合肥智能产业化基地道路项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案

合肥市人民政府关于印发《合肥市市政建设征地补偿暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】合肥市人民政府•【公布日期】1998.12.01•【字号】•【施行日期】1998.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文合肥市人民政府关于印发《合肥市市政建设征地补偿暂行办法》的通知各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《合肥市市政建设征地拆迁补偿暂行办法》(合政[1988]85号)自颁布实施以来，为促进我市市政设施建设发挥了重要作用。

因市人大常委会已通过了《合肥市城市房屋拆迁管理办法》，1998年9月市政府第70号令废止了《合肥市市政建设征地拆迁补偿暂行办法》。

鉴于市政建设征地补偿标准尚未制定，为保障市政建设征地工作的顺利进行，特制定《合肥市市政建设征地补偿暂行办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

合肥市人民政府一九九八年十二月一日第一条为加快市政设施建设，促进城市经济和社会发展，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。

第二条本办法适用于合肥市市政建设的道路、桥梁(含立交)、排水设施(含污水处理及管网工程)、城市防洪设施(含南淝河、大房郢水库)、环卫设施(含垃圾处理厂、垃圾中转站、公厕)、停车场等建设工程的征地补第三条市政工程红线范围内的国有土地无偿划拨使用；已形成的城乡道路路幅以内的土地无偿使用。

第四条市政工程征用乡村土地，其土地补偿费按该耕地被征用前三年的平均年产值的三倍计算。

征地转户的可提高到四倍。

三年平均年产值现行标准是：郊区农田400元/亩，菜地700元/亩；市辖三县农田350元/亩，菜地600元/亩。

第五条市政工程征用乡村土地，不安排招工，由用地单位付给安置补助费。

其数额按该耕地被征用前三年的平均年产值的九倍计算；征地转户的可提高到十倍。

第六条被征用土地上的青苗补偿标准：郊区农田250元/亩，菜地400元/亩；市辖三县农田200元/亩，菜地300元/亩。

王钰、合肥市人民政府房屋征收补偿（安置）二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】安徽省高级人民法院【审理法院】安徽省高级人民法院【审结日期】2021.01.13【案件字号】(2020)皖行终1265号【审理程序】二审【审理法官】张志强陈默钟祖凤【审理法官】张志强陈默钟祖凤【文书类型】判决书【当事人】王钰;合肥市人民政府【当事人】王钰合肥市人民政府【当事人-个人】王钰【当事人-公司】合肥市人民政府【代理律师/律所】殷玉航北京京润律师事务所;詹琼俐安徽徽商律师事务所【代理律师/律所】殷玉航北京京润律师事务所詹琼俐安徽徽商律师事务所【代理律师】殷玉航詹琼俐【代理律所】北京京润律师事务所安徽徽商律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】王钰【被告】合肥市人民政府【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。

【权责关键词】合法违法受案范围证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】上述证据均已随案移送本院。

经审查，一审法院对证据的审核认定符合法律规定。

对一审法院认定的案件事实，本院依法予以确认。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。

”据此，在行政诉讼中确定适格被告的遵循法定主体原则，通常情况下，法定主体原则具体包括这样两个要件：第一，谁行为，谁为被告；第二，行为者，能为处分。

集体土地征收系多阶段、多主体的行政行为，征收过程由申请征地、批准征地、发布征地公告、拟定征地补偿安置方案并予公告征求意见、批准征地补偿安置方案、签订征地补偿安置协议、支付补偿安置费用、责令交出土地、申请人民法院强制执行等一系列行政行为组成，不同阶段、不同的行政行为具体负责实施的行政主体并不完全相同。

合肥市人民政府关于印发合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府关于印发合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法的通知合政〔2018〕4号各县（市）、区人民政府，市有关单位：《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》已经2017年12月28日市政府第107次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2018年1月5日合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法第一章总则第一条为规范我市被征收集体土地上房屋补偿安置工作，维护当事人合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区行政区域内（含高新技术产业开发区、经济技术开发区、新站高新技术产业开发区，以下统称市区）被征收集体土地上房屋补偿安置工作。

