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房地产经纪人之职业导论训练试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。
该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。
李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。
于是宋某向李某推荐了A花园。
李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。
但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。
但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。
李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.宋某不应故意隐瞒危险因素B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】 B2. 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。
A.行纪B.居间C.代理D.包销【答案】 C3. 房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。
A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】 C4. 直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )。
A.企业经营管理B.企业经营管理目标C.企业经营理念D.企业经营原则【答案】 C5. 企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A.佣金制度B.薪酬制度C.激励机制D.生涯规划【答案】 C6. 商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。
A.店铺B.工作场所C.经营场所D.注册地【答案】 B7. 下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
房地产经纪人之职业导论练习题库包含答案单选题（共20题）1. 房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。
A.成立协会B.业必归会C.人必归业D.政府支持【答案】 B2. 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。
A.2B.3C.4D.5【答案】 B3. 甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。
该机构的这种行为会产生（）引起的风险。
A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】 C4. 房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。
A.面授继续教育培训班B.讲授继续教育培训课程C.经纪相关研讨会D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】 A5. 执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。
A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的B.执业规则具有普遍约束力C.执业规则效力高于乡规民约D.执业规则具有强制约束力【答案】 A6. 侵权行为的财产损害包括（）损害。
A.积极和消极B.一般和特殊C.主观和客观D.宏观和微观【答案】 A7. 门店的任务目标设定原则不包括（）。
A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】 A8. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。
在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。
随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费【答案】 B9. 对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。
(2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 D10. 经纪收入的基本来源是（）。
房地产经纪人考试题库房地产经纪职业导论试题1[多选题]如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的（）风险。
A．经济B．政治C．社会D．市场E．金融【答案】AC【解析】由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。
一方面，规范、专业的房地产经纪活动，有助于保障房地产交易的安全，避免产生巨大的经济风险；另一方面，由于房地产市场上的信息不对称现象特别普遍，如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的经济和社会风险。
2[多选题]房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。
A．可以接受交易一方委托的居间业务B．可以同时接受交易双方委托的居间业务C．只能接受交易一方委托的代理业务D．同时接受交易双方委托的代理业务E．可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务【答案】ABC【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。
而房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。
各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。
因此，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。
3[多选题]关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（）。
A．是一种销售模式B．是先进的房地产流通管理系统C．本质是实现信息共享和佣金共享D．是一种组织结构形式E．能够实现交易各方的共赢【答案】ABCE【解析】D项，多重房源上市服务系统（MLS）不是一种组织结构形式，而是一种服务系统。
房地产经纪人之职业导论测试卷附答案单选题（共20题）1. 下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。
A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】 D2. 我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人( )资格两种。
A.销售B.注册证书C.协理从业D.代理【答案】 C3. 将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。
A.房地产经纪服务方式B.房地产交易形式C.房地产交易次数D.房地产新旧程度【答案】 A4. 下列不属于房地产基本服务的是（）。
A.提供房地产信息B.房地产抵押贷款代办C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 B5. 主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。
A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理【答案】 D6. 房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。
A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 C7. 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】 C8. 合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】 C9. ()最能显现职业道德状况的层面。
A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.执业理念【答案】 A10. 就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。
2023年房地产经纪人之职业导论精选题库与答案单选题（共100题）1、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作( )的考虑。
A.总体性B.前瞻性C.整体性D.统一性【答案】 A2、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。
A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】 A3、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。
A.在合同签订前B.在合同签订时C.在合同签订后D.随时【答案】 A4、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。
A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】 B5、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A.承包B.招揽C.推销D.宣传【答案】 B6、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。
A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 D7、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。
A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性【答案】 C8、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。
假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可【答案】 A9、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。
A.房地产代理B.房地产居间C.房地产行纪D.房地产策划【答案】 B10、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。
房地产经纪人之职业导论训练试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。
经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。
A.赚取不正当差价B.不正当收取佣金甚至骗取中介费C.业务操作简单化、不规范D.不正当承诺和不正当诱导【答案】 A2. 在西方国家，可以认为( )是其经纪活动的主要方式。
在西方国家，可以认为( )是其经纪活动的主要方式。
A.居间B.行纪C.经销D.代理【答案】 D3. 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。
房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。
A.行纪B.居间C.代理D.包销【答案】 C4. 个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。
个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。
A.跨地域市场扩张战略B.综合性扩张战略C.跨行业扩张战略D.跨专业市场扩张战略【答案】 B5. 关于客户确认要求的说法，正确的是（）。
关于客户确认要求的说法，正确的是（）。
A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准B.接待客户前不用询问C.销售人员之间严禁争抢客户D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】 C6. “中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。
“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。
A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】 D7. 连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。
房地产经纪人之职业导论练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。
A.市场分析技能B.议价谈判技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能【答案】 B2. 现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A.综合管理、战略实施和日常管理B.战略制定、综合管理和日常管理C.战略制定、战略实施和综合管理D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】 D3. 下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。
A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力【答案】 D4. 目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。
A.新建商品房经纪业务B.存量房经纪业务C.住宅经纪业务D.商业房地产经纪业务【答案】 B5. 在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。
A.房屋实地查看和权属调查B.提供租赁信息C.代办抵押贷款D.提供买卖信息【答案】 B6. 直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。
