武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室
海山金谷写字楼租赁政策
一、 武汉写字楼租售案例参考
◎ 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。例如：雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。入市的写字楼是零散销售。 项目 位置 现状 每层面积 层数 外立面材质 停车位 电梯数量 中央 空调 租金 物业管理
费 民生银行大厦 建设大道与新华路交汇处 租赁 2000平米左
右 68层 玻璃幕墙 128个 —— 无 60-80元/月 22元/月 瑞通广场 建设大道金融中心区
租满
1163平米 28层 双层峰巢吕板与中空玻璃 170个 15台 三菱电梯 有 68元/月 14元/月 建银大厦 建设大道709号 租满 1500左右平
米
50 层
高档石材+绿色玻璃
地下100余个 17部 有 65元/月 20元/月 雷王金融中心 建设大道鄂城
敦
租满
每层约480平
米
20层
石材
—— —— 有 48元/月 18元/月 新世界国贸 建设大道568号 租满 2,300-2,537m2 57层 深蓝 全玻璃幕墙 —— 16台电梯 有 68元/月 23元/月 平安大厦 中山大道818号 租赁 59层
高档石材+绿
色玻璃
360个 17部美国奥迪斯电梯 有 30元/平米 14元/平米 世贸大
江汉解放大道
租售
约1500平米 61层 大型铝板、玻
100余
13部
有
40元左右/
14.50元/
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室
厦 686号 璃帷幕墙、花岗岩和铝合金 个 平米 平米 汉口银行大厦
建设大道和香港路交汇处
租满
-
有
武商大厦
建设大道
租满
有
65元/月
20.00元/月
◎ 武昌写字楼：100—200平米起租的写字楼都有，但即将推出的大量写字楼为零散销售，意味着未来2年内武昌将有大体量散租的写字楼入市。鉴于写字楼地缘性客户的倾向，重点选取武昌（中南-中北）片区的写字楼租赁案例作为参考。
写字楼 名称 标准层面积（平方米） 租金 （元/平米） 租赁模式 起租年限 押金方式 物管费
（元/平/月）
入驻企业
新时代 商务中心 1800 低层45元/平，高层为50元/
平米，
8层以下最多分为14户出租， 19—37层最多8户出租
2年起租。 20天免租装修期。 押三付三， 季付。 18（含中央空调） 38～45楼为中建三局办公区，9～18楼为中煤武汉设计院办公区。 中建三局、中国平
安保险、中煤集团、安利日化、武汉纽宾凯国际酒店有限公司等
中南商业大厦
1000 46 最多分为25户自由组合。简装， 2年起
押一付一、季付或月付 13.8（含中央空调） 9~51层为写字楼，上海德力西集团有限公司湖北办事处、中铁信息工程有限公司办事处、湖北广播
电视台都市男女栏目组，OBO 武汉培训中心
国际金融大厦 武昌区中南路特一号
60（含物管费）
每层最多分为8户出租，一般为4户
武汉金汇源典当有限公司、美国怀德证券中
国培训机构、中际会计事务所
中建广场
2000 55 写字楼为廊形结构，可组合。每层最多分为12户 物业可代租，业主也可自行出租
6.6 都市传媒武汉办事处、湖北伟业会计事务所、武汉星宇文化有限公司
华银大厦
1500 45
每层最多为8户
季付，最短租期1-2年
押一付三， 3.8 部分楼层为华夏银行办公，武汉华龙生物制药有限公司、金模石实业、湖北海华企业会计事务所
楚天都1000
30 B 座每层为最多最短租期为押二，季付
武汉雪正投资有限公司、湖北楚天视讯网络
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室
市花园
为4户，多为2或1户。大多数为整层租赁
一年， 或半年付 有限公司、深圳市房物业管理有限公司、湖北广电投资有限公司
金穗大厦
800 30
每层最多分为4户。
业主自行出租，年限自定 3.5 A 座农行使用，B 座已租满，湖北省总会计事务所、中兴华恒工程造价咨询公司、泰诚电气公司、证券时报湖北记者站、湖北省质量协会 东沙大厦
1000 40—50
每层一般为3-4户，最多为4户。
业主自行出租，年限自定 3 已租满，湖北昆仑集团、南益置业有限公司、华联电力工程有限公司、湖北鑫和矿业投资公司、湖北中基建设有限公司等等。 平安国际大厦
1260 70元起租 整层租赁，半层暂不考虑
未定 6
限定金融类和大型企业总部
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
小结：
武昌写字楼现状：通过对比汉口和武昌写字楼的硬软件配置，分析可知目前武昌稀缺已交房使用的高档次写字楼。武昌已使用的写字楼基于入驻企业的档次和行业性质多为创意性服务企业/IT/媒体企业，因此每层划分较多档，出租的灵活性也强于汉口。而且，武昌写字楼多为业主自行出租，产权面积较为分散，影响进驻大企业的实际使用，也增加了沟通成本。
武昌写字楼发展趋势：租金和销售价格远远高于现有其它写字楼水平，分割方式也是以整层和半层租赁和销售。如保利文化广场和平安国际大厦等即将推出的高档写字楼都是这样的模式。
因此为吸引金融、证券、上市企业总部入驻海山金谷，建议：
1)为保持海山金谷写字楼的高端形象，建议海山金谷写字楼中高区（9-21F）整层和
半层租赁。低区（7-8F）做出售，暂不做划分。
2)为提高入驻档次，建议入驻年限3年起，押三付三，季付。
二、写字楼租赁面积划分
1.海山金谷写字楼访客意向面积区间分析（针对自用客户）
鉴于面积区间划分的客观性，现针对海山金谷2010年3月至12月52组自用客户的意向面积区间，进行统计分析：
表一：海山金谷写字楼自用客户面积需求表
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
写字楼面积需求表
515
615
25410%29%12%29%4%10%8%0
5101520数量
所占百分比
数量
515615254所占百分比
10%
29%
12%
29%
4%
10%
8%
150平米以下150-200平米201-300平米301-400平米401-500平米
501-700平米700平米以上
表二：海山金谷写字楼访客办公用途分析
海山金谷写字楼办公用途分析
面积区间 意向入驻行业 150平米以下 soho 办公一族
150-200平米 律师事务所、建材、贸易、工程报价、广告公司、报社、IT 、研究
201-300平米 装修、拍卖、电力工程
301-400平米 工程、设计公司、家居、石油、装饰、建筑
401-500平米 装饰、建筑
501-700平米 艺术培训、期货、建筑
700平米以上
银行、证券等
通过以上分析，可知：
1) 400平米以上需求客户的来访量为22%,多为银行、证券和建筑类的企业。
2) 有少量客户需求较大面积，希望办公环境较好，且明确表示不想和小公司同用一层； 3) 有部分客户是在龙源国际或平安置业等附近办公，考察海山金谷意在换取良好的办
公身份和体面感。
2. 海山金谷写字楼租赁面积区间划分
通过以上分析，结合海山金谷写字楼自身的高端定位，建议在维持项目高档形象，强力吸引金融、建筑等大型企业入驻的同时，考虑武昌片区中北路—中南
