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2014年1-7月广东房地产行业市场分析第一篇：2014年1-7月广东房地产行业市场分析2014年1-7月广东房地产行业市场分析地产来源：中商情报网时间：2014/8/16摘要：2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。
新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。
2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。
新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。
一、房地产开发投资增幅稳定1-7月，广东房地产开发企业共完成开发投资3837.77亿元，同比增长18.8%，增幅与上半年持平，比一季度提高2.8个百分点。
图12014年广东房地产开发投资走势图建筑工程和安装工程投资增幅回落，土地购置费增幅提高。
1-7月，广东房地产开发投资中建筑工程投资2486.65亿元，同比增长13.4%；安装工程投资337.62亿元，增长23.2%，增幅分别比上半年回落2.4个和6.0个百分点；设备工器具购置费37.39亿元，增长18.9%，增幅比上半年回落8.3个百分点；其他费用投资976.11亿元，增长33.3%，其中土地购置费694.62亿元，增长70.4%，增幅比上半年提高9.5个百分点。
住宅投资增幅提高，非住宅投资增幅回落。
1-7月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资2580.13亿元，增长13.5%，增幅比上半年提高0.7个百分点；办公楼投资259.47亿元，增长67.5%，商业营业用房投资486.68亿元，增长44.9%，增幅分别比上半年回落7.1个和1.6个百分点；其他投资511.50亿元，增长9.4%，增幅比上半年回落0.6个百分点。
二、本年到位资金继续回落1-7月，广东房地产开发企业本年到位资金6275.34亿元，增长11.1%，增幅比上半年回落3.1个百分点。
其中，国内贷款1499.38亿元，增长24.9%，增幅比上半年回落7.9个百分点；利用外资15.23亿元，下降33.3%；自筹资金1988.84亿元，增长43.7%，增幅比上半年提高5.8个百分点；其他资金来源2771.89亿元，下降8.9%，其中定金及预付款下降12.9%，个人按揭贷款下降1.9%，降幅分别比上半年扩大6.9个和3.6个百分点。
2014年房地产市场总结分析及2015年展望（行业篇）2014年房地产市场总结分析及2015年展望（行业篇）行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。
一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。
2014年回顾一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多2014年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。
前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于2009年一季度全球经济危机的低点。
与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有继续下滑趋势。
CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。
在这种情况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，一定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。
另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓励金融机构继续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。
2014年下半年房地产市场机会=转型+分化2014年上半年已悄然流逝。
回首这半年，可谓艰辛复杂。
中国房地产巅峰期已过，走到了逐步下行的阶梯，越来越多的企业开始审时度势，调整战略，甚至进行转型等新的尝试。
