统，能够实现自动化、信息化、网络化、数字化、绿色化等特点的建筑。
2.0.2 智能建筑系统：由智能化的设备、设施、软件和控制系统组成的建筑系统，包括楼宇自动化系统、通信系统、信息网络系统、安防监控系统、能源管理系统、环境控制系统等。
设计要求3.1 总体设计3.1.1 智能建筑系统设计应根据建筑物的功能、规模、地域特点和使用需求，确定系统的总体架构、功能模块、性能指标和技术路线。
3.1.2 智能建筑系统设计应充分考虑与建筑物的结构、装饰、给排水、电气、暖通等专业的协调和融合，确保系统的整体性和一致性。
3.1.3 智能建筑系统设计应符合国家关于建筑节能、环保、安全等方面的法律法规和标准规范，提高建筑物的能源利用效率和可持续发展能力。
3.2 详细设计3.2.1 智能建筑系统详细设计应包括系统硬件、软件、网络、数据库、控制逻辑等方面的设计内容。
3.2.2 智能建筑系统详细设计应根据总体设计的要求，明确各功能模块的技术指标、性能要求、设备选型、安装位置、布线方式、接口标准等。
《门窗智能控制系统通用技术要求》标准启动会召开
文/李想
智能建筑及智慧住区标准化Intelligent Building and Smart Residential Area Standardization
智能家居带来的科技感正渗透到生活点滴中，随着经济水平的提高和观念的开放，智能家居逐渐进入大众化时代。
门窗智能控制系统作为智能家居的子系统，是智能家居互联互通功能实现的基础。
目前，智能门窗行业存在产品种类繁多、规格多样，与其他智能系统的接口不一，产品安全与治理难以得到保障等问题。
对门窗行业进行标准的理论化指导，制定统一的技术标准，将有效地促进门窗行业的健康有序发展，带动智能家居行业的质量提升。
1月4日，由全国智标委归口，北京中科环协科技发展中心负责牵头编制的《门窗智能控制系统通用技术要求》国家标准编制组成立暨第一次工作会议在杭州召开，同期举办中国门窗幕墙行业年会。
标准启动会由中国建筑装饰装修材料协会门窗幕墙分会秘书长丁辉主持。
众多行业领导、专家、企业高层、媒体朋友等齐聚一堂，共同分析行业当前面临的挑战及应对策略，探讨行业发展前景及趋势，交流行业成功经营管理经验，进而推动行业生产水平的提高。
为充分保障标准编制工作顺利进行，全国智标委技术标准中心李想代表秘书处参加会议，并要求各参编单位：要严格按照国家标准委的编制要求，在住房城乡建设部主管部门的指导下，按时间计划有序推进标准的编制、
审查与落地，明确标准定位
和边界。
在标准编制过程中要充分尊重参编单位的
意见，广泛征求意见，与全国智标委秘书处保持联系，
充分保障标准编制工作顺利进行，促进标准质量进
一步提升。
在会议现场，与会人员围绕《门窗智能控制系
统通用技术要求》国家标准如何真正落地、真正实
施等问题各抒己见。
中国建筑装饰装修材料协会门
窗幕墙分会会长靳秀凤谈到，门与窗其实是两个载
体，虽然智能锁具有一定的控制功能，但门与锁一
般也是独立分开的，如何简单化处理，非常值得探讨。
相信随着标准的出台，将有效规范门窗市场。
顾问
牟晓生表示，标准制定一定要精确范围，解决门窗
与智能化融合，保障门的安全是工作的重点。
在启动会上，经过讨论确定了标准编制人员分
工、编制进度计划安排等。
据了解，该标准规定了
门窗智能控制系统的术语和定义、分类和标记、组件、
要求和检验方法，适用于建筑用门窗智能控制系统。
编制该标准的主要目的是规范我国门窗智能控制系
统相关产品研发、生产的性能要求和检测方法，为
设计、采购、生产、销售等环节提供依据，促进整
个智能门窗行业的健康发展。
DOI:10.13655/ki.ibci.2019.02.001
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