一级土地开发会计核算

纳税Taxpaying经济纵横土地一级开发企业的成本核算探析王煜（石家庄市新华鑫圆城市建设投资有限责任公司，河北石家庄050000）摘要：目前城投公司是由政府指定的做地主体，专项负责实施本辖区内的做地工作，担负着土地一级开发职责，发挥着不开替代的作用，受社会关注度较高。

土地一级开发是综合性比较强的工程，涉及的面很广。

因此，作为土地一级开发公司，在深刻认识本行业特点和发展趋势的前提下，结合公司的自身优势，提高企业财务管理水平，对其进行科学地成本核算和控制，提高成本核算水平，对于政府和企业来讲都至关重要。

本文对土地开发成本核算的重要性、成本核算的构成及成本核算存在的问题，解决方案等进行科学地分析研究。

关键词：土地一级开发；成本核算；问题；控制城投公司履行的职责包括编制和报批做地方案，申请办理土地、规划、建设、环保等手续，筹集和支付资金，实施土地前期开发，协助本级政府实施土地征收、旧城改造、安置补偿等具体工作。

城投公司实施的土地一级开发一般都具有投资大、时间长，开发面积广、资金回收期长等特点，因此应进一步规范土地开发成本核算管理。

一、土地一级开发成本核算的概述土地一级开发成本核算是指以会计核算为基础，以货币为计量单位，企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。

企业生产经营过程中各项成本核算、成本分析、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称。

土地一级开发成本管理是对土地一级开发全过程所涉及的各项成本费用进行核算、分析、决策及控制活动。

（一）成本核算应遵循的主要原则土地一级开发成本核算具体应用中应遵循几点原则：第一，必须合法的原则，计入成本的费用必须符合国家相关会计制度的规定。

第二，明确分类的原则。

一方面应明确哪些费用能计入开发成本，哪些费用不能计入开发成本，另一方面对所发生的费用进行归集分类。

第三，及时准确的原则。

土地一级开发的成本支出必须及时准确地核算。

土地一级开发的账务处理全部流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!土地一级开发是指对生地或者毛地进行基础设施建设和土地整理，使其达到可以供建设和使用的状态。

会计制度土地使用权的核算前言随着国内经济的发展，土地使用权的交易越来越频繁，而土地使用权在企业资产中也占据了特殊的地位。

因此，研究土地使用权的会计核算方法具有重要意义。

什么是土地使用权土地使用权是指国家授予单位或个人使用土地的权利，持有土地使用权的单位或个人享有土地的使用权，但不占有土地，因此，其有别于土地所有权。

土地使用权的评估当企业使用土地时，会计处理土地使用权时需要进行评估。

主要有以下两种方法：1.成本法：即按照土地使用权的成本预算数进行核算。

针对于长时间持有土地使用权的企业，可采取此种方法。

2.市场价值法：即按土地使用权在市场上的实际交易价格进行核算。

针对于近年购买土地使用权的企业，可采取此种方法。

需要注意的是，不同的评估方法可能会导致不同的财务报告结果，而根据企业实际情况，应当选择相应的评估方法。

土地使用权的会计核算购买土地使用权时的核算当企业购买土地使用权时，应当按照以下步骤核算：1.将购买土地使用权的款项计入固定资产，同时在负债方面增加应付账款；2.按照土地使用权的成本或市场价值，将其计入预付账款；3.在下一会计期间末对以上账款进行折旧或摊销。

出售土地使用权时的核算当企业出售土地使用权时，应当按照以下步骤进行核算：1.将卖出土地使用权的收入计入其他业务收入；2.按照土地使用权的成本或市场价值，核算卖出土地使用权产生的利润或损失。

土地使用权的抵押企业取得土地使用权后，如需要融资，则可能需要将土地使用权进行抵押。

此时，企业需要按照以下步骤进行核算：1.将抵押土地使用权的借款计入应付款项；2.按照土地使用权的成本或市场价值，将其计入资产负债表中的抵押物；3.当企业贷款结束时，将对应的应付款项和抵押物分别进行清除。

总结土地使用权在企业财务报表中占有重要地位，在核算时需要考虑各种情况，以保证财务报表准确反映企业的实际情况。

同时，企业应当根据不同的土地使用情况，选择不同的土地使用权评估方法，以保证准确评估土地使用权的价值。

土地一级开发成本核算存在的问题及对策建议发布时间：2022-07-26T04:02:49.372Z 来源：《新型城镇化》2022年15期作者：赵杰[导读] 在我国建筑市场中，土地一级开发是非常重要的内容。

