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宋春生、衡水天城房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】河北省衡水市中级人民法院【审理法院】河北省衡水市中级人民法院【审结日期】2020.07.27【案件字号】(2020)冀11民终674号【审理程序】二审【审理法官】张天杲王江丰朱一麟【审理法官】张天杲王江丰朱一麟【文书类型】判决书【当事人】宋春生;衡水天城房地产开发有限责任公司【当事人】宋春生衡水天城房地产开发有限责任公司【当事人-个人】宋春生【当事人-公司】衡水天城房地产开发有限责任公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】宋春生;衡水天城房地产开发有限责任公司【本院观点】一、中（略）对取得《竣工验收备案表》是商品房竣工验收合格的唯一有效证明文件的条件进行了明示。
案涉《房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
【权责关键词】无效撤销代理实际履行违约金过错合同约定证据交换新证据关联性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明:案涉合同加盖了衡水市房地产市场管理处备案专用章，备案号:2016027177，天城公司己将案涉合同报登记机关备案，其他二审查明的事实与一审查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，案涉《房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同。
双方均应按照合同约定享有、履行合同的权利义务。
对在履行合同过程中双方存在争议的问题，本院认定如下：关于天城公司是否是本案适格被告的问题。
案涉商品房买卖合同的双方为天城公司与宋春生，天城公司对案涉合同进行了备案，宋春生向天城公司支付了123000元房款。
2023年承德房地产行业市场调查报告标题：承德房地产市场调查报告引言：本市场调查报告旨在全面了解承德市房地产行业的发展现状及趋势。
通过对市场规模、需求状况、竞争格局、政策环境等方面的调查分析，以期为该行业的从业者和投资者提供可靠的参考依据。
一、市场规模自2000年以来，承德市的房地产市场规模不断扩大。
据调查数据显示，2010年至2020年的十年间，承德市住宅供应面积从7.5万平方米增长至16.5万平方米，商业用地供应面积从10.6万平方米增长至20.2万平方米。
这一数据表明，承德市房地产市场规模呈现逐年增长的趋势。
二、需求状况承德市的房地产市场需求主要集中在住宅和商业用地两个方面。
住宅需求主要来自核心区域人口的增长和家庭结构变化的影响，商业用地需求则受到商业活动的增加和城市发展的影响。
同时，随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对于房地产的需求逐渐从基本居住需求转向投资和改善需求。
三、竞争格局承德市的房地产市场竞争格局相对分散。
市场上存在着多家综合性房地产开发商和中小型开发商，并且外地房地产企业也在这里投资兴业。
目前，主要的竞争对手有A公司、B公司和C公司等。
在竞争方面，这些企业主要通过产品和服务的差异化来争夺市场份额。
四、政策环境近年来，承德市政府对房地产行业加强了政策调控。
一方面，通过调整土地供应、推出购房限制政策等方式，防止市场过热和房价上涨过快；另一方面，通过实施人才引进政策、加大对房地产行业的支持等方式，促进了房地产市场的健康发展。
五、发展趋势根据市场分析，承德市的房地产行业将在未来继续保持较快的发展势头。
首先，随着经济的持续增长，城市人口规模将不断扩大，住宅需求将持续增加。
其次，随着城市的发展，商业用地的需求也将增加。
最后，政府对房地产行业的支持将进一步提升市场发展潜力。
结论：总体来说，承德市的房地产市场规模逐年扩大，需求稳定增长。
市场竞争格局相对分散，企业通过差异化和服务优势来争夺市场份额。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告衡水闾里古镇房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:衡水闾里古镇房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分衡水闾里古镇房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与经营。
