东莞市常平镇各区楼盘分布图

－2008-8-21《东莞时报》
我市新增 4 家博士后工作站
宏威数码机械有限公司、广东志成冠军集团有限公司、信义玻璃工程（东莞）有限公司、 东莞松山湖科技产业园区 4 家企业（单位），日前正式获得国家人力资源和社会保障部批 准设立“博士后科研工作站”，这是记者昨日从市人事局获悉的。
－2008-8-19《东莞日报》
中国工商银行东莞分行为帮助东莞中小企业解决融资难问题，新增了近 20 亿元贷款资 金。
－2008-8-23《东莞日报》
商务部下设反垄断局
从商务部获悉,商务部新“三定”方案获国务院批准。根据商务部公布的《商务部主要职 责内设机构和人员编制规定》,商务部成立反垄断局,“承担《反垄断法》规定的国务院反 垄断委员会具体工作”。
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东莞中原物业顾问有限公司
莞城大调整 人口规模缩减
市规划局日前发布了《关于莞城区控制性详细规划一般调整的批前公示》，本次规划拟调 整 17 处，调整面积合计 97.97 公顷，其中包括调整光明路公交首末站和人民公园公交 首末站。规划调整后，居住用地减少 4.41 公顷，人口规模拟减少 2600 人。
4、区域信息
区域
信息内容
寮步
香市路东段的施工建设工程，该镇中心区交通运输和商业发展的瓶颈有望破解。
麻涌
西部干道新沙港至麻涌大道路段本月底完工。
再启动农村通路第二期工程，工程总量接近 2 万米，工程惠及的村委会包括庙边王、下沙、 石排
李家坊、谷吓、沙角、横山、田边、燕窝等。目前，大部分标段已经进入了施工阶段。
－2008-8-19《第一财经日报》
“国房景气指数” 连续八个月环比回落
国家统计局 18 日发布的数据显示,7 月份“国房景气指数”为 102.36,比 6 月份回落 0.72 点。自去年 12 月份以来,这一指数已连续 8 个月出现环比(比上月)回落。

房地产市场调研报告范文三篇【篇一：房地产市场调研报告范文】“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势某，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6、5万平方米，与3月份相比均下降了44、3%。

水管7F6+1F商品房位置平面图A型B型6+1FA型D型A型6+1F7F7F2F小区出入口路厂C型道7FB型6+1F6+1FB型A型B型1FC型B型高压线拟B型6+1FB型6+1FA型A型C型C型B型C型D型B型A型D型A型B型6+1FC型B型1FB型1F步行B型B型B型B型6+1F街7F1F小区出入口商铺3F3F商铺商铺原有水泵房E型7FE型E型1F1F7F7F7F7F6+1F6+1F6+1F6+1F物业用房建车 苑 小 区中 心 计 量 室区机车分厂冲压车间小 山 变 电 站能源分公司水处理厂采购部办公楼采购部钢材料场至 中 心 试 验 室、水 厂 公 路中 心 试 验 室赔偿房滨河路商业门面区17.43m中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NetEase电气在线 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易电气在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易土木在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持网易 电气 中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美网易 ASE ==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持中国建筑行业网络家园；因为专业，所以完美网易 建筑 网易 NETEASE ==

市常平镇土地利用总体规划（年）修改方案（从莞高速公路段安置地）市常平镇人民政府年月目录一、简况................................ 错误!未指定书签。

