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建设工程投资控制第一章建设工程投资控制概述单：生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资（P23）判：在生产性建设工程中，设备工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高，又称积极投资。
（P23）多：建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费，工程建设其他费和基本预备费组成。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。
（P23）单：工程造价，一般是一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
（P23）多：建设工程投资的特点：（P23）1、建设工程投资数额巨大2、建设工程投资差异明显3、建设工程投资需单独计算4、建设工程投资确定依据复杂5、建设工程投资确定层次繁多6、建设工程投资需动态跟踪调整单：建设工程投资确定依据复杂，有多次计价特征（P24）判：需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才形成建设工程。
可见建设工程投资的确定层次繁多。
（P24）单：建设工程投资控制原理取用动态原理（P24）单：建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，即实际投资不超过计划投资。
（P24）单：施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。
（P24）第二章建设工程投资构成单：世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成：（P25）1、项目直接建设成本2、项目间接建设成本3、应急费4、建设成本上升费用单：进口设抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格（P25）采用装运港船上交批购价（FOB）时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责出口手续；提供出口国政府或相关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。
监理工程师《投资控制》重点笔记监理工程师《投资控制》重点笔记第一章建设工程投资控制概述本章重(难)点解析(一)建设工程总投资建设工程总投资的实质是从建设单位(业主)的角度出发，考虑为完成本工程建设在建设全过程中预计或实际的应当发生的全部固定资产投资费用。
(原)国家计委与国家建设部关于流动资金的规定确有不同的理解，前者习惯于“流动资金”(全部流动资金)，后者则执行“铺底流动资金”，并容易导致上述两个概念相互混淆。
因此，在实际执行时，投资决策阶段通常采用全部流动资金，而在以后的设计、招标、施工等阶段则按“流动资金”数量的30%简化考虑“铺底流动资金”。
(二)静态投资部分与动态投资部分按现行规定，建设投资及其静态投资部分、动态投资部分的关系，可以归纳为：建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
这与原来人们比较习惯的“静态投资+若干动态因素”构成“动态投资”，而且动态投资基本属于建设投资的做法是有着本质上差别的。
(三)工程造价在工程造价的第二种含义，即建设工程的总价格中，包括土地市场(土地使用权的取得费用)、设备市场(设备购置费用)、技术市场(技术转让价格)、劳务市场(劳动力价格)等，不仅比较牵强并容易与通常的建筑安装工程价格产生歧义。
因此，工程造价的第二种含义，可主要理解为在承包市场上所形成的建筑安装工程价格。
另外，预计的价格主要指投资估算、设计概算、施工图预算以及承包合同价等，而实际的价格则主要指竣工结算、竣工决算等。
(四)建设工程投资的特点在反映投资确定依据复杂性的过程中，后者是前者的编制依据，前者又是后者的控制目标，比较充分地体现出互为基础和指导、互相影响的思想。
例如，预算定额是概算定额的编制依据，设计概算(修正概算)又是控制施工图预算的目标。
而且，该思想在后续内容中还有多次体现，务必牢固把握。
对于工程项目进行分解并找到不同项目之间完全相同的最基本构成要素——分项工程(传统的预算定额当中的每一个项目，基本对应一个分项工程)后，再将项目所包含的`各个分项工程依次汇总，即可得出本工程造价。
2019年注册监理工程师考试建设工程投资控制知识点笔记总结第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程投资的概念一、建设工程总投资与建设投资◇建设工程总投资是指建设单位在建设全过程中（进行某项工程建设）所花费的全部费用。
其构成情况，如补表1-1所列。
补表1-1 生产性建设工程总投资的构成在补表1-1中，建设投资由设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等组成（其详细内容，参见第二章“建设工程投资构成”）；流动资金是指生产性建设项目，试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金则是其中最低量的可满足最基本需要的资金部分（30%）。
