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北京市住宅专项维修资金使用管理办法，征求意见稿，第一条［目的及依据] 为加强住宅专项维修资金的管理~保障住宅共用部位共用设施设备的正常维修、使用～根据国家和本市有关规定～制定本办法。
第二条［适用范围] 本市行政区域内住宅专项维修资金，以下简称维修资金，的使用和管理～均适用本办法.第三条[主管部门］市建设委员会(以下简称市建委）负责全市维修资金的归集与使用的管理、监督、指导工作。
市住房资金管理中心，以下简称市资金中心,受托负责维修资金归集、使用管理的日常工作。
市财政局负责实施维修资金归集、使用、管理的财政监督工作。
第四条[总体原则］维修资金管理依“专户存储~专款专用～按幢设账～核算到户”的原则进行管理。
第五条［资金用途] 维修资金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业1管理区域内属全体业主或部分业主共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。
住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及更新、改造工程.第六条[业委会开户] 业主委员会（以下简称“业委会”）成立后~经业主大会决议～由业委会代表物业管理区域内的全体业主在银行开立账户存储维修资金.业委会开户银行由市建委、市财政局、市资金中心通过招投标方式委托～供业委会选择.第七条［资金划转］业委会开户后~应当将开户资料报送市资金中心区县管理部备案.物业管理区域内商品房维修资金～由业委会向市建委居住小区管理办公室,以下简称“市小区办”，申请～将业委会所辖范围内业主的维修资金划转到业委会账户，物业管理区域内公有住房售后维修资金~由业委会向市资金中心申请~将业委会所辖范围内公有住房售后维修资金划转到业委会账户.第八条[工程普查] 物业管理企业应当在每年的第四季度对住宅共用部位共用设施设备进行检查～并根据检查结果～制定下一年度物业共用部位共用设施设备维修工程计划、编制费用预算和分摊明细。
维修资金审批流程一、维修资金使用范围：专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
公用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
二、使用的范畴公共设施、设备及共用部位的中修、大修。
（参考标准：北京市房屋土地管理局关于印发《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０号），小区的公共设施、设备及公共场所、共用部位的小修以及日常维护、养护管理、更换小零件等属于物业管理企业日常管理范畴，由物业管理企业在所收的物业管理费里支出。
住宅专项维修资金使用流程第1步：邀请社区（居委会）和镇（区）住建局工作人员到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施（附相片及现场签名表）。
第2步：提交维修工程报价单（内容包括需要维修更新改造的设备设施、列明清晰维修更换的零件及金额，需五位业委会代表签名审核），必须提供三个单位的报价单（三选一）。
（附报价公示相片）第3步：提交《关于使用维修资金的请示》，有业委会的需要业委会五位代表签名（并提交业委会备案表复印件）、物业管理公司盖章、社区（居委会）盖章、镇（区）住建局盖章。
（须注明：本次使用维修资金提交的所有资料如有虚假，自愿承担一切法律责任。
）第4步：提交《关于使用维修资金的公示》（附相片），告知全体业主使用专项维修资金的原因的公告。
第5步：全体业主调查咨询问卷（须注明使用维修资金的金额以及每户/每平方分摊的金额）需通过涉及维修区域的三分之二业主签名同意。
（附公示相片）第6步：提交公示调查咨询问卷的统计结果（向全体业主公示），调查问卷结果需五个业委会代表签名确认（附公示相片）。
第7步：填写《中山市住宅专项维修资金使用审查表》，社区、镇（区）住建局加具意见、盖章。
北京市住宅专项修理资金运用管理方法（征求看法稿）第一条［目的及依据］为加强住宅专项修理资金的管理，保障住宅共用部位共用设施设备的正常修理、运用，依据国家和本市有关规定，制定本方法。
其次条［适用范围］本市行政区域内住宅专项修理资金（以下简称修理资金）的运用和管理，均适用本方法。
第三条［主管部门］市建设委员会（以下简称市建委）负责全市修理资金的归集与运用的管理、监督、指导工作。
市住房资金管理中心（以下简称市资金中心）受托负责修理资金归集、运用管理的日常工作。
市财政局负责实施修理资金归集、运用、管理的财政监督工作。
第四条［总体原则］修理资金管理依“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。
第五条［资金用途］修理资金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的修理工程。
本方法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体业主或部分业主共同全部且运用的房屋的有关部位及设施设备。
住宅共用部位共用设施设备的修理工程是指除日常运行修理养护范围以外的中修、大修及更新、改造工程。
第六条［业委会开户］业主委员会（以下简称“业委会”）成立后，经业主大会决议，由业委会代表物业管理区域内的全体业主在银行开立账户存储修理资金。
业委会开户银行由市建委、市财政局、市资金中心通过招投标方式托付，供业委会选择。
第七条［资金划转］业委会开户后，应当将开户资料报送市资金中心区县管理部备案。
物业管理区域内商品房修理资金，由业委会向市建委居住小区管理办公室（以下简称“市小区办”）申请，将业委会所辖范围内业主的修理资金划转到业委会账户；物业管理区域内公有住房售后修理资金，由业委会向市资金中心申请，将业委会所辖范围内公有住房售后修理资金划转到业委会账户。