（一）区域简况.................................. 错误!未指定书签。

（二）社会经济发展简况.......................... 错误!未指定书签。

（三）土地利用总体规划编制与实施情况............ 错误!未指定书签。

二、规划修改原因分析 .................... 错误!未指定书签。

（一）项目简况.................................. 错误!未指定书签。

（二）规划修改背景和原因........................ 错误!未指定书签。

（三）规划修改的必要性.......................... 错误!未指定书签。

（四）规划修改的紧迫性.......................... 错误!未指定书签。

三、规划修改可行性分析................... 错误!未指定书签。

（一）规划修改的法律法规符合性.................. 错误!未指定书签。

（二）建设用地布局调整的科学性、合理性.......... 错误!未指定书签。

（三）与相关规划的协调性........................ 错误!未指定书签。

四、规划具体修改情况 .................... 错误!未指定书签。

（一）调入地块用地情况分析...................... 错误!未指定书签。

（二）调出地块用地情况分析...................... 错误!未指定书签。

（三）规划修改方案.............................. 错误!未指定书签。

五、规划修改影响评估 .................... 错误!未指定书签。

房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。

行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

[石排]石崇大道与公园南路交汇处
[长安]振安东路176号
[樟木头]樟木头大道ห้องสมุดไป่ตู้(保利生态城旁)
[塘厦]桥蛟中路51号
[常平]常马路隐贤山庄旁
[麻涌]东莞·水乡新城·望海路5号
[望牛墩]镇中路21号
[惠州]石湾镇科技大道北一路
[松山湖]松湖烟雨东500米
[东城]新源路与四环路交汇处
[石碣]崇焕大道与刘沙南路交汇处
3居/4居－ 939居~1/249居平－米 920居~1/433居平/米4居－ 1保13利~1·41松平湖米18均价 为3居：/147居00－0元/平方米 9万8~科15首7平铸米东江之星在 售4居价/格5居为以：上20－000元/ 1中38海~3·40十平里米溪境规划 建皇设庭5峰栋景高壹层号洋诚房意登 记保中利和光屿湖价格待 定3居/4居－ 935居~1/443居平－米 922居~1/433居平－米 825居~1/036居平/米5居－ 831居~6/048居平－米 833居~1/143居平－米 911居~1/331居平/米4居－ 3碧0~桂12园0平·米玫瑰臻园3 月1居开/售2居，/即3居将－开盘！ 431居~9/54平居米－ 933居~1/148居平－米 933居~1/148居平－米 929居~1/235居平/米4居－ 736居~1/741居平－米 933居~1－41平米 927居~1/031居平－米 833居~1/140居平－米 936居~1/441居平－米 839居~1/146居平－米 130居2~/145居8平－米 836居~1/340居平－米 834居~1/144居平/米5居－ 927居~2/038居平/米4居－ 724居~1/337居平－米 7万7~科12金3平地米·天空之城 后3居期/规4居划－有写字楼产 936居~1/340居平－米 91~114平米

房地产价格分布的空间自相关分析———以东莞市为例梅志雄１，黄亮２（１．华南师范大学地理科学学院，广东广州５１０６３１；２．中国土地勘测规划院，北京１０００３５）收稿日期：２００７－０７－３０修稿日期：２００７－１２－１０基金项目：国家杰出青年科学基金（４０５２５００２）；“９８５工程”ＧＩＳ与遥感的地学应用科技创新平台项目（１０５２０３２００４００００６）。

