房地产业与房地产法律体系

房地产法名词解释1. 房地产法房地产法是指对于房地产交易、开发、管理等方面进行规范和管理的法律规定的总称。

该法律体系旨在维护房地产市场的秩序，保护消费者的合法权益，促进房地产业的健康发展。

2. 不动产权证书不动产权证书是证明不动产所有权的重要法律文件，也称为房产证或土地证。

不动产权证书是证明个人或机构对于特定不动产拥有合法所有权的凭证，具有法律效力。

3. 商品房商品房指由开发商进行开发、销售并具有合法商品出售资格的住宅房屋。

商品房属于市场经济范畴，其销售价格由市场供求关系决定，受到市场调节。

4. 经济适用房经济适用房是由政府部门根据一定的政策和标准，为符合条件的家庭或个人提供的价格较低的住房。

经济适用房的购买限制条件和价格补贴政策由政府负责制定，并通过公开摇号等方式分配。

5. 房地产开发商房地产开发商指专门从事房地产项目开发和销售的企业或个人。

房地产开发商负责购买土地、规划建筑设计、融资借款、房屋建设等一系列工作，并将开发的房产出售给购买者。

6. 合同合同是指民事主体之间为了建立、变更、终止民事权利义务关系所达成的协议，具有法律约束力。

在房地产领域，合同用于规范买卖双方的权益、约定房屋的交付时间、价格以及其他相关事项。

7. 房屋买卖合同房屋买卖合同是指房地产交易中买方和卖方就房屋买卖事宜所签订的合同。

房屋买卖合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋的具体位置和面积、价格、付款方式、交付日期等条款。

8. 商品房预售合同商品房预售合同是指房地产开发商与购房人在商品房未建成或尚未办理产权证书时，通过签订合同约定双方的权利义务关系。

商品房预售合同中通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间以及法律责任等条款。

9. 房地产中介房地产中介机构是指在房地产交易过程中，为房地产买卖双方提供中介服务的经营机构。

房地产中介的主要职责包括房源信息发布、买卖双方联系沟通、协助办理过户手续等。

10. 住宅专有权证住宅专有权证是指对住宅的单独所有权所做的不动产权证书，它是住宅所有权的法律凭证。

法律知识：法律如何规范房地产和房屋交易随着经济和城市化的发展，房地产和房屋交易已经成为了一个国家经济和社会发展的重要组成部分。

在这个领域，法律的规范作用越来越凸显。

本文将从政策法规、法律手续、合同法及违约责任、房屋质量等几个方面来探讨法律如何规范房地产和房屋交易。

一、政策法规政策法规是对房地产和房屋交易的重要规范。

政府要通过制定土地规划法、城市规划法、物权法、房地产管理法等法律法规，保障公民的房屋权利，规范市场秩序，促进市场健康发展。

在2017年，我国全面开展了房地产市场调控工作，通过一系列的政策法规来规范房地产市场，即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，包括限购、限贷、限售等政策措施，对炒房、投机的行为进行限制，避免市场泡沫化。

此外，为了保证市场透明、公正，国家还建立了不动产登记制度，规范房地产交易，对购房者和权利人进行真实身份审查。

二、法律手续任何一项法律行为，都需要进行相关的法律手续。

在房地产和房屋交易中也是如此。

购买一套房子，需要进行合同签订、过户手续、税费支付等环节。

房地产买卖过程中必须办理的手续有：与房地产开发商签订委托购买协议或预售合同、在协议或合同规定的期限内办理房屋过户手续、在规定的期限内支付房款、办理房产证等。

这些手续的规定，有效地保障了房屋交易的合法性和规范性，确保购房者的权益得到保护。

三、合同法及违约责任合同法是调整交易行为的法律基础。

在房地产交易中，合同的签订是最基本的保障。

房地产买卖是双方自愿的合同关系，双方应当严格按照合同约定履行，合同一旦签订就具备法律效力，双方必须按期履行合同的约定。

如果一方不能履行合同，必须承担相应的法律责任。

如果购房人不能按期交付房款，房屋开发商或出售方有权解除合同，收回物业。

如果卖房人不能按期过户或不能按约定交房，购房人有权解除合同，要求退还定金或全款。

在行政许可程序透明、公平、法定的情况下，当事人因非法占有而存在权属纠纷时，诉讼或仲裁程序可将纠纷解决。

第一章房地产业与房地产法律体系一、单项选择题1。

在成熟的房地产市场中,属于房地产业的主体是：()A。

房地产咨询业Ｂ。

房地产开发经营业Ｃ。

物业管理业Ｄ。

房地产经纪业2.《房屋登记办法》属于()A.法律Ｂ。

行政法规C。

地方性法规 D.行政规章3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()A.法律B.行政法规C.行政规章D．最高人民法院的司法解释４.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（)A。

尾盘代理销售B。

承接物业服务C．房屋租赁代理D。

房屋买卖代理5。

在立法层次上,《城市房地产转让管理规定》属于()Ａ。

法律 B.行政法规C。

地方性法规 D.部门规章６。

我国行政法规的颁布机关是（)A.国务院B.国务院组成部门Ｃ.有立法权的地方人民代表大会D。

有立法权的地方人民代表大会常务委员会7.下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是()Ａ.房地产市场调查B。