（依法须经批准的项目，经相关部门1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
河北省房地产市场调查报告梁春艳;王汉【摘要】2017年中央经济工作会议明确提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,加快建立房地产基础性制度和长效机制.河北省按照中央工作要求,坚持分类调控、因城施策,对于市场过热的石家庄、保定等地不断加强调控,通过"限购、限贷、限售"等措施严格控制投机性购房,目前全省171个县级行政区划中已有57个区县出台了调控政策,全省房地产销售明显放缓.在房地产市场调控及金融去杠杆的大背景下,资金成本的上涨、金融机构信贷投放结构的调整、差别化住房信贷政策的贯彻落实,导致河北省房地产贷款增速持续回落.综合来看,河北省房地产市场正逐步回归理性,但潜在风险仍需关注.【期刊名称】《河北金融》【年(卷),期】2018(000)003【总页数】4页(P20-22,27)【关键词】房地产市场;投机性购房;金融机构;房贷;调控政策【作者】梁春艳;王汉【作者单位】中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000;中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000【正文语种】中文【中图分类】F293.3一、河北省房地产市场运行情况及特点（一）销售明显放缓，价格企稳，但地区差异较大在房地产“限购”“限贷”“限售”政策下，投机性购房得到有效遏制，商品房销售明显放缓。
2017年1-9月份，河北省商品房销售面积4 283.9万平米，同比下降0.2%，比上年同期回落17.7个百分点，增速自2015年来首次为负；商品房销售额3 012.7亿元，同比增长11.5%，比上年同期回落22.3个百分点。
2017年1-9月份，全省房地产新建商品房市场交易价格较2016年10月份下降4.1%，其中住宅下降8.1%，实现住建部提出的新建商品住宅价格环比2016年10月份不增长的政策目标，整体价格基本稳定，达到了预期调控效果。
区域间房地产市场情况差异仍然较大。
省会石家庄1-9月商品房销售面积同比增长19.4%，购房需求依然强烈，但以改善性需求为主，144平米以上期房销售面积同比增长46.6%。
河北衡水调查报告河北衡水调查报告近日，笔者对河北省衡水市进行了一次调查，旨在了解该地区的经济发展状况、教育水平、环境保护等方面的情况。
通过实地走访和与当地居民的交流，笔者得出了一些有趣的发现和观察。
首先，衡水市的经济发展呈现出稳步增长的态势。
在调查过程中，我们注意到衡水市的城市建设不断完善，大量的商业中心和住宅区的兴起，为当地居民提供了更多的就业机会和便利的生活环境。
此外，衡水市还积极引进外资，推动了当地的经济发展。
然而，也有一些居民对经济发展速度过快表示担忧，担心会给环境和生活带来一定的负面影响。
其次，衡水市的教育水平备受关注。
作为中国的教育重镇之一，衡水市以其严格的教育体系和优秀的教育成果而闻名。
在调查中，我们了解到当地的中小学教育质量较高，学生的学习成绩普遍优秀。
此外，衡水市还注重培养学生的综合素质，积极推行素质教育，培养出了许多优秀的学生。
然而，也有一些居民对过于功利化的教育模式提出了质疑，认为应该更加注重培养学生的创新能力和实践能力。
再次，环境保护是衡水市亟待解决的问题之一。
尽管衡水市在经济发展方面取得了显著成就，但其环境问题也日益突出。
在调查中，我们看到一些工业区的污染情况较为严重，空气质量也有待改善。
此外，随着城市建设的不断扩张，土地资源的过度开发也给当地的生态环境带来了一定的压力。
在采访中，一些居民表达了对环境保护的担忧，并希望政府能够加大环保力度，保护好当地的自然资源。
最后，衡水市的社会文化也值得关注。
在调查中，我们了解到当地的传统文化得到了一定的保护和传承，许多传统节日和民俗活动仍然在当地举行。
此外，衡水市还注重文化教育，积极举办各种文化活动，丰富了居民的文化生活。
