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一、采购项目基本情况、物业类型：办公场所；、建筑物概况：建筑面积约.万平方米，地上层，地下层（地下为设备房、靶场，不停车），分A\B楼，中间为裙楼，有一栋外搭建的附楼（约平方米），为接待或办事大厅。
、设备、设施情况：奥的斯电梯台，发电机两台（一台千瓦发电机为新购，一台千瓦为老旧设备）消防泵台（消火栓、喷淋各），全楼配备中央空调，照明为LED节能灯具，消防水池两处，监控和消防控制各一处，三楼平台为训练场或运动场。
、-层每层个卫生间，-层为备勤房间，每个房间均有卫生间。
、项目预算：万元/年，服务期限为三年，合同一年一签。
、采购方式：公开招标。
、评审方式：综合评分法。
二、采购项目技术、服务及其他要求（一）服务范围（符合性审查）管理区域内公共秩序维护服务,环境维护服务,接待/会务服务、公共区域设备设施维护服务、食堂服务。
本物管服务项目含所有人力成本，设备设施维护保养、物业和维修耗材、服装、行政办公、企业管理费、利润、税金、雇主责任险等费用。
（二）服务内容及要求1)、物业管理服务的内容：2).公共秩序维护服务（）维护公共秩序及办公区内公共秩序；（）消控监控中心值守管理；（）车辆出入管理、院内交通与车辆停放秩序管理、停车库协助管理；（）地面所有建筑物的文明卫生值守管理；（）重点部位的安全保卫工作；（）加强楼层巡视，预防高空坠物。
（）机关外来群众身份核实及办事引导。
（）完成采购人交办的其他任务。
3).环境维护服务（）维护办公区内公共卫生清洁及垃圾收集，包括：大楼大厅、各楼层走廊通道、楼梯及楼梯间、公共卫生间、会议室、分局领导办公室、办案审讯区域、院落道路、球场和车场等；（）室内卫生清洁(必须保证每天干净符合要求)；（）石材地面的打蜡及保养（每年一次全面地面打蜡及保养）；（）木地板清洁（主要为木地板日常卫生清洁、保养）；4).接待/会务服务（）根据采购人需要协助完成各类大型活动及会议布置和接待等工作；（）负责局级领导日常接待服务工作。
千里马招标网货物采购公开招标文件项目编号：CLPSPGZZCA项目名称：广州市公安局番禺区分局交警警用装备采购项目（重招）广州市公安局番禺区分局广东采联采购科技有限公司年温馨提示！！！（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。
如有不一致的地方，以招标文件为准）一、如无另行说明，投标文件递交时间为投标截止时间前分钟内。
二、本项目邀请投标人参加开标会议，请适当提前到达。
三、各投标人请注意区分投标保证金、购买招标文件以及招标代理服务费收款账号的区别，务必将投标保证金按招标文件的要求存入指定的投标保证金账号，招标代理服务费存入招标代理服务费账号。
切勿将款项转错账户，以免影响投标的资格及保证金退还的速度。
四、投标保证金必须按第二章《投标资料表》中的规定缴纳（账号信息详见第二章《投标资料表》）。
五、投标文件应按顺序编制页码。
六、请仔细检查投标文件是否已按招标文件要求盖章、签名、签署日期。
七、请正确填写《开标一览表（报价表）》、《投标分项报价表》。
多包组项目请仔细检查包组号，包组号与包组采购内容必须对应。
八、如投标产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。
九、首次参与政府采购项目投标的供应商，应在报名成功后最迟必须于开标前一日登录广东省政府采购网（办事指南链接： /workEnchiridion.html）进行注册。
（已注册过账号的供应商请忽略此信息。
）十、投标人如需对项目提出询问或质疑，应按招标文件附件中的询问函和质疑函的格式提交。
目录第一章投标邀请 (4)第二章投标资料表 (7)第三章开标、评标、定标 (10)第四章用户需求书 (19)第五章合同文本 (26)第六章投标文件格式 (30)第七章投标人须知 (58)第一章投标邀请广东采联采购科技有限公司受广州市公安局番禺区分局的委托，对广州市公安局番禺区分局交警警用装备采购项目（重招）进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。
一、采购项目编号：CLPSPGZZCA（采购计划批复号：---）二、采购项目名称：广州市公安局番禺区分局交警警用装备采购项目（重招）三、采购项目预算金额（元）：四、采购数量：A（其他不另分类的物品）：批五、采购项目内容及需求 (采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策)：1.最高限价：人民币元；2.项目基本概况简述：广州市公安局番禺区分局采购交警警用装备批；3.本项目属于政府采购项目，本次采购产品为本国产品。
