(精选)承接查验移交资料清单

物业承接查验移交资料清单___提供以下资料清单供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。

1.建设规划资料：包括项目规划图、建设用地规划许可证等用地批准资料、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料、施工许可证、用水、用电指标批文、建筑物命名、更名审批资料等。

2.产权资料：包括土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、房屋产权清册、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册等。

3.竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图、地下管网竣工图、绿化竣工图、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明、单体工程竣工验收证明、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明等。

4.电梯资料：包括电梯厂家提供的装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、安装说明书、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明、安全部件型式试验报告资料结论副本等；安装单位提供的电梯安装工程施工技术资料、安装过程中事故记录与处理报告、变更设计的证明文件、自检记录、检验报告及检验合格证、电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把等。

5.变压器资料：包括维护使用说明书、出厂技术参数、环网柜资料、专用操作工具等。

6.低压配电资料：包括断路器维修、使用、安装说明书、电容控制器使用、维护说明书、高、低压配电柜系统图、进线柜、联络柜、市发电切换原理图、低压配电柜电气竣工图、低压配电线路竣工图、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、专用操作工具等。

7.发电机资料：包括发电机、电动机检查试运转记录、维修使用说明书、柴油机（中文版本）技术参数说明书、发电机技术参数说明书、发电机试车验收合格证、专用操作工具等。

备资料环保验收合格证生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书各类泵出厂合格证各类阀门维修使用说明书生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明以上资料是关于给排水系统的，其中包括泵、阀门等设备的维护使用说明，以及水质检测报告和证明文件。

附件一承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1 房地产开发企业证照2 房地产开发项目批准文件3 建筑红线图4 建设用地规划许可证5 建设工程施工许可证6 建设工程规划许可证7 规划总平面图 18 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9 各分项工程设计方案10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12 消防工程验收合格证（审核意见书）13 工程竣工验收备案表（质检备案表）14 工程建筑放线、验线、验收意见书15 公共安全技术防范工程设施使用证16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17 供水、供气协议书18 供用电合同、燃气验收合格证19 同意供电通知20 申请门牌审批表21 白蚁防治合同书22 有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证23 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》24 《建筑工程质量保修协议书》25 公共设施、设备清单26 其它相关资料二物业产权资料1 房屋所有权证、土地使用权证2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）206（应为212）3 房屋设备及其固定附着物清册4 房屋分户产权办理情况说明5 建筑执照6 拆迁安置资料7 其它相关资料三建筑工程技术资料1 地质勘察报告2 工程招、投、定标书3 工程施工合同及开、竣工报告4 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5 图纸会审记录6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7 隐蔽工程验收签证8 沉降观察记录9 竣工验收证明书10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11 新材料、构配件的鉴定合格证书12 砂浆、混凝土试块试压报告13 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）《给排水工程竣工图》《地下管网工程竣工图》14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）《立体车库竣工资料》15 各分项工程施工单位资料16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书《电梯设备检测报告》《电梯月报告》18 供水试压报告19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图21 停车场设施系统图22 设备试压、试运行合格报告23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料----供电系统1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12 发电机随机相关技术资料《发电机相关资料》五设备资料----给排水系统1 给排水系统设备购买、安装合同2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7 主要材料和制品的合格证或试验记录8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9 水、暖、卫生器具检验合格证书；10 其它相关资料六设备资料----消防系统1 消防设备购买、安装合同2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 消防广播、消防栓等设备参数5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8 消防验收合格证书9 其它相关资料《消防系统运行月检表》（已过期）七设备资料----弱电系统1 弱电系统设备购买、安装合同2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6 有线电视及电话协议7 设备试压、试运行合格报告8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9 其它相关资料八其他相关资料1 B座二层报警平面图 12 B座屋顶设备层报警平面图 13 B座一层报警平面图 14 A座一层报警平面图 15 A座三层报警平面图 16 A座屋顶设备层报警平面图 17 排风（烟）机控制箱PF1、2、3风机控制原理 18 送风机控制箱PF1、2、3风机控制原理 19 A座2、3、7、8号房（1-29）层平面图 110 A座户型图 111 B座户型图 112 城市规划图 113 污水泵房平面图 114 B座排水管道系统图 115 A座一层消防电话平面图 116 B座一层弱电平面图 117 B座三层弱电平面图 118 A座夹层弱电平面图 119 A座一层弱电平面图 120 A座二层弱电平面图 121 A座三层弱电平面图 122 A座四层弱电平面图 123 施工基础图 124 A、B座平面图 125 屋顶消防水箱配管图、排水管图 126 供水设施清洗消毒记录 127 水泵房日巡查记录表 1共用设备设施查验整改记录表日期：年月日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注建设单位/业主委员会：施工单位：物业服务企业：物业承接查验重大缺陷记录表2017年11月1日项目存在缺陷整改意见备注B栋二次供水水箱浮球阀坏更换浮球阀有淹没A栋电梯基坑，造成电梯损坏隐患。