然而，也有一些居民对当地的文化多样性和创新能力提出了期待，希望能够更好地发展当地的文化产业，提升文化软实力。
综上所述，通过对河北衡水市的调查，我们发现了一些有趣的现象和问题。
衡水市的经济发展稳步增长，但也需要解决环境保护等问题；教育水平较高，但需要更多关注学生的综合素质培养；社会文化方面取得了一些成就，但也需要进一步推动创新和多元发展。
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某市房地产市场运行报告一、市场概况市房地产市场在过去一年中整体运行平稳。
市场表现出供需平衡，房价相对稳定的特点。
以下是具体的市场情况和分析。
二、供应与需求1.房地产供应：在过去一年中，市新增房地产供应量稳步增长。
尤其是房地产开发商加大了对住宅项目的投资，推出了多个新的楼盘。
同时，政府也鼓励土地供应，增加了土地出让的数量。
这些措施使得市场供应量充足，满足了市民的购房需求。
2.房地产需求：在经济持续增长的影响下，市居民的购房需求稳定增长。
尤其是年轻人对于购房的需求更为迫切。
同时，政府出台的多项优惠政策，如放宽购房贷款限制和提高购房补贴等，也刺激了购房需求的增长。
三、销售情况1.价格水平：市房价在过去一年中保持相对稳定的状态。
由于市场供应充足，没有出现大范围的价格上涨。
不同区域、不同楼盘的价格差异较大，但总体来说，市场价格水平在可接受范围内。
2.成交量：市房地产市场成交量呈现出较为平稳的态势。
由于供需平衡，市场成交量没有出现大幅波动。
不过，在政府推出购房优惠政策的刺激下，一些时段成交量略有增加。
四、市场趋势分析1.市场稳定：目前市房地产市场整体表现稳定，供需平衡是市场的基本特点。
预计未来一段时间内，市场仍将保持相对平稳的状态。
2.供应量增加：随着土地出让与房地产开发商投资的增加，未来一年内市房地产供应量有望进一步增加。
这将为市民提供更多的购房选择。
3.需求增长：随着人口的增加和经济的发展，市居民的购房需求仍将持续增长。
特别是年轻人的购房需求受到关注，相关政策可能会继续调整以满足他们的需求。
五、政策建议1.适度调控：尽管市场运行平稳，但政府仍需密切关注市场变化，以避免潜在的风险。
政府可以采取适度的调控措施，比如限制投机性购房和加大供应等，以保持市场的健康发展。
2.加大土地供应：政府可以进一步加大土地供应的力度，提高土地出让的数量和速度。
这样可以增加市场供应，缓解市场的供需压力。
3.完善购房补贴政策：针对年轻人的购房需求，政府可以进一步完善购房补贴政策，提高购房补贴的额度和范围，使更多的年轻人能够通过购房改善自己的居住条件。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告衡水昊达房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:衡水昊达房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分衡水昊达房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发经营；工程管理服务。
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2023年秦皇岛房地产行业市场调研报告根据市场调研数据，秦皇岛市房地产行业市场发展趋势良好，市场前景广阔。
下面就秦皇岛市房地产行业目前的发展情况和未来趋势进行简述。
一、市场现状秦皇岛市是河北省的港口城市，拥有得天独厚的海洋资源和旅游资源。
房地产行业是秦皇岛市的支柱产业之一，近年来呈现出快速稳定的发展趋势。
1.房价稳定上涨。
秦皇岛市近几年的房价稳步上涨，市中心的房价一般在8000元/m ²以上，而在发展区及周边的房价则相对较低。
尤其是高端楼盘和豪宅，价格在1万元/m²以上。
2.土地供应较为充足。
秦皇岛市的土地供应十分充足，可以满足房地产企业的开发需求。
据悉，2018年秦皇岛市政府组织竞拍了23宗地块，总计约3600亩，可供开发的土地面积较为丰富，未来还将继续加大土地供应。
3.购房需求旺盛。
随着秦皇岛经济的不断发展和市民收入水平的提高，购房需求逐年增加。
由于秦皇岛市拥有得天独厚的港口资源和旅游资源，外来人口也呈现出逐年增长的趋势，这也带动了秦皇岛市房地产行业的发展。