第三条市政府负责市区被征收集体土地上房屋补偿安置总体工作。

各区人民政府（含受市政府委托的高新技术产业开发区管委会、经济技术开发区管委会、新站高新技术产业开发区管委会，下同）负责本区域内被征收集体土地上房屋补偿安置工作。

区人民政府组织落实本级有关部门和乡（镇）政府、街道办事处、开发区社区管委会作为实施单位，承担本区域内被征收集体土地上房屋补偿安置的具体工作。

市国土资源管理部门会同市城乡建设管理部门负责被征收集体土地上房屋补偿安置的管理和监督工作。

市农业、公安、监察、民政、财政、人社、审计、规划、房产、土地储备等单位按照各自职责分工，协同做好被征收集体土地上房屋补偿安置相关工作。

合肥市人民政府关于印发《合肥市征用集体所有土地暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府关于印发《合肥市征用集体所有土地暂行办法》的通知（合政[2003]138号）各县、区人民政府，市政府各部门，各直属机构：现将《合肥市征用集体所有土地暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

合肥市人民政府二OO三年十二月二十六日合肥市征用集体所有土地暂行办法目录第一章总则第二章征地实施程序第三章征地费用标准和使用管理第四章被征土地农业人口安置第五章附则第一章总则第一条为加强征用土地管理工作，维护集体土地所有权人和使用权人的合法权益，确保经依法批准的建设项目用地的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市辖区范围内征用土地适用本办法。

第三条市国土资源行政主管部门负责征用土地的组织协调、审查报批和监督管理工作。

各区人民政府负责本辖区内征用土地的协调配合工作。

市国土资源行政主管部门从事征地事务工作机构（简称市征地事务机构）负责承担统一征用土地的事务性工作。

国家、省和市批准的基础设施建设项目等用地征用的具体事宜由项目建设单位承担。

第四条征用集体所有土地涉及房屋和附着物拆迁补偿、安置的，按照《合肥市城市房屋拆迁管理办法》有关规定执行。

第五条征用集体所有土地应当按照本办法的规定进行补偿和安置。

国家、省和市批准的基础设施建设项目需征用土地的，其征地费用标准，国家、省和市另有规定的从其规定。

被征用土地的所有权人和使用权人应服从依法批准的建设项目用地需要，按经市人民政府批准的征地补偿安置方案确定的期限移交被征用的土地。

合肥征地补偿新标准合肥市政府日前发布了新的征地补偿标准，这一举措对于合肥市的土地管理和农民的利益保障都具有重要意义。

新标准的出台，将对合肥市土地征收和农民补偿产生深远影响，下面就让我们来详细了解一下合肥征地补偿新标准的相关内容。

首先，新标准对于征地补偿的范围进行了明确规定。

根据新标准，征地补偿范围将覆盖更广，不仅包括了土地的补偿，还包括了对于房屋、树木、水利设施等的合理补偿。

这一规定的出台，将更好地保障了农民的合法权益，也更好地保护了土地资源的合理利用。

其次，新标准对于征地补偿的标准进行了调整。

根据新标准，征地补偿标准将更加科学合理，不再以土地的面积为唯一衡量标准，而是结合了土地的地理位置、土地的肥力、土地的用途等多种因素，进行了综合评估，从而更好地反映了土地的实际价值。

这一调整，将更加公平地对待每一位农民，也更加准确地反映了土地的真实价值。

再次，新标准对于征地补偿的程序进行了规范。

根据新标准，征地补偿的程序将更加透明公正，不再由单一部门决定，而是需要经过多方评估和公示，确保农民的知情权和参与权得到充分保障。

这一规范，将更好地防止了一些不法分子的利益侵占，也更加保障了农民的合法权益。

最后，新标准对于征地补偿的监督进行了加强。

根据新标准，征地补偿的整个过程将接受更加严格的监督，不再由单一部门负责，而是需要由多个部门联合监督，确保整个征地补偿过程的公正合法。

这一加强，将更好地保障了农民的利益不受侵害，也更好地保护了土地资源的合理利用。

综上所述，合肥征地补偿新标准的出台，对于合肥市的土地管理和农民的利益保障都具有重要意义。

新标准的出台，将更好地保障了农民的合法权益，更加公平地对待每一位农民，也更加准确地反映了土地的真实价值。

相信在新标准的指导下，合肥市的土地管理和农民的利益保障将迎来更加美好的发展前景。

合肥市政府《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》解读文章属性•【公布机关】合肥市政府•【公布日期】2015.03.22•【分类】其他正文《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》解读今后，征收生产性企业厂房时，其机械设备搬迁费用将在评估后得到补偿。