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
路沿线未来写字楼供应模式，建议本写字楼采用整层或半层起租的租赁方式。
2.1 中高区楼层租赁面积划分如下:
9—21层：半层或整层租赁，即530平米起租
楼
9
划分为2档：1-2-3-4-5组合为一档；7-8-9-10组合为一档。6可以和任一组合。
1-2-3-4-5组合面积为：626.12㎡；7-8-9-10组合面积为463.2㎡；6面积为59.51㎡即：6+（1-2-3-4-5）组合租赁面积为685.63㎡；6+（7-8-9-10）组合租赁面积为522.71
㎡
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
10-21楼
即划分成最多2档组合租赁（3自由选择和1-2或5-4捆绑租赁）
1-2捆绑租赁面积466平米、4-5捆绑租赁面积537平米、3租赁面积266平米 即：3+（1-2）租赁面积732㎡；3+（4-5）租赁面积803㎡ 三、 各档写字楼租金评分因素
评分因素分为垂直层差和平行单位差。具体如下： 1. 垂直层差制定
楼层
面积 平均租金（元/㎡） 垂直差 租金收入（元/层）
备注 9 1149.23 51 - 58610 - 10 1241.5 53 2 65800 每层层差2元 11 1241.5 55 2 68282 每层层差2元 12 1241.5 57 2 70765 每层层差2元 13
1241.5
60
3
74490
每层层差3元
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
14 1241.5 63 3 78214.5 每层层差3元
15 1241.5 66 3 81939 每层层差3元
16 1241.5 69 3 85663.5 每层层差3元
17 1241.5 72 3 89388 每层层差3元
18 1289.69 75 3 96726.75 每层层差3元
19 1289.69 78 3 100595.8 每层层差3元
20 1241.5 81 3 100561.5 每层层差3元
21 1241.5 84 3 104286 每层层差3元合计16143.61 66.46 - 1075322 -
2.平行单位差
根据以下因素对平行单位打分评定，得出加权分数，以此确定各平行单位的差距。
评分因素说明所占比例
景观/ 60%
间隔间隔及柱位对适用性影响10%
面积/ 20% 位置影响因素离电梯位置10%
通过以上各档写字楼单位的适当自由组合，再按照各档写字楼的租金价格，来计算组合后的租金。具体各档写字楼的租金价格请参考附件一《写字楼平层租金价格表》
四、租赁期限及租金递增
1.租赁期限： 3年起租
2.免租装修期：500㎡以下30天,500㎡以上45天
3.押金支付：押三付三，季付
4.租金递增：前三年租金不递增，从第三年起，每二年递增5%。
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
5.优惠政策：
◎针对入驻三年以上（含三年）的半层或整层写字楼企业用户，给予一定的租金返税优惠。
（因武昌区人民政府曾出台武汉“公司总部区”写字楼优惠政策，并承诺给予以下优惠政策：涉及区人民政府权限内的收费，原则上予以免收。对于符合以上前置条件的开发建设项目所形成税收的区级所得部分，在两年内按30%给予奖励。）
◎如入驻企业品牌卓越，租赁面积大，可适当针对以上条件进行协商。同时可送写字楼前广场企业标识立柱，广告位尺寸参考如下：
◎装修时间：针对入驻三年以上（含三年）的整层写字楼企业用户，建议装修期延长至60天。
五、其他
1.各项费用及收取标准
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
?管理费：16元/㎡,包括中央空调及公共水电分摊
?租赁押金：三个月的租金
2.装修事宜：提前进场装修需报开发商工程部特批，同时签订提前进场装修的免
责条约。装修时需装修方案报物业备案。
3.装修水电安排：工程验收前由发展商工程部提供临时水电，费用自理。
4.交付时间：2012年8月
5.停车位使用及其收费：按物业公司相关文件执行
六、写字楼租赁价格
因写字楼每档租金价格已定，同时考虑自由组合的灵活性，根据现有组合方式和客户实际租赁情况计算写字楼实际租金。
写字楼每档租金收费见附件。
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室
海山金谷写字楼租金表
二十一层 2101 2102 2103 2104 2105 分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5
租金 85 86 84 85 83 86
84 二十层 2001 2002 2003 2004 2005 分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5
租金 83 84 82 83 81 84 81
十九层
1901 1902 1903 1904 1905 分散租赁后的整层实收租金均价 整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡）
258.41 178.54 314.6 226.47 311.67 1289.69 租金 81 82 80 81 79 82
78 十八层 1801 1802 1803 1804 1805 分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 314.6 226.47 311.67 1289.69
租金 79 80 78 79 77 80
75 十七层 1701 1702
1703
1704
1705
分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡）
258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5 附 件
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室
十六层 1601 1602 1603 1604 1605 分散租赁后的整层实收租金均价 整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5
租金 77 78 76 77 75 78
69 十五层 1501 1502 1503 1504 1505 分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5
租金 76 77 75 76 74 76
66 十四层
1401 1402 1403 1404 1405 分散租赁后的整层实收租金均价 整层租赁建议租金均价 建筑面积（㎡）
258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5
租金 75 76 74 75 73 76
63 十三层 1301 1302 1303 1304 1305 分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5