今天跟大家分享一组半年来的行业关键运行数据，看看这半年的市场到底怎样？而下半年的工作该如何布局？煎熬，收缩，市场向大中型企业加速集中——2014年半年总结一、上半年全线城市回调，质量最好的一线城市也未幸免2014年上半年这波周期特点是市场主动回调，积极去库存，以应对周期。
在去年年底，估计行业里的大多数人都没想到，2014年上半年市场会如此大规模下调。
年终靓丽的销售业绩和庆功的欢乐已被新的业绩压力所代替。
2014年的市场萧条具体表现在:几乎所有城市的销售与新开工面积都在下行调整。
从数据来看，开发商快速收缩战线，新开工面积急速下降。
2014年前四个月新开工面积下降了24%，而同期销售面积下降8.6%。
进入5月后，，全国房屋销售面积降幅持续扩大，同比下降7.8%同时；商品房销售额下降8.5%，降幅持续扩大。
其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。
截止2014年5月末，全国房屋新开工面积为5.99亿平方米，同比下降18.6%，降幅有所收窄；其中，住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。
从国金证券公布的市场平均出清周期来看，周期的增长也标志着存货在进一步积压。
二、城市分化继续去年年底，我们在总结2013年市场状况，并做2014年市场预测的时候，已经做出市场即将产生分化的预测。
半年过去了，这样分化的市场局越来越像股票市场。
当经济基本面下行的时候，无论地方城市环境多么优良，各地市场都会一起回调。
但质地优秀的市场会比较抗跌，而素质较差的市场则会迅速下滑。
下面来看如下几点总结：1、2014年上半年，只有少数城市表现优秀，多数城市下行。
2、京沪深成交量分别下滑48.6%、30.2%和36.7%，但均价依然坚挺；二线城市成交量价均出现分化，大多数城市成交量下滑2-3成，个别城市甚至下滑4-5成；个别城市出现均价停涨或下降的趋势，内部分化明显。
2014年1季度市场背景分析（一）、2014年1季度全国宏观经济描述与分析初步核算，2014年1季度国内生产总值累计值128213.00亿元，累计增长7.4%。
其中，第一产业生产总值累计值7776.00亿元，累计增长3.5%；第二产业生产总值累计值57587.00亿元，累计增长7.3%，其中：工业生产总值累计值51217.00亿元，累计增长7.1%，建筑业生产总值累计值6370.00亿元，累计增长9.3%；第三产业生产总值累计值62850.00亿元，累计增长8.3%，其中：交通运输、仓储和邮政业生产总值累计值6917.00亿元，累计增长5.7%，批发和零售业累生产总值计值12982.00亿元，累计增长9.8%，住宿和餐饮业生产总值累计值2668.00亿元，累计增长5.9%，金融业生产总值累计值9291.00亿元，累计增长9.5%，房地产业生产总值累计值8805.00亿元，累计增长3.0%，其他行业生产总值累计值22187.00亿元，累计增长8.9%。
第一产业生产总值累计值占国内生产总值的比重为6.06%，第二产业生产总值累计值占比重44.92%，第三产业生产总值累计值占比49.02%。
（二）、2014年1季度广州市宏观经济描述与分析一季度，全市地区生产总值3507.93亿元，比上年同期增长7.4%。
其中第一、二、三次产业分别完成增加值48.79亿元、1123.08亿元和2336.06亿元，分别增长0.8%、6.9%和7.8%。
从全国、全省的情况看，一季度全国GDP增长7.4%，全省GDP增长7.2%，分别比上年同期回落0.3个和1.3个百分点，均呈稳中趋缓态势。
因产业转型升级致增长速度放缓，一季度产业转型升级成效如下：一是产业结构继续优化。
三次产业结构为1.4︰32.0︰66.6，第三产业增加值比重比上年同期提升1.0个百分点。
二是高新技术产品产值较快增长。
全市完成高新技术产品产值1627.13亿元，增长7.0%，增速高于全市工业平均水平1.6个百分点。
014年上半年，广东商品房销售量降中趋稳，住宅销售均价盘整回落，促销成效初显；待售面积再创新高，住宅增速高于商用物业，市场自主调整增强。
按揭贷款增速高位回落，销售资金回笼不畅；企业自筹资金快速增长，资金压力日增。
住宅投资(论坛)占房地产(论坛)投资比重有所下降，商用物业投资拉动效应增强，推动房地产投资总体保持平稳增长。
一、市场运行情况1.促销初现成效，去化压力未减受各商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、大幅放缓按揭审批进度，以及人们对市场、政策预期不明朗和去年基数过高等因素的影响，今年以来商品房销售市场同比持续下降。
