房地产广告传播黑皮书

第1篇一、案件背景近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产广告纠纷案件也日益增多。

本案例涉及一起因地产广告引发的纠纷，旨在通过对案件的深入分析，探讨地产广告法律纠纷的处理方法和相关法律问题。

（一）案情简介原告甲公司是一家从事房地产开发的企业，被告乙公司是一家广告公司。

2019年，甲公司欲在市中心开发一栋住宅项目，并委托乙公司为其制作广告宣传。

乙公司接受委托后，根据甲公司提供的相关资料，制作了一系列地产广告。

广告发布后，甲公司发现部分广告内容存在虚假宣传，与实际项目情况不符。

甲公司遂以乙公司虚假宣传为由，向法院提起诉讼，要求乙公司承担相应的法律责任。

（二）争议焦点1. 乙公司是否构成虚假宣传？2. 若乙公司构成虚假宣传，应承担何种法律责任？二、案件分析（一）乙公司是否构成虚假宣传1. 虚假宣传的定义虚假宣传是指广告经营者或者广告发布者，在广告中发布不真实、不准确的信息，误导消费者，损害消费者合法权益的行为。

2. 乙公司是否构成虚假宣传根据《中华人民共和国广告法》第二十三条规定：“广告内容应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容。

广告中涉及商品的性能、功能、质量、价格、服务等内容，应当与商品的实际性能、功能、质量、价格、服务相符。

”在本案中，乙公司在广告中宣传的项目配套设施、绿化率、户型面积等与实际项目情况不符，存在虚假宣传的行为。

因此，乙公司构成虚假宣传。

（二）乙公司应承担的法律责任1. 民事责任根据《中华人民共和国广告法》第五十一条规定：“广告经营者或者广告发布者发布虚假广告，损害消费者合法权益的，应当承担民事责任。

”本案中，乙公司构成虚假宣传，侵犯了消费者的知情权和选择权，应承担相应的民事责任。

甲公司可以要求乙公司承担以下民事责任：（1）赔偿甲公司因虚假宣传造成的经济损失；（2）在媒体上公开赔礼道歉；（3）消除影响。

2. 行政责任根据《中华人民共和国广告法》第五十四条规定：“广告经营者或者广告发布者发布虚假广告，情节严重的，由工商行政管理部门责令停止发布，没收违法所得，并处以罚款。

新房地产广告“9不得”1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传）4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”）7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

（雷区：学区房）8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语）9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

（雷区：精装房、装修房）新房地产广告“3必须”1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。

3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

(前提是这些设施等是真有其事的)关于新房地产广告违规罚款」《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

引言概述：房地产广告在当前社会经济发展中扮演着重要的角色，然而，一些不规范的广告内容却给消费者带来误导和困扰。

为了维护公平、透明的广告市场环境，规范房地产广告发布，相关部门发布了一系列广告发布规定，其中包括禁止包含某些内容。

本文将从五个大点出发，详细阐述房地产广告不得包含的内容。

正文内容：一、虚假宣传1.谎称项目地理位置：房地产广告不得做出虚假宣称项目位于特定位置，或者与周边交通、配套设施关系失实的情况。

2.夸大物业性能：广告中不得夸大物业的户型设计、建筑面积、绿化率、楼层高度等物业性能指标，以误导消费者。

3.虚假口号：广告不得使用虚假、夸张的口号，例如“泉水纯净、百年老字号”等，这些夸大宣传没有确切的依据。

二、价格虚假宣传1.虚构优惠价：广告中不得虚构优惠价，如假装有折扣、特价等优惠，实际销售价格应与广告中所宣传的一致。

2.隐瞒额外收费项目：广告不得隐瞒物业附加收费项目，如停车费、小区维修基金等，以免误导消费者。

3.虚假贷款利率：广告中对贷款产品的利率宣传必须真实，不得利用低息、免息等虚假宣传方式误导消费者。

三、涉及法律法规禁止内容1.违反国家规定购房个人资格：广告不得宣传违反国家购房政策的内容，如抬高购房资格门槛等。

2.涉及法律纠纷：广告不得宣称相关房产发生过法律纠纷或与犯罪行为有关，以免陷入法律风险。

3.虚假开发商资质：广告不得虚假宣传开发商资质或涉及商业诚信问题，以防消费者陷入经济风险。

四、违背社会道德准则1.歧视性宣传：房地产广告不得涉及对特定群体的不公平、歧视性宣传，例如性别、年龄等歧视。

2.色情暗示：广告不得涉及任何色情、低俗的内容，以保护广大消费者的审美权益。

3.虚假推销员背景：广告中不得虚假标榜推销员背景，如假称为知名专家、国际大师等。

五、不符合行业监管规定1.未取得相关资质宣传：广告不得涉及开发商、中介等未取得相关资质的行为，以保护消费者的合法权益。

2.未经授权使用他人肖像：广告不得未经他人允许在广告中使用他人肖像，以避免侵犯他人肖像权。

引言概述：最新房地产广告法（二）是对现行广告法的修订和完善，旨在规范房地产行业的广告宣传行为，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

