押出不良解决方案

商业银行不良贷款抵押物处置现状及对策研究当前，我国经济增速下行明显，行业风险、区域风险叠加，信用风险突出，银行业经营面临的形势十分严峻。

与此同时，银行不良贷款快速、大幅上升，很多银行被动成为“房东”，手中掌握的抵押物也越来越多，但抵押物处置执行的进展却十分缓慢，有些抵押物即使产权清晰、状况良好也很难处置，很多时候银行迫不得已，只有通过资产转让或核销方式来化解不良贷款，导致银行正常经营受到一定的影响，营业利润也受到较大侵蚀。

一、不良贷款抵押物处置时存在的主要困难目前，抵押物在执行中遇到的障碍主要有以下几种情况：（一）抵押人、借款人失联或不配合，人为拉长抵押物处置时间当抵押贷款逾期且催收进展缓慢、银行不得已进行诉讼并通过法院处置抵押物时，抵押人往往以种种理由推脱、搪塞，很不配合，或者试图通过各种途径阻碍司法执行，拖延抵押物的处置。

例如：拒绝签收法院相关文书，导致银行存处置环节需要进行公告，或者不断向法院提出异议或上诉来拖延处置时间，进而影响抵押物的处置效率。

（二）抵押物非贷款银行首封，需要首封法院推动才能进行司法拍卖由于多种原因，一些借款、担保企业在银行的抵押物往往被多家执法机构查封，如果抵押物被他人首封，抵押银行即使抵押手续完备也不能独立推动司法拍卖。

此外，个别债务人为了在后期处置中掌握一定的谈判权，在风险暴露前就采取措施对抵押给银行的抵押物进行恶意查封。

商业银行对此些情况反响不断。

（三）抵押物土地、房产被分开抵押，需与其他抵押权人合并处置由于抵押手续不够规范，一些借款人在取得土地证后将土地抵押给甲银行，用甲银行的贷款进行项目建设，待项目建成后，又将办妥产权证的房产抵押给乙银行，在乙银行办理贷款，一旦借款人发生风险，无论是甲银行还是乙银行都将无法单独处置抵押物。

（四）抵押物拍卖变现时，法院对银行受偿范围进行了限定主要表现为以下两方面：一是受偿范围仅限于房产登记部门登记的债权金额，包括利息或实现债权的费用；二是表现为即使房地产价格有所上涨，仅能就当时登记的债权受偿，且受偿金额不能超过授信时的评估价格。

房地产抵押实务中存在的问题和解决方法五篇第一篇：房地产抵押实务中存在的问题和解决方法房地产抵押实务中存在的问题和解决方法在银行信贷业务中，抵押担保因其较大的安全性，成为银行贷款最为有利的担保方式。

但是，由于担保法及其司法解释对抵押担保的有关规定并不明确和具体，下面就江汉支行在房地产抵押实务和管理中存在的问题和解决方法谈谈本人的一点看法。

一、房地产抵押实务中存在的问题1、一般房地产抵押担保中，以限制或禁止抵押担保的房地产进行抵押登记，如农村集体所有制土地。

这方面的情形不多，但确实存在，主要表现为抵押人或借款人通过人为关系使抵押登记管理部门对上述土地办理抵押登记;由于有他项权证，极易导致银行错信政府的登记公示，为借款人发放贷款。

这一案件已经处理完全，并没有受到损失。

2、以产权关系不明的房地产进行抵押担保。

如抵押人进行抵押的财产，表面上是一人所有，但实际上是与他人共同开发的房地产。

案件涉讼后，抵押效力受到影响。

该案件由于证据没有砸死，现在抵押人正在检察院申诉。

3、最高额抵押担保登记无对应的主债权文本。

现行文本是借款合同文本，不符和业务发展的需要，也不能与最高额抵押担保有效衔接。

4、抵押权人名称和机构变更频繁，影响变更前后抵押登记的效力和主从合同有效衔接性。

5、债务人或抵押人更名改制，对于需要办理的借新还旧贷款，如何处理好债务承担和借新还旧的关系、以及更名改制与办理抵押登记之间的关系，没有一个有效的程序和模式，危及贷款担保安全。

