金融大厦建设项目可行性研究报告

xx新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告xxxx有限公司二零一零年十月专业资料目录Contents第一章总论 41.1 项目概况 41.2 项目提出背景 51.3 项目建设的必要性71.4项目定位111.5可行性报告编制依据111.6 主要技术经济指标12第二章市场前景分析14 第三章建设规模和建设内容173.1 建设规模173.2 建设内容17第四章建址选择194.1 建址状况194.2 建址条件194.3 项目发展优势22第五章建筑方案295.1 建筑设计指导思想与原则295.2 项目总体规划方案305.3 建筑方案325.4 地下金库设计335.5 主要设备配置345.6配套设施36第六章节能节水426.1 设计依据426.2 设计采用的节能标准426.3 节能措施426.4 节能机构44第七章环境保护457.1 编制依据457.2 设计采用标准457.3 环境现状467.4 基本原则487.5 主要污染源和污染物487.6 污染治理措施487.7 生态保护517.8 绿化527.9 环境管理和监测：527.10 环境影响分析53第八章劳动安全卫生与消防54 专业资料8.1 职业安全卫生548.2 消防588.3 消防给水60第九章组织机构与人力资源配置639.1组织机构639.2人力资源配置63第十章项目实施进度6710.1 项目建设期6710.2 项目实施计划67第十一章投资估算及资金筹措6911.1 投资估算依据6911.2 项目建设投资估算6911.3 资金来源与筹措72第十二章财务评价7312.1 编制依据7312.2 基础数据7312.3 流动资金估算7312.4 项目总投资7412.5 投资使用计划与资金筹措7412.6 年销售收入和年销售税金及附加估算7412.7 总成本费用估算7412.8 利润总额分配7512.9 财务盈利能力分析7512.10 不确定性分析7612.11 评价结论77第十三章可行性研究结论与建议7813.1结论7813.2建议78 相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：燃料动力消耗表附表5：销售税金及附加表附表6：总成本费用估算表专业资料附表7：损益和利润分配表附表8：项目财务现金流量表附表9：财务敏感性分析成果表第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称专业资料xx新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位xx有限公司1.1.3 项目拟建地点xx新区xx*大道以北，10号路以西区域1.1.4 项目建设工期按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2010年10月开始立项规划，2012年10月底建成投入运营。

XX金融大厦项目工程建设可行性研究报告一、项目背景二、市场分析1.需求分析：随着城市经济的快速发展，金融、商业等领域的办公需求不断增加，对办公场所的要求也越来越高。

XX金融大厦的建成将满足本地金融机构、企业和商家对高品质办公场所的需求。

2.竞争分析：当前城市高层办公市场竞争激烈，虽然有一些同类项目已经建成，但是XX金融大厦以其独特的设计理念、便利的交通位置和完善的配套设施，有望在市场上取得优势。

