第六章 投资管理作业

中级会计师《财务管理》章节重点解析《财务管理》是中级会计师考试中的重要科目之一，涵盖了丰富的知识体系和众多的考点。

下面我们就来对各个章节的重点进行详细解析。

第一章总论这一章主要介绍了财务管理的基本概念和理论。

重点在于理解财务管理的目标，如利润最大化、股东财富最大化和企业价值最大化等，并能分析它们的优缺点。

同时，要掌握财务管理的环节，包括财务预测、财务决策、财务预算、财务控制和财务分析。

对于财务管理体制，需要了解集权型、分权型和集权与分权相结合型的特点和适用范围。

第二章财务管理基础本章是后续学习的基础，重点内容较多。

首先是货币时间价值，要熟练掌握复利终值和现值、年金终值和现值的计算，能够运用这些知识解决实际问题，比如计算投资的未来价值或贷款的分期还款额。

其次是风险与收益，理解风险的种类和衡量方法，掌握资产组合的风险与收益计算，以及资本资产定价模型。

第三章预算管理预算管理是企业管理的重要手段。

重点包括预算的分类，如按内容分为经营预算、专门决策预算和财务预算；按时间分为长期预算和短期预算等。

预算的编制方法，如增量预算法、零基预算法、固定预算法、弹性预算法、定期预算法和滚动预算法，需要掌握它们的特点和适用情况。

此外，还要熟悉预算的编制流程，以及预算的执行与考核。

第四章筹资管理（上）在这一章，重点是筹资的分类，比如股权筹资、债务筹资和衍生工具筹资等，了解它们各自的特点和优缺点。

掌握各种筹资方式的比较，比如银行借款、发行债券、融资租赁等债务筹资方式，以及吸收直接投资、发行普通股股票、留存收益等股权筹资方式。

另外，要理解资本成本的计算和作用，能够计算个别资本成本和加权平均资本成本。

第五章筹资管理（下）本章的重点是资金需要量预测，包括因素分析法、销售百分比法和资金习性预测法。

同时，要掌握资本结构的优化方法，如每股收益分析法、平均资本成本比较法和公司价值分析法。

对于杠杆效应，要理解经营杠杆、财务杠杆和总杠杆的原理和计算。

第六章收益法作业1、某商铺建筑面积为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%.该商铺的价值为多少万元？2、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为多少？3、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/ m2,又知该写字楼客出租面积为1000 m2，运营费用率为40%。

假若该写字楼客出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生多少万元的贬值？4、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年的价格为4000元/ m2。

若报酬率为6%，收益期限为50年，则该房地产价格为多少元/ m2？5、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元知道收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格是多少万元？6、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。

目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值是多少万元？7、某写字楼套间建筑面积1，000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。

据调查，该写字楼造价为3，000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%.据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，报酬率为12%.试估算该写字楼的价格。

第六章投资性房地产第一轮课后作业一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权2.甲公司2×19年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5 000万元，支付相关税费200万元。

甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。

2×19年12月31日办公楼的可收回金额为5 100万元，假定不考虑增值税等其他因素，甲公司取得办公楼当日直接对外出租，且对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

下列各项说法中正确的是（）。

A.购入办公楼应作为固定资产核算B.办公楼折旧金额计入管理费用C.当年应计提的折旧金额为205.83万元D.办公楼在12月31日的账面价值为5 100万元3.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益4.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。

2×18年12月31日其成本为2 500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3 000万元。

2×18年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是（）。

注意：1.作业上交时间不定，临时通知，进行抽查！2.将答案以“姓名”（群里的姓名）的方式发给我，发到我的QQ邮箱，2404599051@，不要给我发离线文件。

有时会收不到。

3.答案大家写的答题模版上，按照我在群里发的模板做4.自己可以先看一遍第一章在做题，做题时不要看书，要不没效果。

第六章利润一、单项选择题1.以下营业利润计算正确的是（）。

A.营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加B.营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用C.营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益D.营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益+营业外收入-营业外支出2.以下利润总额的计算公式中，表达正确的是（）。

