下载文档原格式
建设酒店的可行性研究报告一、项目背景及概况近年来，随着旅游业的快速发展，人们对酒店服务的需求也在不断增加。
为满足日益增长的市场需求，我公司计划在市中心开设一家高端酒店，以提供优质的住宿服务和豪华的体验。
该酒店项目定位为五星级酒店，拥有豪华客房、高级餐饮、会议设施和休闲娱乐设施，旨在成为当地的旅游热门目的地。
二、市场分析1.市场需求：随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，国内外旅游市场需求不断增长，对住宿服务的需求也在不断增加。
尤其是在市中心地区，由于商务旅行和旅游观光的频繁，对高端酒店的需求较大。
2.市场竞争：虽然市场上存在着一定数量的高端酒店，但大多数酒店的服务水平和设施较为落后，无法满足高端客户的需求。
因此，在市中心地区建设一家设施齐全、服务优质的五星级酒店，具有较强的市场竞争力。
三、投资分析1.投资规模：本项目总投资额为1亿人民币，包括建筑设计、装修、设备采购和开业前期运营资金等。
2.资金来源：公司自有资金占60%，银行贷款占40%。
3.资金回报：根据市场需求和定价水平，预计项目每年可实现销售收入5000万人民币，净利润1500万人民币，投资回收期为5年。
四、运营管理1.团队建设：为了确保酒店的顺利运营，公司将聘请专业管理团队和服务人员，并进行培训和培养。
2.服务提升：酒店将提供24小时客房服务、多样化的餐饮选择和高品质的会议活动，以满足客户的各种需求。
3.市场推广：通过互联网营销、合作推广和会员制度等方式，将增加酒店的知名度和客户忠诚度。
五、风险分析1.市场变化：由于市场需求的变化和竞争加剧，可能影响酒店的运营状况和盈利能力。
2.资金风险：如果资金来源不稳定或管理不善，可能导致酒店的运营困难。
3.政策风险：受政府政策、税收政策和旅游政策等因素的影响，可能对酒店的经营产生不利影响。
六、总结与建议本项目的建设对于提升市中心地区的旅游服务水平，促进当地经济的发展具有重要意义。
通过充分的市场调研和管理规划，加强团队建设和服务提升，有效控制风险，将确保酒店项目的顺利运营和盈利。
酒店建设项目可行性研究报告一、项目背景随着旅游业的不断发展，酒店业作为旅游服务业的重要组成部分，市场需求日益增长。
据统计数据显示，我国旅游市场规模不断扩大，国内外游客数量不断增加，对酒店住宿服务的需求呈现出井喷式增长。
因此，酒店建设项目具有巨大的市场潜力和发展前景。
二、项目目标本项目旨在利用地段优势，打造一家高品质的酒店，提供专业的住宿服务，满足不同客户的需求。
通过建设世界一流的设施，提供优质的服务，以提高旅游市场份额，实现项目可行性和经济效益。
三、市场前景1.旅游业市场需求稳步增长，市场空白地区仍存在；2.消费升级趋势明显，对高品质酒店的需求不断增加；3.酒店行业品牌效应显著，打造知名品牌将带来更多客户；4.新兴市场的崛起，对国内酒店市场有积极影响。
四、项目规模和布局2.布局：地下一层为停车场和配套设施，地上6层为客房楼层，顶层为餐厅、会议室等公共服务设施；3.建筑风格：现代简约，尊贵大气；4.客房数量：总计200间客房，其中30%为高级套房，40%为普通豪华客房，30%为标准间。
五、投资估算1.土地成本：2000万元；2.建筑及设备投资：8000万元；3.预计装修费用：3000万元；4.预计开业前的流动资金：2000万元；六、项目运营分析1.市场定位：面向高端客户群体，以商务会议和豪华旅游为主要服务对象；2.品牌建设：通过与知名企业合作，打造高端酒店品牌，提升市场竞争力；3.服务质量：通过培训员工，提高服务质量，提供个性化服务，以获得客户的口碑推荐；4.市场推广：利用互联网和传统媒体广告相结合的方式，开展市场推广活动，提升品牌知名度。
七、财务分析根据市场需求和项目规模，初步预计年销售额为2000万元，年运营成本约为800万元。
根据资金回收期和利润率等指标，本项目具备较好的盈利能力和投资回报率。
八、风险分析1.市场竞争风险：市场竞争激烈，如产品差异化不明显，可能影响客户的选择，增加经营风险；2.经营管理风险：关于人力资源管理、服务质量控制等方面风险，需要及时解决；3.市场需求波动风险：如果市场需求突然下降，可能会导致酒店业务不景气，影响项目的收入。
酒店项目可行性研究报告一、项目背景。
近年来，随着旅游业的蓬勃发展，酒店业也迎来了前所未有的发展机遇。
作为服务业的重要组成部分，酒店业的发展不仅受益于国内外旅游业的快速增长，也受益于人们生活水平的提高和消费观念的转变。
因此，对于酒店项目的可行性研究显得尤为重要。
二、市场分析。
目前，国内酒店市场呈现出快速扩张的趋势。
随着旅游业的不断升温，国内外游客数量不断增加，对酒店的需求也在逐年增长。
同时，随着国内经济的快速发展，商务旅行的需求也在不断增加。
