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福建省物业管理条例xx年9月28日福建省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过了福建省物业管理条例，下面网就和大家一起回忆一下。
第一条为了标准物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业安康开展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。
第三条物业管理推行业主自主管理与专业效劳相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、老实信用、市场竞争、效劳标准的原那么。
第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。
县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监视管理工作。
乡(镇)人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建立之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监视。
居民委员会(社区居民委员会)根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监视。
第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。
物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业效劳收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高效劳质量和效劳水平。
第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
一个物业管理区域成立一个业主大会。
一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积到达百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。
业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业工程规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。
分期建立或者有两个以上建立单位开发建立的区域，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。
但该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的，可以划分为不同的物业管理区域。
2023福建省物业管理条例
2023福建省物业管理条例
第一章总则
第一条为加强福建省物业管理，保障业主合法权益，维护社区和谐稳定，根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例适用于福建省范围内的住宅区、商业区等物业管理活动。
第三条物业管理应依法、规范、高效，坚持公平公正、保护法律权益的原则，符合公共利益和社会效益要求。
第五章管理体制
第二十一条物业管理企业应当具备从事物业管理业务的条件，并按照国家有关规定，经过市县住房城乡建设主管部门核准，方可从事物业管理业务。
第二十二条物业管理企业应当设立相关岗位，配备相应的管理人员和专业技术人员，保证物业管理工作的正常进行。
第二十三条物业管理企业应当建立健全组织机构和管理制度，落实岗位责任，确保物业管理工作的高效运行。
第八章法律责任
第四十六条物业管理企业在物业管理活动中违反本条例规定，损害业主合法权益的，由市县住房城乡建设主管部门责令限期改正，并可以处五万元以下的罚款。
第四十七条物业管理企业未按照国家有关要求签订合同的，由市县住房城乡建设主管部门责令改正，并可以处一万元以上五万元以下的罚款。
第四十八条物业管理人员在物业管理活动中违反本条例规定，损害业主合法权益的，由市县住房城乡建设主管部门责令限期改正，并可以处三千元以下的罚款。
注：以上内容为简化版，详情请参阅原文。
《福建省物业管理条例》解读福建省物业管理条例解读第一部分：总则第一章：目的和适用范围本章对福建省物业管理条例的目的和适用范围进行了明确。
条例的目的是为了规范物业管理行为，促进社区和谐发展；适用范围主要涵盖了福建省内所有的住宅区、商业区等物业管理单位。
第二章：基本原则和规范要求该章节规定了福建省物业管理的基本原则和规范要求。
其中包括物业管理的公平公正原则、居民权益保障原则、物业管理服务的质量要求等。
第三章：物业管理服务本章详细说明了物业管理服务的范围和内容，包括安全保卫、环境卫生、设备设施维护等方面的要求。
还对物业管理服务的收费标准和管理方式进行了规定。
第二部分：物业管理单位和人员第四章：物业管理单位该章节规定了物业管理单位的设立和管理要求。
物业管理单位应具备一定的资质条件，并在合法经营的基础上提供物业管理服务。
第五章：物业管理人员本章对物业管理人员的从业资格、培训要求和职责义务进行了规定。
物业管理人员应具备一定的专业知识和管理能力，以确保物业管理工作的顺利进行。
第三部分：物业管理的权利和义务第六章：物业权利该章节明确了居民和物业管理单位之间的权利关系。
居民享有物业管理服务的权利，而物业管理单位则有收取管理费用的权利。
第七章：物业管理义务本章详细了物业管理单位的主要义务，包括对小区环境的整治、公共设施的维护和修缮等。
居民也有配合物业管理工作的义务。
第四部分：监督与违法处罚第八章：监督与投诉该章节规定了监督物业管理工作的机构和居民的投诉权利。
居民可随时向物业管理机构投诉，物业管理机构应及时处理并给予答复。
第九章：违法与处罚本章明确了物业管理单位和人员违法行为的处理办法和相应的处罚措施。
对于违法行为，可采取警告、罚款等措施。
第五部分：附则第十章：法律责任该章节规定了因物业管理相关行为导致的民事、行政和刑事责任。
物业管理单位和人员应承担相应的法律责任。
第十一章：过渡规定本章规定了条例的实施过渡期和相关规定的适用。
福州物业管理条例福州物业管理条例第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等法律、法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于福州市行政区域内的物业管理活动。
