万科精装全系列产品
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一、产品定位万科:专注于住宅开发目前,万科的业务范围集中于住宅。
在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后,万科所持有的物业资产非常之少,并且根本没能够形成持续增长的模式。
虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测,但就目前形势看,万科还是以住宅为主,深耕住宅的模式使得周转更快,更容易做大规模。
1、产品开发历程迄今为止,万科的住宅产品已经历了三代:(1)第一代产品起步阶段:从最早的天景花园,到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。
(2)第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园,到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。
(3)第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里,到万科城、第五园等产品更为成熟,风格日趋细致,多是不能重复的精品。
2、产品种类数据来源:公司数据、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源:公司数据、高通智库龙湖:聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户,对他们的市场期望和需求进行有效解读,追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变,善于引导市场趋势及喜好,其创造的75%重复推荐率远超同行。
1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看,产品经历过六个阶段,已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。
龙湖起步阶段:在初涉地产的1997~1999 年间,龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”,主打住宅领域,做完一个项目再做下一个,单业态单项目的串联运营,管理重心是理顺房地产项目开发流程,积累业务流程中需要的知识,细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。
龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目,如今已成为重庆市的新地标,并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌:占地面积72 万平方米,建筑面积约128 万平方米,提供各类住宅及商铺约6600 户。
龙湖积累阶段:从1999 年至2001 年,龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段,在一条主脉上多个项目同时展开,单业态多项目的并联运营,管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。
装修品牌手册:万科ABCD装修分级体系,家装好帮手万科的装修分级体系,既是专业人士必备的收藏手册,也是非专业人士家庭装修的好参考。
A级:装修标准1800元/㎡左右。
目标客户:客户较为典型的职业是企业高管或老总,家里有全职主妇或保姆的比例较高。
因此对于厨卫空间的功能要求更为丰富,对于电器和设备的品种要求更多。
品牌希望提供较为高端的产品。
他们中大多数人属于品牌/风格追随者。
(一)系统设备:•空调系统:标配“日立”中央空调SET FREE系列,按每平米220W热量,内外机配比按1.1-1.2配置。
外机配置:6匹及以下选用MINI系列,6匹以上选用标准系列。
可选配“大金”家用VRV或VRVⅢ系列,外机配置:6匹及以下选用家用VRV,6匹以上选用VRVⅢ。
•新风系统:标配“爱迪士/松下/兰舍”的自平衡系统。
也可选配同品牌的热交换系统。
洗手间无浴霸排风时,选用“正野”BPT13-13C1型号卫生间排风扇。
•采暖系统:厅房——标配水地暖。
户型80-220平米:采用“博世”欧洲精英系列或“威能”VUM pro/plus系列;户型220-360平米:采用“博世”欧洲之星系列+SO/SK系列储水罐,或“威能”VU系列+VIH系列储水罐。
洗手间——标配电地暖+浴霸,电地暖采用“丹佛斯”或其他品牌,DTIP18电缆+530温控器,按每平米发热量120W配置。
浴霸采用“奥普”HDP820A型号。
•水处理系统:可选配直饮机、净水机、软水机。
直饮机、净水机品牌选用“开能”KF-T-1或其他品牌型号,软水机选用“开能”CN-07-05SE(F)或其他品牌型号。
•附加弱电系统:可选配背景音乐系统、灯光场景控制系统、燃气泄漏报警器、火灾烟雾报警器,品牌型号根据具体情况确定。
(二)给排水:•给水:标配分水器+PEX,品牌采用“积水”或其他。
•排水:可选配同层排水系统,选用“川路/吉博力”品牌,其中“川路”用于降板同层,“吉博力”用于非降板同层。
万科无限系不看后悔!万科无限系的设计干货,全都在这里了2016年,是赛拉维值得纪念的一年,也是快速成长的一年,我们完成了:万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目,实现了设计方向的新突破。
今天,我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说,这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这,就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时,赛拉维受万科天津区域委托,开始了这个绝密项目的研发,代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战,这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后,万科在全国多个区域开始推广,并定名为“无限系”。
趋势实际上,赛拉维配合万科所做的这一研发项目,是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面,日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术,都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地,越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商,举起了“全生命周期户型”的研究大旗,以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地,选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新,整个户型以一棵结构柱作为建筑核心,通过楼板加固加厚,与建筑外剪力墙结构结合,满足其力学要求。
基础户型面积115平方米,面宽10.2米,进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外,都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时,对户型的需求都会大不相同。
可是,一方面,当下房价持续走高,大众换房周期变长;另一方面,户型后期改造难度很大,装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾,成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型,意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品,可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换,打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究,按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数,将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后,开发商按照一定的标准对房屋进行精装修,并将其交付给购房者的一项服务。
