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一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，结合我校物业管理工作的实际需求，经学校研究决定，现对我校物业管理项目进行公开招标。
欢迎具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX高校物业管理项目2. 项目地点：XX省XX市XX高校3. 项目规模：XX栋住宅楼、XX栋教学楼、XX栋行政楼、XX栋食堂、XX栋图书馆等4. 项目类型：综合性高校物业管理5. 招标范围：物业管理、清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币1000万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书；3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；4. 具有健全的财务制度，近三年内无亏损；5. 具有专业化的管理团队，具备相应的管理经验和能力；6. 具有完善的物业管理服务方案和应急预案。
四、招标内容1. 物业管理：负责校园内的住宅楼、教学楼、行政楼、食堂、图书馆等公共区域的物业管理，包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养、清洁、绿化、安全保卫等；2. 清洁卫生：负责校园内的清洁卫生工作，包括但不限于公共区域、宿舍、食堂、卫生间等；3. 绿化养护：负责校园内的绿化养护工作，包括但不限于植物修剪、施肥、浇水、病虫害防治等；4. 安全保卫：负责校园内的安全保卫工作，包括但不限于门卫管理、巡逻、消防、应急处理等；5. 设施设备维护：负责校园内设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。
五、招标文件1. 招标文件包括招标公告、投标人须知、投标文件格式、合同条款等；2. 投标人须按照招标文件要求，认真填写投标文件，并在规定时间内提交；3. 投标文件应包括以下内容：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）物业管理企业资质证书复印件；（3）企业简介及业绩证明；（4）项目管理方案及服务承诺；（5）服务团队介绍；（6）报价表；（7）其他相关证明材料。
政府采购项目需求方案采购单位：中国共产党XX市委员会党校采购代理机构：XXXX工程项目管理有限公司项目名称：中国共产党XX市委员会党校物业服务项目编制时间：二零一九年九月一、项目概况及预算情况中国共产党XX市委员会党校物业服务项目；预算总金额30万元人民币。
二、采购标的具体情况1.采购内容、数量及技术参数：详见附件。
2.需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：执行所有现行的国家、行业和地方标准、规范、规程中的强制性条款。
3.需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求：合格。
4.需满足的采购政策要求：按照工信部联企业[2011]300 号、鲁财库〔2007〕32 号、财库[2014]68 号、财库[2017]141 号等文件要求执行。
三、采购政策要求符合《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》（财政部令第87号）和《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库）[2016]205号等相关规定。
政策性加分1.依据财政部、工业和信息化部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181 号）规定，在满足基本技术条件的前提下，对以下情形给予一定的加分：商务评审加分：给予小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除；2.中型、小型、微型企业投标的，应符合以下条件：按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，投标人应符合中小企业划分标准；所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。
提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。
本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。
小型、微型企业提供中型企业或大型企业制造的货物的，视同为中型企业。
