经营租赁业务的会计规定

出租人经营租赁会计分录
出租人经营租赁业务时，需要进行会计分录记录和处理相关交易，以便准确反映租赁业务的经济实质和财务状况。

以下是关于出租人经营租赁会计分录的相关参考内容：
1. 首先，当出租人与租赁客户签订租赁合同时，应该记录相关的租赁合同信息，例如租赁期限、租金等。

2. 如果租赁客户支付了保证金或预付款，则需要将其记录在预收账款科目下，并增加现金或银行存款科目。

3. 在租金收入方面，当租赁客户按照合同要求支付租金时，出租人需要将租金收入记录在应收账款或预收账款科目下，并同时增加租金收入科目。

4. 对于长期租赁合同，出租人可以将租赁费用分摊到合同期间的不同会计年度中。

在每个会计年度结束时，应根据分摊比例将相应的租赁费用分录到租赁费用科目中，并减少应收账款或预收账款科目。

5. 如果租赁合同中包含租赁期满后转让租赁物的条款，出租人需要将租赁物转移时的净额记录为出租物资产科目，并同时将相关的未分摊租赁费用计入未分配利润或租赁费用科目中。

6. 当租赁合同到期或被终止时，如租赁客户有损坏租赁物或未归还租赁物的情况，需要记录相应的资产减损损失，并减少相应的资产和费用科目。

7. 在每个会计期间结束时，出租人应对应收账款或预收账款科目进行确认和调整，以确保准确反映经营活动的实际情况。

8. 还要注意处理与租赁活动有关的税费等其他费用，例如增值税、城建税等，需要按照相关法规进行正确的会计处理。

以上是关于出租人经营租赁会计分录的相关参考内容。

出租人在进行会计处理时应根据特定的业务情况和相关法规，进行准确的会计分录记录和处理，以确保财务报表准确反映经营活动的结果和财务状况。

企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。

本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。

《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。

本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。

租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。

该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。

根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。

其次，租赁计量。

根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。

对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。

第三，租后会计处理。

对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。

在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。

最后，披露要求。

《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。

通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。

总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

新租赁准则经营租赁出租人会计处理
新租赁准则下，经营租赁出租人的会计处理主要涉及以下几个方面：
1. 初始计量：
- 在租赁开始日，出租人应将租赁资产按照公允价值与租赁收款额的现值两者孰低的原则进行计量，并确认应收融资租赁款。

- 应收融资租赁款应当以租赁资产的公允价值与租赁收款额的现值两者孰低的原则计量。

2. 后续计量：
- 在租赁期内，出租人应按照实际利率法确认租赁收入，并对租赁收款额进行摊销。

- 出租人应按照租赁资产的性质，合理确定租赁期内的折旧或摊销，并计入当期损益。

3. 租赁变更：
- 如果租赁发生变更，出租人应根据变更的具体情况，对租赁进行重新分类或调整，并相应调整会计处理。

4. 租赁终止：
- 在租赁期满或提前终止租赁时，出租人应将租赁资产收回，并根据租赁合同的约定，确认应收账款或其他应收款项。

需要注意的是，新租赁准则对出租人的会计处理要求较为复杂，需要出租人具备一定的财务会计知识和技能。

同时，出租人应密切关注租赁市场的变化，合理确定租赁收款额和租赁期限，以确保租赁业务的盈利能力和稳定性。

出租人经营租赁会计处理分录出租人经营租赁时，需要进行会计处理，以准确记录租赁业务的发生和影响。

下面将详细介绍出租人经营租赁时的会计处理分录。

1.租赁收入的会计处理：出租人通过出租房产或租赁设备等方式获得租金收入。

在企业会计中，租金收入属于营业收入，需要通过以下分录进行会计处理：借：应收租金贷：租赁收入2.押金的会计处理：在租赁开始时，出租人通常会要求承租人支付押金。

押金通常用于弥补承租人在租赁期间可能造成的损失。

出租人需要对押金进行会计处理：借：货币资金贷：其他应付款3.房产或设备的会计处理：出租人经营租赁时，可能会涉及出租房产或设备等固定资产的使用权。

在此情况下，出租人需要将这些固定资产从固定资产账户转移到租赁固定资产账户，以记录租赁相关的固定资产：借：租赁固定资产贷：固定资产4.牵涉到的费用的会计处理：出租人在经营租赁过程中，可能需要支付一些费用，例如房产维修费、设备维护费等。

