杭州市富阳龙门镇龙门三村农居点公寓化项目设计之浅谈

农民多高层公寓项目代建的思考摘要：本文从介绍企业进行区域内农民多高层公寓建设项目代建业务入手，根据建设背景对其代建项目特点进行了详细分析，介绍了相关代建工作的困难，从代建项目部角度提出完善代建工作的思路和建议。

关键词：农民公寓；项目代建；困难；特点abstract: this paper introduces enterprise area and high-rise apartment farmers construction project of the construction business, according to the construction background on the construction project characteristic the are analyzed in detail, and introduces the related to the construction work difficulty, from the construction projects department put forward the construction of the perfect work ideas and suggestions.keywords: farmers apartment; construction project; difficulties; characteristics中图分类号：tu2 文献标识码：a 文章编号：为拓展项目代建市场，我公司于2010年2月进入农民多高层公寓建设项目的代建业务，至今已过两年，先后承担了杭州市余杭区五常街道农民高层公寓“福鼎家园”和余杭区闲林街道“何母桥农民高层公寓”项目代建。

通过二年多来的农民多高层公寓项目代建实践，为我们参与农村城镇建设，多高层农民公寓以及拆迁安置用房住宅小区的项目代建积累了经验。

根据农民多高层项目建设的特点，结合项目操作者的具体工作体会，提出在项目代建招投标和代建管理过程中的一些感受。

新中式公寓项目分析报告一、项目概况近年来，随着人们生活水平的提高和审美意识的觉醒，中式风格在住宅装修中越来越受欢迎。

为满足市场需求，许多开发商纷纷推出了新中式公寓项目。

本文将对这一新兴项目进行深入分析，并探讨其市场前景。

二、设计理念新中式公寓项目的设计理念主要来自传统中式文化，注重与自然环境的和谐统一。

项目的整体规划着重于营造中式园林风格的小区环境，建筑外观及室内装修巧妙融合了古典与现代元素，营造出独特而典雅的居住氛围。

同时，项目注重创新，通过引入现代化的设施和智能科技，提高了居住者的生活品质。

三、项目特点1. 精心设计的空间布局：新中式公寓项目注重利用空间，追求宽敞明亮的居住环境。

通过合理的平面布局和艺术化的内部装饰，使得每一平方米的使用都得到最大化的优化。

2. 独特的中式装修风格：新中式公寓的装修风格以传统的中式元素为基础，融入了现代化的设计理念。

通过使用传统的木质家具、抽象山水画、文人摆设等装饰，营造出古雅、自然的居住氛围。

3. 丰富的公共设施：新中式公寓项目注重提供全方位的生活便利设施，如健身房、游泳池、儿童活动中心、社区超市等，满足居民各种需求。

4. 高端智能化科技：新中式公寓项目引入智能化科技，提供智能家居系统、智能家电等，为居民创造智能化、便捷化的家居体验。

四、市场前景新中式公寓项目以其独特的设计理念和跨界融合的特色，迅速吸引了大批消费者的关注。

随着中国中产阶级的持续崛起，他们对舒适、品质生活的追求逐渐增加。

同时，中式风格的复兴也成为时尚界的热门话题。

因此，新中式公寓项目具备了良好的市场潜力。

首先，新中式公寓项目可以满足现代人对品质生活的需求。

通过与传统文化的结合，为居民提供了一种创新的居住体验。

中式风格与自然环境的和谐统一，使居民能够远离都市的喧嚣，以舒适宜人的环境享受生活。

其次，新中式公寓项目通过引入智能科技，提高了居住的便利性和舒适度。

智能化的设备和系统可以满足人们对智能家居的追求，方便居民的日常生活。

未来乡村视域下杭州市富阳区的发展途径探析近年来蓬勃兴起的未来乡村建设，是中国共产党在转型的重要关头，将未来乡村概念融入乡村建设和治理体系中作出的重大变革，涵盖生态化、人本化以及数字化等诸多方面，进而拉开了未来乡村建设的序幕，构建了乡村振兴的新格局。

未来乡村属于美丽乡村的升级版，属于美丽田园、美丽乡村、美丽环境、美丽经济之上叠加的新形态。

在未来乡村建设政策下，杭州市富阳区有必要总结出符合自身未来乡村建设发展的理论和方法从而为浙江乡村振兴提供富阳样本。

一、未来乡村的内涵“未来社区”概念首次提出是在2019年，提出方为浙江省委、省政府，在此之后便出现了包括“未来工厂”、“未来景区”等诸多概念。

基于此，未来乡村应运而生，并在浙江各地付诸实践。

现阶段针对未来乡村并未有一个来自权威方的定义，而这一工作由于具有前瞻性、创新性很强，因而尚未有例子可以参考。

但目前已有一个大致的认识，即认为其是新时代背景下，美丽乡村与数字乡村的递进版。

基于未来系列的衍生概念，并将乡村振兴战略对乡村发展提出的要求联系起来能够知晓，未来乡村中最为重要的一点就是营造“人的生活场景”，其重点集中在人和自然、人和社会以及人和人三部分，追求和谐共生、和谐共存，和谐共富，以期实现新型乡村形态。