前期物业承接查验移交资料清单
交接时间：双方经办人签字：
序
图书及资料内容约定补齐
交接意见
类别存在问题
号时间
产权
1
资料
竣工
2图纸
资料
燃气
系统
3竣工
图及
资料
4暖通
序约定补齐类别图书及资料内容存在问题交接意见号时间系统
竣工
图安
装使
用和
维护
保养
技术
资料
游泳
池系
统竣
工图
安装
5使用
和维
护保
养技
术资
料
道路
竣工
6
图及
资料
序约定补齐类别图书及资料内容存在问题交接意见号时间
景观
工程
竣工
图安
装使
7
用和
维护
保养
技术
资料
弱电
系统
需要
8
的技
术资
料
电气
系统
竣工
图安
装使
9
用和
维护
保养
技术
资料
给排
10
水系
序约定补齐类别图书及资料内容存在问题交接意见号时间统竣
工图 /
安装
使用
和维
护保
养技
术资
料
电梯
设施
设备
11
图纸
及资
料
人防
设施
12
技术
资料
物业
管理
13必需
的资
料
序约定补齐类别图书及资料内容存在问题交接意见号时间
其他
14
资料
建设单位：物业服务企业：
（签章）（签章）。

文件一：小区物业承接查验缺少资料清单一、规划建设及竣工验收资料序号资料名称1建设工程规划验收合格证2建筑物命名审批表3地界界桩放点报告4工程质量保证书5住宅使用说明书6项目房屋交管清单7公共设施设备及公共场地移交清单8公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单9项目供水用水合同10项目供电用电合同11通邮申请表12地下停车库使用审批证明13公安消防局建筑工程消防验收合格证14建设工程竣工验收证书15商品房测绘技术报告16大修基金缴纳清册17工程质量等级核验书18泓盛公司与安捷物业签署的物业服务合同二、产权及实物接管验收资料序号资料名称1五证复印件（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证）2项目移交证明书3房屋公用设施场地等移交验收交接清单4公共设备移交验收清单5项目钥匙移交验收清单三、工程竣工图纸接管验收资料序号资料名称1小区竣工总平面图2建筑竣工图3结构竣工图4给排水竣工图5电气竣工图6消防电气竣工图及资料7智能化系统竣工图8绿化平面图9室外工程竣工图（土建、给排水、电气，消防管网）四、工程施工图接管验收1室外电气施工管网图21号楼：地下室建筑平面图32号楼：建施图18页、19页，水施图目录44号楼：电施图JSJT-154《水箱及水池水位自动控制安装图集》5室外工程电气电缆施工图6物业楼：建施图、结施图、水施图、电施图7《常用风机控制电路图》99D376五、业主资料包括：业主档案（所有业主姓名、联系方式、身份证复印件、照片，维修记录、紧急联系单、房产证号）六、财务交接多收物业服务费、维修资金、业主各类押金、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务、2011年1月份至2012年4月份小区公共收益等文件二：心晴雅苑小区承接查验缺少资料登记表表序号图号设备名称份数总张数备注一发电机组1、维保合同2、发电机使用和操作说明书3、维保单位联系方式4、柴油机文件目录中文版5、发电机安装使用维护手册6、维修保养记录7、年检报告二变压器组1、维保合同2、合格证3、出厂文件一览表4、TTC检验卡片出厂号0316175、维修保养记录6、年检报告三高低压配电设备1、维保合同1、使用和操作说明书2、合格证3、维保单位联系方式4、维护保养手册5、维修保养记录6、年检报告四水泵1、维保合同2、合格证3、维保单位联系方式4、维护保养手册5、维护保养记录6、年检报告五监控设施1、维保合同2、消防报警主机使用和操作说明3、维保单位或安装单位联系方式4、监控器使用和操作说明5、监控器布线图6、操作密码7、维护保养记录8、年检报告六消防设施1、维保合同2、消防报警主机使用和操作说明书3、维保单位或安装单位联系方式4、消防设备系统验收报告5、维护保养记录6、年检报告7、枪头238、玻璃17七电梯1、维保合同2、维修保养记录3、维保单位联系方式4、维修保养记录5、年检报告八门禁系统1、维保合同2、维保单位或安装单位联系方式3、门禁产品合格证九可视对讲1、维保合同1、维保单位或安装单位联系方式2、可视对讲产品合格证文件三：物