因此，酒店市场的潜力巨大，具有良好的发展前景。
三、资源分析。
在进行酒店项目可行性研究时，需要充分考虑项目所需的资源情况。
包括土地资源、人力资源、资金资源等。
同时，还需要考虑项目所在地的交通、环境等因素对项目的影响。
只有充分利用和合理配置各种资源，才能确保项目的顺利进行和长期稳定发展。
四、技术分析。
酒店作为服务业的一种，其技术含量并不是很高，但也需要充分考虑到技术因素对项目的影响。
包括酒店的硬件设施、软件管理等方面。
合理的技术配置和管理，可以提高酒店的服务质量，提升竞争力。
五、风险分析。
在进行酒店项目可行性研究时，也需要充分考虑到项目存在的风险因素。
包括市场风险、政策风险、经营风险等。
只有充分了解并妥善处理这些风险，才能有效降低项目的投资风险，确保项目的可行性。
六、结论。
综合以上分析，酒店项目具有良好的市场前景和发展潜力，但也存在一定的风险和挑战。
因此，在进行酒店项目的可行性研究时，需要充分考虑各种因素，科学分析，制定合理的发展策略，确保项目的可行性和长期稳定发展。
七、建议。
基于以上分析，针对酒店项目的可行性研究，我们建议在项目实施前，充分调研市场需求，合理配置资源，科学制定发展策略，降低投资风险，确保项目的可行性和长期稳定发展。
同时，也需要不断创新，提高服务质量，提升竞争力，实现可持续发展。
酒店可行性报告范文篇一：某酒店项目可行性研究报告目录第一部分项目总论 1.1 项目背景1.2 可行性研究结论第二部分市场分析2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景2.3 区域市场分析第三部分项目分析及评价 3.1 地块解析3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价3.4 3.5项目定位 3.6 方案评估意见第四部分销售及经营收入测定4.1 各类物业销售收入估算4.2 项目销售回款计划 4.3 资金来源与运用分析4.4 销售利润第五部分财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议附表:附表1附表2 资金来源与运用表附表3 损益及利润分配表附表4 现金流量表(全部投资) 附表5 借款偿还期测算表附表6 敏感分析表第一部分项目总论“XX酒店”是某**投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。
XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
1.1项目背景某**投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原**XX酒店改建成产权式酒店公寓。
1.1.1项目名称某**XX酒店 1.1.2开发公司某**投资股份有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位某***物业顾问有限公司 1.1.4 研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《某产业导向XX-XX》《房地产评估规范》1999《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》《某住宅区公用设施专用基金管理规定》《某主要经济指标》《深圳房地产市场分析》XX 《某旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。
酒店新建项目可行性研究报告一、项目简介随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，酒店业已成为了一个不可或缺的行业。
酒店作为旅游行业的重要组成部分，为人们提供短期住宿和旅游休闲服务，受到了越来越多消费者的青睐。
因此，酒店新建项目在现代社会具有巨大的发展潜力。
本报告将对酒店新建项目的可行性进行深入研究分析，为投资者提供参考。
二、项目背景1. 项目名称：某市中心豪华酒店新建项目2. 项目规模：建筑面积约10000平方米，共设有200间客房3. 项目投资：预计总投资额为8000万元4. 项目进度：已完成项目可行性研究，计划于明年开工建设三、项目市场分析1. 项目地理位置：本项目位于市中心繁华商圈，周边交通便利，商业环境繁荣，吸引了大量客流量。
2. 市场需求分析：本市中心区域的商务旅游人群较多，对高品质的酒店需求量大。
同时，本项目还打算面向周边居民提供餐饮、娱乐等配套服务，以扩大市场需求。
3. 竞争对手分析：尽管市内已有数家知名酒店，但是高端品质的酒店仍具备较大的市场空间。
本项目将通过提供更加个性化、高品质的服务，来吸引更多客户。