招标文件项目名称：物业管理服务采购招标编号：NXCCG148采购单位：XX市兴宁区机关事务管理局采购代理机构：XX创建工程招投标造价咨询XX公司2009年4月13日XX创建工程招投标造价咨询XX公司招标编号：NXCCG148招标公告XX创建工程招投标造价咨询XX公司受采购人委托，对物业管理服务采购进行国内公开招标采购，现将有关事项公告如下：一、招标项目内容：项目名称：物业管理服务采购招标编号：NXCCG148招标内容：XX市兴宁区政府机关厢竹大道63号办公区物业管理（卫生保洁、会务服务、绿化养护、设备养护、管理、安全管理等）服务采购。
如需进一步了解详细内容，详见招标文件。
二、投标人资格：1、具备独立法人资格，持有三级以上（含三级）物业管理企业资质证的物业管理企业；2、拟进入本项目管理的负责人（经理）应取得物业管理企业经理岗位证且具有两年以上物业管理经历；3、近三年期间，企业未发生过重大的管理责任事件，无不良行为记录。
三、购买招标文件时间及地点：时间： 2009年4月13日起至2009年4月27日止(正常工作时间)地点：XXXX市民族大道91号兴桂大厦1100号XX创建工程招投标造价咨询XX公司招标文件售价：每套250元。
如需邮寄另加邮费50元；招标文件售后不退。
（备注：供应商在购买招标文件时，须提交投标人营业执照副本、物业管理企业资质证书副本、经办人XX等资料复印件，并加盖公章）。
联系： 0 FAX: 0联系人：蒙工四、邮购招标文件的开户银行和账户：开户名称：XX创建工程招投标造价咨询XX公司开户银行：交通银行XX分行新兴支行银行账号：0721五、投标截止时间和开标时间：2009年4月28日上午8点30分整（时间）七、投标地点和开标地点：XX市兴宁区厢竹大道63号兴宁区会议中心。
八、网上查询XX创建工程招投标造价咨询XX公司2009年4月13日目录招标公告（招标公告2009年4月13日在XX创建工程招投标造价咨询XX公司网、XX财政网、XX市政府采购网上发布）第一章：投标人须知及前附表 (4)第二章：服务需求一览表 (16)第三章：合同条款及前附表 (19)第四章：合同书格式 (24)第五章：投标文件格式 (28)第六章：评标方法 (46)第七章：附表 (49)第一章投标人须知及前附表投标须知目录投标人须知前附表 (6)一、总则 (7)1、项目名称 (7)2、投标人资格 (7)3、投标费用 (7)4、现场踏勘及标前答疑会 (7)二、招标文件 (7)5、招标文件构成 (7)6、招标文件的澄清和修改 (8)三、投标文件的编制 (8)7、投标文件编写注意事项 (8)8、投标的语言及计量单位 (8)9、投标文件的构成 (8)10、投标函格式 (9)11、投标报价 (9)12、投标货币 (9)13、证明投标人合格和资格的文件 (9)14、投标的有效期 (10)15、投标文件的书写及签名、盖章要求 (10)16、投标保证金 (10)四、投标文件的递交 (11)17、投标文件的密封与标记 (11)18、投标截止时间 (11)19、投标文件的修改及撤回 (11)五、开标与评标 (12)20、开标 (12)21、评标过程的XX (12)22、投标文件初审 (12)23、投标文件的澄清 (12)24、投标文件的比较与评价 (13)25、无效投标 (13)26、评标结果 (13)六、质疑与投诉 (12)27、质疑 (13)28、投诉 (13)29、质疑和投诉书面要求 (13)七、签订合同 (13)30、合同授予标准 (13)31、买方授标时更改采购人员数量的权利 (13)32、签订合同 (14)八、其他事项 (14)33、中标服务费收费标准 (14)34、解释权 (15)35、通讯地址 (15)投标人须知前附表投标须知一总则1.项目名称：物业管理服务采购1.1招标编号：NXCCG1482. 投标人资格：2.1.具备独立法人资格，持有三级以上（含三级）物业管理企业资质证的物业管理企业；2.1.1拟进入本项目管理的负责人（经理）应取得物业管理企业经理岗位证且具有两年以上物业管理经历；2.1.2近三年期间，企业未发生过重大的管理责任事件，无不良行为记录。
广州市公安局物业管理服务项目用户需求1物业管理服务概况一、各服务点具体需求市局大院一、基本情况（一）服务地点：广州起义路200号，面积约为92384平方米。