第八条［工程普查］物业管理企业应当在每年的第四季度对住宅共用部位共用设施设备进行检查，并依据检查结果，制定下一年度物业共用部位共用设施设备修理工程支配、编制费用预算和分摊明细。
北京维修基金2023标准(一)
北京维修基金2023标准
引言
•北京维修基金是为了解决住宅维修问题而设立的专门基金，提供资金支持和保障。
2023年，北京维修基金将推出一系列新的标准，旨在进一步完善维修基金体系，提高服务质量和效率。
标准内容
以下是北京维修基金2023标准的一些重要内容：
1. 资金管理
•加强资金管理，确保维修基金的使用合规性和透明度。
•增加管理层次，设立专门的资金监管机构，从源头上保障维修基金的安全。
2. 维修申请流程
•规范维修申请流程，简化办理手续，提高申请效率。
•引入在线申请系统，方便居民提交维修申请，并提供实时跟踪和反馈功能。
3. 维修评估与监督
•加强维修评估，确保维修计划的合理性和准确性。
•增加监督机构和人员，对维修过程进行监督和检查，保证维修质量。
4. 维修服务质量
•制定严格的维修服务质量标准，要求维修公司提供高质量的服务。
•增加维修申请问题解决机制，及时处理纠纷，保障居民权益。
5. 维修基金公示
•加强维修基金使用情况的公示，提高透明度。
•定期公布维修基金收支明细，向社会公众公开维修基金的使用情况。
结语
北京维修基金2023标准的出台，将进一步完善维修基金的管理和服务体系，为居民提供更好的维修服务和保障。
通过资金管理、申请
流程、维修评估与监督、维修服务质量以及维修基金公示的一系列措施，北京维修基金将更加规范、透明和高效，为北京市的住户提供更
好的居住环境和服务。
北京市住宅专项维修资金使用审核标准1.总则1.1【目的】为明确住宅专项维修资金使用范围和使用条件，规范资金使用审核行为，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号），编制本标准。
1.2【适用范围】本市行政区域内，商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金使用审核，适用本标准。
因住宅所有权人或使用人使用不当，对住宅共用部位、共用设施设备造成损坏的，由责任人承担维修责任，不适用本标准。
2.基本规定2.1【质量保修执行标准】本标准中质量保修期限执行《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《商品住宅工程质量保修规程》（DB11/641－2009）的相关规定。
《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限高于上述规章、标准的，以《住宅质量保证书》承诺的期限为准。
2.2【审批条件】住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。
2.3【紧急情况】发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。
1屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；2电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；3高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；4楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；5专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；6消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
北京市住宅专项维修资金管理办法【发布日期】2009-11-10 【实施日期】2009-12-1 【发布单位】【文号】京建物〔2009〕836号关于印发《北京市住宅专项维修资金管理办法》的通知各区县建委(房管局)、财政局、审计分局，市住房资金管理中心各区县管理部，各有关单位：为贯彻实施建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)，进一步加强我市住宅专项维修资金管理，根据我市住宅专项维修资金管理工作实际，我们制定了《北京市住宅专项维修资金管理办法》。
现印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
附件:《北京市住宅专项维修资金管理办法》北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市审计局北京市住房资金管理中心二〇〇九年十一月十日北京市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强对本市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。
一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。
一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
北京市住宅公共维修基金使用管理办法第一条为加强住宅共用部位、共用设施设备修理基金的治理，保证住宅正常的修理、使用，依照建设部、财政部《关于印发(住宅共用部位共用设施设备修理基金治理方法)的通知》［建住房(1998)213号］及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知》［京房地物字(1999)第1088号］的规定，制定本方法。
