承接查验移交清单

物业承接查验移交资料清单___提供以下资料清单供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。

1.建设规划资料：包括项目规划图、建设用地规划许可证等用地批准资料、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料、施工许可证、用水、用电指标批文、建筑物命名、更名审批资料等。

2.产权资料：包括土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、房屋产权清册、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册等。

3.竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图、地下管网竣工图、绿化竣工图、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明、单体工程竣工验收证明、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明等。

4.电梯资料：包括电梯厂家提供的装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、安装说明书、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明、安全部件型式试验报告资料结论副本等；安装单位提供的电梯安装工程施工技术资料、安装过程中事故记录与处理报告、变更设计的证明文件、自检记录、检验报告及检验合格证、电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把等。

5.变压器资料：包括维护使用说明书、出厂技术参数、环网柜资料、专用操作工具等。

6.低压配电资料：包括断路器维修、使用、安装说明书、电容控制器使用、维护说明书、高、低压配电柜系统图、进线柜、联络柜、市发电切换原理图、低压配电柜电气竣工图、低压配电线路竣工图、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、专用操作工具等。

7.发电机资料：包括发电机、电动机检查试运转记录、维修使用说明书、柴油机（中文版本）技术参数说明书、发电机技术参数说明书、发电机试车验收合格证、专用操作工具等。

备资料环保验收合格证生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书各类泵出厂合格证各类阀门维修使用说明书生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明以上资料是关于给排水系统的，其中包括泵、阀门等设备的维护使用说明，以及水质检测报告和证明文件。

备注序号名称1 房地产开辟企业证照2 房地产开辟项目批准文件3 建造红线图4 建设用地规划许可证5 建设工程施工许可证6 建设工程规划许可证7 规划总平面图8 建造设计防火审核意见书(消防审核意见书)9 各分项工程设计方案10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11 建设工程竣工验收质量认定书(建造工程质量认定书)12 消防工程验收合格证(审核意见书)13 工程竣工验收备案表(质检备案表)14 工程建造放线、验线、验收意见书15 公共安全技术防范工程设施使用证16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17 供水、供气协议书18 供用电合同、燃气验收合格证19 允许供电通知20 申请门牌审批表21 白蚁防治合同书22 有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证23 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》24 《建造工程质量保修协议书》25 公共设施、设备清单26 其它相关资料1 房屋所有权证、土地使用权证2 销售资料(业主、产权、位置、建造面积、联系方式、户型图等)3 房屋设备及其固定附着物清册4 房屋分户产权办理情况说明5 建造执照6 拆迁安置资料7 其它相关资料1 地质勘察报告2 工程招、投、定标书3 工程施工合同及开、竣工报告施工图(总平、结构、建造、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防4雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)5 图纸会审记录6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7 隐蔽工程验收签证8 沉降观察记录9 竣工验收证明书10 主要建造材料质量保证书(钢材、水泥等)11 新材料、构配件的鉴定合格证书12 砂浆、混凝土试块试压报告竣工图(建造、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、13 智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)14 其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)15 各分项工程施工单位资料16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18 供水试压报告19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图21 停车场设施系统图22 设备试压、试运行合格报告23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备创造、安装单位、维护单位资料3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、分量、4额定电压、电流、频率等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明5书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、6技术参数、说明书、产品合格证等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许7可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明8书、检测报告、产品合格证、强检资料等)灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格9证等)配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、10强检资料等)11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12 发机电随机相关技术资料1 给排水系统设备购买、安装合同2 给排水系统设备创造、安装单位、维护单位资料3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品5合格证、随机配件清单、主要配件资料等)6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7 主要材料和制品的合格证或者试验记录配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、8强检资料等)9 水、暖、卫生器具检验合格证书；10 其它相关资料1 消防设备购买、安装合同2 消防设备创造、安装单位、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 消防广播、消防栓等设备参数随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格5证、随机配件清单、主要配件资料等)6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7 消防系统主要材料和制品的合格证或者试验记录8 消防验收合格证书9 其它相关资料1 弱电系统设备购买、安装合同2 弱电系统设备创造、安装单位、维护单位资料3 弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、4随机配件清单、主要配件资料等)弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备5国家许可使用证明6 有线电视及电话协议7 设备试压、试运行合格报告8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9 其它相关资料日期：年月日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注建设单位/业主委员会：施工单位：物业服务企业：建设单位(业主委员会)：(签章) 物业服务企业：(签章)序号1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920 21内容跟进人估计完工完工日期备注签查验项目评价问题备注供配电系统给排水系统消防系统电梯系统标志标识系统环卫系统其他通信网络系统办公自动化系统安全防范系统综合布线系统园林绿化工程土建工程系统道路交通系统接收意处理结果见1234567891011121314151617181920经办人签名：物业 公司物业服务企业盖章： 型号规格 数量建设单位盖章：建设 单位经办人签名：交接项目 序号 确认施工单位负责人(签设计单位负责人(签字) 字)产品名设备名称及有无状况产品型号生产厂家数量称疏散指示标安全疏志有/无防火门散系统消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯系统设计单施工单位位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量火灾报警系统感烟探测器感温探测器火焰探测器集中报警器区域报警器事故广播手动按钮工程名称施工单位分包单位序号12345678结构类型项目经理分包单位负责人检验部位、区段施工单位检查评定结果检验批数项目技术负责人分包项目经理监理(建设)单位验收结论论项目专业技术负责人年月日监理工程师(建设单位项目专业技术人)年月日检查结论验收结工程名称 工程地址绿地面积(平方米)开工日期 竣工日期 验收日期 树木成活率(%) 花卉成活率(%) 草坪覆盖率(%) 整洁及平整 整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见绿化质检部门签字： 公章：签字： 公章：签字： 公章：施工单位建设单位。