注：一、节能环保附加分1、投标人所报产品列入财政部、国家发展改革委制定的最新一期《节能产品政府采购清单》和财政部、国家环境保护总局制定的最新一期《环境标志产品政府采购清单》的：在价格评审项中，对节能、环保产品分别给予加分（加分=价格评标总分值×4%×节能、环保产品价格在投标报价中所占比例）；在技术评审项中，对节能、环保产品分别给予加分（加分=技术评标总分值×4%×节能、环保产品价格在投标报价中所占比例）。
党校物业管理采购方案模板一、前言党校物业管理是党校的一项重要工作，也是建设社会主义事业的重要组成部分。
为了更好地服务党校的教学、科研和生活环境，提升党校物业管理水平，特制定本采购方案。
二、需求分析1. 人员需求：党校物业管理需要保洁人员、门卫人员、保安人员等。
2. 设备需求：包括清洁设备、安防设备、园艺设备等。
3. 材料需求：包括保洁用品、园林绿化材料、安防材料等。
三、采购内容及规格1. 保洁用品：吸尘器、拖把、扫把、清洁剂、垃圾桶等。
2. 园林绿化材料：花盆、土壤、植物等。
3. 安防设备：监控摄像头、门禁系统、消防器材等。
四、采购方式1. 自主采购：对一些常用的物品，可以通过自主采购的方式获取。
2. 招投标采购：对一些设备和大宗物品，可以通过招投标的方式进行采购。
五、采购流程1. 制定采购计划：根据物业管理的实际需求，制定采购计划，包括采购物品种类、数量、预算等。
2. 发布采购公告：对需要招投标采购的物品，发布采购公告，公开征集供应商。
3. 评标定标：对符合条件的供应商进行评标，确定中标供应商。
4. 签订合同：与中标供应商签订合同，确定采购物品的具体规格、数量、价格等。
5. 交付验收：在供应商交付物品后，进行验收，确认物品的质量和数量是否符合合同要求。
六、供应商管理1. 与供应商建立长期合作关系，对供应商的信誉和资质进行评估。
2. 定期进行供应商绩效评估，对供应商的服务质量进行评估，及时发现问题并加以解决。
3. 加强供应商培训，提升供应商的专业水平和服务能力。
七、财务管理1. 严格控制采购预算，确保物业管理采购经费的合理使用。
2. 建立采购台账，及时记录采购物品的使用情况和变动情况。
3. 加强财务监督，对采购资金的使用进行监督和审计，防止发生财务风险。
八、风险管理1. 建立风险管理机制，加强对采购物品的质量和安全性监督，及时发现和解决潜在风险。
2. 做好备用方案，对一些高风险的采购项目，制定备用方案，以备不时之需。
物业管理采购项目需求模板采购需求以下范例供采购人参考一、物业概况（一）广州市信息安全测评中心是广州市工业和信息化委与广州市国家保密局共同成立的正处级事业单位，现有的综合业务用房位于广州市天河区天阳路132、138号首层以及穗园西街2号104、105、202号。
建筑面积约4800平方米。
对综合业务用房的场所管理、安全保卫和设施维护有一定的专业管理要求。
（二）有关设备1.供电系统：部分场所双回路供电系统，部分场所低压电路由小区变压器接入。
2.供水系统：市供水管路供水到各用水点3.通风系统：采用自然通风与中央空调、新风系统相结合的形式，部分区域使用分体式空调。
4.配套有消防设备、监控设备。
二、项目服务要求（一）服务期限：自2018年10月1日至2021年9月30日止。
（二）服务范围1.安保服务。
2.保洁及相关辅助服务。
3.水电装置和空调设备维修保养服务。
4.场地修缮服务。
（三）★中标人对所属聘用人员必须按《中华人民共和国劳动法》办理各种用工手续。
中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，支付国家规定必须购买的社会保险费用及其他应付费用。
服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。
（四）中标人应当承担用工不当带来的风险，如因用工不当给采购人造成损失的，中标人应承担相应的法律责任及赔偿。
如因用工引起的医疗保险、社会保险及工伤等劳动纠纷问题由中标人负责解决。
（五）采购人对所委托的物业管理方案、组织机构、人员录用、建立的各项规章制度有审核权，中标人在实施前要报采购人审批。
发现有劳动教养和刑事犯罪记录或其他不适合录用的员工，采购人有权要求更换，中标人要及时更换。
（六）物业服务人员要遵守国家法律法规，遵守采购人的各项规章制度，遵守社会公德，遵守职业操守。
政治思想可靠、身体健康、业务精通、仪表端庄、工作勤奋、认真负责、文明礼貌、言行规范。
项目概况基本情况:1、广州市公安局特警支队本部：位于广州市白云区三元里大道1268号，建筑物1栋，单车棚及露天篮球场各一个，永泰警犬训练基地位于白云大道北1780号，办公区及宿舍区（注: 永泰基地仅提供灭四害”服务），特警支队租用停车场。