租金 73 74 72 73 71 74
60 十二层 1201 1202 1203 1204 1205 分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5 租金
72
73
71
72
70
72
57
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室
十一层 1101 1102 1103 1104 1105 分散租赁后的整层实收租金均价 整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5
租金 71 72 70 71 69 72
55 十层 1001 1002 1003 1004 1005 分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 258.41 178.54 266.41 226.47 311.67 1241.5
租金 70 71 69 70 68 70
53 九层 901
902
903
904
905
906
907
908
909
910
分散租赁后的整层实收租金均价
整层租赁建议租金均价
建筑面积（㎡） 125.45 111.5 111.51 72.89 204.76 59.91 111.51 111.51 111.51 128.67 1149.23 租金
69 70 70 67 66 68 68 68 68 67
68
51
备注：低楼层1号和10号写字楼观景（园林），7号和8号写字楼正对洗手间和设备用房较嘈杂，5号写字楼形状异形。
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
xxxx 招商政策制定方案二〇一六年三月二十日
XX招商政策执行方案 xx商业部分整体依据“x·民文化生活方式情景体验”的主题定位，打造“主题鲜明，层级清晰，业态丰富，文化体验，消费满足”的集旅游观光、民俗体验、特色美食、娱乐休闲、酒店居停、休闲娱乐、温泉泡汤、生活服务等为一体的x文化民俗街区，成为喜闻乐见的“xx”的旅游驿站，“xx”流连忘返、乐此不疲的度假圣地。 一、制定招商政策的依据 制定xx招商政策的主要依据为xx商业运营管理公司的《XX招商政策执行方案》、《XX商业项目市调报告》。 二、、招商政策的制定办法 1.分楼层制定：租金制度由低楼层向高楼层逐渐递减。 2.分区域制定：同一楼层根据商铺所处位置的优劣，分A、B、C 三类区域，分别制定不同的招商标准。 3.分业态制定：根据不同业态的不同的招商标准。 三、招商政策 1、收费标准（见下表） xx招商收费标准
2、招商签约标准（见下表） xx招商租赁签约政策
2）.租赁合同年限政策 注：特殊业态或品牌形象店租金价格及合同年限具体洽谈（如：大型超市、500㎡以上的形象展示店） xx招商联营签约政策及标准 1）.联营政策 DIY手工艺制作招商政策 1.合同期限统一为两年； 2.甲方统一经营、推广、对外宣传、包装等，由甲方负责，乙方协助配合； 3.甲方统一设计、装修（乙方自备经营场所需要的物料），乙方协助甲方完成店面装饰； 4.第一年、第二年全部经营收入所得归乙方所有； 5.第一年为经营扶持期，甲方向乙方提供每月元/人的经营补助，（各业
态经营人数为1—2人，人员确定由甲方审核），甲方提供补助时限为12个月； 特别说明： 1、本方案是在对xx商业运营管理公司的提报前期策划《xx商铺招商政 策执行方案》、《xx商业项目市调报告》进行多次调研的基础上并结合 xx实际情况而制定的。 招商部 2016年3月20日
甲级高端写字楼招商方案 甲级高端写字楼招商 1、甲级(5A级)写字楼的定义、标准 写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 (1)甲级写字楼乃是行业内从综合品质角度出发评定写字楼的等级，是一种通行叫法，没有固定标准。国际上判断甲级写字楼有8大特征:?管理国际化?24小时写字楼?人性化?空间的舒适性和实用性?数字化?节能化?便捷的交通?商务化甲级写字楼的内涵(标准)，包括有如下原素: 位置于中心商业区CBD内 有完善的中央空调 充足数量及合理分布的升降机和电梯服务 甲级专业物业管理 楼层间格等恰当 楼底净高在2.8米 每层建筑面积最少1千平方米 有零烦恼的停车场 (2)5A标准是目前较为流行的评定标准，一种是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);一种是广义的指综合A级评定标准，包括?品牌标准:A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，其品牌要与城市有大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐
统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。?地理位置标准:只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A 级。?客户层次标准:客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，较高的客户层次对他们公司的形象有较好的提升作用。?服务品质标准:服务品质体现在两个方面，一个是高效的物业管理，一个是对入住企业的专业化商务服务上，两者皆备则认为其具备服务品质A级标准。?硬件设施标准:考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，在上述方面若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 2、招商的定义:根据中华人民共和国商法、易店商务百科的定义，招商，即招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。 招商是企业营销过程中的关键环节之一，是企业将产品推向市场的必由之路。 通常，招商工作可以从以下三方面着手: (一)确定适合自己的目标招商群 根据产品的市场定位、产品特点、渠道特点、来确定适合自己的经销商目标群。 (二)用什么样的方式去找 广告招商(通过各种广告媒体将企业的招商信息传播出去，通过电话、传真、信件等方式来收集客户资料，通过进一步谈判，引导人们来经销本企业的产品。);业务人员走访招商(在企业确定招商群体后，针对竞争对手和相关产品的经销商有目地进行走访和沟通，传达企业的招商信息，进行招商。); (三)如何让他们愿意做 无论是哪一种招商方式，其最终目的就是要将招商信息传播到目标招商群中去。在招商会上，企业可以从以下几个方面去做准备:
大冶国际金融中心写字楼 招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——背景价值、区位价值 项目位于罗家桥工业园区，毗邻欧倍莎国际商城、美吉特建材商城、华中矿产品交易中心及总部经济中心（政府职能部门准办公楼）和60000平米的市民广场。视野开阔，望城景致。离主城区一桥之隔，国道、省道交通便捷，至大广高速金湖高速口、罗桥高速口只需10分钟。是大冶市两大轨道交通出行的中心，距黄石火车站和城际大冶北站均只有5分钟车程；3.4米至5.4米别墅级层高、顶级的物业管理与公共服务，都将是本项目成为城市的文化和环境影响前瞻性的创新设计，将打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。 目标定位：定位国际金融中心，围绕金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。 业态类型：金融投资理财中心、私人定制娱乐会所、别墅级情趣会所、健康中心会所（美容院、SPA、健身俱乐部）、高端连锁品牌月子中心、顶级特护敬老中心等。 二、项目市场分析及同业环境分析
商业地产的营销是一个非常庞大的系统性的工程，营销工作直接影响物业的租售，直接影响公司资金的回笼和公司的投资预期收益。写字楼的营销工作重点是：营（招商运营）销（销售），基础工作是市场调研、营销团队的建设与管理，项目的策划、宣传、推广、现场销售和客服等。 认真细致的市场调研分析是写字楼项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射大冶城区最具代表的综合智能化写字楼。 依托政府，紧跟时代，将大冶国际金融中心打造成湖北省乃至全国县级市规模最大、功能最齐、规格最高、效率最高的金融中心，名副其实的“智慧金融”、“科技金融”。 三、招商及租赁策略 1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。 入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。 政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。 租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。 楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客
华虹科技写字楼招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——地段价值、区位价值 位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高米，层。 前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。 业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m2至180 m2整层面积约为2000或1100多平方米。地下停车场建筑面积2305.9 m2，共个车位。 二、写字楼市场分析及租赁分析
将乐现有楼盘分析： 电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率。 车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。 将乐目前无一家高端智能化写字楼。 认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。 三、招商及租赁策略 1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。 入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。
租金方案与招商政策 一、租金体系设计： （一）租金定价方法： 根据沈阳零售商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报，综合考虑以下三种定价方法： 租金水平类比法――以沈阳各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。 保本保利定价法―――以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。厂商在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 投资收益分析法――以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平，该方法仅作参考，不作推导。 项目成本定价法――以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。 由于我方无法知晓本项目商业部分的地价、建筑安装等投资成本，所以该方法未能运用，需要开发商自行测算。 （二）基准价格设定： 1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来厘定各楼层的均价和价格体系。 2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。 （三）收费体系： 国内购物中心的常规收费项目通常包括：租金、物业管理费、水电公滩费。目前沈阳零售市场的费用构成行情为：租金、物业管理服务费（包括物业管理费、水电公滩费）物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化养护及环境美化、公共设施设备维修养护、公共水电费、电梯运行、中央空调制冷制热等服务。
二、沈阳市各大商圈租金水平： 区域项目综合租金（套内面积） 太原街商圈太原街街铺 16元/平米/天—30元/㎡/天 （500－900元/㎡/月） 时尚地下 负1层：35元/㎡/天（1050元/㎡/月） 负2层：90元/㎡/天（2700元/㎡/月）步行街商亭7元/㎡/天（210元/㎡/月） 中街商圈步行街沿街店铺18元—35/㎡/天（550－1050元/㎡/月）兴隆大家庭 一楼：350－450元/平方.月 二楼：扣点 沈阳春天 一楼：330元/平方.月 二楼：200元/平方.月 三楼：70－100元/平方.月 负一层：480－750元/㎡/月 时尚地下3元—4/㎡/天（90－120元/㎡/月） 大悦城 一楼：8元—10元/㎡/天 二楼：6元—8元/㎡/天 三楼：5—6元/㎡/天 四楼：3—4元/㎡/天 五楼：2—3元/㎡/天 大发广场 一楼：6—15元/㎡/天 二楼：4—12元/㎡/天 三楼：2—9元/㎡/天 四楼：8元/㎡/天 铁西商圈沿街店铺250－400元/㎡/月 北站区域华府天地一层：11元/㎡/月二层：9元/㎡/月三层：7元/㎡/月 北行商圈沿街店铺 1层：200－400元/月/㎡ 2层：50－200元/月/㎡ 三好街商圈店铺1层：400－700元/月/㎡
[居上乐和城项目招商方案] [柳州市祥鸿房地产经纪有限公司] [柳石路69-2号] 简介：柳州市祥鸿房地产经纪有限公司-2009年成立；打造一个中高端地产服务平 台，不懈提升内部运营管理、专业化服务水平，为广大客户提供专业、诚信、便捷、完善的地产行为全程服务；为房 地产事业打造阳光服务的知名品牌。我司目前涉及的地产业务包括地产销售代理、商业地产招商运营、专业权证、地 产金融服务等。通过诚信踏实的努力及自我积累不断创新，成立了祥鸿装饰公司，涉足并实现大型水产养殖业、休闲 娱乐山庄；我们尊重趋势，主动应对和发现大环境下的新产物、新模式，致力于发现价值并创造价值！ . 下载可编辑.