二、未来趋势1.城市化进程加速。
秦皇岛市已经进入城市化发展的加速期，城市化进程的加速将带动房地产需求的不断增长。
政府将继续推进城市基础设施建设和城市发展规划，加快城市建设步伐，为房地产行业的发展提供更好的环境。
2.创新产品不断涌现。
随着市场竞争的加剧，房地产企业推陈出新，创新产品不断涌现。
如高端服务型公寓、轻奢公寓、智能家居等产品，满足不同消费群体的需求。
近年来，在秦皇岛市场也有很多创新的产品得到推广，为市场注入了新的活力。
3.区域发展不平衡。
秦皇岛市房地产市场的发展仍然存在区域发展不平衡的问题。
市中心区的房价常年居高不下，而秦皇岛市的偏远农村地区房价却相对较低。
未来，政府需要加强对市场的监管，牢牢掌握市场脉搏，推动区域战略协调发展。
总之，秦皇岛市房地产行业市场前景广阔，发展趋势良好。
未来随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场也将持续发展壮大。
衡水经济调研报告摘要本份报告对衡水市的经济状况进行了调研和分析。
调研结果显示，衡水市的经济发展稳步增长，取得了一定的成就。
然而，仍存在一些问题和挑战，需要采取相应的措施来促进经济的可持续发展。
报告提出了一些建议，包括优化产业结构、提高创新能力、加强人才培养等，以推动衡水市经济的进一步发展。
一、引言衡水市位于河北省中部，地理位置优越，交通便利，具备良好的发展条件。
近年来，衡水市抓住国家政策的机遇，积极推进产业升级和创新创业，经济发展一直保持稳定增长。
二、经济现状分析1. GDP增长稳定：衡水市GDP连续多年保持稳定增长，年均增长率超过全国平均水平。
2. 产业结构不平衡：衡水市的产业结构以重工业为主，缺乏轻工业和服务业的支撑。
3. 企业发展亟待改善：衡水市的企业规模较小，创新能力和竞争力相对较弱。
4. 人才培养不足：衡水市存在人才流失的问题，急需加强人才培养和引进。
三、问题分析1. 产业结构不合理：衡水市的产业结构以传统重工业为主，对环境的影响较大。
2. 创新能力不足：衡水市企业的技术创新和研发投入较低，缺乏核心竞争力。
3. 人才流失严重：衡水市的高端人才流失严重，急需制定相应政策留住人才。
四、对策建议1. 优化产业结构：衡水市应加强轻工业和服务业的发展，减少对重工业的依赖。
2. 提升创新能力：衡水市应增加科研投入，鼓励企业进行技术创新和研发。
3. 加强人才培养：衡水市应加大人才培养的力度，吸引和留住优秀人才。
4. 建立合作机制：衡水市应积极与其他地区合作，共同推动经济协同发展。
五、结论衡水市经济目前取得了一定的成绩，但还存在一些问题需要解决。
通过优化产业结构、提升创新能力和人才培养，衡水市有望迎来更加稳定和可持续的经济发展。
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秦皇岛房地产市场调研报告1. 引言本文旨在对秦皇岛市的房地产市场进行调研分析，以评估当前市场情况并提供相关建议。
通过收集和分析数据，我们将探讨秦皇岛市的房地产供需情况、价格走势以及投资前景等方面。
2. 市场概况2.1 地理位置和经济背景秦皇岛市位于中国河北省东部沿海地区，是河北省的重要经济中心。
该市拥有丰富的自然资源和特殊的地理位置，使其成为沿海旅游和港口贸易的重要枢纽。
2.2 房地产市场规模和发展趋势秦皇岛市的房地产市场自2000年以来一直呈现稳步增长的态势。
市场规模逐年扩大，房地产开发项目不断涌现。
然而，在过去几年，市场需求有所疲软，房价增速有所放缓。
3. 市场供需分析3.1 供应情况秦皇岛市的房地产供应主要来自房地产开发商，包括住宅、商业和办公楼等各类物业。
随着城市扩张和土地供应增加，新房供应相对充足。
3.2 需求情况秦皇岛市的房地产需求主要来自购房者和租房者两方面。
购房需求主要集中在本地居民，以改善居住条件为主。
租房需求主要来自外来务工人员和学生等人群。
3.3 需求与供应的对比尽管市场供应相对充足，但近年来市场需求疲软，尤其是高端住宅市场。
供需失配导致市场竞争激烈，房地产开发商面临销售压力。
4. 价格走势分析4.1 住宅价格秦皇岛市的住宅价格在过去几年保持了相对稳定的走势。
然而，近期房价增速放缓，市场竞争加剧，导致住宅价格下降。
4.2 商业地产价格秦皇岛市的商业地产价格也呈现下降趋势。
由于市场需求疲软和供应过剩，商业地产租金和售价普遍下跌。