（二）服务内容:提供清洁卫生和外墙清洁服务（三）约定人数：64人。
二、清洁服务范围（一）室内公共区域各办公大楼走廊、走火楼梯、茶水间、卫生间、候梯间、电梯，具体楼层如下：附楼（共4层）A楼（共28层）B楼（共15层，包括二、三楼饭堂）C楼（共14层）D楼（共5层）E楼（共13层）F楼（共3层）G楼（共3层）H楼集体宿舍（共8层）I楼（共2层）主楼地下停车库（3层）（二）室外公共区域大院广场附楼、A、B、C、D、E、F、G楼顶层天台北院车库（4层）北院户外公共场所外墙清洁(半年一次)（三）室内卫生主楼第1层大堂和105室、新闻发布室、礼堂、信访办(办公室内除外) A楼第28层2801、2802、2803和接待室附楼（共4层）D楼第1层大厅E楼第1层大堂F楼第1层大厅G楼第3层I楼第1层传达室（四）送水、餐具等收集和会议服务工作送水工作要求（4人）1.负责登记好机关大院内各单位每天需用的桶装饮用水数量。
2.按用户的要求通知相应的水店配送桶装水。
3.把水店送来的桶装饮用水转送到各部门，并收回空水瓶。
餐具收集要求（7人,餐具收集点和食物发放点各2个）1.负责2楼饭堂每天早、午、晚餐民警员工就餐后餐具的收集。
2.负责2楼饭堂每天早、午就餐民警员工食物发放。
3.餐具收集后送至清洗点。
4.就餐时,对就餐区域的餐桌巡检,及时清扫餐桌食物残渣,以方便下一批就餐人员。
会议服务要求（2人，限女性，年龄35周岁以内，身高160cm以上）1.负责各会议场所会议期间茶水供应工作。
2.做好会议场所茶水用具的清洗、消毒工作。
（五）各楼层清洁服务具体内容及要求（六）地毯的清洗281号大院一、基本情况（一）服务地点：广州起义路281号，面积约为92384平方米。
（二）为采购人提供物业管理服务，服务内容包括：电房值班、卫生清洁服务、设备设施维护服务、绿化养护服务及外墙清洁服务等。
目录项目名称 (1)招标金额 (1)供应商资格 (1)采购需求 (1). 概述 (1). 项目目标 (2). 总体需求 (2). 系统建设需求 (3).. 统一工作模块 (3).. 统一服务模块 (6).. 综合管理模块 (7).. 决策支持模块 (9).. 数据处理中心 (11).. 综合运维模块 (19).. 移动警务终端APP (20). 系统安全设计需求 (21).. 信息安全合规性要求 (21).. 应用安全需求 (21).. 数据安全需求 (21). 软硬件集成需求 (22).. 数据库安装配置服务 (22).. 数据库及应用系统日常维护服务 (22). 性能需求 (22).. 主系统并发数 (22).. 响应时间 (22). 项目工期要求 (22). 测试、验收要求 (23). 售后服务要求 (23). 培训要求 (23).. 培训教材 (23).. 培训内容 (23).. 培训对象 (24).. 培训目标 (24).. 培训费用 (24). 付款方式说明 (24). 原型演示及答辩 (24)合同模板 (24)评分 (29). 评分比例 (29). 技术评分 (29). 商务评分 (30). 其他评分（演示） (31)1项目名称广州公安智慧政工服务平台采购项目。
2招标金额元。
3供应商资格（一）符合《政府采购法》第二十二条所规定的条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。
（二）本项目不接受联合体投标。
4采购需求★本次采购产品为非进口产品（进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品）。
★工期要求：必须在合同签订后个月内完成项目的需求分析、开发、安装调试工作，供应商需在合同签订后天内提交《需求分析报告》，合同签订后个月内完成系统业务需求中的所有内容并交付采购人试运行，并完成项目初验，项目初验后进入个月试运行期，试运行结束后如无重大问题，天内完成项目最终验收。
4.1概述当前，在警力编制难以增加的情况下，如何盘活存量，有效激发警队内生动力，实现警力的“无增长改善”，成为队伍工作必须重点突破的瓶颈和关键。
