初级经济师建筑专业必看

初级经济师之初级建筑与房地产经济考试基础知识点归纳总结1、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。

A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容D.投标人的投标文件有一致或者报价相似【答案】 A2、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】 B3、关于建筑工业化的说法，正确的是（ ）。

A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径【答案】 C4、关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是( )。

A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支【答案】 C5、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（ ）行为，属承包人违约。

A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定【答案】 C6、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。

初级经济师之初级建筑与房地产经济考试知识点总结(超全)1、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。

根据上述资料，回答下列问题：A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析【答案】 D2、我国城市市区土地属于( )所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于( )所有。

A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人【答案】 C3、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。

A.承包方B.发包方C.发包方的上级主管部门D.公证机关【答案】 B4、突出屋面的水箱间，建筑面积按（ ）。

A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算B.有柱者，按柱外围水平面积计算C.无围护结构，不计算建筑面积D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算【答案】 A5、施工单位进行工程回访的形式分为（ ）。

A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访【答案】 D6、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。

该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。

施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

A.安全性能检测合格证明B.采购验收合格证明C.监督检验证明D.登记证明【答案】 A7、公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。

A.用地政策B.投资政策C.金融政策D.产权政策【答案】 D8、按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是( )。

A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理【答案】 C9、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点知识点大全1、完善成本控制的运行机制不包括（ ）。

A.加强组织建设B.落实各级人员的成本责任C.加强中间检查控制D.提高全员成本意识【答案】 A2、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的是（）A.层髙不足2.20m的单层建筑物B.层髙在2.20m以上的立体仓库C.层髙在2.20m以上的设备管道夹层D.高低联跨建筑物【答案】 A3、施工项目的控制目标不包括（）。

A.进度控制目标B.风险控制目标C.质量控制目标D.成本控制目标【答案】 B4、下列不属于标底价格组成部分的是（ ）。

A.标底文件B.主要材料用量C.评标委员会组成人员D.标底价格的综合编制说明【答案】 C5、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。

A.经济风险B.责任风险C.道德风险D.群体行为越轨风险【答案】 D6、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。

A.7B.15C.30D.60【答案】 C7、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。

A.商定成交价格B.签订房屋买卖合同C.交付购房首付款D.办理房屋权属证书【答案】 D8、下列方案评价法中，属于数额法的是()。

A.净现值法B.ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法【答案】 A9、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。

A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费【答案】 D10、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。

2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。

2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济知识点汇总1、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（ ）。

A.工艺技术文件B.项目管理计划C.技术经济文件D.质量管理计划【答案】 C2、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（ ）。

A.安全生产和文明施工标准B.安全作业环境及安全施工措施所需费用C.安全防护用具和安全防护设施单价D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】 B3、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。

A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【答案】 C4、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。

A.决策B.议事C.管理D.执行【答案】 D5、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。

A.5108978B.5074056C.5148485D.498980【答案】 B6、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（ ）。

A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.工作流程设定【答案】 D7、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（ ）。

A.审查施工方案及安全技术措施B.对施工承包方进行安全教育和培训C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】 A8、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。

A.中小型企业占绝大多数B.大中型企业占绝大多数C.多采用承包制和多层次分包制D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则【答案】 B9、我国土地制度的核心是（）。

A.土地公有制B.土地全民所有制C.土地有偿使用制D.土地有限期使用制【答案】 A10、单位估价表是由（）构成的单价表。

初级经济师之初级建筑与房地产经济考试知识点总结归纳1、工程成本分摊应由当期成本负担而尚未支付的费用，应（）。

A.在支付时计入成本B.在支付后计入成本C.在当期成本中预提D.在后期成本中预提【答案】 C2、（）是编制项目建议书的依据。

A.初步可行性研究B.开发投资机会鉴别C.开发项目选择D.可行性研究【答案】 A3、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。

A.1/2B.2/3C.3/5D.4/5【答案】 B4、( )是国民经济的主要指标之一，是分析建筑工程技术经济指标的重要数据。

A.建筑面积B.建筑工程量C.建筑技术D.建筑的质量【答案】 A5、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人工成本降低率为( )。

A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％【答案】 B6、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。

甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。

A.征收B.农用地转用C.土地出让权出让D.土地使用权招标【答案】 B7、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。

住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。

2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。

A.2B.5C.50D.70【答案】 A8、土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

A.市、县人民政府国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院D.省人民政府国土资源管理部门【答案】 A9、某公司发行债券筹资，票面总金额为5000万元，偿还期5年，每年付息一次，票面利率为8%，发行费用率为0.5%，公司所得税率为25%，则债券资金成本率是()。

2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济笔记重点大全1、根据开发的规模，房地产开发可以分为( )。

A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开发【答案】 C2、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是( )A.印花税B.土地增值税C.企业所得税D.城镇土地使用税【答案】 C3、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。

A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B.确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C.相邻施工过程之间的流水步距为常数D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍【答案】 B4、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。

A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法【答案】 A5、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所釆用，是因其具有（）的特点。

A.单位时间内所投入的资源量最少B.可以实现工程总成本最低C.施工现场的组织和管理工作简单D.各专业工作队能够连续施工【答案】 D6、项目经理可以是（）。

A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派【答案】 C7、我国城市土地的所有权归( )。

A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部【答案】 B8、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（ ）。

A.审查施工单位选择分包单位的资质B.审核施工单位申报的月度和季度计量表C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证【答案】 D9、下列各项中，不属于不得转让的房地产的是( )。

A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.共有房地产未经其他共有人书面同意的【答案】 C10、设计阶段的合同管理的主要工作不包括（ ）。

2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济重点知识点大全1、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 B2、下列关于房产税的说法正确的是( )。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【答案】 D3、（ ）准确地表达了广义建筑市场的概念。

A.以建筑产品为交换内容的场所B.建筑产品供求关系的总和C.建筑产品竞争的场所D.买卖建筑产品的地方【答案】 B4、国产标准设备原价一般是指（ ）。

A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 A5、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。

A.损失时间B.停工时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】 B6、物业承接查验的现实意义不包括（）A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。

【答案】 C7、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。

A.开发受法规政策制约较多B.开发的完全竞争性C.位置的不可移动性D.活动的周期性【答案】 C8、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司( )。

A.应进行修理B.可不予受理C.可在分清责任后决定是否进行修理D.应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理【答案】 B9、流水施工的主要参数按性质不同的分类不包括（）。

2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济重点知识归纳1、住房公积金管理委员会履行的职责不包括( )。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理【答案】 D2、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（ ）。

A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价【答案】 D3、房屋征收的主体是（）。

A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.乡镇人民政府【答案】 C4、我国进行的住房制度改革，逐步向住房（）过渡。

A.平均化B.市场化C.商品化D.两极化【答案】 C5、关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（ ）。

A.三者在数值上是相等的或接近的B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命D.法定使用寿命应由工程设计单位确定【答案】 C6、下列有关物业承接查验说法错误的是（）A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。

B.《物业承接查验办法》是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。

C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。

【答案】 A7、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C8、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。

A.设计B.可行性研究C.施工D.试运行服务【答案】 B9、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。

A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户【答案】 C10、建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故为（）。