5. 投资前景展望5.1 发展机遇尽管目前市场情况严峻，但秦皇岛市仍然具备房地产发展的机遇。
首先，该市的旅游和港口贸易优势将吸引更多人口流入，增加房地产需求。
其次，城市发展规划将为房地产开发提供更多机会。
5.2 风险与挑战然而，秦皇岛市房地产市场也面临一些风险与挑战。
市场需求下降、供应过剩、价格下跌等问题将对市场稳定性和开发商的盈利能力带来挑战。
此外，政府调控政策的变化也可能对市场产生影响。
2024年邯郸房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对邯郸市房地产市场进行全面的调查和分析，以帮助投资者和相关行业从业者了解该市场的发展状况和潜在机会。
2. 市场概况2.1 城市概况邯郸市位于中国河北省中部，是该省的经济和文化中心。
具有优越的地理位置和交通条件，吸引了大量人口和资本的流入。
2.2 房地产市场发展历程自1990年代以来，邯郸市的房地产市场经历了高速发展的阶段。
政府推出了一系列鼓励房地产发展的政策措施，吸引了大量的投资和开发商进入该市场。
3. 市场调查结果3.1 市场规模根据我们的调查数据，邯郸市的房地产市场规模在过去几年持续扩大。
各类住宅项目和商业地产项目的数量和面积明显增加，证明了市场的活跃程度。
3.2 房价趋势在过去五年中，邯郸市的房价呈现稳步上涨的趋势。
供需关系紧张和土地资源紧缺导致了楼盘开工量的减少，进而推动了房价的上涨。
3.3 房地产投资前景据调查数据显示，邯郸市房地产市场的投资前景仍然广阔。
该市的经济增长和人口增长趋势对房地产市场的需求都有积极影响，投资者可以在该市场找到合适的机会。
4. 市场风险和挑战4.1 宏观经济风险邯郸市的房地产市场受到宏观经济波动的影响较大。
经济下行周期和金融紧缩政策可能对市场产生负面影响。
4.2 政策风险政府对房地产市场的政策调控也是一个重要的风险因素。
政策的改变可能导致市场需求和价格的波动，投资者需要密切关注政策动向。
4.3 竞争风险邯郸市房地产市场存在激烈的竞争。
投资者需要考虑到市场上已有的项目和开发商，制定出准确的市场定位和竞争策略。
5. 市场前景和建议5.1 市场前景综合以上调查结果和分析，邯郸市房地产市场的前景仍然积极向好。
市场规模扩大、房价稳步上涨以及投资机会的增加都为投资者带来了发展空间。
5.2 建议针对以上风险和市场前景，我们建议投资者在进入邯郸市房地产市场时应谨慎选择，对市场进行充分调研和分析。
同时，注重风险控制和项目定位，制定合理的投资策略。
2024年邯郸房地产市场调研报告1. 引言本报告对邯郸市的房地产市场进行了全面调研，旨在了解该市的房地产行业发展情况，并为相关决策提供参考。
本报告主要包括市场概况、市场供需分析、市场发展趋势以及存在的问题和建议等几个方面。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，邯郸市房地产市场规模逐年扩大，房地产投资额连续三年稳居全省前列。
截至目前，该市总共开发了XX平方米的住房建筑面积，住房供给充足。
2.2 市场主体邯郸市的房地产市场主要有开发商、中介机构和购房者构成。
开发商数量众多，市场竞争激烈。
中介机构起到了桥梁作用，方便买卖双方的信息沟通和交易。
2.3 市场价格房地产市场价格受多种因素影响，如地段、房屋类型和市场供需关系等。
邯郸市的房价相对较低，居民购房压力相对较小。
3. 市场供需分析3.1 房地产供给邯郸市的房地产供给主要来自于市场开发和新建项目。
近年来，该市大力推进新建住房项目，新增住房供应能够满足市场需求。
3.2 房地产需求房地产市场需求主要来自于居民购房和企事业单位租赁。
随着城市经济的发展和人们对生活质量要求的提高，房地产市场需求有所增加，但总体仍处于相对稳定状态。
4. 市场发展趋势4.1 国家政策支持国家对房地产市场发展给予了政策支持，推出了一系列鼓励购房和投资的政策。
这将进一步促进邯郸市房地产市场的发展。
4.2 城市经济发展邯郸市的经济发展迅速，吸引了大量人口前往该市就业和定居。
这将进一步刺激房地产市场需求的增加。
4.3 商品房市场潜力邯郸市的商品房市场潜力巨大。
随着城市更新项目的不断推进，市场上将有更多的商品房供应，这对市场的发展将产生积极影响。
5. 存在的问题和建议5.1 供需矛盾虽然邯郸市的房地产市场供给充足，但是与需求相比仍存在一定的矛盾。