土地一级开发涉及到征地、拆迁、基础设施建设以及测绘评估等过程，成本核算需要对上述各个过程中的成本费用种类进行核算、归集和分类。

当前我国的土地一级成本核算体系还不够完善，本文结合我国土地一级开发成本核算现状，对于核算过程中的常见问题进行了分析，希望以此能够促进提升我国建筑市场土地一级开发管理水平。

青岛城市建设投资（集团）有限责任公司山东省青岛市 266000摘要：在我国建筑市场中，土地一级开发是非常重要的内容。

土地一级开发涉及到征地、拆迁、基础设施建设以及测绘评估等过程，成本核算需要对上述各个过程中的成本费用种类进行核算、归集和分类。

当前我国的土地一级成本核算体系还不够完善，本文结合我国土地一级开发成本核算现状，对于核算过程中的常见问题进行了分析，希望以此能够促进提升我国建筑市场土地一级开发管理水平。

关键词：土地一级开发；成本核算；完善对策一、土地一级开发成本核算的特点分析土地开发的一项重要功能是将土地由之前的“生地”转变为“熟地”，这一过程中涉及费用、各种税费和其他不可预见费用。

而对这些费用的核算，便是土地一级开发成本核算的主要工作内容。

受到工程项目规模大、涉及内容多、建设周期长的特点的影响，土地一级开发成本核算也具有典型的成本核算时间长、成本构成复杂的特点。

土地一级开发的周期一般都比较长，平均在3~5年左右。

这一特点让土地一级开发成本核算运作难度较大，在土地开发过程中，一旦某一环节成本核算出现问题，会影响后续的其他环节，甚至会影响整个工程项目的进展，而如果延迟的时间较长，则可能导致之前办理的土地审批手续全部到期，需重新办理相关手续，大大增加了工程的建设周期和运行成本。

在土地成本核算构成上，由于土地一级开发中涉及的环节较多，而不同的费用种类、支付对象和归集方式上也都具有显著的差异，所以构成比较复杂，既包含有土地征迁补偿服用、工程建设费用等直接性建设费用，同时也包含有咨询费、审计费、以及运作过程中的财务费等间接性费用。

会计制度土地核算简介土地是一个国家资源的重要组成部分。

然而，土地在企业的会计制度中的核算并不是太受重视。

本文旨在介绍与会计制度土地核算相关的一些基础知识，包括土地的定义、土地的分类和土地的核算方法。

土地的定义土地是指地面以上及地面以下的自然资源。

不像其他资产，土地的存在和使用不受时间和人为因素的限制。

根据财务会计的原则，土地不能被折旧或摊销，而是以成本价或公允价值计量，并在账面上列出。

土地的分类土地可以根据使用目的进行分类，以方便会计核算。

以下是土地的几种分类。

1. 商业用地商业用地是指用于商业活动的土地，比如商店、餐馆、办公楼等的土地。

商业用地的价值通常会随着所在地区的发展和商业环境的变化而变化。

2. 工业用地工业用地是指用于工业活动的土地，比如工厂、仓库等的土地。

随着工业的发展和经济结构的变化，工业用地的价值也会发生变化。

3. 住宅用地住宅用地是指用于居住的土地，比如房屋、公寓等的土地。

住宅用地的价值与房屋的类型、位置和周围环境有关。

土地的核算方法土地在会计核算中的计量方法有两种：成本法和公允价值法。

以下是两种方法的简要介绍。

1. 成本法成本法是指以购入土地的成本为基础计量土地的价值。

土地的成本包括购入土地的价格、土地准备费用、规划费用、土地转让税等。

无论土地的价值如何变化，成本法保持不变。

2. 公允价值法公允价值法是指根据土地在交易市场上的市场价格来计量土地的价值。

与成本法不同，土地的评估价值会随着市场价格的变化而变化。

公允价值法需要在每个会计报告期末重新评估土地的价值。

结论土地是企业中重要的一部分，对会计核算也起着重要的作用。

会计师需要理解土地的定义、分类和核算方法，才能更准确地评估企业土地价值，保障财务报表的准确性和合规性。

税务园地TAXATION FIELD土地一级开发整理项目收入确认及涉税研究田源中铁十四局集团房地产开发有限公司摘要：土地一级开发整理是政府或具备授权企业对某特定地区或区域土地展开安置、征拆等行为，保证土地达到三通一平、五通一平或七通一平建设条件，再展开商业交易行为的活动。