第二条本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知》及其他规定归集的住宅公共修理基金的使用和治理，均适用本方法。
第三条市国土资源和房屋治理局(以下简称市国土房管局)负责指导、和谐公共修理基金的使用治理工作。
市财政局负责公共修理基金使用治理的监督工作。
修理基金治理依“专户储备，专款专用，按幢设账，核算到户”的原则进行治理。
第四条修理基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的修理工程。
本方法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业治理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。
共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业治理公约》约定。
没有约定的，参照本方法附件一执行。
住宅共用部位共用设施设备的修理工程是指除日常运行修理养护范畴以外的中修、大修及改造、更新工程。
修理工程的具体范畴以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。
第五条物业治理委员会(以下简称“管委会”)成立后，由管委会代表物业治理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立账户储备。
管委会申请开户时，应填写《物业治理委员会修理基金开户申请表》(见附件二)，并提交下列材料。
1、开户申请书；2、管委会成立的批准文件；3、产权人分户清册；4、管委会主任私章和管委会的印鉴；5、物业治理服务托付合同。
管委会托付物业治理企业办理开户手续时，还应提交书面托付书。
第六条管委会成立前(即修理基金代管期间)，修理基金原则上不得使用。
印发北京市《住宅专项维修资金授权使用协议书》示范文本的通知京建发〔2011〕559号各区县住房城乡（市）建设委、房管局，各有关单位：为在发生危及房屋安全等紧急情况时，保证区县住房城乡（市）建设委、房管局代修工作的顺利进行，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）与《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物〔2009〕836号），现将北京市《住宅专项维修资金授权使用协议书》示范文本印发给你们，以供参考。
特此通知。
京建发〔2011〕559号附件：住宅专项维修资金授权使用协议书（示范文本）甲方（业主大会、业主委员会）：乙方（区、县住房城乡（市）建设委、房管局）：丙方（业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：在发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修与更新、改造的，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）与《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）等有关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。
一、甲方授权同意，发生下列危及房屋使用安全等紧急情况之一，且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修与更新、改造的，乙方能够组织代修，费用从有关业主住宅专项维修资金账户中列支；其中涉及已售公有住宅的，应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支：（一）屋面防水损坏造成渗漏的；（二）电梯故障危及人身安全的；（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；（六）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
二、乙方应当严格按照本市有关规定组织代修。
三、丙方应当根据本协议与乙方出具的支付指令及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费用划转至维修单位。
关于印发《北京市住宅专项维修资金管理办法》的通知京建物〔2009〕836号各区县建委（房管局）、财政局、审计分局，市住房资金管理中心各区县管理部，各有关单位：为贯彻实施建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号），进一步加强我市住宅专项维修资金管理，根据我市住宅专项维修资金管理工作实际，我们制定了《北京市住宅专项维修资金管理办法》。
现印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
附件:《北京市住宅专项维修资金管理办法》附件：北京市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强对本市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。
一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。
一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条市房屋行政主管部门负责本市商品住宅和售后公有住房住宅专项维修资金的指导和监督工作。
市住房资金管理部门负责本市住宅专项维修资金的日常管理工作。