◇因此，对于生产性建设工程而言，其总投资的构成，包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。
二、静态投资部分与动态投资部分建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，只有这样才能共同构成完整的建设投资；即建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
1.静态投资部分◇针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。
它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。
◇2.动态投资部分由于建设期间内发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化而可能需要增加的投资，即基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。
目前，其主要包括涨价预备费、建设期利息。
三、工程造价◇定义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
◇它通常有两种含义：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。
而且，这两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。
四、建设工程投资的特点由于建筑产品（固定性、单件性）及其生产（整体性、复杂性）的技术经济特点，导致建设工程投资具有以下特点：1.建设工程投资数额巨大。
监理工程师《建设工程投资控制（土建）》第三章全考点速记第三章建设工程项目投融资考点一：项目资本金制度项目资本金是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额。
是非债务资金，法人不承担这部分资金的利息和债务。
项目资本金后于负债受偿。
投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益可以转让出资，但不得以任何方式抽回。
各种经营性项目试行资本金制度；公益性项目不实行资本金制度。
1项目资本金的来源项目资本金可以货币、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价等形式出资（五类）。
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%（高新技术除外）。
2.项目资本金的比例计算资本金基数的总投资为固定资产投资和铺底流动资金之和。
电网、核电站、铁路干线路网等项目，必须由中方控股。
民用机场项目必须由中方相对控股。
3.项目资本金投资项目资本金一次认缴，根据建设进度按比例逐年到位。
投资项目在可行性研究报告中要就资本金筹措情况作出详细说明，包括出资方、出资方式、资本金来源及数额、资本金认缴进度等。
投资项目资本金只能用于项目建设，不得挪作他用，更不得抽回。
主要使用商业银行贷款,投资者应存入其主要贷款银行；主要使用国家开发银行贷款，应存入指定银行。
考点二：项目资金筹措渠道和方式(-)项目资本金筹措渠道与方式(二)债务资金的筹措方式1债券筹资的优缺点2.租赁方式融资考点三：项目融奥程序考点四：项目融资的主要方式（-）BOT融资方式（二）TOT融资方式(Ξ)ABS方式ABS融资方式是一种新型的资产变现方式，他将缺乏流动性但能产生可预见的、稳定的现金流量的资产归集起来，通过一定的安排，对资产中的风险与收益要素进行分离与重组，进而转换为在金融市场上可以出售和流通的证券过程。
ABS融资方式的运作过程主要包括以下几个方面：组建特殊项目的机构（SPV）;SPV与项目结合；进行信用增级；SPV发行债券；SPV偿债。
PFI是指由私营企业进行项目的建设与运营，从政府方或接受服务方收取费用用以收回成本，在运营期结束时，私营企业应将所经营的项目完好地、无债务地归还政府。
建设工程投资控制工程投资控制概述(1)工程投资控制的定义(2)工程投资控制的内容(3)工程投资控制的重点(4)工程投资控制的任务建设工程投资控制的定义建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
建设工程投资控制的内容建设工程投资控制包括两个方面内容：(一) 建设工程投资的合理确定：是按照建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算。
(二)建设工程投资的有效控制:是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把建设投资控制在合理的范围和核定的投资限额以内。
建设工程投资控制的重点投资控制贯通于项目建设的全过程,但不同的建设阶段对投资的影响程度大不相同，所以必须重点突出。
不同建设阶段对投资的影响程度情况:在初步设计阶段，影响投资的可能性为75-95％；在技术设计阶段，影响投资的可能性为35-75%;在施工图设计阶段，影响投资的可能性为5-35％。
建设工程投资控制的重点建设工程投资控的重点从上图可以看出，影响投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。
控制投资的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段。
在项目做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计。