三、可行性分析1.技术可行性：XX金融大厦项目选址得当，设计规划符合国家标准和城市发展规划要求，建设过程中将采用先进的建筑技术和材料，确保建筑质量和安全。

3.社会可行性：XX金融大厦项目的建设将为城市创造就业机会，提高地区的经济发展水平，促进金融、商业等行业的发展，有利于城市形象的提升和城市功能的完善。

四、风险分析1.市场风险：市场竞争激烈，需求波动可能影响项目的租金收入和盈利能力。

2.技术风险：建设过程中可能会出现施工质量问题、工期延误等技术风险，需要加强施工监督和管理。

五、建议与对策1.加强市场调研，不断优化项目定位和经营策略，提高项目在市场上的竞争力。

2.做好技术保障，确保建设过程中的施工质量和安全，提高项目的整体形象和可持续发展能力。

3.做好资金管理，合理规划项目资金使用，确保项目资金的安全和有效利用。

六、总结XX金融大厦项目建设可行性分析报告综合考虑了市场、技术、经济、社会等因素，说明了该项目在当前背景下的可行性和发展前景。

通过加强市场营销、技术保障和资金管理等方面的措施，可以有效降低项目风险，确保项目的顺利建设和运营，为城市的经济发展和商业环境的优化做出积极贡献。

大厦项目可行性调研报告1. 引言本报告是对大厦项目的可行性进行调研的结果总结。

大厦项目旨在建设一座现代化的多功能大厦，以满足不同领域的需求。

本报告将从市场需求、技术可行性、经济可行性和风险评估四个方面进行分析，以确定该项目的可行性。

2. 市场需求分析大厦项目的市场需求分析是项目可行性评估的重要组成部分。

通过市场调研和分析，我们对大厦项目的市场需求做出如下结论：•城市发展需求：随着城市化进程的不断推进，城市的商业、办公和居住需求不断增长，大厦项目能满足这些需求。

•多功能需求：大厦项目将提供商业、办公和居住等多种功能，能够吸引不同领域的客户。

•地理位置优势：大厦项目选址地理位置优越，交通便利，有助于吸引更多客户。

基于以上市场需求分析，我们认为大厦项目具有良好的市场前景和发展潜力。

3. 技术可行性评估技术可行性评估主要从以下几个方面进行分析：•建筑设计和施工技术：大厦项目需要可靠的建筑设计和施工技术支持，保证项目的质量和安全性。

•环境影响评估：大厦项目的建设和运营对环境的影响应进行评估，并采取相应的环保措施。

•IT基础设施：大厦项目需要建立完善的IT基础设施，以支持各种功能和服务的运作。

经过技术可行性评估，我们认为大厦项目在技术上是可行的，并具备实施条件。

4. 经济可行性评估经济可行性评估是评估大厦项目投资回报和盈利能力的关键。

我们对大厦项目的经济可行性进行了综合分析：•投资成本：大厦项目的建设和运营需要大量的资金投入，包括土地购买、建筑施工和设备采购等费用。

•收入预测：基于市场需求和租售价格预测，我们预计大厦项目能够取得稳定的租金和销售收入。

•成本预测：考虑到运营成本、维护费用和管理费用等因素，我们估计大厦项目的成本是可控的。

通过经济可行性评估，我们得出结论：大厦项目具备良好的经济前景，投资回报率可观，具有较高的盈利能力。

5. 风险评估风险评估旨在识别和评估可能对大厦项目实施过程和运营产生影响的风险因素。

写字楼金融大厦策划报告写字楼金融大厦策划报告一、项目概述写字楼金融大厦是一栋综合性商业写字楼，在经过多方考察及市场调研后，我们决定将其打造为一座集商务办公、金融服务、商业娱乐等多元化功能于一体的综合型写字楼。

该项目位于市中心区域，交通便利，周边拥有丰富的商业资源及人流量。

二、市场分析1.市场需求随着人们生活水平的提高，商业办公需求越来越大。

本项目靠近市政中心和主要商业区，交通方便，配套设施完整，能够满足广大企业及商业机构的需求。

2.竞争环境本项目周边写字楼不少，竞争激烈。

但通过市场调查发现，本项目定位清晰，综合功能齐全，且未来规划较为完善，能够满足不同企业的需求，有望获得良好的市场份额。

三、项目定位1.商务办公楼内提供高档、舒适、功能齐全的办公空间，支持灵活租赁，助力企业发展。

提供通讯设备、物业服务、宽带网络等全方位服务，让租户无后顾之忧，高效工作。

2.金融服务为金融机构提供高品质的金融专业服务，包括但不限于贷款、理财、投资等，提供安全、可信赖的服务，与金融机构共同成长。

3.商业娱乐楼内提供丰富多彩的商业娱乐设施，包括咖啡厅、餐厅、健身房等，让租户在繁忙的工作之余享受惬意的休闲体验。

四、投资预算1.土地及建筑物购置费：2.5亿元2.设计及施工费用：1.5亿元3.设备及家具采购费用：5000万元4.后期营销及宣传费用：5000万元5.预留备用费用：5000万元总投资预算：4.05亿元五、盈利预测1.商务办公：年租金收益1.5亿元，每年稳定盈利1亿。

