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房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
目前，我国房地产
业中占主体地位
是(房地产开发经
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：
１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（
房地产所有权：
１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更（开发单位变更为个人）
王某向甲房地产开収企业购买了一套80㎡住房，单价为8000元/㎡.可以使用其住房公积金。
房屋不得出租的情形
１、属亍违法建筑的；
２、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
３、违反规定改变房屋使用性质的；
４、法律、法规规定禁止出租的其他情形的
下列房屋中不得出租的有(A．小产权房；C．已被鉴定为危房的房屋)
特殊类型的房地产租赁合同效力
１、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
２、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。
包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。
2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。
3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。
4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。
5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。
占主体地位。
6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。
8.房地产估价业是知识密集型行业。
9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。
10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。
11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。
12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。
18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。
19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。
20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。
房产经纪人经纪相关知识复习重点(第1章)1、中国现行法律体系是怎么的?中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单选条例、规章。
2、何为宪法?其特征是什么?宪法是国家的根本法。
它既具有一切法律的共同特点，又具有与一般法律不同的特征，主要是：宪法的内容不同于一般法律。
宪法是制定一般法律的依据。
宪法具有的法律效力。
3、基本法律与其他法律有何不同?基本法律是由全国人民代表大会制定的，其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的。
4、行政法规是由何机关制定的?行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，改造行政职责的规范性文件。
5、地方性法规、自治条例和单行条例之间有何异同?地方性法规、自治条例和单行条例包括：(1)省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规。
(2)较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不与宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规。
(3)经济特区所在地的省市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规。
(4)民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例和单行条例。
6、部门规章和地方政府规章有何异同?部门规章是国务院各部、委，中国人民银行，审计署和具有行政管理职能的直属机构根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定的规范性文件。
地方政府规章是指省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定的规范性文件。
7、什么是法律的适用范围?有哪几种法律的适用范围?法律的适用范围即法律的效力范围：主要有时间效力、空间效力和对人效力。
8、法律适用的基本原则有哪些?各原则的含义是什么?主要有：上位法优先于下位法原则。
2023年全国房地产经纪人考试房地产法律法规必备知识点房地产行业是一个关乎广大市民切身利益的重要领域，涉及的法律法规众多且复杂。
作为房地产经纪人，熟悉并掌握相关法律法规是保证自身专业素养和服务质量的基础。
以下是2023年全国房地产经纪人考试房地产法律法规的必备知识点。
一、房地产市场监管体制改革近年来，我国房地产市场监管体制不断完善，旨在构建健全的市场环境和保护消费者权益。
相关法律法规主要包括房地产经纪行业管理、商品房销售管理和房地产市场秩序维护等。
1.《中华人民共和国房地产经纪管理法》该法规定了房地产经纪机构的准入条件和经营管理要求，明确了房地产经纪人的职责和权益保障。
2.《房地产中介行业标准规范》该规范规定了房地产中介机构的服务责任和行业规范，要求经纪人在签约、信息发布等环节遵守相关规定，确保交易安全和合法性。
3.《商品房销售管理办法》该办法详细规定了商品房销售的合同签订、价格确定、交付等制度，保障了购房者的权益。
4.《房地产市场秩序维护条例》该条例主要规定了对房地产开发商、经纪机构违法违规行为的处罚力度和法律责任，维护了市场秩序和消费者权益。
二、房地产交易合同法律规定房地产交易是房地产经纪人的核心工作内容之一，了解与房地产交易相关的法律规定对经纪人而言尤为重要。
1.《中华人民共和国合同法》该法律对各类合同的成立、履行、修改、终止等方面进行了全面规定，房地产交易合同也适用该法律。
2.《商品房预售合同示范文本》该示范文本明确规定了商品房预售合同的必备条款和格式，经纪人在销售过程中应当参照该文本优质提供相关服务。
3.《房地产交易中介合同》该合同规定了房地产经纪机构与客户之间的权益和责任，经纪人应当充分了解并妥善履行合同约定。
4.《不动产登记暂行条例》该条例明确了不动产登记的程序和要求，经纪人应了解登记规定，以确保交易的合法性。
三、物业管理法律法规房地产交易后，物业管理是影响房产维护和住户生活品质的关键环节。
【篇一】2020年房地产经纪人考试《基本制度与政策》复习知识点业主大会制度：(一)业主房屋的所有权人为业主。
在物业管理活动中，业主作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受其自然人、法人或其他组织的属性限制。
在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。
这些权利有些由单个业主享有和行使，有些只能通过业主大会来实现。
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。
权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务。
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(5)按时交纳物业服务费用;(6)法律、法规规定的其他义务。
(二)业主大会业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。
只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
业主大会是物业管理区域内物业管理的权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第一章房地产业与房地产法律体系【考点1】房地产与房地产业1.房地产业的概念房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产的开发经营、物业管理、房地产中介服务、自由房地产经营活动和其他房地产活动。
（1）房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的重要支柱产业；（2）房地产业兼具有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业；（3）房地产业包括：房地产的开发经营、物业管理、房地产中介服务、自由房地产经营活动和其他房地产活动。
2.房地产业的作用（1）可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；（2）房地产业关联度高、带动力强（带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展）；（3）可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌；（4）可以改善人民的住房条件和生活环境；（5）有利于优化产业结构，改善投资环境；（6）可以扩大就业；（7）可以增加政府收入。
3.房地产业的地位房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。
（1）国民经济发展水平决定了房地产业的发展水平；（2）房地产业的发展既受国民经济的制约，又能促进国民经济的发展4.房地产业的行业细分（1）房地产开发经营业：主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋；（2）物业管理业：主要是对已经建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进项维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务；（3）房地产咨询业：为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有：接受当事人的委托进行房地产的市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等；（4）房地产估价业：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提取相关意见建议，为土地使用权出让、转卖和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据；（5）房地产经纪业：主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。
全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
目前，我国房地产
业中占主体地位
是(房地产开发经
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：
１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（
房地产所有权：
１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，
３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试重点知识点大全1、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 D2、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A4、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 D5、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。