A.利润总额=营业收入-营业成本-营业税金及附加-期间费用B.利润总额=营业收入-营业成本-营业税金及附加-期间费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益C.利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出D.利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出-所得税3.2013年5月1日，W企业开始研究开发一项微波新技术，当月共发生研发支出350万元，其中，费用化的金额150万元，符合资本化条件的金额200万元。

5月末，研发活动尚未完成。

该项目在2013年5月计入利润表的金额是（）万元。

A.0B.150C.200D.3504.企业在取得与资产相关的政府补助时，正确的会计处理是（）。

A.借：银行存款贷：营业外收入B.借：银行存款贷：递延收益C.借：银行存款贷：其他业务收入D.借：银行存款贷：主营业务收入5.甲公司是一家生产环保设备的龙头企业，按照规定从2015年第二季度开始享受地方财政贴息补助，2015年6月底收到财政部门拨付的第二季度贴息款30万元，7月初又收到第三季度的贴息款30万元，则截止到2015年7月底，甲公司应该计入营业外收入的政府补贴为（）万元。

第六章课后作业一、单项选择题1.下列项目中，应确认为无形资产的是（）。

A.企业自创商誉B.企业内部产生的品牌C.企业内部研究开发项目研究阶段的支出D.为建造厂房获得土地使用权支付的土地出让金2.下列关于外购无形资产的核算，说法不正确的是（）。

A.无形资产成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出B.直接归属于使该无形资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等C.为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用计入到无形资产的初始成本中D.无形资产已经达到预定用途后发生的费用不计入无形资产成本3.英明公司于2012年6月1日从市场上外购一项专利技术，其购买价款为1000万元，为引进该专利技术进行宣传，发生的广告费为50万元，人员的培训费为50万元，专业服务费用100万元，上述款项均用银行存款进行支付。

英明公司取得该专利技术的入账价值为（）万元。

A.1000B.1150C.1100D.12004.甲公司于2012年1月2日，从乙公司购买一项专利权，甲公司与乙公司协议采用分期付款方式支付款项。

合同规定，该项专利权的总价款为8000万元，自2012年起每年年末付款2000万元，4年付清，甲公司当日支付相关税费10万元。

假定银行同期贷款年利率为5%则甲公司购买该项专利权的入账价值为（）万元。

（4年期、5%的复利现值系数为0.8227；4年期、5%的年金现值系数为3.5460）A.8010B.7102C.7092D.80005.英明公司经董事会批准于2012年1月1日开始研究开发一项专利技术，该项专利技术于2012年年末达到预定可使用状态。

其中，研究阶段发生的应付职工薪酬为50万元，计提专用设备折旧金额为50万元；开发阶段发生的符合资本化条件的支出为200万元，不符合资本化条件的支出为50万元。

第六章：投资管理一、单项选择题1.某投资者准备以35元/股的价格购买A公司的股票，该公司今年每股股利0.8元，预计未来股利会以9%的速度增长，则投资该股票的内部收益率为（）。

A.9.23%B.11.29%C.11.49%D.9%2.某投资者打算购买一只股票，购买价格为21.5元/股，该股票预计下年的股利为每股2.2元，估计股利年增长率为2%，则投资该股票的内部收益率为（）。

A.12.44%B.12.23%C.10.23%D.10.44%3.ABC公司购买以平价发行的面值为1000元（5年期、每半年支付利息40元）的债券，该债券按年计算的持有至到期日的实际内含报酬率为（）。

A.4%B.7.84%C.8%D.8.16%4.企业投资按投资项目之间的相互关联关系，可以划分为（）。

A.独立投资和互斥投资B.对内投资与对外投资C.发展性投资与维持性投资D.项目投资与证券投资5.证券资产的持有目的是多元的，下列各项中不属于持有目的的是（）。

A.为未来变现而持有B.为销售而持有C.为获得抵税效应而持有D.为取得对其他企业的控制权而持有6.某企业打算继续使用旧机器，该机器是5年前以60000元购入的，残值率为10%，预计尚可使用3年，税法规定使用年限6年，目前变现价值为14000元。