第一作者：梅志雄（１９７６－），男，汉族，湖北黄梅人，博士研究生，讲师。

主要研究方向为ＧＩＳ与遥感。

Ｅ－ｍａｉｌ：ｚｈｉｘｉｏｎｇｍｅｉ７６＠１２６．ｃｏｍ中国土地科学ＣｈｉｎａＬａｎｄＳｃｉｅｎｃｅＶｏｌ．２２Ｎｏ．２Ｆｅｂ．，２００８第２２卷第２期２００８年２月ＳｐａｔｉａｌＡｕｔｏｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＨｏｕｓｉｎｇＰｒｉｃｅｓＤｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎ：ＡＣａｓｅＳｔｕｄｙｏｆＤｏｎｇｇｕａｎＭＥＩＺｈｉ－ｘｉｏｎｇ１，ＨＵＡＮＧＬｉａｎｇ２（１．ＣｏｌｌｅｇｅｏｆＧｅｏｇｒａｐｈｉｃａｌＳｃｉｅｎｃｅ，ＳｏｕｔｈＣｈｉｎａＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｇｕａｎｇｚｈｏｕ５１０６３１，Ｃｈｉｎａ；２．ＣｈｉｎａＬａｎｄＳｕｒｖｅｙｉｎｇａｎｄＰｌａｎｎｉｎｇＩｎｓｔｉｔｕｔｅ，Ｂｅｉｊｉｎｇ１０００３５，Ｃｈｉｎａ）Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＴｈｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｔｈｉｓｐａｐｅｒｉｓｔｏａｎａｌｙｚｅｔｈｅｓｐａｔｉａｌａｕｔｏｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓａｎｄｓｐａｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｐａｔｔｅｒｎｏｆｔｈｅｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｉｎＤｏｎｇｇｕａｎ．ＭｅｔｈｏｄｏｆｔｈｅｓｐａｔｉａｌａｕｔｏｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎｗａｓｅｍｐｌｏｙｅｄｗｉｔｈｔｈｅｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎｄａｔａｏｆｇｅｎｅｒａｌｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｏｆＤｏｎｇｇｕａｎｉｎ２００６．ＳｕｃｈｔｏｏｌｓｗｅｒｅｕｓｅｄａｓｔｈｅｇｌｏｂａｌａｎｄｌｏｃａｌＭｏｒａｎ＇ｓＩｉｎｄｅｘ，Ｍｏｒａｎ＇ｓＩｓｃａｔｔｅｒｐｌｏｔａｎｄＬＩＳＡｃｌｕｓｔｅｒｉｎｇｍａｐ．ＴｈｅｒｅｓｕｌｔｓｉｎｄｉｃａｔｅｔｈａｔｔｈｅｏｖｅｒａｌｌｓｐａｔｉａｌｄｉｓｐａｒｉｔｙｏｆｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｉｓｓｍａｌｌｗｈｉｌｅｔｈｅｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｉｎＤｏｎｇｇｕａｎｅｘｈｉｂｉｔｓｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｔｇｌｏｂａｌｓｐａｔｉａｌａｕｔｏｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎａｎｄｏｖｅｒａｌｌｃｌｕｓｔｅｒｉｎｇｐａｔｔｅｒｎ．Ｍｏｓｔｇｅｎｅｒａｌｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｐｒｅｓｅｎｔｓｌｏｃａｌｃｌｕｓｔｅｒｉｎｇｐａｔｔｅｒｎａｌｔｈｏｕｇｈａｆｅｗｇｅｎｅｒａｌｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｐｒｅｓｅｎｔｓｌｏｃａｌｄｉｓｐｅｒｓｅｄｐａｔｔｅｒｎｏｗｉｎｇｔｏｓｐａｔｉａｌｈｅｔｅｒｏｇｅｎｅｉｔｙ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｉｃｅ；ｓｐａｔｉａｌａｕｔｏｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎ；ｓｐａｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｐａｔｔｅｒｎ；Ｄｏｎｇｇｕａｎ１引言房地产价格已经成为政府、居民、开发商、学术界等各方面关注的焦点，而房价空间分布问题是房地产价格研究中城市地理学者较关心的研究热点之一。

房地产市场调研报告2023（精选7篇）房地产市场2023 篇1一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。