2.金融服务：年服务费收益5000万元。

3.商业娱乐：年收益5000万元。

总年利润：1.6亿元。

六、可行性分析1.项目优势本项目位于商业繁华区域，交通便利，周边配套资源完善；同时楼内综合功能齐全，涵盖多个领域的服务，定位清晰，能够满足市场需求，储备客户群体大，发展前景可观。

2.项目风险本项目所面临的风险包括经济波动、租户流失等。

但为了降低风险，我们将租户选取的时候精打细算，并提供多样化的租赁方案，同时加强服务水平，提高顾客满意度，最大程度地规避风险。

目录项目可行行研究报告大纲 ..................................... 错误！未定义书签。

第一章总论............................................................ 错误！未定义书签。

一、项目的背景 ............................................... 错误！未定义书签。

二、项目概况 ................................................... 错误！未定义书签。

第二章项目开发经营环境分析 ........................... 错误！未定义书签。

一、项目开发经营宏观环境的分析 ............... 错误！未定义书签。

第三章产品开发方案 ..................................... 错误！未定义书签。

一. 户型选择 .................................................... 错误！未定义书签。

二. 技术设备条件 ............................................ 错误！未定义书签。

技术经济指标 ......................................... 错误！未定义书签。

第四章融资方案 .................................................. 错误！未定义书签。

一、融资形式 ................................................... 错误！未定义书签。

二、资金来源选择 ........................................... 错误！未定义书签。

三、融资方案分析 ........................................... 错误！未定义书签。

银行办公大楼项目可行性研究报告一、项目背景银行作为金融行业的重要组成部分，承担着资金储备、信用借贷和风险管理等重要职能。

而作为银行的办公基地，办公大楼的建设对于提高银行的工作效率和形象上具有重要意义。

因此，本次可行性研究报告主要分析银行办公大楼项目的可行性，为项目决策提供决策依据。

二、项目概述1.项目名称：银行办公大楼建设项目2.项目地点：城市商业中心区3.项目投资总额：XX万元4.建设周期：预计2年5.项目目标：建设一座现代化、高效能的银行办公大楼，提升银行内外部形象和工作效率。