《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《办法》）修订已获市政府第45次常务会议原则通过，将于今年4月1日起施行，有效期3年。

评估委托费用列入征收成本目前，非住宅搬迁费是根据征收的合法有效房屋面积定额计算，办公用房5元/平方米，营业、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅8元/平方米。

“一旦遇到生产性企业涉及机械设备搬迁时，补偿所得与实际搬迁开支差距较大。

”市城乡建委负责人介绍说，修订后《办法》为此增加条款，提出“征收企业厂房，房屋征收部门可以委托具有资产评估资质的评估机构，对用于生产经营的机械设备（不含已废弃机械设备）现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估价格的10%对机械设备搬迁费用予以补偿。

”此外，《办法》还增加了另一条条款，明确评估委托费用列入征收成本，这也为评估委托费用由政府承担提供了政策依据。

此外，新《办法》还对单位按照地形图认定的房屋补偿标准做了进一步限定。

今后，属于单位的，根据土地用途，工业生产、仓储等用地或者实际用于生产、仓储的按照生产用房给予货币补偿；其他土地用途的按照办公用房给予货币补偿。

拆迁户按期搬迁将给奖励《办法》规定，房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式。

其中，征收住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积“征一补一”。

异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定合理的面积调整系数。

同时，被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。

住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。

合肥市人民政府关于修改《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------合肥市人民政府关于修改《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知合政〔2015〕187号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》（合政〔2015〕29号，以下简称《办法》）已于2015年4月1日施行。

根据工作实际，经2015年11月24日市政府第57次常务会议审议通过，现对该《办法》作如下修改：1.将原《办法》第七条第一款修改为：“房屋征收部门在调查登记的同时，应当组织被征收人选定房地产价格评估机构，预评估确定货币补偿基准价。

评估委托费用列入征收成本。

”2.在原《办法》第三章征收补偿中增加一条，作为第二十二条：“征收住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价，乘以应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）计算，但应扣减政策性增购面积的增购价款。

住宅房屋货币补偿金额=本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）－政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价。

”3.将原《办法》第二十三条修改为“征收非住宅房屋货币补偿金额，根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。

”4.删除原《办法》第三十条第二款。

5.将原《办法》第三十九条变更为第四十条，修改为“本办法自2015年12月1日起施行，有效期3年。

本办法实施前已作出征收决定的项目，其补偿安置按原规定和项目方案执行。

合肥市拆迁补偿标准
一、被拆迁房屋的补偿
1.按照房屋面积进行补偿，房屋面积通过房屋测量实际得到。

地级市主城区房屋按月最低工资的倍数计算，不得低于18倍。

2.拆迁补偿应按房屋使用性质分别进行计算，根据房屋使用年限、带房使用面积和房屋产权性质确定补偿金额。

二、被拆迁人的过渡补助
1.拆迁安置过渡期内，户外停车位、储藏室的正常使用权，按照市区户外停车位和储藏室平均市场租金年数收取费用补助。

拆迁安置过渡期不超过3年的，净收益分三年支付，每年支付1/3
2.对完全依靠自己生活的低收入住户，还应安排临时住房、过渡期生活补助、沉降风险补助等。

三、临时安置费的支付
1.被拆迁人按相应住房型别和标准支付临时安置费。

家庭成员多于3人的，按1个住房确认，支付继续扩大公寓的家庭安置权。

2.临时安置费分为基本安置费和辅助安置费两部分，根据市区住房低于100平方米人均建筑面积和市区住宅项目建设资金实际分摊情况计算。

四、被拆迁人收入的补偿
1.取得资格登记的人员，按劳动合同约定的工资等等补偿。

尚未达到法定退休年龄的，按其实际工龄，返还其缴纳的各种社会保险费用及个人账户内相关资金。

2.在拆迁实施前，立法登记的贫困劳动者，按照劳动合同约定支付补偿。

合巢产业新城启动区房屋及征收补偿方案一、背景介绍二、征收范围及政策1.征收范围启动区房屋征收范围包括：已登记的土地使用权属于国家、集体或个人的住宅、商业、办公用房等。

