鲁权屯镇南部新区沙盘讲解词

财富地产营销中心报告3分钟沙盘讲解说辞（过程版）您好，欢迎来到财富城堡，我现在给您介绍一下我们项目的沙盘。

我们项目地处机场高速苇沟出口，区域上属于朝阳区，是真正的城市别墅。

从项目驾车至首都机场只需5分钟，到国贸只需15分钟，交通非常便利。

从交通这一点来看，我们项目具有世界级豪宅的特质。

我们的项目处于北京中央别墅区内最佳的地段，中央别墅区是具有二十年历史的成熟社区，和北京其它别墅区域不同的是，这个区域具有国际化氛围，居住客群高端，未来您入住这里可以感受到这种氛围，同时也可以享用这个区域已经完善的生活配套。

我们项目整体取名为财富公馆，分为北区和南区两个部分。

北区已经基本售罄并入住，南区取名财富城堡。

我们目前主要销售的是南区别墅。

这个项目别墅的建筑风格是法式古典风格，建筑、景观均由国际著名设计师设计，品质上乘，原汁原味。

法式建筑是欧洲建筑的典范，注重建筑细节和概念，具有贵族气质，同时，法式建筑浪漫，充满文化内涵，非常符合这个项目买家的品位特征。

项目紧临天然水域温榆河南岸，东面为正在修建的温榆河生态体育公园，南面为上百米宽的绿化林带，西面临温榆河观光大道。

温榆河是北京罕见不冻河，拥有美丽的自然风光。

项目南北两区环抱围合着一个10万平米的坡地生态公园，周边遍布陈年原生态大树，天然环境优良，风水上佳。

您未来入住后可以随时到公园散步，呼吸新鲜空气，感受大自然美景。

我们项目是纯独栋别墅社区，共有170栋别墅，每栋面积均在1600-1700 平米左右，栋栋都是楼王，这个项目可以说是一个真正的顶级豪宅别墅社区，这个标准也决定了您未来邻居阶层的统一性和纯粹性。

这里是我们的会所财富会，目前已经投入使用。

会所面积11000平米，设有康体、休闲、餐饮、客房四个区域，可以充分地为业主提供各项服务。

1。

一、楼盘沙盘讲解范文您好，我看到您的问题很久没有人来回答，但是问题过期无人回答会被扣分的并且你的悬赏分也会被没收！所以我给你提几条建议：一，你可以选择在正确的分类下去提问，这样知道你问题答案的人才会多一些，回答的人也会多些。

五，将你的问题问的细一些，清楚一些！让人更加容易看懂明白是什么意思！谢谢采纳我的建议！。

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三、怎么样讲沙盘说词本人觉得一个项目的最初亮相就是沙盘的对外公开的那一刻，对于销售人员，应熟悉以下基本信息，以供介绍项目的基本信息： 1、首先要强调的是周边整体环境（包括周边的商业情况） 2、小区外部的交通环境、3、小区内部的动线情况 4、项目的整体分布（组团分布）5、小区的绿化和水系以及整体的园林景观说明 6、项目的整体数据（包括每个组团有多少栋楼、一梯几户、层高以及不同的景观点。