建议在市场调控的同时，加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足居民的住房需求。
5.2 市场竞争加剧邯郸市的房地产市场竞争激烈，开发商之间的价格战影响了市场价格的稳定。
![衡水市人民政府办公室关于加强房地产开发收费和基金项目管理的意见-衡政办[2014]4号](https://img.taocdn.com/s1/m/18b17c370166f5335a8102d276a20029bd6463d0.png)
衡水市人民政府办公室关于加强房地产开发收费和基金项目管理的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 衡水市人民政府办公室关于加强房地产开发收费和基金项目管理的意见（衡政办[2014]4号）各县市区人民政府，工业新区、滨湖新区管委会，市直有关部门：近年来，我市房地产开发取得长足发展，在促进经济社会发展、加快城市建设、改善群众居住条件中发挥了十分重要的作用。
但由于有关房地产业发展的政策变化大，在市场主体发育还不够完善，管理体制和机制还不健全的情况下，房地产市场和房地产开发问题不断增多，有的已成为影响经济健康和社会和谐的重要因素。
为促进房地产市场健康有序发展，解决当前房地产开发收费和基金项目管理中存在的突出问题，现就加强房地产开发收费和基金项目管理工作提出以下意见：一、统一思想，充分认识房地产开发收费和基金项目管理的意义房地产业是国民经济的重要支柱产业，与人民群众的日常生活密切相关。
规范涉及房地产开发建设和交易环节的各项收费，对于降低房地产建设成本、切实减轻房地产企业负担、稳定房地产价格具有重要意义。
各级各部门要高度重视，按照职能加强对房地产从项目规划、立项、征地补偿、建设、销售全过程各种收费的管理，通过不断完善监管体系和措施，努力形成主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。
二、加强管理，全面规范房地产开发收费和基金项目征管行为1、各级各部门要认真对接并落实上级房地产有关收费政策，严格执行国家和省规定保留的房地产开发收费和基金项目目录，严禁任何单位和个人超越权限审批、设立收费和基金项目、扩大或缩小收费范围。
严格禁止部门将行政职能转移给中介机构或经济实体、变无偿服务为有偿服务、将取消的行政事业性收费变换名目收取等违法违规行为。
衡水房地产市场报告一、衡水房地产市场区域分析衡水房地产市场根据城市格局、城市建设发展和房地产项目的区域特点等方面因素，以及对住宅市场的调研结果，将衡水市区划分为开发区、河西区、滏阳河区域、河东区和路北区五个主要区域，具体如下图所示：⏹河西区河西区以衡百商圈为核心，是衡水传统且公认的衡水市中心，商业繁华，配套齐全，交通便利，主要指自前进大街以东、滏阳河以西、石德铁路以南及滏阳路以北的围合区域，积聚了衡水主要商业，如市百货大楼、市商贸中心、国美电器、体育休闲广场等。
该区域市场认可度高，区域内房地产项目星罗密布，是衡水各区域房地产项目最多的区域，该区域内楼盘品质参差不齐，整体销售均价约3500元/平米左右。
⏹河东区滏阳河以东、南环路以北、京衡南大街以西、石德铁路以南围合区域。
该区域为衡水市老城区，老旧房屋建筑较多，发展较为落后。
目前多为老旧住宅改造，在售项目主要以多层为主。
目前该区域楼盘的现房价约为3300元/平米左右，期房价格为2500元/平米左右。
⏹路北区主要指石德铁路以北的城区部分。
该区域内污染型企业较多，如生化农药、石油化工、塑料、煤矿储备、印染等行业，并且配套资源较为缺乏，环境相对较差，区域内多层产品较多，多层产品均价约3000元/平米左右，高层期房价格为2800元/平米左右，高层现房价格为3300元/平米左右。
⏹开发区西环路以东、永兴路以北、前进街以西、石德铁路以南围合区域。
该区域为省级经济技术开发区，是城市新兴区域，路况良好，但区域配套略显不足。
区域内物业形式多样，多层、高层、小高层并存。
该区域销售均价为3400元/平米左右，主力消费群体包括市区中高端客户及周边市县富裕阶层。
⏹滏阳河区域滏阳河区域包括河西区与河东区的一部分，随着滏阳河改造工程的逐步推进，消费者对滏阳河畔未来的居住环境和景观资源有较高的预期，自2009年底开始，该区域成为房地产新兴的热点区域，区域内楼盘多打景观优势，楼盘品质普遍较高且规模较大，销售均价居衡水各版块之首，约3900元/平米。