上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米，同比下降8.9%；销售额3510.94亿元，同比下降8.4%。
商品房销售面积、销售额的同比降幅比第1季度分别扩大0.7和2.9个百分点，但比4、5月份有所收窄，初现企稳征兆。
虽然今年第1、2季度商品房销售面积同比分别下降9.4%和8.2%，但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，反映出当前总体成交量尚处高位。
从商品住宅市场看，上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元，同比下降11.1%和11.6%；销售均价8469元/平方米，同比略降0.6%。
数据显示，随着市场促销力度加大，第2季度住宅销售量呈逐步回升态势。
其中，6月的销售均价8037元/平方米，为年内最低水平，而当月销售面积相应创下新高，反映了市场促销行为收效明显。
图1:2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势图2:近5年上半年广东商品房销售面积比较近5年上半年广东商品房销售面积比较图3:今年上半年各月份广东商品住宅销售情况今年上半年各月份广东商品住宅销售情况从市场新增供应看，上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积分别为3925.33和3362.53万平方米，同比分别下降10.5%和14.2%。
数据显示，今年上半年全省商品房批准预售面积均低于过去3年同期水平，但过去3年新开工面积屡创新高，预计今年市场供应较去年更为充足。
现在我们一起来看看广州市场数据情况，在此说明一下，整体的数据是前10月的，而11月还没过完，所以11月的数据只有一部分：土地篇1、整体成交概况根据搜狐焦点对广州市国土房管局的监控，截至2014年10月31日，广州十一区共出让124宗地块，其中，成交98宗，流拍16宗，因故中止10宗地块。
在成交的98宗地块中，商住地块共34宗，商服地块19宗，其他地块45宗。
与2013年同期(成交121宗)相比，小幅下跌，跌幅为19%。
根据搜狐焦点网的统计，在成交的商住地块中，广州十一区前十月共入账约499亿元，折合楼面地价约9198元/平。
其中，天河成交1宗，折合楼面地价10141元/平方米;海珠1宗，楼面地价12000元/平方米;白云0宗;荔湾13宗，楼面地价13375元/平方米;黄埔5宗，楼面地价6985元/平方米;越秀0宗;番禺2宗，楼面地价12121元/平方米;花都1宗，楼面地价5680元/平方米;南沙4宗，楼面地价3892元/平方米;增城6宗，楼面地价4089元/平方米;从化1宗，楼面地价2435.05元/平方米。
在广州十一区中，楼面地价最高的是荔湾区，达万元以上的区域还有番禺、海珠以及天河区。
楼面地价最低的是从化区，仅2字头。
从数据可看出，楼面地价基本与各区房价呈现正相关的关系。
2、2014年广州土地区域成交概况今年1-10月，在广州所有成交的地块中，天河成交2宗，海珠2宗，白云1宗，荔湾15宗，黄埔28宗，越秀1宗，番禺7宗，花都8宗，南沙12宗，增城16宗，从化6宗。
从地块的区域分布可看出，中心区域与外围区域分布较平均。
今年萝岗被并入黄埔区，原萝岗区由于供地较多，因此前10月黄埔成为全市供地最多的区域。
此外，白云与越秀仅成交一地块，成为全市供地最少的区域。
3、2014土地市场重点分析1)土地出让金800亿目标完成据了解，广州今年土地出让目标为800亿，截至11月10日，总成交约750亿，距离土地出让金完成任务还差50亿元。
目录上篇：回顾2014年 (4)一、经济环境 (4)（一）全球经济持续复苏 (4)（二）国内经济保持平稳 (6)二、政策环境 (9)（一）经济政策：稳增长、促改革、调结构和惠民生 (9)（二）房地产政策：首提双向和分类调控，更加注重棚改 (11)三、房地产市场态势 (15)（一）市场供应 (15)（二）市场成交 (23)（三）供求关系 (26)（四）市场价格 (29)下篇：展望2015年 (39)一、经济预判 (39)（一）全球经济持续复苏 (39)（二）我国经济发展进入新常态 (40)二、政策预判 (41)（一）经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长 (41)（二）房地产政策:调控继续放松，加快棚户区改造 (42)三、房地产市场预判 (45)（一）市场供应 (45)（二）市场成交 (48)（三）市场价格 (49)2015年：探明底部，复苏上行《2014-2015年度全国房地产市场报告》2014年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。