第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则，建立属地管理、分级负责的工作机制。
第四条市、县(市、区)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：(一)组织实施关于物业管理的法律、法规以及本规定;(二)指导、协调乡镇人民政府、街道办事处、行业协会等依法开展与物业管理相关的工作;(三)负责物业服务企业的行业管理;(四)法律、法规规定的其他职责。
第五条城乡规划、建设、市容、公安、民政、环保、物价、工商、园林、质监等有关行政主管部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。
第六条乡镇人民政府、街道办事处对本行政区域内物业管理活动履行下列职责：(一)组织、指导业主成立业主大会并选举产生业主委员会;(二)指导、监督业主大会和业主委员会依法开展活动，协调处理辖区内物业管理的日常事务;(三)协助有关行政主管部门对物业管理活动进行监督;(四)法律、法规规定的其他职责。
村(居)民委员会根据有关规定对业主大会和业主委员会进行指导、协调和监督，依法协调处理物业管理纠纷。
第七条建立物业管理联席会议制度，协调处理业主大会成立、业主委员会换届、业主委员会履行职责、物业服务企业退出、物业服务纠纷等物业管理中的问题。
物业管理联席会议由乡镇人民政府、街道办事处负责召集，由所在地的县(市、区)房地产、建设、市容、公安、环保等有关行政主管部门和有关村(居)民委员会、业主委员会、物业服务企业组成。
第八条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
2019年福建物业管理条例最新全文(附收费标准)福建物业管理条例最新全文(附收费标准)更新：2019-07-25 17:27:58物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。
那么2019年福建物业管理条例最新版全文是如何修订的呢？本文小编为你整理关于2019年福建物业管理条例最新全文、附收费标准的相关知识，希望对你有帮助。
第一章总则第一条为了规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，弘扬社会主义核心价值观，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本省行政区域内的住宅物业管理及其监督管理活动。
非住宅物业管理及其监督管理活动，参照本条例有关规定执行。
第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循以人为本、公开公平、诚实信用、市场竞争、规范服务的原则。
第四条县级以上地方人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立物业管理工作综合协调机制，协调解决物业管理工作中的重大问题，将物业管理纳入社区治理范畴和现代服务业发展规划。
第五条县级以上地方人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门（以下统称物业管理主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府公安、民政、城市管理、国土资源、质量技术监督以及其他有关部门应当按照各自职责做好与物业管理有关的管理工作。
乡（镇）人民政府或者街道办事处按照规定职责负责辖区内物业管理活动的指导、协助和有关监督工作。
村（居）民委员会应当协助、配合乡（镇）人民政府或者街道办事处做好物业管理相关工作。
第六条鼓励物业服务企业加入物业管理行业协会。
福建物业管理条例2福建物业管理条例第一章普通规定第一条为加强对物业行业的管理，规范物业经营行为，促进区域物业管理制度的落实，保障业主的合法权益，根据《物权法》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条在本省范围内，从事物业服务的单位和个人应当遵守本条例的规定。
第三条物业服务，是指物业管理人员或者物业服务机构在业主委员会或者其他组织的协助下，为业主提供物业管理、服务等活动。
第四条物业服务应当遵循公平、公正、公开的原则，提高物业服务的质量和效益，维护业主和物业服务机构的合法权益。
第五条行政主管部门应当依法对物业服务进行管理和监督，保障业主和物业服务机构的合法权益。
第二章物业服务的组织和管理第六条物业服务机构应当取得相关资质、经过备案登记，符合国家和省政府规定的有关法律法规和标准。
第七条物业服务机构应当明确物业服务的内容、标准，向业主公开，并与业主委员会或者其他组织签订协议。
第八条物业服务机构应当建立和健全物业服务管理制度，配备管理人员和服务人员，保证物业服务质量和安全。
第九条物业服务机构应当向业主勤劳、诚信、保密，履行服务承诺，不得伤害业主合法权益。
第十条物业服务机构应当建立健全有效的投诉处理机制，及时、客观、公正地处理业主投诉。
第三章物业服务的内容和标准第十一条物业服务应当根据所管理的物业类型和特点，提供适宜的服务内容和标准。
第十二条物业服务内容包括但不限于以下方面：（一）日常维护和管理：包括绿化养护、清洁卫生、楼道道路的维修、维护、公共设施和设备的使用、维修和检查等。
（二）保安服务：包括安全、防火、保卫、应急等服务。
（三）管理服务：包括物业管理规章制度的制订、执行、检查、评价等行政服务。
（四）信息服务：包括资料的采集整理、档案管理、信息咨询、服务公告等。
（五）其他服务：根据实际需要为业主提供的其他服务。
第十三条物业服务标准应当遵循以下原则：（一）行业标准：物业服务应当遵循国家和地方规划、建设、公共安全、卫生环保等的相关标准。