四、项目投资分析1. 投资构成：本项目投资主要包括土地购置费、建设工程费、装修费、设备采购费、预留运营资金等。
2. 资金来源：项目资金来源包括自筹资金、银行贷款、招商引资等方式。
3. 投资回报预测：根据业内数据和市场趋势分析，预计本项目建成后可实现每年稳定的经济效益，回收期在5-7年之间。
五、项目风险分析1. 政策风险：受国家政策、城市规划等因素影响，项目可能存在政策风险。
2. 经济风险：受宏观经济形势等因素影响，项目可能存在经济风险。
3. 市场风险：行业竞争激烈，市场需求变化快速，项目可能存在市场风险。
4. 技术风险：建设和运营酒店需要技术和管理水平较高，项目可能存在技术风险。
六、项目建议1. 加强市场调研，提前了解市场需求，明确目标客户群体。
2. 优化项目策划，注重品质和个性化服务，提升竞争力。
酒店项目可行性研究报告一、项目概况酒店项目是指以提供住宿、餐饮、娱乐等服务为主要经营内容的企业。
随着全球经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，旅游业已成为世界经济发展的重要组成部分。
酒店业作为旅游业的重要组成部分，也得到了迅速发展。
我国作为一个旅游大国，酒店业也迎来了前所未有的发展机遇。
本项目计划在某地区新建一家豪华酒店，定位于高档商务人士和旅游度假者，主要提供客房、餐饮、娱乐、会议等服务。
拟选址在当地经济发达、人口密集的商业中心区，以确保客源的充足和多样性。
项目将以现代化、高品质、高效率、环保的理念为导向，致力打造一个满足不同客户需求、有国际品牌特色的酒店。
二、市场分析1、市场需求分析酒店业是一个面向全国、全球的行业，受国内外经济形势和政策的影响比较大。
近年来，国内外经济形势整体向好，人民生活水平提高，旅游需求逐渐增加，酒店客源充足。
特别是中国经济旅游的蓬勃发展，国内旅游市场的逐渐开放，为酒店业带来了前所未有的机遇。
根据统计数据显示，中国酒店业的市场规模逐年扩大，预计未来几年仍将保持稳步增长。
2、市场竞争分析随着市场对酒店品质、服务的要求不断提高，市场上出现了许多高档酒店品牌，国际知名酒店集团在中国的投资也在逐年增加，中国本土酒店品牌也逐步崛起。
因此，酒店业当前面临的竞争非常激烈，具有高品质、高服务程度、多元化服务内容、独特服务理念、创新管理模式的酒店品牌将更容易获得市场的认可和信任。
三、技术、生产及管理分析1、技术分析酒店业是一个高度依赖技术的行业，项目拟采用先进的管理软件和设备，以提高服务效率和质量，并且保障客户信息的安全性。
酒店管理软件包括前台管理、房务管理、财务管理等多个模块，通过智能终端设备，实现全面信息化管理。
同时，项目还将引进跟国际接轨的酒店服务理念和管理模式，提高酒店品牌的知名度和竞争力。
2、生产分析酒店业是一种典型的服务性行业，与实体制造业不同，其生产要素主要包括场地、设备、人力和管理。
酒店项目可行性研究报告酒店项目可行性研究报告什么是研究报告研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。
获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
酒店项目可行性研究报告随着个人素质的提升，报告使用的频率越来越高，不同种类的报告具有不同的用途。
一起来参考报告是怎么写的吧，以下是小编为大家整理的酒店项目可行性研究报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
酒店项目可行性研究报告1项目概况：根据国家旅游局公布的最新数据显示，20XX年上半年全国旅游总收入突破1万亿元，比上年同期增长18%。
其中，国内旅游人数同比增长13％，国内旅游收入同比增加22%，入境旅游人数及入境过夜旅游人数均同比增加1％。
2011年上半年，全国共有3837个在建旅游项目，实际完成投资615.63亿元，同比增加10.5%。
预计到“十二五”末期，国内旅游人数会达到33亿，入境过夜旅游人数会达到1亿。
从宏观的基本面看，旅游及酒店业已经进入了告诉发展的黄金时期。
20XX年第四季度，星级饭店统计管理系统中13552家星级饭店，有12889家经营情况数据通过省级旅游行政管理部门的审核，完成率为95.11%。
在 12889 家星级饭店中，除停业的 669 家饭店外，有12220 家完成了第四季度经营数据的填报，包括一星级214 家、二星级3591 家、三星级 5635 家、四星级 2172 家、五星级 608 家。
全国12220 家星级饭店第四季度的营业收入总计为657.59 亿元，其中餐饮收入为302.72 亿元，占营业收入的46.04%;客房收入为268.49 亿元，占营业收入的 40.83%。