假定所得税税率为25%，则继续使用该设备初始的现金流出量为（）元。

A.14000B.13750C.14250D.179007.若有两个投资方案，原始投资额不相同，彼此相互排斥，各方案项目计算期不同，可以采用的决策方法是（）。

A.年金净流量法B.净现值法C.内含报酬率法D.现值指数法法8.已知某投资项目的原始投资额为100万元，投资期为2年，投产后第1～3年每年NCF=25万元，第4～10年每年NCF=20万元。

则该项目包括投资期的静态回收期为（）。

A.4.25年B.6.25年C.4年D.5年9.某投资方案，当折现率为12%时，其净现值为250元，当折现率为14%时，其净现值为-50元。

专项工程投资管理办法第一章总则第一条为了加强集团公司内部专项工程投资管理，建立健全专项工程投资管理体系，明确集团公司相关部室及单位在专项工程投资管理中的职责，对项目投资实行有效控制，依据国家有关法律法规，结合集团公司实际制订本办法。

第二条专项工程指集团公司内部涉及收费运营、养护、绿化、物业后勤等方面，总投资在5000万元以下，且不涉及新征占地的公路及附属设施的改扩建、中修、改造、维修工程项目。

第三条专项工程投资管理，主要包括：（一）立项申报和审批阶段投资管理（投资估算审核及审批）。

（二）施工准备阶段投资管理（设计概（预）算、施工合同审核及审批）。

（三）施工阶段投资管理（审核工程计量、审批工程变更及工程结算）。

（四）资金管理（审核并支付工程款）。

第二章投资控制管理体系第四条集团公司专项工程投资控制管理部室主要有：集团公司经营发展部、工程建设管理部、技术质量部、运营管理部、资产物业管理部、财务管理部，相关分、子公司。

其职责分别为：（一）经营发展部负责专项工程的立项审批、监督项目投资执行情况、参与项目资金支付、结算审计。

（二）工程建设管理部、技术质量部、运营管理部、资产物业管理部等业务主管部室负责编制及修订归口业务的专项工程的管理细则，负责立项申报预审核；负责主管业务的立项申报及过程管理；组织需要招标确定的设计、监理、施工单位的招标工作；负责项目实施中进度、质量、造价、安全文明施工、合同履行情况等方面指导、协调、检查、监督工作；负责协调解决项目实施过程中的难点、重点问题；参与项目资金支付、结算审计。

（三）财务管理部负责专项工程的资金支付、组织结算审计。

（四）分、子公司负责项目实施过程中投资控制管理的具体工作，包括立项申报，设计概算、施工合同、工程计量、工程变更、工程结算的控制等。

第三章立项申报和审批管理第五条立项申报和审批程序如下：（一）立项申报部室或单位编制项目建议书，上报集团公司业务主管部室，同时抄报经营发展部。

×××××工程项目管理实施方案（征求意见）编制：审核：批准：编制单位：四川XX建设项目管理咨询有限公司编制日期：年月日目录第一章项目管理概述 (02)第一节引言 (02)第二节项目概况 (02)第二章项目管理目标、范围与工作流程 (03)第一节项目管理目标 (03)第二节项目管理工作范围 (03)第三节项目管理工作流程 (05)第三章项目管理组织与分工 (08)第四章项目前期工作管理 (13)第一节项目前期工作内容、方法和措施 (13)第二节招标采购管理工作计划 (14)第五章设计管理的内容、方法和措施 (15)第一节各阶段专业设计管理工作内容及控制关键点 (15)第二节限额设计 (19)第六章投资管理 (20)第一节投资管理的工作内容和重点 (20)第二节投资管理计划 (21)第三节投资管理程序 (24)第七章进度管理 (25)第一节进度管理的工作内容和重点 (25)第二节进度管理计划 (26)第三节进度管理偏差调整 (28)第八章质量管理 (29)第九章 HSE管理 (31)第一章项目管理概述第一节引言根据合同要求，本公司对×××项目实施全过程管理，主要分为前期阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段、动用前准备阶段和保修阶段的工作。