从狭义层面上来说，未来乡村指的是借助村、镇和片区（跨镇），加快更新乡村发展空间布局，使整个乡村不仅具有鲜明的主题特色、突出的主导产业、完善的功能布局，还拥有健全的公共服务、科学的治理机制、合理的区域边界，从而实现共同富裕的目的[1]。

二、富阳区未来乡村发展现状及存在问题浙江计划在全省范围内推开未来乡村建设，从广义上看，“未来乡村”就是“美丽乡村”建设的升级版，是美丽田园、美丽乡村、美丽环境、美丽经济之上叠加的新形态；而从狭义上分析，“未来乡村”是指立足乡村资源特色地域禀赋、产业优势和人文特征等元素，打造特色鲜明、功能完善、产业突出、环境优美、服务便捷、智慧互联、整体智治、共同富裕的，引领乡村发展方向的生态、生产、生活共同体。

杭州市富阳龙门镇龙门三村农居点公寓化项目设计之浅谈摘要：近年来，因推进古镇复兴计划需要，古镇核心区块有大量房屋征收户需要外迁安置。

为配合核心区块的古建筑收购，政府已承诺安置的就有几十户。

另外，所在龙门三村还有大量的无房户和住宅困难户亟需安置。

富阳区位、区政府按照“杭派民居”项目建设要求和标准，加快推进八亩口区块农民安置住宅的项目建设。

关键词：杭派民居；公寓化设计；设计思想一、项目概况龙门镇地处富阳市南部，面积18平方千米，与本市常安、上官、环山等乡镇相邻。

全镇共有居民7000多人，其中90%以上姓孙，是目前我国国内三国东吴大帝孙权后裔最大的集聚地。

龙门村为全市最大的村庄，因龙门山而得名。

全镇四面皆山，山势南高北低，是一个小盆地。

这里是现今江南地区明清古建筑群中保存最为完整且极为罕见的山乡古镇，龙门古镇保存自明至民国时期不同风格的大小祠堂、厅堂、民居、古塔等，成为一个较完整的明清古建筑群落。

项目交通与地理条件十分优越。

基地位于龙门古镇西北，龙门三村安置地块，距离镇区主干道中龙线仅几十米远，交通便捷。

场地现状环境较好，西南侧为农田，东、北侧隔村级道路为现状农居点。

基地地形方正，地势较东侧道路低1.5米左右；场地规模较小，东西向约54米，南北向约214米，用地面积11844.29平方米。

二、设计目标当前，公寓式住宅普遍存在布局兵营化、形式欧美化的特征，缺乏对中国传统居住文化和居住建筑的传承。

本项目设计意图展现龙门古镇特有的院落式杭派民居形象为出发点，以错落的建筑布局、层次多样的院落空间、统一的建筑立面，表现出地道的传统韵味，力求创造具有典型龙门特殊的美丽乡村景观。

三、规划设计1、总体布局为延续传统民居建筑的风貌和创造宜人的生活氛围，设计强调以院落、街巷等元素，再现传统村落生活场景。

基地地形及外围道路为南偏东约40度，因此建筑的主朝向偏东或偏西布置均为合理朝向，这就给庭院的围合创造了条件。

方案沿基地长边共布置三组庭院，建筑围绕这三组庭院自由排布，形成相对独立的院落公共空间。

19局长论坛近年来，富阳市大力开展“富春山居”美丽乡村建从调查的情况看，富阳市通过发展休闲观光农业设，坚持乡村休闲旅游和新农村建设相结合，促进了（农家乐乡村游），实现了风土、风物、风俗、风景等“农家乐”的快速发展，不仅增加了市民游憩空间，丰优势资源的整合，培养了一批较为成熟的特色休闲旅游富休闲旅游市场，而且拓宽了农民增收渠道，助推了产型“农家乐”，“农家乐”产业已具有相当的规模，初业结构调整。

但随着“农家乐”等休闲旅游产业的不断步形成了具有富阳特色的农家乐休闲旅游新格局。

现全发展，经营项目和内容的逐步扩大，用地需求等问题显市“农家乐”接待规模餐位数已超过1万余个，床位得尤为突出，亟待加以研究和解决，以促进“农家乐”1470个，直接从业人数2630多人，间接从业人员产业的良性、健康、有序发展。

5000人。

其中2012年全市“农家乐”接待人数达106.1万人，营业收入1.36亿元，游客购物收入2760万元；2013年接待人数132万人次，营业收入1.57亿元，游客购物收入5400万元；全市民宿经济（窈口、黄公望、新沙村等村）共有床位746床，餐位7400人，“农家乐”是乡村旅游的一种，它是指在农民自有2013年接待63.8万人次，营业收入3820万元，带动农宅基地和农村集体土地上利用庭院、果园等山水田园景产品销售660万元。

应该说，富阳市“农家乐”发展势观、乡村人文资源，以家庭为经营主体，以农业、农村头喜人，已成为“富春山居”美丽乡村建设的一大亮及农事为主要载体，以“吃农家饭、住农家屋、干农家点，以及农民增收致富的有效途径。