余庆秋与广州市公安局交通警察支队南沙大队道路交通管理（道路）一案行政二审裁定书【案由】行政行政行为种类行政强制【审理法院】广州铁路运输中级法院【审理法院】广州铁路运输中级法院【审结日期】2020.11.19【案件字号】(2020)粤71行终2428号【审理程序】二审【审理法官】张戈丁玮易鸣娟【审理法官】张戈丁玮易鸣娟【文书类型】裁定书【当事人】余庆秋;广州市公安局交通警察支队南沙大队【当事人】余庆秋广州市公安局交通警察支队南沙大队【当事人-个人】余庆秋【当事人-公司】广州市公安局交通警察支队南沙大队【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】余庆秋【被告】广州市公安局交通警察支队南沙大队【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
【权责关键词】行政强制行政复议违法证明行政复议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，原审法院查明的事实清楚并有相应的证据予以证实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
”本案中，南沙交警大队于2019年11月30日作出No.440某某某某某某某某某某250《公安交通管理行政强制措施凭证》，该凭证载明对上诉人采取扣留机动车、检验血液/尿样的行政强制措施及其享有的申请行政复议、提起行政诉讼的权利。
2019年12月1日，上诉人在上述凭证上签名确认，且上诉人在一审庭审中亦表示知晓自己被采取了扣留机动车和抽取血液的强制措施，因此上诉人至迟应于2019年12月1日已经知晓上述《公安交通管理行政强制措施凭证》的内容，但其于2019年6月22日才提起行政诉讼，已超过法定起诉期限。
广州市番禺区公安分局综合布线升级改造项目需求书第二章采购人需求一、项目名称广州市公安局番禺区分局综合布线升级改造项目。
二、本次招标项目内容本项目招一家服务供应商，项目内容主要包括番禺区分局内部综合布线改造及网络设备升级、分局计算机系统及公安网骨干网络交换机的运维管理维护、维修服务。
★本次采购产品为非进口产品（进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品）。
★凡属于政府强制采购的节能产品，投标人所投产品必须已列入最新一期的《节能产品政府采购清单》（该清单可查询中国政府采购网<>）。
凡属优先采购节能产品，请投标人尽可能提供《节能产品政府采购清单》中的产品。
（注：《节能产品政府采购清单》投标人可查询中国政府采购网<>。
）凡属优先采购环境标志产品，请投标人尽可能提供《环境标志产品政府采购清单》中的产品。
（注：《环境标志产品政府采购清单》投标人可查询中国政府采购网<>。
）★凡属于《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》的产品，请投标人承诺在交货时提供该产品的《中国强制认证》（CCC认证）。
三、项目工期要求★网络改造及综合布线工期为合同签订后天内完成；维护管理期为合同签订后个月。
四、项目现状随着信息化不断发展，分局现有网络体系已无法满足日益变化的公安信息化业务的发展，分局信息机房几经变迁和扩容、网络交换产品也更换升级几次，但是分局大院的网络综合布线系统还停留在年水平，亟待改造完善，为十三五规科技强警提供良好的网络接入基础保障。
五、主要建设内容1．分局内网系统交换机采购安装调试工作。
2．综合布线以及其他安装采购服务。
3．分局计算机系统运维。
4．公安网主干网络交换机两年的运维服务。
5．各派出所节点、公安节点机柜屏蔽改造。
六、建设原则项目建设原则遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。
并综合考虑施工、维护及操作因素，并将为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。
版本号：国内采购招标文件项目名称：东莞市公安局警卫支队警卫作战装备购置项目采购编号： ---采购人：东莞市公安局广东三方诚信招标有限公司东莞分公司目录第一部分投标邀请 (1)投标邀请书 (2)第二部分投标资料表 (4)第三部分用户需求书 (10)第四部分投标人须知 (19)一、说明 (20).适用范围及资金来源 (20).定义 (20).货物和服务 (20).投标费用 (20).知识产权 (20).关于联合体投标 (21).关于分公司投标（本项不接受分公司投标） (21)二、招标文件 (21).招标文件的组成 (21).招标文件的澄清或修改 (22)三、投标文件的编制 (22).投标文件的语言及度量衡单位 (22).投标文件的组成（格式见附件） (22).投标文件编制 (22).