文章将通过对土地一级整理及其特点的介绍，对一级开发整理项目的收入确认以及涉税方式等各方面情况展开探讨，旨在明确土地涉税相关情况，推动我国土地开发与整理项目涉税管控效果。

关键词：土地一级开发整理项目；收益分配；涉税；收入确认引言国民经济的快速发展，使得国内民生改善工程以及大型市政建设等工程项目数量呈现出明显增加的趋势，工程所涉及土地一级开发整理项目也成了社会关注的重点。

为进一步规范市场主体与土地储备中心在土地一级开发整理项目中的协议签订，确保政府土地权益可以得到有效保护，税务问题可以得到妥善处理，对土地一级开发整理项目展开研究，明确收入确认方式以及涉税处理方法是极为必要的，可以实现对市场活力的有效激活。

一、土地一级整理开发基本概况（一）土地一级整理开发基本内容所谓土地一级整理开发是指在进行土地出让处理前，相关部门以及机构对土地展开整理与投资开发的过程。

会按照地区具体情况、规划功能以及基础设施配套指标等各项内容，由相关企业或者政府部门牵头，展开统一拆迁安置以及征地补偿等处理，在达到土地出让标注之后，对土地展开开发的行为[1]。

一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目、国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。

（二）整理开发项目特点因为土地一级整理以及开发等操作，都是由政府进行落实与组织，开发商所做工作也雇于政府，所以政府在整体项目中起到决定与主导作用，而这也是土地一级整理开发与其他土地开发行为截然不同的特征[2]。

具体的项目特点主要体现在三个方面：①政治性。

土地整理与开发会计核算和财务管理的建议对土地整理与开发会计核算和财务管理的几点建议**市会计委派管理中心汤艳霞随着城市化的发展,为确保耕地占补平衡,保障建设用地,促进经济的持续、快速增长。

各地纷纷成立了土地整理开发中心,从事土地整理、开发项目的管理工作。

土地整理开发中心隶属国土资源局,是自收自支的事业单位。

由于单位成立时间不长，在会计核算和财务管理上存在着许多问题，如没有专职财务人员、会计核算制度不统一、财务管理制度和内部控制不完善。

为此，笔者谈几点如下建议。

一、会计核算问题1、收入的确认。

根据收支两条线原则，土地整理开发中心的收入主要是财政拨款，拨入时计入基建拨款科目，折抵指标调剂费收入须先经过预算外资金管理专户再拨入中心，计入基建拨款（其他拨款）科目。

3、工程竣工。

土地整理开发项目经验收合格后，交付给项目所在地的土地所有权人管理、使用时应编制竣工财务决算，决算时成本类科目转入待核销基建支出科目，待核销基建支出科目再与基建拨款科目冲转，基建拨款科目如有余额则为项目结余资金。

二、关于财务管理问题1、关于财务独立核算问题。

土地整理开发中心是独立的法人,但由于体制关系,机构合署办公,人员混岗,导致了一些列入项目的费用界线不清,一些不该由项目承担的费用列入项目,增加了项目的成本支出,弱化了财务核算的独立性。