目录 一、项目概述 二、柳州市商务写字楼租赁产业的现状分析 三、周边写字楼物业租赁概况 四、项目SOTW 五、租赁价格策略建议 六、招商工作准备及阶级划分 附：我司商家资源展示（部分） . 下载可编辑.
一、项目概述： 五星商厦·乐和城位于东环大道与文昌路交汇处，雄踞柳州市新行政中心CBD核心位置，在柳州商务建筑中独树一帜；周边配套奢华，银行、证券、商场、酒店、高级公寓簇拥其间，经典商务空间彰显无疑。项目为一栋42层的高层建筑，10万余㎡超大规模，集星级酒店、5A写字楼及大型精品百货商场于一体，主体部分采用弧形造型设计，高端挺拔，体现了建筑线条的流畅性。项目建筑追求现代、时尚的设计元素，流畅的线条、简约的外形，突出商务大厦的高贵与典雅气质。项目一至六层作为大型精品百货商场，至今开业运营已一年有余。 经过实地考察并与贵司领导深入交流沟通，我司对该项目的合作意愿，就该建筑除1-6层以外的物业体量进行整合规划招商及运营，招商内容大致包含：项目负一层约6000平方米的物业、地上中间楼层5A甲级写字楼、及高楼层物业。 我司对该项目非常重视，多次组织公司领导层及业内专家，就过去操作的商业地产招商项目的成与败总结分析进行头脑风暴；就该项目形成初步建议与思路，待项目决策后再进行系统分析。 . 下载可编辑.
租金方案与招商政策
租金方案与招商政策 一、租金体系设计： （一）租金定价方法： 根据沈阳零售商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报，综合考虑以下三种定价方法： ?租金水平类比法――以沈阳各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。 ?保本保利定价法―――以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。厂商在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 ?投资收益分析法――以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平，该方法仅作参考，不作推导。 ?项目成本定价法――以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。 由于我方无法知晓本项目商业部分的地价、建筑安装等投资成本，所以该方法未能运用，需要开发商自行测算。 （二）基准价格设定： 1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来厘定各楼层的均价和价格体系。 2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。 （三）收费体系： 国内购物中心的常规收费项目通常包括：租金、物业管理费、水电公滩费。目前沈阳零售市场的费用构成行情为：租金、物业管理服务费（包括物业管理费、水电公滩费）物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化养护及环境美化、公共设施设备维修养护、公共水电费、电梯运行、中央空调制冷制热等服务。
三、沈阳市商业设施物业管理服务收费标准： 物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化养护及环境美化、公共设施设备维修养护、公共水电费、电梯运行、中央空调制冷制热等服务。 本项目的物业管理服务收费可以设定为40元/月/㎡使用面积。 四、本项目租金水平分析： 一）、租金水平类比法： 1、沈阳5大商圈一层街铺的租金水平：
写字楼招商代理合同大全 写字楼招商代理合同怎么写?下面是小编为您精心整理的相关范本，欢迎参考，希望对大家有所帮助! 写字楼招商代理合同1 委托 人(甲方)：地址：法定代表人：职务：受托人(乙方)： 地址：法定代表人：职务：为共同做好 的招商工作，甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，由甲方委托乙方(独家)进行招商销售管理事务，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺 共同遵守。第一条委托事务由乙方以甲方名义对外推介 _____商品城，并进行独立招商运营活动。全权负责出租、经营权出售。甲方保证所委托乙方招商租赁的_____商品城为合法取得项目，已取得 政府主管部门各项批准手续，可以进行招商，并自愿承担由此产生的 一切法律后果。第二条委托项目 1.项目名称： 2.地址：3.占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中一楼平方米，二楼 平方米，三楼平方米,负一层平方米。 4.招商方式为：出租、经 营权出售。可采用的出租期限设定为：一至五年;经营权出售期限设定为：五年、十年、十五年及二十年。 5.在委托期限内，乙方须完 成的招商任务为有效面积的80%，即：平方米。有效招商面积见附件《招商布局平面图》。第三条委托期限 1.委托期限为两年， 自20_年月日起至20_年月 日止。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本 合同代理期自动延长叁个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本 合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本 合同有效代理期内，甲方不得就该项目再委托其他代理商。第四 条委托招商价格甲方确定租赁均价为元/㎡，销售均价为 元/㎡。乙方有权根据出租、出售情况，灵活掌握、决定浮动价格，同 时还可决定房源的调整。但低于均价出租、出售的，不足部分由乙方 补齐。第五条费用、佣金及支付 1.费用 1.1本合同签订前已经产生的招商、推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材
XXX项目租金及物管费定价方案 一、租金收取建议 1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再 增加合理的幅度。 （2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（统一收银） 2、租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点： ①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。 ②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。 3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。） 4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。 5、支付方式： （1）、主力店根据谈判情况决定。 （2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解） （3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解） 6、优惠幅度与条件： （1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1