7、户型的种类和分布情况 8、小区内部的公建配套设施的完善程度。

等等最重要的就是扬长避短~~~~~~ 这个说辞只要顺序清晰就是好的说词一般来说都是从大到小介绍方位交通环境配套小区内的状况园林风格会所户型…… 像这样顺序说下来，让人听起来很清晰就是好的说词标准说词提纲一、项目规划二、产品解述1. 产品位置2. 产品配套：3. 建筑单体4. 产品户型5. 产品设备6. 产品规划7. 区内交通8. 产品价格9. 产品结构10. 使用年限11. 产品面积12. 产品分摊13. 物业管理三、环境介绍四、社区配套及其他五、卖点解述六、本案优劣势分析销售标准说词一、项目规划发展商简介、楼盘所处区域、区域特色、公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、楼盘抗性、楼盘特色二、产品解述1、产品位置项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布2、产品配套：小区内配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展3、建筑单体：建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构……4、产品户型：分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节5、产品设备：设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量6、产品规划：主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区内道路7、区内交通：人车分流、人与车、交通的干扰、车库（位）、管理费用、停放位置、车速8、产品价格：开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修9、产品结构：结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、防噪性能10、使用年限：各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值11、产品面积：功能、大小、合用性、经济性、紧凑度12、产品分摊：分摊部位、分推率、分摊构成13、物业管理：物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准三、环境介绍1. 绿化：绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模2. 日照：规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照3. 通风：朝向、主导风向、垂直气流、平面气流4. 节能：采暖系统、保温材料、外墙能耗5. 隔音： ' 噪声、隔音能力及措施、声源控制6. 私密性：视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离四、社区配套及其他1. 优惠措施：价格优惠、赠品2. 开发商：开发商、实力介绍、信誉介绍3. 付款方式：待定4. 施工管理：待定5. 施工进度知会：待定6. 合作单位：其他合作单位、设计单位、管理单位五、项目卖点解述1. 品牌2. 强强联合3. 市场形象与定位（市场形象、目标市场）4. 区位价值（区位环境、地块资源、区位历史、区位景点、区位规划、区位交通）5. 创新（产品综合概念创新、文化设定创新、规模创新、规划布局创新、产品功能定位创新、建筑单体创新、景观设计创新、户型创新、公建配套创新、价格创新、宣传推广创新、销售方式创新、物管服务创新、智能化概念创新）。

港岳豪庭沙盘讲解词您好！欢迎光临！请问您是次过来吗？我是这里的置业顾问××，请问您贵姓？×先生，这是我们港岳豪庭的整体模型，我来为您做一下介绍好吗？区位篇：本项目由岳阳市富华房地产公司开发，坐落于巴陵东路以北，营盘路以南。

所属区位是岳阳市武广新区，该项目也是本片区近年来少有的高品质居住小区、距武广高速也就3分钟车程。

投资六个亿的湖南省第二大体育中心建在该片区的梅子市，分为一场两馆，主要分为有2万坐席的中心体育场、8千坐席的体育馆、1万坐席的游泳馆及相关配套设施等，总建筑面积达67000平方米，XX年6月18日开工，XX年10月1日前竣工使用。

岳阳市体育中心整体好似一条巨龙盘旋于山水之间，不仅可以满足承办全国性单项比赛、省级综合运动会等大型体育赛事的需要，同时具备全民健身、休闲娱乐、旅游服务等配套功能，成为集竞技赛事、全民健身、文化娱乐、休闲旅游、经贸商展为一体的综合性体育中心，更成为带动岳阳城市东扩发展的引擎。

金凤桥片区位于城区东部，东靠金凤桥水库，西连主城区，南接新华片区的城市主题公园，北抵规划建设中的城市高压走廊。

其功能定位是以商贸金融、体育休闲、生活居住和交通枢纽为主体功能的岳阳市城市次中心，用地规模为8.72平方公里，规划人口规模为13万。

金凤桥商业中心距港岳豪庭仅2、3分钟车程，未来的商业魅力看得见。

浓郁的商业氛围是新兴商圈崛起的有力支撑，并且武广火车站、体育中心城、金凤桥商业主中心融于一体，贯穿此区域，可见，港岳豪庭所处区域在未来几年的升值潜力巨大，前景不可估量！配套篇我们小区大门口的这条巴陵大道，它东连武广高速、107国道、京珠高速，西到洞庭湖畔，是贯穿岳阳旧城区和新城区的一条样板街道。