本文将从五个主要方面详细阐述这项新法的内容和意义。

正文内容：一、严禁虚假宣传1.禁止虚假房源信息的发布根据最新房地产广告法（二），房地产广告必须真实、准确、明确地反映房屋的实际情况。

广告中提供的房源信息必须与实际情况一致，禁止任何虚假、夸大、误导性的宣传手法。

2.加强对广告内容的审查法规要求广告主和广告发布者要对广告内容进行审查，并对广告中可能存在的虚假宣传行为进行严格把关。

广告主对广告内容的真实性和准确性负有直接责任，广告发布者也要承担相应的法律责任。

3.加大对违法行为的处罚力度最新房地产广告法（二）对虚假宣传行为设定了更严厉的处罚措施，包括罚款、责令停止宣传、公开道歉等。

同时，根据情节严重程度，违法者可能面临更严重的刑事处罚，以确保房地产广告的真实性和合法性。

二、规范广告语言和形式1.禁止使用误导性语言根据最新房地产广告法（二），房地产广告不得使用诱导、误导、不准确、无法核实的宣传语言。

广告宣传语言必须清晰、明了，并且真实反映房屋的特点和情况。

2.规范广告宣传形式新法规定了广告宣传的规范形式，包括文字描述、图片、视频等。

广告发布者在制作广告时要遵循规定的格式和要求，并明确标注广告的真实来源。

3.明确广告中的免责声明为了防止消费者因误解广告内容而产生的纠纷，最新房地产广告法（二）要求在广告中明确标注免责声明，以保证广告的真实性和合法性。

三、加强广告监管和备案制度1.建立广告备案制度根据最新房地产广告法（二），所有的房地产广告必须在发布之前进行备案，由相关政府部门进行审查和监督。

备案制度的实施将提高广告宣传的规范性和监管效果。

2.加大对广告监管的力度最新房地产广告法（二）要求相关政府部门加强对房地产广告的监管力度，加大对广告发布者的检查频率和广告内容的审核力度，确保广告宣传行为的合法性和真实性。

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房地产广告传播黑皮书1. 引言房地产广告传播是房地产开发商和营销团队在销售房地产项目过程中的关键环节。