房地产营销策划Ｃ。

房地产销售代理Ｄ.房地产市场信息分析8.《商品房租赁管理办法》属于Ａ。

法律B。

行政法规Ｃ。

地方性法规D．行政规章9.房地产服务业是房地产中介服务业和(）的合称A．房地产咨询业B。

房地产估价业 C.物业管理业 D.房地产经纪业１0。

《城市房地产开发经营管理条例》属于()A。

法律 B.行政法规 C.地方性法规 D. 行政规章11.下列经济活动中，不属于房地产业的是()A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D. 房地产中介服务12。

具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是()A.物业管理业B．房地产业C。

房地产经营业Ｄ.房地产经纪业13。

商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（)所有A.物业服务企业B．房地产开发商 C.政府Ｄ。

业主14．商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金A．使用面积 B.套内建筑面积C。

共有面积Ｄ。

建筑面积二、多项选择题1．房地产法律的调整对象包括(）A。

试析房地产法律体系存在的若干问题和对策试析房地产法律体系存在的若干问题和对策【摘要】房地产与国民经济、人民幸福指数息息相关，房地产事业的迅猛发展需要有良好的法律制约机制保驾护航，才能确保房地产市场的健康运行。

笔者主要从法律视角对房地产法律体系存在的问题进行分析，进而提出解决房地产法律体系问题的对策,为健全房地产法律体系提供可参考性建议。

【关键词】房地产；法律体系；完善法制房地产主要涉及投资开发、建设管理等与房地产类相关的事项.我国的房地产事业相对于国外起步较晚，与房地产相关的基础法律法规尚不健全，造成房地产发展中很多投机违法行为的出现,例如无证销售、一房多卖、违规占用耕地等现象，严重损害了购房者的利益。

完善我国现行的房地产法律体系，规范房地产市场的行为方向，发挥房地产产业的基础性和引导性作用具有重大的现实性和紧迫性,也是本文的主要研究目的所在。

一、我国房地产法律体系立法现状“六法全书”时期是我国的房地产立法历史的起源，伴随着改革浪潮的涌起，我国开始制定与房地产相关的法律法规，并出台相关的司法解释。

目前我国的房地产法律体系构成的渊源呈现多元化的特点，主要是以专门的房地产法律规范为核心，以散见于《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国物权法》为支系，以《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国刑法》等为补充的构架，构成了从横向到纵向覆盖房地产产业法律规范.另外，存在大量的国务院制定颁布的条例和规定；省、自治区、直辖市制定的地方性法规，与房地产行政规章、最高院的司法解释等指导性法律文件共同弥补房地产法律体系的缺陷。

二、房地产法律体系存在的问题1、立法原则上，具有一定的滞后性。

在房地产动态发展的过程中，更注重将房地产相关的国家政策上升到法律的层次，以房地产为主的基本立法匮乏，因政策的特定性，难以体现灵活性与指导性相统一的原则，造成房地产立法存在滞后性问题。

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房人和出售人的合法权益，促进城市住房供应和房地产业健康发展，制定本法。

第二条本法适用于城市房地产市场中的购房、出售房地产以及房地产经营活动。

第三条城市房地产市场应当依法实行市场准入制度、信息公开制度和从业资格制度。

第四条城市房地产管理部门应当按照法律和政策，加强对房地产市场的监督和管理，维护市场秩序。

第二章市场准入第五条城市房地产市场的开发商和代理机构应当具备相应的资质，并按照规定办理市场准入手续。

第六条市场准入应当按照公平、公正、公开的原则进行，不得歧视，不得限制竞争。

第七条市场准入应当建立健全市场主体信用评价制度，对违法失信的市场主体采取相应的惩罚措施。

第八条市场准入应当建立健全投诉受理与处理机制，及时处理市场主体之间的纠纷。

第三章信息公开第九条城市房地产市场的开发商和代理机构应当向购房人提供真实、准确、完整的房地产信息。

第十条城市房地产管理部门应当及时公开房地产市场的相关信息，包括商品房价格、供应量等。

第十一条城市房地产市场的开发商和代理机构应当建立健全购房咨询服务体系，及时回答购房人的疑问。

第四章房地产交易第十二条购房人与出售人可以通过购买合同、买卖证明等合法方式进行房地产交易。

第十三条房地产交易应当遵守自愿、互利、公平、公正的原则，不得强迫或者欺骗购房人。

第十四条异常房地产交易应当及时报告城市房地产管理部门，由其依法处理。

第五章房地产经营第十五条房地产经营应当遵守法律、法规和有关政策，不得违法经营。

第十六条房地产经营应当依法办理相关手续，不得擅自改变房地产用途。

第十七条房地产经营者应当对房地产进行维护和保养，确保安全和环境卫生。

第六章监督管理第十八条城市房地产管理部门应当建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监督和检查。