根据《基建财务管理制度》规定，项目资金必须专款专用、专项管理、单独核算，任何单位和个人不得超支出范围和标准开支，更不得截留和挪用项目资金。

因此，建议土地整理开发中心与国土资源局在财务核算和管理上完全分离，真正实行独立核算。

2、建立完善内控制度。

首先，完善控制环境。

控制环境是一种氛围，直接影响组织成员的控制意识以及实施控制的自觉性，决定其他控制要素能否发挥作用是内部控制其他要素作用的基础。

其次，建立岗位职责制度、重大事项决策和监督制度、资金管理制度、财务分析制度、经费审批经制度等，促进管理制度化、规范化。

土地开发项目费用核算在土地开发项目中，准确核算费用是确保项目顺利进行和最大程度利润的关键之一。

土地开发涉及到多个环节和各种费用，包括土地购置费用、规划设计费用、勘察测绘费用、工程建设费用、环境治理费用等等。

本文将就土地开发项目费用核算的相关内容进行探讨。

一、土地购置费用的核算土地购置费用是土地开发项目中最基本的费用之一。

在核算土地购置费用时，需要考虑土地转让费、征地补偿费、过渡费等各项具体支出。

具体的核算方法需要根据购置方式、土地性质、土地转让价格等因素进行计算，确保核算准确、合规。

二、规划设计费用的核算规划设计费用是土地开发项目中确保项目顺利进行的重要支出之一。

规划设计费用包括项目前期的土地规划、设计咨询费、规划设计方案编制费用等。

核算规划设计费用时，需要结合项目规模、设计水平、设计单位的费用标准等因素进行计算，并与实际支出进行核对。

三、勘察测绘费用的核算勘察测绘费用是土地开发项目中为确保工程建设的准确性和合规性所产生的费用。

勘察测绘费用包括初步勘察费、详细勘察费、监测费、测绘费等。

核算勘察测绘费用时，需要依据项目的具体需求、勘察测绘单位的费用标准等因素进行计算，确保核算准确、合理。

四、工程建设费用的核算工程建设费用是土地开发项目中最为庞大的费用之一。

工程建设包括各种土木工程、建筑工程、市政工程等，涉及到人工费、材料费、机械设备费、安全费用等各项支出。

核算工程建设费用时，需要考虑工程量、单位造价、工程进度等因素，并结合工程量清单及实际支出进行核对。

五、环境治理费用的核算土地开发项目中的环境治理费用是为保护和改善环境所必需的费用。

环境治理费用包括环境保护设施建设费、环境补偿费、环评、环保验收等费用。

核算环境治理费用时，需要依据环境治理方案、环评报告等具体文件进行计算，并与实际支出进行核对。

总结：土地开发项目费用核算是确保项目顺利进行和最大程度利润的重要环节。

在核算过程中，需要综合考虑不同环节和费用的具体要素，并结合实际支出进行核对。

土地价款会计上核算篇一：土地的会计核算与涉税处理土地的会计核算与涉税处理来源：作者：时间：2008-12-02 点击：1、对于有偿取得的土地，其价值计入建筑物成本时，如果土地的规定使用年限或剩余使用年限高于建筑物的折旧年限或剩余折旧年限时，应当按以下公式预留土地净残值：1)尚未计提折旧的建筑物，应预留的土地净残值=计入建筑物中的土地成本÷土地使用年限×(土地使用年限-建筑物折旧年限)2)已部分计提折旧的建筑物，原计提时并未考虑房屋与土地的时间差，故应预留的土地净残值：(计入建筑物的土地成本-该项土地成本已计提折旧)÷土地剩余使用年限×(土地剩余使用年限-建筑物剩余折旧年限)。

计入建筑物价值的土地成本已提折旧=该项建筑物的账面已提折旧×(计入建筑物价值的土地成本÷该项建筑物账面原值)预留土地净残值后，建筑物年折旧额=[该项建筑物的原价或账面价值-(预留的土地净残值+预计该项建筑物除土地以外的净残值)÷折旧年限或剩余折旧年限(关于建筑物除土地以外的预计净残值，税法规定固定资产残值比例不高于原值的5％的部分，由企业自行确定，由于情况特殊，需要调整残值比例的，应报税务机关备案。

《行政许可法》出台后，取消了固定资产残值比例备案制度，为防止企业随意降低残值比例，提高固定资产折旧额，企业计算可扣除的固定资产的折旧额时，在内、外资企业所得税“两税”合并前，税收规定固定资产残值比例统一确定为5％)。

2、当预留的土地净残值转出单独核算：(1)本企业在原土地上继续施工建造的，按预留的土地净残值，借记“在建工程”科目，贷记“固定资产清理”科目；(2)暂时既不施工建造又不对外出让的，则将预留的土地净残值转回“无形资产”科目核算，借记“无形资产——土地使用权”科目，贷记“固定资产清理”科目。

该项无形资产应在剩余使用年限内按期摊销。

3、当建筑物报废后，将土地使用权的余值单独出让或土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，收到的价款应借记“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”账户，清理后的净340损益计入“营业外支出”或“营业外收入”；对土地已记入无形资产后出让的，则按出让无形资产进行账务处理。