这些费用属于经营费用，需要通过以下分录进行会计处理：借：费用贷：货币资金/应付账款5.折旧费用的会计处理：出租人拥有的租赁固定资产在使用过程中会发生折旧。

折旧费用是租赁业务中的重要一环，需要通过以下分录进行会计处理：借：折旧费用贷：累计折旧6.逾期租金的会计处理：如果承租人未按时支付租金，出租人可以根据租赁合同的约定收取逾期租金。

逾期租金通常需要通过以下分录进行会计处理：借：逾期应收租金贷：应收租金7.退还押金的会计处理：如果租赁期满或租赁合同解除后，承租人没有违约行为，出租人需要将之前收取的押金退还给承租人。

押金退还需要通过以下分录进行会计处理：借：其他应付款贷：货币资金以上是出租人经营租赁时的会计处理分录。

在实际操作中，出租人应根据具体情况和会计原则进行会计处理，并保持记录的准确性和及时性。

同时需要注意，以上分录仅供参考，具体的会计处理应与专业会计师或会计师事务所进行进一步确认。

企业会计准则第21号－－租赁准则21号主要针对企业在租赁活动中的会计处理进行规范，以确保租赁活动能准确反映企业的财务状况和经营成果。

租赁活动包括以租赁者身份租入资产和以出租者身份租出资产两种情况。

根据准则21号的规定，租赁活动应当根据租入方（租赁者）和租出方（出租者）之间的权责发生制来分类和确认。

租入方实际支配租赁资产并从中取得经济利益的，应当将租赁资产计入资产负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

租出方根据租入方发生的租赁活动确认收入，并根据其权利与义务向租入方提供有关租赁活动的信息。

企业在租赁活动中应当根据准则21号的规定，将租赁合同分类为融资租赁或经营租赁。

融资租赁是指租入方在租赁期间拥有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后收回租赁资产的一种租赁形式。

经营租赁是指租入方在租赁期间没有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后将租赁资产归还给租出方的一种租赁形式。

对于融资租赁，租入方应当在初始确认时将租赁资产计入固定资产，并按照租入方的会计政策进行计量。

租入方应当在租赁资产使用寿命内，按照使用寿命计算折旧或摊销，并按照租入方的会计政策与其他固定资产一起进行报告。

同时，租入方还应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

对于经营租赁，租入方应当按照租入方的会计政策，在租赁期间将租赁支付计入当期损益，并提前支付的租金应当在当期确认为预付租金。

租入方应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

准则21号还规定了租入方和租出方在租赁活动中的会计确认和披露要求。

租入方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租赁支付的金额、租赁负债的变动情况等信息。

租出方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租金收入的金额、租赁收入的变动情况等信息。

总之，准则21号的发布和实施为企业租赁活动的会计处理提供了明确的规范，有助于规范租赁活动的会计处理，提升财务报表的透明度和可比性，为各界用户提供准确的财务信息，从而增强投资者信心，促进企业的可持续发展。

经营性租赁会计的核算
一、经营租赁会计的核算原则：1、对承租人的会计处理规定是：
（1）在经营租赁中，承租人是为了满足经营上的临时需要而租入资产，不涉主资产所有权上的风险和报酬转移问题，也没有购置租赁资产的特殊权利。

因此，承租人租入资产不能作为本企业的资产计价入账，也不折扣，仅需按期支付租金。

（2）所付租金一般应在租赁期限内均衡地计入费用。

2、对出租人的会计处理规定是：
（1）经营租赁用的资产应区别自用的固定资产，单独进行核算；
（2）租赁用固定资产的折旧费、维修费应比照自用的固定资产折旧、修理的会计方法处理；
（3）经营租赁用固定资产的折旧应单独核算，但经营租赁资产的修理费在“营业费用”科目中设置明细科目核算。

二、承租人经营租赁的账务处理原则：
1、对于经营性租入的资产，不作为企业自身资产，不列入企业资产账内，也不提折旧。

2、租金支出直接记入“管理费用”账户；
3、租入固定资产的日常修理支出列作当期费用。

4、由承租人负担的租入固定资产改良支出应在租赁期内平均摊销，列入各期费用，租赁期在一年以内的记入“待摊费用”账户，租赁期超过一年的，记入“递延资产”或“长期待摊费用”。