建设工程投资控制的任务建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务,投资控制贯通于工程建设的各个阶段,也贯通于监理工作的各个环节。
项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么？建设工程投资控制的任务1 、建设前期阶段：进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书,进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测,编制投资估算,进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程投资的概念一、建设工程投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用建设投资、铺底流动资金，建设投资设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息、固定资产投资方向调节税组成设备工器具投资、生产技术的进步和资本有机构成设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，工程价格二、建设工程投资的特点（一）数额巨大（二）差异明显（三）需单独计算（四）确定依据复杂（五）确定层次繁多（六）需动态跟踪调整第二节建设工程投资控制原理二、投资控制的目标设计方案选择和进行初步设计，技术设计和施工图设计，施工阶段三、投资控制的重点施工以前的投资决策和设计阶段，设计第三节建设工程投资控制的任务我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务1、在项目前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
2、在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。
协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。
进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析。
3、在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。
4、在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图，对工程造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。
第二章建设工程投资构成第一节建设工程投资构成概述二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成（一）项目直接建设成本（二）项目间接建设成本（三）应急费，包括：1、未明确项目的准备金。
监理工程师《建设工程投资控制（土建）》第五章全考点速记第五章建设工程设计阶段的投资控制考点一：设计方案评选一、设计方案评选的内容我国工程设计一般遵循的原则是〃安全、适用、经济、美观〃。
在不同的方案评价时，评价重点应有所差异。
二、设计方案评选的方法方案评价的基本方法包括定性评价法和定量评价法，应根据设计方案评选内容的不同，采用不同的评价方法，在各项内容分别评价的基础上，进行综合评价。
（一淀量评价法定量评价具有客观化、标准化、精确化、量化、简便化等鲜明的特征。
定量评价的目的是把握事物量的规定性，客观简洁地揭示被评价对象重要的可测特征。
设计方案评选中，定量评价的具体方法包括方案经济效果评价方法、费用效益分析方法等。
（二）定性评价方法定性评价目的是把握事物的规定性，形成对被评价对象完整的看法。
定性评价是利用评价人员的知识、经验和判断,对评价对象进行评审和比较的评标方法。
定性评价强调观察、分析、归纳与描述。
设计方案综合评价常用的定性方法有专家意见法、用户意见法等。
为进行设计方案的综合评价以及多方案的比选，宜采用数学处理方法对定性评价所得的结果进行量化处理，即定性评价定量化。
（三）综合评价如果评价信息主要用于帮助被评价者改进工作，定性分析比定量分析更有价值;而当评价的主要目的是比较、评比时，定量分析更为适合。
不论是对设计方案〃安全、适用、经济、美观〃某一方面进行评价还是进行综合评价，评价指标和方法的选取均应围绕技术可行性、经济可行性、社会环境影响等展开。
技术可行性方面应分析和研究方案能否满足所要求的功能及其本身在技术上能否实现；经济可行性方面应分析和研究实现安全、适用、美观等的经济制约，以及实现目标成本的可能性；社会评价方面主要研究和分析方案给国家和社会带来的影响；对设计方案进行综合评价时，可以在定性评价定量化的基础上进行综合评价，也可以在对定性评价结果和定量评价指标综合权衡的基础上，由决策者确定各设计方案的优劣。
2021年监理工程师《建设工程投资控制（土建）》第一章 建设工程投资控制概述第一节 建设工程投资控制的概念和特点一、建设工程项目投资的概念■建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
■工程造价：建设期预计或实际支出的全部固定资产投资费用。
■流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