福建省物业管理条例(2023年)文章属性•【制定机关】福建省人大及其常委会•【公布日期】2023.07.26•【字号】福建省人民代表大会常务委员会公告〔14届〕第12号•【施行日期】2023.07.26•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文福建省物业管理条例（2006年9月28日福建省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过根据2012年3月29日福建省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过的《福建省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正2018年9月30日福建省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议修订根据2023年7月26日福建省第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议通过的《福建省人民代表大会常务委员会关于修改〈福建省物业管理条例〉的决定》修正）目录第一章总则第二章业主大会和业主委员会第一节物业服务区域第二节业主大会筹备第三节业主大会第四节业主委员会第三章物业服务第一节物业服务合同第二节承接查验第三节物业收费第四章物业的使用与维护第一节业主和物业服务企业行为第二节专项维修资金管理和使用第三节公共收益第五章监督管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护物业管理相关主体的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，弘扬社会主义核心价值观，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本省行政区域内的住宅物业管理及其监督管理活动。
非住宅物业管理及其监督管理活动，参照本条例有关规定执行。
第三条物业管理推行业主自行管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循以人为本、公开公平、诚实信用、市场竞争、规范服务的原则。
第四条县级以上地方人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立物业管理工作综合协调机制，协调解决物业管理工作中的重大问题，将物业管理纳入社区治理范畴和现代服务业发展规划。
2022福建省物业管理条例福建省物业管理条例第一章总则第一条为规范福建省范围内的物业管理行为，保障业主权益，维护社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条物业管理条例适合于福建省范围内的住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业管理活动。
第三条物业管理应遵循公平、公开、公正原则，保护和维护业主合法权益，提高物业管理服务水平。
第四条物业管理的主要任务是维护、管理和公共部位的维护保养，有序组织业主大会和业主委员会，管理居民共有的公共设施设备和系统，保障基本公共服务。
第二章配套第五条物业管理应建立并不断完善维修基金制度，确保资金透明使用；配备专业人员，提供高质量的服务；建立健全的信息化管理系统，提高管理效率。
第六条建设单位在物业交付使用前，应提供相应的物业管理配套设施，包括但不限于绿化、消防设备、安全设施等。
第七条物业管理应健全相关管理制度，确保日常维修和保养工作的进行，避免设备损坏和事故发生。
第三章组织第八条业主大会是物业管理的决策机构，应按规定定期召开，讨论和决定有关物业管理的重大事项。
第九条业主委员会是业主自身的组织机构，由业主选举产生，负责监督管理公司的运作，合理分配维修资金，维护和组织公共设施的日常使用。
第十条物业管理公司应按照合同约定的服务内容，保证提供必要且优质的物业管理服务。
第四章服务与监督第十一条物业管理公司应提供高效、规范的物业服务，包括但不限于公共卫生、绿化养护、保安巡逻等。
第十二条物业管理公司应建立完善的投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求，并记录相关处理过程。
第十三条业主对物业管理公司的服务不满意的，可以向所在地的物业监督部门投诉，物业监督部门应及时处理并赋予答复。
第五章监督与处罚第十四条物业监督部门应加强对物业管理公司的监督，定期进行检查，发现问题及时纠正。
第十五条对于违反物业管理条例的行为，物业管理部门有权采取相应的处罚措施，如罚款、责令整改等。
《福建省物业管理条例》解读
福建省《物业管理条例》是福建省人民政府制定和发布的一项
法规，旨在规范和加强物业管理，保障业主权益，维护社区秩序。
下面是对该条例的解读：
1. 物业管理的范围：《物业管理条例》适用于福建省内各类物业，包括住宅小区、商务楼宇、工业园区等。
条例规定了物业的基
本职责和权益保护措施。
2. 物业服务合同：条例强调了物业服务合同的必要性和合理性。
物业公司和业主应根据实际情况签订合同，明确物业服务内容、费用、维修责任等条款，确保双方权益平衡。
3. 业主委员会的设立：条例规定了业主委员会的设立和运作方式。
业主委员会由业主选举产生，负责对物业服务质量进行监督和
管理，维护业主权益，代表业主与物业公司进行协商和沟通。
4. 物业费的收取和使用：条例明确了物业费的收费标准和使用原则。
物业费包括物业管理费、维修资金等，物业公司应按照合同约定收取并合理使用，用于维护公共设施和日常管理维护。
5. 物业管理的责任和义务：物业公司应履行良好物业管理的责任和义务。
物业公司应及时处理业主投诉、维修设施、保洁管理等相关问题，确保小区环境优美、秩序良好。
6. 违规管理行为的处理：条例明确了对物业公司违规行为的处理措施，包括警告、罚款、责令停业整顿、吊销许可证等。
条例规定了业主对物业公司的投诉和举报渠道，保障业主的合法权益。
，福建省《物业管理条例》的出台为物业管理提供了明确的法律依据，加强了对物业公司的监管，保护了业主的权益，促进了社区的良好发展。
福建省物业管理条例第一条：总则为加强福建省的物业管理工作，维护社会秩序，保障居民的合法权益，根据相关法律法规，制定本条例。
第二条：定义本条例所称物业，是指由物业服务企业承担的对小区、楼宇及其配套设施进行维修、保洁、安全管理等服务的工作。
第三条：物业服务企业的管理福建省设立物业服务企业管理部门，负责物业服务企业的注册、监督和管理工作。
第四条：物业服务合同物业服务企业与物业业主签订物业服务合同，明确双方权益与责任。
第五条：物业服务内容物业服务企业应当按照合同约定，履行以下主要责任：1. 维护小区、楼宇及其配套设施的正常使用，保持环境清洁；2. 维修小区、楼宇及其配套设施，保障正常运行；3. 组织安全防范工作，确保居民的人身和财产安全；4. 管理小区公共设施，如停车场、公园等；5. 协调处理居民之间的纠纷。
第六条：物业费用的收取与使用物业服务企业有权向物业业主收取物业费用，费用的收取方式与标准由双方协商确定，并在合同中明确。
物业费用应当用于小区设施的维护和改善、物业管理人员的工资及社会保险等方面。
第七条：物业服务企业的权利与义务物业服务企业享有以下权利：1. 出具相关证明和报告材料；2. 要求物业业主提供相关信息；3. 按照法律法规要求，要求居民遵守公共秩序；4. 执行合同约定的权利与义务。