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2、广州市公安局特警支队钟落潭训练基地：位于广州市白云区钟落潭茅岗村，内有各类建筑，训练用场馆、设施等聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。
本项目确定一家中标供应商为广州市公安局特警支队本部大楼和附属配置（单车棚、露天篮球场、租用停车棚等）以及广州市公安局特警支队钟落潭训练基地提供物管、清洁、绿化养护、垃圾分类及清运、化粪池清理和灭四害”、除白蚁等服务（永泰警犬训练基地部分宿舍区、办公区只提供灭四害”、除白蚁服务），特警支队租用停车场卫生、清洗、垃圾分类清运及除草。
除特殊约定的清洁、绿化等情况以外，所有清洁用品和相关药品等原材料由中标方提供。
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人员配置和项目要求：所有物业人员：男性年龄在60周岁以下，女性年龄在50周岁以下。
其中男性占比不得少于40%。
特警支队本部大楼：人员配置：项目人员配置：项目：清洁人员岗位配置要求说明1、特警支队本部：内容包括对大楼内所有办公室、宿舍区和功能房等进行卫生保洁。
（其中：保洁人员在完成保洁工作后可兼职灭四害、除白蚁，但必须具备相关工作资格，且所发生的加班费用由中标供应商自行解决。
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2、钟落潭训练基地：内容包括对钟落潭基地内所有办公及宿舍楼、饭堂、射击场、操场、训练场、停车场、游泳池、鱼塘、道路等进行卫生保洁。
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（四）灭四害、除白蚁服务岗位配置及工作时间要求特警支队本部大楼及永泰警犬训练基地（部分宿舍区、办公区）的灭四害、除白蚁工作，在防御高峰期3至10月，每月分两个点各消杀两次，其余月份分两个点各消杀一次，共40次。
实际执行情况如超出40次消杀数费用由双方协商解决。
2017年度海珠区委党校物业管理服务采购需求书一、物业概况（一）中国共产党广州市海珠区委党校位于广州市海珠区石榴岗路468号，建筑面积24814平方米（教学楼、行政楼、会议中心、图书阅览室、食堂）。
（二）建筑结构形式：钢筋混凝土-框架结构，外墙瓷砖贴面，部分使用玻璃幕墙（玻璃采用无色中透度Low-e节能玻璃）。
（三）使用情况：投入使用。
（四）主要设备1、供电系统：高低压专变配电设备（2*1250KVA）；配备200KW柴油发电机组1台；2、供水系统，采用加压泵供水到各用水点3、通风系统，采用自然通风为主，室内空调均采用分体式空调机4、垂直电梯3台5、配套的消防设备、监控设备、食堂设备、会议系统设备、网络通信系统设备。
（五）校园功能简介本项目有教学楼（含图书阅览室）、行政楼、会议中心、食堂（含文化交流中心）等主体建筑，由连廊相互连接，地下1层为停车场（100个车位）。
1、教学楼共有课室15间、图书阅览室2间（含书库）、展厅3间、学员讨论室8间、网络机房1间以及教学器材库房4间。
2、会议中心设380人的多功能会议室1间；200人多功能会议室1间，兼顾各种会议及小型演出。
3、行政楼设有办公室17间，大小会议室2间，配套会议中心的接待室1间、接待休息室5间、休息室4间。
4、食堂设有厨房及就餐餐厅3间（含学员文化交流中心），接待餐室5间。
5、保安值班室设在大门口处，用于保安值班执勤，物管办公室设在行政后勤楼首层。
二、总体要求（一）该项目是广州市海珠区委党校的教学、办公楼宇，物业管理服务要体现“优质、高效、安全、舒适、节约”。
（二）中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》办理各种用工手续。
（三）采购人对所委托的物业管理方案、组织机构、人员录用、建立的各项规章制度有审核权，中标供应商在实施前要报采购人审批。
（四）中标供应商在收取物业管理费时，采购人认为有必要时可以要求中标供应商提供按法定要求支付给所属员工的各种费用记录和凭证。
党校物业管理服务总体方案
党校物业管理服务总体方案包括以下内容：
1. 安保管理：制定安全防范措施，配备专业的安保人员，巡逻检查学校的周边环境和内部设施，确保学校的安全。
2. 环境卫生管理：定期清扫学校的教室、宿舍、办公区域和公共场所，保持整洁卫生，定期检查排水系统、供水系统等设施的运行情况，并进行维护保养。
3. 设备设施管理：负责学校内设备和设施的维护保养，包括教室的桌椅、黑板、投影仪等，宿舍的床铺、洗浴设施等，确保设备和设施的正常使用。
4. 绿化景观管理：负责学校的绿化工作，包括修剪草坪、绿化带和花坛，管理植物的养护和病虫害防治，保持校园环境的美观整洁。
5. 停车管理：制定学校的停车规划和管理措施，确保停车
秩序，维护停车场设施的良好状态，提供便利的停车服务。