总投资＝固定资产投资＋流动资产投资＝工程造价＋流动资金固定资产投资=工程造价＝建设投资＋建设期利息（并列关系）建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费工程费用＝设备及工器具购置费＋建筑安装工程费静态投资部分：·建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分：·建设期利息·涨价预备费：国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的固定资产投资增加额。
【例题·单选】（2020）下列费用中，属于静态投资的是（ ）。
A.建设期利息B.工程建设其他费C.涨价预备费D.汇率变动增加的费用『正确答案』B『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。
固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分，包括涨价预备费和建设期利息。
选项Ｄ属于涨价预备费。
【例题·单选】（2017）某项目，建安工程费3000万元，设备工器具购置费4000万元，工程建设其他费用600万元，建设期利息200万元，铺底流动资金160万元，建设期间主要税种的税额45万元，则该项目的静态投资为（ ）万元。
A.7000B.7600C.7700D.7805『正确答案』B『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。
固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资两个部分；其中，静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
一、非生产性建设投资的构成：设备2、安装3、其他费4、预备费5、建设期利息二、工程建设其他费;土地使用费2、与项目建设有关的费用---业主管理费、勘察设计费、研究实验费、监理费3、未来生产经营有关费用---联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费三、静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费四、动态投资部分：涨价预备费、建设期利息五、建设工程项目投资的特点：1、投资数额巨大---说明投资管理的重要意义2、投资差异明显---各种不同、差异3、投资需单独计算---千差万别，估算、概算、预算、合同价、结算价、决算等4、投资依据复杂---前者控制后者，后者补充前者5、投资确定层次繁多---单项—单位—分部—分项6、投资需要动态跟踪---不可预料的变化因素、不可抗力等引起投资的变动一、投资控制的措施有：1、组织措施---人员分工、编制流程图2、经济措施---计量、复核签发证书、协商变更、审核竣工结算、等3、技术措施---控制变更、挖潜节约的可能性、进行技术经济分析4、合同措施---正确处理可能发生索赔提供依据等一、我国施工阶段投资控制的主要工作：1、进行工程计量和付款签证2、对完成工程量进行偏差分析3、审核竣工结算款4、处理施工单位提出的工程变更费用5、处理费用索赔、二、勘察设计阶段：1、协助业主编制勘察设计任务书和选择勘察设计单位，签订合同2、审核勘察设计支付申请表，签发支付证书3、审查新材料、新工艺等备案情况，必要协助业主组织专家评审4、审查概算、预算、提出意见5、分析可能发生索赔的原因、制定防范对策6、协助业主组织专家对设计陈国进行评审7、协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜一、非标准设备原价：需要逐个加工制造的，其计算方法有：1、成本计算估价法、2、系列设备插入估价法、3、分部组合估价法、4、定额估价法等二、进口设备抵岸价FOS的构成：（１＋２＋３＝ＣＩＦ到岸价）1、货价=离岸价FOBＸ外汇牌价2、国外运费＝离岸价FOBＸ运费率3、国外运输保险费＝（离岸价FOB＋国外运费）/(1+保险费率)Ｘ保险费率4、银行财务费＝离岸价FOBＸ外汇牌价×银行财务费率5、外贸手续费＝到岸价ＣＩＦ×外贸手续费率6、进口关税＝到岸价ＣＩＦ×关税税率7、增值税＝（到岸价＋进口关税＋消费税）×增值税率8、9、海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率三、设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率1、设备原价未包括的包装和包装材料费、2、运费;装卸费;采购及仓库保管费等等五、工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（%一、分部分项工程费1、基计时工资或计件工资;奖金;津贴不贴4、加班加点工资 ;特殊情况下支付的工资（二）、材料费：∑（材料定额消耗量×材料基价）＋检验试验费材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）检验试验费＝∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）1、材料原价;运杂费;运输损耗费2、采购及保管费（三）施工机械费=∑（施工机械台班定额消耗量×机械台班单价）机械台班单价包括：仪器仪表使用费及以下1、折旧费=设备原价-（1-残值率）/耐用总台班2、大修理费，;经常修理费，拆费及场外运费，;人工费，燃料动力费，税金（四）企业管理费：（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险和职工福利费（7）劳动保护费（8）检验试验费（9）工会经费（10）职工教育经费（11）财产保险费（12）财务费（13）税金：（14）其他：（五）利润=计算基数×利润率。