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。

因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。

诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。

天道酬勤嘛！。

企业会计准则经营租赁会计处理经营租赁，在企业的日常运营中，扮演着一个相当重要的角色。

大家都知道，企业为了发展，需要资金、设备、办公场所等等，但这些可都是大笔开销啊。

一下子把钱花出去，心里那个肉痛，真的是难以承受。

于是，经营租赁就像那道及时雨，给企业提供了一个相对灵活的选择。

你可以租用办公场所、设备，甚至是一些高大上的办公家具，而不是一次性把钱砸下去，真是“量入为出”的聪明之举。

说到这里，不得不提一下，经营租赁的会计处理。

乍一听，这个名词有点高大上，不少人可能会觉得有点晕。

但别担心，咱们就用简单的话说清楚。

经营租赁的会计处理，主要是把租赁支付的费用当成经营费用来处理。

这意思就是，租金不是资本支出，而是直接影响到当期的利润。

这对于企业来说，简直是个好消息，能有效减轻当期的税负压力，简直是“钱袋子”的救星。

哎，谈到租金，有些朋友可能会问，怎么计算这笔费用呢？也没有那么复杂。

租赁合同里一般都会写清楚租金的支付方式，比如说是每月、每季还是每年。

企业只需根据合同规定，把这些租金费用在每个会计期末记录下来就行。

想象一下，每到月末，你就能心安理得地把租金计入费用，心里那个踏实啊，完全不用担心一堆复杂的账务处理，轻松多了吧！经营租赁还有一个重要的概念，那就是租赁期。

这个租赁期的长短，会直接影响到会计处理的方式。

比如，如果租期比较短，企业完全可以把租金全部算作当期费用；但如果租期长，那就需要按照一定的方法把费用摊销到多个会计期间。

这就像在超市买零食，有时候买一大堆有优惠，有时候买一袋就没折扣，关键看你怎么计划嘛。

不仅如此，经营租赁的好处还有不少。

比如，企业可以更灵活地管理资产。

不像买了设备后，你得一直用，没法换，租赁就像“短租”一样，想换就换。

比如一台很贵的打印机，你可能一开始觉得超好用，过了一段时间，觉得噪音大、速度慢，那就可以选择换租新的。

这样一来，企业能随时保持设备的现代化，这个可比那些老旧设备强多了，效率大大提升，何乐而不为呢？再说，经营租赁也能减轻企业的财务负担。

新会计准则经营租赁会计账务处理
新会计准则规定，对租赁业务的会计处理方式有所变化。

对于经营租赁，承租人需要在资产负债表中同时记录租赁资产和租赁负债，且租赁负债需要在未来租赁期内按照利率计算的折现价值计量，同时在每一会计期间内确认利息费用和折旧费用。

在利润表上，将租赁费用分成利息费用和折旧费用分别计入利润表。

具体地，在资产负债表上，承租人需要将租赁资产计入非流动资产，同时将租赁负债计入负债。

租赁负债的确定需要按照租金的现值计算，即将每个租金按照现行市场利率折现计算其现值，然后将所有租金现值相加得到租赁负债的折现值。

在利润表上，承租人需要将租赁费用分为利息费用和折旧费用。

利息费用的计算需要将未偿还租金的当前折现值乘以市场利率，折旧费用的计算需要按照租赁期间的剩余价值计算，即租赁期间结束时资产的预计残值。

总的来说，在新会计准则下，经营租赁需要承租人同时记账租赁资产和租赁负债，并按照利率计算的折现价值进行计量，并将租赁费用按照利息费用和折旧费用分别计入利润表。

企业会计准则第21号——租赁（2024）应用指南（七承租人会计处理）承租人会计处理是企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南中的一个重要内容，它规定了企业在进行租赁合同时的会计处理方法。

