房地产法律法规.ppt

房地产法律体系
3.房地产法律规范具有强制性：从房地产法律规范的内容看，从事房地产 开发和经营活动，任何一个环节，都必须严格按照有关规定，事先办理 申请手续，事后进行登记，否则，其经营活动不受法律保护。如房地产 开发用地的取得，有关开发企业必须申请开发用地，经土地管理机关批 准后，企业才取得用地权，也才能在该幅土地上从事开发经营活动。又 如在房屋买卖中，法律强调双方当事人在房屋成交及成交后，必须在房 屋交易部门办理交易手续，交纳有关税费和产权过户手续，否则其房屋 买卖关系无效。这些申请、批准、交易和过户的规定，就是一些强制性 规定，有关当事人必须遵守。这样规定的目的，在于保证房地产市场行 为规范、有序地进行，不致于出现混乱局面。
1、房地产法律体系的多样性:房地产法是由国家有关机关、部门制定的法 律、法规组成的统一的有机的整体。在调整房地产关系方面，既包括国 家基本法，如《宪法》、《民法》、《继承法》、《土地管理法》、《 城市规划法》等；也包括国家行政机关颁发的行政法规和规章，如《城 市私有房屋管理条例》、《城市公有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁 管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投 资开发经营成片土地暂行管理办法》；还包括地方政府颁发的法规和规 章，如《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等 。此外，调整房地产关系的法律规范，还有立法机关对有关法律的立法 解释，最高审判机关在审理房地产案件中发布的各种司法解释等。因此 ，我们说调整房地产的法律规范具有广泛性。
2.房地产法的调整范围具有广泛性：房地产是房产和地产的合称。房地 产法包括房产法和地产法。房产从狭义上讲主要是房屋产权，从广 义上理解，它包括房屋建设、房屋产权、房屋买卖、房屋租赁、房 屋继承、房屋拆迁、房屋赠与等；地产包括地籍地权，国有土地的 开发、批租、出让、转让、租赁，以及对集体土地的征用、租赁等 。在房地产的开发、经营、使用和管理的各个环节，都有有关的法 律、法规加以调整和规范。从这个意义上讲，调整房地产的法律所 涉及的范围也十分广泛。
房地产法律体系
房地产法律体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的法 律法规，按照一定的内在联系而组成的一个共同的有机整体。
宪法 宪法第十条规定：城市的土地属于国家所有。“农村和城市郊区的土地
，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”，同时规定“任 何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使 用权可以依照法律的规定转让”
房地产法律法规ຫໍສະໝຸດ 房地产法律法规概述一、房地产业概述 调整房地产活动的法律规范的总称。广义的房地产法包括调整房
地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有 关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指《 中华人民共和国城市房地产管理法》
房地产法与其他法律相比，具有自身的一些特征。
房地产法的调整对象
(1)房地产开发关系，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建 设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容，第一，获得 土地使用权；第二，在获得土地使用权的土地上建造房屋。
(2)房地产交易关系，是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行 为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地 产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产 出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所 形成的租赁关系以及抵押关系。
房地产法律体系
(3)物业管理关系，是指物业所有者(业主)委托特定的物业管理企业对其 所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。物 业管理涉及面比较广泛，酒店、办公楼、住宅小区等都可以通过这种方 式来进行管理。
(4)房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地 产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系同前几 种关系不同，典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的 关系。
宪法是我国的根本大法，具有最高法律地位和效力，是其他法律、法规 的立法依据和立法基础。宪法无疑也是房地产法律立法的依据，其规定 土地属于社会主义公有制，实行国家所有和集体所有；国家为了公共利 益需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿；任何 组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地等，这些规 定直接规范和调整房地产业的活动。
行政规章
包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地 方政府制定的政府规章。如《城市商品房预售管 理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、 《商品房销售管理办法》、《房屋登记办法》《 房地产开发企业资质管理办法》、《房地产估价 机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法 》等。
最高人民法院的司法解释 最高人民法在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释 ，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、最高人 民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 等。
全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 专门法律：如《城市房地产管理法》和《土地管理法》 相关法律：如《中华人民共和国物权法》、《城乡规划法》、《合同法
》、《中华人民共和国担保法》。
国务院发布的房地产方面的行政法规 《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《中华人民共
和国土地管理法实施条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城镇国有 土地使用权出让和转让暂行条例》以及《住房公积金管理条例》等，是 我国房地产法律体系的重要组成部分。
（四）地方性法规
是指立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政 法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件， 在本行政区域内有效。如《安徽省城市房地产交易管理条例》等。
如《乌鲁木齐市棚户区改造实施方案》、《乌鲁木齐市住宅工程质量 分户检验管理规定》、《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》 等