三、市场分析1.市场需求：随着金融业的不断发展和银行业务的扩展，银行办公大楼需求量逐渐增加。

同时，目前市场上的老旧办公楼存在空间不足、设施陈旧、能耗高等问题，导致了银行办公环境的低效和工作效率的下降。

2.竞争分析：本市场存在多家银行，并且不同规模的银行都有建设新办公大楼的需求。

因此，竞争激烈，需要通过提供高品质办公环境和服务来吸引银行客户。

四、可行性分析1.投资可行性：a.预计投资收益：根据市场需求和租金水平预测，年租金收入约为XX万元，预计回收期为XX年。

c.成本控制：通过合理控制项目建设成本、优化建设方案和设备选型等方式降低成本。

d.风险评估：通过多方面的风险评估和应对措施，降低项目风险。

2.技术可行性：a.建筑设计：选择合适的设计方案，兼顾美观、功能性和环保性。

b.设备选型：选择高效能的办公设备，降低日常运营成本。

c.智能化应用：利用现代科技手段，提升办公楼的自动化管理水平。

3.经济可行性：a.预计租金收入：综合考虑市场租金水平、租赁周期和银行业务需求等因素，预计可获得稳定的租金收入。

b.资本回报率：通过租金收入和资本市场的回报来评估项目的经济效益。

五、风险评估及管理1.市场风险：市场需求变化和租金水平波动可能对项目租金收益产生负面影响。

解决方案：密切关注市场动态，调整租金水平和优化业务策略。

2.投资风险：资金筹集可能面临困难和融资成本上升。

金融大厦可研报告一、引言金融大厦是一个具有重要战略意义的建筑项目。

本可研报告旨在分析金融大厦的可行性，评估其经济效益以及对当地金融产业发展的影响，并提出相应建议。

二、背景金融业是现代经济的核心，也是国家经济发展的重要支柱产业。

随着金融业务的增长以及金融市场的发展，对金融机构办公空间的需求不断增加。

金融大厦的建设将满足这一需求，并展示城市的经济实力和现代化形象。

三、市场分析 1. 当地金融产业发展现状分析：分析当地金融机构的规模、业务发展情况以及对办公空间的需求，评估市场潜力。

2. 竞争对手分析：分析当地已有的金融大厦以及其他办公楼的情况，评估市场竞争程度。

四、可行性分析 1. 投资成本评估：分析金融大厦的建设成本，包括土地购置、建筑设计与施工等方面的费用。

2. 收益预测：根据市场分析结果和租金水平，预测金融大厦的租金收益，评估项目的盈利能力。

3. 风险评估：分析建设过程中可能面临的风险，并提出相应的风险应对措施。

五、影响分析 1. 经济效益：分析金融大厦的建设对当地经济的贡献，如增加就业机会、提升税收收入等。

2. 城市形象提升：分析金融大厦建设对城市形象的提升效果，如吸引更多投资、提高城市知名度等。

3. 金融产业发展推动：分析金融大厦对当地金融产业的影响，如促进金融创新、吸引更多金融机构入驻等。

六、建议 1. 建设规模建议：根据市场需求和可行性分析结果，提出金融大厦的建设规模建议。

2. 政策支持建议：提出政府在土地供应、审批流程等方面的支持政策建议，以降低建设成本和提升项目可行性。

3. 宣传推广建议：提出金融大厦的宣传推广策略建议，以吸引更多租户和投资者关注。

4. 风险管控建议：针对可能存在的风险，提出相应的管控建议，确保项目顺利进行。

七、结论通过对金融大厦的可行性、市场影响等方面进行分析，我们得出结论：金融大厦的建设具有良好的可行性，并将对当地金融产业发展产生积极的推动作用。

建议相关部门积极支持项目的落地，并采取相应措施降低风险，以确保项目的顺利实施。

xx新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告xxxx有限公司二零一零年十月专业资料目录Contents第一章总论 41.1 项目概况 41.2 项目提出背景 51.3 项目建设的必要性71.4项目定位111.5可行性报告编制依据111.6 主要技术经济指标12第二章市场前景分析14 第三章建设规模和建设内容173.1 建设规模173.2 建设内容17第四章建址选择194.1 建址状况194.2 建址条件194.3 项目发展优势22第五章建筑方案295.1 建筑设计指导思想与原则295.2 项目总体规划方案305.3 建筑方案325.4 地下金库设计335.5 主要设备配置345.6配套设施36第六章节能节水426.1 设计依据426.2 设计采用的节能标准426.3 节能措施426.4 节能机构44第七章环境保护457.1 编制依据457.2 设计采用标准457.3 环境现状467.4 基本原则487.5 主要污染源和污染物487.6 污染治理措施487.7 生态保护517.8 绿化527.9 环境管理和监测：527.10 环境影响分析53第八章劳动安全卫生与消防54 专业资料8.1 职业安全卫生548.2 消防588.3 消防给水60第九章组织机构与人力资源配置639.1组织机构639.2人力资源配置63第十章项目实施进度6710.1 项目建设期6710.2 项目实施计划67第十一章投资估算及资金筹措6911.1 投资估算依据6911.2 项目建设投资估算6911.3 资金来源与筹措72第十二章财务评价7312.1 编制依据7312.2 基础数据7312.3 流动资金估算7312.4 项目总投资7412.5 投资使用计划与资金筹措7412.6 年销售收入和年销售税金及附加估算7412.7 总成本费用估算7412.8 利润总额分配7512.9 财务盈利能力分析7512.10 不确定性分析7612.11 评价结论77第十三章可行性研究结论与建议7813.1结论7813.2建议78 相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：燃料动力消耗表附表5：销售税金及附加表附表6：总成本费用估算表专业资料附表7：损益和利润分配表附表8：项目财务现金流量表附表9：财务敏感性分析成果表第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称专业资料xx新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位xx有限公司1.1.3 项目拟建地点xx新区xx*大道以北，10号路以西区域1.1.4 项目建设工期按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2010年10月开始立项规划，2012年10月底建成投入运营。