其实，中国房地产业也进入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。
从市场短期变化而言，经历2013年的市场繁荣之后，2014年市场全面降温，不分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。
成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。
但也应看到积极信号，比如房贷政策由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。
在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。
2013年，我们的年度报告如此预测2014年：高位振荡，逐步降温。
如今基本被验证。
展望2015年，我们预测：探明底部，复苏上行。
虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬”之中；但是，我们在本报告中已开始畅想“春之声”。
风雨过后春意显，且行且珍重——2014年广州房地产市场研究报告广东中原战略研究中心2015.01.08数字广州楼市20142014年，很多城市的房地产市场经历了一个“小年”，广州亦如是。
在2013年年底限购调整、2014年年初以来个人住房贷款在执行环节的偏紧、以及春节因素的叠加影响下，2014年一季度广州楼市交易量低位徘徊，卖方推货力度减弱，买方决策犹疑，市场信心下滑明显；随着五一这一上半年最为重要的节点的临近，以万科为首的部分标杆房企在4月中下旬起先后对萝岗、番禺的项目启动降价。
在其影响下，近郊区域陆续进入降价促销模式，以价换量行为逐步蔓延；不过，由于经济环境的不乐观以及行业调控措施未有松动，且佛山在8月初松绑限购对广州部分刚需买家的分流，二、三季度广州楼市总体成交低迷——全市一手住宅月均签约量仅约 62万平方米，同比下降约 18%；全年新推项目开盘当天的平均认购率仅 49%，较2013年低19个百分点，其中6月份创下 28%新低——价虽降、量却未升，市场下行压力进一步增大； 三季度末，苦撑已久广州楼市终于等到利好——央行和银监会在国庆前联合发文在信贷层面放松对楼市的约束，其中改善型需求受益明显，此举极大地提振了市场信心，国庆期间楼市热度明显回升。
11月下旬，央行时隔近两年半之后再次启动降息，楼市信贷层面转向偏宽松。
二套房认定标准的调整、信贷的放宽松、以及限购将退出的预期下，购房需求重回市场，广州一手住宅的成交量终于在四季度逐步企稳回升。
一手住宅——供应面积：1,191万㎡ 同比：+21% 签约面积：855万㎡ 同比： -12%签约均价：15,265元/㎡ 同比：+11% 签约金额：1,306亿元 同比： -2.2% 期末库存：994万㎡ 同比：+30%商住用地——成交面积：701万㎡ 同比： +3.6%楼面地价：10,528元/㎡ 同比：+102% 成交金额：724亿元 同比：+113%目录——一、房地产行业政策走势二、房地产行业宏观环境三、城市发展动向四、土地市场表现五、一手住宅市场总体表现六、各区域市场变现七、非住宅产品表现八、市场后市研判备注：2014年萝岗与黄埔已合并成新黄埔区，但由于其市场特征差异较大及便于比对，本报告中仍采用原口径PART 1房地产行业政策走势控制房价涨幅：⏹完善稳定房价工作责任制。
⏹坚决抑制投机投资性购房。
⏹增加普通商品住房及用地供应。
⏹加快保障性安居工程规划建设。
⏹加强市场监管广州市房管局口头传达：⏹中心六区限售 ⏹高价项目限签 ⏹广州全市限价⏹加快房地产税立法并适时推进改革，建立房地产市场长效调控机制； ⏹建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行；⏹规范并严格执行领导干部工作生活保障制度，不准多处占用住房和办公用房，不准超标准配备办公用房和生活用房，探索实行官邸制广州《穗六条》限购：限定非本地户籍居民购房所需缴纳所得税或社保年限由累计1年提高至连续3年，二套首付比例提升至7成 2013年4月 国五条4-5月 限售、限价 限签 10月 十八届 三中全会11月 穗六条2014年6月 