您看，这条街道不仅用了很宽的花坛做了机动车道和非机动车道的隔离带，并且还在人行道的两边做了大面积的绿化，这些都是居住在其它小区难以享受到的自然资源。

便捷的交通更是本项目的最大优势，由于巴陵大道是我市最长的一条样板街，共有12条线路的公交车在此处经过，不仅方便到达市内的每一个区域，还可以方便的到达很多区、县。

“海韵山水佳园”项目讲解词整体要求：衣着得体，手持售楼资料，面带微笑，热忱大方，彬彬有礼，讲普通话，语速适中，声音清亮，声情并茂，要体现出尊重客户，有专业素质，自信和良好修养的精神风貌。

引导客户至沙盘模型前，简单的互动性问候之后，“欢迎您来到海韵山水佳园，我是***，这是我们小区的沙盘模型。

下面我给您简单介绍一下银滩以及海韵山水佳园的总体情况。

”威海乳山银滩介绍威海地处山东半岛最东端，三面环海，与朝鲜半岛、日本列岛隔海相望，海岸线长达1000公里。

下辖三市三区，总面积5698平方公里，总人口249万。

威海是中国连结内地与东北亚地区之间的＂黄金通道＂，现已开通２０多条至韩国、日本等地的海上航线和直飞韩国的空中航线，与160多个国家和地区建立了经贸合作关系。

威海是最适宜人类居住的城市。

这里气候宜人，四季分明，是国内空气质量、海水质量最好的地区之一,是国家卫生城市、中国优秀旅游城市，两次被联合国评为“迪拜全球改善人类居住环境最佳范例城市”。

2003年威海市政府因“在改善人居和城市环境方面的突出贡献”，荣获“联合国人居奖”。

2005年被评为“中国十佳宜居城市”之首，并荣获“中国人居环境奖”，被誉为宜居之城，养生之都。

威海是优秀的旅游城市，境内名山秀川、名胜古迹众多，在绵延近千里的海岸线上，分布着近百个岛屿、众多港湾和几十处高矿化度的地下温泉。

阳光、海滩、海岛、山地、温泉和城市景观，构成了威海独特的海滨自然风光和现代旅游风光。

乳山位于山东半岛的东南端，南濒黄海，隶属于威海，地处中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三个城市的黄金分割中心地带，交通便利，距离三市的车程均在一个半小时以内。

乳山总面积1600多平方公里，人口63万，市区人口不到10万，人均绿地16平方米以上，城市绿化覆盖率接近40%，大气、水质等质量指标均优于国家标准，被称为“生态型花园式滨海旅游城市”。

乳山依山傍海，属暖温带海洋性季风气候，四季分明，阳光充足，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.3度，是最适合人类居住的城市之一。

沙盘说词欢迎来到蓝海假日，下面由我给大家介绍一下咱们项目的概况：咱现在所处的位置是临时售楼处，位于2号会所楼前，小区广场这个位置，后面是一期的施工现场。

我先给大家介绍一下咱小区的周边规划。

1、咱项目位于凤城旅游度假区的黄金海岸线上，影视外环路以南，高尔夫路以东，滨海大道以北，小区与大海和沙滩只有一路之隔，面前的滨海路一直向西连接着通向青岛的跨海大桥，到青岛只需40多分钟车程。

东面2公里处是正在修建的烟海高速，5月份通车后到烟台只需要30多分钟，咱们整个片区的大交通是非常的方便。

2、大家看到海面上正在施工的是政府配套建设的离岸海岛工程，上面将建有酒店、餐饮娱乐及商住等一些休闲项目。

在咱西面900米处是亚洲最经典的苏格兰式滨海高尔夫球场，一期已经投入使用，这些完全可以满足大家高端的休闲需求。

3、咱们旁边有青岛天一别墅项目、山东鲁能项目，星级酒店，以及省级院士楼等高端物业，而且咱这个片区处在政府重点规划的临港核心生活区，这些都保障了咱这个区域的居住品质和氛围。

4、小区的后面是影视外环路，路北就是一个60万平的大型本土居住社区，配套有社区医院、银行、超市、幼儿园、小学等，为我们的后期生活提供了方便。

以上就是项目的周边环境，现在我再给大家介绍一下咱项目的具体情况：1、大家看到的这个沙盘是我们项目的整体规划，占地192亩，总建筑面积达20万平，分2期开发，一期22个楼座，共八万五千平，小区的整体布局是南低北高的半围合形态，南面大海，北依青山，是绝佳的风水宝地。

