03-朗诗地产绿色建筑

田明：厚积薄发朗诗领跑绿色科技地产
陈占凯;罗江
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2010(000)008
【摘要】经过多年的发展，朗诗地产已经成为中国绿色科技地产的领导者。

自2001年进入地产行业．到目前为止，朗诗地产已经向长三角地区6个城市2.5万名消费者提供了近200万平方米的节能环保住宅．由此成为我国绿色建筑面积最大的房企之一。

【总页数】4页(P52-55)
【作者】陈占凯;罗江
【作者单位】《城市住宅》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.朗诗绿色地产发布社会责任报告 [J],
2.朗诗集团董事长田明在中国被动式建筑发展高峰论坛上演讲:朗诗绿色地产理念及布鲁克被动房实践 [J], 古春晓;肖莉
3.以绿色住宅景观创造价值与品质——朗诗科技绿色住宅景观发展方向 [J], 王昊;蔡雷
4.田明：朗诗对绿色建筑的探索与实践 [J], 无
5.朗诗地产发布《绿色宣言》 [J],
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四川重庆绿建案例一、成都的“中建滨湖设计总部”——绿色办公新典范。

在四川成都，有个超酷的绿色建筑——中建滨湖设计总部。

这个建筑就像是一个低调的环保大侠。

从外观上看，它的外立面采用了特殊的材料，这种材料不仅仅是为了好看，更像是给大楼穿上了一件能呼吸的衣服。

在夏天，它可以反射阳光，减少热量的吸收，这样大楼里面就不会热得像蒸笼，空调都能偷偷懒，少消耗点电。

而到了冬天呢，又能适当地保存热量，让室内保持温暖。

再说说里面的设计，那可是充满了小心机。

采光设计超级棒，通过巧妙的布局，让自然光能够最大程度地照进办公室。

想象一下，在白天，工作人员不用总是开着大灯，靠着明亮又柔和的自然光就可以办公，感觉整个人都充满活力，而且还能省下不少电费呢。

还有哦，大楼里的绿植可不少，就像是把一个小森林搬进了建筑里。

这些绿植一方面能净化空气，让大家呼吸到新鲜的氧气，另一方面，看着这些绿色植物，工作的压力都能减轻不少呢。

二、重庆的“零碳馆”——向零碳迈进的勇敢尝试。

重庆的零碳馆可是绿建界的明星。

这个建筑就像是一个自给自足的绿色小星球。

它的屋顶是一个超级大的太阳能板矩阵。

白天，这些太阳能板就像一群勤劳的小蜜蜂，不停地收集阳光转化为电能。

收集到的电能足够供应馆内大部分的用电设备，什么灯光啊、电脑啊，都靠着这些免费的“阳光能量”运转。

而且，这个建筑在雨水收集方面也是一把好手。

在重庆这个雨水不算少的地方，零碳馆把雨水收集起来，经过处理后，这些雨水就可以用来浇灌馆内的植物、冲厕所之类的。

在建筑的保温隔热方面，零碳馆也有自己的独门秘籍。

墙体的构造就像是一个多层的三明治，不同的材料层层叠加，让热量很难轻易地进出。

这样一来，不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，馆内都能保持比较舒适的温度，大大减少了对传统能源的依赖。

走进这个零碳馆，就像是走进了一个未来的绿色世界，让人感受到科技和环保结合的无限魅力。

三、成都的“朗诗绿色街区”——绿色住宅的舒适样本。

成都的朗诗绿色街区，那可是老百姓住得舒心又环保的好地方。

上海⾸个绿建三星住宅即将揭开⾯纱备受市场关注的沪上⾸个获得建设部“绿⾊建筑三星”标识认证的项⽬——朗诗·绿⾊街区正徐徐揭开⾯纱。

据悉，由朗诗地产举办的“鉴·筑绿⾊中国”——朗诗绿⾊街区荣获“绿⾊建筑三星级”项⽬发布会暨项⽬解析会即将盛⼤举⾏。

"绿建三星"认证引发业内热议 ⼀年两获“绿建三星”认证，朗诗超前的的绿⾊可持续发展模式受到更多业界的关注和⽀持，也引发了对于中国绿⾊建筑的热议。

事实上，中国⽬前总数达430亿平⽅⽶的既有建筑中，95%以上为⾮节能建筑；⽽中国每年新增的20亿平⽅⽶建筑中，仍有90%以上的建筑未达到国家要求的建筑节能标准，建筑能耗已经占到中国全社会总能耗的40%。