6. 客户服务：提供高质量的客户服务，包括接待访客、解
答咨询、处理投诉等，确保学校师生、家长和访客的满意度。
7. 资产管理：建立学校资产管理制度，对学校的资产进行
登记、清点和保护，建立相应的维修、报废和更新机制，
确保资产的安全和有效利用。
8. 合规管理：遵守相关法律法规和政策要求，建立健全的
管理制度和流程，加强学校的信息安全和数据保护，防范
各类风险和安全隐患。
9. 财务管理：制定学校物业管理的财务预算和报表，确保
经费的使用合理和透明，定期进行财务审核和监督。
以上是党校物业管理服务总体方案的主要内容，根据实际情况，还可以进行细化和补充。
目录第一章服务及质量保证承诺书第二章建议及偏离表第三章组织结构设置和人员配置1员工招聘标准2员工培训计划3各岗位人员配置4组织架构第四章物业管理相应设备的投入管理方案第五章管理方案1管理理念、目标及优势2工作流程2.1物业管理工作流程2.2外勤组工作流程3物业管理服务程序及标准4保洁频率与保洁要求5监控管理6秩序巡逻要求7临时工的流动比率，稳定员工队伍的措施8拟派驻中共绍兴市委党校的人员第六章物业档案的建立和管理第七章物业管理应急措施第八章节能环保措施第一章服务及质量保证承诺书为了进一步提升中共绍兴市委党校物业管理水平，优化服务质量，确保教学培训顺利进行，提高物业品牌。
根据贵方的要求，我公司对物业管理服务质量承诺做出如下响应：1.员工持证上岗，着装统一，标识鲜明，礼仪规范；2.治安、刑事案件发生率为0；3.消防设施完好率100%；4.火灾发生率为0；5.开放场所墙、窗、地、顶洁净；6.教室、会议室准备及时、布置有序；7.洗手间设施完好、无异味、无水迹污痕；8.使用人对物业管理满意率为95%；9.节能降耗率每年下降4%。
第二章建议及偏离表第三章组织机构设置和人员配置1员工招聘标准•政治面貌良好，思想稳定，无违法违纪记录；•身体状况良好，能适应其岗位工作；•受过专业的岗前培训，业务熟练，具有较强的工作责任心；•秩序维护员熟练监控网的操作技能；•设备工须熟练电脑、多媒体、音响设备操作技能；•业主服务员、会务人员年龄25岁以下，身高1.60米以上，容貌端庄。
2员工培训计划源源不断的人员培训是陆家嘴物业的管理水平不断提高的根本保证。
为此，公司根据自身发展的需要，建立了自己的“培训中心”。
“培训中心”每年举办二期6个月全脱产的物业经理培训班和不定期的各类专业的培训班。
培训师资由公司中级以上的专业管理人员和外聘一些专家、学者及境外资深物业管理专家担纲，讲授市场的营销策划和各类物业的管理，从物业管理的规范服务、运用计算机管理到物业管理人员的配备及物业管理经费的筹措、成本核算及资金的运行等。
物业管理采购项目需求模板采购需求一、项目概况本项目确定一家中标供应商，对广州市花都区邝维煜中学进行物业管理，包括校园安全保卫、清洁保洁、勤杂人员等服务工作。
物业概况如下：学校占地面积88473平方米，建筑面积50201平方米，绿化面积33700多平方米，服务期1年，项目最高限价255万元。
二、服务内容（一）安全保卫全天候24小时秩序维护服务，包括：师生、车辆出入管理服务；办公楼、宿舍内公共设备设施、公共财产的安全监护；办公楼、教学区内公共秩序，办公、教学秩序的维护；校园内交通安全与停车秩序维护；消防安全管理等。
1.人员、物品出入管理服务中标供应商应基于学校是公共场所，进出人员多的特点，制订详细的人员进出管理方案，运用规范语言为师生和进入人员提供快速、便捷、大方的服务，维护学校正常的教学秩序和良好社会形象。
(1)对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理；对来访客人用语须文明规范；对进入校园的人员要实施详细登记。
(2)对物品进出实施严格管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入校园。
2.车辆出入和停放管理服务(1)机动车辆管理执行学校的相关规定和要求，对所有车辆进出登记，根据车辆出入证照进行安全检查，对本校教师和上级领导来访车辆，运用规范语言和动作进行有效识别和自动放行。
规范车辆在辖区内的行使和停泊，发现异常及时制止或处理，确保交通秩序良好。
(2)非机动车辆管理指引进出学校的非机动车辆按照规定行驶和停放。
(3)车场巡查定期进行车场巡查，发现闲杂人员，应及时劝离，对不法行为进行防备。
3.治安防范管理在治安防范方面，统一制服着装，采用先进的安保装备，如无线对讲通讯、电子巡更系统；采取固定岗、巡查岗、督查岗三级管理制度，运用人防、技防两种手段，对本项目安全保卫管理工作进行全方位监管。