第八条：居民的权利与义务物业业主享有以下权利：1. 获得规范的物业管理服务；2. 监督物业服务企业的履职情况；3. 参与小区事务的决策；4. 按时支付物业费用。
第九条：违约责任物业服务企业和物业业主违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。
第十条：争议解决物业服务企业和物业业主之间的争议，可以通过协商、调解、诉讼等方式解决。
第十一条：法律责任任何单位或者个人违反本条例的规定，应当依法承担相应的法律责任。
第十二条：附则本条例自发布之日起施行。
总结：福建省物业管理条例为加强物业管理工作，保障居民的权益与社会秩序，明确了物业服务企业的管理职责和物业业主的权利与义务，规范了物业服务合同的签订与履行，确保了物业服务的质量和效率。
福建省物业管理条例百科名片福建省物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合福建省实际，制定的条例。
由福建省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2006年9月28日通过，自2007年1月1日起施行。
目录目录第一章总则第二章业主大会和业主委员会第三章前期物业管理第四章物业管理服务第五章物业的使用与维护第六章法律责任第七章附则编辑本段目录第一章总则第二章业主大会和业主委员会第三章前期物业管理第四章物业管理服务第五章物业的使用与维护第六章法律责任第七章附则编辑本段第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。
第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。
第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。
乡（镇）人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。
居民委员会（社区居民委员会）根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。
第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。
物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。
编辑本段第二章业主大会和业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
一个物业管理区域成立一个业主大会。
一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。
业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。
分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。
但该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的，可以划分为不同的物业管理区域。
已经实施物业管理的不同物业管理区域，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。
第八条建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门提出划分物业管理区域要求的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当按照本条例第七条的规定划分物业管理区域。
但对已经自然形成且无争议的区域，当地居民委员会（社区居民委员会）向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门书面提议后，经其确认无异议的，不再重新划分。
需要调整物业管理区域的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府，按照本条例第七条的规定，结合当地居民委员会（社区居民委员会）的布局划分物业管理区域。
第九条物业管理区域符合本条例第六条第三款规定条件的，建设单位应当在三十日内向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的书面报告，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料；建设单位未提交书面报告或者建设单位已不存在的，业主可以以书面形式向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的请求。
县（市、区）人民政府房地产行政主管部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面请求之日起三十日内，应当会同乡（镇）人民政府或者城市街道办事处组织成立业主大会筹备组（以下简称筹备组），并确定筹备组召集人。
筹备组由业主代表、居民委员会（社区居民委员会）代表五至十一人组成，可以邀请建设单位参加。
业主代表由业主推荐产生，所占比例应当不低于筹备组总人数的三分之二。
筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单。
第十条筹备组应当做好下列筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；（二）草拟《业主大会议事规则》、《业主公约》和《业主委员会章程》；（三）确定首次业主大会会议投票权数的方法；（四）确认业主身份和核计业主在首次业主大会会议上的投票权数；（五）确定业主委员会委员候选人条件和产生办法；（六）组织产生首届业主委员会委员候选人；（七）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款规定的第（一）至（六）项内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公示，业主对投票权数等有异议的，筹备组应当予以复核。
第十一条筹备组应当自组成之日起三十日内，召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
业主委员会由委员五至十三人的单数组成。
业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任一人，副主任若干人，并在物业管理区域内公告。
