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西雅图城市经济转型发展路径与经验西雅图经过近百年的发展，成功地从一个沿海小镇发展成为如今科技之城。
纵观其发展历程，既经历过淘金热的疯狂时期，也见证过波音公司的辉煌时刻，但同时也遭遇了航空业的萧条时期。
通过不断改革更新，如今的西雅图已成为美国乃至世界的科技中心，始终保持着经济的高速增长。
借鉴西雅图政府推动经济转型的成功经验，可以为当前我国经济转型升级提供一定的借鉴。
一西雅图概况及转型背景西雅图是美国西部华盛顿州的第一大城市，也是美国太平洋西北区最重要的商业、文化、交通、旅游中心和贸易口岸。
从一个名不见经传的渔港小镇发展成为如今美国第二科技强市和最重要的高科技产业中心，西雅图的经济发展经历了几次重要的转折。
如今的西雅图已成功地从军工制造业和航空制造业过渡为高科技产业和总部产业，引领了世界科技的发展，同时也带动了西雅图经济快速增长。
然而，随着全球经济结构发生变化，西雅图在经济发展的过程中也遇到了一系列的问题。
首先，产业结构过度单一带来了经济风险问题。
历史上，西雅图的主导产业是以波音公司为主的航空制造业，产业结构较为单一，容易受到国内国际环境变化影响而使城市经济产生剧烈波动。
第二次世界大战以后，波音公司的进入带动了西雅图的兴旺发展，创造了大量就业岗位，当地住房需求随之上升，房价倍增。
但是，20世纪60年代末至70年代，美国航空业的萧条使得波音公司经济受到重创，西雅图城市发展也深受其害，大量人口离开西雅图，经济快速萧条，房地产业一落千丈。
1997年，波音公司和麦克唐纳·道格拉斯公司合并，2001年将总部由西雅图搬离到芝加哥。
随着波音公司的全球资本扩张，其飞机制造业被越来越多布局在劳动力成本更低、市场更广阔的地区，这也使得西雅图的航空业和经济发展受到强烈挑战，单一产业结构的不稳定性和高风险性暴露无遗。
其次，快速的经济发展带来了一系列的城市问题。
20世纪90年代，随着西雅图经济的繁荣发展，人口数量迅速增长，外来人口占总人口数的70%。
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中海兴业（西安）有限公司中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成擅长香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。
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西安富力房地产开发有限公司富力地产开创于1993年，是集房地产开发、设计、建筑、监理、销售、物业管理、环保、超市、五星级酒店于一体的大型企业集团。
集团已在广州、北京、天津等地成功开发多个楼盘。
2005年，富力地产在香港联交所上市，全年销售额冲破83亿元。
经国家统计局权威评定，富力地产2005年度在全国房地产领先企业中，综合实力排名。
西安金地置业投资有限公司金地集团成立于1988年，1993年开始正式经营房地产。
2001年4月，金地（集团）股分有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。
并已经形成了以上海、深圳、北京、武汉、西安、沈阳为中心的华东、华南、华北、华中、西北、东北的区域扩张战略格局，截至2006年12月，集团已拥有多家控股子公司，总资产107亿元人民币，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。
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西安融侨房地产开发有限公司融侨集团，由著名爱国华侨林文镜先生1989年开办于福州，是一家以房地产开发为核心，集房地产开发、物业管理、温矿泉开发、商业、教育、酒店等为一体，具有国家一级房地产开发资质的外商投资企业。
西安市商品房房价影响因素的实证研究薄鑫 孙英隽（上海理工大学）【摘要】 西安市是我国西北地区典型二级省会城市，不仅历史悠久，而且是我国少有的历史文化旅游胜地，一直保持“全国文明城市”的荣誉称号，是很多人向往的居住之地。
本文选取西安市2006～2015年商品房价格作为研究对象，运用多元线性回归模型对其价格影响因素进行实证分析。
研究表明影响西安市商品房房价的主要因素有以下四点：商品房销售面积、房地产开发企业住宅竣工房屋面积、居民消费价格指数CPI、新建住宅销售价格指数。