咱项目采用的是意大利托斯卡纳建筑风格，打造的是海阳首席亲海而居的休闲生活模式。

2、咱小区的绿化率高达41%，整个小区的景观是一轴两心：中间是一条贯穿南北的景观轴带，两个出入口各为一个中心景观区，同时楼前楼后配有不同的景观小品，真正实现户户观景，而且是一步一景的花园社区。

3、咱们项目的产品也非常丰富，有别墅、电梯花园洋房、瞰海小高层以及高层度假公寓等，面积区间在60-290平不等，双气三线入户，经典户型，完全满足大家不同的购买需求，咱项目自身配有会所、社区医疗，在北面我们打造了风情商业步行街，可以满足业主的日常生活需要。

滦州古城沙盘讲解词（考察团队）各位领导，欢迎大家莅临滦州古城视察指导工作。

首先我向大家汇报一下滦州古城整个项目的情况。

滦州古城地处河北省滦县，东临秦皇岛，西接唐山，北枕燕山，南面渤海。

处于环首都、环渤海、京津冀三大经济圈的核心地带。

位于北方最热门的旅游线，京——秦黄金旅游线的中间位置，距北京210公里，距天津136公里，距秦皇岛82公里，地理区位优势非常明显。

特别是秦皇岛，每年从世界各地蜂拥而来的游客超过了1600万人。

这些，都是滦州古城定位于此的重要原因。

滦州古城由中国古镇旅游开发的专家团队——楚雄汇通集团倾全力打造。

汇通集团在云南成功打造的彝人古镇，被评为国家4A级旅游景区、中国最美的十大主题公园、中国建筑文化经典示范工程。

我们现在在的位置是龙溪园的一栋即巡滦府，现在样板展示区的面积大约是60亩。

滦州古城项目总面积为2000亩约合130多万平方米，总投资52亿元，计划用3——5年时间打造成为国家5A级旅游景区。

现在我们看到的沙盘就是未来滦州古城的全貌，它东起滦河，西接新城，北靠横山，南拥研山。

东西长1760米，南北宽903米。

我们以中间滦盛路为界，将其划分为南北两个区域，北面是商业和住宅区，南面为旅游核心区。

旅游核心区，总面积888亩，这个数字和我们的母亲河——滦河（长888公里）不谋而合。

整个旅游核心区涵盖了旅游所包含的吃、住、行、游、购、娱6大要素。

吃——俗语说的得好，民以食为天。

我们滦河路沿线汇集了来自全国各地的大型餐饮26家，既有当地特色，又有各地美食；高中低档一应俱全，能满足于不同的消费群体。

整个核心区建成后可同时容纳8000人就餐。

住——为了满足游客的住宿需求，景区内设有四合院式五星级酒店2个、特色星级客栈46院，可同时容纳4000人入住.我们看到的核心区北侧，滦盛路沿线分布着各具特色的民居式客栈，采用不同的民族风格来装修，即使您在滦州古城住一星期，每天换一种风格，也不会重复。