中标供应商应：(1)明确各岗位工作职责，规范各岗位工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重点区域、重点部位、重点设备机房每3小时至少巡视一次并记录，发现不法行为应及时制止；(2)使用巡更设备进行安全巡视，并在监控中心进行巡更记录；(3)事先做好治安应急预案，巡视中发现异常情况，应立即通知有关部门并采取必要措施，随时准备启动应急预案；(4)保障治安电话畅通，接听及时（铃响十秒内须接听）。
物业管理服务采购需求书1. 背景介绍物业管理是指对一栋或多栋不动产（如住宅、商业等）进行综合管理和维护的活动，包括保安、清洁、设备维护等多个方面。
随着城市化进程的不断加快，物业管理服务的需求也日益增长。
为了确保物业的正常运营，本文将提出物业管理服务采购的需求。
2. 目标本次采购的目标是为物业提供全面高效的管理服务，确保物业运营和居民生活的顺利进行。
通过采购物业管理服务，我们希望达到以下目标： - 提供良好的物业保安服务，确保住户人身和财产的安全； - 保持物业环境的整洁和卫生，提高住户的居住体验； - 及时有效地维修和保养物业设备，减少损坏和故障； - 提供高效的客服服务，及时解决住户的问题和需求。
3. 服务内容3.1 保安服务•提供24小时保安巡逻和监控服务，确保住户的人身和财产安全；•协助处理突发事件，如火灾、盗窃等紧急情况；•建立安全管理制度，制定相应的保安措施。
3.2 清洁服务•定期对物业的公共区域进行清洁，包括楼道、大厅、垃圾处理等；•维护绿化环境，包括花草植物的养护和修剪；•定期进行物业外墙清洗和玻璃清洁；•提供卫生间的清洁和维护服务。
3.3 设备维护•定期检查和保养物业的设备，如电梯、空调、水暖设备等；•及时处理设备故障和损坏，确保设备正常运行；•建立维修记录和保养计划，定期汇报设备维护情况。
3.4 客户服务•提供维修和报修服务，及时响应住户的问题和需求；•建立投诉处理机制，解决住户的投诉和矛盾；•定期组织住户会议，收集住户的意见和建议；•提供物业通知和公告，及时通知住户重要信息。
4. 服务要求4.1 保安服务要求•保安人员具备相关从业资格证书；•保安巡逻和监控设备完善，提供24小时不间断监控；•建立保安工作流程和安全管理制度。
4.2 清洁服务要求•清洁人员具备相关从业资格证书；•使用环保、无公害的清洁用品；•维护良好的室内外环境卫生。
4.3 设备维护要求•维修人员具备相关从业资格证书；•响应故障和报修请求的时间不超过24小时；•定期检察和保养设备，确保设备正常运行。
2018-2019年度海珠区委党校物业管理服务采购需求书第一部分招标要求一、项目简介项目名称：中国共产党广州市海珠区委党校物业管理采购项目。
项目类别：服务类。
数量：1项，最高限价：人民币595.4万元。
采购内容及用途：确定一家中标供应商，提供物业管理服务。
服务期限： 24个月(两年)。
二、对投标人资格要求参加本项目投标的投标人除应具备《政府采购法》第二十二条供应商资格条件外，还必须符合下列要求：（一）、中华人民共和国境内注册的供应商；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。
（二）、不接受联合体投标。
第二部分采购人需求一、物业概况（一）中国共产党广州市海珠区委党校位于广州市海珠区石榴岗路468号，建筑面积24814平方米（教学楼、行政楼、会议中心、图书阅览室、食堂）。
（二）建筑结构形式：钢筋混凝土-框架结构，外墙瓷砖贴面，部分使用玻璃幕墙（玻璃采用无色中透度Low-e节能玻璃）。
（三）使用情况：投入使用。
（四）主要设备1、供电系统：高低压专变配电设备（2*1250KVA）；配备200KW柴油发电机组1台；2、供水系统，采用加压泵供水到各用水点3、通风系统，采用自然通风为主，室内空调均采用分体式空调机4、垂直电梯3台5、配套的消防设备、监控设备、食堂设备、会议系统设备、网络通信系统设备。
（五）校园功能简介本项目有教学楼（含图书阅览室）、行政楼、会议中心、食堂（含文化交流中心）等主体建筑，由连廊相互连接，地下1层为停车场（100个车位）。
1、教学楼共有课室15间、图书阅览室2间（含书库）、会议报告厅（展厅）3间、学员讨论室8间、网络机房1间以及教学器材库房4间。
2、会议中心设380人的多功能会议室1间；200人多功能会议室1间，兼顾各种会议及小型演出。
3、行政楼设有办公室17间，大小会议室2间，配套会议中心的接待室1间、接待休息室5间、休息室4间。
4、食堂设有厨房及就餐餐厅3间（含学员文化交流中心），接待餐室5间。
5、保安值班室设在大门口处，用于保安值班执勤，物管办公室设在行政后勤楼首层。
二、总体要求（一）该项目是广州市海珠区委党校的教学、办公楼宇，物业管理服务要体现“优质、高效、安全、舒适、节约”。
（二）中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》办理各种用工手续。
（三）采购人对所委托的物业管理方案、组织机构、人员录用、建立的各项规章制度有审核权，中标供应商在实施前要报采购人审批。