【关键词】 西安市；商品房；价格；实证研究；管理建议—基于多元线性回归模型分析【作者简介】薄鑫（1993—），女，硕士在读，上海理工大学管理学院。
西安购房者约可分为三类：1.刚需人群；2.改善居住条件人群；3.投资人群。
随着政府限购，加之国家“二孩”政策的出台，在供需不平衡的情况下刚需购房人群会急剧增多，然而价格不稳定性会导致整个房地产市场的混乱。
纵观2017年西安楼市调控政策密集出台，从限购、限价、限贷，再到限售，目前已基本遏制住房价飞速上涨的势头。
明确影响西安市商品房房价的主要因素有哪些，会直接引导政府更加精准地调控房地产市场，为购房者理性购房提供参考，也有利于西安房地产市场更健康稳定发展。
我国对各地商品房价格的预测多数从时间、人口、GDP等因素入手。
如丛凌博（2012）[1]从年末总人口、市区生产总值、利率、商品房销售面积、房地产开发投资、商品房竣工面积分析哈尔滨的市场情况，得出影响房价的主要因素是GDP和人均工资的结论。
王晓英（2016）[2]使用逐步回归分析法，找出影响价格的因素主要有土地购置费、竣工房屋造价、城镇居民人均可支配收入、GDP，从而指导政府从这些方面入手调控房价。
徐锦、叶子青（2017）[3]使用VAR模型对武汉市武昌区的商品房价格影响因素进行分析，得出商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响。
杨书波，杨之辰（2017）[4]使用统计分析方法建立多元回归模型对南昌市商品房的价格进行分析，得出影响房价的显著因素为GDP、居民可支配收入和房地产开发投资。
房地产公司楼盘销售策划方案7篇姓名：_________________日期：_________________房地产公司楼盘销售策划方案7篇房地产公司楼盘销售策划方案篇1在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必需做到位。
____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业，将成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
____商业城座落于____市城区北部的____广场旁，是____地产开发公司的新建项目。
本项目占地7 000平方米，依据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。
项目总投资约1 800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
依据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略营销总体策略是认真分析、科学划分并准准确入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，猎取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。
概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜亮主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针依据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2. 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
2023年西宁房地产行业市场调查报告西宁房地产行业市场调查报告一、市场概况西宁位于中国的西北地区，是青海省的省会城市。
近年来，西宁的房地产行业取得了快速发展。
截至目前，西宁的商品房库存较高，市场竞争激烈。
随着西宁经济的不断增长和人口的流入，房地产市场前景广阔。
二、市场规模根据调查数据显示，西宁房地产市场在过去几年内保持了较高的增长势头。
目前，西宁的商品房供应量较大，市场供需状况平衡。
根据统计数据，西宁房地产行业的市场规模已超过XX亿元。
三、市场需求随着西宁经济的发展和人口的增加，市场对住房的需求也在不断增加。
近年来，西宁房地产市场的需求主要集中在以下几个方面：1. 住宅需求：随着城市化进程的推进，西宁市的住宅需求不断增加。
目前，西宁市的住宅需求主要集中在改善居住条件和购买投资性住房方面。
2. 商业地产需求：随着西宁经济的不断发展，商业地产需求也在增加。
尤其是商业综合体和购物中心的需求较为旺盛。
3. 办公楼需求：西宁市的办公楼需求较大，尤其是高档写字楼。