限购松绑⏹2014年6月起，国内41个二三线城市陆续松绑限购政策；⏹截止12月25日，全国仅剩下北上广深一线城市及三亚共5个城市继续执行限购政策2011年2月 限购9月 央行房贷新政出台广州限购令出台： 2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明首套普通住房贷款利率下限为0.7倍；结清首套房贷再贷算首套；向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款等近年来全国房地产市场行政调控手段复杂且多样化， 至2014年上半年，房地产政策仍从严2014年下半年，楼市行政调控政策开始逐步退出， 目前仅北上广深 4个一线城市及三亚仍在执行限购杭州 天津武汉无锡 苏州 西安呼和浩特 南宁 海口济南 合肥 温州 宁波 青岛限购已松绑城市 限购仍在执行城市长春南昌 福州厦门贵阳 徐州衢州金华 长沙成都 石家庄2014年限购松绑城市名单环渤海经济圈 长三角 经济圈 珠三角 经济圈太原 三亚大连沈阳哈尔滨珠海 佛山 深圳广州北京 上海 西宁 兰州乌鲁木齐2014年6月26日，呼和浩特成为国内第一个正式取消限购的城市，在接下来的几个月内，国内二三线城市相继松绑限购政策，目前仅北上广深四个一线城市及三亚仍在执行；限购政策的松绑加快了房地产业行政调控的退出，2014年国家高层采取“双向调控及分类调控”机制，加大棚户区改造及保障房建设力度，与商品房同步发展，并依据各城市市场自身调整采取调控手段，更加注重市场自身调节。
2014年9月底，央行房贷新政出台，利好市场改善型需求释放，并将改善房企贷款融资环境2014年9月29日，央行、银监会联合发布“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”。
文件中 明确提出“首套普通住房贷款利率下限为0.7倍、结清首套房贷再贷算首套、继续支持房地产开发企业的合理融资需求”等内容，对楼市在信贷层面放松的信号已是极为明显。
加大对保障性安居工程建设的金融支持一、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求二、 增强金融机构个人住房贷款投放能力三、•购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
•对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。
•向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款；•鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
继续支持房地产开发企业的合理融资需求四、• 支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地 房地产市场持续健康发展。
央行新政主要内容2014年6月以来，楼市行政调控及信贷政策逐步放松，年末住建部部长陈政高定调 2015年房地产市场工作目标为“确保房地产市场运行平稳”，可见房地产对经济增速托底作用依然重要。
然而，目前房地产市场特征与过往有所不同，在新一届政府领导下，政策大力救市的历史再次重演的可能性甚小，“分类调控”成为各地政府主要调控手段市场特征差异2008年救市政策2014年楼市新政出台背景全球金融危机影响，国内外经济形势严峻；前期楼市宏观调控力度加大，致市场观望气氛浓厚国内处于经济结构调整阵痛期，房地产业持续低迷；限购行政调控手段退出，回归市场化银行资金面松动程度有别2008年9月至12月间，三次下调存款准备金率、四次下调基准利率此前定向降准对房地产市场难有大影响，当前无论是货币供应还是社会融资规模，均与当年存在显著差距央行信贷放松取态相同，执行有异2008年具体举措包括房贷首付比例调至20%、利率下限基准利率0.7倍，0.7倍利率大范围执行央行房贷政策出台一个月以来，各地除了首套房认定标准放宽以及房贷利率以回归基准之外，0.7倍利率虽再次提及却未有银行执行，市场以9折至基准为主行业税收政策不同全国范围内将营业税免征年限缩短至2年营业税免征年限尚未调整房价调整有差异2008年全国楼市价格出现较大幅度下调价格调整幅度有限，市场成交难以快速企稳回暖救市政策后期市场表现在政策全面放松的情况下，各路资金涌入楼市，投资性需求异常活跃，市场成交量及价格在次年大幅上涨限购取消及房贷新政颁布后，首臵及首改等自住型需求将得到释放，但在高库存压力及观望情绪仍在的环境下，市场对价格上行极为敏感对比两次政策调整，本届政府更注重房地产市场自身调节，各地政府自主调控权增大，并积极出台微刺激措施托底房地产市场限购限贷限签限价限售广州楼市 调控政策变化2014年广州多项调控政策相继放开，在去行政化调控下，广州限购政策将在2015年得到松绑2014年，广州“限售、限签、限价”楼市调控政策已逐步退出！