（四）中标供应商在收取物业管理费时，采购人认为有必要时可以要求中标供应商提供按法定要求支付给所属员工的各种费用记录和凭证。
（五）中标供应商录用的员工应严格审查，没有劳动教养和刑事犯罪记录，没有参与法轮功等邪教活动。
（六）物业服务人员要遵守国家法律法规，遵守采购人的各项规章制度，遵守社会公德，遵守职业操守。
（七）物业服务人员要政治思想可靠、身体健康、业务精通、仪表端庄、工作勤奋、认真负责、文明礼貌、言行规范。
（八）物业服务人员需经培训，持合格资格证上岗。
（九）物业服务人员要有统一着装，佩带统一工号标志。
（十）物业服务人员必须遵守各项保密制度。
（十一）投标报价应包含：管理服务人员的总费用、保安工具折旧、清洁物料费用、每月不少于两次（或按政府要求）的消杀四害费用、日常的垃圾清运费用、电梯维管保养（含年度检验）费、高低压专项设备维管保养费用、管理人员宿舍费用、行政管理费用、利润、税金等管理开支、值夜班人员补贴（每班不少10元）。
(十二)因教学培训及科研等任务特殊需要，提出临时增加合同外劳务人员的，中标人要按要求的时间、数量及专业合法派遣，负责管理并对临时派遣人员的行为及安全依法负相应的民事法律责任。
劳务费不在本合同内支出，由双方共同商定，中标人收取时要出具合法的劳务发票。
三、服务要求负责广州市海珠区委党校各大楼的安全保卫、消防管理、停车场管理、物业配套设施及机电设备管理维护、环境卫生管理、绿化管理、会务礼仪服务等。
（一）安全保卫负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。
1、在正常工作日工作时间内（即07:00--19:00）的保安值班人员不得少于6人；非工作时间（即19:00—次日07:00）及公休假期的保安值班人员不得少于5人。
2、全天24小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。
严禁在辖内人行道上停车以及各大楼外围张贴、摆卖或闲坐等。
3、全天24小时对物业主出入口出入人员实施管理、检查和控制。
4、加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从外围栏直接进入，密切监视可疑人员出入动态。
5、物业范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱采购人正常工作秩序情况时，保安人员应当予以制止和保护大楼工作人员，并采取救助行动。
6、对进入教学楼的人员实行出入登记，非办班时间严禁未经批准的外来人员进入。
7、熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥技防优势，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。
8、全天24小时内每隔2小时对各大楼巡更点进行安全巡查一次其它时段采用不间断机动巡查，发现和查问进入办公区域的陌生人员，检查各大楼内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。
9、禁止携带大件行李人员进入。
对携带大件行李或物品离开党校的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。
10、做好各楼的安全保卫和人流疏导工作。
在办公时间内，积极做好外来人员的咨询和指引工作，引导乘座电梯人员分流，并积极提供帮助伤残、高龄、行动不便人员乘座电梯到达所需楼层的服务。
11、办公时间内，应进行不间断巡查，负责通道、卫生间等部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。
12、协助采购人组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。
根据采购人要求，按照“特殊敏感时期保卫方案”，实施对各大楼的安全、防护、保卫工作。
13、负责辖内各大楼重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。
14、制定处置突发事件的应急预案，组织演练，并负责实施。
15、遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并必须要在5分钟内赶到现场，控制和处理事件，所有保安人员必须无条件服从应急指挥中心的指挥和调遣。
16、报刊信件收发服务(1)负责采购人所订的报纸、刊物的签收和分发；采购人来信的签收和分发；(2)报刊、信件的收发要及时、准确，无错发漏发；(3)收发的各类重要信件、刊物要认真做好登记；并及时通知相关人员签收；(4)做好信件刊物的管理工作，做到无信件丢失，无私拆信件邮票；(5)严格执行保密制度。