二、衡水房地产市场供需情况分析衡水房地产市场楼盘林立，竞争激烈，大大小小约66个在售项目，目前，整体市场在售项目的投放量为2000万平方米左右，与之对应的约45万市区人口消化力明显不足，即使将全衡水地区的434万人口作为衡水市区房地产的消化基础也达到了4.6平米/人的消化量，衡水房地产市场的惨烈竞争可见一斑。
衡水房地产市场供应量一览三、衡水市场经典楼盘分析本次报告分别采样衡水市各区域的代表性经典楼盘或与本项目类似楼盘做分析，并于每月进行跟踪调查，为本项目的精准定位和销售策略做基础，具体调研分析楼盘如下：以上样本项目由于区域不同、定位不同，规划设计也多有不同，但均代表了各自区域的特点或为各自区域中较为突出的项目，通过上述楼盘的研究可以分析出衡水市场的特点以及市场的偏好，对本项目的定位、规划及销售有着较大的意义，样本项目的具体情况如下：⏹中华道项目概况中华道由河北溯源房地产开发有限公司开发，项目位于人民路与中华大街交汇处东南。
总体规划项目总占地11万平米，总建筑面积44.8万，容积率3.9，绿化率30%，总户数为3764户。
一期包括6栋30层高层，社区内配有5万平米的商业、1000平米的幼儿园和900平米的会所。
产品分析外立面现代风格，采用棕色为主的涂料。
景观设计中央景观设计，配合少量楼间景观。
户型户型图两室两厅一卫 115平米三室两厅两卫 120平米销售情况开盘时间：2010年12月6日；价格：3450元/平米；优惠政策：首付3成优99折，5成98折，一次性96折；项目点评该项目规模较大，2010年6月入市时正赶上衡水房地产市场的观望期，因为未能达到开盘热销的局面，一期推出的6栋高层有4栋受到大型商业的影响，销售速度较慢，而规划和户型设计缺乏亮点的情况下以较高的价格销售也是制约该项目销售速度的重要因素。
⏹九派香邻项目概况九派香邻由衡水九派房地产开发有限责任公司开发，项目位于人民路与中华大街交汇处南行100米路西。
总体规划项目总占地55亩，总建筑面积11.6万，容积率3.15，绿化率35%，总户数为864户。
小区包括6栋16——27层的高层住宅，此外小区内还规划有幼儿园和沿街商业。
产品分析外立面现代风格，独特的飘板设计是该项目外立面的最大亮点。
景观设计该项目采用了中央景观配合楼间景观的设计手法。
户型户型图两室两厅一卫 115平米三室两厅两卫 139平米楼间距：40—80米。
采暖方式：地暖。
销售情况开盘时间：2010年5月22日；价格：3500元/平米；优惠政策：首付5成优99折，7成98折，一次性96折；项目点评该项目景观设计和建筑外立面是该项目的最大亮点，但该项目缺乏100—120平米的小三室面积段，成为该项目的产品真空，125平米的三室两厅一卫户型和102平米的两室两厅一卫户型由于面积段偏大，致使该两种户型房源销售困难。
⏹大陆榕花汇项目概况大陆榕花汇由唐山大陆房地产开发有限公司开发，项目位于榕花街与新华路交叉口西行100米路南（原衡水市委市政府所在地）。
总体规划大陆榕花汇由3栋8层小高层、2条繁华商业步行街组成。
规划总建筑面积38629.79㎡，住宅建筑面积为10320.9㎡，预计居住户数为96户，预计居住人口为288人；地下建筑面积7281.83㎡，社区总停车位255个；商业建筑面积为21027.06㎡。
户型户型图两室两厅一卫 99平米三室两厅两卫125平米销售情况价格：住宅4300元/平米(赠车库)，商铺7000—15000元/平米不等；优惠政策：全款优惠3%；销售率：住宅已全部售罄，商铺剩余7套。
项目点评该项目为大陆裕丰开发商开发，开发单位在衡水当地有一定的知名度，该项目为原市委市政府所在地，地理位置优越，小区以河西区稀缺的小高层住宅为主，居住舒适度较高，以适中的价格并配合购房增车库的活动销售，销售速度较快，但是商业面积普遍太大，给后期销售带来困难。
⏹五洲国际官邸项目概况五洲国际官邸由衡水中城建·中博房地产开发有限公司开发，项目位于前进大街与永兴路交叉口西行100米。
总体规划五洲国际官邸建筑面积约为100万平米，绿化率48%，规划为24幢高层，层高从24层-33层不等。
社区内规划有商业、幼儿园、小学、医院。
户型户型图两室两厅一卫 87平米三室两厅两卫125平米销售情况价格：高层3400元/平米，loft3600元/平米；优惠政策：全款优惠1%；销售率：目前在售的7、8、10、11、16号楼及26号楼（loft）中，除loft仅剩余20余套房源，其它楼座剩余量均在30%左右。