投标报价说明 (22).投标人所提供的服务或货物的证明文件 (23).投标有效期 (23).★投标保证金 (23)四、投标文件的递交 (24).投标文件的装订，签署，密封和标记 (24).迟交的投标文件及投标无效情形 (24).投标样品（如需提交） (25).投标截止期 (25).投标文件的补充、修改与撤回 (25)五、开标与评标 (25).开标 (25).评标委员会及评标方法 (26).评审原则及评标过程的保密 (26).投标文件的初审 (26).商务、技术、价格评审（具体评审项目详见投标资料表） (28).优惠政策 (28).纪律和保密事项 (29)六、授予合同 (29)．合同授予标准 (29)．发布中标结果 (29).合同的签订与履行 (30).履约保证金 (30)七、询问或质疑 (31).询问 (31).质疑 (31)八、其他 (31).招标文件的解释权 (31)第五部分合同格式（仅供参考） (32)第六部分附件－投标文件格式 (35)附件.投标文件目录 (36)附件- 评分标准索引表 (37)附件：投标书格式 (38)附件. 法定代表人证明书格式 (39)附件.法定代表人授权书格式 (40)附件. 投标保证金汇入情况说明格式 (41)附件. 投标人基本情况 (42)附件.营业执照 (44)附件.相关资质证明文件 (45)附件.业绩表 (46)附件.开标一览表格式 (47)附件. 投标分项报价表格式 (48)附件. 商务条款偏离表格式 (50)附件. 技术规格偏离表格式 (51)附件.投标货物说明一览表格式 (52)附件. 重要技术参数（▲）响应表 (53)附件. 项目实施方案格式 (54)附件. 实施本项目的有关人员资料表格式 (55)附件.售后服务方案格式 (56)附件.在经营活动中没有重大违法记录的书面声明格式 (57)附件. 中小企业声明函（投标人为中小企业时适用） (58)附件.《残疾人福利性单位声明函》（残疾人福利性单位适用） 59第一部分投标邀请投标邀请书广东三方诚信招标有限公司东莞分公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞市公安局（以下简称“采购人”）委托，现就东莞市公安局警卫支队警卫作战装备购置项目（招标编号：---）进行国内公开招标采购，欢迎符合招标文件要求的国内投标人参加投标。
货物类采购公开招标文件项目编号: HMZC项目名称:广州市公安局白云分局同德派出所饭堂食材配送项目广东宏茂建设管理有限公司年月中国招投标行业门户网站温馨提示一、如无另行说明，投标文件递交时间为投标截止时间之前分钟内。
二、投标截止时间一到，政府采购代理机构不接收投标人的任何相关报价资料、文件。
为此，请适当提前到达。
三、如需投标人支付的各种费用，如招标文件售价、工程图纸押金、保证金和招标代理服务费等，招标文件将书面详细告知，请投标人按招标文件规定的方式和金额支付。
四、投标保证金必须于投标截止时间前到达广东宏茂建设管理有限公司账户（开户行及账号见《投标须知》）。
由于转账当天不一定能够达账，为避免因投标保证金未达账而导致投标被拒，建议至少提前个工作日转账。
五、请正确填写《投标报价表》。
六、请仔细检查投标文件是否已按招标文件要求盖章、签名、签署日期。
七、投标文件应按顺序编制页码。
八、如所投产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。
九、如投标人以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标的授权书原件。
十、投标人请注意区分投标保证金及招标代理服务费收款账号的区别，务必将保证金按招标文件的要求存入指定的保证金专用账户，招标代理服务费存入中标通知书中指定的服务费账户。
切勿将款项转错账户，以免影响保证金退还的速度。
十一、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，本中心希望购买了招标文件而决定不参加本次投标的投标人，在投标文件递交截止时间的日前，按《投标邀请函》中的联系方式，以书面形式告知政府采购代理机构。
十二、本公司将严守法律法规及行业规范完成本项目代理服务，未经委托单位书面同意不增加任何收费项目；严禁员工以口头、书面或暗示等任何形式向招投标相关人员表达有可能影响公开、公平、公正的行为；严禁员工直接或间接接受钱财物品；如有发现，请拨打投诉电话-向我们反映，谢谢！（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。