下面将围绕这一主题进行详细阐述。

首先，租赁合同应分为财务租赁和经营租赁两类进行处理。

对于财务租赁，承租人应确认租赁资产，并将其作为固定资产计入资产负债表。

同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表中，并按约定进行利息摊销。

而对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。

其次，对于财务租赁，承租人首先应确认租赁资产的公允价值及相关的交易费用，然后将租赁费用分摊到各个会计期间，并将其作为利息费用与折旧费用计入损益表。

利息的摊销应依据承租人的借款利率，折旧的摊销则应根据租赁资产的预计使用寿命进行计算。

同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表，并按约定进行利息摊销。

再次，对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。

其中租赁支付包括固定支付和变动支付两部分，固定支付应在租赁期间平均分摊到各个会计期间，并作为租赁费用计入损益表。

而变动支付则根据实际发生情况进行确认，并在发生时计入损益表。

最后，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人应按照各自的会计处理方法对其进行处理。

具体来说，在确认租赁资产时，承租人应将租赁资产的合同价值计入固定资产，同时计入租赁负债的当前负债和非流动负债。

总结而言，企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南对于承租人的会计处理进行了明确的规定。

对于财务租赁，承租人要将租赁资产及相关负债计入资产负债表，并按照约定进行利息摊销。

而对于经营租赁，承租人要将租赁支付按月或按年计入损益表。

同时，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人要按照各自的会计处理方法对其进行处理。

这些规定为企业在进行租赁合同时提供了明确的会计准则，有助于企业合规经营。

新准则经营租赁的会计处理方法
以下是 8 条关于新准则经营租赁的会计处理方法：
1. 嘿，你知道吗？新准则下经营租赁也有大变化啦！就像你租了个房子，每个月都要记得把租金算清楚一样。

比如说，你租了个店面每月租金 1000 块，这 1000 块就得按照规定来处理呀！
2. 哇塞，新准则经营租赁的会计处理，可别小瞧哦！这就好比搭积木，每一块都要放对位置才行。

好比一家公司租了设备，那怎么入账，这可得搞清楚呀！
3. 哎呀呀，新准则来了！经营租赁的会计处理就像是走迷宫，得找对路。

比如说租辆车来用，那些费用该怎么记，是不是得好好琢磨下呢？
4. 嘿呀，新准则下的经营租赁会计处理多重要啊！这就跟你整理自己的宝贝一样，得有条有理才行。

像租个办公室，那些开支和记录可不能马虎哟！
5. 哇哦，可得搞懂新准则经营租赁的会计处理呀！就好像跑步比赛，每个环节都不能错。

比如租赁个仓库来存放货物，这其中的账目得算得明明白白的呀！
6. 咦，新准则经营租赁的会计处理可不简单哟！这和炒菜差不多，各种调料要加得恰到好处。

像企业租个场地搞活动，会计处理可不能乱来！
7. 嘿，新准则下经营租赁的处理方法真要好好研究呢！这如同拼图，每一块都不能少。

比如租赁了一批工具，怎么正确入账，这可很关键呐！
8. 哇，新准则经营租赁的会计处理是门大学问呀！就像搭乐高，得一块块稳稳当当的。

例如租个广告位，怎么去处理这笔账呀，大家得心中有数呀！
我的观点结论就是：新准则经营租赁的会计处理方法需要我们认真去了解和掌握，这样才能把账目做得清晰准确，对企业的经营和发展都有着重要的意义。