业内专家指出，数据背后，代表着新增绿⾊建筑的巨⼤市场空间，随着社会对低碳建筑的愈发关注和重视，整个⼤房地产产业链将逐步向这⼀新的领域转型，拥有领先绿⾊建筑技术的朗诗地产，⽆疑占得了市场的先机。

据介绍，于近期先后开盘的苏州朗诗绿⾊街区和南京朗诗绿⾊街区销售情况都⼗分良好，受到了市场的追捧。

即将开盘的上海朗诗•绿⾊街区，已经吸引了⼤批追求品质⽣活的客户前来咨询、登记。

朗诗•绿⾊街区“⾏为节能”新体验 作为绿⾊实践的⼜⼀⼒作，朗诗•绿⾊街区实施实际有效的技术⽅案，在保证居住⾼舒适度的前提下，做到更⼤程度的节能环保，以达到“⾏为节能”的⽬的。

据了解，朗诗·绿⾊街区将对其科技住宅系统进⾏优化组合，春秋季根据⽓候特征调节系统运营，采取“分段式”运作。

冬夏季体验舒适科技，春秋季可享受怡爽⾃然，是⾸次应⽤“⾏为节能”理念着⼒打造的全新绿⾊科技住宅。

朗诗科技住宅利⽤⼗⼤科技系统使室内温度保持在20-26度，相对湿度控制在30%-70%，24⼩时新风，室内⽆吹风感，提供低噪、适光的居住环境。

朗诗科技住宅不仅拥有传统住宅⽆法相⽐的舒适和健康，还⽐传统住宅节约⼤量的能源费⽤。

朗诗地产朗诗地产，以创新和质量见长的地产企业，无疑是房地产行业中备受瞩目的品牌。

本文将通过对朗诗地产的介绍和分析，探讨其引领房地产行业发展的原因和未来的发展潜力。

朗诗地产成立于1994年，是中国房地产行业的先驱者之一。

多年来，朗诗地产一直致力于提供高品质的住宅和商业地产项目。

公司的多元化发展战略使其在上海、北京和深圳等一线城市树立起了强大的市场地位。

朗诗地产秉承“创意筑家，价值终身”的企业理念，以满足客户需求为出发点，注重创新、品质和可持续发展，为城市中的居民创造更宜居的生活环境。

朗诗地产的成功源于其卓越的创新能力和技术领先地位。

作为先锋企业，朗诗地产提出了“智能社区”的概念，通过引入人工智能、物联网和大数据等前沿技术，为居民提供智能化、便利化的居住体验。

此外，朗诗地产还重视与国内外顶尖设计师和建筑师的合作，注重将创意与实用性相结合，打造具有独特设计和良好空间规划的楼盘。

除了创新，朗诗地产也以高品质著称。

公司将对建筑质量的要求置于首位，采用优质材料和精细施工工艺，确保每个项目都能达到或超越业界标准。

这些努力使朗诗地产赢得了客户的认可和信任，成为购房者理想的选择之一，也大大增强了朗诗地产在市场竞争中的优势。

值得一提的是，朗诗地产一直以可持续发展为己任。

公司始终关注环保和社会责任，提倡绿色建筑和绿色生活方式，致力于打造生态友好型社区。

朗诗地产不仅在建筑过程中注重节能减排，还推动居民节约能源、减少资源浪费。

这些可持续发展的举措为朗诗地产树立了良好的企业形象，也符合现代人对于环保意识的追求。

展望未来，朗诗地产在房地产行业中拥有巨大的发展潜力。

首先，中国的城市化进程将持续，城市发展需要大量的住宅和商业楼盘。

作为品质和创新兼具的开发商，朗诗地产将能够满足市场需求，并持续提供高品质的物业项目。

其次，随着科技的不断进步和智能化的兴起，朗诗地产将在智能社区领域继续发挥引领作用。

通过结合人工智能、物联网等技术，朗诗地产将打造更智能、更便利、更舒适的居住环境，满足居民对于高品质生活的追求。

南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用作者：常玲来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：以工程实例为依据，对南京朗诗·绿色街区项目节能综合措施的列举和分析，阐述了绿色建筑的节能实践。

通过围护结构节能措施，结合地源热泵系统、热回收系统和节能照明系统的应用，使综合节能率达到65%以上。

关键字：围护结构节能措施节能计算节能率65%中图分类号：S210.4 文献标识码：A 文章编号：自2004年，朗诗地产开始了绿色科技住宅的实践，从最初的南京朗诗国际街区到如今遍布全国的十多个项目，无一例外。