6、抵押物清单没有作为抵押合同的附件或是抵押物清单填写不规范。

7、个人金融业务中，大部分贷款只办理的房产抵押登记，而没有办理土地使用权的抵押登记。

8、子母公司抵押担保问题。

关于子公司为母公司提供抵押担保的效力问题，目前司法实践中并没有一个明确的认定标准，而很多集团公司的业务往来均或多或少的存在上述问题。

二、解决方法针对上述问题，联系的业务实际，建议使用下列方式解决：1、严格按照担保法及其司法解释的规定办理抵押登记手续，对于不能进行的抵押登记的房地产，严把审查关口，杜绝此类现象的发生;对于限制性的房地产，严格按照相关特别法律法规的规定和相关行政法规的规定，作好报批、审批手续，完善有关手续，使抵押担保合法、有效、与主债权有效衔接。

不良贷款风险化解方案1. 引言在金融领域中，不良贷款是指银行或其他金融机构的放贷业务中出现了无法按时偿还本金和利息的情况。

不良贷款风险是金融业面临的重要问题之一，对于保护金融机构资金安全和促进经济发展具有重要意义。

本文将探讨几种不良贷款风险化解方案，旨在为金融机构提供一些可行的解决方案。

2. 不良贷款风险的影响不良贷款风险对金融机构和整个金融市场都会造成负面影响。

首先，不良贷款会导致银行资金链断裂，增加银行的财务风险。

其次，不良贷款会降低金融机构的信用评级，使其更难以融资或筹集更多的资金。

此外，不良贷款还会削弱金融市场的信心，导致市场流动性紧张和债务违约的风险增加。

3. 不良贷款风险化解方案3.1 严格的风险评估和风险控制金融机构应该建立和完善风险评估模型和风险控制流程，以减少不良贷款风险的发生。

首先，在贷款审核阶段，应该对借款人的信用状况进行综合评估，并严格审查其还款能力和还款意愿。

其次，在贷款发放过程中，应该建立日常监控机制，及时发现可能出现不良贷款迹象的借款人，并采取相应的风险控制措施。

3.2 不良贷款处置和回收对于已经发生的不良贷款，金融机构应该采取及时而有效的处置措施。

首先，可以通过与借款人进行沟通，寻求借款人的合作，协商支付方式和扩大还款期限。

其次，对于无法与借款人达成一致的情况，可将不良贷款转让给第三方机构或进行法律诉讼，以追回尽可能多的债务。

此外，金融机构还可以出售抵押物或拍卖物品来弥补损失。

3.3 加强风险监测和预警机制金融机构应该建立健全的风险监测和预警机制，以及时发现和识别不良贷款风险。

首先，可以利用大数据和技术，对贷款业务进行全面监测和分析，发现异常情况和潜在风险。

其次，可以建立预警指标和预警模型，提前预测不良贷款的可能发生，并采取相应的风险控制措施。

此外，金融机构还应定期进行风险评估和压力测试，以确保其风险承受能力和应对能力。

4. 结论不良贷款风险是金融业面临的重要问题，对金融机构和整个金融市场都会造成负面影响。

不良贷款抵押处置方案范本随着金融市场的发展和金融产品的不断推出，贷款市场也越来越繁荣。

但是贷款市场也存在着一定的风险，其中不良贷款是一种比较严重的风险。

为了控制风险，银行往往会采用抵押物的方式来提高贷款的信用风险保障，但是在不良贷款到期时，银行需要对该不良贷款进行处置。

本文将介绍一种不良贷款抵押处置方案的范本，以供银行参考。

不良贷款的基本介绍首先，我们需要了解一下什么是不良贷款。

不良贷款是指借款人未能按照贷款协议的约定及时归还本息等款项，导致银行无法实现债务的基本利息和本金的情况。

不良贷款一般分为三类：关注类、次级类和可疑类。

而处置不良贷款，则需要依靠银行采取不同的处置方法，其中一种比较常见的方法是采用抵押物处置。

不良贷款抵押处置的基本流程银行在采用抵押物进行处置不良贷款时，一般需要先了解抵押物的状况和市场价值，然后拍卖或以其他方式变卖抵押物，将所得款项用于偿还不良贷款本金和利息等费用，同时，还要尽可能的减少银行的损失。