通过广告传播可以增加房地产项目的曝光度，吸引潜在购房者的注意力，最终促成交易的达成。

然而，在房地产广告传播中存在着一些问题和挑战，需要认真研究和解决。

本黑皮书旨在分析房地产广告传播中的问题，并提出相应的解决方案，以帮助房地产开发商和营销团队更好地进行广告传播。

2. 问题分析2.1 广告主体定位不准确许多房地产开发商在制定广告传播策略时没有清晰地定义目标受众群体，导致广告内容无法准确地传递给潜在购房者。

这使得广告在传播过程中产生的效果大打折扣，影响了项目的销售业绩。

2.2 广告信息过度渲染为了吸引潜在购房者的眼球，许多房地产广告存在信息过度渲染的问题。

广告往往夸大了房地产项目的优势，选择性地展示了项目的亮点，给购房者留下虚假的印象。

这种不实的广告宣传容易引起购房者的误导和不信任，造成购房者流失。

2.3 广告媒体选择不合理在广告传播过程中，选择合适的媒体平台是至关重要的。

然而，许多房地产开发商在选择广告媒体时缺乏系统的分析和评估，只注重媒体的覆盖面和知名度，而忽视了目标受众的特征和媒体的受众定位。

这导致广告投放效果不佳，浪费了大量的广告预算。

3. 解决方案3.1 确定目标受众群体在制定广告传播策略之前，房地产开发商应该深入研究目标受众群体的特征和偏好。

可以通过市场调研和数据分析等手段了解目标受众的人口统计特征、购房需求和消费习惯等信息。

根据这些信息，制定有针对性的广告传播策略，确保广告内容能够准确地传递给目标受众。

3.2 提供真实准确的信息房地产广告应该秉持真实准确的原则，避免过度渲染和虚假宣传。

广告文案和图片等素材应该真实反映房地产项目的实际情况，不得夸大其优势或隐瞒缺陷。

同时，广告主体应该提供明确的购房信息和联系方式，方便潜在购房者了解和咨询。

3.3 选择合适的广告媒体在选择广告媒体时，房地产开发商应该注重媒体的受众定位和覆盖面。

第1篇一、案例背景随着我国房地产市场的快速发展，广告宣传在促进销售、提高品牌知名度等方面发挥着重要作用。

然而，在激烈的竞争中，部分房地产企业为了追求利益最大化，采取虚假宣传、夸大宣传等手段，误导消费者，引发了大量法律纠纷。

本文将以一起典型的地产广告法律纠纷案例为切入点，分析相关法律问题及处理结果。

二、案情简介2019年，某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）在本地推出了一款名为“绿茵花园”的住宅项目。

为了吸引消费者关注，开发商在户外广告、网络平台等渠道发布了大量宣传广告，其中不乏夸大宣传、虚假宣传的内容。

具体如下：1. 广告宣传中称“绿茵花园”位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全；2. 宣传资料中展示的样板间装修豪华，但实际上交付的房屋内部装修与宣传资料不符；3. 宣传中承诺小区绿化率达40%，但实际绿化率仅为20%。

由于开发商的虚假宣传，许多消费者在购买“绿茵花园”后，发现实际情况与宣传不符，遂向开发商提出退房或赔偿的要求。

开发商在多次协商未果的情况下，被消费者告上法庭。

三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 开发商的广告宣传是否构成虚假宣传？2. 消费者能否要求开发商承担违约责任？3. 开发商应承担何种法律责任？四、法院判决法院审理后认为，开发商的广告宣传存在虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，应承担相应的法律责任。

具体判决如下：1. 开发商在判决生效后十日内，向消费者退还购房款及利息；2. 开发商赔偿消费者因虚假宣传造成的损失，包括装修费用、误工费等；3. 开发商在判决生效后十日内，在当地媒体公开道歉，消除不良影响。

五、案例分析1. 开发商的广告宣传构成虚假宣传。

根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告不得含有虚假内容，不得误导消费者。

本案中，开发商的广告宣传存在虚假内容，误导了消费者，构成虚假宣传。

2. 消费者有权要求开发商承担违约责任。

第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的繁荣，房地产企业为吸引消费者购房，纷纷采用各种宣传手段。

然而，部分房地产企业在宣传过程中存在虚假宣传、夸大宣传等问题，严重损害了消费者的合法权益。

本案例将通过对一起房地产虚假宣传案件的剖析，探讨房地产虚假宣传的法律责任。

二、案例介绍（一）案情简介2018年5月，某市市民张先生看到一则房地产广告，广告中宣称该楼盘位于市中心，周边配套设施齐全，绿化率高，交通便利。

在广告的吸引下，张先生购买了该楼盘的一套住宅。

然而，张先生入住后却发现，实际情况与广告宣传严重不符。

首先，该楼盘距离市中心较远，交通不便；其次，周边配套设施匮乏，绿化率低。

张先生遂向房地产企业提出退房要求，但遭到拒绝。

无奈之下，张先生向当地消费者协会投诉。

（二）案件经过消费者协会接到投诉后，立即展开调查。

经调查，发现该房地产企业在广告宣传中存在以下虚假宣传行为：1. 宣称楼盘位于市中心，实际距离市中心较远；2. 宣称周边配套设施齐全，实际周边配套设施匮乏；3. 宣称绿化率高，实际绿化率低。

消费者协会依法对该房地产企业进行了处罚，并要求其向张先生退还购房款。

（三）案件结果经过消费者协会调解，该房地产企业承认虚假宣传行为，同意退还张先生购房款，并赔偿张先生经济损失。

三、案例分析（一）房地产虚假宣传的法律依据我国《广告法》规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗、误导消费者。

同时，《消费者权益保护法》规定，经营者提供的商品或者服务应当符合商品或者服务的真实情况，不得作虚假或者引人误解的宣传。

（二）房地产虚假宣传的法律责任1. 违反《广告法》的法律责任：根据《广告法》第五十九条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。

2. 违反《消费者权益保护法》的法律责任：根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。