业主委员会每届任期三年。
业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监督委员会，根据业主大会的授权和业主公约的约定，行使对业主委员会的监督权。
第十二条业主在首次业主大会会议上的投票权数，可以按照以下方式确定：（一）以住宅套数结合建筑面积确定；（二）以住宅套数一套计一个投票权数确定；（三）以建筑面积一平方米计一个投票权数确定。
以住宅套数结合建筑面积确定投票权数的，具体按照以下标准计算：（一）住宅物业一套计二十个投票权数，建筑面积不足一百二十平方米的按一套计算，超过一百二十平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算，但未售物业部分的投票权数不得超过总投票权数的百分之三十；（二）非住宅物业建筑面积每满一百平方米计二十个投票权数，建筑面积不足一百平方米的按一百平方米计算，超过一百平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算。
物业建筑面积以房屋所有权证或者其他能证明其权属的合法有效文件为依据确定。
第十三条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主参加。
采用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。
业主大会会议以业主代表参加的形式召开的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主。
业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。
数人共有一个物业的，共有人可以推选其中一名共有人参加业主大会会议。
第十四条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。
业主委员会应当于会议召开十五日前将业主大会会议时间、地点、议题和议程告知业主和所在地居民委员会（社区居民委员会）。
有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）百分之二十以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形。
第十五条经过业主大会会议通过的业主大会议事规则，应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权数的确定方法、业主委员会的组成、补选和换届等事项作出规定。
第十六条经过业主大会会议通过的业主公约是业主之间有关合理使用、维护、管理物业等事项以及处理相邻关系的共同约定，对全体业主具有约束力，包括以下主要内容：（一）共有或者共用物业的使用、维护要求；（二）物业管理区域内各类公共费用的分担；（三）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；（四）全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则；（五）物业管理争议的处理方式；（六）违反业主公约应当承担的责任。
第十七条经过业主大会会议通过的业主委员会章程，应当就业主委员会议事规则、委员的权利和义务、印章使用和管理办法、相关档案的建立和保管办法等事项作出规定。
第十八条经业主大会会议依法选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。
业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）协调业主之间、业主与物业管理企业之间的关系；（四）督促业主履行业主公约、交纳物业服务费用和专项维修资金，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（五）根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼；（六）根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户，并按照法律、法规和国家有关规定使用和管理；（七）审议业主和物业管理企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的报告；（八）就全体业主共有的房产，办理登记手续；（九）定期公布财务收支情况；（十）业主大会赋予的其他职责。
第十九条业主委员会产生后，建设单位应当向业主委员会提供下列资料：（一）竣工总平面图；（二）单体建筑、结构、设备竣工图；（三）配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（四）属全体业主共有的房产清单；（五）物业管理所需的其他资料。
第二十条业主委员会的组成人员及其近亲属不得在本区域内物业管理企业中兼职。
业主大会和业主委员会的工作经费筹集、管理和使用办法，由业主大会决定，但不得要求物业管理企业提供工作经费。
业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期在物业管理区域内的显着位置公布，并接受业主的监督。
第二十一条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列文件向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案：（一）业主大会会议记录和会议决定；（二）业主大会议事规则；（三）业主公约；（四）业主委员会章程；（五）业主委员会委员基本情况。
县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当在收到上述文件之日起五日内发给业主委员会备案证明，并出具业主委员会刻制印章证明。
业主委员会应当依法刻制、使用和管理印章。
业主大会议事规则、业主公约、业主委员会章程、业主委员会委员发生变更的，应当向备案部门变更备案。
第二十二条三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当召开业主委员会会议。
业主委员会会议每年至少召开一次。
业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数的过半数以上同意。
第二十三条业主委员会任期届满前二个月内，应当召开业主大会进行换届选举。
业主委员会任期届满未换届的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。