关于印发《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》的通知京建发[2010]272号各区县建委、房管局，各有关单位：为做好住宅专项维修资金使用审核工作，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）有关规定，市住房城乡建设委制定了《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：北京市住宅专项维修资金使用审核标准二〇一〇年五月十九日附件：北京市住宅专项维修资金使用审核标准1.总则1.1【目的】为明确住宅专项维修资金使用范围和使用条件，规范资金使用审核行为，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号），编制本标准。
1.2【适用范围】本市行政区域内，商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金使用审核，适用本标准。
因住宅所有权人或使用人使用不当，对住宅共用部位、共用设施设备造成损坏的，由责任人承担维修责任，不适用本标准。
2.基本规定2.1【质量保修执行标准】本标准中质量保修期限执行《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《商品住宅工程质量保修规程》（DB11/641－2009）的相关规定。
《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限高于上述规章、标准的，以《住宅质量保证书》承诺的期限为准。
2.2【审批条件】住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。
2.3【紧急情况】发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。
关于印发《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》的通知
京建发〔2010〕272号
关于印发《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》的通知
各区县建委、房管局，各有关单位：
为做好住宅专项维修资金使用审核工作，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）有关规定，市住房城乡建设委制定了《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：北京市住宅专项维修资金使用审核标准
二〇一〇年五月十九日
附件：
北京市住宅专项维修资金使用审核标准
1.总则
1.1【目的】为明确住宅专项维修资金使用范围和使用条件，规范资金使用审核行为，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《北京市住宅专项维修资金管理办
法》（京建物[2009]836号），编制本标准。
1.2【适用范围】本市行政区域内，商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金使用审核，适用本标准。
因住宅所有权人或使用人使用不当，对住宅共用部位、共用设施设备造成损坏的，由责任人承担维修责任，不适用本标准。
2.基本规定
2.1【质量保修执行标准】本标准中质量保修期限执行《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《商品住宅工程质量保修规程》（DB11/641－2009）的相关规定。
《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限高于上述规章、标准的，以《住宅质量保证书》承诺的期限为准。
2.2【审批条件】住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。
2.3【紧急情况】发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建
筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。
1屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；
2电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；
3高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；
4楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；
5专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
6消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
2.4【鉴定】建筑结构、电梯和对修缮范围有争议的项目，使用专项维修资金进行维修、更新、改造，应经相关专业部门鉴定并出具鉴定报告。
3.工程项目范围
3.1地基、基础
地基：支撑基础的土体或岩体。
基础：将结构所承受的各种作用力传递到地基上的结构组成部分。
3.2主体结构工程，承受各种作用的基本结构部分，包括承重墙、梁、板、柱。
3.3防水工程，包括建筑屋面、外墙面和地下室的防水。
3.4保温工程，包括屋面、外墙面保温。
3.5装饰装修工程，分为住宅内共用部位装修和住宅外共用部位装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）等。
3.6室外工程，包括小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门。