由于较早的进入了绿色科技地产这一细分市场，积累了大量的开发节能、绿色环保小区的经验和能力。

1.项目概况南京朗诗·绿色街区是2010年南京朗诗地产有限公司开发的朗诗绿色科技住宅一代产品，其鲜明的基本特征是：温度湿度的舒适性高，空气清新，建筑节能率达到65%以上，采用了地源热泵这一主动节能技术，是精装修交付产品项目。

该项目基地地处南京市雨花区板桥新城东北组团，东起规划道路四号街，西至板桥大道，北起湖景路，南至八号路；基地被规划道路二号街分为A、B两个地块，总用地面积约12.92公顷。

一期A地块由10栋18层高层住宅组成，规划布局住宅以两单元短板为主，少量的三单元拼接的楼栋其长度也不超过50米，通过短板沿控制边线对角线平行布局方式，部分建筑底层架空，使通风流线更加顺畅，风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风，同时为室内自然通风提供了有利条件，满足了居住者的舒适感。

建筑单体设计充分考虑体型对能耗的影响，形体尽量方整，减少凹凸，使得建筑体型系数较小。

本文以02栋住宅为例，阐述该项目在节能综合措施上研究与应用。

表1建筑概况表3窗地比2.围护结构节能措施围护结构作为建筑的“表皮”是居住空间的保护者，是节能设计的重点。

改善建筑围护结构的保温隔热性能已成为居住建筑的共同需要。

通过优化围护结构设计是实现低能耗高舒适度住宅的重要途径。

四川省绿色建筑姓名：严支梓学号：1143083030学院：建环学院一、卧龙自然保护区中国保护大熊猫研究中心灾后重建项目基本信息项目地点：四川省阿坝州汶川县卧龙保护区耿达乡神树坪区域认证奖项：三星级设计主要功能：其他公共建筑投资单位：四川卧龙国家级自然保护区管理局咨询单位：中国建筑科学研究院建筑设计院建筑面积：19,800 m²设计单位：四川省建筑设计院项目简介在汶川特大地震中，地处震中的卧龙基础设施遭到毁灭性破坏。

震后，香港特区政府决定重点援助卧龙自然保护区，援助金额达13.86亿元，23个子项目中，重建中国保护大熊猫研究中心和新建都江堰大熊猫救护与疾病防控中心两个项目被列为香港援建四川的标志性项目。

该项目位于距离成都市130公里的卧龙国家级自然保护区内。

一直以来就是大熊猫的自然栖息地，目前仍有野生大熊猫分布。

用地规模为150.28万平米，总建筑面积为1.98万平米。

整个区域由人工繁育及环境教育区、野化培训区、野化放养区组成。

人工繁育及环境教育区是本工程的核心。

业主方是“四川卧龙国家级自然保护区管理局”；投资方是香港特区政府，建设投资估算为1.97亿元，属援建项目。

随着近年来绿色生态建筑在中国逐步普及，在香港投资方的鼓励下，项目组将绿色环保节能等理念融入到每一个设计细节中。

所有的创作思考、技术设计都是为了大熊猫保护中心能够最大限度的实现人与自然的和谐，建筑与环境的融合。

技术特点♦屋顶绿化:建筑屋顶均采用种植屋面，增加室内的舒适的同时展现建筑的第五立面。

♦生物质能:保护中心设置沼气处理区，用以消化项目运营期间每天产生的大量竹子废弃物，同时提供园区所需的部分能源。

♦雨水收集回用:优化原始冲沟，形成雨水回收系统，提供园区部分用水。

♦采用以废弃物为原料生产的建筑材料:所有建筑基座部分用笼装石作为装饰性外墙，石材采自于当地的垮塌山体或者地震后的建筑废渣，铁笼便于攀爬植物。

♦钢结构:园区内的重要建筑均采用钢结构形式。

武汉绿色住宅案例汇总6月5日，世界环境日。

如今，买房人关注房子的时候，更多关注房子的内外环境与品质。

以前，房子的功能仅仅是遮风避雨。

后来，房子成为商品、投资品。

在房地产黄金时代即将远去时，产品的创新，成为楼市制胜的利器。

特别是在当前“限贷”、“限购”政策出台后，当每个人的一生只是买一次或两次房的时候，购房者更多关心所购买房屋的品质。

站在行业的高度，房地产企业如何实现低碳化转型，提高建筑能效，成为能否落实国家节能减排政策的重点。

数据显示，中国已经是世界上第二大能源消耗国，尤其是建筑能耗，已占到我国总能耗的27.5％，居各行业能源消耗首位。

从营销的角度，一夜之间，苹果推出的iphone4,颠覆了人们对手机的定义，也彻底改变了手机用户使用习惯。

可以说，苹果重新发明了手机。

而在房地产界，谁重新发明了房子？万科、朗诗、金都、新世界地产……万科正从“零排放”建筑试验，到节能生态建筑万科中心的建造，再到探索中的建筑产业化实验，摸索着如何从传统企业过渡为绿色企业的转型。