大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。

凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的大跳板。

这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。

大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。

苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。

疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。

“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。

大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。

年货物可供吞吐量逾8000万吨。

每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。

在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。

为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。

以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

常平市场对连排别墅存在很大的抗性，金凯水都同样存在这样的问题，但双拼、四孖 客户是可以接受的；
独栋别墅一定要针对常平这些高端客户的需求来建，比如房间（非功能房）要五间以 上（金凯水都的独栋别墅面积在530-560平米，客户并没有反应认为面积过大）、车 位要有两个，花园面积在300平米以上至500平米（花园也可以用来停车）； 洋房一定要带电梯，本地人住了一辈子的三层自建楼，如果买房子一定要有电梯，因 此6层带电梯的洋房是有市场前景和市场空白点的。本地客户并不抗拒高层，金美花 园的31层高层，仍有很多人希望买在最顶楼住，视野够开阔； 总得来说，独栋别墅销售没有压力，并且能拉升项目的档次，带动洋房的消化，未来 市场最看好独栋、双拼别墅产品和带电梯的6层洋房产品。
高层
246288
5
120-130 140-160 160以上 45-50 65-70
北地块
227908
4
80-90 95-105 110-120 140-160
卓
越
·
蔚
蓝
城
邦
广
告
全
案
思
考
· 战前思考·
以近60万大城体量，输出领导性品牌的 传统豪宅进化观，建立特有的价值体系
当我们把目标定于常平领袖的时候，就已经决定了我们的不同。 既要与本土亲和，又要与土豪划清界限，才是我们应有的姿态。
理清竞争层级，集结别墅的产品特征，差异化竞争区隔。
卓越·蔚蓝城邦
别 墅 区 间
常平万科城
誉景名居 金凯水都
东田翠湖湾
洋 房 区 间
中央公园一号 世纪康城
中惠金士柏山
卓
越
·
蔚
蓝
城
邦

+东莞市常平镇总体规划（2001-2020）说明书东莞市常平镇人民政府中国城市规划设计研究院2002年8月五、道路交通系统规划道路交通系统一直是困绕常平发展的“瓶颈”，改革开放二十年的发展，使常平的经济发生巨大的变化，跃上了一个新台阶，也使常平的对外交通条件发生了质的变化。

国家主干线——京九铁路及广梅汕铁路从常平穿越，并且常平设有两大主客运站即东莞站及东莞东站。

但却未形成完善的内部交通系统与对外交通的衔接，致使城市现有几条干道交通负荷过重、交通混杂，并对城市居民的生活构成了严重的影响。

从常平的交通体系发展前景来看，未来的常平将需要发达的交通体系来支撑城市经济的发展，内外交通体系将逐步得到完善。

本次规划道路交通系统主要包括两大部分，即对外交通系统和内部交通系统。

对外交通系统包括：铁路及货运站场、高速公路、轻轨。

内部交通系统包括：城市道路、静态交通、公共交通。

（一）对外交通对外交通系统对支撑常平城市经济发展尤为重要，常平要建设成为区域中心城市离不开交通体系。

常平目前的对外交通体系除了两条干线铁路穿越，无其它交通进行补充。

但就这两条干线铁路就已使常平具备建设流通中心城市的优势。

通过铁路架起了港澳、珠三角地区与内地的便捷通道。

1．铁路1）现状常平现有铁路网由京九铁路和广梅汕铁路组成，皆为国家一级干线，为我国南北向铁路大动脉，连接着我国大部分地区。

自建成以来承担我国大部分地区客货运交通功能，对促进我国经济发展发挥着极为重要的作用。

2000年经过常平列车对数为50对，其中京九铁路34对，年运送旅客800多万人次，货物230万吨。

货物运输条件非常优越，货运功能未能充分发挥。

2）铁路发展规划（1）配合国家电气化铁路建设，常平需加强铁路的维护建设，在铁路的两侧应留有用地，用于铁路防护带的建设，以减少铁路与城市之间的互相干扰，保证铁路干线的畅通。