—3个月装修期的租金优惠政策。 （2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定） （3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。 7、本案商铺参考租金 方案一： 租期三年 （不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整） 方案二： 按租期分三个租赁套餐。 A 、三年租期 第一年租金（含物管费） 序 号 楼 层 建议租金（元/月/㎡） 其他情况 备 注 1 一层商铺 （销售均价3.3万/㎡） 外铺租金——120元/月/㎡ 内铺租金——100元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 2 二层商铺 （销售均价2.5万/㎡） 统一租金80元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 3 三层商铺 （销售均价1.8万/㎡） 统一租金60元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 4 四层商铺 （销售均价1.3万/㎡） 统一租金40元/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 （据市场调查本案项目周边商铺租金平均在40—55元/㎡左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租 金定价可依照招商情况相应提升或降低。） 楼 层 租金（元/年/㎡） 折扣方案 折扣后年租金 折扣后月租金 一层 外铺租金——1956元/年/㎡ 内铺租金——1716元/年/㎡ （含物管费） 5折 外铺——978元/年/㎡ 内铺——858元/年/㎡ 外铺——81.5元/月/㎡ 内铺——71.5元/月/㎡ 二层 统一租金1236元/年/㎡ （含物管费） 5折 618元/年/㎡ 51.5元/月/㎡
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 华虹科技写字楼招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——地段价值、区位价值 位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高米，层。 前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。 业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m2至180 m2整层面积约为2000或1100多平方米。地下停车场建筑面积2305.9 m2，共个车位。 二、写字楼市场分析及租赁分析 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室 海山金谷写字楼租赁政策 一、 武汉写字楼租售案例参考 ◎ 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。例如：雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。入市的写字楼是零散销售。 项目 位置 现状 每层面积 层数 外立面材质 停车位 电梯数量 中央 空调 租金 物业管理 费 民生银行大厦 建设大道与新华路交汇处 租赁 2000平米左 右 68层 玻璃幕墙 128个 —— 无 60-80元/月 22元/月 瑞通广场 建设大道金融中心区 租满 1163平米 28层 双层峰巢吕板与中空玻璃 170个 15台 三菱电梯 有 68元/月 14元/月 建银大厦 建设大道709号 租满 1500左右平 米 50 层 高档石材+绿色玻璃 地下100余个 17部 有 65元/月 20元/月 雷王金融中心 建设大道鄂城 敦 租满 每层约480平 米 20层 石材 —— —— 有 48元/月 18元/月 新世界国贸 建设大道568号 租满 2,300-2,537m2 57层 深蓝 全玻璃幕墙 —— 16台电梯 有 68元/月 23元/月 平安大厦 中山大道818号 租赁 59层 高档石材+绿 色玻璃 360个 17部美国奥迪斯电梯 有 30元/平米 14元/平米 世贸大 江汉解放大道 租售 约1500平米 61层 大型铝板、玻 100余 13部 有 40元左右/ 14.50元/
商业大楼招商方案 目录 一、招商执行方案基本原则。 1.方向实施原则。 2.各楼层业态方向说明。 3.价格策略。 4.招商条件。 5.基础传播信息。 二、招商计划实施的基础板块策略。 1.基础板块策略说明。 2.板块划分。 三、目前的招商实施计划及推广支持计划。 1.阶段一。 2.阶段二。 3.阶段三。 招商执行方案基本原则。
一、方向实施原则。 1.维护业态经营内容的平衡原则，令零售、餐饮、娱乐等业态经营内容 在商场内得到平衡发展。 2.维护商场的统一主题形象原则，杜绝招进有违于商场经营主题的经营 商。 3.注意功能和形式的同业差异，异业互补原则，禁止盲目招进同一类型 的经营商，避免经营业态与种类的同质化。 4.招商顺序主力店先，辅助店后的原则。 5.围绕经营规划亮点及核心主力店而制定的招商版块布局原则。 6.放水养鱼的招商价格原则。 7.经营方式的选择原则，同类经营商中合作条件更佳者优先。 8.特殊经营商招商优惠原则。 9. 二、各楼层业态方向说明。 1.2F/时尚生活馆。 1）核心业态：品牌生活超市/品牌零食超市/品牌餐饮。 2）普遍业态：品牌时尚服饰/品牌时尚精品/鞋/钟表/皮鞋/皮具。 3）主力商家：屈臣氏、千色店、春之花、沙芭哇、必胜客。 4）品牌商家：Theme、百丝、百图、Swatch、古川琦、70/30、2%、达芙妮、A-look、时间廊、眼镜88、信步、百丽、乡村路、美的 鞋。
2.3F/时尚休闲馆。 1）核心业态：特色餐饮/儿童乐园/电台直播室/发廊 2）普遍业态：时尚杂志/音像/品牌儿童精品/文具/玩具/休闲品牌服饰。 3）主力商家：Qoo游乐园、食尚引、金牛角、傲发社 4）品牌商家：Qoo、Pucca、班尼路、Sparkle、迪士尼、QQ、森马、三福、Hello kitty。 3.4F/流行生活馆。 1）核心业态：零食超市/女性精品/广州主题馆。 2）普遍业态：品牌潮流服饰/潮流精品/饰品/表/围巾/帽/首饰/牛仔/化妆品。 3）主力商家：哎呀呀、春之花、顶好、桃园、沙芭哇。 4）品牌商家：VAF、马可、le-paco、A-one、360o、JOJO、香水加油站、讯驰时尚手机、70/30、MasterMind、壹潮流、木果果木。4.5F/流行体验馆。 1）核心业态：特色餐饮/特色主题街区。 2）普遍业态：动漫/网游/街头文化/军事/户外用品。 3）主力商家：汤饱宝、许留山、真功夫、文庙坪、无赖制造。 4）普遍商家：户外用品/运动服装/极限运动用品/军事用品/动漫/网游/大头贴/发廊/DIY/美容美甲。 5）
【报告导读】 进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去，而本文的研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业。 【房地产项目的特点】 1、地域性。 1）要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2）要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及市场的消费倾向等。