110指挥智能决策应用平台项目需求书一、商务需求1、实质性商务需求2、一般商务需求二、技术需求1、一般技术需求项目需求：一、概述天津市公安局第三代110指挥调度系统已实现了全市的集中接警，集中调度，网络处警，网络反馈，已接入二级单位37个，三级单位380余个。
自2007年12月系统开通至2010年12月，累计接警1200万起，处警1200万起，反馈1100万起，如何有效利用第三代110指挥调度系统积累的110接处警数据，挖掘潜藏在数据中的重要信息和规律，为市局相关部门进行统计决策提供第一手资料，已成为市公安局指挥中心领导的迫切需要。
110警情统计分析系统是为进一步加强110警情分析研判，指导一线单位把警力投入到案件高发地区，实现“警力跟着警情走”，及时发布各时段抢劫抢夺、入室盗窃、盗窃汽车、盗窃汽车内财物、新疆人侵财警情突出区域，以实现市局、分局的精确指导、动态布警的实战需要而开发的一套警情分析系统。
它的核心功能是实现对警情的多方位分析，对接处警数据进行汇总统计，并以报表的形式进行展现，为指挥中心进行警情分析及决策提供支持。
二、功能需求1、110警情数据抽取、整合投标单位需通过将110接处警数据实时抽取到110警情统计分析系统，实现在不影响110正常接处警业务的前提下，动态满足市局相关单位对110接处警数据进行统计分析、数据挖掘、情报研判、二次开发等需要。
2、110警情数据统计规则优化设计投标单位需通过对110接处警业务逻辑的深入应用与融合，不断改进统计规则，实现对110接警、处警、反馈数据的准确统计，做到与110接处警系统的高度吻合。
3、交管局数据录入及110每日警情的完善由于目前交管局业务系统采用的是中兴公司的接处警系统，与市局现有的接处警系统不一致，导致交管局的数据一直无法进行准确的统计，指挥中心提出对交管局的统计数据（主要包括刑事、治安、火灾、交通、投诉、求救求助、民间纠纷、其他等八项数据）采用人工录入的方式录入110辅助分析系统，并通过对原来的每日警情进行修改和完善，以保证110每日警情数据的完整和准确。
广州市公安局南沙区分局110指挥大楼物业管理采购项目需求书一、项目概况（一）物业基本情况1、本项目位于南沙港前大道，项目属南沙公安分局业务用房及其附属公共场地。
总建筑面积约20834平方米,是5层框架结构办公楼，地下一层为停车场。
2、物业服务区域范围(物业区域)为大楼主体占地面积6156平方米、绿化面积5106平方米，广场，楼梯，外围道路、露天停车位面积4800平方米。
（二）物业附属(配套)的设备设施涵盖内容1、物业属区公安分局各业务室业务用房,含专业业务技术用房、办公室、接访室、会议室、资料室、档案室等各类大楼附属(配套)的大型设备设施用房、停车场、更衣室、厕所、仓库及其它办公生活服务配套用房。
2、各类给排水排污系统:供水池、排水沟、雨水井、污水井、化粪池、隔油池、供水管及其它供水、排污设备设施。
3、低压用(配)电系统:低压配电房设备设施、各类低压电箱、各类低压用(配)电器[包括各种用(配)电开关、照明器、插座、各区域的排气扇组成的通风系统(不含空调通风设备)及其它各类低压用(配)电器]等设备设施。
4、消防系统:消防广播设备、报警设备、烟(温)感喷淋灭火消防设备、灭火器、灭火防护装备、消防栓、供排水管道等设备设施。
5、安防系统:各种房门、通道门、间隔门(含木门、玻璃门、铁门、卷闸门、伸缩门)、闭路电子监控设备、防盗报警设备、安检系统设备和用具(包括X光安检设备、红外线安检门、手持式金属探测器)等设备设施。
6、空调设备(1)中央空调设备:美的多联式空调机组(室外机)有59台,美的多联式空调机组(室内天花机)有229台,美的单元式新风机组(室内新风机)有29台。
(2)分体空调设备。
7、电梯设备：电梯3台。
8、各类办公家具。
9、各类办公弱电系统(硬件)、会议系统设备(包括电视、投影仪器、扩音系统、显示系统、网络维护)、触摸屏查询设备。
10、各类办公设备(包括复印机、打印机、电话等设备)。
11、停车场(含露天停车场)。
12、物业范围内的供电、电信通讯、有线电视、卫生清洁设施等公共设备设施和其它用电用水设备设施。
二、物业管理的服务内容及要求（一）总体要求1.本项目服务对象是南沙公安机关的重要办公场所，对安全性、保密性、规范性要求严格，物业服务要求标准高、档次高。
2.采购人主管部门（办公室）对中标人组建的物业服务机构进行业务归口管理，由采购人和中标人共同制订工作制度和标准，并对中标人的服务工作质量进行考核。