A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 C7. 房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程【答案】 D8. 房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500mB.500～1000mC.1000～200mD.2000～3000m【答案】 A9. 重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。
2016年上海房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托3、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备4、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险6、实现企业总体战略的途径和手段是。
A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备7、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险B：道德风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：工厂的生产设备8、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托9、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：成本租金B：商品租金C：市场租金D：临时租金E：权利型房地产投资信托10、担保物权不包括。
房地产经纪人之职业导论测试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 房屋买卖中的首要问题是（）。
A.确认产权是否存在瑕疵B.房屋的升值空间C.房屋的结构质量D.确认合同的合法性【答案】 A2. 房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。
A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 C3. 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务【答案】 C4. 房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。
这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 D5. 我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前( )个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A.0.5B.1C.3D.6【答案】 C6. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。
假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D7. 保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。
A.佣金结算B.签订交易合同C.房地产登记D.核验产权【答案】 C8. 我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。
A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 D9. 房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】 D10. 缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。
房地产经纪人之职业导论通关试卷附带答案单选题（共20题）1. 职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。
A.直线—参谋制B.网络制C.分部制D.矩阵制【答案】 A2. 房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化【答案】 D3. 下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。
A.房地产经纪人员要收取“看房费”B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求C.房地产经纪人员要促成房地产交易D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】 D4. 房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取( )投资收益。
A.稳定性B.固定性C.周期性D.合理性【答案】 C5. 职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。
A.直线—参谋制B.网络制C.分部制D.矩阵制【答案】 A6. 一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 B7. 门店的任务目标设定原则不包括（）。
A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】 A8. “在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。
A.项目执行企划B.销售准备C.销售执行D.项目的研究与拓展【答案】 C9. 在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A.供需搭配技能B.人际沟通技能C.收集信息技能D.市场分析技能【答案】 A10. 房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】 D11. 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。
2016年上半年上海房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试题2016年上半年上海房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。
A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：5B：6C：7D：9E：权利型房地产投资信托3、具有耐久性好、不易变色特点的是。
A：贴面类外墙面装饰B：清水墙饰面C：涂刷类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。
A：房地产代理合同B：房地产租赁合同C：房地产居间合同D：房地产买卖合同E：客户资金代收代付风险6、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：5B：7C：10D：宅间小路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险15、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。
A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托16、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备17、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。
A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险18、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。
A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托19、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．A：参与工程施工和监理B：就施工和销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备20、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内E：客户资金代收代付风险22、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。
A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C：经纪人会存在“留盘”行为D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败E：工厂的生产设备23、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险24、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。
A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托25、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。
A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、担保贷款可以分为。
A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款E：质押贷款2、物权变动中，物权公示的方式有。
A：登记B：交付C：占有D：抵押E：转让3、个性心理特征的核心是。
A：需要B：性格C：气质D：能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。
A：双合式楼梯B：直跑式楼梯C：辅助式楼梯D：双跑式楼梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。
A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理规章制度的制定E：选聘物业服务企业6、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。
A：收益法B：市场法C：成本法D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A：预购商品房预告登记的登记证明B：预购商品房转让合同C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书D：契税完税凭证E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证8、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。
A：投资额为15万元的工厂厕所B：建筑面积为的学校洗浴房C：投资额为20万元的医院自行车库D：建筑面积为的小区物业管理用房E：建筑面积为的博物馆库房9、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。
A：创造力B：观察力C：记忆力D：专业能力E：抽象概括力10、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。
A：统一化B：全过程C：针对性D：专业化E：客户资金代收代付风险11、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A：耐水性B：吸水性C：吸湿性D：抗渗性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。
A：通过土地或房地产租赁方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过房地产转让方式取得D：通过国家出让方式取得E：通过集体土地出让取得13、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。
A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险和微观风险D：非系统性风险E：动态贷款风险14、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。
A：专业人员状况B：固定的经营服务场所C：管理制度D：经营业绩E：注册资本15、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。
A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等C：协助买卖双方进行煤气过户D：协助办理有线电视过户E：检查和验收房屋及附属设施16、把握写字楼开盘活动调性的原则有．A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性17、房地产代理合同的特征包括。
A：房地产代理合同属于委托代理合同B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性18、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。
A：3B：4C：5D：6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。
A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的利益化20、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。
A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管理21、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。
A：城市规划B：村庄规划C：乡规划D：镇规划E：城镇体系规划22、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地注销登记B：土地变更登记C：土地初始登记D：土地增值登记E：土地总登记23、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。
A：项目规模B：楼盘档次C：项目区位D：目标客户层次E：经济环境24、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。
A：房地产登记申请书B：书面租赁合同C：房屋所有权证D：当事人合法证件E：经办人证明文件25、城市化的具体内涵包括。
A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移。