3）要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性。 房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长，如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小，给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在： 1）项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况； 2）投资分析与决策阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向； 3）规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段； 4）营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。 3、市场性。 房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在： 1）房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子，就建造什么房子；
xxx写字楼招租方案 一、工作目标简述 招商价格及年度递增幅度 租金区间： - 元/平方米/天(含税价) 第二年起每年环比递增 7 % 二、营销策略（推广/招商） 主要媒体投放在：楼体及电梯广告、网站、小区横幅广告等。 主动招商，以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业，以此作为项目的值反应和样板效应，为项目后续的招商工作买下坚实的基础；以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失。 其中优惠方式有以下几种： (一)加长免租期 即2014年 11 月 1 日前签约的客户，租赁起始日期都可定为2015年1月1日； 11 月 1 日以后的客户，也可适当享受 30 - 45 天不等的免租期；（免租期应按面积大小与租赁面积来定的） 租赁面积100平方米以下，免租期 30 天； 租100平方米以上），免租期 45 天； ；
(二)实施优惠政策 1、根据面积优惠 1000－2000平方米，享受％的优惠； 2000-5000平方米，享受％的优惠； 5000-8000平方米，享受％的优惠； 8000平方米以上，享受％的优惠； 2、根据付款方式优惠 按半年付租者不优惠，按年付租者享受 95 ％的优惠； 3、根据租期优惠 一次性租期为2--3年者享受租赁期内不递增；减免年度环比递增：签约租赁期限4年及以上的，即可享有第三年开始环比递增的优惠（即减免的二年的递增）。 三、招商工作 1、划分单位确定面积拟定价格 2、制定明确的优惠政策 3、租赁合同拟定 4、接待来访客户并做登记和回访 5、主动拜访金融巨头 7、确定招商电话的号码 四、推广工作 1、铺开网站广告和信息的发布 2、项目宣传资料到位 3、在大楼上挂招租横幅晚上6点30分到10点用霓彩灯把墙面上的横幅照亮
写字楼招商方案 华虹科技写字楼招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——地段价值、区位价值 位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力;同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高米，层。 前瞻性创新设计:打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。 高端性目标定位:高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。 业态类型:商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗 22浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m至180 m整层面积约为2000或1100多平方米。地下停车场建筑面积2305.9 2m，共个车位。 二、写字楼市场分析及租赁分析 22楼盘名称建筑面积(m) 租金价格(元/m) 入驻率 鸿图不夜城平均20元(未装修) 不到三分二 金森公司 2花园酒店 130 m左右 20元(已装修) 2每层600 m左右山水酒店约40元(已装修) 三华城未入驻 民宅(套房) 130左右 10元(已装修) groups, Wujiang County. In September, the chapter in the Tomb occupied formally established the
village of KMT: Wu Jiang County Government (known as "guerrilla Government") and against self-defence groups. Begins to flow from jiaxing railway Lili, Tan Hills area. In November, the County Government is based on the tomb of Lu Xiyan, mine-and from the pier at Dang, under Jin bang. County Government operates three Civil Affairs, finance, education 夏华、东方商厦系商铺建筑上河国际、澜泊湾等建设之中 乐活城 宏泰名城 将乐现有楼盘分析: 电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率。 车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。 将乐目前无一家高端智能化写字楼。 认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。 三、招商及租赁策略 1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。 入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。 政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。
市场招商方案 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】
一、商业用房情况： 1. 商铺总数： 73间已销铺面： 72间剩余铺面：1间未售铺面 二、招商办法 (一)招商条件： 1、广告支持：共计50万。2个月时间 2、街道上有人行道的铺面划归商家经营使用，没有人行道的，作为公共过道使用。 4、装饰需要尽早明确；比如有没有灯之类的东西。 5、步行街街面过宽，不利于商业发展，建议零时性的经营场所或者是考虑给所对应的商家使用。 6、零时性的经营场所——透天主题茶室或咖啡馆，公司考虑怎么投入。 2.招商工作开展前我们要确定的几个基本条件： A：哪些铺面我们可以进行出租 ◎未售28间铺面◎受业主委托出租铺面 B：商业街业态模拟划分