3.中标人在做好服务工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和服务质量。
4.中标人在做好服务的同时，每月应巡查机关的物业状况，保证管辖区域的物业处于安全有效的状态。
5．遇其他突发紧急事件、举办大型活动或特殊情况时,根据采购需求,必须在30分钟内抽调召集40人/次物业服务人员完成物业服务保障任务。
（二）清洁保洁负责大楼室内外、采购人管辖范围内的外围广场公共区域的清洁、保洁工作，清洁范围包括：1.中标人服务人员须按工作程序对范围内的场所进行日常定时清扫和不定时（特殊情况需要时）的清扫保洁，做到按制定的标准全方位保洁，做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。
2．公共区域（茶水间、洗手间、露台、天面等）、停车场、大堂、广场、道路、天台花园、市政污水管道、集水井、雨水管网和其他相关配套排水设施的定期清洁、疏通、检查，保证其畅通洁净等。
3．中标人须每天对各楼与所包含的公共通道（电梯间、走火梯）和办公室内地板、办公桌、柜子、沙发、摆设、走道、走廊、步梯、通道、窗台等位置进行卫生保洁工作。
室内清洁在采购人非办公时间进行（特殊部门除外），每天在采购人上班前和下班后各进行一次。
办公楼的会议室、接待室每次使用后要及时进行全面保洁。
4．中标人须每天对厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等位置进行卫生保洁工作，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无黄斑、无污渍、无异味。
5．每月不少于一次对公共区域（通道、步梯、走廊、大堂、会议室等）的天花及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩和天花等设施干净卫生，达到无积尘无蜘蛛网等标准。
6．中标人须维持房屋立面、公共楼梯、大院内广场、道路、通道整洁，无堆放杂物现象。
7．中标人负责垃圾的收集、分类和监管清运公司定期清理垃圾箱，做到垃圾日清。
垃圾清运处理费由中标人支付。
8．每季度清洗一次天面水池，费用由中标人负责。
9．每半年进行一次清掏化粪池，费用由中标人负责。
10．定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁，做到无滋生源（室内、大楼内走廊、通道每周消杀一次，室外、车场、绿化带、明渠、集水井至少每周二次），费用由中标人负责。
11．中标人负责清洁、保洁作业过程中损耗的清洁物料用品（含会议室、餐厅用纸）的费用，所采用的清洁物料用品必须符合国家环保要求、经过有关部门检测的合格产品，保证质量。
12.中标人负责对大楼外墙每年清冼两次，费用由中标人负责。
13.质量标准:地面无灰尘、水渍、杂物，保持干爽、有光泽；玻璃面透明、洁净、无水渍、无污渍、无手印；卫生间无水渍、污秽，管道通畅，没有异味；桌椅、窗帘无灰尘、污渍；空调滤网无灰尘、杂物；照明灯具及排气扇无灰尘；办公室内家具、器皿、表面洁净并摆放整齐得当，纸箩洁净；垃圾桶的外表干净、无虫蚁等，无异味；立柱、天花饰面无蛛网及明显的浮尘等，地脚线洁净无浮尘；不锈钢品及设施洁净、光亮；消防设施设备、空调设施设备、照明设施设备无污渍、无灰尘、无积水、无痕印。
（三）设施设备管理1．中标人负责市政共用设施和附属建筑物、构筑物的日常简易维护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。
确保做到大楼供水、供电、通讯、照明设施完好，运转正常；道路畅通，路面平坦；污水排放通畅；交通及车辆管理有序。
2．中标人负责房屋建筑共用部位的日常简易维护和管理，包括公共天面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、储物室、配电房、强电房、弱电房、水泵房等；中标人须定期按服务合同的约定对房屋进行日常简易维修、维护，房屋外观完好、整洁，房屋资料档案健全，管理完善。
3．专用设备、设施（包括给排水系统、电梯系统、智能化系统、供配电系统、发电机系统）由中标人委托专业公司负责维修和保养；中标人负责专用设备、设施的日常运行管理和协调工作，确保专用设备、设施完好，可随时启用，发现问题须及时报告采购人主管部门。