全国第四季度星级饭店平均房价为322.21元/间夜，平均出租率为62.04%，每间可供出租客房收入为199.90元/间夜，每间客房平摊营业收入为41850.52元/间。
明月酒店建设项目可行性研究报告目录第一章总论............................ 错误！未定义书签。
1.1项目概况： .......................... 错误！未定义书签。
1.2可行性研究报告编制依据............... 错误！未定义书签。
1.3研究结论 ............................ 错误！未定义书签。
第二章项目单位基本情况................ 错误！未定义书签。
第三章背景及必要性.................... 错误！未定义书签。
3.1项目区社会经济状况................... 错误！未定义书签。
3.2项目建设的必要性..................... 错误！未定义书签。
第四章市场分析与销售方案.............. 错误！未定义书签。
4.1市场分析 ............................ 错误！未定义书签。
4.2营销策略、方案、模式 ................ 错误！未定义书签。
4.3市场风险分析........................ 错误！未定义书签。
第五章项目选址与建设条件.............. 错误！未定义书签。
5.1项目选址地概况 ...................... 错误！未定义书签。
5.2项目建设条件 ........................ 错误！未定义书签。
第六章建设方案........................ 错误！未定义书签。
6.1产品方案和建设规模................... 错误！未定义书签。
6.2建设规划 ............................ 错误！未定义书签。
6.3建设标准和产品标准................... 错误！未定义书签。
6.4工艺（技术）方案..................... 错误！未定义书签。
酒店项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)1．1项目名称与承办单位 (5)1．2申请报告编制的依据和研究范围 (5)1．3承办单位概况 (6)1．4项目提出的理由 (6)1．5研究工作概况 (7)1．6建设条件 (8)1．7建设内容及投资估算 (8)1．8结论及建议 (8)1．9主要技术经济指标 (10)第二章项目背景及建设的必要性 (11)2．1项目背景 (11)2．2项目建设的必要性 (12)第三章建设条件 (13)3．1地理位置概况 (13)3．2自然条件 (14)3．3区位交通、通讯条件 (14)3．4基础设施条件 (14)3．5项目建设材料供应 (15)3．6政府支持 (15)第四章建设方案 (15)4．1总体规划 (15)4．2空间组合 (17)4．3公建、商业建筑与公用设施布置 (17)4．4道路交通组织 (17)4．5绿化与景观环境 (18)4．6项目主要建筑规划指标 (18)第五章公用工程 (18)5．1给排水工程 (18)5．2热力工程 (20)5．3电气工程 (21)第六章环保、消防、节能 (23)6．1环保 (23)6．2消防 (24)6．3节能 (24)第七章项目管理及建筑进度 (26)7．1项目管理 (26)7．2项目实施阶段 (27)7．3建设周期 (28)第八章投资估算及资金筹措 (28)8．1估算说明 (28)8．2估算方法和依据 (29)8．3 总投资估算 (32)8．4资金来源 (33)第九章财务评价 (34)9. 1 费用与效益估算依据 (34)9. 2 费用与效益估算数据选取 (34)9．3运营收入及营业税预测 (35)9．4 项目运营成本测算 (37)9．5项目损益分析 (41)9．6贷款偿还计划 (42)9．7盈亏平衡分析 (44)9．8风险性分析 (45)第十章社会效益评价 (49)10．1就业效果分析 (49)10．2对区域资源配置的影响 (49)10．3对环境保护和生态平衡的保护 (49)10．4对区域经济发展的影响 (50)10．5对提高人民物质文化生活及社会福利的影响 (50)10．6 对远景发展的影响 (51)第十一章结论及建议 (52)11.1 结论 (52)11.2 建议 (52)附件:1.某某投资股份有限公司营业执照、税务登记证、代码证2.建设用地规划意见3.建设工程规划证4.本项目地块土地使用权证书5.环评意见附图:1. 项目地理位置图2. 总平面布置图第一章总论1．1项目名称与承办单位1．1．1项目名称某假日酒店1．1．2承办单位承办单位名称：某某投资股份有限公司法定代表人：某1．1．3项目拟建地点：“某假日酒店”项目位于某县XX以北，建设路以东，。