XX金融商业大厦项目工程投资建设可行性研究报告一、项目背景及意义随着金融市场的不断发展，金融机构的需求也越来越大。

为了更好地满足金融机构的需求，提高金融服务的效率和质量，同时也为了推动金融行业的发展，我们计划建设XX金融商业大厦项目。

该项目地处市中心繁华的商业区，交通便捷，周边配套设施完善。

项目拟建设一座高档的金融商业大厦，为金融机构提供办公空间，并配套商业、餐饮、娱乐等设施，为金融从业人员提供便利服务。

同时，该项目还将成为当地的地标性建筑，提升城市形象，吸引更多的商业活动和人流。

本研究旨在对XX金融商业大厦项目的可行性进行全面分析，为项目的投资建设提供科学依据。

二、项目市场分析1.行业分析随着金融市场的发展，金融机构数量不断增加，对办公空间的需求也在增加。

目前市场上金融机构众多，但高档办公空间的供应短缺，市场需求旺盛。

同时，金融从业人员对办公环境的要求也越来越高，对配套服务的需求增加。

2.竞争分析目前市场上存在一些金融商业大厦项目，但大多集中在CBD等核心商业区，对于周边地区的覆盖不足。

本项目的地理位置优越，临近商业区，可吸引更多的金融机构入驻。

3.市场需求根据市场调研，金融机构对于办公空间的需求主要集中在地段优越、交通便利、配套完善的商业大厦。

同时，金融从业人员对于休闲、娱乐等配套服务的需求也在增加。

三、项目建设内容本项目拟建设一座高档金融商业大厦，总建筑面积约为XXX平方米，共XX层，主要包括金融机构办公空间、商业空间、餐饮空间、休闲娱乐设施等。

四、投资建设分析1.投资规模本项目总投资约为XXX万元，其中建设投资约为XX万元，装修投资约为XX万元，运营资金约为XX万元。

3.投资回报根据市场分析，本项目的内部收益率约为XX%，投资回收期约为X年。

项目具有较高的投资回报率和较短的投资回收周期，风险较低。

五、风险分析1.市场风险本项目所在地区竞争激烈，市场需求变化较大，存在一定的市场风险。

需根据市场变化及时调整经营策略。

大厦可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对一栋新建大厦的可行性进行综合深入的研究，探讨其在经济、技术、环境等多方面的可行性，为决策者提供全面的参考依据。