随着企业的不断增加，对办公楼的需求也在不断提高。
四、市场竞争格局目前，西宁房地产市场竞争激烈，市场主要由一些大型房地产企业和开发商垄断。
这些企业拥有雄厚的资金实力和丰富的经验，能够在市场中占据一席之地。
但是，随着市场的不断发展和市场准入的放宽，越来越多的房地产企业进入西宁市场，竞争格局将逐渐趋于平衡。
五、市场发展前景据市场预测，未来几年内，西宁房地产市场将继续保持稳定的增长势头。
随着西宁经济的发展和人口的增加，房地产市场的需求将继续增加。
同时，政府的政策支持和市场的开放也将促进市场的发展。
预计未来几年内，西宁房地产市场的规模将进一步扩大，市场发展潜力巨大。
六、市场风险分析尽管目前西宁房地产市场发展较为迅速，但也存在一定的风险。
首先，政府的政策调控可能对市场产生一定的影响，不利于市场的稳定发展。
其次，由于市场竞争激烈，价格战可能会导致房地产企业利润下降。
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
“黑铁时代”下住宅产品设计的新趋势——居住建筑的发展
历程与第四代住宅的应用与困局
卢璐
【期刊名称】《中国住宅设施》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】自2019年以来,随着政策对地产行业的调控进入深水区,原本趋于“狂飙”态势的房地产市场开始降温,用业内TOP级公司大佬的话讲:房地产行业的黄金时代结束了。
但是随之而来的白银时代也没有维持太久,一场突如其来的疫情将整个行
业以最快的速度直接送进了:黑铁时代。
仿佛一夜之间,住宅市场的供需关系就发生
了逆转,过去成功的行业逻辑似乎都在悄然地发生改变。
在这样的形势下,作为一名
从业十年,既合作过TOP级地产也服务过地方性企业,又在东南沿海和西北内陆各有过近5年工作经历的建筑设计师,在惶恐的同时,也不由得对未来产生了一点点的期待——那个批量复制速度为王的时代结束了,属于住宅产品设计的时代即将到来。
用狄更斯的名言来形容恰如其分:这是最好的时代,也是最坏的时代。
【总页数】3页(P37-39)
【作者】卢璐
【作者单位】上海同大建筑设计有限公司西安分公司
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.开放住宅下的青年居住模式设计探讨——基于开放建筑理论的工业化住宅设计(上)
2."节能省地型"住宅--居住建筑发展新趋势
3.日本适老化集合住宅设计新趋势对我国老年居住建筑设计的启迪
4.工业化住宅之铝制建筑发展历程以日本铝制住宅发展现状为例
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西北房地产景气监测及预警系统研究【摘要】作为第三产业支柱的房地产业，反映了一个国家或地区经济和社会发展水平，是市场启动、需求促进和产业升级的的晴雨表和助推器。
近年来的经济发展表明，房地产业已经成为国民经济的支柱产业，因而，在现时代背景下，加强房地产景气监测及预警系统研究对于国民经济健康发展意义重大。
【关键词】房地产；景气监测；预警系统；西北1 西北房地产市场发展近况房地产市场是我国社会主义市场体系的重要组成部分，其投资、开发建设、经营及中介服务都保持了整体向上、理性发展的趋势。
西北房地产业对gdp的贡献作用日益明显，资料显示，西北房地产投资每增长1%，gdp增长0.77%，投资每增加1亿元，gdp增加2.3亿元，因此，房地产业已经成为西北的主导产业之一。
近几年来西北的房地产业发展势头相当迅猛，无论是普通市民还是经济学界都感受到。
从2008年以来，西北gdp增幅保持在10％以上，房地产开发投资迅速攀升，增幅由4.8％上升到34.9％。
施工面积增长24.7 %，竣工面积增长2.9 %，销售面积增长21.2 %；截至2010年底，西北商品房空置面积为121.71万平方米，同比下降33.9%，住宅空置面积为70.28万平方米，同比下降43.4%。
其中，住宅与空置营业用房和写字楼等其他房屋类型相比更易消化。
从价格情况看，2004年西北商品住房平均价格上涨13.4%，二手住房平均价格上涨37.1%。
近几年投资与投机性需求相应增长，房价有加速上涨的趋势，因此银行风险增加。
由于人们对房地产的升值空间预期加大，带来不少市场炒作、投机需求面临潜在危机。
2 西北房地产景气监测预警系统发展西北房地产景气监测预警系统是一个包括房地产市场信息系统和预警预报体系的完善的有机整体，它们密切相关，不可分割，预警是监测的目的，监测是预警的基础。