业交接未交部分及存在问题编号位置问题备注14号楼1层门房未交接2排污系统及分布未交接3楼内消防验收未交接4配电房值班室未交接5一楼卫生间卫生间排水系统破损6门口保安值班室未交接7建筑垃圾清运4号楼东侧，物业楼后，2号楼东南角，3号楼东南角8室外雨棚破碎未处理9道沿破损部分未维修，2号楼前，1号楼前，3号楼西侧，四号楼东侧10小区内花园景观灯未维修11路灯不亮部分2号楼后东南角，1号楼西南侧，物业楼一层楼梯口，3号楼北侧，门口3个路灯不亮12小区大门未安装（1扇未安装）13下陷1号楼西侧，2号楼西侧14地下室商户水电表未交接15车库水电未交接16各楼分户上水排污分管阀门1234号楼各分户上水阀门17单元门破损18售电系统未交接19物业管理用房未交接20人放地下车库未交接21各楼宇地下室未交接22炫蓝餐厅未拆除，限制拆除时间为一个月内23自行车棚未拆除，限制拆除时间为一个月内24排污系统分布点未交接25公共用水龙头钥匙未交接26售电系统未交接安捷物业：业主委员会：幸迪物业：俞伯牙视其为知音。

物业承接查验移交资料一、项目建设资料房地产开发企业证照房地产开发项目批准文件建筑红线图建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证规划总平面图—建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）各分项工程设计方案建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书消防工程验收合格证（审核意见书）工程竣工验收备案表（质检备案表）工程建筑放线、验线、验收意见书公共安全技术防范工程设施使用证通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告供水、供气协议书~供用电合同、燃气验收合格证同意供电通知申请门牌审批表白蚁防治合同书有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》《建筑工程质量保修协议书》公共设施、设备清单其它相关资料二、物业产权资料·房屋所有权证、土地使用权证销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）房屋设备及其固定附着物清册房屋分户产权办理情况说明建筑执照拆迁安置资料其它相关资料三、建筑工程技术资料）地质勘察报告工程招、投、定标书工程施工合同及开、竣工报告施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）图纸会审记录工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书&主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）新材料、构配件的鉴定合格证书砂浆、混凝土试块试压报告竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）各分项工程施工单位资料各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书供水试压报告）机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图停车场设施系统图设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四、设备资料—供电系统供电系统设备购买、安装合同供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址。

XXXX一期公共设备设施移交方案为保证小区公共设备设施的正常运行，明确地产、施工单位、物业公司的应尽义务，减少后期遗留问题的风险。

同时也为业主委员会成立后的移交工作做充分准备，故近期对XXXX一期公共设备设施进行全面正式重新移交。

根据现场情况定于2010年5月5日—2010年5月20日进行公共设备设施移交，请各单位给予配合，具体事项及工作内容做如下安排：一、制作移交计划：2010年5月1日—5月4日物业公司业务管理部前期介入主管负责制定XXXX一期公共设备设施移交计划。