（2）在东莞站及东莞东站以北建设大型货运站场，充分发挥铁路大运量货运的优势，加强常平物流中心的建设。

电梯平面媒共有社区数：161序号所属区域楼宇名称地址楼宇性质商圈描述楼盘级别入住日期62茶山和谐家园新石大路旁R-ap AAA5常平海霞新都会常平大道与公园路交汇处R-ap AAA6常平昇福楼中元街R-ap AAA7常平侨丰大厦市场路R-ap AAA8常平金汇大厦常平大道R-ap AAA9常平翠堤湾畔商住楼沿河东二路10号R-ap AAA137常平镇世纪康城东莞市常平镇横江厦H-ap其它商圈A++2005/7/1138常平镇蔚蓝城邦东莞市常平麦元村H-ap其它商圈A++2009/1/1139常平镇新天新天地花园东莞市常平镇常平火车站上坑段H-ap其它商圈A++2000/9/1140常平镇中央公园1号东莞市常平镇口岸大道H-ap其它商圈A++2007/3/110大朗金泓财富公馆长塘财富广场旁边R-ap AAA134大朗镇明上居莞市大朗富民大道中路（新体育公园旁H-ap其它商圈A++2007/4/1135大朗镇添一居东莞市大朗镇富民大道与美景大道交汇处H-ap其它商圈A++2004/10/1136大朗镇美好家园东莞市大朗镇体育馆旁H-ap其它商圈A++2007/9/171大岭山万家花园西正路R-ap AAA68道滘耀盈城市广场道滘汽车站旁边R-ap AAA32东城博客公寓东莞市东城区旗峰路288号B-ap东莞CBD A++2006/1/133东城尚书苑东莞市东城区金树路与鸿福东路交界B-ap东莞CBD A++2007/8/135东城新世纪豪园一期东莞市旗峰路288号H-ap东莞CBD A++2000/8/136东城新世纪豪园二期东莞市旗峰路288号H-ap东莞CBD A++2001/8/137东城新世纪豪园碧水蓝天东莞市旗峰路288号H-ap东莞CBD A++2002/8/145东城都市升园东莞市圃园西路H-ap其它商圈A+2009/11/162东城恒丰商业大厦东莞市八达路和元岭路交汇处Plaza沃尔玛商圈A++2005/10/164东城商贸中心东莞市东城区东城西路Plaza沃尔玛商圈A++1999/11/165东城兴业置业大厦东莞市城区元岭路Plaza沃尔玛商圈A+2001/5/168东城天海大厦东莞市东城区元岭路B-ap沃尔玛商圈A+2000/8/169东城华艺大厦东莞市城区温南路5号B-ap沃尔玛商圈A+2000/5/175东城豪峰大厦东莞市城区东兴路33号B-ap沃尔玛商圈A+1999/5/179东城望族家园商务中心东莞市东城区东城大道中段Plaza世博广场商圈A++2005/10/180东城新华大厦东莞市东城区东城大道188号Plaza世博广场商圈A++2008/1/181东城鸿怡大厦东莞市东城区东升路Plaza世博广场商圈A+2002/10/182东城金泽花园东城区东城大道中B-ap世博广场商圈A++2005/12/183东城芳桂园东莞市东城区东城中路B-ap世博广场商圈A++2005/1/184东城第一居东莞市东城南路168号H-ap世博广场商圈A++2002/11/185东城新世界花园东莞市东城区东城东路H-ap世博广场商圈A++2005/11/186东城新世界花园Ⅱ东莞市东城区东城东路H-ap世博广场商圈A++2006/12/187东城蔚蓝星湖东莞市东宝路蔚蓝星湖H-ap世博广场商圈A++2007/5/188东城星河传说荷塘月色东莞市东城东路H-ap世博广场商圈A++2010/8/2289东城星河传说迪纳酒店公寓东莞市东城东路H-ap世博广场商圈A++2010/9/190东城旗峰花园东莞市东城区东城大道188号H-ap世博广场商圈A++2008/1/1 91东城东华医院宿舍东莞市东城东路H-ap世博广场商圈A++2003/12/1 92东城怡丰翠云轩东莞市东城路H-ap世博广场商圈A++2009/1/1 93东城蔚蓝星湖三期东莞市东宝路蔚蓝星湖H-ap世博广场商圈A++2007/6/1 94东城鸿怡花园东莞市东城区东升路H-ap世博广场商圈A++2003/5/1 95东城侨苑山庄东莞市东城下桥H-ap世博广场商圈A++2002/6/1 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城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。