4．中标人负责日常照明系统、办公照明、应急照明、水暖器材等设备的运行、维护和急修、零修工作；5．中标人在设备设施日常使用过程中要制定使用运行制度，定人定时开、关设备，及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司进行维修、保养，杜绝安全事故发生。
6．除以上专用设备设施（包括给排水系统、电梯系统、智能化系统、供配电系统、发电机系统、会议系统、，网络维护）由中标人委托专业公司负责维护保护（中标人选聘的专业公司需经甲方审核同意），其它物业设施设备均由中标人进行日常维修和管理，以确保各项设施的完好和正常使用，无事故隐患。
中标人须建立物业设施设备维修保养的工作制度，维修保养工作要强调时效性，对无法解决的突发事故或较大型的设备保养和维修，须及时报采购人处理，中标人需安排一名弱电工程技术人员负责操控和维护大楼内的会议、音响等智能化系统。
7．中标人须每日对设备运行进行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范，确保设备良好、运行正常；8．中标人须对共用设备设施图纸、资料档案保管齐全、管理完善。
9．大楼维修项目（不含专业设备维护保养）中属正常的维修、保养、更新或使用中消耗的物料以及单项工程费用及元器件费用，单价在500元以下的，由中标人负责。
单价在500元以上的，须报采购人审批，由采购人负责物料采购及工程维修费用。
（四）日常接待和会务服务中标人须协助做好各类会务和上级领导来访及各职能部门办公会议接待等工作，配合采购人做好日常接待、各类会务接待和上级领导来访的服务工作。
1、负责对外来办理业务人员到达楼层提供咨询、指引服务，内部订阅的书报刊、信件及有关文件传递和发放。
2、主要办公室的整理、接待和客人茶水服务。
3、会议接待及茶水服务。
中标人接到采购人会议通知时要了解工作内容，认真做好会议前准备工作及接待工作，保证会议顺利进行。
4、根据采购人要求完成物业区域内其它会务接待服务工作。
（五）绿化养护服务1．养护范围：采购人管辖范围内的室外绿化养护、室内绿化租摆、养护与管理。
参照《广州市城市道路绿化养护管理质量标准》的养护标准养护管理，根据不同的树木、花草，采取相应的养护办法进行培土、压沙、施肥、修枝、剪叶、淋水、除杂草和防病虫害。
2．管理标准：（1）室内植物：生长茂盛、叶面清洁干净、枝叶健壮、树形美观、下缘线整齐、修剪适度、干直冠美、无死树缺树、植物摆设讲究装饰性与组合搭配、摆放植物定期更换。
（2）室外绿化养护：草坪生长浓绿茂盛、生长良好，修剪后整体效果平整，禁止破坏、践踏及随意占用现象，不得更改用途。
3.植物摆放尽量利用有限空间，在墙角、办公桌上处寻找空间行成立体绿化；对重要办公室、大堂、厅角、接待室、茶几、窗边、梯间及走廊按场景不同配置花木习性、形态各异的植物，选择相得益彰的品种，真正达到科学性、环保性、艺术性，4.前台和重要办公室是办公和接待客人的地方，环境布置比较重要，中标人要摆放一些树杆比较粗壮，造型比较好，叶子比较翠绿的造型盆景不但显得环境比较优雅，又有一种高档的气势。
5.会客室可以考虑在茶几上摆放一盆红色开花植物，能使气氛热烈，精神振奋，不易疲劳。
6．大堂是门面形象，为显出一种庄严的气势，适宜摆一些株型大，造型优美的植物。
7．入口内用瓷盆插摆上一盆时花，表示热烈相迎。
梯间及走廊上根据空间大小适当点缀2-4棵中大型植物，起到整体美化的效果。
8．中标人要负责各类重大节假日及喜庆节日的环境布置等工作。
9．据统计中标人需在大楼内摆放；一类植物80株，二类植物363株，三类植物120株，四类植物130株，五类植物193株，六、七类植物根据需要设置。
10.室内植物摆设说明：投标人应根据《南沙公安分局办公大楼植物摆设统计表》进行选取相应植株，并且根据具体位置和采购人要求进行摆设。
（六）其它与物业管理有关事项1．协助大楼内办公室搬运小件物品、清理废旧物品等杂务。
2．协助开展分局基建相关工作，监督分局（含外派单位）的装修、改造工程施工工作。
3．中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
4．中标人在日常管理中要建立交接班、设备故障与维修保养等登记制度。
5．采购人免费提供一间管理用房（管理用房设在综合楼内）给中标人使用。
并提供零部件物料备料仓库场地（具体面积按实际需求确定）。
采购人不提供中标人物业管理人员的住宿用房。
6．各类用水、用电费用（公共用水用电、设备用水用电）、服务热线电话费用由采购人负责。