企业会计准则第13号企业会计准则第13号（以下简称“准则13号”）是我国采用的一项会计准则，对租赁合同的会计处理提供了详细的规定和准则。

准则13号的颁布对企业租赁业务的会计核算和信息披露产生了重要影响。

下面将对准则13号的主要内容进行详细介绍。

首先，准则13号将租赁合同划分为融资租赁和经营租赁两种类型，根据是否转移了资产所有权、租赁期限、租赁支付等因素进行判断。

融资租赁是指租赁合同从实质上转移了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长。

经营租赁是指租赁合同未转移租赁资产的所有权，并且租赁期限相对较短。

在准则13号中，对融资租赁和经营租赁的会计处理方式进行了详细规定。

对于融资租赁，租赁期内的租赁资产及相关负债应按照资本化方式计入财务报表，并进行摊销，以反映资产的递减和负债的偿还。

而对于经营租赁，租赁支付应当按照租赁期间的实际支付情况计入当期损益。

准则13号还对租赁合同的信息披露要求进行了规定。

企业应当在财务报表中对租赁合同进行充分披露，包括租赁合同的期限、租赁支付义务等重要信息，以便于用户对企业租赁业务的经济影响进行充分理解。

准则13号的颁布对企业会计核算产生了重要影响。

首先，准则13号明确了租赁的定义和分类，为企业正确处理租赁合同提供了准则。

其次，准则13号要求企业按照不同类型的租赁进行不同的会计处理，提高了会计信息的准确性和可比性。

最后，准则13号规定了租赁合同的信息披露要求，增强了财务报表的透明度，方便用户对企业租赁业务的评价和决策。

总之，企业会计准则第13号对租赁合同的会计处理提供了详细的规定和准则，明确了租赁的分类和相关会计处理方式。

准则13号的颁布对企业租赁业务的会计核算和信息披露产生了重要影响，提高了会计信息的准确性和透明度，方便用户对企业租赁业务的评价和决策。

会计21号租赁准则
根据会计准则21号租赁准则，租赁交易应根据租赁合同的条款和被租赁资产的性质，确定是属于融资租赁还是经营租赁。

在融资租赁中，租赁合同将被视为买卖和购买资产所支付的借款，同时也将被租赁的资产计入租赁方的资产负债表。

租赁方将在租赁期间享有被租赁资产的所有经济利益和风险，并对租赁资产进行计提折旧。

而租赁方支付的租金中的利息部分将会在资产负债表中计入负债，利息费用也会分配到利润表中。

在经营租赁中，租赁合同将被视为使用方获得的服务，并且租赁支付将在租赁期间计入利润表。

被租赁的资产不会计入租赁方的资产负债表，租赁方也不需要计提折旧。

根据准则21号的规定，当租赁合同签署时，如果不确定是否为融资租赁还是经营租赁，应根据以下情况进行评估：
1.租赁期是否大于租赁资产的预期经济寿命。

如果租赁期大于资产的寿命，则倾向于认为是融资租赁。

2.在整个租赁期内，净现值是否接近或超过租赁资产的公允价值。

如果净现值接近或超过公允价值，则倾向于认为是融资租赁。

准则21号还规定了在报告期（通常是年度报告期）结束时，需要对租赁合同的属性进行重新评估。

如果租赁属性发生改变，应根据新的属性重新计算租赁合同的财务影响。

此外，会计准则21号还规定了一些披露要求。

租赁方应当在财务报表中披露租赁合同的性质、租赁支付、租赁期限、租赁资产的公允价值、未决租赁支付、尽义务、租金收入和透露其他与租赁有关的事实。

总之，会计准则21号为租赁交易的会计处理提供了详细的规范，确保租赁方和使用方对租赁交易的财务影响有准确的认识，并提供了相应的披露要求，使利益相关者对租赁交易有更全面的了解。

企业会计准则解释17号公告一、租赁定义与分类本公告所称租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

租赁被分类为经营租赁或融资租赁。

经营租赁，是指在租赁期内转移资产使用权但租赁期届满时，租赁资产所有权不转移给承租人的租赁。

融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

二、租赁会计处理1. 经营租赁会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为合理的，也可以采用其他方法。

2. 融资租赁会计处理对于融资租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照实际利率法确认租金费用，计入相关资产成本或当期损益。