限购限购套数：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套； 限购条件：本市户籍无，非本市户籍需提供前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明非本市户籍臵业者将延迟购房需求；投资型买家需求将转投公寓及商业办公产品 预计2015年将大范围放宽，甚至全面退出限贷首付：首套房不低于3成，二套房首付比例不低于7成； 利率：二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍二套房首付比例提高影响改善型客群臵业，购房成本增加二套房认证标准调整及首套房贷款利率调整，将刺激改善型需求释放不动产统一登记将加速房地产市场长效机制的建立，但同时也将一定程度上影响高端住宅市场需求随着2014年12月末国务院下发《不动产登记暂行条例》，将于2015年3月1日起执行。
国家此次坚定执行将对房地产市场带来一系列影响：加快全国住房信息联网、有助宏观政策调控。
不动产统一登记将建立及完善全国住房信息，以便于国家进行相关产业的宏观政策调控；房地产市场长效调控机制的“顶层设计”。
本届政府对房地产市场调控态度为建立长效调控机制，强化市场自身调控，并逐渐弱化行政干预，不动产统一登记制度被视为长效调控机制最重要的“顶层设计”；加快房地产税立法进程。
目前许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设，如果不动产登记系统能够建立，将加速推进房地产税立法；不动产登记利于国家进行反腐举措，但同时将一定程度上影响高端住宅市场需求。
个人不动产信息应虽依法得到保护，不得随意查询，但公检法机关有权查询涉嫌犯罪的公民房产信息，之前全国住房信息联网进程缓慢一定程度上受制于体制内利益集团的阻碍，国家对不动产统一登记制度的坚定执行态度，将促使体制内利益集团加速抛售名下不动产，同时国家近期大力反腐切断了官商之间利益的输送，颇受公务员、国企高管等人员喜好的高端住宅产品市场将受影响，不动产统一登记将为国家反腐发挥重要作用。
房地产行业政策走势小结——去行政化调控及稳经济增长压力下，楼市限购措施将加快退出；行业环境转宽松有助于购房需求尤其是改善型需求的释放！PART 2 房地产行业宏观环境“三驾马车”表现乏力，出口下滑明显， 投资及消费将承担起引领经济增长的重任数据来源：国家统计局投资：2014年1-11月，国内固定资产投资总额 45.1万亿元，同比增长 15.3%，今年来增速持续下滑； 消费：2014年1-11月，国内社会消费品零售总额23.66万亿元，同比增长 12%，内需消费增长缓慢；出口：2014年1-11月，国内出口总额为 2.1万亿美元，同比增长 5.6% ，出口对拉动经济增长也出现疲软。
0%5%10%15%20%25%30%0100002000030000400005000060000700002011.1-25月 8月 11月 3月 6月 9月 12月 4月 7月 10月 2014.1-25月 8月 11月2011-2014年11月全国固定资产投资增速情况当月（亿元）当月同比增幅0%5%10%15%20%25%30%09000180002700036000450002011年1月4月 7月 10月 2012年1-2月 5月 8月 11月 3月 6月 9月 12月 4月 7月 10月2011-2014年11月社会消费品零售额增速情况当月（亿元)同比增长-30%-15%0%15%30%45%050010001500200025002011年1月 4月 7月 10月 2012年1月 4月 7月 10月 2013年1月 4月 7月 10月 2014年1月 4月 7月 10月2011-2014年11月全国出口额增速情况当月(亿美元)同比增长47.3 51.956.96165.3 9.3%7.7% 7.7% 7.5% 7.0% 0%2%4%6%8%10%0102030405060702011年2012年2013年2014年2015年全国GDP 增长走势GDP （万亿） 同比增长2014年1-3季度，我国GDP （国内生产总值）为 42万亿元，同比增长 7.4%，低于近年来的增长水平，预计全年年增幅在 7.5%的既定目标上下。