2.征收政策（1）征收方式：按照协商一致原则，通过协商、协调、公正的方式进行征收。

（2）房屋评估：征收部门将根据市场价格及相关政策，对被征收房屋进行评估，并按评估结果支付补偿款。

（3）补偿标准：根据被征收房屋的规模、使用年限、市场价值等因素进行综合评估，合理确定补偿标准。

（4）补偿款支付方式：征收部门将根据被征收房屋的评估结果，按照人民币现金方式支付补偿款。

（5）补偿款发放期限：征收部门将在与被征收方协商一致后，按照约定的期限及时发放补偿款项。

三、征收程序1.悬挂公告征收部门将在合巢产业新城启动区范围内悬挂征收公告，并公示征收范围、政策、补偿标准等相关信息，以便被征收方了解及提出异议。

2.面谈协商征收部门将与被征收方进行面谈协商，详细了解被征收方的意愿和需求，协商确定补偿方案。

3.签订补偿协议双方达成协商一致后，将签订补偿协议，明确补偿事项、金额、时间等相关内容。

4.支付补偿款在签订补偿协议后，征收部门将按照约定的期限及时支付补偿款项。

四、参与主体权益保障1.被征收方权益保障征收部门将保证被征收方在征收过程中享有知情权、参与权、财产权等合法权益，并通过充分的沟通与协商，确保被征收方的合法权益得到保护。

2.政府监督政府各部门将对征收过程进行监督，确保征收部门按照规定的程序和政策进行征收，并对被征收方的权益进行保障。

五、补偿后续服务征收部门将提供补偿后续服务，包括帮助被征收方办理房屋过户手续、提供搬迁补贴、协助被征收方安置等，以确保被征收方能够顺利过渡。

综上所述，合巢产业新城启动区的房屋征收及补偿方案是一个重要的法律保障机制，将通过公平、公正的程序和政策来保护被征收方的合法权益。

征收部门将尽最大努力提供周到的服务，确保被征收方的安置和补偿工作得到顺利完成。

合肥市房屋拆迁补偿标准一)住宅搬迁补助费：每户每次200元，二次搬迁另按此标准支付。

(二)非住宅搬迁补助费：办公用房5元／平方米建筑面积；生产、商业、仓储、加工企业8元／平方米建筑面积(三)实行产权调换的住宅，自行过渡临时安置补助费根据应安置房屋面积(包含易地安置应增加的面积)在18个月以内按下列标准计算。

征地拆迁是一个广大老百姓关注的话题，拆迁涉及到人民的生产生活的变动，有的涉及到住所、工作场所、生产厂房等等巨大的变化。

这些变化当然会产生相应的损失，需要国家或政府作出一定的补偿。

关于征地的补偿在国家法律的层面上也是有法律支持的。

具体的某个省市也因当地的经济水平等因素影响，标准也存在较大的差异。

我们了解一下▲合肥市房屋拆迁补偿标准。

▲一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3:7的比例进行分配。

▲二、实行产权调换的非住宅，在拆迁过渡期间内，拆迁人对企业职工和个体工商户按以下规定予以补贴：(一)单位整体拆迁的，按以下规定予以补贴：1、拆迁人从被拆迁人交房之日起，按劳动、人事部门核定的合法用工人员所在企业正常生产情况下，职工本人前12个月的月基本工资平均额的80%及市级以上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各种补贴和补助按月给付;得不到本市最低工资标准的，按最低工资标准给付。

2、养老保险费、医疗保险费和失业保险费由拆迁人按规定补偿，由被拆迁人向有关部门统一缴纳。

3、退休人员的退休金已纳入劳动和社会保障局管理的，拆迁时不予补贴;未纳入劳动和社会保障局管理的，由拆迁人按退休金标准补贴。

(二)单位部分拆迁的，按拆迁建筑面积每月给予每平方米30元的补贴。

(三)按经营用房安置的个体工商户(不含征用集体土地上的个体工商户)在拆迁过渡期间内的停业补助，拆迁人每月应按每平方米经营使用面积给予1人最低生活保障金标准的1/5补贴。