“未来是讲绿色的，未来是讲低碳的，那么完全不去思考不去行动就有可能被淘汰。

”王石曾表示。

按照万科的理解，未来建造的住宅新趋势将表现为四个方面：一是完全的精装修，二是全面实现产业化，三是全面的实现绿色三星标准，四是在万科地产的社区里普遍实施垃圾分类以及垃圾回用处理。

我们欣喜地看到，当前，科技住宅正在走出概念化与成本化两大误区,不再是营销噱头。

未来，房子将更智能、舒适，科技住宅是大势所趋。

武汉首个绿色三星住宅亮相“绿色建筑首先是观念……”王石如是说。

万科年报显示，2010年万科落实的绿色三星住宅面积，占全国总量的54％。

目前，万科高尔夫五期是武汉首个经过国家《绿色建筑评价标准》认定的“绿色三星住宅”。

万科地产武汉公司表示，万科将继续坚持绿色科技地产开发的战略，并希望越来越多的开发商加入这一阵营，共同营造我们的“绿色生活”。

绿色三星建筑是万科集团研发的产品线之一，并应用于武汉。

广东中山朗诗新城项目施工总承包单位
摘要：
一、项目背景
1.广东中山朗诗新城项目介绍
2.项目施工总承包单位的确定
二、项目施工总承包单位介绍
1.公司背景及实力
2.相关业绩和经验
三、项目施工进展
1.项目施工时间表
2.施工过程中遇到的挑战及解决方案
四、项目成果及影响
1.项目完成情况
2.对当地经济和社区的影响
正文：
广东中山朗诗新城项目施工总承包单位为中国建筑第八工程局有限公司。

这个项目位于广东省中山市，是当地一个重要的房地产开发项目。

项目施工总承包单位的确定经过了严格的招标程序，最终由中国建筑第八工程局有限公司中标。

中国建筑第八工程局有限公司是一家实力雄厚的大型建筑企业，具有丰富的施工经验和优秀的业绩。

在过去的几年里，该公司在全国范围内承建了一系
列重要的工程项目，包括住宅、商业、工业和基础设施等各个领域。

在施工过程中，该公司始终坚持以质量求生存、以管理促效益、以创新求发展的理念，为业主提供高质量、高效率的服务。

广东中山朗诗新城项目自施工以来，进展顺利。

项目施工时间表得到了严格遵循，各个阶段的施工任务均按计划完成。

在施工过程中，项目团队遇到了一些挑战，如施工图纸变更、原材料价格上涨等，但他们通过加强内部管理、优化施工方案、积极与各方沟通协调等方式，成功解决了这些问题，保证了项目的顺利进行。

随着项目的完成，广东中山朗诗新城成为了中山市一个新的地标性建筑。

该项目不仅为当地居民提供了高品质的居住环境，还带动了周边经济的发展，促进了社区建设。

城区钟楼区地址钟楼区长江中路259号（长江路与怀德南路交界处）售楼地址钟楼区长江中路259号（广景山庄对面）售楼处电话400-606-6969均价15000元/平方米开发商常州朗诗置业有限公司项目网站/户型面积一居58-65平米，二居85-98平米，三居131-152平米建筑类型板塔结合,小高层,高层物业类别普通住宅建筑面积138000平方米占地面积55000平方米开盘时间一期2008年7月5日，二期2009年6月28日，三期2009年12月12日，2010年9月18入住时间一期2010年3月、7月，2012年8月装修精装产权年限70年付款方式银行按揭贷款,一次性付款容积率 2.5绿化率37%总户数1142物业公司朗诗物业物业费 1.2元/月/平方米车位数车位总数:1150 车位配比1：1车库配置 1销售许可证（2010）房预售证第（036）号、2009房预售第(028)号、2008房预售第(040)号交通状况有25路、928路、3路、42路、225路、902路，BRT2号线等公交经过,长江路,南运河,新体西路投资商朗诗地产建筑设计江苏省建筑设计研究院建筑施工南通四建集团有限公司景观设计JAW（香港）捷奥国际设计顾问有限公司销售代理汇通传盛项目介绍 |朗诗国际街区项目介绍常州朗诗国际街区位于常州长江路与怀德南路交会处西南，东接长江路，西临南运河，北侧为新建住宅区，南临新体西路，周边绿树林立，交通便捷，沿西侧运河规划有20米滨河景观带。

