辽宁省房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试试题

辽宁省房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。

A：地形图

B：地籍图

C：宗地图

D：房产图

E：执行层的组织协调

2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A．87

B．124

C．130

D．134

3、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。

A．名义利率大于实际利率

B．实际利率大于名义利率

C．名义利率等于实际利率

D．实际利率小于名义利率

4、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。

A．用途

B．建筑容积率

C．覆盖率

D．建筑式样

5、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。

A．利润

B．利息

C．收入

D．收益

6、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。

A．消费者的自我需要

B．未来预期收益变化

C．政府税收政策

D．收入水平的变化

7、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。

A：6．0％

B：6．9％

C：8．8％

D：9．0％ E：工业用地的监测点评估价格

8、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。

A．3290

B．3302

C．3500

D．3710

9、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。

A：风险辨识

B：风险估计

C：风险评价

D：风险决策

E：借款合同

10、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。

A：业主大会制度

B：物业管理议标制度

C：物业承接验收制度

D：住宅专项维修资金制度

E：执行层的组织协调

11、__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A．房地产经纪

B．房地产咨询

C．房地产评估

D．房地产开发

12、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。

A：宗地图

B：房产分幅图

C：房产分丘图

D：房产分户图

E：执行层的组织协调

13、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为__。

A．250万元

B．200万元

C．196万元

D．167万元

14、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。

A．实物补贴性

B．实物福利性

C．低租福利性

D．货币补贴性 15、__是指外汇买卖活动的总称。

A．外汇市场

B．外汇总市场

C．汇兑买卖

D．汇兑市场

16、下列关于货币政策，表述不正确的是。

A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施

B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用

C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的

D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策

E：执行层的组织协调

17、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。

A．10

B．20

C．5

D．7

18、在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以__。

A．合用出让金的20%以上罚金

B．合同出让金的50%以上罚金

C．以原价的30%收回土地

D．无偿收回土地使用权

19、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

20、H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。

A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿

B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿

C：产权调换

D：货币补偿

E：房地产估价机构必须加盖公章

21、在国有土地上房屋征收补偿中，__应当给予补偿

A．未超过批准期限的临时建筑

B．违法建筑

C．超过批准期限的临时建筑

D．房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋

22、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性

B：描述性

C：理论性

D：准确性

E：工业用地的监测点评估价格

23、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是。(2007年试题)

A：7.02%

B：7.04%

C：7.50%

D：7.85%

E：借款合同

24、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A：体量

B：结构

C：设施

D：层高

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有。

A：股票

B：期货

C：工业产权

D：非专利技术

E：建设用地使用权

2、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。

A：1000

B：5000

C：7000

D：10000

E：执行层的组织协调

3、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。

A．同质偏好

B．同形偏好 C．集群偏好

D．分散偏好

E．心理偏好

4、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币)。

A．7999

B．7967

C．7996

D．8028

5、下列选项中，属于违法建设的工程有__。

A．未取得建设工程规划许可证的建设工程

B．临时建设工程

C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

6、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有。

A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

B：对城市规划区內国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

C：集体土地上的拆迁行为

D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

E：自诉自建行为

7、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。

A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律

B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增

C：当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减

D：超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少

E：即可变生产要素投入增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段

8、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是__。

A．投保人

B．被保险人

C．被保险人和受益人

D．投保人、被保险人和受益人

9、下列关于环比发展速度的公式，正确的是。

A：环比发展速度=计算期发展水平×固定基期发展水平× 100％

B：环比发展速度=计算期发展水平／固定基期发展水平× 100％

C：环比发展速度：(计算期发展水平+前一期发展水平) × 100％

D：环比发展速度=计算期发展水平／前一期发展水平× 100％

E：执行层的组织协调

10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在月内将竣工工程交付给开发商。(2005年试题)

A：半个

B：一个

C：一个半

D：两个

E：借款合同

11、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。(2006年试题)

A：导致房地产实际价值下降

B：导致房地产实际价值上升

C：加大投资者债务负担

D：抑制房地产市场需求

E：增加房地产市场需求

12、关于年度运营预算，下列说法错误的是__。

A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C．不需为不可预见费用的支出预留空间

D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会

13、目前我国采用的复式记账法是。

A：收付记账法

B：借贷记账法

C：支出记账法

D：收入记账法

E：执行层的组织协调

14、甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有。

A：利润总额

B：投资利润率

C：资产负债率

D：财务净现值

E：偿债备付率

15、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个__称呼。

A．概括性

B．描述性

C．理论性

D．准确性

16、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为__。

A．0.060

B．0.940

C．1.060

D．1.064

17、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在