二、研究背景随着城市建设的不断发展，大厦作为城市的标志性建筑，具有重要的地位。

因此，对于新建大厦的可行性进行研究，从经济、技术、环境等多个方面进行全面评估具有重要意义。

三、研究方法本次研究采用了多种研究方法，包括文献综述、实地考察、实地调研、专家访谈等。

1.文献综述通过查阅相关文献资料，了解大厦建设的发展现状、需求、趋势等。

2.实地考察实地考察了大厦建设选址、规划、周边环境等情况，为后续研究提供了有力的依据。

3.实地调研通过对相关从业人员、建筑设计师、城市规划师等进行实地调研，了解他们对大厦建设可行性的看法。

4.专家访谈邀请相关领域的专家进行深度访谈，获取其对大厦可行性的专业见解，以提高研究的可信度和可靠度。

四、经济可行性分析1.投资规模大厦的建设需要大量的资金投入，包括土地购置费、建设费、设备购置费等。

在投资规模上需要进行深入的分析和评估。

2.成本分析大厦建设的各项成本需要进行详细的核算和分析，包括建筑材料、施工人工、设计费用、管理费用等。

通过成本分析，可以评估大厦建设的经济可行性。

3.收益分析大厦建成后将产生租金收益、增值收益等，需要进行详细的收益分析，评估大厦的经济效益。

五、技术可行性分析1.设计方案分析大厦的设计方案对于建设的可行性具有重要影响，需要对设计方案进行详细的分析和评估。

2.施工技术分析大厦建设的施工技术需要与时俱进，保证施工质量和进度，需要对施工技术进行全面的分析和评估。

3.建筑材料分析大厦建设所使用的建筑材料对于建筑的性能和寿命具有重要影响，需要对建筑材料进行详细的分析和评估。

六、环境可行性分析1.环境影响评价大厦的建设会对周边环境产生一定的影响，需要进行环境影响评价，评估大厦建设对环境的影响是否可接受。

2.节能环保分析大厦建设需要符合节能环保的要求，需要对大厦建设的节能环保性能进行评估。

修建大厦可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加速和人口增长的持续，城市面临着日益严峻的住房问题。

大厦作为一种垂直式建筑形式，可以有效利用有限的土地资源，在城市中提供更多的住房空间。

本次可行性研究报告将围绕修建大厦的可行性进行深入分析，为相关决策提供依据。

二、项目概况本项目拟在城市中心区域修建一栋高层大厦，用于提供住房、商业和办公场所。

大厦的规划总建筑面积为10万平方米，总层数约为30层。

预计可容纳住户500家，商业店铺50家，办公场所500个。

三、市场需求分析1.住房需求：随着城市人口的增长和城市化进程的加速，住房需求量持续增加。

据统计，本城市每年新增户籍人口5万人，其中70%以上为年轻人。

这部分人群对住房的需求量迅速增长，而传统住房供应已无法满足市场需求。

2.商业需求：城市中心区域商业活动频繁，商业需求旺盛。

然而，商业用房供应相对不足，导致商铺租金居高不下，商家营业成本难以控制。

3.办公需求：城市中心区域是政府机关、金融机构、科技公司等企事业单位的集中地，办公用房需求持续旺盛，尤其是优质办公用房供应短缺，企业租金成本较高。

四、项目可行性分析1.市场可行性：根据市场需求分析，大厦所涵盖的住房、商业和办公需求都存在明显的供需缺口，且市场前景广阔。

2.技术可行性：大厦建筑技术已相对成熟，选用优质建材和先进工艺能够保障建筑质量，加之可靠的构建团队，技术可行性较高。

3.运营可行性：大厦地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，有利于吸引住户、商家和企事业单位入驻，保障项目运营可行性。

五、项目投资分析1.投资规模：大厦总投资规模约为3亿元，其中包括土地购置、建筑施工、装修及设施采购等多项投资。

2.资金来源：项目资金主要来源于银行贷款、企业自有资金和合作伙伴投资，其中银行贷款占比60%。

3.投资回报：根据市场预期和张贴调查，大厦租金收入约为每年8000万元，均值期约为25年，回收期约为10年。

六、风险分析1.政策风险：城市住房政策可能出现调整，对项目运营和盈利产生不利影响。

深圳市信通金融大厦工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市信通金融大厦工程概论 (1)一、深圳市信通金融大厦工程名称及承办单位 (1)二、深圳市信通金融大厦工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市信通金融大厦工程产品方案及建设规模 (6)七、深圳市信通金融大厦工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、深圳市信通金融大厦工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市信通金融大厦工程产品说明 (15)第三章深圳市信通金融大厦工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)深圳市信通金融大厦工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）深圳市信通金融大厦工程建设期污染源 (30)（二）深圳市信通金融大厦工程运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章深圳市信通金融大厦工程投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、深圳市信通金融大厦工程总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、深圳市信通金融大厦工程资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章深圳市信通金融大厦工程综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市信通金融大厦工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市信通金融大厦工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。