具体流程如下：1.初步评估抵押物的质量和市场价值。

2.通知借款人偿还债务。

3.依法公告财产变卖或以其他方式处置抵押物。

4.通过竞拍、协议转让、公开招手等方式，将所得款项用于偿还不良贷款本金和利息等费用。

5.在银行确认收到全部费用后，注销贷款借据和抵押物登记。

不良贷款抵押处置方案范本在具体的不良贷款抵押处置过程中，具体的程序和操作会因地区和不良贷款的性质而有所不同。

下面是一个不良贷款抵押处置方案的范本：一、调查和评估1.对抵押物进行调查和评估，包括评估其质量和市场价值。

2.根据评估结果，对抵押物进行分类和估值。

二、通知借款人1.发出书面通知书，要求借款人在规定的时间内偿还贷款本息等费用。

2.若借款人未能在规定时间内偿还债务，则银行有权采取抵押物处置的措施。

三、抵押物处置1.依法公告财产变卖或以其他方式处置抵押物，拍卖时需公开、公正、公平。

2.尽可能寻求多方竞价，并选取最有利的方式。

房产抵押不良资产处置流程全揭秘金融机构最常见的不良资产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款，本文我们了解房产抵押的不良资产是如何处置的。

银行对不良资产的认定有一套标准，如果真的形成了不良贷款。

银行最迫切的愿望是将不良资产出表。

一般出表方式有卖给四大国有资产管理公司〔长城、信达、东方、华融)和各省市的地方AMC(通常是在组包的情况下〕，或者卖给有实力的第三方合法主体〔个人或者公司，通常是不组包情况下〕。

银行不良资产最先产出的地方是银行，然后会流动到四大AMC及地方AMC。

再流动到民间不良资产处置机构。

银行卖出不良一般是三折，如果卖给了四大，四大再卖到民间不良资产处置机构。

四大卖出不良资产途中一般不会加太多的价格，也有四大以从银行拿到的价格出售给民间不良资产处置机构，然后处置了不良资产的利润分给四大。

两种操作模式都比较常见。

房产抵押不良资产的房产抵押不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大；房产属性多；处置过程中变数较多。

由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。

抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样。

在处置过程中遇到的变数非常多，在后文详述。

可以总结出房产抵押不良资产的特点就是极度不标准化。

极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易，所以一般处置不良资产的机构会优先选择城市中的商品房作为处置标的。

房产抵押不良资产处置流程我们可以假设有一笔房产抵押不良资产的抵押物是一套在北京海淀区的面积合适、产权清晰商品房，从房产的位置以及属性来看，这是一笔极好的不良资产，处置方能够获得很好的利润。

但是，不良之所以称为不良就是因为在处置过程中变数太多，处置时间极为不确定。

下面是商品房房产抵押不良资产的一个合法合理的处置流程。

假设不良资产处置机构购买此不良贷款，成为了不良资产的债权人。

合法合理的做法如下：1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。

电线生产过程之押出常见问题点及对策一、焦烧1、机关不的出胶口烟雾大，有强烈的刺激气味，有伴有噼啪声，塑料表面出现颗粒状烧焦物，合胶缝有连续气孔。

2、产生焦烧的原因温度控制超高造成塑料烧焦，螺杆长期使用而滑清洗，焦烧物积存，随塑料挤出，加温埋单太长，塑料积存物长期加温，使塑料老化变质而焦烧，停车时间过长，没有清洗机头和螺杆，造成塑料分解焦烧，生产中多次换模或换料，排胶有净后造成塑料分解焦烧，机头压盖没有压紧，塑料在里面老化分解，控制温度的仪表失灵，造成超高温后烧焦。

3、消除焦烧的方法经常地检查加温系统是否正常，定期地清理螺杆或机头，清洗时要彻底干净，按工艺规定要求加温，加温时间不宜过长，发现加温系统有及时找有关人员解决，换模或换料要及时，干净，防止杂色或存胶焦烧，调整好模具后要把模具盖压紧，防止进胶，发现焦烧应立即清洗机头和螺杆。

二、塑化不良1、塑化不良的现象塑料层表面有蛤蟆皮现象，塑料表面发乌，关有微小裂绞或没有塑化好的小颗粒。

塑料的合胶缝合提不好，有一条明显的痕迹。

2、塑料不良产生的原因温度控制提过低或控制得不合适，塑料中有难塑化的树脂颗粒，操作方法当，螺杆和牵引速度太快，塑料没有完全达到塑化，造粒时塑料混合不均匀或塑料本身存在质量问题。

3、消除塑化不良的方法按工艺规定控制好温度，发现温度低要适当地把温调高，适当地控制螺杆和牵引速度，使塑料加温和塑化的时间增长，以提高塑料塑化的效果，利用螺杆冷却水，加强塑料的塑化和致密性，选配模具时，模套适当配小些，加强出胶口的压力。