####宾馆建设项目可行性研究报告####房地产开发有限责任公司二○○九年八月第1章项目总论1.1项目提要项目名称####综合楼项目承办单位####房地产开发有限责任公司项目拟建地区#县##1.2研究范围与依据1.2.1研究范围#县####综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。
1.2.2编制依据（1）工程设计有关文件业主提供的《项目建议书》业主提供的1: 500规划红线图《#县##城市总体规划（修编）》（2）建筑设计主要依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《高层建筑设计防火规范》GB50045-2005《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《办公建筑设计规范》JGJ68-89《工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分》(2002年版)建筑工程设计文件编制深度的规定》国家其它现行有关规范（3）结构设计《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《建筑桩基设计规范》（JGJ94-94）《钢结构设计规范》（GBJ17-88）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）（4）给排水设计《室外给水设计规范》（GBJl3—日9）；《室外排水设计规范》（GBJl4 87）；《建筑给排水设计规范》（6BJl5 88）；《建筑设计防火规范》（GBJl6 87）；《建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规范》（JJ／T29—98）。
（5）电气设计《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；《供配电系统设计规范》 GB50052－95《低压配电设计规范》 GB50054－95《10KV以下变电所设计规范》 GB50053－94《建筑物防雷设计规范》 GB50057－94（2000年版）《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16－2008 贵州电网公司黔电安全（2005）4号文件“关于开展编制城市‘十一五’规划工作的通知”的有关规划编制要求。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2可行性研究报告编制情况 (2)1.3建设单位情况 (3)1.4主要经济技术指标 (4)1.5问题与建议 (4)第二章项目建设背景与必要性 (5)2.1建设背景 (5)2.2项目建设的必要性 (7)第三章市场分析与预测 (10)3.1商南县旅游市场发展状况 (10)3.2商南县星级酒店状况 (11)3.3项目周边市场环境分析 (12)3.4市场需求分析 (13)第四章项目选址及建设条件 (13)4.1商南县基本情况 (13)4.2项目选址 (21)4.3征地及移民搬迁安置方案 (22)第五章建设内容与规模 (23)5.1建设内容与规模 (23)5.2经营内容 (24)第六章工程设计方案 (27)6.1指导思想 (27)6.2设计依据 (27)6.3建筑设计 (28)6.4结构设计 (28)6.5辅助工程 (30)第七章环境影响分析 (35)7.1周边环境现状 (35)7.2环境影响分析 (36)7.3环境保护措施及治理效果 (37)第八章节能 (39)8.1设计依据 (39)8.2节能措施 (39)8.3节能评价 (41)第九章消防与安全卫生 (42)9.1消防 (42)9.3卫生防护 (44)第十章项目的组织机构与经营管理 (46)10.1组织机构 (46)10.2机构职责 (47)10.3人力资源配置 (54)10.4劳动制度 (54)10.5劳动力来源与人员培训 (54)10.6经营方式 (55)10.7营销策略 (55)第十一章项目实施组织与进度计划 (58)11.1项目实施组织 (58)11.2工程进度计划 (60)11.2项目实施横道图 (61)第十二章投资估算 (62)12.1估算依据 (62)12.2投资估算 (62)12.3资金筹措 (63)12.4投资使用计划 (64)第十三章财务评价 (64)13.1基础数据的确定 (64)13.2财务测算 (65)13.3财务评价 (67)13.4不确定性分析 (69)13.5风险分析 (71)13.6社会效益 (72)第十四章结论与建议 (72)附表：附表1-附表10附图：第一章总论1.1项目概况1.项目名称：明月酒店建设项目2.项目建设单位：陕西五鑫建筑工程有限公司3.项目负责人：姚其胜4.项目建设地点明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积64亩。