3.7建筑给水及排水工程，包括给排水设备及附属设备、管道设施等。
3.8电梯工程，包括电梯主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件等。
3.9电气工程，包括电线、电缆、配电箱（柜）等。
3.10智能建筑工程，包括视频监控系统、防盗报警系统、门禁
控制系统、楼宇对讲系统、火灾自动报警系统、楼宇自动化系统等。
4.工程维修条件
4.1地基、基础
4.1.1【质量保修期限】设计文件确定的建筑设计使用年限。
4.1.2【维修条件】保修期满后，地基出现不均匀沉降，且经房屋安全鉴定机构定期观测表明沉降不稳定，可对地基采取加固措施；基础承载力不足，产生竖向裂缝或斜裂缝，经房屋鉴定机构鉴定，不能满足安全承载要求，可对基础进行加固。
4.2主体结构工程
4.2.1【质量保修期限】设计文件确定的建筑设计使用年限。
4.2.2【维修条件】保修期满后，主体结构构件出现开裂、位移、变形、钢筋锈蚀、表面风化酥碱，经房屋安全鉴定机构鉴定，不满足《民用建筑可靠性鉴定标准》相关规定的，可采取局部加固或整体加固。
4.3防水工程
4.3.1【质量保修期限】不低于5年。
4.3.2【维修条件】保修期满后，屋面防水出现以下情况之一时，
应重做整个屋面防水：
1防水层普遍老化，断裂、翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，漏雨房间数量累积达到顶层房间总数的30％以上，且局部补漏仍难解决的，可申请屋面防水整体翻修。
2重做屋面防水时，应对破损的屋面天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、伸出屋面管道等进行全面修补，水落管残缺破损的应更换。
4.3.3【维修条件】保修期满后，外墙渗漏房间数达到外墙房间的20%以上，且经局部补漏不能彻底根治
的，应重做整幢楼外墙防水。
4.3.4【维修条件】保修期满后，地下室地面积水，且经局部补漏仍无法解决的，应重做地下室防水。
4.4保温工程
4.4.1【质量保修期限】不低于5年。
4.4.2【维修条件】保修期满后，屋面保温层损坏面积达到30%以上，应重做屋面保温。
屋面保温维修工程应与屋面防水维修工程同步进行。
4.4.3【维修条件】保修期满后，外墙保温层损坏面积达到20%
以上，应重做外墙保温。
4.4.4【改造】增加保温层。
4.5装饰装修工程
4.5.1【质量保修期限】除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，住宅楼内共用部位装修工程质量保修期限不低于2年；住宅楼外共用部位涂料装修质量保修期限不低于2年；住宅楼外共用部位其他材料装修质量保修期限不低于5年；除五金件质量保修期限不低于2年外，共用部位门窗质量保修期限不低于5年。
4.5.2【维修条件】保修期满后，住宅楼内共用部位装修工程出现下列情况时，应进行维修：
1门窗、窗纱出现变形、损坏、缺失，应进行维修、补全。
2饰面砖、吊顶、门廊挑檐、地面、楼梯踏步及扶手等各项目50%以上经过修补的，应重做。
3墙面50%以上面积经过修补的，应进行整幢住宅内墙粉饰。
4.5.3【维修条件】保修期满后，住宅外共用部位装修工程出现下列情况时，应进行维修：
1外墙饰面砖等破损量超过总量的30%时，应重做。
外墙涂料污
损面积超过外墙总面积的30%时，应进行整幢住宅外墙粉饰。
2护栏、扶手定期油饰；定期检查固定连接部件；锈蚀破损严重的，应更换。
4.6室外工程
4.6.1【质量保修期限】不低于2年。
4.6.2【维修条件】保修期满后，小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门不能保证使用安全及功能时，应进行翻修。
4.7建筑给水及排水工程
4.7.1【质量保修期限】除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。
4.7.2【维修条件】保修期满后，建筑给水及排水工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造：
1管道。
明敷设管局部出现沙眼、漏水、严重锈蚀；暗敷设管漏水。
2水箱、水池。
水箱局部变形、漏水，保温层破损；水箱、水池
内壁材质发生化学变化不满足卫生标准。
3节门锈蚀启闭不灵活，漏水。
4控制柜内元器件损坏。
5压力表损坏。
6中水设备。
a.格栅。
链条式除污机链瓣断裂。
b. 调节池。
刮泥机损坏；行走机构损坏；电气设备损坏。
c. 曝气设施损坏。
d. 鼓风
设施损坏。
e. 沉淀池。
吸刮泥机损坏。
f. 消毒机损坏。
4.8电梯工程
4.8.1【质量保修期限】不低于3年。
4.8.2【维修条件】保修期满后，电梯设备下列部件出现磨损、损坏，应进行维修、更新、改造：
1曳引机。
2制动器。
3电动机。
4导向轮、曳引轮。
5钢丝绳。
6限速系统。
7控制柜。
8选层系统。
9操纵盘与显示系统。
10层、轿门系统。
11导靴。
12导轨。
13对重。
14安全装置。
15控制电缆及井道配线。
16缓冲器。
17轿厢。
4.9电气工程
4.9.1【质量保修期限】除电线、电缆质量保修期限不低于5年外，电气工程质量保修期限不低于2年。
4.9.2【维修条件】保修期满后，电气工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造：
1配电柜内元器件损坏。
2配电线路老化、损坏。
3电缆损坏。
4 π接箱内元器件损坏。
5避雷系统接闪器与其它金属物的连接断开；接闪器的焊缝断开、严重锈蚀；引下线弯曲、严重锈蚀；引下线、接闪器和接地装置的焊接处严重锈蚀。
4.10智能建筑工程
4.10.1【质量保修期限】不低于2年。
4.10.2【维修条件】保修期满后，智能建筑工程设备设施损坏、老化严重，达到使用寿命时，应进行维修、更新、改造。