我公司将根据建设单位的委托，负责项目全过程的设计管理、工程物资采购管理、政府报批报建相关手续的办理、合同管理、工程管理、信息综合管理等项具体工作。

我公司将以强大的综合实力为根基，结合先进的项目管理理念、丰富的全方位项目管理实践经验和专业人才的优势，在本项目管理中，系统构建项目综合管理、投资管理、质量管理、进度管理、HSE管理、采购管理（含招标与合同管理）、协调管理、风险管理等多项管理职能。

同时，结合对项目本身的特点、项目实施条件、管理控制要点等方面深度分析和认识，制定高效切实可行的项目计划以及完善的控制措施，以确保×××项目建设的圆满完成。

2024年《财务管理》考纲分析财务管理的考纲历年变化较小，2024基本上没有实质性变化。

个性化辅导研究院的老师们经过仔细比对，财务管理2024年考试内容变化主要为：个别章节标题和概念性知识点的调整，考核能力要求也基本不变，这对之前学习过财务管理的同学们来说是好消息！财务成本管理初学比较困难，因为涉及比较抽象的风险、价值等金融学的概念，但同学们只要掌握最基础的原理即可，因为财管考试更重应用，所以学习课程后练习必不可少，建议同学们每学完一章，针对性的做一下《十年真题研究手册》中对应的题目，查漏补缺，有不明白的知识点，及时寻求1v1辅导老师的帮助。

在应试方面，一定要抓住基本分数才能达到通过的要求，因此建议同学们在复习备考的过程中，听从课程中老师或者一对一辅导老师的建议，把握近年考核的风格与趋势，关注老师们重点提示的内容，这样才能事半功倍，在短期内通过考试。