C：根据业态划分进行街道的租金定位 3.社区商业达到一定规模体量，同时带有区域商业色彩的商业，前期宣传中步行街是我们商业的一个核心点，所以在招商步骤先社区配套业态招商后针对步行街进行重点招商，至于其它街道为辅助性的招租。 三、业态模拟划分： 业态分布情况模拟： 社区配套业态分布 业态分布情况模拟： 步行街业态分布 四、租金 租金分为3个层面 租金制定策略： 楷范围的租金(开发商)→商家承受租金→指导租金(开发商)→业主期望租金→确定租金 楷范围的租金(开发商)： 参考合现在已经有的意向商家可以承受的租金水位，结合街区的发展确定一个浮动的租金水平(初步设定2年内的租金)向商家进行初步的价格沟通，以确定商家的实际租金承受力；
各个街道指导租金及设定租金价差表 针对商家租金： 为了保证业主今后商业发展起来的租金上涨空间，同时也为了吸引商家，我们特制定下面的租金出租政策：交一年租金免半年的租金(使用一年半)同一条街道的租金等级划分： 100㎡以上的铺面租金在下滑20% 150㎡以上的铺面租金下滑30% 针对业主的租金引导策略： 租金的确定一般来说是按照市场规律而来的，当然我们也参考了铺面的售价来定。作为商铺租金应该是结合市场面、铺面售价、业主的期望、开发商的引导和前期登记承租铺面商家的意见来综合考虑的。为了尽快使商业发展起来，我们认为应该租金在预定的基础上下调20%~30%，结合各种因素建议各个街道租金如下图： 五、效益评估 费用收取点： 1.铺面出租后，收取一个月的租金作为佣金 2. 铺面承租后，收取一个月的租金作为佣金。 旧货市场(古玩、钱币、邮票)招商策划方案
写字楼招商代理合同 甲方（委托方）：_________________________ 乙方（受托方）：_________________________ 经友好协商，甲乙双方就甲方代理的___________物业（以下简称“该物业”）委托乙方开展租赁代理事宜，达成如下合同条款： 一、委托事项 甲方委托乙方代理该物业的租赁、销售事宜，但不享有租赁代理服务权，甲方有权就该项目委托其它的租赁代理公司。 二、委托代理的物业情况 （一）该物业坐落位置：______________ （二）本合同所称“该物业”是指：__________________物业委托出租部分，建筑面积约为_______ /平方米。 三、委托期限 （一）委托期限为自本合同生效之日起1 年(生效之日亦双方签署日期为准)。本合同期满时，任何一方如需要续约，可提前一个月以书面的形式向另一方提出，续约的期限及条件按实际情况由双方另行商定。 （二）在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，否则任何一方不得单方面终止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的条件下，可以提交乙方履行合同所需的补充资料。 四、甲方的责任和义务 1.1甲方正式委托乙方全权代理____物业的招商和销售服务工作，并向乙方提供开展工作所需招商合同、销售合同、工期安排、物业交付标准等资料。 1.2自本合同签订之日起三日内，甲方需向乙方提供招商或者销售所需的一切相关证明材料。甲方需向乙方提供该项目合法性法律手续（包括但不限于证明文件），以及与本合同服务内容有关的项目背景资料，并保证一切文件资料的合法性和准确性。如因甲方所提交的前述资料存在虚假或其他违法情形的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。
商业广场招商及租金策略 商业广场招商及租金策略提要：将招商作为一个大的项目来严密管理，建立整个项目的知识框架体系，合理进行作业分解。总的策略是：提前进行主力店招商，后进行零散品牌招商 更多精品：人事 商业广场招商及租金策略 将招商作为一个大的项目来严密管理，建立整个项目的知识框架体系，合理进行作业分解。 总的策略是：提前进行主力店招商，后进行零散品牌招商。 购物主力店招商由我公司独立完成，餐饮娱乐主力店招商可以委托中介公司负责。 国际名店招商，我公司完成30%，70%可以委托中介公司招商。 1.娱乐招商 主力娱乐演艺中心，要引进知名娱乐公司，同时联合湖南卫视、凤凰卫视等知名电视机构共同打造娱乐前沿。 娱乐先行，满足大商家聚集人气的要求，尔后完成大商家招商。 联盟策略： 与大型零售商建立策略联盟，整合商业资源； 与电视台建立电视购物联盟。 与大型投资基金建立相关联，为未来整体出售奠定基础，提前了解大型投资公司对商业物业投资要求。 2.日本八百伴、上海太平洋、香港SoGo崇光百货、上海第一百
货等企业首先去上海考察整个商场特点，分析其品牌结构。jUSco的中国总部与我们已经建立合作联系，与北京王府井百货等重点联络。 我们将整个消费群体特点，品牌结构对比，项目简介，项目优势等资料给对方。 主力店招商重点要做好专业工作和感情联络工作，对方市场拓展部人员掌握较大权力，像jUSco每三个月向日本总部回报新店拓展事宜，能否列入备选计划拓展部人员具有较大权限。期望林副总参与公关工作，多给对方信心和鼓励。 投资公司的引进：针对部分名牌，采用特许加盟形式，为填补深圳空白，我们鼓励他们进入中国市场。 北美专题引进策略 第一：与儿童玩具反斗城合作，首先引进这家品牌。抓住儿童顾客群体，整个项目就奠定了在中国购物中心的江湖地位。 第二：SAkS第五大道百货 SAkS百货商店集团拥有241家百货店，分别以Parisian,Proffitt’s,mcRae’s,younkers,Herberger’s,carsonP irieScott,Bergner’s,BostonStore命名，还包括38家LIBByLU俱乐部专业商店。SAkS还经营第五大道集团，拥有64家第五大道百货店和53家其他百货店。 SAkS第五大道百货是由在纽约第34街各自独立经营零售店的HoRAcESAkS和BERNARDcImBEL两家于1900年初创办的。他们的宗旨是建造一家与时尚优雅的生活方式相吻合的个性化专业百货店。
写字楼招商策划方案 篇一：写字楼招商方案 华虹科技写字楼招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——地段价值、区位价值 位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高米，层。 前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。 业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m2至180 m2整层面积约为2000或1100多平方米。地下停车场建筑面积2305.9 m2，共个车位。 二、写字楼市场分析及租赁分析 将乐现有楼盘分析：
电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率。 车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。 将乐目前无一家高端智能化写字楼。 认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。 三、招商及租赁策略 1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。 入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。 政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。 租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客户，加快招租速度。 渠道招商——加强与第三方中介的合作，多方推介能提高面积的去化速度。将乐现存的中介所共六家：将乐县阳光房产代理中心；