三、租赁资产与负债计量在承租人计量租赁资产与负债时，应注意以下规定：1. 承租人在计算租赁付款额的现值时，应当按照本解释二第二十八条的规定使用折现率。

如果承租人没有采用与出租人相同的基础对租赁付款额进行折现，应当在计算租赁付款额的现值时采用出租人的折现率确定折现率。

2. 租赁资产的性质与原始购买价格无关。

无论承租人以何种性质购买租赁资产，承租人在计算租赁付款额的现值时，均应以该项资产的公允价值作为折现基础。

如果承租人或者与其有关的第三方对租赁资产的性质另有规定，承租人在计算租赁付款额的现值时，应以符合该规定或者实际情况的资产的公允价值作为折现基础。

3. 承租人应当按照本解释二第二十九条的规定对租赁负债与未确认融资费用进行后续计量。

在计量租赁负债与未确认融资费用时，应当分别按不同的租赁期利率对未来的租赁付款额进行折现，并按照每期折现后的未来应付款额与未确认融资费用分别进行后续计量。

在每个资产负债表日，承租人应当按照实际利率法重新计算未确认融资费用。

4. 在租赁期开始日，承租人应当按照本解释二第三十一条的规定对租赁负债进行初始计量。

在初始计量时，承租人应当计算在租赁期内各个期间按照实际利率法计算的租赁负债的利息费用并计入相关资产成本或当期损益。

租赁业务会计账务处理流程一、经营租赁的账务处理。

经营租赁对于承租人来说呀，账务处理相对比较简单。

当租入资产的时候，不需要把租入的资产计入自己的固定资产账簿里哦。

只需要在支付租金的时候，把租金直接计入相关的成本或者费用账户就好啦。

比如说，租了一间办公室用来办公，每个月付租金5000元，那就直接借记“管理费用 - 租金”5000元，贷记“银行存款”5000元。

对于出租人呢，在出租的时候，要把出租的资产继续按照原来的折旧政策进行折旧计提。

收到租金的时候，就确认收入啦。

假设把一台设备出租，设备的账面价值是10万元，每个月收租金1000元。

一方面要按照设备原来的折旧年限等继续计提折旧，另一方面，收到租金时借记“银行存款”1000元，贷记“其他业务收入 - 租金收入”1000元。

二、融资租赁的账务处理。

融资租赁就有点不一样啦。

对于承租人来说，这就相当于一种特殊的“购买”方式。

在租赁开始日，要把租赁资产的公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。

同时呢，要确认一项长期应付款，这个长期应付款就是未来要支付的租金等的总额。

比如说，租入一台大型设备，设备公允价值是80万，最低租赁付款额的现值经计算是75万，那就要借记“固定资产 - 融资租入固定资产”75万，贷记“长期应付款- 应付融资租赁款”（租金总额）。

在后续支付租金的时候，要把租金分成本金和利息两部分。

支付的时候，一部分冲减长期应付款（本金部分），另一部分计入财务费用（利息部分）。

对于出租人来说，融资租赁下要把租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值。

在收到租金的时候，也要按照本金和利息的构成进行分别处理，把本金部分冲减应收融资租赁款，利息部分确认为租赁收入。

三、售后回租的账务处理。

售后回租可好玩啦。

这就像是自己把东西卖出去了，然后又租回来用。

从承租人角度看，如果售后回租形成融资租赁，卖设备的时候，不确认销售收入哦。

企业会计准则第21号租赁企业会计准则第21号租赁是指一个协议，由物业出租者（租赁人）将其资产的某一部分授权租赁接受者（租赁者）使用并向其付费，并要求租赁者在租赁期满后归还其资产。

因此，租赁是涉及到两个当事人之间关于转移某种权利和义务的协议，即产权所有者将某种产权出租，租赁者可以使用其资产，但在租赁期满后，产权仍归于出租者。

二、租赁的分类根据《企业会计准则第21号租赁》，租赁可以分为四大类，分别是经营性租赁、金融性租赁、资本性租赁和混合性租赁。

1、经营性租赁经营性租赁是指租赁人将其物业提供给租赁者，租赁者使用其物业来获取经济收益，以报酬租金。

这种租赁形式一般用作商业营利性活动，如商业场所、房屋、汽车、机器、设备等的租赁。

2、金融性租赁金融性租赁是指租赁方在租赁期内将租赁物提供给租赁方，由租赁方支付一定的租金，而租赁方不仅收取租金，还收回资产本金。

这种租赁形式一般用于专业的投资行为，如金融机构为大型企业提供飞机、汽车等经济型资产的租赁服务。

3、资本性租赁资本性租赁是指租赁人在签订租赁协议时，受到投资者投资金额，租赁人将其投资作为租赁费用，以便购买租赁物。

租赁接受者应在租赁期满时归还所租赁物，同时还有权收回投资金额。

4、混合性租赁混合性租赁是指既包含经营性租赁元素，也包含金融性或资本性的租赁元素，这种租赁关系可以在经营和投资之间自由转换。

三、租赁的会计处理1、租赁人会计处理租赁人将租赁物记入账面价值，以确定其相应的会计费用，并将相应的租赁费用记入到租赁收入。

2、租赁接受者会计处理租赁接受者将租赁的交易收入记入短期借款或租赁支出，以确定其在租赁期内的利润，同时将相应的租赁费用记入短期借款或租赁支出的费用。

四、租赁的税务处理1、租赁人的税务处理租赁人应根据租赁业务类型区分计算相应的税费，如果是经营性租赁，则应缴纳增值税；如果是金融性租赁，则应缴纳利息所得税；如果是资本性租赁，则应缴纳资本性收益税。