活、游农家景、享农家乐、购农家品”为主要内容，为游客提供以领略乡村风情、体验农耕生活为特色的观目前，全市“农家乐”经营场所总用地规模达光、餐饮、住宿及娱乐等服务的经济实体和休闲旅游方2200余亩，其中涉及林地约1230亩，占总用地量的式。

55.9%；耕地556.6亩，占25.3%；养殖水面277.2亩，占12.6%；其他地类136.4亩，占6.2%。

保护——访杭州市富阳区龙门镇党委书记汪军飞记者： 作为富阳的历史文化古镇，龙门镇可以说是中国封建社会宗族发展的一个缩影，也是目前国内三国吴大帝孙权后裔最大的集聚地，千年深厚的文化底蕴值得探索与保护。

然而曾经，龙门镇也面临许多危旧古建筑房屋没有得到及时修缮等问题。

近几年，龙门镇是如何保护古镇历史文化遗迹的？汪军飞：龙门古镇的保护开发工作已历经十载，得到了富阳市委、先后实施了古建筑修缮、富阳区龙门镇富阳古镇保护调研（左一为汪军飞）景点百步遗踪售。

整个墨庄既是书画爱好者的交流基地，也是中医养生和青少年科普教育基地，吸引了大量游客，受到了媒体的广泛关注，开业以来生意火爆，为古镇增添了大量人气。

现富春墨庄项目正在申月，龙门镇与古村之友、云咖啡公司签订了“龙门古村之友创客空间”战略合作协议，三方将合力搭建古村保护与活化的对接交流平台、返乡古村创客孵化器，联手打造全国古村镇创客空间样板。

这是出于怎样的考虑？关于这个协议，我们政府也是经过了多方面的考虑。

面对如此大体量的古建筑群，一方面政府有重大保护压力，在招商上，单靠本级政府的力量，也显得力不从心。

另一方面，古建筑修缮后如不使用，不仅非常可惜，房屋也会因无人居住使用造成重复修缮，增添经济负担。

而在龙门打造古村镇创客空间，不仅可以给古镇增添人气，也可以使古建筑得到合理有效利用。

因此，我镇经过多方接洽，反复论证，最终与古村之友、云咖啡公司等古村保护与活化利用的专业精英单位和团体签订了战略合作协议。

“古村之友”是全国最大的古村落志愿者网络，是一个以古村保护与活化为使命的非营利公益型社会组织。

由全国三十个省、近一百个县市共计数万的古村落保护与活化志愿者构成，具有古村古镇保护方面的专业经验和人际网络。

云咖啡则汇聚了文化创意方面的精英团队。

正是基于资源要素考虑，龙门镇政府与古村之友组织、云咖啡三方按“政、社、企”的村之友负责众创空间的整体对外推广活化资源的整合,承担创业团队的招募、甄选导师团队资源整合等工作，云咖啡负责众创空间的日常维护与运营及相关创业服务，进行项目推广、项目路演、项目招聘、投资者对接、活动沙龙、媒体宣传等。

“农转居”小区景观设计探索——上沙社区农转居多层公寓景观方案设计随着我国城市化进程的快速发展，现代城市不断成长，“农转居”小区大量的涌现。

如何让小区让拥有完善的配套，优美的居住环境，是本案的最大挑战。

在调查研究杭州市的城市文化，以及现状“农转居”小区存在问题的基础上，从设计角度总结了小区设计的方法，并在上沙社区农转居多层公寓景观设计实践中予以运用。

一、项目背景与基地概况上沙社区农转居多层公寓是下沙副城规划的“撤村建居”之一，位于杭州经济技术开发区下沙街道上沙社区，北临九沙大道，西至新业北路，南靠北苑路，东临是市政规划道路。

该项目地理位置重要，处于下沙副城中心区。

项目总用地面积约57190平方米，建筑占地面积13049平方米，景观设计面积约44000平方米。

二、设计目标将上沙社区建造成花园景观社区，成为“撤村建居”典范。

三、设计理念依据本社区东西两侧梳形结构，中心3500平方米大场地的建筑总体布局，结合杭州本地的生活习惯，对本社区提出了“院落+公园”的景观设计理念。

四、设计原则1．均好性——基本做到每幢单体获得宅院活动场地，中心花园作为共享资源。

2．经济性——以植物造景为主要线索，营造朴实、不失细节的活动场地。

铺装尽量选用国产优质材料，以降低整体造价成本。

3．生态性——园路及部分硬地活动场地（不包括地下停车层所含场地）选用透水材料,缓解气候干燥,降低热岛效应,增加场地雨水和地下水涵养。

4．人性化——分析不同居住人群活动类型，安排活动场地，最大程度满足居民要求。

五、设计依据1．甲方提供建筑规划平面图及相关图纸2．《杭州经济技术开发区下沙街道上沙社区农转居多层公寓工程绿化景观设计》招标文件。

3.《城市居住区规划设计规范》4．国家和地方有关规范、标准。

六、景观规划1．景观结构整个小区的景观结构可概括为一轴、一中心花园、九院。

景观轴——东西向景观轴将主入口、入口广场、中心花园串联起来。

中心花园——中心区6幢高层建筑围合成小区的主要绿化空间。