2024年个性化辅导研究院的老师们将一如既往陪伴同学们每一天，学习虽然枯燥，但成功是喜悦的，2024年，必过！具体章节变化：删除：第四章筹资管理（上）“筹资实务创新”第五章筹资管理（下）“双重股权结构”第六章投资管理“期权投资”第八章成本管理“责任成本”考纲详细内容：考试内容2023能力等级2024能力等级一、总论（一）企业与企业财务管理1.企业及其组织形式了解熟悉2.企业财务管理的内容掌握掌握（二）财务管理目标1.企业财务管理目标理论掌握掌握2.财务管理目标与利益冲突熟悉熟悉（三）财务管理原则与环节1.财务管理原则掌握熟悉2.财务管理环节掌握掌握（四）财务管理体制与环境2.预算的分析与考核熟悉掌握四、筹资管理（上）（一）筹资管理概述1.企业筹资的动机了解了解2.筹资管理的内容掌握熟悉3.企业的筹资方式熟悉熟悉4.企业筹资的分类熟悉熟悉5.筹资管理的原则掌握熟悉（二）债务筹资1.债务筹资的基本形式掌握掌握2.债务筹资的优缺点熟悉熟悉（三）股权筹资1.股权筹资的基本形式掌握掌握2.股权筹资的优缺点熟悉熟悉（四）衍生工具筹资1.衍生工具筹资的基本形式掌握了解五、筹资管理（下）（一）资金需要量预测1.因素分析法掌握掌握2.销售百分比法掌握掌握3.资金习性预测法掌握掌握（二）资本成本1.资本成本的含义与作用熟悉熟悉2.影响资本成本的因素熟悉熟悉3.个别资本成本的计算掌握掌握4.平均资本成本的计算掌握掌握5.边际资本成本的计算掌握掌握6.项目资本成本的计算熟悉熟悉7.金融工具价值评估方法掌握掌握（三）杠杆效应1.经营杠杆的原理及其杠杆系数的测算掌握掌握2.财务杠杆的原理及其杠杆系数的测算掌握掌握3.总杠杆的原理及其杠杆系数的测算掌握掌握（四）资本结构1.资本结构理论掌握熟悉2.影响资本结构的因素熟悉熟悉3.资本结构优化的分析方法掌握掌握六、投资管理（一）投资管理概述1.企业投资管理的原则熟悉熟悉2.企业投资的分类熟悉熟悉（二）投资项目财务评价指标1.投资项目现金流量的测算掌握掌握2.投资项目财务评价指标掌握掌握（三）项目投资管理1.独立投资方案的决策掌握掌握2.互斥投资方案的决策掌握掌握3.固定资产更新决策掌握掌握（四）证券投资管理1.证券投资的目的熟悉熟悉2.证券投资的风险熟悉熟悉3.债券的估值方法掌握掌握4.股票的估值方法掌握掌握（五）证券投资基金1.证券投资基金的特点和分类熟悉熟悉2.证券投资基金的业绩评价了解了解七、营运资金管理（一）营运资金管理概述1.营运资金的概念及特点熟悉掌握2.营运资金的管理原则熟悉掌握3.营运资金的管理策略熟悉掌握（二）现金管理1.持有现金的动机了解了解2.目标现金余额的确定掌握掌握3.现金管理模式了解熟悉4.现金收支的日常管理掌握掌握（三）应收账款管理1.应收账款的功能熟悉熟悉2.应收账款的成本掌握掌握3.信用政策了解熟悉4.应收账款的监控熟悉掌握5.应收账款的日常管理掌握掌握（四）存货管理1.存货管理目标了解熟悉2.存货的成本掌握掌握3.最优存货量的确定掌握掌握4.存货的控制系统了解了解（五）流动负债管理1.流动负债管理掌握掌握八、成本管理（一）成本管理概述1.成本管理的目标熟悉掌握2.成本管理的原则熟悉熟悉3.成本管理的主要内容掌握掌握（二）本量利分析与应用1.本量利分析的含义掌握掌握2.本量利分析的基本假设熟悉熟悉3.本量利分析的基本原理掌握掌握4.本量利分析的优缺点熟悉熟悉5.盈亏平衡分析掌握掌握6.目标利润分析掌握掌握7.敏感性分析掌握掌握8.边际分析掌握掌握（三）标准成本控制与分析1.标准成本的制定掌握掌握2.成本差异的计算与分析掌握掌握（四）作业成本1.作业成本法的应用目标和应用程序熟悉熟悉2.作业成本管理熟悉熟悉九、收入与分配管理（一）收入与分配管理概述1.企业收入与分配管理的原则了解掌握2.收入与分配管理的内容掌握掌握（二）收入管理1.销售预测分析方法掌握掌握2.企业的定价目标熟悉熟悉3.产品定价方法掌握掌握（三）纳税管理1.纳税管理熟悉熟悉（四）分配管理1.股利分配理论掌握了解2.股利政策掌握熟悉3.利润分配制约因素掌握熟悉4.股利支付形式与程序、股票分割与股票回购、股权激励模式熟悉+了解了解十、财务分析与评价（一）财务分析与评价概述1.财务分析的方法掌握掌握2.财务分析的局限性了解了解（二）基本的财务报表分析1.偿债能力分析掌握掌握2.营运能力分析掌握掌握3.盈利能力分析掌握掌握4.发展能力分析掌握掌握5.现金流量分析掌握掌握（三）上市公司财务分析1.上市公司特殊财务分析指标掌握掌握2.管理层讨论与分析熟悉熟悉（四）财务评价与考核1.企业综合绩效分析的方法掌握掌握2.综合绩效评价熟悉熟悉。