立足得天独厚的自然资源，结合朗诗地产的科技优势，朗诗常州公司将在这里打造常州首屈一指的高品质人居项目。

朗诗国际街区由著名的中国科技地产联盟主席单位朗诗地产投资开发。

项目总建筑面积13.8万平方米，位于长江中路与怀德中路交汇处西南，市中心成熟高尚居住区，紧邻南运河，西侧规划有20米宽运河风情景观带，周边生活配套成熟，学校、超市、医院、公园一应俱全。

立足于得天独厚的自然人文资源，结合朗诗地产的科技优势，项目在规划设计过程全面体现绿色建筑的理念，并把朗诗成熟的十大科技系统应用于开发建设中，为居住者提供恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、精装修的划时代生活方式。

（一）南京朗诗国际街区位于南京市建邺区河西大街庐山路，是朗诗的第一个绿色科技楼盘，首期于2006年10月交付，2010年12月全面交付。

(四) 项目定位气候特征：冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点目标客群：高知人群为主，其中海归人士、教授、银行家、企业家等社会精英人士高端人群比例高达60％之多，主力户型面积68-150平米。

建筑科技：朗诗国际街区采用十大建筑科技以达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度的未来人居模式。

五) 朗诗国际街区生活品质恒温—室内温度: 20-26℃恒湿—室内相对湿度:30%-70%恒氧一百分百新鲜空气低噪—室内舒适声环境:35分贝适光—室内舒适光环境: 遮阳卷帘收放自如, 可随意调节光线(六) 十大绿色科技系统介绍1.地源热泵技术系统采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。

地源热泵埋管现场2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。

夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右。

顶棚铺管现场图片3、“绝缘”外墙系统4、女儿墙、屋面及地面保温系统5、严密外窗系统断桥隔热铝合金窗铝合金双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气)玻璃第三面镀有Low-E涂层窗框和窗洞的构造采取阻热设计。

6、外遮阳系统◆双层、铝制滚压成型型材，多孔卷帘板◆中间填充聚氨酯绝热发泡材料◆夏季阻挡80%以上的太阳辐射7、置换新风系统朗诗国际街区设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.3米/秒的速度，从卫生间和厨房排风。

8、隔音降噪系统外墙、外窗、楼板隔音构造，有效阻隔外界及楼层间的噪声。

9、同层排水系统采用隐藏式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。

成通宝博士致全国房地产培训机构公开信(2012-10-20 11:43:45)[发送到微博]分类：未分类标签：成通宝商业建筑机电系统问题和对策leed认证绿色建筑三星认证地产总裁顾问公开课内训课 |各培训机构相关负责人我大体看了你们的培训课程（公开课和内训课）基本都没有涉及到房地产的一个重大领域即房地产机电系统（包括空调、采暖、给排水、消防、强电、弱电、电梯）的优化设计、成本分析、招标控制、运行管理控制以及与绿色建筑认证过程中的技术技巧和成本控制的结合我认为这是房地产培训绝不可少的一部分因为只有通过这些培训的提高才可以尽可能杜绝如下貌似严谨的过程产生的根据问题中国商业建筑机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。

目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。

这个看似严谨的环节课程题目：绿色建筑问题和实战培训课程时间：2天，12课时第一天：早上9:00-12:001. 强调绿色建筑对项目管理者的要求，重点从设计、采购、建造、运行几方面讲解，时间约1小时。

2. 分析房地产绿色定位的原则和当今绿色建筑的问题及借鉴并同时分析商业建筑机电系统的问题和产生的根源。

(其中讲解案例涉及到望京SOHO（LEED认证）、南京朗诗(绿色建筑三星认证)、上海世博中心(LEED金奖认证、绿色建筑三星认证)、北京侨福芳草地（LEED白金奖认证）、沈阳中铁九局总部大厦(LEED金奖认证、绿色建筑三星认证)、鸟巢、盘古七星酒店、北京南站、王府井东方广场、北京香格里拉饭店、天津塘沽火车站、上海南站、三亚假日酒店、等知名建筑)。

时间约2小时第一天：下午：14:00-17:001. 中国绿色建筑三星认证标准及技巧分析。