作为购房者,了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。
下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。
首先,万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。
在交房时,房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修,包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。
这些基本的装修工作都需要符合一定的标准,确保质量和美观。
其次,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。
在交房时,开发商会根据合同约定,在房屋内部安装一些基本的设施,比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。
这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准,以满足购房者的基本需求。
此外,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。
在装修过程中所使用的材料,比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等,都需要符合相应的环保标准和质量标准。
购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告,来了解这些材料是否符合标准。
最后,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。
在装修过程中所采用的工艺和施工方法,直接关系到装修质量和使用寿命。
购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明,了解装修工艺是否符合标准要求。
总的来说,万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。
购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料,来了解房屋的装修情况和质量标准,从而保障自身的权益。
希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准,选择到满意的房屋。
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科作为⾏业⼀哥,对于户型研发的投⼊⼀直不低,万科⼀直强调,为何投⼊这么⾼的成本?这么多年,万科⼀直在强调⾃⼰的产品观:1、持续提供满⾜市场需求和超越客户期望的成熟产品2、持续改进标准化产品来提⾼⼯作效率3、加快⼯⼚化模式的进程难道是15个户型玩转2000亿?库哥从各产品线选取标准户型,供各位参考,万科原来是这么管理⾃⼰的户型库的!1、50系列蚂蚁⼯房户型编号:A-50-1B1W-8F建筑⾯积:50套内⾯积:44.7公摊⾯积:5.3得房率:89%客户定位:G系列应⽤项⽬:⽩马花园等产品特点:1、51㎡1房1厅2、得房率80%3、独⽴卧室、带凸窗4、独⽴⽞关、带鞋柜5、厨房可打开,空间开阔6、舒适的室内尺度7、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼆、80系列紧凑两房户型编号:A-80-2B1W-11F建筑⾯积:74.72套内⾯积:62.66公摊⾯积:12.06得房率:84%客户定位:T/G系列产品特点:1、80㎡⼆房⼆厅2、得房率83%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关7、分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独⽴⽣活阳台12、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率三、90系列PC紧凑三房户型编号:A-90-3B1W-11F建筑⾯积:84.85套内⾯积:73.37公摊⾯积:11.48得房率:86%应⽤项⽬:⽩马、中林、城花新园、宝⼭、花园⼩城、杭州魅⼒、武汉魅⼒客户定位:T/G系列产品特点:1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率四、90系列紧凑三房户型编号:A-90-3B1W-18F建筑⾯积:89.08套内⾯积:73.01公摊⾯积:16.07得房率:82%应⽤项⽬:新⾥程北客户定位:T/G系列产品特点:1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率五、90系列PC舒适⼆房户型编号:A-90-3B1W-11F建筑⾯积:84.25套内⾯积:72公摊⾯积:12.25得房率:85%应⽤项⽬:千墅项⽬客户定位:T、C、G系列产品特点:1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率六、四梯四户90平⽅舒适⼆房户型编号:A-90-3B1W建筑⾯积:87+77套内⾯积:76+67公摊⾯积:11+10得房率:87%客户定位:T、C、G系列产品特点:1、得房率87%2、30层电梯公寓3、2梯4户,品质更⾼4、南北通透5、⼊户花园,可封闭为⽞关6、厨房与餐厅的空间关系良好,利于沟通7、舒适的室内尺度8、独⽴的⽣活阳台9、卧室都带凸窗10、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率七、125系列⼩U5舒适三房户型编号:A-132-3B2W-11F建筑⾯积:124套内⾯积:108公摊⾯积:16得房率:87%应⽤项⽬:⽩马、宝⼭、花园⼩城、南京隆城、⽆锡7号地客户定位:T、C、G系列产品特点:1、130㎡三房⼆厅2、得房率90%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房,使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼋、130系列U5舒适三房户型编号:A-138-3B2W-11F建筑⾯积:138套内⾯积:118公摊⾯积:20得房率:86%应⽤项⽬:春申、中林、南京龙城客户定位:C、G系列产品特点:1、138㎡三房⼆厅2、得房率86%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房,使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率九、165系列PC舒适四房户型编号:A-165-4B2W-18F建筑⾯积:164套内⾯积:146.5公摊⾯积:17.5得房率:89%应⽤项⽬:城花新园、⽆锡7号地块客户定位:C、G系列产品特点:1、160㎡四房⼆厅2、得房率90%3、11层或18层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房,使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、豪华主卫、带独⽴⾐帽间豪华主卧12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗、210系列PC豪华四房户型编号:A-200-4B2W-18F建筑⾯积:216套内⾯积:200公摊⾯积:16得房率:93%应⽤项⽬:城花新园、南京龙城、⽆锡7号地块客户定位:T/C系列产品特点:1、200㎡四房⼆厅2、得房率93%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通8、豪华主卫、带⾐帽间9、三个房间朝南10、客厅⾯宽5200,主卧⾯宽400011、超⼤观景平台12、开敞的室内空间、舒适的室内尺度13、独⽴⼯作阳台14、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗⼀、两代居70+90(分)户型编号:A-160-4B2W建筑⾯积:92+75套内⾯积:78+63公摊⾯积:14+12得房率:84%应⽤项⽬:南京龙城、⾦沙、⽆锡7号客户定位:T/C/G系列产品特点:1、户型可分可合2、由70㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓5、2梯2户,品质更⾼6、南北通透7、⼊户花园、可封闭为⽞关8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、豪华卫⽣间+分离卫⽣间,⽅便多⼈同时使⽤10、舒适的室内尺度11、独⽴的⽣活阳台12、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗⼆、两代居70+90(合)户型编号:A-160-4B2W建筑⾯积:164套内⾯积:146.5公摊⾯积:17.5得房率:89%客户定位:T/C/G系列产品特点:1、户型可分可合2、由70㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓5、2梯2户,品质更⾼6、南北通透7、⼊户花园、可封闭为⽞关8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、豪华卫⽣间+分离卫⽣间,⽅便多⼈同时使⽤10、舒适的室内尺度11、独⽴的⽣活阳台12、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗三、两豪居90+90(分)户型编号:公寓-舒适-90+90A-4B3W建筑⾯积:92+83套内⾯积:77+70公摊⾯积:15+13得房率:84%客户定位:TOP系列产品特点:1、户型可分可合2、由90㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约84%4、南北通透5、⼊户花园6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通7、舒适的室内尺度8、独⽴的⽣活阳台9、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗四、两豪居90+90(合)户型编号:公寓-舒适-180-4B3W建筑⾯积:175.3套内⾯积:155.3公摊⾯积:30得房率:89%客户定位:TOP系列产品特点:1、户型可分可合2、由90㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约89%4、2梯2户,品质更⾼5、南北通透6、⼊户花园,可封闭为⽞关7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通8、舒适的室内尺度9、独⽴的⽣活阳台10、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗五、90㎡左右五层⼩洋房(⼀层)户型编号:A-95-3B1W-5F建筑⾯积:95套内⾯积:87公摊⾯积:8得房率:91%客户定位:TOP系列产品特点:1、95㎡三房⼆厅2、得房率91%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、⼀楼带独⽴花园(⼆层)户型编号:A-90-3B1W-5F建筑⾯积:84.85套内⾯积:73.37公摊⾯积:11.488得房率:86%客户定位:C系列产品特点:1、90㎡三房⼆厅2、得房率91%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台(三层)户型编号:A-85-3B1W-5F建筑⾯积:85套内⾯积:77公摊⾯积:8得房率:90%客户定位:C系列产品特点:1、85㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度(四层)户型编号:A-75-3B1W-5F建筑⾯积:75套内⾯积:67公摊⾯积:8得房率:89%客户定位:C系列产品特点:1、75㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台(五层)户型编号:A-68-3B1W-5F建筑⾯积:68套内⾯积:60公摊⾯积:8得房率:88%客户定位:C系列产品特点:1、68㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台。
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列:万科最最高端产品,特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列:万科城市最高端产品,成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列:城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾,金域西岭金色系列:坐拥城市繁华——成都有金色家园,金色海蓉,金润华府,万科加州湾第三类别——城市花园系列,特色是离尘不离城,有繁华又有宁静,城市中的花园城市花园系列:成都有万科城市花园魅力之城系列:成都有万科魅力之城第四类别——四季系列,特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列:成都有万科双水岸,朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟,金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品,从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品,但从延伸意义上来说,应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊,其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来,在建筑文化的探寻上,万科开始确立自己的建筑观,在尊重自然、尊重文脉的原则上,主动创造住宅的产品新形式。
万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。
精装住宅是一种高品质的居住选择,以其豪华的内饰和配套设施而闻名。
在本文档中,我们将介绍万科精装住宅的设施标准,确保符合高品质和舒适的居住体验。
设施标准装修材料1. 地板:- 客厅、卧室使用实木地板。
- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。
2. 墙面:- 卧室、客厅使用环保涂料。
- 卫生间使用防水涂料。
3. 天花板:- 使用吊顶设计,以提高空间感。
- 客厅、卧室使用乳胶漆。
- 卫生间使用防水吊顶。
家具1. 客厅:- 沙发套装:一套沙发、一个茶几、一个电视柜。
- 电视:一台55寸高清液晶电视。
- 餐桌椅:一套餐桌和四把餐椅。
2. 主卧室:- 大床:一张1.8米宽的双人床。
- 衣柜:一套定制衣柜。
- 床头柜:两个床头柜。
3. 次卧室:- 小床:一张1.5米宽的双人床。
- 衣柜:一套定制衣柜。
- 床头柜:一个床头柜。
4. 厨房:- 橱柜:一套定制橱柜。
- 冰箱:一台大容量冰箱。
- 烤箱:一台内嵌式烤箱。
5. 卫生间:- 洗脸盆:一套高品质洗脸盆。
- 马桶:一台智能马桶。
- 淋浴设施:一个大功率淋浴设施。
设备与功能1. 智能家居系统:- 电子门锁:一套智能门锁系统。
- 智能照明系统:支持调光和情景模式。
- 温控系统:支持智能温度调节。
2. 娱乐设备:- 高清电视:一台55寸液晶电视。
- 音响:一套立体声音响系统。
- 影音设备:支持蓝光播放。
3. 其他功能:- 中央空调:全屋中央空调系统。
- 24小时热水供应。
- 入户视频门禁系统。
总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准,涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。
我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境,使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。