另外，针对高端客人，我们还有两家五星级的酒店，一家处于闹市，满足于普通游客的需求，一家处于幽静处，满足于会议及商务游客。

展厅讲解词范文：
参考示例：
小朋友们：大家好，我是今天的小小讲解员。

欢迎大家来到南平市朱子文化示范基地——美丽的松柏村游玩体验，松柏村有趣好玩好吃的可不少，我们称为“松柏十景”、“松柏十味”。

“松柏十景”有悬灯论道、掌握乾坤、古刹问禅、千古丹心、碧浪茶香、五谷丰登、绿野仙踪、七彩樱云、天光云影、三秋折桂，可谓步步是景。

今天就让我抛砖引玉跟你们介绍一景。

那就是松柏十景之一的悬灯论道：松柏村是朱子前往晦庵草堂的必经之地。

所以松柏境内可称为朱子之路“云谷通幽”。

朱子爷爷有位弟子叫蔡元定，常侍其左右，成为朱子的得力助手。

蔡元定协助朱子爷爷在云谷山建了晦庵草堂，自己在对面西山顶上建西山精舍。

为了方便及时探讨学问、释疑解惑，当时朱子爷爷与蔡元定二人约定，夜晚悬灯相望，灯亮表示学习正常，灯暗表示学习有疑难，第二天两人就切磋论学。

悬灯论道也成了他们探求真理的精采故事。

松柏的美景不少，我们现在看到村内一幅幅流动立体、色彩绚丽的卡通朱子形象墙绘作品，都是松柏村的美景，它们也成为了会“说话”的讲解者，让优秀传统文化不知不觉融入松柏村的一草一木、一墙一壁。

至于其他的美景就等着你们自己探访了。

好啦，今天我的讲解就到这啦！。

项目沙盘区位介绍话术特别强调：在针对项目的下列步骤介绍过程中，置业顾问的目标是：消除客户对人和项目的戒备心，提升客户对项目的安全感及信心。

在完成项目介绍的第一步至第三步过程中，置业顾问一定要在介绍和聊天的此阶段找准客户痛点，针对性的推荐和售卖。

您好！Xx先生、女士:我是Xx的置业顾问，我姓x，叫我xx就可以，接下来由我全程给您介绍我们汉阳半山国际的整体情况，您这边怎么称呼呀！首先向您介绍一下我们的开发商，Xx房地产开发有限公司成立于2011年7月，我公司为集团公司，自公司成立以来，始终坚持“专业建筑美好未来、科技创造优质生活”的开发理念，开发建设的“新城国际、中央城、中央公馆、水岸华府、国际华城”等项被评为毕节“模范小区”，不管是绿化还是物业，小区品质，开发商口碑都是得道我们赫章人的认可，而买房首选也是我们汉阳地产，因为买在汉阳地产你可以非常放心，省心，因为只有我们说到做到不管是交房还是办房产证都是非常有保障。

你买房无非买的就是一个安心、放心、省心、居住起来舒心。

首先你看到的这张区位图是我们半山的项目的位置，红色区域就是我们半山国际（也就是我们销售部的位置），位于高家海子夜郎大道与观山大道的交汇处，背靠环城路，面向夜郎大道，所以半山国际的交通特别方便，而且夜郎大道它是我们赫章的唯一一条城市形象主干道，贯穿新老城区，连通两处高速出入口，也是赫章未来经济发展的核心路段，无论未来5年到10年的规划发展和经济建设都将离不开夜郎大道。

半山国际还是老城区的中心区域，周边配套完善，多所名校环视，一小，二小，赫章一中，四中，五中，项目自带3000方幼儿园（半山国际划分二小学区）。

让小孩子从小就能够享受优越的教育配套资源，从幼儿园到高中一站式的教育资源就在家门口，选择半山国际让孩子赢在起跑线上。

半山国际俯瞰时代广场，遥望夜郎广场，比邻双公园（塔山公园、湿地公园），面对老城区核心商业区（前河路商业中心区和夜郎广场商业中心区）。

倚澜观邸沙盘讲解词您好！您现在看到的是本项目的实景沙盘，项目位于长春西南，整个城市的上风上水口高新区，高新区西北紧邻长春支柱产业区——汽车厂区，东北紧邻长春商圈密集地——朝阳区，东侧紧邻未来城市中心——南部新城，最重要的是高新区是市政规划的重点区域，未来发展潜力无限，地理位置相当优越。

（区位介绍）项目被周边近10所高等学府所环抱，对面是占地近2000亩的全国知名学府——吉林大学南校区，西侧是动画学院和理工大学光电信息学院、吉大外贸学院等，具有得天独厚的人文氛围。