2、租赁接受者的税务处理租赁接受者应按照租赁性质进行税收计算，如果是经营性租赁，则应征收租赁支出所得税；如果是金融性租赁，则应缴纳利息所得税；如果是资本性租赁，则应缴纳资本性收益税。

租赁业务会计核算原则1. 引言租赁业务是一种常见的商业模式，通过租赁资产来获取收入。

在进行租赁业务会计核算时，需要遵循一系列的会计核算原则，以确保账务记录准确、可靠。

本文将介绍租赁业务会计核算的原则和相关要求。

2. 租赁业务会计核算原则租赁业务会计核算原则主要包括以下几个方面：2.1. 收入确认原则根据会计准则，租赁业务的收入应当在出租方将租金计入当期收入时确认。

具体而言，租金收入应当按照租赁合同的约定来确认，通常是按照每个会计期间的租金额来计算。

如果租赁合同中存在租金递增条款，应按照递增的租金额来确认收入。

2.2. 成本确认原则在租赁业务中，出租方需要承担一定的成本，如购买资产、维修、保养等费用。

这些成本需要按照相应的会计准则进行确认。

一般而言，购买资产的成本应当根据实际支付的金额来确认，并按照相应的折旧政策进行计提折旧费用。

维修、保养等费用应当按照实际发生的金额来确认。

2.3. 资产计量原则在租赁业务中，资产是一项重要的资源，对于出租方而言，需要按照相应的会计准则对资产进行计量。

一般而言，资产的计量应当根据其公允价值来确定，即在市场上可以获得的价格。

如果无法确定资产的公允价值，应当按照成本进行计量。

2.4. 费用配比原则在租赁业务中，出租方需要支付一定的费用来维护和管理租赁资产。

这些费用需要按照相应的会计准则进行配比。

一般而言，费用应当按照实际发生的金额来确认，并按照相应的管理政策进行配比。

2.5. 报表披露原则在租赁业务的会计核算中，出租方需要按照相应的会计准则进行报表披露。

具体而言，出租方需要在财务报表中披露租赁收入、租赁成本、租赁资产、租赁负债等相关信息，并按照相应的会计政策进行披露。

3. 租赁业务会计核算要求除了遵循上述的会计核算原则，租赁业务还需要满足以下一些要求：3.1. 确定租赁类型在进行租赁业务会计核算时，首先需要确定租赁的类型。

根据会计准则，租赁业务分为融资租赁和经营租赁两种类型。

经营性租赁会计准则有哪些标准租赁合同是指出租⼈将租赁物交付给承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。

那么经营性租赁会计准则有哪些标准？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

经营性租赁是《会计准则》对租赁所做的分类。

《企业会计准则——租赁》(2007年1⽉1⽇起实施)第5条规定：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

第10条规定：经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

租赁会计准则同时⼜列出了以下五项具体标准，符合其中⼀项或数项标准的，就应当认定为融资租赁：(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租⼈。

(2)承租⼈有购买租赁资产的选择权，所订⽴的购买价款预计将远低于⾏使选择权时租赁资产的公允价值，因⽽在租赁开始⽇就可以合理确定承租⼈将会⾏使这种选择权。

(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期也会占租赁资产使⽤寿的⼤部分。

(4)承租⼈在租赁开始⽇的最低租赁付款额现值，⼏乎相当于租赁开始⽇租赁资产公允价值;出租⼈在租赁开始⽇的最低租赁收款额现值，⼏乎相当于租赁开始⽇租赁资产公允价值。

(5)租赁资产性质特殊，如果不做较⼤改造，只有承租⼈才能使⽤。

根据《企业会计准则——租赁》指南，上述认定融资租赁标准的量塑竖圭要包括：(1)优惠购买选择权所指的购价，只是象征性的，其实是⼀种名义购买价。

在实务中，⼀般可按照低于5%(含5%)来掌握。

(2)租赁期占租赁资产尚可使⽤年限的⼤部分。

这⾥的“⼤部分”是指租赁期占租赁开始⽇租赁资产尚可使⽤年限的75%以上(含75%)。

(3)就承租⼈⽽⾔，租赁开始⽇最低租赁付款额的现值⼏乎相当于租赁开始⽇租赁资产原账⾯价值;就出租⼈⽽⾔，租赁开始⽇最低租赁收款额的现值⼏乎相当于租赁开始⽇租赁资产原账⾯价值。

这⾥的“⼏乎相当于”是指90%(含90%)以上。

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