类别序号内 容时间节点物业责任人地产责任人是否移交1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。

【包含但不限于以下文件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划审批表、规划图纸等】2建设许可证、工程建筑报建表（永久）。

【包含但不限于以下文件：建设工程规划许可证、建设工程开工证等】3设计鉴定审批文件（永久）。

4施工许可证、施工执照（复印件）【建筑企业营业执照复印件、建筑企业资质证书】、施工量放线图表记录（永久）。

5单项工程质检监督委托书、五方验收单（永久）。

6工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。

7竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。

（交房前移交）8详细规划说明书9环境批复10竣工备案表11水、电、气、暖供应合同12现状图（1/1000）13规划总平面图14道路规划图15竖向规划图(或带纵向标高的规划平面图)16市政设施管网综合规划图17地下管网综合平面图18绿地规划图19面积测绘报告20开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

21图纸会审及设计修改变更通知（永久）。

22设备调试记录（永久）。

23设备出厂合格证、安装、使用和维护保养技术资料（冷冻机组、空调水泵、冷却塔、风机盘管、各类风机、油烟净化器）24开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

25图纸会审及设计修改变更通知（永久）。

26管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。

27设备调试记录（永久）。

28供水卫生许可证和水质检测合格报告。

29供水、供暖的试压报告30水、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书31水箱厂家、消毒器厂家卫生部门批件、营业执照复印件32生活饮用水系统所选用的水箱、饮用水处理装置、管材、阀门等应有省级以上卫生行政部门颁发的卫生许可证批件33供水设备应有省级以上质量技术监督部门的检测报告、设备生产许可证及省级卫生行政部门颁发的卫生许可批件。

物业承接查验移交资料一、项目建设资料房地产开发企业证照房地产开发项目批准文件建筑红线图建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证规划总平面图—建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）各分项工程设计方案建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书消防工程验收合格证（审核意见书）工程竣工验收备案表（质检备案表）工程建筑放线、验线、验收意见书公共安全技术防范工程设施使用证通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告供水、供气协议书~供用电合同、燃气验收合格证同意供电通知申请门牌审批表白蚁防治合同书有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》《建筑工程质量保修协议书》公共设施、设备清单其它相关资料二、物业产权资料·房屋所有权证、土地使用权证销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）房屋设备及其固定附着物清册房屋分户产权办理情况说明建筑执照拆迁安置资料其它相关资料三、建筑工程技术资料）地质勘察报告工程招、投、定标书工程施工合同及开、竣工报告施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）图纸会审记录工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书&主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）新材料、构配件的鉴定合格证书砂浆、混凝土试块试压报告竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）各分项工程施工单位资料各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书供水试压报告）机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图停车场设施系统图设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四、设备资料—供电系统供电系统设备购买、安装合同供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址。

物业项目交接实施方案2021年 11月目录一、接管验收计划与步骤 ...................................................................... 错误!未定义书签。

二、验收依据 (1)三、建筑组接管验收移交资料 (1)四、资料组接管验收移交资料 (4)五、环境绿化组接管验收资料 (5)六、设备组接管验收移交资料 (5)七、电梯组接管验收移交资料 (6)一、验收依据（一）工程质量事故处理记录、前期施工阶段竣工接管验收报表包括政府部门和监理公司出具的分项、分部、单位工程质量检验评定记录、设备试压、试运行合格报告。

（二）所有的已经发布的各专业的接管验收规范和质量标准包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准。

（三）前期施工合同（协议）制定的标准要求。

（四）工程相关业务过户。

（五）所有的设备、材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证，隐蔽工程接管验收记录和中间试验记录。

（六）竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等。

（七）设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、性能、单价及随机工具、备品备件等。

（八）工程项目竣工图。

（九）材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录，隐蔽工作验收记录。

（十）土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等。

（十一）设备安装调试记录，管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防爆报警、电视监控、应急广播工程的检查和试验记录。

（十二）建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录，工程质量事故的发生和处理记录。

（十三）图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单。