（人文包装）项目的东南角是占地260万平，被誉为“城市中的森林”的市第一苗圃育场，距本案只有2分钟的路程。

（资源优势强，区别林语、太阳世家）具体位置位于硅谷大街以南，蔚山路以北，飞跃路以西，学海街以东。

距离市政府10分钟车程，到欧亚卖场和沃尔玛也才5分钟的车程，公交线路也非常完善，像6路、13路的终点就在本项目，周边还设有170、239、193、129等公交线路，可以一趟直达长春不同的商圈，被客户誉为“离尘不离城的最佳宜居之地”，相对于净月地理位置具有无可比拟的优越性和便利性。

（交通便利）同时我们还有可以净月相媲美的生态资源优势——观澜湖公园。

公园总占地面积约为40万平方米，其中水域面积10万平方米，绿地面积30万平方米，建设总投资为1.2亿。

是长春市政府2008年的一项重大的民生工程，是由政府投资建设，政府维护监管的一个南城唯一的天然水景、湿地公园。

水源来自于八一水库，经第三水厂过滤变成景观用水后注入观澜湖，透明清澈的湖水穿过泰晤士桥流入长春第二大母亲河——永春河，把生机和活力带给了观澜湖，所以说观澜湖公园是名副其实的天然湖和活水湖。

为了让您感受亲水的情趣，我们在湖面上还建有木栈道，野生动物栖息岛，观景平台、驳岸码头等景观，在您和湖水零距离接触的同时，愉悦的心情油然而生。

夏季观澜湖水波涟涟、垂柳飘逸，美不圣收。

冬季白雪皑皑更是别有一番风味。

沙盘讲解说辞沙盘讲解说辞公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]沙盘讲解说辞一、前台接待区您好！先生/女士，欢迎参观信义嘉庭。

请问，您（们）是第一次来我们项目吗之前和置业顾问有电话联系吗（确认归属）第一次来：您好，我是置业顾问XXX，您可以叫我小X。

下面由我来为您介绍一下我们信义嘉庭。

（自我介绍，询问客户姓名，交换名片等）不是首次过来：上次是哪位置业顾问接待你的？说出业务员姓名，交接给原先接待的业务员接待。

（如客户说不记得，则由轮排人员先接待，待留电后经明源查询再进行客户交接，该次接待不计入轮排）二、开发商介绍我们信义嘉庭由台湾信义集团倾力打造的精品楼盘,信义集团成立于1981年，在全球拥有近1500家直营店，2001年，信义集团成为台湾首个股票上市的房仲公司，也是到目前为止唯一一个。

2007年斥资12.5亿人民币购买并进驻位于台北“信义大楼”，全球运营总部正式成立，信义步入品牌国际化新阶段。

早在1993年，信义集团就进驻上海，2012年正式成立信义置业上海公司，倾力打造融合“社区一家”概念的精品住宅。

三、多媒体区位部分（配合区位片讲解，约5分钟左右）刚才也跟您讲过，我们开发商来自台湾，信义嘉庭也是我们在大陆的开山之作，所以一定是精雕细琢，以后一定是信义开发的一个标杆。

（总起）首先我们的地理位置非常优越（嘉定的区位视频），信义嘉庭位于嘉定主城区，是连接市区的门户位置，交通十分便捷，叶城路（激光笔指引）向西即是为数不多的免费高速路之一的S5沪嘉高速，走中环再转南北高架，30分钟即可到达人民广场和淮海路，还有G1501绕城高速东到宝山，西到闵行，20分钟车程即可到达。

因为信义嘉庭周边配套完善，5分钟即可到达老城区的罗宾森购物广场，欧尚超市以及新开的新天地购物中心，离新城的保利大剧院（新开的水上电影城）、远香湖和图书馆等也很近。

所以我们不仅在交通上占有嘉定主干道外，生活配套上也充分满足我们的日常所需，同时休闲娱乐种类齐全，住在这里无论生活还是出行，都非常方便。