2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。

不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。

据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。

而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。

南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。

这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。

据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。

南城的受宠度由此可见一斑。

而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。

与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。

东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。

东莞近来被评为最具经济活力城市。
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常平经济概况
常平镇经济发展状况
2006年全镇地方生产总值111.03亿元， 工业总产值（当年价）239.17亿元， 出口总额23.62亿美元， 各项税收总额14.09亿元， 社会消费品零售总额达到了64亿元， 当年可支配财力8.13亿元， 金融机构各项存款余额140亿元， 三大产业比例为1：58：41。
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第二部分：常平镇房地产市场分析
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常平镇部分小户型楼盘分布
曼克顿公寓
逸豪公寓
（未来竞争对手）
丽景国际 （在售）
侨丰大厦
（未来竞争对手）
雅高领寓
海霞国际 金汇大厦
本案
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参考楼盘展示
雅高领寓
地址：常平大道，新世纪酒店 对面 项目共302套公寓 单房：面积37－40 比例20% 一房：面积46－55 比例35 % 二房：面积62-88 比例45% 销售均价：4500左右 管理费：2.4元/平方
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曼克顿酒店公寓
常平镇小户型个案分析
占地面积： 11000 平方米 建筑面积： 66200 平方米, 2栋23层住宅构成 总 户 数： 720 开盘时间： 2004-12-12 销售均价：3300元/平方米(公寓) 地理位置:常平镇天鹅湖路中段 开 发 商：东莞市曼克顿房地产开发有限公司 配套设施：高档会所、酒店式中央空调、曼克顿酒店 服 务：酒店式物业服务
最初主要是实行“三来一补”，今天则 主要体现为通过合资、合作企业和外商 独资企业的投资运作。
“东莞塞车，全球缺货”
东莞的城乡差别不太明显，农村与 城市已基本融为一体
行业、领域间的分工、协作与配套 相当健全
2006年城市居民人均可支配收入达到25320 元，城市居民人均住房总使用面积达到 42.7平方米，每百户家庭拥有汽车42辆

塘厦区域概况——交通状况
公路交通：塘厦构建区域规野下的城市交通体系，对接珠三角大交通网格升级，
打造珠三角“1小时通勤圈”
四条高速形成塘厦外围高速公 路环
龙林高速
至东莞
至樟木央 至广州
至清溪
轻轨R4线
莞深高速和龙林高速已建成通 车，目前正在建设的从莞高速和
深圳外环高速也将于2014年建 成。4条高速公路分别从东南西
塘厦区域概况——交通状况
轨道交通：R4及莞惠轻轨均经过塘厦，开设立多个站点 *区域交通*
未来两大交通动脉—轻轨R4、博深高 速在塘厦交汇。
西引深圳观澜、东拓惠州、北系樟木 央、南连深圳龙岗，将不深圳等地紧
R4线不深圳轨道观澜站之间，预留 了对接线路用地。R4线预计可不不深
圳地铁无缝对接 轻轨R4
东莞宏观环境分析——产业结构
加工制造业为东莞支柱产业。以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性加工制造业基地和中国
重要的外资出口基地。
工业规模 庞大、产 业体系齐
全
世界上大多数工业产品都可以在东莞企业群体的“ 工业生物链”中找到丌其相配套的行业和产品
世界上95%的IT产品都可以在这里配齐
产业结构明 显改善
• 处在广州、深圳之间 • 香港的加工基地
经济优势
产业结构均衡
东莞• 区宏域观经环济处境于分高析速—阶段小结 • 目前还是加工制造业是
• GDP增幅不总量均处于
主导产业，城市商业及
全国前列
第三产业发展潜力巨大
• 藏富于民，市民消费力 处于高位
塘厦区域概况——城市概况
塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，南 接凤岗镇和深圳市观澜街道，北不樟木头镇相连。全镇总 面积128平方公里，下辖21个社区，户籍人口4.6万人， 新莞人近50万人。