5.项目建设内容和建设规模明月酒店按五星级标准设计，共有255个标准间、10间套房、12间商务套房、20间贵宾套房。
主要建设内容有客房楼、贵宾楼、商务楼、餐厅楼、游泳馆、保龄球馆及民俗演艺厅、民俗街、酒店办公楼、职工宿舍楼以及广场、停车场、道路、绿化、供电、给排水、通讯与网络等公共辅助设施。
总建筑面积44200m2，总构筑物面积29890m2。
占地面积64亩。
6.投资估算及筹措资金本项目总投资17771.8万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；铺底流动资金161万元。
本项目投入总资金18121.80万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；全额流动资金511万元。
资金来源为：建设单位自筹7771.8万元，其中用于建设投资6810.8万元,用于建设期利息800万元，用于流动资金161万元；申请银行借款10350万元，其中用于建设投资10000万元,用于流动资金350万元。
7.预期效益本项目预期营业收入5802.04万元，利润3132.70万元税金 317.95 万元，所得税783.18万元。
同时带动三产发展，解决231名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服务。
8、进度计划建设期为2年，计划2011年12月投入使用。
1.2可行性研究报告编制情况1、报告编制单位本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并负责报告的编制工作。
2、报告编制依据（1）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》；（2）中共陕西省委、陕西省人民政府《关于加快城镇化进程的若干意见》（陕发[2001]19号）；（3）《商南县关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定》；（6）《商南县创建陕西省旅游示范县工作方案》商办发[2009]127号）；（7）《商南县创建陕西省卫生县城工作方案》；（8）《商南县县城“十一五”环境卫生规划》（商建发[2006]03号）；（9）《商南县创建省级园林城市实施方案》（商建字[2009]64号）；（10）其他相关工程技术资料。
3、主要研究范围及编制内容按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案、环境影响及节能措施、项目管理及进度计划、投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。
1.3建设单位情况陕西五鑫建筑工程有限公司成立于2005年，法人代表姚其胜，注册资金1998万元，下属商洛五鑫房地产开发有限责任公司、商洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒店，现有职工300人，其中管理人员30人，中高级职称5人。
至2009年总资产3800万元，负债370万元，2009年经营总收入3000万元，企业经营状况良好，无不良信用记录。
1.4主要经济技术指标主要经济技术指标1.5问题与建议明月酒店项目建设符合商南县经济社会发展的要求，能够推进商南县三产的发展，扩大就业机会，带来社会繁荣，具有很好的社会综合效益，因此，本项目的建设是必要的，工程建设方案经济技术指标也是合理的。
但是，由于本项目一次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道、多途径进行融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银行部门给予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥预期效应。
第二章项目建设背景与必要性2.1建设背景随着“312”国道的升级改造，沪陕高速、西合铁路的开通，区域大交通格局发生了很大的转变，加之金丝峡的成功开发，为商南县创造了全新的发展环境，带来了全新的发展机遇，同时也对未来的发展提出了新的、更高的要求，可谓机遇与挑战并存。