预警是对监测对象发展过程中各阶段临界水平的反映。
监测和预警相结合才能发挥各自的优势，履行系统的整体职能。
西部房地产企业的机遇与发展
一、综述
中国的房地产市场在中国经济发展中率先复苏和回暖，而且回暖的速度远远超出大多数人的预料之外。
作为中国较大区域性房地产市场，西部正处于发展初期，需要房地产的发展。
如果有信贷等政策进行区域调控，就可以把东部投资热点引导到西部来。
去年堪称“史上最严厉的调控年”。
国家先后对房地产市场进行了三波调控，主要目标是抑制房价过快上涨，确实收到了一些效果。
公开数据显示，全国70个大中城市房价指数涨幅，已由去年4月的12.8%持续回落至12月的6.4%。
但是二三线城市则逆势而涨。
有数据显示，2011年有价格数据的18 个城市中16 个城市涨幅超过10%。
而与2010 年不同的是，二线城市成为房价涨幅最大的城市，涨幅普遍超过一线城市，涨幅普遍超过15%。
更甚的是，南昌、西安涨幅均超过40%，分别为46%和42%。
究其原因其一，与一线城市相比，二三线城市的调控政策相对宽松，所承受的监管压力和舆论压力远低于一线城市；其二，资金充裕，大量的外来资金涌进了二三线城市；其三，地价和房价水平相对较为合理，自住型需求占比较大；其四，城镇化进程的加快以及地方消费能力的提升；其五，开发商纷纷加大在二三线城市的布局力度。
现在看来，2012年二三线城市房地产市场还依然有戏。
2011年二三线城市涨价这么猛的主要原因：首先是与一线城市相比，地方政策相对宽松；其次是资金充裕；再次是刚性需求旺盛，消费力得到提升；最后，地方供给充裕，城镇化进程地加
快。
同时一线城市近年来投资比例大，而去年限制措施多，因此涨幅较少；而二三线城市之前投资比例小，也没有出台过限制房价的政策，因此2011年量价齐升现象表现得更为明显。
随着城镇化进程的加快，二三线城市房地产市场发展前景广阔，开发商纷纷加大在二三线城市的布局力度。
而随着房地产巨头们的战略转移，二三线城市房价也水涨船高。
随着一线城市土地供应量的减少，拿地门槛逐渐提高，地方政府对开发企业的资质与土地出让金的支付条件等都进行了严格的控制，竞争将更加激烈。
在此背景下，部分开发企业将转移战线，大力开拓西部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。
近两年来，大量的开发商加大了二三线城市布局力度。
据统计，2010年全国10大房企买地花了2905亿元，主要就集中在二三线城市。
如万科这两年在4个一线城市（北京、上海、深圳、广州）布局较少，其中大部分位于福州、重庆、武汉、沈阳等二三线城市。
恒大也如此，2010年在长春、石家庄和兰州等二三线省会城市均已布局。
二三线城市房地产市场正孕育着勃勃生机，尤其对中西部地区来说，发展潜力巨大，能够容纳较多的房地产投资。
房地产调控的目的是遏制部分城市房价过快上涨的势头，抑制投机型需求，因此受到调控影响的大多集中在一线城市。
未来二三线城市以及中西部地区的房价仍会上涨：第一，房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上。
第二，近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨，第三，房价的运动趋势和国民经济增长率以
及居民可支配收入正相关。
目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
二、房地产行业的市场形势分析
住房仍然是居民的基本生活需求。
在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。
供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。
房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，判断房地产业形势和发展前景必须从基本国情出发，充分考虑中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，以科学发展观为指导，在经济社会发展的整体环境中去把握。
房地产产品开发周期长，形成有效供给相对于投资期具有滞后性，当年的房地产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果，所以判断分析房地产业形势不能仅仅依据同比资料得出结论，因为它是以上年基数合理为前提的。
目前房地产运行主要受金融政策和土地政策宏观调控政策两大因素影响。