5%--7%计算基数：1、直接费+间接费2、人工费+机械台班费3、人工费二、措施项目费：（一）安全文明施工费=1、环境保护费=直接工程费×环境保护费费2、文明施工费=直接工程费×文明施工费费率3、安全施工费=直接工程费×安全施工费费率4、临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例）（四）冬雨季施工费×冬雨季施工增加费率（五）大型机械设备进出场安装费（六）施工排水费（七）施工降水费（八）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费（九）已完工程及设备保护费（十）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量×（1+施工损耗）×[1+（周转次数－1）×补损率/周转次数－（1－补损率）50%/周转次数]（十一）脚手架费脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价+搭、拆、运输费脚手架摊销量=单位一次使用量×（1－残值率）/（耐用期÷一次使用期）租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费三、其他项目费1、暂列金额2、暂估价3、计日工4、总承包服务费5、其他（索赔，现场签证）四、规费1、工程排污费2、社会保障费（养老、失业、医疗、生育、工程保险）4、住房公积金五、税金：城市4.48%，县城镇3.41%，农村3.28第三节工程建设其他费用的构成一、土地使用费1、农用土地征用费2、取得国有土地使用费二、与项目建设有关的其他费用1、建设单位管理费2、勘察设计费◇包括可行性研究3、研究试验费4、临时设施费5、工程监理费6、工程保险费7、引进技术和进口设备其他费三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费，负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
2.生产准备费3.办公和生产家具购置费第四节预备费、建设期利息及铺底流动资金一、基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费：为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；三、建设期利息：四、铺底流动资金：一般取全部流动资金数量的30%一、资金时间价值计算的基本公式：（一）一次支付终值公式F=（F/P，i，n）=P （1+i）n（二）一次支付现值公式P=(P/F,i，n)= F （1+i）-n（三）等额资金的终值公式F=（F/A，i，n）=（四）等额资金偿债基金公式A=(A/F,i，n)=（五）等额资金的现值公式P=（P/A，i，n）=（六）等额资金的回收公式A=(A/P，i，n)= 二、现金流量的要素：时间;大小;方向三、实际利率的公式：第二节方案经济评价的主要方法一、项目评价包括对方案进行：环境影响评价，国民经济评价，社会评价及风险分析，以判断环境、经济、社会可行性和抗风险能力二、对方案进行评价重点可选择：投资收益率，投资回收期，净现值，内部收益率等，对设备购置方案重点选用：净现值、净年值等指标三、静态投资指标包括：a)投资收益率（R）=年均收益/总投资x100%b)总投资收益率（ROI）=息税前利润/总投资x100%c)资本金净利润率（ROE）=净利润/资本金x100%d)静态投资回收期（Pt）=（T-1）+（累计最小负值/T年流入金额）e)利息备付率（ICR）=年息税前利润/年应支付利息利息备付率应当大于1；通常要求其大于2。
f)偿债备付率=（息税前利润+折旧摊销）/本息额一般应≥1.3，在正常情况应当大于1；g)资产负债率（50%最佳）（LOAR）=负债总额/资产总额x100%四、动态投资评价指标：a)动态投资回收期=静态投资回收期x（P/F,i，n）=0b)净现值=Σ净现金流量（P/F，i，n）≥0优点：考虑了时间价值、经济意义明确直观、判断直观缺点：先确定难以确定的基准收益率，不能说明各年运营成果c)净年值=净现值（A/P，i，n）≥0d)内部收益率IRR=i（NPV x 两个i之差）/两个NPV之和第三节、、设计方案评选一、设计方案评选的内容：1、安全（技术、功能可靠）2、适用（基本功能要求）3、经济（追求全寿命、高性价比经济）4、美观（文化层上理解）二、设计方案评选的方法：1、定量评价法（经济效果评价方法、费用效益分析方法）2、定性评价法（专家意见法、用户意见法）3、综合评价法三、定量评价的基本步骤1、对资料统计分类、描述数据分布的形态和特征2、统计检验、解释和鉴别评价结果3、估计总体参数、从样本推断总体的情况4、进行相关分析，了解各因素之间的联系5、对定量分析客观性、有效性和可靠性进行评价四、定量评价比较的适用范围：1、对群体的状态进行综述2、屏蔽和选拔3、从样本推断总体4、对可测特征精确而客观的描述五、定性分析的基本过程：1、确定目标及分析材料的范围2、初步检验分析3、选择恰当的方法和确定分析的维度4、对资料进行归类分析5、对定性分析结果的客观性、效度和新度进行评价六、综合评价方法中：1、常用的定性法：德尔菲法、优缺点列举法2、常用的定量法：直接评分、加权评分、比较价值评分、环比评分、强制评分、几何平均值评分法第三节价值工程一、价值工程的特