商南县如何把握发展加速与提升的关键阶段，如何在更高、更大的层面谋划商南发展的未来，确立更加前瞻的功能定位，建树更加高明的发展理念，从更长远的角度考虑城镇空间拓展，并协调与西安市、商洛市、南阳市、十堰市等城市的关系，发展区域经济，推动经济社会可持续发展，成为商南县必须思考的重大战略课题。
旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。
五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。
我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21 20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在我国国民经济发展中的地位越来越重要。
展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。
由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。
宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。
商南县地处“三省八县”结合部，交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部的战略实施，商南县基础设施不断完善，旅游业初具规模，旅游资源丰富，包括自然旅游资源和人文旅游资源。
自然旅游资源包括金丝峡国家森林公园、玉皇山省级森林公园、金钟山生龙寨旅游风景区、上苍坊省级生态旅游区、泉茗度假旅游区等；人文旅游资源包括秦楚分界墙遗址、文昌宫、王家庄地主庄园、富水汉墓群等。
自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，生态环境保护完好，是陕西省重要的旅游区域。
将成为商南县经济发展和对外开放的载体和重要窗口，特别是以商南金丝峡为轴心的国家级风景区的开发建设对县域经济发展起着积极推动作用。
同时给商南县大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。
根据商南县“十一五”规划，展望“十二五”规划，为加快县域经济社会发展步伐，贯彻落实陕西省委、省政府做出的“关中率先发展，陕北跨越发展，陕南突破发展”的重要战略部署，商南县积极实施产业带动、项目带动、城镇带动、旅游带动、开放带动“五大带动”战略，为商南县的经济社会发展注入了活力，带来了生机，并积极开展创建省级旅游强县、省级卫生县城、省级园林城市等活动，在商南县城市发展规划中要求完善城市服务功能建设，把商南县打造成国家级旅游强县，扩大就业，推动消费经济增长，带动地方经济发展。
因此，在商南县建设明月酒店对推动县域经济社会全面、协调、健康、可持续发展具有积极的促进作用。
2.2项目建设的必要性为了改善城市人居环境，优化投资环境，提高招商引资力度，发展商南优势产业，实现商南经济社会大发展，结合商南县人口与经济社会的长远发展来看，本项目的建设是非常必要的，主要体现在以下几个方面。
1、本项目的建设是发展三产、构建现代经济的客观要求。
发展三产，是现代化经济的要求。
关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。
县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。
第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。
在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。
2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。
很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。
商南县积极实施产业带动、项目带动、城镇带动、旅游带动、开放带动“五大带动”战略，为商南县的经济社会发展注入了活力，带来了生机，城区基础设施系统日趋完善，对外开放程度不断加大，经济集聚和辐射功能日益增强。
通过本项目的建设，不仅完善商南县的服务流通体系，适应旅游资源开发对产业结构的调整需要，必将推动第三产业的发展，扩大就业，进一步增强商南县的经济增长功能。
鉴于商南县良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设本项目具有客观必要性。
2、本项目建设是商南县实施“一园三区”建设的需要。
商南县积极实施“一园三区”建设，一园即商南县生态工业园，三区即商南县富水非金属小区、商南县魏家台钒矿小区、商南县城区服务小区。