（二）消防管理负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及大楼火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的大楼消防应急方案。
1.认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，按有关公共建筑消防管理规定，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。
全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。
2.负责监督落实代维公司(代维公司由采购人负责签定三方合同和支付费用)对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。
中标供应商须按照采购人的要求监督配合并积极联系、协调大楼消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。
办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查、维修、补充。
3.全天24小时值班。
出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警点。
4.建立义务消防队伍，出现消防事故7分钟内应有10人以上到达现场，进行必要的扑救。
5.每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。
重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。
6.做好消防知识的培训和宣传，每年组织大楼综合消防应急演练不少于一次。
7.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（三）停车场管理地下停车场为校内人员、部分学员及外来办公人员车辆停车场。
1.全天24小时对地下停车场、地面临时停车实施管理和服务，保证车辆停放安全，严格执行采购人停车场管理规定或临时特定要求。
2.负责采购人重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加保安人员加强地面车辆临时停放管理。
3.对进出停车场的所有外来车辆的进出时间和车容车貌（完损程度）实行登记记录，禁止无关外来车辆和人员进入停车场。
4.每2小时对车场、车辆巡视一次，检查车辆窗门是否关好，是否有漏油等情况并做好记录。
5.负责停车场交通配套设备、设施的日常使用、管理、保养及简单维修，按采购人规定的时间准时对地下停车场进行排风和送风。
6.对停车场和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护现场，妥善处理并报告；协助采购人做好善后处理工作。
（四）教学大楼日常管理服务1.在采购人的指导下，协助采购人对教学楼的使用安排实施调配、课桌椅的移动搬运，遇举办重点、大型学习开班时需配合提供礼仪服务。
2.在采购人的指导下协助采购人做好应用课室的设备调试及运行检测工作。
3.在采购人的指导下协助采购人做好图书阅览室藏书的收藏、搬运、整理工作。
（五）物业配套设施及机电设备的管理负责物业范围内所有土建、机电设备、给排水、外装饰、办公家私、办公电器、设备、教学器材、设备的管理、维护和保养；会议设备系统、通信设备系统的管理、维护和保养。
其中，关键办公区域的设施设备管理、维护和保养应在采购人指定专业技术人员的指导下实施。
1.负责监督落实代维公司对高压电房设备的保养维护，代维公司由采购人指定并签定合同和支付费用；高压工具检测费用由采购人支付。
2.负责备用发电机组的日常管理、使用和保养，要求每月开机运转一次（30分钟/次）,并作好文字记录。
电工必须熟练掌握备用发电机组供电与市电之间的转换，应急发电每月8小时之内的发电机油费中标单位负责。
3.办公楼主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。
包括各层办公室、会议室、地下室（车库、人防工程）、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、光棚、围栏等等。
4.物业公共设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括道路、围墙、室外上下水管道、沟渠、化粪池。
5.除高压电房以外的所有水电设备，机电设备、设施的日常管理、保养和一般性维修工作。
包括：给排水系统、照明及动力供电系统、空调系统、消防灭火系统、电梯系统（含电梯年检）、监控防盗系统、会议设备系统、通信设备系统、各层开水器，外墙等等。