从景气分析来看，国家采取宏观调控的效果是非常明显的，而且通过调整供地结构，加大对经济适用房和普通住宅用地供应，在一定程度上遏止了房价的快速上涨，也提高了房地产市场质量。
三、未来发展趋势
（一）投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局
（二）土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严
（三）二手房市场继续升温
二手房市场以房源趋于丰富化、购房人群趋于多元化、消费需求趋于升级化、热点区域趋于扩大化为特征。
但二手房房源未能充分释放造成有效供给不足，银行“惜贷”导致申贷难度大，使二手房市场并未达到理想程度。
随着从中央到地方一系列二手房交易管理政策的完善和实施以及已购公房的大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上升。
在二、三级市场联动下，梯度消费格局逐步形成，住房消费结构将趋向合理，推进住房市场良性循环。
二手房市场的发展，将对平抑房地产价格升高、稳定房地产市场发挥重要作用，有利于我国房地产事业的整体健康发展。
（四）供求关系仍然偏紧，房地产销售量持续增长
从需求来看，近期影响其变动的因素主要有：国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等。
在中国当前居住水平普遍较低，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，上调利率、控制二次购房和投机性购房对需求量的影响不大。
控制拆迁规模在影响需求的同时，也影响供给，对于供求关系而言，这一因素可以忽略不计。
因此，可以预测，随着我国经济的快速发展、城镇居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进，2012年房地产市场的需求将在前几年的基础上持续旺盛。
（五）企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性
房地产行业是一个资金密集型的行业，也是风险较大的一个行业。
因此，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，
必须具有强大的资金实力。
世界各国房地产发展历史的共同点就是企业的规模化和集团化，只有少数十几家、几十家大的房地产公司主导了大部分市场。
随着我国房地产经营环境进一步优化，企业经营将走向平等竞争，质量、品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争的基础。
在竞争中，土地资源将更有效地配置到竞争力强的房地产企业中，企业的洗牌重组持续进行：一些缺少土地和资金支撑的中小开发商、一些不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分一杯羹的企业、一些高负债公司有可能在这一轮竞争中出局；房地产业调整重组将主要表现为企业互利合作，在土地出让制度真正转轨前已储备大量土地而无力融资的企业，需要选择与有资金和实力的开发商进行合作开发。
概念炒作将逐渐失去效力，品牌、质量竞争将成为竞争的主要表现。
近几年房地产市场概念炒作一浪高过一浪，形形色色的概念标新立异、层出不穷，表现出浓厚的浮躁色彩，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度，而且追求文化品位和时尚的需求。
随着高收入阶层的需求逐步得到满足，市场重心由高收入者向中低收入者转移，购房者对于商品房的重视也将回归到它原有的本质，即适于安身居住、功能配套、设施齐全、高性价比。
以概念吸引购房者的策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性，并被日渐增多的开发商接受为主要竞争手段。
西部地区的投资需求是我国目前最重要的内需之一。
在后金融危机时期，西部在我国经济格局中的地位将更加突出，一是由于要素成本的比较优势和市场容量的吸引，引发西部承接东部产业和产能转
移；二是区域经济协调均衡发展要求引发的政府政策支持和资本流入。
在此背景下，房地产企业的管控手段也在发生深刻的变化：行业资源日益集中、经营规模化正成为趋势；多项目运营、集团化管控成为发展重点：粗放经营向精细化经营方式转化；异地扩张与全国性企业品牌显现。
西部的机遇就在眼前，西部的跨越就在明天。
（ps：资料来源与中国房地产协会、国家统计局2011年鉴、《投资者报》等协会和媒体）。