二、计划提交各单位（部门）：2010年5月5日—2010年5月9日1.2010年5月6日9：00~11：00，召开移交工作会议，请项目部提前通知与移交事宜有关的所有施工单位准时参加会议。

2.把移交计划交各施工单位，各施工单位根据移交计划做好移交准备：准备人员、相关设备资料图纸、相关设备设施的自检调试，确保达到顺利移交的条件。

三、消防系统移交：5月10日—5月11日1.5月10日8：30~11：30移交消防图纸资料（消防备案的全套资料，消防泵房的设备资料等）、消防结算清单（设备清册）等。

2.5月10日13：00~17：00移交楼宇及公共部位的应急照明灯、指示灯、消防箱（含枪头、水带，灭火器，报警小锤，箱门玻璃等）。

3.5月11日8：30~11：30移交地下车库的消防指示灯，烟感，喷淋头，消防泵房设备等。

4.5月11日13：00~17：00消防系统演习测试，寻最远端烟感和喷淋头触动，检查所有消防自动系统，全方位自动启动，消防施工单位技术员、物业服务中心所有与之有关的全员参与。

消防测试移交，消防演习，消防培训同时进行。

四、安保系统移交：5月12日—5月13日1.5月12日8：30~11：30移交安保系统所有图纸资料，包括小区管网图、设备结算清单、公安局技防验收证明、系统操作软件、培训教材等。

2.5月12日13：00~15：00移交监控设备和摄像机，对照清单清单数量，调试功能，并要求达到地方政府强制指标要求，夜间录像要清楚，门岗要能看清车牌号；录像存储时间要达到当地公安机关的要求。

开元物业承接查验移交资料清单物业移交资料清单一、物业产权资料：1.项目开发批准报告；2.规划许可证；3.投资许可证；4.土地使用合同；5.建筑开工许可证；6.用地红线图。

二、综合查验资料：1.竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；电子竣工图一份2.绿化查验合格证；3.建设消防查验合格证；4.空气质量监测合格证；5.给排水系统竣工查验报告；6.规划查验合格证；7.竣工查验备案登记表；8.综合查验备案登记表；9.供电协议书、许可证；10.供气协议书、许可证；11.供水合同；12.通信设施合格证；13.有线电视合格证。

三、各分项设施设备相关资料1.建筑相关资料(1)竣工结构图；(2)竣工建筑图；(3)侧面图；(4)立面图；(5)材料质量鉴定合格证书、质量保证书；(6)门、窗质保书；(7)锁件、小五金件质保书。

2.给排水相关资料(1)给排水管线图；(2)各类管道设计及安装图纸；(3)供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告；(4)给、排水管道的灌水试验、通水试验、通球试验记录；(5)卫生间渗水试验报告；(6)水泵订货合同；水泵安装调试报告、开发单位的查验合格报告；(7)水泵设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；(8)水表安装分布图；3.供配电相关资料(1)设计说明书、项目承接合同，功能配套协议书，保修责任协议书，变更说明，隐蔽工程记录；(2)系统设备配套清单（包括设备名称、型号规格、主要技术参数、生产厂家）；(3)市供电局发放的各种合格证及执行文件；(4)系统设备的操作使用说明书；(5)配电系统图、布线图、竣工图及配线编号表；(6)设备维护、保养说明书；(7)房屋室内电路线路图。

4.弱电相关资料(1)项目承接合同、功能配套协议书、维保协议书、变更说明、隐蔽工程记录、供货合同、出厂测试报告及开箱查验记录、试运行记录；(2)各类设备（软、硬件）配套清单及设备产品说明书、操作手册；(3)产品合格证(包括各类配套设备)；(4)系统安装软件及最高级密码；(5)弱电系统的设计图、竣工图(包括：系统图、系统布线及路线图、机房设备布置图、设备端子板接线图、竣工图（外管网图等）及配线编号表等)；(6)房屋弱电线路图；(7)设备维护、保养说明书。