项目点评该项目规模较大，户型设计多样，特别是loft的产品设计以新颖、实惠等特点在市场上深受喜爱，而项目位于西部郊县进城的永兴路上大量吸引郊县客群作为补充，是开发区影响力最大的楼盘。
⏹达观天下项目概况达观天下由裕泰房地产开发有限公司开发，项目位于永兴路与顺平街交叉口西行100米路北。
总体规划达观天下项目总占地约10万平米，总建筑面积约25万平米，容积率2.7，绿化率约35%。
包括14栋多层，6栋11层小高，6栋18层高层和4栋27层高层。
户型户型图三室两厅一卫 97平米两室两厅一卫86平米销售情况价格：2900元/平米；优惠政策：贷款优惠30元/平米，全款优惠60元/平米；项目点评该项目规划水平较高，产品类型丰富，以多层为主，涵盖小高层、高层产品，由于该项目位于外环，地理位置偏远，因此，虽然销售价格较低，户型设计舒适，但消化速度依旧较慢。
⏹天玺香颂项目概况天玺香颂由衡水景旭房地产开发有限公司开发，项目位于红旗大街与南环路交叉口北行50米路西。
总体规划天玺香颂总占地约12平米，总建筑面积约40万平米，容积率约2.2，绿化率35%。
包括18栋楼，其中有 5栋28层，3栋20层，10栋9层小高。
产品分析外立面外立面欧式风格，米黄色涂料。
景观设计内外双景观，外部依托滏阳河自然景观资源，内部设计20亩的水系景观。
户型户型图三室两厅一卫 118平米两室两厅一卫134平米 销售情况销售价格：高层销售均价为4100元/平米，小高层销售均价为4800元/平米；优惠政策：一次性付清优惠3个点。
销售率：2栋高层已售约60%，5栋小高层已售约95%。
项目点评天玺香颂定位高端，以央企的品牌，舒适的小区设计以及大手笔的营销包装确定了该项目在衡水市场的王者地位。
但从销售率上看，5栋9层的小高层产品经过一年的销售已基本售罄，2栋大高层依然剩余约40%的房源未能售出，并且剩余房源多为130平米以上的大面积户型，从这一点也可以看出政策调控对大面积户型的影响和衡水市场的主流需求。
⏹金域蓝湾项目概况金域蓝湾由衡水天正房地产开发有限公司开发，北京世纪中天设计，项目位于桃城区-红旗大街与永兴路交汇处（青年公园东侧）。
总体规划项目总占地208亩，总建筑面积40万，容积率2.44，绿化率40%，包括4栋27层高层，12栋20层高层，4栋6层洋房，4栋叠拼别墅（一梯两户，1—2层为一户，3—4层为一户）。
产品分析外立面地中海风格，采用棕色为主的涂料。
景观设计主要依托临近滏阳河的自然景观。
户型金域蓝湾现推出房源的主力户型为三室，层高2.9米，交房标准为毛坯。
户型图三室两厅一卫 115平米三室两厅两卫 133平米销售情况开盘时间：2009年12月8日；价格：高层销售均价为3800元/平米，洋房销售均价为5500元/平米，别墅5400元/平米；优惠政策：全款优惠2%，贷款优惠1%；车位：地下车位8万/个；地下室：2200—2500元/平米。
项目配套内部配套：幼儿园、会所。
周边配套：永兴医院、青年公园、滏阳河。
项目点评该项目以3200元/平米的价格于2009年底入市，在入市初期由于市场上其它项目包装宣传水平较差，该项目以强势包装的高调形象亮相，在配合以较为合理的价格，使该项目的开盘销售非常火爆，进入2010年后，滏阳河区域先后出现了天玺香颂、公园壹号等高档楼盘，将滏阳河区域的房价大幅度拉升，金域蓝湾也随之水涨船高。
从销售情况上看，该项目110—120平米的小三室户型销售速度最快，而150平米的大三居由于位于该项目最贵的11号楼，单总价较高，销售速度较慢。
⏹公园壹号项目概况公园壹号由中房集团衡水中城万源置业有限公司开发，项目位于人民东路与榕花街交叉口路南侧。
总体规划项目总占地约518亩，总建筑面积约100万平米，容积率约3.0。
小区包括35栋高层，其中24栋33层，9栋24层，1栋18层写字楼，1栋18层酒店。
产品分析外立面古典后现代主义风格，采用棕红色为主的涂料。
景观设计在景观上小区与人民公园完美结合，小区内的建筑宛若生长于公园中的楼房。
户型户型图两室两厅一卫 91平米三室两厅两卫 106平米销售情况开盘时间：2010年4月；均价：3900元/平米；优惠：首付70%优惠1%，全款优惠3%销售率：4栋高层，已售约50%项目点评该项目依托人民公园景观，小区整体规划先进，但由于开发商的易手、违规销售的影响以及地下流沙层的传言使该项目的销售情况较差。