三、表面质量1、塑料层表面质量缺陷及产生的原因1.1塑料材质不良，有较难塑化的树脂在没有完全塑化时被挤出，造成塑料层表面有小晶点和小颗粒，分布在塑料层表面四周。

1.2加料时混入杂物，造成塑料层表面有杂质疙瘩。

1.3模套承线径表面不光滑或有缺口，或因温度控制过高，有塑料中分解物堆积在模口处，造成塑料表面有痕迹。

1.4线芯或缆芯太重，放线张紧力小，且冷却不好时，易造成塑料层起皱。

一、同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题当遇到同一财产向两个以上债权人抵押的，若要实现抵押债权，拍卖、变卖抵押财产所得，应区分以下几种情况：(一)同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同均登记并有效，清偿顺序以登记在先为准，先登记的抵押权可以对抗后登记的抵押权；(二)如果同一财产向两个以上债权人抵押的，其中一个抵押合同登记，另一个抵押合同未登记，那么未登记的抵押权不得对抗已登记的抵押权；(三)如果同一财产向两个以上债权人抵押的，两个以上抵押权均未登记，债务的清偿按照合同签定时间的先后顺序清偿；(四)同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

二、抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现抵押人与抵押权人签订抵押合同时，去有关部门履行了登记手续，抵押合同生效。

抵押合同生效后，抵押的财产因其他原因，被人民法院查封或冻结，抵押权人还能实现自己的抵押债权吗?这是我们在不良资产处置过程中曾经遇到过的问题。

当抵押的财产被人民法院查封时，有的抵押权人非常焦急，担心已担保的财产流失。

其实，遇到这种问题不必惊慌，因为最高人民法院颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条规定，“已经设定抵押的财产被采取查封，扣押的财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。

三、破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配《破产法》规定，破产企业的财产已设定抵押的，该抵押财产不属于破产财产，抵押权人即债权银行对该财产具有优先受偿权，但抵押权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民法院准许。

四、流质契约条款不受法律保护流质契约是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，抵押财产的所有权转移于抵押权人所有。

我国《担保法》第40条规定，禁止流质契约。

流质契约为大多数大陆法系国家所禁止，许多国家立法上禁止流质契约，其目的在于保护债务人的利益。

金融不良化解方案在金融市场上，不良资产是一种导致经济压力和金融危机的严重问题。

因此，找到适当的方法，应对不良资产、防范金融危机的再次发生，已经变得越来越迫切。

本文将介绍不良资产定义及其影响，现阶段解决不良资产的途径，国内外金融不良化解方案及其可行性。

什么是不良资产不良资产是指不能按时偿还本金或者利息或按约定条件支付的贷款、应收账款、债券和存款等资产，这些资产通常被认为是不适宜长期持有的，并且对金融机构的经济状况和声誉产生了不利的影响。

不良资产包括逾期贷款、坏账贷款以及其他不能正常变现的资产。

不良资产的影响不良资产的存在可能会导致金融机构出现财务危机或者破产，这不仅对金融机构的股东造成影响，对社会整体经济发展也会产生副作用。

当金融机构无力回收不良资产时，将导致资本流失，使市场上出现冒险金融活动，影响金融市场的稳定性，导致全面金融危机的产生。

解决不良资产的途径资产处置资产处置是一种有效的解决不良资产问题的方法。

金融机构可以选择以折价的价格出售不良资产，然后利用所得资金，用于反哺自身的运营和解决可能存在的其他问题。

风险分散金融机构可以通过风险分散的方式来减少不良资产的影响。

具体方法是将不良资产分散到许多不同的贷款或证券项目中，以此增加不良资产的变现概率和减轻对整个金融机构邦定的风险。

梳理和优化资产负债表在减少不良资产的同时，金融机构也可以通过梳理和优化资产负债表的方式优化自身的风险状况，减少对不良资产的依赖性，从而使其更能够应对可能遭遇的金融风险。

国内外金融不良化解方案折价出售折价出售是最常见的解决不良资产的方案，其基本理念是通过以折扣价格出售不良资产来及早处置不良资产，从而减少对金融机构的负面影响。

资产证券化资产证券化是将一系列固定收益资产（包括不良资产）转化为交易的证券产品的过程。

资产证券化基于的基本原理是将不良资产切割成较小的部分，转化为证券，通过分散化风险来吸引更广泛的投资者。

资产重组资产重组涵盖了一系列解决方案，可视情况而定。