A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C6、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 B7、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B8、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 A9、住房公积金汇缴年度为()。
A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 D10、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B11、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。
2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结一、房地产交易管理概述1、房地产交易的基本概念：房地产交易是指当事人之间进行的以营利为目的的房屋所有权、土地使用权、建设用地使用权、房屋租赁权、房地产抵押权、房地产中介服务及其他房地产交易活动的总称。
2、房地产交易的分类：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
其中，房地产转让和房地产抵押涉及物权的变动，而房屋租赁则不涉及物权的变动，只涉及合同关系。
3、房地产交易的特点：由于房地产的不可移动性、价值大、使用寿命长久等特点，使得房地产交易具有不同于一般商品交易的特点，如交易复杂性、标的特殊性、交易专业性等。
二、房地产交易制度政策1、房地产交易的基本原则：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。
2、房地产交易的程序：不同类型的房地产交易有不同的程序，但一般包括以下几个步骤：交易准备、交易申请、交易审查、交易签订合同、交易登记（备案）、交易结算等。
3、房地产交易的税费：根据国家相关政策规定，房地产交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。
4、房地产交易的监管：为保障房地产市场的健康发展，相关政府部门对房地产交易进行监管，包括对房地产中介服务机构的资质和行为进行监管，对房地产市场的价格波动进行监控等。
三、房地产抵押制度政策1、房地产抵押的概念：房地产抵押是指债务人或第三人以不转移占有的方式，将其房地产作为债权的担保，如果债务人不履行债务，债权人有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
2、房地产抵押的类型：根据《物权法》等相关法律法规，房地产抵押可分为以下几种类型：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、在建工程抵押等。
3、房地产抵押的程序：申请抵押时，应当提交相关证明文件，包括抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证明文件等。
相关部门对抵押申请进行审查，符合条件的予以登记。
4、房地产抵押的限制：为保障抵押权的实现和保护抵押人的利益，相关政策对房地产抵押设置了一定的限制条件，如不得将公益设施抵押等。
房地产经纪人《制度与政策》易考点：房地产法律体
系
房地产涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的市场秩序，规范市场行为，维护房地产权利人的正当权益。
房地产法律制度，是指由房地产法律、法规所规定的，用于调整和规范人们从事房地产开发、交易、物业管理、房地产管理等的行为准则。
一、房地产法律的调整对象
房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
(1)房地产开发关系，是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：第一，获得建设用地使用权;第二，在获得建设用地使用权的土地上建
造房屋。
(2)房地产交易关系，是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
(3)物业管理关系，是指物业所有者(业主)委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。
物业管理服务涉及面比较广泛，酒店、办公楼、住宅小区等都可以通过这种方式来进行管理。
(4)房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。
这种法律关系同前几种关系不同，典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。
二、房地产法律体系
房地产法律体系是指各种不同层次的调整房地产法
律关系的法律法规，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一
定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的法律、法规体系。
从立法层次上看，主要包括下列内容：
(一)宪法
《中华人民共和国宪法》(以下简称《宪法》)是国家的根本大法。
对于房地产法，《宪法》也作出了原则性规定，如《宪法》第十条明确了土地的所有权权属关系：“城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅
基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。
该条同时规定了关于土地的转让问题：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
规定“一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地”。
还对土地征收或征用和利用作了原则性规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征
收或者征用并给予补偿”。
《宪法》具有的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。
(二)房地产法律
全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律的效力仅次于宪法，是房地产法律体系中重要的法
律规定，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)
该法于1994年颁布，1995年1月1日起施行，2007年第一次修订，2009年第二次修订。
制定《城市房地产管理法》的目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进****地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。
该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。
2.与房地产相关的法律
(1)《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)
该法于2007年3月16日颁布，2007年10月1日起施行。
颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。
《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，
是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。
(2)《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)
该法于1986年颁布，分别于1998年、2004年修订。
颁布《土地管理法》的目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。
《土地管理法》是解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用，即征收或征用农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题的主要依据。
(3)《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)
该法于2007年10月28日颁布、2008年1月1日起施行。
颁布《城乡规划法》的目的是“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
《城乡规划法》重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。
此外，与房地产相关的法律还有《民法通则》、《合同
法》、《中华人民共和国担保法》等。
(三)房地产行政法规
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。
(四)地方性法规
是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会
依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。
如《安徽省城市房地产交易管理条例》等。
(五)行政规章和规范性文件
行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法
权的地方政府制定的政府规章。
主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办
法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理
办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》等。
规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束
力的文件，具有约束和规范人们行为的性质，近两年房地产规范性文件主要有：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[ ]10号)、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[ ]4号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[]1号)、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[ ]53号)、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[ ]83号)、《关于进一步贯彻落实国发[]10号文件的通知》(建房[]155号)、《物业承接查验办法》(建房[]165号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[ ]186号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[ ]77号)、
《住房公积金行政监督办法》(建金管[2004]34号)、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管
[2005]5号)、《关于试行住房公积金督察员制度的意见》(建稽[]102号)、《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[]179号)、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资
发[ ]151号)、《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发[]275号)、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[ ]94号)、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[ ]12号)等。
(六)人民法院的司法解释
人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。
另外，有关房地产的技术规范，如《房地产估价规范》、《房地产市场信息系统技术规范》等，也可纳入广义的
房地产法律体系的范畴。