产品篇
投资保障三 ·商业上盖
10栋楼下13900㎡集中式商业上盖； 整个小区2万㎡商业； 镇中心核心地段繁华商业； 三大商业保证！
爱情公寓篇
投资保障四 ·精装修
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学府旁 ·5分钟漫步上学路
振兴中学：公办初级中学，省一级学校。
产品篇
华府系标杆产品
产品篇
华府系 ·标杆产品
莞城富盈东方华府，常平都市华府，同杆产品。
产品篇
南北朝向 ·超宽楼间距
整个小区全部楼栋均南 北朝向，保证通风采光； 最小楼间距达40米，楼 栋呈点式排布，既保证了户 户无遮挡视野，建筑布局与
中心区 ·综合体
9栋 5栋 4栋 10栋 3栋 2栋 6栋 【项目名称】 富盈都市华府 【开发商】 富盈地产 【项目位置】 常平镇新城大道与常东路
交汇处（板石小学旁）
【占地面积】 约4.8万㎡ 【建筑面积】 约17万㎡ 【产品结构】 高层洋房、商业、公寓、
写字楼 1栋
8栋 7栋 【容 积 率】 ≤2.99 【总 户 数】 洋房约997户，公寓/写字 楼418间，商铺约500间
产品篇
投资保障一 ·中心地段
富盈都市华府位于深圳北第一经济强镇、有着京九第一镇之称的——东莞常平镇中心，繁 华媲美小香港，众多租客群体； 高端商场、五星级酒店、商业步行街、农贸市场、学校、医院、公园等等市政配套一应俱 全，全都在5分钟步行路程内。聚会、吃饭、逛街、购物、买菜、休闲娱乐……衣食住行、吃喝 玩乐，满足全方位生活需求！

东莞常平镇横江厦村地块初判一、项目概述编号为2018WG010常平横江厦村商住地邻近隐贤山庄，周边属于常平成熟的生活片区，配套完善。

距离广深铁路常平站和常平南站均不到2公里，商住地占地面积18098.39㎡，地块容积率1.0<R≤2.21进行计算，可得出地块最大建筑面积为39997.44㎡，由于起始价为39917万元，同样计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡交通及周边情况“地块临近‘3个轨道站点、2个公园’，周边生活配套成熟齐全。

其中轨道交通优势最明显，距离3个站点直线距离均在2公里以内，无论是乘坐地铁、城轨，还是动车还是普通火车，均较方便。

容积率相对较低，有条件打造“洋房+多层类别墅”中高档或高档小区，总体而言是优质地块。

”地块两边也有大片未开发地块，均属于政府的储备用地范围。

在大片储备用地里，还有幼儿园、小学和停车场等公共配套用地。

地块周边拥有世纪康城、金凯水都、鹿儿岛、丽都花园、丽城开发区、丽景花园等十余个小区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全。

另外，地块还与远近闻名的隐贤山庄相邻。

生活在这一带，衣食住行吃喝玩乐均可在周边范围内解决。

二、产品定位项目地块是城市住宅用地，商服用地R2居住用地。

可打造公寓产品。

价值点：常平位于东莞东部产业园片区，楼市发展一直偏于平淡，房价也一直低于东莞其它一二线镇街。

近几年，常平受深圳客影响，也一度成为购房的热地。

随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展，常平的楼市地位也一直在提高。

近3年，东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态，但是常平商住地拍卖却年年不断。

相对于其它区域的商住地拍卖，常平商住地竞争要少，暂未出现触发竞自持等特殊机制。

2016年12月常平上坑3万㎡商住地，被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡。

2017年11月29日，平安以总报价68680万元，楼面价8689.72元/㎡，夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。

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