点：1、目标：以最低的寿命周期成本实现产品必须具备的功能2、核心：对产品进行功能分析3、整体同时考虑4、强调不断改革创新，开拓进取，提高技术经济效益二、价值工程的工作程序：1、准备阶段（对象选择、组成工作小组、制定工作计划）2、分析阶段（收集资料、功能定义、功能整理、功能评价）3、创新阶段（方案创造、方案评价、提案编4、实施与评价阶段（方案审批、方案实施、成果评价）三、价值工程对象选择的方法：1、因素分析法（经验分析法）2、ABC分析法（数理统计分析来选择）3、强制确定法（以功能的重要程度）4、百分比分析法（根据指标影响程度的大小5、价值指数法（通过功能水平和成本水平）四、价值工程的核心是功能分析，功能分析包括1、功能定义（对功能进行描述）2、功能整理（在定义的基础上整理）3、功能计量（提供定性和定量结合的依据）4、功能评价（确定对象）五、价值工程新方案创造的方法：1、头脑风暴法2、哥顿法2、专家意见法4、专家检查法第四节设计概算的编制与审查一、总概算表的内容：1、工程费用;其他费用;预备费2、建设期利息，铺底流动资金二、单位工程概算分为：1、建筑工程2、设备及安装工程三、建筑工程概算的编制方法：1、扩大单价法（以分部工程为对象）2、概算指标法（设计深度不透，投资额小且比较简单的）四、设备及安装工程编制的方法：1、预算单价法（初步设计有详细设备清单时2、扩大单价法（设备清单不完备、仅有成套设备重量）3、概算指标法（设备清单不完备，无法采用预算和扩大单价法时）五、设计概算文件必须建立在正确、可靠、充分的依据基础上六、审查设计概算的编制依据：1、合法性审查2、时效性审查3、适用范围审查七、建筑工程概算的审查：1、工程量审查2、采用的定额或指标的审查3、材料预算价格的审查4、各项费用的审查八、设备及安装工程概算的审查1、标准设备或非标准设备原价的审查2、设备运杂费审查3、进口设备的审查4、设备安装工程概算的审查九、设计概算审查的步骤：1、准备2、开始审查3、进行技术经济对比分析4、调查研究5、概算调整第五节施工图预算的编制与审查一、施工图预算的模式：1、传统计价模式2、工程量清单计价模式二、施工图预算的作用：1、对发包人（确定造价的依据、编招标控制价的基础、安排资金计划的依据、进行计量拨付进度款及办理结算的依据）2、对承包人（投标报价的依据、施工准备的依据及资源配备的参考、控制成本的依据）3、其他方面（体现咨询人的业务水平和信誉及素质、确定造价指数及审标底的依据、处理合同纠纷时的依据）三、工程预算文件的内容：1、封面2、签署页及目录3、编制说明4、总预算表5、综合预算表（二级预算无此项）6、单位工程预算表7、附件等四、施工图预算的编制方法：1、单价法（定额单价法、工程量清单单价法）2、实物量法五、定额单价法编制施工图预算的步骤：1、准备工作（组织准备、资料收集和现场情况调查）2、熟悉图纸和预算定额以及单位估价表3、了解施工组织设计和施工现场情况4、划分工程项目和计算工程量5、套单价;;工料分析;;计算主材费6、按费用定额取费7、计算汇总工程造价8、复核9、编制说明、填写封面六、实物量法编制施工图预算的编制步骤：1、准备资料、熟悉施工图纸2、计算工程量3、套用消耗定额、计算人料机消耗量4、计算并汇总人、料、机使用费5、计算其他各项费用、汇总造价6、复核7、编制说明，填写封面七、施工图预算的审查方法：1、逐项审查法（工程量小，工艺比较简单的工程）1）优点：全面、细致，质量高、效果好2）缺点：工作量大，时间长2、标准预算审查法（仅适标准图工程）1）优点：时间短、效果好、易定案2）缺点：适用范围小3、分组计算审查法（速度快，工作量小）4、对比审查法（必须符合下列条件）1）与已完成工程采用同一施工图2）设计相同，面积不同3）面积相同，图纸不同可对相同部门对照审查5、筛选审查法（住宅工程或不具备全面审查条件的工程）1）优点：简单易懂、便于掌握、速度快、便于发现问题2）缺点：问题出现尚需继续审查6、重点审查法：（优点：突出重点、时间短、效果好）一、工程量清单可分为：1、招标工程量清单2、已标价工程量清单、二、工程量清单的作用：1、为投标竞争提供平等和共同的基础2、是计价的依据3、是付款和结算的依据4、是调整工程量、进行工程索赔的依据三、工程量清单编制的依据：1、现行计价规范和相关国家计量规范2、国家、省、房爷主管部门颁发的计价定额和办法3、设计文件及相关资料4、有关标准、规范、技术资料5、拟定的招标文件6、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案7、其他相关资料四、项目编码：1、一级专业工程代码2、二级分类顺序码3、分部工程顺序码4、分项工程顺序码5、项目名称顺序码五、工程量清单的五个统一（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算）六、招标控制价的编制原则：1、国有资金的必须编制招标控制价2、应由具有编制能力或相应资质的造价咨询人编制和审核3、造价人接受编制招标控制价，不得就同一工程接受投标人委托编制投标报价七、总承包服务费的确定：1、总包负责协调管理的，按专业估算造价1.5%2、总包提供相应服务的，按专业估算造价3%--5%3、招标人自备材料设备的，按材料设备价值的1%4、暂列金额、暂估价在编制招标控制价时必须明确八、招标控制价的应用：1、不得上浮或下调2、为体现公平、公开、公正，应报造价管理机构备查一、投标价格的编制原则：1、具有相应资质的造价咨询人编制2、根据规定自主确定报价3、执行清单招标的，必须按清单填报价格4、不得低于工程成本5、高于招标控制价的予以废标二、投标报价审核的要点：1、按清单列明的填写，且只能由一个报价。