第十九条城市房地产管理部门可以对违法行为予以行政处罚，并公布处理结果。

法律知识：什么是房地产法房地产法是规定房地产交易及相关事宜的法律体系。

它包括了许多子法律，例如房屋建筑法、商品房销售管理条例、城市房地产管理法等等。

房地产法主要是为了保障消费者的权益，规范房地产市场秩序。

随着国民经济的快速增长和城镇化进程的加速，房地产市场扮演了极为重要的角色，但也衍生出许多问题。

如：商品房销售欺诈，开发商违约等问题。

因此，制定房地产法便显得尤为必要。

首先，房地产法明确了房屋建筑的基本要求，将房屋建筑分为住宅建筑，商业建筑和公共建筑三种类型。

并对各种类型的建筑进行了详细的规定。

可以说，这些规定是建筑界的行业标准，不仅有助于改善居住和工作环境，更是为保障人体健康和安全提供了有力保障。

其次，房地产法规定了房地产开发商的义务和责任。

为了加强开发商的管理和监督，法律要求开发商需要在建筑、开盘、销售等各个阶段都需要按照规定时间向有关主管部门报告相关情况。

如果建设项目不符合规定，开发商应当承担相应的责任。

而如果开发商存在欺诈、虚假销售等不良行为，不仅需要承担相应的法律责任，还需要承担民事赔偿、行政处罚等后果。

另外，房地产法还规定了买卖房屋的程序和程序，以及合同的效力和解除方式。

通过明确的规定，消费者可以有效地防范房屋买卖中的风险。

例如：合同要求书面签订，这能带来双方具有法律效力的证据；合同必须经过公证，这能有效地防止一些欺诈行为的发生；合同中有明确规定买房者所得到的物业、税收优惠等等权益，这可以更好的保障消费者的权益。

最后，房地产法正式建立了成立国家房地产管理部门和房地产买卖交易中心的框架，为房地产市场的健康开展提供了重要的策略支持。

在这种新型的政策支持下，国家可以大幅增加房地产市场的透明度，也可以方便交易等方面的流程，甚至改善房地产市场的质量和效率。

综上所述，房地产法是重要的法律体系之一，可以有效地维护消费者的利益，建立健康的市场秩序，促进房地产市场经济健康发展。

在未来的日子里，随着市场形势的不断变化，相关法律应该及时地进行修订，为居民提供更加公正和透明的服务，真正让人民生活更加美好。

房地产法规的具体内容和实施细则房地产业作为国民经济的支柱产业，在国家经济发展中扮演着重要的角色。

为了维护房地产市场的秩序，确保消费者的权益，各级政府制定了一系列的法规和实施细则。

本文将详细介绍房地产法规的具体内容和实施细则，以帮助读者对该领域的法规有更深入的了解。

一、房地产法规的法律基础房地产法规的制定依据主要包括宪法、土地管理法、房屋管理法等。

其中，宪法为房地产法律体系的总章程，明确了国家和公民在土地与房屋使用权等方面的权利与义务。

土地管理法规定了土地的所有权、使用权等相关制度，为房地产的发展提供了基础保障。

而房屋管理法则对房屋的产权、买卖、租赁等方面进行了详细规定，为房地产市场的正常运行提供了法律依据。

二、房地产法规的具体内容1. 土地使用权相关：规定了土地使用权的确立、转让和终止等程序，为土地使用者提供了法律保障；2. 房屋产权相关：明确了房屋权属的取得方式，包括房屋买卖、赠与、继承等，确保房地产交易的合法性和安全性；3. 房屋租赁相关：规范了房屋租赁的合同形式、租金支付方式、租赁期限以及租赁双方的权益保障；4. 商品房销售相关：规定了商品房销售的合同签订、履行和违约责任等，为购房者提供了合法权益保护；5. 投资性房地产相关：涉及到房地产投资行为，规范了投资者的权益、资金来源、项目审批等方面的内容；6. 建设工程相关：主要包括建设工程管理法规、建筑市场监督法规等。

它们规定了建筑施工、验收、监管等方面的具体要求，确保房屋建设的质量和安全。

三、房地产法规的实施细则1. 首付款比例要求：依据国家政策，制定了不同层次的首付款比例要求。

这些规定会根据地区、房屋类型等因素进行调整；2. 交易登记：规定了房地产交易的登记流程和要求。

只有经过登记的交易才具备合法效力；3. 售后服务：要求开发商对房屋质量进行保修和维护，确保购房者的权益得到保障；4. 开发商信用评价：建立开发商信用评价制度，对开发商的信用状况进行评估，以提高行业的诚信度和规范化水平；5. 房产税与物业管理费：制定了房产税的具体征收标准和物业管理费的收费依据，确保税费的合理性和公正性。

我国房地产的法律法规体系由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。

其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年颁布，1995年1月1日起实施。

)、《中华人民共和国土地管理法》(1998年修订，1999年1月1日起实施。

以下简称《土地管理法》)、《中华人民共和国城市规划法》(1989年颁布，1990年4月1日起实施。

以下简称城市规划法)》。

特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈人了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。

房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》、《(物业管理条例)等。

房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市危险房屋管理规定》。

《城市异产毗连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市廉租住房管理办法》等此外，还有《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估管理暂行办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《关于房地产中介服务收费的通知》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》、《房产测量规范》等多项技术法规。